penentuan harga sewa ruang kapas krampung … · latar belakang ideal state ... kran tanaman...

PENENTUAN HARGA SEWA RUANGKAPAS KRAMPUNG PLASA (KAZA)

TUGAS AKHIRRC 09-1380

PENENTUAN HARGA SEWA RUANGKAPAS KRAMPUNG PLASA (KAZA)

AJENG ISWAHYUNINGTYAS3109.105.007

CURRENT STATETidak adanyapeminat/pengusaha menyewastan di Kapas Krampung Plasa


IDE PEMIKIRAN

Menganalisa Harga SewaRuang/m2

LATAR BELAKANG



IDEAL STATETingkat harga sewa yangdapat diterima konsumendan dapat menutupi biaya- biaya

DESKRIPSI PROYEKNama Proyek : Kapas Krampung Plasa (KAZA)Alamat : Jl. Kapas Krampung No. 45

SurabayaOwner : PT Gita Sarana NusaKontraktor : PT Pembangunan PerumahanLuas Bangunan : ± 5.641 m2

Struktur Bangunan : 5 Lantai + Basement

Nama Proyek : Kapas Krampung Plasa (KAZA)Alamat : Jl. Kapas Krampung No. 45

SurabayaOwner : PT Gita Sarana NusaKontraktor : PT Pembangunan PerumahanLuas Bangunan : ± 5.641 m2

Struktur Bangunan : 5 Lantai + Basement

KisaranPenetapanHarga SewaRuang PusatPerbelanjaandi Surabaya

METODOLOGI

VARIABLE FAKTOR DATA ANALISA HASIL

BIAYA

Biaya Tetap Data SekunderBiaya Tetap

EstimasiBiayaEstimasiBiaya

PenetapanHarga DasardenganMC = MR

BiayaVariable

Data SekunderBiaya Variable

PERMINTAAN

PermintaanPada TingkatHarga yangBerbeda

Data PrimerSurvey Kuisionerkepada PenyewaPlasa sejenis

KurvaPermintaan

ANALISA dan PEMBAHASAN

Tabel Biaya Tetap KAZA

No Uraian Sub Total(Rp)

Total(Rp)

1 Harga Tanah 9.519.187.500

2 Biaya Telepon 1.123.324

3 Gaji Pegawai 82.000.000

4 Listrik 290.376.042

Pompa 3.332.240

AC 176.055.000

Lift 16.848.040Lift 16.848.040

Escalator 9.738.080

Lampu 84.402.582

5 Air 2.384.500

KM Kantor 912.000

Kran Tanaman 1.140.000

Pemadam Kebakaran 332.500

6 Retribusi Sampah dari TPS ke TPA1.000.000

7 Keamanan 144.800.303

8 Kebersihan 120.666.919

9 Parkir 193.067.070

TOTAL 10.354.605.657

TOTAL/Lantai 2.070.921.132

Grafik Fix Cost

Table Biaya Tidak Tetap KAZA


Lt. Konstr. Gedung(Rp/lantai)

Listrik(Rp/lantai)

Air(Rp/lantai)

Total(Rp/lantai)

1 19.550.667.767 11.490.547 363.750 19.562.522.065

2 39.101.335.535 22.981.094 727.500 39.125.044.1292 39.101.335.535 22.981.094 727.500 39.125.044.129

3 78.202.671.070 45.962.189 1.455.000 78.250.088.258

4 156.405.342.139 91.924.378 2.910.000 156.500.176.517

5 312.810.684.278 183.848.755 5.820.000 313.000.353.034

Grafik Variable Cost

Tabel Total Cost KAZA


Lantai Biaya Tetap(Rp/lantai)

Biaya Variabel(Rp/lantai)

Biaya Total(Rp/lantai)

1 2.070.921.132 19.562.522.065 21.633.443.196

2 2.070.921.132 39.125.044.129 41.195.965.261

3 2.070.921.132 78.250.088.258 80.321.009.390

4 2.070.921.132 156.500.176.517 158.571.097.648

5 2.070.921.132 313.000.353.034 315.071.274.165

Grafik Total Cost

Penetapan Harga Berdasarkan Faktor InternalDari hasil rekapitulasi biaya total Kapas Krampung, kemudian dengan membandingkanantara biaya total dengan jumlah unit maksimum yang disewakan sehingga didapatkanharga dari masing – masing unit. Untuk harga dari setiap variasi Q BEP dapat ditabelkanseperti pada Tabel berikut :


Qi BEP(m2)

P KeteranganLantai

Tersewa

Maka harga sewa yang ditetapkan adalah Rp. 21.633.443.196 dengan 49.823 m2,sehingga harga sewa per m2 adalah Rp. 434.206 ≈ Rp. 435.000/m2/bulan

KeteranganLantai

Tersewa49.823 21.633.443.196 Lantai 5

24.912 41.195.965.261 Lantai 4

12.456 80.321.009.390 Lantai 3

6.228 158.571.097.648 Lantai 2

3.114 315.071.274.165 Lantai 1

Tabel Kuantitas Jawaban

ANALISA dan PEMBAHASANTaksiran Kurva Permintaan

No. TingkatHarga

Jawaban Total

a b c d e f

1 450.000 18 11 3 2 0 1 35

No. TingkatHarga

a b c d e f Total

0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.00

1 450.000 0.00 2.20 1.20 1.20 0.00 1.00 5.60

2 400.000 9 12 10 2 1 1 35

3 350.000 8 6 7 9 4 1 35

4 300.000 4 4 5 7 11 4 35

5 250.000 3 2 6 3 8 13 35

6 200.000 0 0 7 4 3 21 35

2 400.000 0.00 2.40 4.00 1.20 0.80 1.00 9.40

3 350.000 0.00 1.20 2.80 5.40 3.20 1.00 13.60

4 300.000 0.00 0.80 2.00 4.20 8.80 4.00 19.80

5 250.000 0.00 0.40 2.40 1.80 6.40 13.00 24.00

6 200.000 0.00 0.00 2.80 2.40 2.40 21.00 28.60


Grafik Kurva Permintaan

Penetapan Harga Berdasarkan Faktor EksternalDari kurva permintaan tersebut di atas diperoleh persamaan regresi, yaitu :

P = 502.811 - 10.563 QUntuk menetapkan harga dengan menggunakan taksiran kurva permintaanterlebih dahulu mencari nilai Q (m2) pada saat MR = MC.MR = 502.811 - 10.563 Q .................. m2Sedangkan MC adalah perubahan biaya yang disebabkan perubahan satu unityang terjual. Karena diketahui persamaan biaya pengelolaan adalahpersamaan linier, maka MC = biaya total (total cost).

Perhitungan Untuk Unit StanMR = MC502.811 + 21.126 Q = 435.000Maka akan didapatkan nilai Q = 3. Dengan memasukkan kembali nilai Q padapersamaan taksiran kurva permintaan, maka diperoleh :

P = 502.811 - 10.563 QP = Rp. 460.599P = Rp. 465.000/m2/bulan


Penetapan Harga Berdasarkan Faktor EksternalDari kurva permintaan tersebut di atas diperoleh persamaan regresi, yaitu :

P = 502.811 - 10.563 QUntuk menetapkan harga dengan menggunakan taksiran kurva permintaanterlebih dahulu mencari nilai Q (m2) pada saat MR = MC.MR = 502.811 - 10.563 Q .................. m2Sedangkan MC adalah perubahan biaya yang disebabkan perubahan satu unityang terjual. Karena diketahui persamaan biaya pengelolaan adalahpersamaan linier, maka MC = biaya total (total cost).

Perhitungan Untuk Unit StanMR = MC502.811 + 21.126 Q = 435.000Maka akan didapatkan nilai Q = 3. Dengan memasukkan kembali nilai Q padapersamaan taksiran kurva permintaan, maka diperoleh :

P = 502.811 - 10.563 QP = Rp. 460.599P = Rp. 465.000/m2/bulan

KESIMPULAN

Dari proses analisa yang telah dilakukan, maka dapat ditarikkesimpulan sebagai berikut :1. Harga sewa unit ruang Kapas Krampung Plasa berdasarkan

analisa biaya sebagai faktor internal adalah sebesar Rp.435.000/m2/bulan.

2. Harga sewa unit ruang Kapas Krampung Plasa berdasarkananalisa permintaan sebagai faktor eksternal adalah sebesar Rp.200.000/m2/bulan.

3. Harga sewa unit ruang Kapas Krampung Plasa berdasarkananalisa titik impas dengan kurva permintaan sebagai faktoreksternal dan kurva biaya sebagai faktor internal adalah sebesarRp. 465.000/m2/bulan

Dari proses analisa yang telah dilakukan, maka dapat ditarikkesimpulan sebagai berikut :1. Harga sewa unit ruang Kapas Krampung Plasa berdasarkan

analisa biaya sebagai faktor internal adalah sebesar Rp.435.000/m2/bulan.

2. Harga sewa unit ruang Kapas Krampung Plasa berdasarkananalisa permintaan sebagai faktor eksternal adalah sebesar Rp.200.000/m2/bulan.

3. Harga sewa unit ruang Kapas Krampung Plasa berdasarkananalisa titik impas dengan kurva permintaan sebagai faktoreksternal dan kurva biaya sebagai faktor internal adalah sebesarRp. 465.000/m2/bulan

SEKIANdan

TERIMA KASIH

SEKIANdan

TERIMA KASIH

penentuan harga sewa ruang kapas krampung … · latar belakang ideal state ... kran tanaman...

Documents