pendaftaran tanah pencabutan (dr. widhi handoko, sh., sp.n.)

19
Widhi Handoko Widhi Handoko PENDAFTARAN TANAH PENDAFTARAN TANAH

Upload: fredy-bagus-kusumaning-yandi

Post on 16-Apr-2017

149 views

Category:

Education


4 download

TRANSCRIPT

Widhi HandokoWidhi Handoko

PENDAFTARAN TANAHPENDAFTARAN TANAH

PENGERTIAN PENDAFTARAN PENGERTIAN PENDAFTARAN TANAHTANAH

Rangkaian kegiatan yang dilakukan oleh Rangkaian kegiatan yang dilakukan oleh Pemerintah secara terus menerus, Pemerintah secara terus menerus,

berkesinambungan dan teratur, meliputi berkesinambungan dan teratur, meliputi pengumpulan, pengolahan, pembukuan dan pengumpulan, pengolahan, pembukuan dan

penyajian serta pemeliharaan data fisik dan data penyajian serta pemeliharaan data fisik dan data yuridis, dalam bentuk peta dan daftar, mengenai yuridis, dalam bentuk peta dan daftar, mengenai bidang-bidang tanah dan satuan-satuan rumah bidang-bidang tanah dan satuan-satuan rumah susun, termasuk pemberian sertifikat sebagai susun, termasuk pemberian sertifikat sebagai surat tanda bukti haknya bagi bidang-bidang surat tanda bukti haknya bagi bidang-bidang

tanah yang sudah ada haknya dan Hak Milik atas tanah yang sudah ada haknya dan Hak Milik atas Satuan Rumah Susun serta hak-hak tertentu yang Satuan Rumah Susun serta hak-hak tertentu yang

membebabninya.membebabninya.

PENDAFTARAN TANAH MENURUT BW DAN PENDAFTARAN TANAH MENURUT BW DAN OVERSCHRIJVING ORDONANTIEOVERSCHRIJVING ORDONANTIE

1.1. Hanya khusus untuk tanah-tanah yang diatur Hanya khusus untuk tanah-tanah yang diatur oleh BWoleh BW

2.2. Pendafataran dilakukan oleh Kantor KadasterPendafataran dilakukan oleh Kantor Kadaster3.3. Akta-akta mutasi, boleh dilakukan di depan Akta-akta mutasi, boleh dilakukan di depan

Notaris atau di bawah tangan yang diketahui Notaris atau di bawah tangan yang diketahui oleh Notaris atau pejabat umum lainnya.oleh Notaris atau pejabat umum lainnya.

4.4. Pendaftaran yang dilakukan adalah Pendaftaran yang dilakukan adalah pendaftaran tanahnya.pendaftaran tanahnya.

PENDAFTARAN TANAH PENDAFTARAN TANAH MENURUT HUKUM ADATMENURUT HUKUM ADAT

1.1. Harus dilakukan di depan Kepala Desa Harus dilakukan di depan Kepala Desa agar dianggap terang.agar dianggap terang.

2.2. Tidak ada ketentuan harus didaftarkan Tidak ada ketentuan harus didaftarkan lagi di kantor pendaftaran tanah kecuali lagi di kantor pendaftaran tanah kecuali daerah-daerah tertentu seperti di Kantor daerah-daerah tertentu seperti di Kantor Kerapatan di Deli, Siak, Lingga, Kerapatan di Deli, Siak, Lingga, Yogyakarta dan Surakarta.Yogyakarta dan Surakarta.

3.3. Selain dari daerah tersebut yang harus Selain dari daerah tersebut yang harus didaftarkan tidak ada suatu formulir didaftarkan tidak ada suatu formulir baku.baku.

DASAR HUKUMDASAR HUKUM UUPAUUPA PP 24/1997 tentang Pendaftaran PP 24/1997 tentang Pendaftaran

Tanah menggantikan PP 10/1961Tanah menggantikan PP 10/1961 Permenagria/Kepala BPN 3/1997Permenagria/Kepala BPN 3/1997

TUGAS PENDAFTARAN TANAHTUGAS PENDAFTARAN TANAHPASAL 19 (2) UUPAPASAL 19 (2) UUPA

1.1. Pengukuran, Perpetaan dan Pembukuan Pengukuran, Perpetaan dan Pembukuan TanahTanah

2.2. Pendaftaran hak-hak atas tanah dan peralihan Pendaftaran hak-hak atas tanah dan peralihan hakhak

3.3. Pemberian surat-surat tanda bukti hak Pemberian surat-surat tanda bukti hak sebagai alat pembuktian yang kuatsebagai alat pembuktian yang kuat

PRINSIP PENDAFTARAN TANAHPRINSIP PENDAFTARAN TANAH1.1. Torens sistemTorens sistem2.2. Asas NegatifAsas Negatif3.3. Asas PublisitasAsas Publisitas4.4. Asas SpesialitasAsas Spesialitas5.5. Kepastian HukumKepastian Hukum6.6. Pemastian Lembaga Pemastian Lembaga

TUJUAN PENDAFTARAN TUJUAN PENDAFTARAN TANAHTANAH

KEPASTIAN HUKUM DAN KEPASTIAN HUKUM DAN PERLINDUNGAN HUKUM KEPADA PERLINDUNGAN HUKUM KEPADA PEMEGANG HAK PEMEGANG HAK

INFORMASI KEPADA PIHAK-PIHAK INFORMASI KEPADA PIHAK-PIHAK YANG BERKEPENTINGANYANG BERKEPENTINGAN

OBYEK PENDAFTARAN OBYEK PENDAFTARAN TANAHTANAH

A.A. Bidang-bidang tanah yang dipunyai Bidang-bidang tanah yang dipunyai dengan Hak Milik, HGU, HGB dan dengan Hak Milik, HGU, HGB dan Hak PakaiHak Pakai

B.B. Tanah Hak PengelolaanTanah Hak PengelolaanC.C. Tanah WakafTanah WakafD.D. Hak Milik atas Satuan Rumah SusunHak Milik atas Satuan Rumah SusunE.E. Hak TanggunganHak TanggunganF.F. Tanah NegaraTanah Negara

SISTEM PENDAFTARANSISTEM PENDAFTARAN Sistem Pendaftaran Hak (Sistem Pendaftaran Hak (registration registration

of titlesof titles), jadi bukan sistem ), jadi bukan sistem pendaftaran akta.pendaftaran akta.

Sistem publikasi yaitu sistem negatif Sistem publikasi yaitu sistem negatif yang mengandung unsur positif.yang mengandung unsur positif.

Sertifikat sebagai surat tanda bukti Sertifikat sebagai surat tanda bukti hak yang didaftar merupakan alat hak yang didaftar merupakan alat bukti yang kuat.bukti yang kuat.

PENDAFTARAN TANAH UNTUK PERTAMA PENDAFTARAN TANAH UNTUK PERTAMA KALIKALI

Adalah kegiatan pendaftaran yang dilakukan terhadap Adalah kegiatan pendaftaran yang dilakukan terhadap obyek pendaftaran tanah yang belum didaftar.obyek pendaftaran tanah yang belum didaftar.

Dilaksanakan melaluiDilaksanakan melalui : :a.a. Pendaftaran tanah secara sistematikPendaftaran tanah secara sistematik

(kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali yang (kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali yang dilakukan secara serentak yang meliputi semua obyek dilakukan secara serentak yang meliputi semua obyek pendaftaran tanah yang belum didaftara dalam wiayah pendaftaran tanah yang belum didaftara dalam wiayah atau bagian wilayah suatu desa /kelurahan)atau bagian wilayah suatu desa /kelurahan)

b.b. Pendaftaran tanah secara sporadikPendaftaran tanah secara sporadik (kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama (kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali mengenai satu atau beberapa obyek kali mengenai satu atau beberapa obyek pendaftaran tanah dalam wilayah atau bagian pendaftaran tanah dalam wilayah atau bagian wilayah suatu de/kelurahan secara wilayah suatu de/kelurahan secara individualatau massal.individualatau massal.

PENDAFTARAN TANAH UNTUK PENDAFTARAN TANAH UNTUK PERTAMA KALIPERTAMA KALI

A.A. Pengumpulan dan pengolahan data Pengumpulan dan pengolahan data fisikfisik

B.B. Pengumpulan dan pengolahan data Pengumpulan dan pengolahan data yuridis serta pembukuan haknyayuridis serta pembukuan haknya

C.C. Penerbitan sertifikatPenerbitan sertifikatD.D. Penyajian data fisik dan data yuridisPenyajian data fisik dan data yuridisE.E. Penyimpanan daftar umum dan Penyimpanan daftar umum dan

dokumendokumen

TUGAS PPAT

Membuat Akta PPATMutasi HakPengikatan Jaminan (HT)Pendirian Hak Baru (HGB dan HP di atas HM)

SEKIAN &

TERIMA KASIH

SYARAT PERMOHONAN HAK MILIK• Persyaratan:• KETERANGAN MENGENAI PEMOHON• Keterangan mengenai identitas Pemohon atau Kuasanya (KTP,

Keterangan domisili).• KETERANGAN MENGENAI DATA FISIK• Kutipan Peta Bidang / Surat Ukur.• KETERANGAN MENGENAI DATA YURIDIS• UNTUK TANAH YANG BERASAL DARI TANAH HAK / TELAH

TERDAFTAR• Foto copy sertifikat • Bukti perolehan atas tanah (Jual Beli / Pelepasan Hak, Hibah,

Tukar-menukar, Waris Akte Pembagian Hak Bersama, Lelang, Wasiat, Putusan Pengadilan dll)

• UNTUK TANAH YANG BERASAL DARI TANAH NEGARA (belum pernah dilekati suatu hak)

• Surat Keterangan dari Kepala Desa/Lurah• Riwayat Tanah / Bukti Perolehan Tanah• Surat Pernyataan Penguasaan Fisik oleh pemohon

• UNTUK TANAH YANG BERASAL DARI TANAH NEGARA (KEPPRES 32/1979)

• Foto copy sertifikat / Kartu / Akta Verponding• Bukti perolehan / penyelesaian bangunan dari bekas pemegang hak

(jika ada bangunan milik bekas pemegang hak)• Surat Keterangan telah dikeluarkan dari Daftar Occupasi

TNI/POLRI/Pemerintah (apabila tanah tersebut masih terdaftar dalam penguasaan Pemerintah /TNI/POLRI)

• UNTUK TANAH YANG BERASAL DARI BEKAS HAK BARAT• Foto copy sertifikat• Surat Pernyataan Penguasaan Fisik• Surat Keterangan telah dikeluarkan dari Daftar Occupasi

TNI/POLRI/Pemerintah (apabila tanah tersebut masih terdaftar dalam penguasaan Pemerintah /TNI/POLRI)

• UNTUK TANAH YANG BERASAL DARI TANAH ADAT / YASAN / GOGOL TETAP / SK. REDISTRIBUSI

• Petuk D, Girik, Kekitir, Kanomeran/Letter C Desa, Keterangan Riwayat Tanah dari Kepala Desa

• SK Redistribusi yang telah dibayar lunas ganti ruginya• Bukti Perolehan / Surat Pernyataan Pelepasan Hak dari pemegang

hak sebelumnya

• UNTUK TANAH YANG BERASAL DARI TANAH GOGOL BERSIFAT TIDAK TETAP

• Petuk D / Girik / Letter C Desa (Foto copy dilegalisir Kepala Desa/Lurah)• Keputusan Desa / Peraturan Desa yang disetujui oleh Badan Perwakilan Desa• Akte Pelepasan Hak yang dibuat di hadapan Notaris PPAT / Camat / Kepala Cantor

Pertanahan• UNTUK TANAH YANG BERASAL DARI TANAH KAS DESA• Untuk Pemerintah Kota yang ada Perda mengenai Sumber Pendapatan dan

Kekayaan Desa yang mengatur pelepasan / tukar-menukar, maka bagi Desa yang sudah membentuk BPD maupun belum mengacu pada ketentuan Perda.

• Upaya Pemerintah Kota yang belum ada Perda mengenai Sumber Pendapatan dan Kekayaan Desa.

• Desa yang belum membentuk BPD :– Keputusan Desa, Ijin Bupati, dan Persetujuan Gubernur

• Desa yang sudah dibentuk BPD :– Peraturan Desa dan Keputusan Desa

• Penetapan besarnya ganti rugi beupa uang atau tanah pengganti• Berita Acara Serah Terima tanah pengganti• Akte / Surat Pelepasan Hak atas Tanah Kas Desa• Foto copy Petuk D / Girik / Letter C desa yang dilegalisir Kepala Desa• Foto copy Sertifikat tanah pengganti atas nama Pemerintah Desa yang bersangkutan

• UNTUK TANAH YANG BERASAL DARI ASSET PEMERINTAH DAERAH (PROPINSI/KABUPATEN/KOTA)

• Persetujuan DPRD• Putusan Kepala Daerah• Perjanjian antara PEMDA dengan Pihak Ketiga• Pelepasan Hak dilakukan di hadapan pejabat yang berwenang• Sertifikat tanah pengganti (jika berasal dari tukar-menukar)• UNTUK TANAH YANG BERASAL DARI ASSET PEMERINTAH

PUSAT (DEPARTEMEN/LPND)• SK Pelepasan asset• Surat Persetujuan Menteri Keuangan• Berita Acara Pelepasan Hak• Sertifikat tanah pengganti (jika berasal dari tukar-menukar)• UNTUK TANAH YANG BERASAL DARI ASSET BUMN• Persetujuan Menteri BUMN / Menteri Keuangan• Sertifikat (jika sudah terdaftar)• Berita Acara Pelepasan Hak• Sertifikat Tanah Pengganti (jika berasal dari tukar-menukar)

• • UNTUK TANAH YANG BERASAL DARI ASSET BUMD• Persetujuan Gubernur / Bupati / Walikota• Persetujuan DPRD• Berita Acara Pelepasan Hak / Surat Keputusan• Sertifikat (jika sudah terdaftar)• Sertifikat tanah pengganti (jika berasal dari tukar-menukar)• UNTUK TANAH YANG BERASAL DARI KAWASAN HUTAN

– SK Pelepasan Hak dari Menteri Kehutanan• UNTUK TANAH YANG BERASAL DARI BKMC• Pelepasan asset dari Menteri Keuangan• Bukti pelunasan pembayaran tanah dan bangunan• DATA PENDUKUNG

– Surat Pernyataan tidak sengketa bermeterai cukup– Surat pernyataan tanah-tanah yang dipunyai pemohon– Surat pernyataan rencana penggunaan dan pemanfaatan

tanah– Khusus Badan Hukum Sosial dan Keagamaan diperlukan– Surat Keputusan Penunjukan oleh Kepala Badan Pertanahan

Nasional