pembangunan gedung kantor pusat, gedung kantor cabang, dan masjid jasa marga

PT. PP ( Persero ) TbkCONSTRUCTION & INVESTMENT

PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PUSAT, GEDUNG

KANTOR CABANG, DAN MASJID JASA MARGA

PROJECT REVIEW

NAMA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PUSAT, GEDUNG KANTOR CABANG DAN MESJID PT. JASAMARGA PERSERO TBK

LOKASI PROYEK PLAZA TOLL TAMAN MINI INDONESIA INDAH – JAKARTA TIMUR INDONESIA

OWNER PT. JASAMARGA PERSERO TBK

PERENCANA STRUKTUR PT. TOTAL REKAYASA STRUKTUR

PERENCANA ARSITEK RANCA REKA STUDIO

PERENCANA ME IR SUCIPTO ASSOCIATE

PERENCANA INFRASTRUKTUR

PT. ARSINSI PRIMA CIPTA

KONSULTAN PENGAWAS PT GITA RENCANA MULTIPLAN

NO & TGL KONTRAK 80/KONTRAK-DIR/2011, 26 September 2011

SHO / SERAH TERIMA LAHAN 75/BA-SHO/11, 30 September 2011

SPMK AA.PM02.1093 7 Oktober 2011

NILA KONTRAK – PPN Rp 82,761,100,220.00

TIPE KONTRAK LUMP SUMP

WAKTU PELAKSANAAN 518 HARI KALENDER ( SPK 26 SEPTEMBER 2011)

MASA PEMELIHARAAN 12 BULAN

UANG MUKA 15 %

RETENSI 5 %

TERMYN PROGRESS PROGRESS BULANAN

PRASYARAT SERTIFIKASI GREEN BUILDING*

GOLD

LOKASI PROYEK

LOKASI :

Plaza Tol Taman Mini Indonesia Indah Jakarta 13650

LOKASI PROYEK GEDUNG JASA MARGA

A

B1

KANTOR PUSAT RENOVASI

KANTOR PUSAT PERLUASAN

MESJID JASAMARGA

KANTOR CABANG JAGORAWI

GEDUNG OLAHRAGA

GEDUNG SERBAGUNA

HANGGAR TENIS/FUTSAL

JEMBATAN KOMERSIAL

BENGKEL

SPBU

HOTEL

RUMAH SAKIT TRAUMA CENTER

PT. PP ( Persero) TbkConstruction & Investment

NO GEDUNG LUAS BANGUNAN

01 KANTOR PUSAT PERLUASAN 4 LANTAI + 1 6,920 M2

02 MESJID JASAMARGA 2 LANTAI +1 3,506 M2

03 KANTOR CABANG JAGORAWI 4 LANTAI + 1 4,738 M2

04 GEDUNG OLAHRAGA 1 LANTAI 1,512 M2

05 GEDUNG SERBA GUNA 1 LANTAI 1,512 M2

06 HANGGAR TENNIS/ FUTSAL 1 LANTAI 1,362 M2

07 KANTOR PUSAT RENOVASI 4 LANTAI 4,919 M2

08 PUSAT PENDIDIKAN ( JMDC) 1 LANTAI 440 M2

TOTAL RENCANA BLOK A 24,909 M2

LUASAN TOTAL BANGUNAN BLOK A


NO GEDUNG LUAS BANGUNAN

09 JEMBATAN KOMERSIAL 1 LANTAI 1,152 M2

10 BENGKEL 1 LANTAI 1,554 M2

11 SPBU 1 LANTAI 3,017 M2

12 HOTEL 4 LANTAI 10,837 M2

13 RUMAH SAKIT TRAUMA CENTER 4 LANTAI 9,024 M2

14 GEDUNG PARKIR 2 LANTAI 2,800 M2

TOTAL RENCANA BLOK B 28,384 M2

LUASAN TOTAL BANGUNAN BLOK B

TOTAL RENCANA LUAS BANGUNAN

= BLOK A + BLOK B= 24,909 M2 + 28,384 M2

= 53,293 M2

SUB STRUKTUR• Pekerjaan Pondasi

Borepile• Pekerjaan Loading

Test PDA• Pekerjaan Potong

Kepala Borepile

STRUKTUR ATAS1. Pekerjaan Pilecap tie

beam dan sloof2. Pekerjaan Balok dan

Plat3. Pekerjaan Shearwall4. Pekerjaan Kolom

• Pekerjaan Dinding • Pekerjaan Lantai • Pekerjaan Pintu dan

Jendela• Pekerjaan Plafond • Pekerjaan Cat • Pekerjaan

Waterproofing• Pekerjaan Screed• Pekerjaan Floor

Hardener• Pekerjaan Kulit Luar

(façade)• Pekerjaan Sanitary

• Pemasangan pagar proyek

• Pembangunan direksi kit

• Pembangunan Gudang

• Pengukuran tanah• Galian• Timbunan• Jalan proyek• Pendirian TC

PERSIAPAN

KANTOR PUSAT, CABANG, DAN MASJID

LINGKUP PEKERJAAN

• Pekerjaan Hydrant• Pekerjaan Electrikal• Pekerjaan Elektronik• Pekerjaan HVAC• Pekerjaan Lift• Pekerjaan Lighting• Pekerjaan audio• Pekerjaan Plumbing

STRUKTUR ARSITEK MEK & ELEK

STRUKTUR ORGANISASI KONTRAKTOR UTAMA


MASTER SCHEDULE

PERIJINAN

MASJID

PEKERJAAN SITE

GEDUNG KANTOR PUSAT

KANTOR CABANG

RENOVASI KANTOR PUSAT

KUMULATIF

197 HARI

112 HARI

215 HARI

159 HARI

176 HARI

150 HARI

518 HARI

Start Finish

Maret 20137 OKTOBER 2011

DURASI KONSTRUKSI

PROGRESS FISIK PER TANGGAL 5 OKT 2012=

bidding - Phase

bidding- PhaseBidding- Phase

Bidding- Phase

Bidding- Phase

bidding- Phase

Principles of Green/Sustainable Architecture

• Sustainable site planning , integrated with nature and local environment

• Energy efficient reduction in use of fossil fuels• Water efficient water conservation and recycle • Eco friendly and sustainable materials,• Reuse, recycle and regional materials• Indoor health and comfort.

MASTERPLAN RENCANA PENGEMBANGAN AWAL - TENDER

PERLUASAN KANTOR PUSAT

U

RENOVASI – FACELIST KANTOR PUSAT

MASJID

KANTOR CABANG

U

Tim

ur

Bara

t

Orientasi bukaan pada bangunan existing pada arah Timur- barat dimana tingkat intensitas

Energi dan RADIASI matahari jauh lebih tinggi

PT.PP ( PERSERO) TBKConstruction & Investment

Orientasi material kaca pada bangunan existing pada arah frontal jalan dimana tingkat intensitas

Noise dari jalan toll jauh lebih tinggi

Main Toll road access

Noise


KONSEP DESIGN

Modernisasi, Good Corporate Governance,

Efisiensi dan Sumber Daya Manusia yang

handal menjadi dasar ke arah peningkatan value

perusahaan untuk tetap menjadi "Leader" dalam

industri jalan tol merupakan tekad perusahaan

saat ini dan di masa mendatang.

V I S I :

Perusahaan yang MODERN, dan menjadi

PEMIMPIN serta BERDAYA SAING

NILAI PERUSAHAAN :

INTEGRITY, PASSION, LEARNING. dan TRUST


BENTUK :1. Logo ditampilkan dalam bentuk rounded/bola dengan efek 3D dan image yang ingin dicapai lebih

modern, simple, efsien dan efektif, berorientasi pada teknologi baru dan menjawab tantangan persaingan industri global

2. Bentuk dasar logo baru Jasa Marga diambil dari Icon logo lama Jasa Marga yang sudah sangat dikenal yang berbentuk Huruf “J” dan juga merupakan simbol simpang susun Jalan Tol, diolah dan ditampilkan menjadi lebih modern dan elegan

3. Indonesian Highway Corp adalah kependekan dari Indonesian Highway Corporatama, sesuai dengan Anggaran Dasar perusahaan

4. Nama Perusahaan ditulis dengan font yang memiliki sudut dan kelengkungan yang feksibel, mencerminkan perusahaan yang selalu beradaptasi dengan perkembangan zaman.

WARNA : menggunakan warna dasar korporasi yaitu Biru dan Kuning, yang mencerminkan konsistensi dan kesinambungan


KONSISTENSI Metafora Nilai Konsistensi

perusahaan direfleksikan kedalam bentuk perulangan elemen vertical dari fasad.

INTEGRITYMetafora Nilai integrity perusahaan

direfleksikan kedalam bentuk Pilar pilar kolom utama yang ditonjolkan pada lantai Ground

KESINAMBUNGANMetafora Nilai Kesinambungan perusahaan direfleksikan

kedalam penggunaan warna elemen fasade bangunan yang disinambungkan dengan warna logo perusahaan


U

Tim

ur

Bara

t

Orientasi bukaan pada bangunan Redesignpada arah Utara – Selatan dimana tingkat intensitas

Energi dan RADIASI matahari jauh lebih kecil Sehingga beban energi pendingin akan

Semakin Effisien


OTTV CALCULATIONUntuk bangunanKONSEP GREEN

Mencapai angka

29,4 W/m2Atau 15,6 point dibawah SNI 45

W/m2


TOTAL SIMULASI COOLING LOAD PADA BANGUNAN DENGAN KONSEP RE-DESIGN

FASADE

179,38 W/m2

SIMULASI COOLIND LOAD- FASADE REDESIGNSOFTWARE ENERGY


ORIGINAL DESIGN VERSUS REDESIGN FASADE

EFF. 65,36 %

SNI VERSUS REDESIGN FASADE

EFF. 37,69 %


ORIGINAL DESIGN VERSUS SNI VERSUS REDESIGN

FASADE

INDEKS KONSUMSI ENERGY

• ORIGINAL DESIGN 200 kwh/year/m2

• DESIGN SNI STANDAR 178 kwh/year/ m2

• REDESIGN FASADE 125 kwh/year/m2


EEI - Energy Efficiency IndexWORLD STANDARD VERSUS FASADE GREEN CONCEPT Energy Efficiency index

CO2 Reduction1 Kwh = 0,892 Kg C02

200

Original JASA MARGA

125

Fasade Green Concept

JASA MARGA

SNI

178

OTTV84,5 W/M2

OTTV45 W/M2

OTTV29,4 W/M2


ENERGY SAVING FROM ELECTRICITY


Designed Building Energy Consumption 30 % lebih rendah daripada Baseline SNI, atau 20 % diatas prasyarat 10 % reduksi energi

Indeks Konsumsi Energi Menjadi 125 kWH / M2 / tahun(Baseline SNI : 178 kWH /M2/tahun)

Penghematan listrik setahun sebesar 260 kWh/ Th atau Rp. 208.640.694(dengan tarif listrik rata2 Rp. 850/kWh – B3)

2

34

1

5

6

8

9

10

11

7

12

13

14

15

16

14

1. Roof drain2. Mechanical Filtration Tank3. Cistern capacity 42 M34. Sumur resapan capacity 38 M3

5. Roof Garden 6. Eco flush closet7. Washtafel8. Rain water tank

9. Clean water tank10. Ablution 11. Shower12. Ground Clean water tank

13. PDAM – Primary water source14. Pump15. STP16. Chemical Filtration Tank

WATER CONSERVATION SCHEME

COST EFFICIENCY FROM PDAM

Construction - Phase

Construction - PhaseConstruction - Phase





LOKASI KANTOR CABANGAKSES KENDARAAN

LOKASI MASJID EXISTING

JALAN LINGKUNGAN

KONDISI EKSISTING

SUTET

LOKASI KANTOR PUSAT

LOKASI KANTOR CABANG


KONDISI EKSISTING

Gedung Eksisting

Mesjid eksisting Lap. Tenis eksisting

Lahan eksisting

Perluasan lahan

Kantor pusat masjid Kantor cabang

JALUR GAS


JANUARI 2012

Problem solving :1. Mengoptimalkan luas lahan eksisting dengan rencana

perluasan lahan pada area danau untuk dikondisikan sebagai pengganti jalur hijau

2. Blok plan usulan tidak mengganggu jalur pipa gas eksisting

3. Blok plan usulan mengambil jarak aman dari jalur SUTET yang ada

4. Rencana penanggulangan beban banjir dengan konsep semi basement dan penggunaan area danau sebagai kolam penampungan banjir kawasan


12

34

KETERANGAN :1. Eksisting kantor pusat2. Perluasan kantor pusat3. Mesjid4. kantor cabang

Usulan perubahan diupayakan pada penggunaanLahan eksisting seoptimal mungkin.

Minimnya lahan parkir dan fasilitas olah raga ( lap tennis)

Diusulkan dengan penambahan gedung parkir dan pemanfaatan jalur hijau sepanjang sutet sebagai lap tennis


VISUALISASI MASTER PLAN

TAMPILAN 3D


POTONGAN KAWASAN

TOLL ROAD

TAMPILAN 3D



TAMPILAN 3D


KANTOR CABANG

TAMPILAN 3D


TAMPILAN 3D USULAN PERUBAHAN

MESJID


KANTOR PUSAT PERLUASAN

TAMPILAN 3D


RETROFITTING KANTOR PUSAT

KESIMPULAN :

Orientasi bukaan pada bangunan Redesign pada arah Utara – Selatan dimana tingkat intensitas energi dan RADIASI matahari jauh lebih kecil sehingga beban energi pendingin akan semakin Effisien, namun cahaya matahari masih dapat digunakan secara optimal




Fungsi: Ruang Kerja Direksi dan Ruang Kerja Divisi

Luas Lantai Total: 6328.25 m2 Luas lantai total desain lama : 5367.28 m2 Jumlah Parkir di lahan Perluasan Kantor Pusat:

45 mobil + 70 motor


MESJID


KANTOR CABANG

Fungsi: Ruang Kerja cabang JagorawiLuas Lantai Total: 6631.93 m2Luas lantai total desain lama : 5076.32 m2Jumlah Parkir di lahan Perluasan Kantor Pusat: 48 mobil + 60 motor


MESJID

Fungsi : sebagai tempat ibadah dan zona relaksasiLuas Lantai dasar area publik : 967.68 m2Luas lantai 1 dan 2 zona ibadah : 1526.86 m2 = 2120 orangLuas lantai total desain lama : 1526.86 m2

LAPORAN PROGRESS SERTIFIKASI GREEN BUILDINGPROYEK JASAMARGA

KANTOR PUSAT JASAMARGAVERSI TENDER

EEI - Energy Efficiency IndexWORLD STANDARD VERSUS FASADE GREEN CONCEPT Energy Efficiency index

CO2 Reduction1 Kwh = 0,892 Kg C02

200

Original JASA MARGA

125

Fasade Green Concept

JASA MARGA

SNI

178

OTTV84,5 W/M2

OTTV45 W/M2

OTTV29,4 W/M2

NO ITEM Max Points

Baseline Target (Design Phase)

ELIGIBILITY

1 ASD Appropriate Site Development 17 4 8

2 EEC Energy Efficiency & Conservation 26 2 14

3 WAC Water Conservation 21 4 15

4 MRC Material Resources & Cycle 14 4 5

5 IHC Indoor Health & Comfort 10 6 7

6 BEM Building Enviroment Management 13 1 10

TOTAL 101 22 59

KANTOR PUSAT JASAMARGAVERSI REDESIGN

LAPORAN PROGRESS SERTIFIKASI GREEN BUILDINGPROYEK JASAMARGA

Building Orientation 68o

Floor to floor height (first floor)

4 m

Total zone area 2324.07 m2

Conditioned zone area 595.16 m2

Simulated Floor 2th

Software Legacy OpenStudio 1.0.7 (modeling) EnergyPlus 7.0 (simulation)

ENERGY SIMULATION

ORIENTATION TOTAL WINDOW HEAT GAIN + OPAQUE EXTERIOR

ENVELOPE (M²) OTTV (W/(M²)

A 6314.77 120.72 52.31 B 1657.10 105.82 15.66

C 1683.98 99.90 16.86 D 5411.46 121.83 44.42

E 3096.97 103.98 29.78 F 376.32 40.13 9.38

TOTAL 18540.59 592.38 31.30

NILAI PERHITUNGAN OTTV

TERJADI PERUBAHAN NILAI OTTV DIKARENAKAN PERUBAHAN LUAS BANGUNAN DAN BENTUK MASSA BANGUNAN YANG MENYESUAIKAN KONDISI LAHAN SIAP BANGUN

NAMUN PENURUNAN OTTV TERSEBUT TIDAK SIGNIFICANT

Electricity Intensity [kWh/m2]

Lighting 35.8455

HVAC 91.31

Other 28.635

IKE 155.7905

INDEKS KONSUMSI ENERGY BERGERAK NAIK PADA ANGKA 155 KWH/ M2 DARI YANG DIJANJIKAN DIAWAL TENDER PADA KISARAN 125 KWH/M2

NAMUN MASIH JAUH DIBAWAH BASELINE ( PADA KISARAN 204 KWH/M2)

PERUBAHAN DIKARENAKAN :

METODE PENDEKATAN SIMULASI YANG DIGUNAKAN OLEH PERENCANA BERBEDA. UNTUK HASIL SIMULASI DENGAN SOFTWARE TERBARU DIANGGAP LEBIH RELIABLE.

UPAYA UNTUK OPTIMASI NILAI RATING SERTIFIKASI DENGAN

SISTEM POLDERPERMASALAHAN

AREA KANTOR PUSAT TERLETAK PADA TOPOGRAFI YANG LEBIH RENDAH DARI KAWASAN SEKITARNYA, SEHINGGA SERING MENGALAMI GENANGAN DENGAN KETINGGIAN VARIASI ANTARA 30-50 CM DENGAN LUAS WILAYAH BANJIR +/- 0,25 Ha.

KAWASAN AREA YANG MENGALIRKAN AIR LIMPASAN SUDAH BERKEMBANG MENJADI PEMUKIMAN PADAT SEHINGGA KOEFISIEN ALIRAN SEMAKIN MENINGKAT DAN DEBIT BANJIR MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING KEADAAN TAHUN 70-AN DIMANA GORONG GORONG DIBANGUN

TERJADINYA BANJIR HILIR PADA OUTLET GORONG GORONG KETIKA SUDAH TIDAK TERTAMPUNG LAGI, DAPAT MENYEBABKAN BACK WATER EFFECT

SARINGAN SAMPAH

KOLAM RETENSI

INLET POMPA

OUTLET

PINTU AIR

KOLAM OLAK

POMPA

LAYOUT MAKRO KAWASAN

NO ITEM Max Points

VERSI TENDER

VERSI KONSTRU

KSIREMARK(Design

Phase)

ELIGIBILITY

1 ASD Appropriate Site Development 17 8 10 TAMBAHAN NILAI DARI POLDER

2 EEC Energy Efficiency & Conservation 26 14 12

PENGURANGAN NILAI AKIBAT PERUBAHAN BLOK PLAN, LUASAN DAN

PENDEKATAN SOFTWARE YANG DILAKUKAN

3 WAC Water Conservation 21 15 16 TAMBAHAN NILAI DARI POLDER

4 MRC Material Resources & Cycle 14 5 5

5 IHC Indoor Health & Comfort 10 7 8 USULAN TAMBAHAN

PENGGUNAAN CO2 SENSOR

6 BEM Building Enviroment Management 13 10 8

PROPOER COMISSIONING TIDKA DAPAT DILAKUKAN OLEH PIHAK YANG

DITUNJUK OLEH GBCI APABILA SISTEM AC YANG DIUSULKAN DI SETUJUI

TOTAL 101 59 59

PERBANDINGAN PENCAPAIAN NILAI RATING ( PRE EXERCISE)ANTARA BLOK PLAN VERSI TENDER DENGAN KONSTRUKSI

POTENSIAL PROBLEM PROSES SERTIFIKASI

SISI ADMINISTRASI TERUTAMA PERIZINAN DAPAT MENJADI POTENSIAL MASALAH GUNA REGISTRASI PROSES SERTIFIKASI KEDEPAN

• FORM ELIGIBILITY TIDAK LENGKAP SEHINGGA BELUM DAPAT DIDAFTARKAN MENJADI REGISTERED PROJECT

• SIPPT MASIH PROSES KARENA TERBENTUR MASALAH PERUBAHAN PERUNTUKAN

LAHAN DARI JALUR HIJAU MENJADI KANTOR PEMERINTAHANPEMBANGUNAN TIDAK SESUAI DENGAN RT RW YANG ADA

• PROSES PERIZINAN BLOK PLAN BELUM DILAKUKAN

• SIDANG TPAK BELUM DILAKUKAN NAMUN BANGUNAN SUDAH BERDIRI – POTENSI TPAK TIDAK AKAN MAU MENYELENGGARAKAN SIDANG SEKALIPUN IZIN

BLOK PLAN DIKELUARKAN

• FORM UKL/ UPL ( AMDAL) KEMUNGKINAN DAPAT TERBENTUR KARENA MASALAH PEMBANGUNAN DILAHAN RESAPAN KOTA. ( NAMUN KAMI SUDAH COBA ANTISIPASI DENGAN KONSEP POLDER)

Completion - Phase

Completion- PhaseCompletion- Phase

Completion -Phase

Completion- Phase

Completion- Phase

PHOTO PROGRESS COMPLETION PROJECT

EXISTING CONDITION


CURRENT CONDITION


EXISTING CONDITION


CURRENT CONDITION


EXISTING CONDITION


CURRENT CONDITION


EXISTING CONDITION


CURRENT CONDITION


EXISTING CONDITION


CURRENT CONDITION


EXISTING CONDITION


CURRENT CONDITION

pembangunan gedung kantor pusat, gedung kantor cabang, dan masjid jasa marga

Documents