pekeliling lppsa bil.1.2016

8/19/2019 Pekeliling LPPSA Bil.1.2016

1/84

LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA)

PEKELILING LPPSA BIL. 1 TAHUN 2016

SKIM PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM

JANUARI 2016


2/84

M.S. 2/84

KANDUNGAN

A. SYARAT-SYARAT DAN PERATURAN

1. Tujuan 4

2. Tafsiran 4

3. Syarat-syarat Pembiayaan 6

4. Jenis Pembiayaan 9

5. Amaun Kelayakan Pembiayaan 10

6. Permohonan Pembiayaan 10

7. Cagaran Hartanah 11

8. Pengeluaran Wang Pembiayaan 11

9. Faedah/ Keuntungan Pembiayaan 18

10. Bayaran Balik Pembiayaan 20

10.1 Pembiayaan Pertama 20

10.2 Pembiayaan Kedua 21

11. Perlindungan Insurans/ Takaful 23

12. Pelantikan Peguam Sebagai Pemegang Pertaruhan 24

13. Pelantikan Peguam Bagi Urusan Cagaran Hartanah 25

14. Kebenaran Menjual/ Memindahmilik/ Mencagar Hartanah 25

15. Pelepasan Gadaian/ Pelepasan Dan Penyerahan Hak Semula 25

16. Penamatan Perjanjian Pembiayaan 26

17. Notis 26

B. TANGGUNGJAWAB18. Tanggungjawab Ketua Jabatan 26

19. Tanggungjawab Peminjam 28

20. Tanggungjawab Bahagian Pasca Perkhidmatan, Jabatan 29

Perkhidmatan Awam/ Jabatan Hal Ehwal Veteran, Kementerian

Pertahanan

KUASA

21. Kuasa Lembaga 29

21. Hak dan Kepentingan Lembaga 29


3/84

M.S. 3/84

LAMPIRAN

A Panduan Permohonan Skim Pembiayaan Perumahan

Lampiran A1

Pembelian Hartanah Yang Belum Mempunyai Hakmilik Individu/

Strata Di Pasaran Sekunder 31

Lampiran A2 Pembelian Hartanah Yang Mempunyai Hakmilik Individu/ StrataDi Pasaran Sekunder Daripada Individu/ Pemaju(Penjual Kedua)

32

Lampiran A3 Pembelian Hartanah Lelongan Lembaga 33

Lampiran A4 Pengambilalihan Pembiayaan 34

Lampiran A5 Pembiayaan Kerja Tambahan Bagi Pembelian Rumah Kos

Rendah

35

Lampiran A6 Pembiayaan Kedua Bagi Pembelian Hartanah Kedua 36

Lampiran A7 Pertukaran Lot 37

Lampiran A8 Syarat-syarat Pembiayaan Mengikut Jenis 38

Lampiran A9 Kelayakan Pembiayaan 47

Lampiran A10 Dokumen Permohonan Pembiayaan 48

B Panduan Urusan Cagaran

Lampiran B1 Penyempurnaan Cagaran 68

Lampiran B2 Borang Cagaran 70

Lampiran B3 Syarat Menjual/ Memindahmilik/ Mencagar Hartanah 83

Lampiran B4 Pelepasan Gadaian/ Pelepasan dan Penyerahan Hak Semula 84


4/84

M.S. 4/84

A. SYARAT-SYARAT DAN PERATURAN

1. Tujuan

Pekeliling ini bertujuan memaklumkan syarat-syarat dan peraturan mengenai

pembiayaan perumahan sektor awam.

2. Tafsiran

Bagi maksud Pekeliling ini, melainkan ditetapkan sebaliknya:

2.1 'Al-Bai’ Bithaman Ajil' bermaksud jualan dengan harga tangguh atau

jualan dengan bayaran ansuran iaitu menjual sesuatu dengan

disegerakan penyerahan hartanah yang dijual kepada pembeli dan

ditangguhkan bayaran balik harganya sehingga ke satu masa yangditetapkan dan dengan bayaran secara ansuran bagi pembiayaan Skim

Pembiayaan Perumahan Sektor Awam Secara Islam (SPPSAi);

2.2 'Arkitek' bermaksud arkitek yang bertauliah atau arkitek yang berdaftar

dengan Lembaga Arkitek Malaysia, jurutera yang berdaftar dengan

Lembaga Jurutera Malaysia dan juruukur bahan yang berdaftar dengan

Lembaga Juruukur Bahan Malaysia;

2.3 'Cagaran' bermaksud jaminan melalui gadaian bagi hartanah yang

mempunyai Hakmilik Individu/ Strata atau melalui penyerahan hak bagihartanah yang mempunyai Hakmilik Induk;

2.4 'Ciri-ciri rumah kediaman' bermaksud rumah kediaman yang mempunyai

ruang tamu, bilik tidur, bilik air dan dapur;

2.5 'Hartanah' bermaksud tanah dengan tujuan membina rumah atau tanah

dan rumah atau rumah kedai atau petak rumah kediaman yang

seumpamanya dengan ciri-ciri rumah kediaman;

2.6 'Harga Belian' bermaksud amaun pembiayaan perumahan Lembaga yangdiluluskan kepada peminjam SPPSAi;

2.7 'Harga Hartanah' bermaksud harga yang disebut dalam Perjanjian Jual

Beli antara peminjam dengan penjual;


5/84

M.S. 5/84

2.8 'Harga Jualan' bermaksud amaun pembiayaan SPPSAi dan jumlah

keuntungan Lembaga;

2.9 'Hartanah di Pasaran Sekunder' bermaksud:

i. hartanah yang belum mempunyai Hakmilik Individu/ Strata yangdijual semula oleh penjual yang bukan pemilik berdaftar (penjual

kedua), selepas dibeli daripada pemaju (penjual pertama); atau

ii. hartanah yang telah mempunyai Hakmilik Individu/ Strata yang

masih atas nama pemaju dan belum dipindahmilik kepada nama

penjual kedua

2.10 'Kerajaan' bermaksud Kerajaan Persekutuan atau Kerajaan Negeri;

2.11 'Kontraktor' bermaksud kontraktor yang berdaftar dengan Lembaga

Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (LPIPM/ CIDB) dalam bidang

pembinaan;

2.12 ‘Lembaga’ bermaksud Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam

(LPPSA).

2.13 'Meninggalkan Perkhidmatan' bermaksud tidak lagi berkhidmat dengan

Kerajaan sama ada secara sukarela atau paksaan tidak termasuk yang

bersara wajib/ pilihan atau bersara atas kepentingan negara atau sebab

kesihatan atau sebab penyusunan semula organisasi atau sebab

kepentingan perkhidmatan awam atau sebab tujuan dilantik dalam

pertubuhan/ penswastaan;

2.14 'Muqasah' bermaksud satu amaun kurangan daripada jumlah keuntungan

asas yang telah ditetapkan oleh Lembaga bagi pembiayaan SPPSAi;

2.15 'Peguam' bermaksud seorang pengamal undang-undang dengan mana-

mana firma guaman berdaftar dengan Majlis Peguam Malaysia, Persatuan

Undang-undang Sabah (untuk Sabah) dan Persatuan PeguambelaSarawak (untuk Sarawak).

2.16 'Pemaju' bermaksud pemaju yang berdaftar dengan Kementerian

Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) atau Pihak Berkuasa Negeri

Sabah atau Sarawak;


6/84

M.S. 6/84

2.17 'Peminjam' bermaksud individu yang sedang menikmati kemudahan

SPPSAi atau Skim Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (SPPSA);

2.18 'Penjual Kedua' bermaksud individu yang membeli hartanah secara terus

daripada pemaju (penjual pertama) dan kemudian menjual semula

hartanah tersebut kepada individu lain di pasaran sekunder;

2.19 'Petak Rumah Kediaman' bermaksud rumah kediaman bertingkat seperti

pangsapuri, apartmen, kondominium dan seumpamanya;

2.20 'Pihak Berkuasa Memberi Pembiayaan’ bagi maksud Kumpulan Wang

Pembiayaan Perumahan Sektor Awam adalah Lembaga;

2.21 ‘Pembiayaan’ bermaksud pinjaman di bawah SPPSA (dahulu dikenali

sebagai SPPP) atau pembiayaan di bawah SPPSAi (dahulu dikenali

sebagai SPPI);

2.22 'Projek Terbengkalai/ Bermasalah' bermaksud projek perumahan yang

terbiar atau ditinggalkan oleh pemaju yang disahkan oleh KPKT;

2.23 'Rumah Kos Rendah' bermaksud rumah yang dibeli mengikut harga siling

rumah yang ditetapkan oleh pihak berkuasa berkenaan dan tercatat

'Rumah Kos Rendah' dalam Perjanjian Jual Beli; dan

2.24 'Wang Beza' bermaksud wang perbezaan di antara harga hartanah

dengan amaun pembiayaan yang diluluskan.

3. Syarat-syarat Pembiayaan

3.1 Pemohon layak untuk menikmati dua kali pembiayaan sama ada memilih

SPPSA atau SPPSAi bagi pembiayaan pertama dan pembiayaan kedua

tertakluk kepada syarat-syarat yang ditetapkan. Pemohon yang telah

mendapat kemudahan pembiayaan perumahan daripada Kerajaan Negeri,

Badan-Badan Berkanun dan Pihak Berkuasa Tempatan hanya layak

mendapat kemudahan pembiayaan kedua di bawah skim ini tertakluk

kepada syarat-syarat pembiayaan kedua.

3.2 Pemohon yang layak memohon pembiayaan adalah seperti berikut:

3.2.1 Anggota Perkhidmatan Awam/ Polis/ Tentera:


7/84

M.S. 7/84

i. pegawai tetap yang sedang berkhidmat dalam Kerajaan

Persekutuan atau Kerajaan Negeri atau Badan Berkanun

atau Pihak Berkuasa Tempatan;

ii. warganegara Malaysia;

iii. telah berkhidmat sekurang-kurangnya satu (1) tahun dan

telah disahkan dalam jawatan; dan

iv. bukan seorang bankrap atau siberhutang hukuman atau

seorang yang tidak berkemampuan kewangan atau sedang

diambil tindakan tatatertib bagi tujuan buang kerja.

3.2.2 Anggota Pentadbiran Persekutuan iaitu Perdana Menteri, Timbalan

Perdana Menteri, Menteri, Timbalan Menteri, Setiausaha Parlimendan Setiausaha Politik;

3.2.3 Anggota Pentadbiran Negeri iaitu Menteri Besar, Ketua Menteri,

Timbalan Menteri Besar, Timbalan Ketua Menteri dan Ahli Majlis

Mesyuarat Kerajaan Negeri;

3.2.4 Hakim Mahkamah Persekutuan/ Rayuan/ Tinggi tertakluk kepada

Akta Saraan Hakim 1971[Akta 45];

3.2.5 Anggota Dewan Negara dan Dewan Rakyat;

3.2.6 Yang Dipertua Dewan Rakyat; dan

3.2.7 Ahli Dewan Undangan Negeri.

3.3 Pemohon yang akan bersara atau anggota tentera yang akan tamat

perkhidmatan mesti mengemukakan permohonan dan diterima tidak lewat

daripada satu (1) tahun sebelum bersara atau tamat perkhidmatan

menggunakan borang yang ditetapkan.

3.4 Pemohon yang memilih Skim Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP)

mesti mengemukakan permohonan tidak lewat daripada lima (5) tahun

sebelum tamat perkhidmatan.

3.5 Permohonan pembiayaan bagi pembelian terus daripada pemaju untuk

rumah dalam pembinaan atau telah siap hanya dibenarkan jika hartanah

mempunyai Hakmilik Induk atau Hakmilik Individu/ Strata. Bagi Hakmilik


8/84

M.S. 8/84

Induk, kelulusan tukar syarat kegunaan tanah kepada 'Bangunan' berserta

kelulusan pecah sempadan oleh Pihak Berkuasa Negeri hendaklah

diperolehi terlebih dahulu.

3.6 Permohonan pembiayaan yang melibatkan projek pembinaan melebihi

empat (4) buah rumah bagi Semenanjung/ Sabah dan lapan (8) buah

rumah bagi Sarawak hendaklah disertakan dengan Lesen Pemaju

Perumahan dan Permit Iklan yang masih berkuatkuasa.

3.7 Pembiayaan bagi pembelian hartanah yang telah siap di pasaran

sekunder adalah dibenarkan tertakluk kepada syarat di Lampiran A1 atau

Lampiran A2.

3.8 Pembiayaan bagi pembelian hartanah yang mempunyai Hakmilik Individu

berstatus pajakan hanya dibenarkan jika tempoh pajakan berbaki

sekurang-kurangnya sepuluh (10) tahun selepas pembiayaan selesai

dibayar.

3.9 Pembiayaan hanya dibenarkan bagi pembelian satu (1) lot hartanah

sahaja pada satu-satu masa.

3.10 Pembiayaan bagi pembelian hartanah lelongan Lembaga adalah

dibenarkan tertakluk kepada syarat di Lampiran A3.

3.11 Pembiayaan tidak boleh digunakan untuk maksud pembelian hartanah

suami atau isteri kecuali hartanah tersebut perlu diserahhak/ dipindahmilik

atas arahan mahkamah atau mahkamah syariah atau untuk maksud

menyelesaikan baki hutang hartanah berkenaan mengikut pembiayaan

Jenis 5 tertakluk kepada syarat di Lampiran A4.

3.12 Pembiayaan kerja tambahan berjumlah tidak melebihi RM20,000.00

hanya dibenarkan bagi pembelian rumah kos rendah oleh pegawai

Kumpulan Sokongan II tertakluk kepada syarat di Lampiran A5.

3.13 Pembiayaan bagi pembelian hartanah kedua adalah dibenarkan tertakluk

kepada syarat di Lampiran A6.

3.14 Peminjam yang telah diluluskan pembiayaan tidak dibenarkan memohon

tukar lot kecuali pembelian daripada pemaju yang sama tertakluk kepada

syarat di Lampiran A7.


9/84

M.S. 9/84

3.15 Peminjam yang memohon membatalkan pembiayaan kerana terlibat

dengan projek terbengkalai/ bermasalah adalah dibenarkan memohon

semula pembiayaan pertama/ kedua yang mana berkaitan selepas

pembatalan diluluskan.

3.16 Peminjam yang memohon membatalkan pembiayaan bagi hartanah

pertama adalah dibenarkan memohon pembiayaan hartanah pertama

semula selepas menyelesaikan baki hutang tetapi tidak dibenarkan

mendapat kemudahan pembiayaan kedua.

3.17 Sebarang pindaan ke atas kelulusan pembiayaan tidak dibenarkan

setelah peminjam mengembalikan Surat Setuju Terima Pembiayaan

(Borang E).

3.18 Pembiayaan dibatalkan mulai tarikh peminjam meninggalkan

perkhidmatan atau memungkiri mana-mana syarat perjanjian pembiayaan.

Bagi kes bayaran belum dikeluarkan sepenuhnya, Lembaga akan

menghentikan pengeluaran bayaran seterusnya.

3.19 Pembiayaan bersama hanya dibenarkan jika nama pembeli di dalam

Perjanjian Jual Beli adalah suami dan isteri.

3.20 Pembiayaan bersama hendaklah dikemukakan serentak oleh suami dan

isteri untuk membeli satu hartanah yang sama.

3.21 Lembaga berhak meminta sebarang dokumen tambahan bagi tujuan

pengesahan.

4. Jenis Pembiayaan

4.1 Pembiayaan boleh dipohon untuk jenis pembiayaan berikut:

i. Jenis 1 - Membeli rumah atau petak rumah kediaman yang

telah siap.

ii. Jenis 2 - Membina rumah di atas tanah sendiri.

iii. Jenis 3 - Membeli rumah atau petak rumah kediaman dalam

pembinaan.

iv. Jenis 4 - Membeli tanah dengan tujuan membina rumah.


10/84

M.S. 10/84

v. Jenis 5 - Menyelesaikan hutang pembiayaan perumahan

daripada bank/ institusi kewangan.

vi. Jenis 6 - Membina rumah di atas tanah pemohon yang dibeli

melalui pembiayaan Lembaga

vii. Jenis 7 - Membuat kerja ubahsuai rumah.

4.2 Syarat pembiayaan mengikut jenis adalah seperti di Lampiran A8.

5. Amaun Kelayakan Pembiayaan

5.1 Amaun kelayakan pembiayaan adalah mengikut gaji hakiki semasa.

Amaun Kelayakan untuk Anggota Perkhidmatan Awam/ Polis/ Tentera

adalah seperti di Lampiran A9.

5.2 Amaun pembiayaan yang diluluskan adalah tertakluk kepada amaun yang

mana terendah berdasarkan kepada kriteria berikut:

i. harga hartanah; atau

ii. penilaian hartanah oleh JPPH; atau

iii. amaun yang dipohon; atau

iv. kelayakan maksimum pemohon.

5.3 Walau bagaimanapun, bagi pembiayaan pertama tertakluk kepadaansuran bulanan tidak melebihi 60% daripada gaji hakiki semasa.

Manakala pembiayaan kedua tertakluk kepada ansuran bulanan tidak

melebihi 50% daripada gaji hakiki semasa.

6. Permohonan Pembiayaan

6.1 Pemohon hendaklah menggunakan borang permohonan rasmi berserta

dokumen sokongan yang diakui sah mengikut jenis pembiayaan seperti

senarai di Lampiran A10.

6.2 Borang permohonan berserta dokumen sokongan yang lengkap

hendaklah dikemukakan kepada Lembaga melalui Ketua Jabatan.


11/84

M.S. 11/84

7. Cagaran Hartanah

7.1 Hartanah hendaklah dicagarkan kepada Lembaga secara gadaian bagi

Hakmilik Individu/ Strata atau penyerahan hak bagi Hakmilik Induk.

7.2 Urusan cagaran hartanah kepada Lembaga hanya boleh disempurnakan

setelah:

i. peminjam mengembalikan Surat Setuju Terima Pembiayaan

(Borang E); dan

ii. peguam mengemukakan dokumen cagaran yang lengkap.

7.3 Lembaga akan memohon kemasukan Kaveat Persendirian ke atas

Hakmilik Induk kepada Pendaftar Hakmilik/ Pentadbir Tanah di Pejabat

Tanah dan Galian. Pemaju hendaklah memohon kebenaran Lembagauntuk sebarang urusniaga ke atas hakmilik di bawah Kanun Tanah

Negara 1965 [Akta 56].

7.4 Tatacara gadaian dan penyerahan hak adalah seperti di Lampiran B1.

7.5 Senarai Borang Cagaran mengikut jenis pembiayaan adalah seperti

di Lampiran B2.

8. Pengeluaran Wang Pembiayaan

8.1 Pengeluaran wang pembiayaan bagi pembelian hartanah tanpa hutang/

bridging loan dengan bank/ institusi kewangan adalah tertakluk kepada

syarat berikut:

8.1.1 Pembiayaan Jenis 1:

Keseluruhan wang pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkan

kepada peguam peminjam setelah:

i. Lembaga menerima dokumen Hakmilik Individu/ Strata Asal

yang telah dipindahmilik kepada peminjam dan dicagar

kepada Lembaga (Harta Telah Gadai); atau

ii. Lembaga menerima dokumen Penyerahan Hak yang telah

didaftarkan di Mahkamah Tinggi dan dicagar kepada

Lembaga ( Assignment selesai).


12/84

M.S. 12/84


Wang pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkan secara

berperingkat kepada peguam peminjam setelah:

i. Lembaga menerima dokumen Hakmilik Individu asal yang

telah dipindahmilik kepada peminjam dan dicagar kepada

Lembaga (Harta Telah Gadai);

ii. Wang Beza (sekiranya ada) telah selesai digunakan terlebih

dahulu oleh peminjam untuk membuat bayaran berperingkat;

iii. Lembaga menerima laporan kemajuan binaan oleh JPPH

secara berperingkat sehingga mencapai 95% kesiapan

binaan rumah; dan

iv. Lembaga menerima Sijil Layak Menduduki atau selepas

enam (6) bulan dari tarikh bayaran 95% dikeluarkan bagi

bayaran 5% terakhir.



berperingkat kepada Pemaju Berlesen atau peguam peminjam

setelah:

i. Lembaga menerima Nombor Perserahan Gadaian atau

Nombor Pendaftaran ‘Power of Attorney’ (kecuali Negeri

Sarawak) tertakluk kepada:

a. pengeluaran bayaran sehingga 80% kesiapan projek;

dan

b. dalam tempoh enam (6) bulan dari tarikh Borang

Cagaran dihantar kepada peguam untuk pendaftaran

(mengikut mana yang yang terdahulu);

ii. Pengeluaran wang pembiayaan sehingga 100% kesiapan

projek setelah:


13/84

M.S. 13/84

a. Lembaga menerima dokumen Hakmilik Individu asal

yang telah dipindahmilik kepada peminjam dan

dicagar kepada Lembaga (Harta Telah Gadai); atau

b. Lembaga menerima dokumen penyerahan hak yang


Lembaga (Assignment Selesai);

iii. Wang Beza (sekiranya ada) telah selesai digunakan terlebih


dan

iv. Lembaga menerima surat tuntutan dan sijil arkitek secara

berperingkat mengikut kesiapan projek jika pembinaan oleh

Pemaju Berlesen.; atau

v. Lembaga menerima Laporan Kemajuan Binaan oleh JPPH


binaan rumah dan salinan Sijil Layak Menduduki atau

selepas enam (6) bulan dari tarikh bayaran 95% dikeluarkan

bagi bayaran 5% terakhir jika pembinaan oleh Kontraktor.


Keseluruhan wang pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkankepada peguam peminjam setelah:

i. Lembaga menerima dokumen Hakmilik Individu asal yang

telah dipindahmilik kepada peminjam dan dicagar kepada

Lembaga (Harta Telah Gadai).



berperingkat kepada peguam peminjam setelah:

i. Lembaga menerima Nombor Perserahan Gadaian tertakluk

kepada:

a. pengeluaran bayaran sehingga 80% kesiapan binaan

rumah; atau


14/84

M.S. 14/84




ii. Pengeluaran wang pembiayaan sehingga 95% kesiapan

projek setelah Lembaga menerima dokumen Hakmilik

Individu asal yang telah dipindahmilik kepada peminjam dan

dicagar kepada Lembaga (Harta Telah Gadai);

iii. Wang Beza (sekiranya ada) telah selesai digunakan terlebih


iv. Lembaga menerima Laporan Kemajuan Binaan oleh JPPH


binaan rumah; dan

v. Lembaga menerima salinan Sijil Layak Menduduki atau

selepas enam (6) bulan dari tarikh bayaran 95% dikeluarkan

bagi bayaran 5% terakhir.


Wang Pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkan maksima

sebanyak dua (2) kali sahaja kepada peguam peminjam.

Pengeluaran bayaran kali pertama adalah minima 50% mengikutkesiapan kerja ubah suai rumah (berdasarkan harga kontraktor)

setelah:

i. Hartanah yang mempunyai Hakmilik Individu, Lembaga

menerima Nombor Perserahan Gadaian untuk Gadaian

Kedua hartanah tertakluk kepada pengeluaran bayaran

maksima 80%; manakala bayaran 100% setelah Lembaga

menerima Hakmilik Individu asal yang telah dicagar semula

kepada Lembaga (Gadaian Kedua); atau

ii. Hartanah masih diperingkat Penyerahan Hak iaitu

mempunyai Hakmilik Induk (Pembiayaan Konvensional),

Lembaga menerima dokumen Perjanjian Tambahan

(Supplemental Agreement) yang telah didaftarkan di

Mahkamah Tinggi.


15/84

M.S. 15/84

iii. Hartanah masih diperingkat penyerahan hak iaitu

mempunyai Hakmilik Induk (Pembiayaan Islamik), Lembaga

menerima dokumen Penyerahan Hak Semula yang



iv. Wang beza (sekiranya ada) telah selesai digunakan terlebih

dahulu oleh peminjam untuk membuat bayaran kali pertama;

dan

v. Lembaga menerima Laporan Kesiapan Kerja Ubah Suai

Rumah oleh JPPH secara berperingkat sebanyak maksima

dua (2) kali sehingga mencapai kesiapan 100%.

8.2 Pengeluaran wang pembiayaan bagi pembelian hartanah yang

mempunyai hutang/ bridging loan dengan bank/ institusi kewangan adalah

tertakluk kepada syarat berikut:


Wang pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkan kepada

bank/institusi kewangan melalui peguam peminjam mengikut status

hartanah seperti berikut:

i. Hartanah yang mempunyai Hakmilik Individu atau masihdiperingkat Penyerahan Hak iaitu mempunyai Hak milik

Induk (Kes Sekunder Assignment).

a. Lembaga telah memproses dan mengembalikan

Borang Cagaran kepada peguam untuk pendaftaran

di Pejabat Tanah/Mahkamah Tinggi;

b. Sekiranya ada wang beza, hutang bank/institusi

kewangan perlu diselesaikan terlebih dahulu

menggunakan wang beza yang telah ditolak dengan10% daripada harga jualan hartanah. Lembaga hanya

akan mengeluarkan baki hutang bank/institusi

kewangan sekiranya ada; dan

c. Pengeluaran keseluruhan wang pembiayaan apabila:


16/84

M.S. 16/84

- Lembaga menerima dokumen Hakmilik Individu

asal telah dipindahmilik kepada peminjam dan

dicagar kepada Lembaga (Harta Telah Gadai);

atau

- Lembaga menerima dokumen Penyerahan Hak

(Kes Sekunder Assignment) yang didaftarkan di

Mahkamah Tinggi dan dicagar kepada Lembaga

(Assignment Selesai) bagi bayaran baki wang

pembiayaan yang diluluskan.

ii. Hartanah yang masih diperingkat Penyerahan Hak iaitu

mempunyai Hak milik Induk (Kes Assignment).

a. Lembaga menerima dokumen Penyerahan Hak yangdidaftarkan di Mahkamah Tinggi dan dicagar kepada


b. Sekiranya ada wang beza, hutang bank/institusi

kewangan perlu diselesaikan terlebih dahulu

menggunakan wang beza yang telah ditolak dengan

10% daripada harga jualan hartanah. Lembaga hanya

akan mengeluarkan baki hutang bank/institusi

kewangan sekiranya ada; dan

c. Baki wang pembiayaan yang diluluskan akan

dikeluarkan kepada peguam serentak dengan

bayaran hutang bankinstitusi kewangan oleh

Lembaga.

8.2.2 Pembiayaan Jenis 3 - Hartanah Yang Mempunyai Hak Milik

Individu:


berperingkat kepada bank/institusi kewangan melalui peguam

peminjam setelah:

i. Lembaga telah memproses dan mengembalikan Borang

Cagaran kepada peguam untuk pendaftaran di Pejabat

Tanah yang berkenaan;


17/84

M.S. 17/84

ii. Sekiranya ada Wang Beza, hutang bank/bridging loan perlu

diselesaikan dahulu menggunakan wang beza secara

berperingkat berdasarkan tuntutan pemaju. Lembaga hanya

akan mengeluarkan baki hutang bank/bridging loan

sekiranya ada;

iii. Lembaga menerima surat tuntutan dan sijil arkitek secara

berperingkat mengikut kesiapan projek; dan

iv Apabila hutang bank diselesaikan, baki wang pembiayaan

yang diluluskan akan dikeluarkan kepada pemaju melalui

akaun HDA / peguam peminjam apabila:

a. Lembaga menerima Nombor Perserahan Gadaian

tertakluk kepada:

- pengeluaran bayaran sehingga 80% kesiapan

projek; dan

- dalam tempoh enam (6) bulan dari tarikh Borang

Cagaran dihantar kepada peguam untuk

pendaftaran (mengikut mana yang yang

terdahulu);

b. Lembaga menerima dokumen Hakmilik Individu asalyang telah dipindahmilik kepada peminjam dan

dicagar kepada Lembaga (Harta Telah Gadai) untuk

pengeluaran bayaran sehingga 100% kesiapan

projek;

8.2.3 Pembiayaan Jenis 3 - Hartanah diperingkat penyerahan hak yang

mempunyai Hak milik Induk (Kes Assignment):


berperingkat kepada bank/institusi kewangan melalui peguam

peminjam setelah:

i. Lembaga menerima Nombor Pendaftaran ‘Power of

Attorney’ (kecuali Negeri Sarawak) tertakluk kepada:


18/84

M.S. 18/84

a. pengeluaran bayaran sehingga 80% kesiapan projek;

dan




ii. Lembaga menerima dokumen penyerahan hak yang


Lembaga (Assignment Selesai); untuk pengeluaran bayaran

sehingga 100% kesiapan projek;

iii. Sekiranya ada Wang Beza, hutang bank/bridging loan perlu

diselesaikan dahulu menggunakan wang beza secara

berperingkat berdasarkan tuntutan pemaju. Lembaga hanya

akan mengeluarkan baki hutang bank/bridging loansekiranya ada;

iv. Lembaga menerima surat tuntutan dan sijil arkitek secara

berperingkat mengikut kesiapan projek; dan

v. Baki wang pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkan

kepada pemaju melalui akaun HDA / peguam peminjam

selepas hutang bank diselesaikan sepenuhnya oleh

Lembaga.

8.3 Pembiayaan Jenis 5:

Keseluruhan wang pembiayaan yang diluluskan akan dikeluarkan kepada

bank/institusi kewangan melalui peguam peminjam setelah:

i. Lembaga memproses dan mengembalikan Borang Cagaran

kepada peguam peminjam untuk pendaftaran di Pejabat Tanah

atau Mahkamah Tinggi yang mana berkenaan.

9 Faedah/ Keuntungan Pembiayaan

9.1 Kadar faedah pembiayaan SPPSA ditetapkan sebanyak 4% setahun atas

amaun pembiayaan yang diluluskan. Perkiraan kadar faedah dibuat atas

baki pokok pembiayaan setiap bulan.


19/84

M.S. 19/84

9.2 Kadar keuntungan pembiayaan SPPSAi ditetapkan sebanyak 7%

setahun. Perkiraan dibuat atas baki pokok pembiayaan setiap bulan.

Peminjam akan terus menikmati kadar keuntungan 4% setahun melalui

Prinsip Muqasah dalam setiap ansuran bayaran balik pembiayaan selagi

peminjam berkhidmat dengan Kerajaan dan tidak melakukan

kemungkiran. Walau bagaimanapun Prinsip Muqasah tidak boleh

dinikmati oleh peminjam yang meninggalkan perkhidmatan.

9.3 Pengiraan faedah/ keuntungan pembiayaan adalah seperti berikut:

9.3.1 Pembiayaan Jenis 1, 4, dan 5 akan bermula pada bulan berikutnya

selepas tarikh bayaran pertama hartanah dikeluarkan atau pada

bulan ketujuh (7) daripada tarikh kelulusan yang mana terdahulu;

dan

9.3.2 Pembiayaan Jenis 2, 3, 6 dan 7 akan bermula selepas bayaran

kemajuan 95% dan ke atas dikeluarkan atau pada bulan ke dua

puluh lima (25) daripada tarikh kelulusan yang mana terdahulu;

9.3.3 Pengecualian faedah/ keuntungan pembiayaan bagi peminjam

yang terlibat dengan projek terbengkalai/ bermasalah yang telah

disahkan oleh KPKT adalah seperti berikut:

i. peminjam yang memohon membatalkan pembiayaan dan

sekiranya diluluskan, kadar faedah/ keuntungan dikecualikanmulai daripada tarikh surat pengecualian faedah daripada

pihak Lembaga; atau

ii. peminjam yang meneruskan pembiayaan, pengecualian

faedah/keuntungan diberikan mulai daripada tarikh kelulusan

Lembaga tertakluk kepada maksimum lima (5) tahun. Walau

bagaimanapun, pengecualian ditamatkan mulai tarikh

baucar bayaran pertama dikeluarkan setelah projek

dipulihkan. Sekiranya projek masih terbengkalai, peminjam

boleh memohon untuk perlanjutan tempoh pengecualian

kadar faedah/ keuntungan selepas tamat tempoh lima (5)

tahun yang telah diluluskan untuk dipertimbangkan;

iii. peminjam hendaklah memohon untuk mendapatkan surat

pengesahan daripada KPKT mengenai status projek

perumahan berkenaan;


20/84

M.S. 20/84

iv. sekiranya rumah telah disiapkan atau diduduki, peminjam

hendaklah memaklumkan kepada Lembaga;

v. kemudahan pengecualian kadar faedah akan ditarik balik

sekiranya rumah telah disiapkan atau diduduki.

9.3.4 Kadar faedah bagi peminjam SPPSA yang meninggalkan

perkhidmatan masih dikekalkan pada kadar 4% dengan syarat

peminjam hendaklah membayar pembiayaan secara sekaligus

dalam tempoh 30 hari daripada tarikh meninggalkan perkhidmatan.

Sekiranya gagal, kadar faedah akan dikenakan sebanyak 7%

setahun atas baki pokok.

9.3.5 Lembaga berhak menuntut wang pembiayaan berserta faedah/

keuntungan pada bila-bila masa dengan menyampaikan notissecara bertulis kepada peminjam dan peminjam hendaklah

menyelesaikan jumlah baki hutang sekaligus dalam tempoh 30 hari

daripada tarikh penyampaian notis tersebut.

9.3.6 Bagi peminjam yang meninggal dunia, faedah/ keuntungan

pembiayaan hanya diambil kira sehingga tarikh kematian.

Sekiranya pembiayaan masih berbaki debit selepas mengambil kira

semua bayaran yang diterima daripada pampasan kematian, baki

debit tersebut tidak dikenakan faedah/ keuntungan.

9.3.7 Peminjam yang bertukar skim perkhidmatan dibenarkan terus

menikmati kemudahan faedah/ keuntungan 4% setahun dengan

syarat peminjam mengemukakan:

i. salinan surat tawaran jawatan baharu;

ii. salinan surat pelepasan dengan izin; dan

iii. pengesahan tempoh perkhidmatan tidak terputus.

10. Bayaran Balik Pembiayaan

10.1 Pembiayaan Pertama

10.1.1 Tempoh bayaran balik bagi peminjam Skim Berpencen adalah

seperti berikut:


21/84

M.S. 21/84

i. Pembiayaan Jenis 1, 2, 3, 4 dan 5 tidak melebihi 360 bulan

atau tidak melebihi umur 90 tahun yang mana terdahulu; dan

ii. Pembiayaan Jenis 6, tidak melebihi 360 bulan atau tidak

melebihi umur 90 tahun yang mana terdahulu termasuk

tempoh bayaran balik pembiayaan Jenis 4 yang telah

digunakan.

10.1.2 Tempoh bayaran balik bagi peminjam Skim KWSP adalah seperti

berikut:

i. Pembiayaan Jenis 1, 2, 3, 4 dan 5 terhad kepada umur

tamat perkhidmatan atau 360 bulan yang mana terdahulu;

dan

ii. Pembiayaan Jenis 6, terhad kepada umur tamatperkhidmatan atau 360 bulan yang mana terdahulu

termasuk tempoh bayaran balik pembiayaan Jenis 4 yang

telah digunakan.

10.2 Pembiayaan Kedua

10.2.1 Tempoh bayaran balik bagi peminjam Skim Berpencen adalah

seperti berikut:

i. Pembiayaan Jenis 1, 2, 3, 4, 5 dan 7, tidak melebihi 300bulan atau melebihi umur 90 tahun yang mana terdahulu;

dan

ii. Pembiayaan Jenis 6, tidak melebihi 300 bulan atau melebihi

umur 90 tahun yang mana terdahulu termasuk tempoh

bayaran balik pembiayaan Jenis 4 yang telah digunakan.

10.2.2 Tempoh bayaran balik bagi peminjam Skim KWSP adalah seperti

berikut:

i. Pembiayaan Jenis 1, 2, 3, 4, 5 dan 7, terhad kepada umur

tamat perkhidmatan atau 300 bulan yang mana terdahulu;

dan


22/84

M.S. 22/84

ii. Pembiayaan Jenis 6, terhad kepada umur tamat

perkhidmatan atau 300 bulan yang mana terdahulu

termasuk tempoh bayaran balik pembiayaan Jenis 4 yang

telah digunakan.

10.2.3 Bayaran balik ansuran bulanan akan berkuat kuasa seperti

berikut:

i. Pembiayaan Jenis 1, 4 dan 5, bayaran balik bermula pada

bulan berikutnya selepas tarikh bayaran pertama hartanah

dikeluarkan atau pada bulan ketujuh (7) daripada tarikh

kelulusan yang mana terdahulu; dan

ii. Pembiayaan Jenis 2, 3, 6 dan 7 akan bermula selepas

bayaran kemajuan sehingga 95% dikeluarkan atau padabulan ke dua puluh lima (25) daripada tarikh kelulusan yang

mana terdahulu.

10.2.4 Peminjam yang memilih untuk bersara pilihan tetapi pencen

peminjam masih belum berkuatkuasa, peminjam perlu membuat

bayaran balik setiap bulan secara terus ke Lembaga.

10.2.5 Peminjam yang telah diluluskan hartanah kedua berdasarkan

SPP Bil 12 Tahun 2002 bertarikh 1 September 2002 diberi

pengecualian bayaran balik 50% daripada ganjaran dengansyarat pembiayaan pertama telah selesai, pembiayaan kedua

dilindungi insuran dan ansuran bayaran balik pembiayaan kedua

tiada tunggakan.

10.2.6 Pertimbangan untuk penangguhan bayaran balik bulanan hanya

diberi kepada peminjam yang memenuhi syarat berikut:

i. peminjam yang mengambil cuti separuh gaji atau cuti tanpa

gaji untuk melanjutkan pelajaran atas tajaan Kerajaan bagi

Diploma/ Ijazah/ Sarjana/ PhD dalam negeri;

ii. peminjam yang mengambil cuti tanpa gaji untuk mengikuti

suami/ isteri yang melanjutkan pelajaran Ijazah/ Sarjana/

PhD di luar negara atas tajaan Kerajaan;


23/84

M.S. 23/84

iii. peminjam yang mengambil cuti tanpa gaji bagi tempoh

minimum setahun kerana mengikuti suami/ isteri yang

bertugas dengan Kerajaan di luar negara; atau

iv. peminjam yang mengambil Cuti Menjaga Anak bagi tempoh

minimum setahun selepas tamat cuti bersalin.

10.2.7 Penangguhan bayaran balik akan diberhentikan serta merta

setelah peminjam kembali bertugas.

10.2.8 Peminjam yang terlibat dengan projek terbengkalai/ bermasalah

dan pembiayaan dibatalkan atas permintaan peminjam,

dikehendaki menyelesaikan baki hutang mengikut jumlah yang

telah dikeluarkan termasuk premium insurans/ takaful yang telah

digunakan. Bayaran balik boleh dilakukan sekaligus atau secaraansuran melalui pindaan kepada Arahan Potongan Gaji (APG)/

Arahan Potongan Pencen (APP)/ Arahan Bayaran Balik Bulanan

(ABB).

10.2.9 Peminjam yang memohon membatalkan pembiayaan dan

sekiranya diluluskan, dikehendaki menyelesaikan baki hutang

mengikut jumlah yang dikeluarkan termasuk premium insurans/

takaful yang digunakan berserta faedah/ keuntungan terkumpul.

Kadar ansuran bayaran balik bulanan adalah kekal dan akan

terus dibuat melalui APG/ APP/ ABB.

10.2.10 Sekiranya peminjam melakukan kemungkiran, pembiayaan

adalah terbatal dengan sendirinya. Bagi pembiayaan secara

bersama, suami/ isteri yang tidak melakukan kemungkiran adalah

dibenarkan meneruskan bayaran balik bulanan dengan syarat

mengambil alih baki hutang pembiayaan suami/ isteri yang

melakukan kemungkiran tertakluk kepada kelulusan Lembaga.

Sekiranya gagal berbuat demikian, suami/ isteri yang melakukan

kemungkiran dikehendaki membayar balik sekaligus baki

pembiayaan dalam tempoh satu (1) bulan dari tarikh kemungkiran

bagi mengelakkan dikenakan kadar faedah/ keuntungan 7%.

11. Perlindungan Insurans/ Takaful

11.1 Pemohon diwajibkan mengambil Polisi Perlindungan Gadai Janji dan

Polisi Perlindungan Pemilikan Rumah Kediaman daripada panel syarikat


24/84

M.S. 24/84

insurans/ takaful yang dilantik oleh Lembaga. Premium insurans/ takaful

merupakan tambahan pembiayaan dan tidak termasuk dalam kelayakan

maksimum pembiayaan.

11.2 Pemohon yang mengambil pembiayaan SPPSAi diwajibkan mengambil

takaful manakala pemohon yang mengambil pembiayaan SPPSA boleh

memilih sama ada takaful atau insurans.

11.3 Insurans/ Takaful Perlindungan Gadai Janji berkuat kuasa mulai daripada

tarikh kelulusan pembiayaan tertakluk kepada peminjam telah

mengembalikan Surat Setuju Terima pembiayaan (Borang E) dan

disahkan penerimaannya oleh Lembaga.

11.4 Insurans/ Takaful Perlindungan Pemilikan Rumah Kediaman berkuat

kuasa daripada tarikh pengeluaran bayaran sekurang-kurangnya 95%

oleh Lembaga.

11.5 Sijil kematian atau laporan kebakaran/ bencana (‘bencana’ mengikut

definisi syarikat insurans/ takaful) hendaklah dikemukakan kepada

syarikat insurans/ takaful yang berkenaan. Bayaran pampasan oleh

syarikat insurans/ takaful akan dibayar kepada Lembaga untuk tujuan

penyelesaian baki hutang/ bayaran kepada pemaju atau pembayaran baik

pulih rumah yang mana berkenaan tertakluk kepada akaun peminjam

tiada tunggakan bayaran balik.

11.6 Penangguhan bayaran balik pembiayaan perlu dilindungi Insurans/

Takaful Gadai Janji dan Pemilikan Rumah Kediaman yang perlu dibayar

sendiri oleh peminjam kepada panel insurans/ takaful.

11.7 Peminjam digalakkan mengambil tambahan insurans/ takaful secara

sendiri bagi perlindungan rumah kediaman untuk menampung kenaikan

nilai hartanah dari semasa ke semasa.

12. Pelantikan Peguam Sebagai Pemegang Pertaruhan

12.1 Semua pemohon disyaratkan untuk melantik peguam daripada firma

guaman yang berdaftar dengan Majlis Peguam Malaysia (untuk

Semenanjung Malaysia), Persatuan Undang-Undang Sabah (untuk

Sabah) atau Persatuan Peguambela Sarawak (untuk Sarawak) untuk

bertindak sebagai Pemegang Pertaruhan.


25/84

M.S. 25/84

12.2 Peguam hendaklah memberi akujanji mengikut format yang ditetapkan

oleh Lembaga. Akujanji baharu hendaklah diberi jika berlaku pertukaran

peguam atau nama firma guaman.

12.3 Kos guaman hendaklah dijelaskan sendiri oleh peminjam.

13. Pelantikan Peguam Bagi Urusan Cagaran Hartanah

13.1 Semua pemohon disyaratkan untuk melantik peguam daripada firma

guaman yang berdaftar dengan Majlis Peguam Malaysia (untuk

Semenanjung Malaysia), Persatuan Undang-Undang Sabah (untuk

Sabah) atau Persatuan Peguambela Sarawak (untuk Sarawak) untuk

urusan cagaran hartanah.

13.2 Peguam hendaklah memberi akujanji mengikut format yang ditetapkanoleh Lembaga. Akujanji baharu hendaklah diberi jika berlaku pertukaran

peguam atau nama firma guaman.

13.3 Kos guaman hendaklah dijelaskan sendiri oleh peminjam

14. Kebenaran Menjual/ Memindahmilik/ Mencagar Hartanah

Peminjam boleh menjual/ memindahmilik/ mencagar hartanah dengan syarat

terlebih dahulu mendapat kelulusan bertulis daripada Lembaga tertakluk kepada

syarat di Lampiran B3. Permohonan mestilah dikemukakan melalui peguamyang dilantik oleh peminjam.

15. Pelepasan Gadaian/ Pelepasan Dan Penyerahan Hak Semula

15.1 Dokumen sekuriti untuk tujuan pelepasan gadaian/ pelepasan dan

penyerahan hak semula akan diserahkan kepada peminjam setelah

peminjam disahkan telah menyelesaikan pembiayaan sepenuhnya

kepada Lembaga. Arahan pembatalan polisi gadai janji insurans/ takaful

juga akan dilakukan setelah pembiayaan disahkan selesai.

15.2 Bagi kes kematian, penyerahan dokumen sekuriti untuk tujuan pelepasan

gadaian/ pelepasan dan penyerahan hak semula akan diserahkan kepada

waris yang sah/ berhak mengikut Perintah Pembahagian Harta

Pusaka/Perintah Mahkamah/Grand of Probate. Tatacara pelepasan

gadaian/ pelepasan dan penyerahan hak semula adalah seperti di

Lampiran B4.


26/84

M.S. 26/84

16. Penamatan Perjanjian Pembiayaan

Peminjam dikehendaki menyelesaikan baki hutang dengan membayar balik

sekaligus dalam tempoh 30 hari daripada tarikh notis tuntutan atas sebab

kemungkiran peminjam terhadap perjanjian pembiayaan atau apa-apa sebab

yang memungkinkan Lembaga menamatkan perjanjian merujuk kepada

perenggan 9.3.5 dan 10.2.10.

17. Notis

17.1 Semua notis termasuk notis tuntutan dan notis pertukaran kadar faedah/

keuntungan akan dihantar ke alamat terkini peminjam mengikut rekod

Lembaga.

17.2 Untuk membuktikan bahawa sesuatu notis telah disampaikan dengansempurna memadai dengan bukti bahawa notis tersebut diposkan

kepada alamat mengikut rekod Lembaga. Notis melibatkan tindakan

undang-undang akan dihantar secara pos berdaftar.

17.3 Notis termasuk notis tuntutan dan notis pertukaran kadar faedah/

keuntungan yang disampaikan kepada peminjam akan dibuat secara

bertulis dan ditandatangani oleh pegawai yang diperturunkan kuasa oleh

Lembaga.

B. TANGGUNGJAWAB DAN KUASA

18. Tanggungjawab Ketua Jabatan

18.1 Ketua Jabatan hendaklah memastikan pemohon mematuhi semua

peraturan dan syarat yang telah ditetapkan sebelum mengemukakan

permohonan kepada Lembaga.

18.2 Ketua Jabatan hendaklah merekodkan dengan sempurna dalam Buku

Rekod Perkhidmatan peminjam dan Buku Daftar Jabatan segala butiran

yang berkaitan dengan pembiayaan seperti berikut:

i. nombor rujukan fail dan tarikh kelulusan pembiayaan;

ii. amaun pembiayaan;

iii. nombor akaun;

iv. amaun ansuran bulanan;

v. tarikh mula kuat kuasa APG;


27/84

M.S. 27/84

vi. tarikh tamat APG; dan

vii. tarikh pembiayaan diselesaikan.

18.3 Ketua Jabatan hendaklah melaksanakan APG yang dikeluarkan dan

mengemukakan bayaran kepada Lembaga selewat-lewatnya pada akhir

setiap bulan. Potongan bayaran balik pembiayaan hendaklah dibuat

selepas potongan atas KWSP dan cukai pendapatan. Jika pelaksanaan

APG ini tidak dapat dilakukan mengikut jadual yang ditetapkan, Ketua

Jabatan hendaklah menyelesaikan tunggakan tersebut melalui potongan

gaji peminjam secara berganda tanpa perlu mendapat arahan daripada

Lembaga.

18.4 Ketua Jabatan hendaklah dengan serta merta melaporkan kepada

Lembaga sekiranya berlaku perubahan terhadap maklumat peminjam

seperti berikut:

i. baki gaji termasuk elaun tidak mencukupi selepas pemotongan

KWSP dan cukai pendapatan;

ii. APG tidak dapat dilaksanakan;

iii. bertukar alamat pejabat;

iv. cuti separuh gaji/ tanpa gaji;

v. digantung kerja/ ditahan gaji/ dibuang kerja kerana tindakan

tatatertib dan bankrap;

vi. meninggalkan perkhidmatan;

vii. bersara wajib/ pilihan; danviii. meninggal dunia.

18.5 APG perlu dicatatkan di dalam Sijil Gaji Akhir untuk membolehkan Ketua

Jabatan di tempat bertugas yang baharu melaksanakan APG mengikut

jadual.

18.6 Tindakan surcaj akan diambil di bawah Akta Tatacara Kewangan 1957

[ Akta 61] ke atas Ketua Jabatan yang tidak melaksanakan APG yang

dikeluarkan termasuk menangguh pelaksanaan, mengurangkan amaun

dan memberhentikan potongan gaji yang ditetapkan serta menangguhkan

penyerahan kutipan APG kepada Lembaga.


28/84

M.S. 28/84

19. Tanggungjawab Peminjam

19.1 Peminjam perlu melaksanakan perkara berikut:

19.1.1 Mengemukakan Surat Setuju Terima Pembiayaan (Borang E) yang

lengkap dalam tempoh empat belas (14) hari bekerja daripada

tarikh surat kelulusan;

19.1.2 Menandatangani Borang Pindahmilik (Borang 14A) dan dokumen

cagaran serta memastikan urusan cagaran disempurnakan oleh

peguam dengan segera supaya tidak dikenakan faedah ke atas

pembayaran lewat oleh pemaju/ penjual;

19.2 Melaporkan dengan segera kepada Lembaga mengenai pertukaran:

i. alamat tempat bertugas, nombor telefon pejabat/ telefon bimbit danalamat emel;

ii. pusat pembayaran gaji;

iii. alamat tetap terkini; dan

iv. nama dan alamat waris untuk dihubungi.

19.3 Memastikan Ketua Jabatan melaksanakan APG dan menyerahkan

bayaran kepada Lembaga;

19.4 Membayar ansuran bayaran balik pembiayaan secara terus kepada

Lembaga jika APG gagal dilaksanakan oleh Ketua Jabatan atau semasamengambil cuti separuh gaji/ tanpa gaji/ bersara pilihan;

19.5 Menyelesaikan sekaligus semua baki pembiayaan apabila berlaku

kemungkiran syarat pembiayaan;

19.6 Membayar cukai tanah supaya hartanah tidak dirampas;

19.7 Membayar bayaran perkhidmatan peguam;

19.8 Membayar pendaftaran gadaian melalui peguam jika dikenakan oleh

Pihak Berkuasa Negeri; dan

19.9 Memaklumkan kepada peguam mengenai perlunya cagaran hartanah

dilaksanakan segera supaya tidak dikenakan faedah ke atas pembayaran

lewat oleh pemaju/ penjual.


29/84

M.S. 29/84

20. Tanggungjawab Bahagian Pasca Perkhidmatan, Jabatan Perkhidmatan

Awam/ Jabatan Hal Ehwal Veteran, Kementerian Pertahanan

Bahagian Pasca Perkhidmatan, Jabatan Perkhidmatan Awam/ Jabatan Hal

Ehwal Veteran, Kementerian Pertahanan hendaklah melaksanakan APP dan

potongan ganjaran (jika berkaitan) dan mengemukakan bayaran kepada

Lembaga. Bayaran potongan pencen hendaklah dikemukakan selewat-lewatnya

pada akhir setiap bulan.

21. Kuasa Lembaga

21.1 Lembaga berkuasa mengenakan syarat tambahan, meminda atau

mengecualikan syarat-syarat dalam Pekeliling ini.

21.2 Lembaga mempunyai kuasa untuk mengambil tindakan undang-undangterhadap peminjam ingkar.

22. Hak dan Kepentingan Lembaga

22.1 Mana-mana harta, hak, kepentingan, obligasi dan liabiliti yang

dipindahkan kepada dan terletak hak pada Lembaga menurut

seksyen 4(1) Akta Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam 2015

[Akta 767] hendaklah dipindahmilik kepada dan terletak hak sedemikian

kepada Lembaga sebagaimana harta, hak, kepentingan, obligasi dan

liabiliti itu terletak hak atau dipegang sebaik sebelum tarikh peletakhakanitu.

22.2 Lembaga berhak menolak sebarang permohonan melibatkan pemaju/

kontraktor/ peguam/ arkitek tanpa alasan bagi melindungi kepentingan

Lembaga.

22.3 Lembaga berhak menolak permohonan yang melibatkan pemohon yang

pernah melanggar syarat pembiayaan perumahan Perbendaharaan/

Lembaga.

22.4 Lembaga berhak membatalkan pembiayaan sekiranya didapati peminjam

telah melanggar syarat pembiayaan perumahan.


30/84

M.S. 30/84

LAMPIRAN


31/84

M.S. 31/84

Lampiran A1

PEMBELIAN HARTANAH YANG BELUM MEMPUNYAI

HAKMILIK INDIVIDU/ STRATA DI PASARAN SEKUNDER

1. Hartanah hendaklah dimajukan oleh pemaju berlesen atau pemaju yang

mendapat pengecualian lesen daripada KPKT.

2. Rumah atau petak rumah kediaman telah siap 100%.

3. Penyata baki hutang penjual kedua bagi enam (6) bulan ke hadapan sekiranya

harta dicagar kepada bank/ institusi kewangan.

4. Perjanjian Jual Beli asal antara pemaju (penjual pertama) dengan pembeli

pertama (penjual kedua).

5. Akujanji pemaju, tuan tanah dan peguam untuk pindahmilik kepada nama

pemohon apabila Hakmilik Individu/ Strata dikeluarkan (Borang 5B).

6. Persetujuan pemohon menanggung risiko kerana membeli hartanah daripada

penjual yang bukan pemilik berdaftar (Borang 10).

7. Laporan daripada JPPH yang mengesahkan kemajuan binaan rumah dan nilaian

semasa.

8. Wang pembiayaan hanya akan dikeluarkan setelah penyerahan hak selesai

kepada Lembaga jika hartanah tidak diserah hak kepada bank/ institusi

kewangan.


32/84

M.S. 32/84

Lampiran A2

PEMBELIAN HARTANAH YANG MEMPUNYAI HAKMILIK INDIVIDU/ STRATA

DI PASARAN SEKUNDER DARIPADA INDIVIDU/ PEMAJU (PENJUAL KEDUA)

1. Hakmilik Individu/ Strata telah dikeluarkan atas nama pemaju (penjual pertama)

tetapi belum dipindahmilik kepada nama penjual kedua sebagai pemilik

berdaftar.

2. Hartanah hendaklah dimajukan oleh pemaju berlesen atau pemaju yang

mendapat pengecualian lesen daripada KPKT.


4. Penyata baki hutang bank penjual kedua bagi enam (6) bulan ke hadapan

berserta akujanji bank akan membayar balik kepada Lembaga jika gadaian tidakdapat dibuat.

5. Salinan Borang Pindahmilik (Borang 14A) yang telah dilengkapkan dan

ditandatangani oleh pemaju dan pemohon.

6. Surat kebenaran pindahmilik dan kebenaran menggadai daripada pihak

berkuasa negeri jika hakmilik mempunyai sekatan kepentingan oleh pejabat

tanah daripada pemaju kepada pemohon.

7. Akujanji peguam untuk pindahmilik terus kepada nama pemohon (Borang 3).

8. Persetujuan pemohon menanggung risiko kerana membeli hartanah daripada

penjual yang bukan pemilik berdaftar (Borang 10).

9. Laporan daripada JPPH yang mengesahkan kemajuan binaan rumah dan nilaian

semasa.

10. Wang pembiayaan hanya akan dikeluarkan setelah hartanah digadai sempurna

kepada Lembaga jika hartanah bebas gadaian bank/ institusi kewangan.


33/84

M.S. 33/84

Lampiran A3

PEMBELIAN HARTANAH LELONGAN LEMBAGA

1. Hartanah mempunyai Hakmilik Individu/ Strata.


3. Jika harga belian melebihi amaun kelayakan, wang beza hendaklah dibayar

kepada Lembaga semasa mengemukakan permohonan pembiayaan.

4. Kontrak Jualan daripada mahkamah/ pejabat tanah atau Surat Pengesahan

daripada Pentadbir Tanah yang mengesahkan pemohon berjaya dalam lelongan.

5. Permohonan pembiayaan perlu dikemukakan kepada Lembaga dalam tempoh

empat belas (14) hari selepas lelongan berjaya.

6. Borang Gadaian perlu disempurna dan dikemukakan oleh peguam kepada

Lembaga dalam tempoh satu (1) bulan daripada tarikh surat kelulusan

pembiayaan tertakluk kepada Surat Setuju Terima pembiayaan (Borang E) telah

dikembalikan oleh peminjam.


34/84

M.S. 34/84

Lampiran A4

AMBIL ALIH PEMBIAYAAN

1. Pertimbangan diberikan bagi pembiayaan Perbendaharaan/ Lembaga

2. Ambil alih pembiayaan adalah dibenarkan atas sebab-sebab berikut:

i. Meninggalkan Perkhidmatan; dan

ii. Bercerai dan hartanah perlu diserah/ dipindahmilik atas arahan

mahkamah atau mahkamah syariah.

3. Pemohon adalah pemilik bersama (suami/ isteri). Bagi pasangan yang

meninggalkan perkhidmatan, pindahmilik perlu dibuat sekurang-kurangnya

setengah (½) bahagian kepada pemohon dengan mengemukakan salinanBorang 14A yang telah dilengkapkan dan ditandatangani.

4. Sekiranya hartanah hanya mempunyai Hakmilik Induk, Perjanjian Jual Beli

mestilah atas nama pemohon sebagai tuan punya bersama (suami/ isteri),

Borang 5A hendaklah disertakan.

5. Jumlah baki pembiayaan yang hendak diambil alih adalah dalam had kelayakan

pemohon dan perlu membayar terlebih dahulu amaun perbezaan jika ada.

6. Ambil alih oleh suami/ isteri bagi pembiayaan secara bersama, syarat yang perludipatuhi adalah seperti berikut:

i. Mendapat kebenaran ambil alih daripada Lembaga

ii. Mendapat kebenaran pindahmilik setengah (½) atau sepenuh bahagian

harta daripada Lembaga; dan

7. Pemohon yang telah diluluskan pembiayaan di perenggan 6 di atas, tidak layak

memohon pembiayaan kali kedua.

8. Permohonan untuk mengambil alih pembiayaan perlu dikemukakan dalamtempoh tiga (3) bulan dari tarikh surat kebenaran ambil alih dan tertakluk kepada

syarat pembiayaan Jenis 5.


35/84

M.S. 35/84

Lampiran A5

KERJA TAMBAHAN BAGI PEMBELIAN RUMAH KOS RENDAH

1. Amaun pembiayaan tidak melebihi RM20,000.00.

2. Amaun pembiayaan keseluruhan kos rumah dan kerja tambahan tidak melebihi

kelayakan maksimum pemohon.

3. Kos kerja tambahan perlu mendapat penilaian oleh JPPH.

4. Permohonan kerja tambahan perlu dikemukakan serentak dengan borang

permohonan pembiayaan perumahan.

5. Kerja tambahan bagi rumah kos rendah perlu dibuat serentak dengan pembinaan

atau disiapkan dalam tempoh enam (6) bulan selepas rumah disiapkan.


36/84

M.S. 36/84

Lampiran A6

PEMBIAYAAN KEDUA BAGI PEMBELIAN HARTANAH KEDUA

1. Pemohon telah menyelesaikan hutang pembiayaan pertama.

2. Pemohon yang mengambil pembiayaan hartanah kedua tidak layak memohon

pembiayaan Jenis 7.

3. Amaun pembiayaan hartanah kedua adalah perbezaan antara kelayakan

semasa dengan amaun yang telah diambil atas pembelian hartanah pertama

tertakluk kepada ansuran bayaran balik bulanan tidak melebihi 50% daripada gaji

hakiki semasa.

4. Bagi pembiayaan Jenis 4, amaun kelayakan adalah tidak melebihi 50% daripada

baki kelayakan semasa.

5. Tempoh maksimum bayaran balik adalah 300 bulan atau tertakluk kepada baki

tempoh perkhidmatan bagi Skim KWSP.


37/84

M.S. 37/84

Lampiran A7

PERTUKARAN LOT

1. Pemohon perlu mendapat kebenaran Lembaga .

2. Pemohon perlu mengemukakan dokumen berkaitan dalam tempoh tiga (3) bulan

dari tarikh surat kebenaran pertukaran lot.

3. Pertukaran lot adalah dibenarkan atas sebab-sebab berikut:

i. Rumah lewat disiapkan kerana kurang sambutan pembeli;

ii. Projek terbengkalai/ bermasalah;

iii. Rumah tidak selamat diduduki; atau

iv. Masalah muka bumi seperti tanah mendap, runtuh dan sebagainya.

4. Pertukaran lot hendaklah daripada pemaju yang sama dengan mengemukakan

surat persetujuan/ pengesahan daripada pemaju.

5. Pemohon dikehendaki mengemukakan Perjanjian Jual Beli baharu dan

membatalkan Perjanjian Jual Beli lama.

6. Amaun pembiayaan bagi pertukaran lot tidak boleh melebihi amaun pembiayaan

yang telah diluluskan bagi lot lama. Sekiranya harga dan nilaian lot baharu lebihtinggi daripada lot lama, pemohon perlu menjelaskan wang beza kepada pemaju

dan tambahan Premium Perlindungan Pemilik Rumah Kediaman hendaklah

dibayar melalui Lembaga .

7. Jika lot lama telah dicagar kepada Lembaga, pelepasan cagaran hanya akan

dibuat selepas lot baharu sempurna dicagar kepada pembiayaan Lembaga .

8. Bagi kes di mana kemajuan pembinaan lot lama melebihi lot baharu, pemaju

perlu mengembalikan wang beza bayaran kemajuan yang telah dikeluarkan ke

atas lot lama kepada Lembaga.


38/84

M.S. 38/84

Lampiran A8

SYARAT MENGIKUT JENIS PEMBIAYAAN

1. JENIS 1 - MEMBELI RUMAH ATAU PETAK RUMAH KEDIAMAN YANG

TELAH SIAP

1.1 Salinan Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) jika pembelian terus

daripada pemaju.

1.2 Surat kebenaran pindahmilik dan menggadai daripada Pihak Berkuasa

Negeri jika hakmilik mempunyai sekatan kepentingan.

1.3 Baki hutang penjual mestilah dalam had kelayakan pemohon bagi tempoh

enam (6) bulan ke hadapan jika hartanah telah digadai kepada bank/

institusi kewangan.

1.4 Urusniaga kontra hanya dibenarkan jika bayaran 100% telah dikeluarkan

kepada pemaju dan hartanah telah dicagar kepada Lembaga.

1.5 Pembelian hartanah daripada penjual yang belum mempunyai Hakmilik

Individu/ Strata adalah dibenarkan tertakluk kepada syarat pembelian

hartanah di pasaran sekunder.

1.6 Pembelian hartanah lelongan adalah dibenarkan tertakluk kepada syarat

pembelian hartanah lelongan Lembaga.

1.7 Laporan Penilaian daripada JPPH.


39/84

M.S. 39/84

2. JENIS 2 - MEMBINA RUMAH DI ATAS TANAH SENDIRI

2.1 Pembinaan rumah hanya boleh dimulakan setelah pembiayaan diluluskan.

2.2 Rumah hendaklah dibina di atas tanah yang ada Hakmilik Individu dan

bebas daripada sebarang bebanan.

2.3 Pemohon adalah pemilik hartanah sepenuhnya atau pemilik bersama

suami/ isteri.

2.4 Surat kebenaran menggadai daripada Pihak Berkuasa Negeri diperlukan

jika hartanah ada sekatan kepentingan.

2.5 Pelan bangunan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan dan

tempoh kelulusan masih berkuat kuasa.

2.6 Rumah yang dibina hendaklah mengikut pelan semasa kelulusanpembiayaan.

2.7 Bayaran adalah mengikut Jadual Ketiga kepada Jadual G Akta Pemajuan

Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966 [Akta 118] dan Peraturan-

Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989.

2.8 Kos penyediaan tapak tidak dibiayai oleh Lembaga dan tiada sebarang

binaan/ bangunan kediaman di atas lot tanah tersebut.

2.9 Laporan Penilaian daripada JPPH


40/84

M.S. 40/84

3. JENIS 3 – MEMBELI RUMAH ATAU PETAK RUMAH KEDIAMAN DALAM

PEMBINAAN

3.1 Pembelian rumah atau petak rumah kediaman daripada pemaju hanya

dibenarkan bagi hartanah yang mempunyai Hakmilik Individu atau

Hakmilik Induk dengan syarat kegunaan tanah untuk 'Bangunan'.

3.2 Bayaran adalah mengikut Jadual Ketiga kepada Jadual G atau H Akta

Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966 [Akta 118] dan

Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989.

3.3 Pembelian rumah daripada kontraktor adalah dibenarkan bagi hartanah

yang mempunyai Hakmilik Individu.

3.4 Pembelian rumah atau petak rumah kediaman daripada pemaju mestilah

mencatatkan Lesen Pemaju serta Permit Jualan di dalam Perjanjian JualBeli.

3.5 Pembelian petak rumah kediaman dengan lot parkir yang berasingan

dibenarkan dengan syarat Perjanjian Jual Beli hendaklah berasingan dan

permohonan perlu dikemukakan serentak.

3.6 Kategori penggunaan Tanah Pertanian dikehendaki menukar syarat

kegunaan tanah kepada Bangunan. Pihak Pemaju perlu mengemukakan

salinan surat kelulusan tukar syarat tanah serta salinan resit bayaran

premium yang disahkan oleh peguam semasa kemukakan permohonan.

3.7 Laporan Penilaian daripada JPPH diperlukan bagi pembinaan rumah tidak

melebihi daripada empat (4) buah bagi Semenanjung dan 8 buah bagi

Sabah dan Sarawak.


41/84

M.S. 41/84

4. JENIS 4 - MEMBELI TANAH DENGAN TUJUAN MEMBINA RUMAH

4.1 Pembelian hanya dibenarkan bagi tanah yang mempunyai Hakmilik

Individu.

4.2 Surat kebenaran pindahmilik dan menggadai daripada Pihak BerkuasaNegeri diperlukan jika hakmilik mempunyai sekatan kepentingan.

4.3 Jika hartanah telah digadai kepada bank/ institusi kewangan, penyata baki

hutang penjual mestilah dalam had amaun kelayakan pemohon bagi

tempoh enam (6) bulan ke hadapan.

4.4 Pembelian hanya dibenarkan bagi tanah yang telah siap/ sedia untuk

pembinaan rumah.

4.5 Amaun kelayakan tidak melebihi 50% daripada kelayakan semasa.



42/84

M.S. 42/84

5. JENIS 5 - MENYELESAIKAN HUTANG PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK/

INSTITUSI KEWANGAN

5.1 Bank/ institusi kewangan telah menjelaskan bayaran 100% kepada

pemaju/penjual.

5.2 Hakmilik Individu/ Strata mestilah atas nama pemohon dan telah dicagar

kepada bank/ institusi kewangan.

5.3 Sekiranya hartanah hanya mempunyai Hakmilik Induk, Perjanjian Jual Beli

mestilah atas nama pemohon sebagai pembeli.

5.4 Kemudahan ini tidak boleh digunakan bagi mengambil alih baki hutang

pembiayaan bank/ institusi kewangan ke atas hartanah yang sebelumnya

pernah dibiayai melalui pembiayaan Perbendaharaan/ Lembaga.

5.5 Penyata baki hutang bank/ institusi kewangan bagi tempoh enam (6) bulan

ke hadapan. Jika amaun hutang bank melebihi had kelayakan pemohon

atau nilaian JPPH, pemohon perlu menjelaskan wang beza kepada bank/

institusi kewangan terlebih dahulu.

5.6 Ambil alih hutang pembiayaan bank/ institusi kewangan bagi membeli

tanah, baki hutang tersebut mestilah tidak melebihi setengah (½) daripada

amaun kelayakan pemohon atau nilaian JPPH yang mana terendah.



43/84

M.S. 43/84

6. JENIS 6 - MEMBINA RUMAH DI ATAS TANAH PEMOHON YANG DIBELI

MELALUI PEMBIAYAAN PERBENDAHARAAN/ LEMBAGA

6.1 Hakmilik Individu didaftar atas nama pemohon dan telah dicagar kepada

Perbendaharaan/ Lembaga.

6.2 Surat kebenaran menggadai daripada Pihak Berkuasa Negeri diperlukan

jika hakmilik mempunyai sekatan kepentingan.

6.3 Pelan bangunan yang telah diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan dan

tempoh kelulusan masih berkuat kuasa.

6.4 Jadual bayaran adalah mengikut Jadual Ketiga kepada Jadual G Akta

Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 [Akta 118]

Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989.



44/84

M.S. 44/84

7. JENIS 7 - MEMBUAT KERJA UBAHSUAI RUMAH

7.1 Pembiayaan ubahsuai rumah atau petak rumah kediaman yang dibeli

melalui pembiayaan perumahan Lembaga

7.1.1 Pembiayaan ubahsuai hanya dibenarkan sekiranya melibatkan

penambahan keluasan bangunan.

7.1.2 Tiada tunggakan bayaran balik pembiayaan.

7.1.3 Kelayakan pembiayaan ubahsuai adalah seperti pembiayaan kedua

iaitu amaun pembiayaan ubahsuai adalah perbezaan antara

kelayakan semasa dengan amaun yang telah diambil atas

pembelian hartanah pertama tertakluk kepada ansuran bayaran

balik bulanan tidak melebihi 50% (termasuk bayaran balik pertama)daripada gaji hakiki semasa.

7.1.4 Suami/ isteri kepada peminjam juga dibenarkan untuk memohon

pembiayaan bagi ubahsuai rumah dengan syarat berikut :

i. Suami/ isteri adalah pemilik bersama;

ii. Sekiranya nama pemohon tiada dalam hakmilik, pindahmilik

perlu dibuat sekurang-kurangnya setengah (½) bahagian

kepada pemohon dengan mengemukakan salinan Borang14A yang telah dilengkapkan dan ditandatangani; dan

iii. Jika pemohon telah mengambil pembiayaan pertama dan

selesai pembiayaan tersebut, amaun pembiayaan yang

boleh dipohon adalah baki kelayakan semasa.

7.1.5 Permohonan hendaklah dikemukakan selepas lima (5) tahun

daripada tarikh surat kelulusan bagi Jenis 1 dan 5, manakala

Jenis 2 dan 3, lima (5) tahun daripada tarikh pengeluaran baucar

bayaran 95% atau 100%.

7.1.6 Salinan pelan bangunan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa

Tempatan yang mana tempoh kelulusan masih berkuat kuasa serta

salinan surat kelulusan pelan daripada PBT.

7.1.7 Kos kerja ubahsuai rumah perlu mendapat penilaian oleh JPPH.

Permohonan kerja ubahsuai rumah dibenarkan sekali sahaja.


45/84

M.S. 45/84

7.1.8 Persetujuan bank/ institusi kewangan untuk menangguhkan

gadaian dengan mengemukakan salinan Borang 16C yang telah

dilengkapkan dan ditandatangani bagi hartanah yang mempunyai

gadaian kedua dengan bank/ institusi kewangan.

7.1.9 Sekiranya Hakmilik Individu/ Strata telah dikeluarkan bagi kespenyerahan hak, kerja ubahsuai rumah hanya dibenarkan setelah

hartanah digadai kepada Lembaga.

7.1.10 Pengesahan pemaju sekiranya Hakmilik Individu/ Strata masih

belum dikeluarkan bagi kes penyerahan hak.

7.1.11 Kerja ubahsuai rumah hanya boleh dimulakan setelah mendapat

surat kelulusan pembiayaan dan tidak dibenarkan membuat

perubahan kepada pelan asal dan spesifikasi kerja ubahsuai.

7.2 Senarai kerja ubahsuai yang tidak dibenarkan adalah seperti berikut:

7.2.1 Preliminaries seperti:

- kos Juru Perunding (penyeliaan dan penyelarasan kerja

ubahsuai);

- kos guaman;

- kos Pihak Berkuasa Tempatan;

- kos penyediaan pelan bangunan; dan

- insurans pekerja dan bangunan.

7.2.2 Aksesori/ peralatan seperti:

- alat pendingin hawa termasuk bekas/ alas alat pendingin hawa

(tray for aircond );

- pemancar penyiaran dan peralatan berkaitan;

- peralatan elektrik/ alat penyedut asap/ habuk;

- solar dan turbine;

- dapur gas;

- perhiasan rumah;

- perabot rumah mudah alih;

- Perabot jenis ‘build in’;

- menukar syiling, cornice dan dome;

- menambahkan lampu;

- alatan telekomunikasi dan teknologi;

- anjung kereta kecuali ia dibuat bersama penambahan keluasan

bangunan;


46/84

M.S. 46/84

- pagar kecuali dibuat bersama penambahan keluasan

bangunan;

- awning ; dan

- menukar permukaan lantai yang sedia ada.

7.2.3 Laman dan landskap seperti:

- kolam renang;

- kolam ikan;

- gazebo/ pergola;

- rumput; dan

- parkir berasingan.


47/84

M.S. 47/84

Lampiran A9

AMAUN KELAYAKAN PEMBIAYAAN

Amaun kelayakan pembiayaan adalah berdasarkan kepada gaji hakiki semasa.

BIL GAJI HAKIKI (RM) KELAYAKAN (RM)

1 8500 ke atas 600,000.00

2 6500 ke 8499 562,000.00

3 5500 ke 6499 525,000.00

4 4500 ke 5499 500,000.00

5 3500 ke 4499 475,000.00

6 3000 ke 3499 400,000.00

7 2500 ke 2999 350,000.00

8 2000 ke 2499 320,000.00

9 1500 ke 1999 260,000.00

10 1200 ke 1499 210,000.00

11 1000 ke 1199 150,000.00

12 999 ke bawah 120,000.00

Nota: Bagi pembiayaan pertama, tertakluk kepada ansuran bulanan tidak melebihi 60%

daripada gaji hakiki semasa. Manakala pembiayaan kedua, tertakluk kepada ansuran

bulanan tidak melebihi 50% daripada gaji hakiki semasa


48/84

M.S. 48/84

Lampiran A10

DOKUMEN PERMOHONAN PEMBIAYAAN

1. Borang Permohonan pembiayaan2. Borang 1 - Permohonan Laporan Penilaian

3. Borang 2 - Surat Persetujuan Menyelesaikan Baki Hutang pembiayaan

Perumahan Serta Faedah/ Keuntungan Dari Gaji, Apa-apa

Faedah Persaraan dan Terimaan Daripada Lembaga

4.

5.

Borang 3

Borang 4A

-

-

Akujanji Peguam.

Surat Pengesahan Harta Bebas Gadaian

6. Borang 4B - Surat Penolakan Tuntutan Kepentingan Daripada

Pemegang Gadaian

7. Borang 5A - Akujanji Pemaju/ Tuan Tanah dan Peguam Untuk

Pindahmilik Kepada Pemohon dan Digadai Kepada

Lembaga (Kes Assignment)

8. Borang 5B - Akujanji Pemaju/ Tuan Tanah dan Peguam Untuk

Pindahmilik Kepada Pemohon dan Digadai Kepada

Lembaga (Kes Sekunder)

9. Borang 6 - Akujanji Pemohon Menanggung Rugi kerana membeli Harta

Daripada Penjual Yang Masih Ada Hutang Bank

10. Borang 7 - Persetujuan untuk Menggadaikan Bahagian Yang Tidak

Dipecahkan Di Atas Tanah/ Petak Kepada Lembaga Oleh

Bukan Peminjam11. Borang 8 - Senarai Kerja-Kerja Tambahan Untuk Rumah Kos Rendah

12. Borang 9 - Senarai Kerja Ubahsuai Rumah

13. Borang 10 - Akujanji Pemohon Menanggung Rugi Kerana Membeli Harta

Tiada Hakmilik Strata/ Individu Daripada Penjual Kedua

14. Borang

LPPSA

1/2016

- Akaun Pemajuan Perumahan


49/84

M.S. 49/84

PEMBIAYAAN JENIS 1

(MEMBELI RUMAH ATAU PETAK RUMAH KEDIAMAN YANG TELAH SIAP)

Bil Dokumen

1. Borang permohonan pembiayaan.

2. Surat iringan asal Ketua Jabatan.

3. Salinan kad pengenalan awam/ tentera/ polis yang diakui sah oleh KetuaJabatan.

4. Slip gaji asal terkini/ E-slip yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.

5. Salinan Surat Pengesahan Jawatan Berpencen sekiranya slip gaji adapotongan KWSP yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.

6. Salinan Surat Pemangkuan Jawatan yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.

7. Borang Akuan Pemilihan Insurans/ Takaful.

8. Borang 1 - Salinan borang permohonan laporan penilaian hartanah yangtelah disempurna dan dikemukakan kepada JPPH.

9. Salinan Hak milik Induk/ Individu/ Strata yang disahkan oleh peguam/pemaju(salinan Hak milik Individu/ Strata bagi pembelian hartanah lelongan).

10. Carian Rasmi terkini yang disahkan oleh peguam/ pemaju.

11. Salinan Perjanjian Jual Beli yang disahkan oleh peguam.

12. Borang 2 - Surat Persetujuan Menyelesaikan Baki Hutang pembiayaanPerumahan Serta Faedah/ Keuntungan Dari Gaji, Apa-apaFaedah Persaraan dan Terimaan Daripada Lembaga.


50/84

M.S. 50/84

Dokumen tambahan jika membeli hartanah yang belum

mempunyai Hakmilik Individu/ Strata daripada pemaju (Penyerahan Hak)

Bil. Dokumen

1. Borang 3 - Akujanji Peguam mengikut format baru termasuk:

a. Borang LPPSA 1/2016 dan Lampiran A (Maklumat AkaunHDA); atau

b. Pengesahan bank clients account kami; atau

c. Pengesahan bank client account peguam pemaju.

2. Borang 4 - Surat Penolakan Tuntutan Kepentingan Daripada PemegangGadaian.

3. Borang 5A - Akujanji Pemaju/ Tuan Tanah dan Peguam Untuk PindahmilikKepada Pemohon dan Digadai Kepada Lembaga .

Dokumen tambahan jika membeli hartanah yang

mempunyai Hakmilik Individu/ Strata (Gadaian)

Bil. Dokumen






51/84

M.S. 51/84

Dokumen tambahan jika membeli hartanah yang belum

mempunyai Hakmilik Individu/ Strata daripada individu di pasaran sekunder

(Penyerahan Hak)

Bil. Dokumen

1. Salinan Perjanjian Jual Beli antara pemaju (penjual pertama) denganpembeli (penjual kedua).





3. Borang 5B - Akujanji Pemaju/ Tuan Tanah dan Peguam Untuk PindahmilikKepada Pemohon dan Digadai Kepada Lembaga.

4. Borang 10 - Akujanji Pemohon Menanggung Rugi Kerana Membeli HartaTiada Hakmilik Strata/ Individu Daripada Penjual Kedua.

Dokumen tambahan jika membeli hartanah yang

mempunyai Hakmilik Individu/ Strata daripada individu di pasaran sekunder

(Gadaian)

Bil. Dokumen

1. Salinan Perjanjian Jual Beli antara pemaju (penjual pertama) denganpembeli (penjual).





3. Borang 10 - Akujanji Pemohon Menanggung Rugi Kerana Membeli HartaTiada Hakmilik Strata/ Individu Daripada Penjual Kedua.

4. Salinan Borang 14A KTN.


52/84

M.S. 52/84

Dokumen tambahan jika membeli hartanah lelongan Lembaga

Bil. Dokumen

1. Salinan Kontrak Jualan daripada mahkamah/ pejabat tanah atau SuratPengesahan daripada Pentadbir Tanah yang mengesahkan pemohonberjaya dalam lelongan.

2. Salinan resit bayaran wang beza kepada Lembaga jika harga lelonganmelebihi amaun kelayakan.





Dokumen tambahan jika berkenaan

Bil. Dokumen

1. Borang 6 - Akujanji Pemohon Menanggung Rugi kerana membeli HartaDaripada Penjual Yang Masih Ada Hutang Bank.

2. Borang 7 - Persetujuan untuk Menggadaikan Bahagian Yang

Tidak Dipecahkan Di Atas Tanah/ Petak Kepada Lembagaoleh Bukan Peminjam.

3. Surat kebenaran pindahmilik,menggadai/ mencagar daripada PihakBerkuasa Negeri jika hakmilik ada sekatan kepentingan (Kes Gadaian).

4. Penyata asal baki hutang penjual enam (6) bulan ke hadapan yang lengkapdengan no. akaun, butiran hakmilik harta dan akujanji bank (Kes Gadaian).

5. Salinan Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC).

6. Surat kebenaran menjual harta bagi kes kontra (penjual adalah peminjamKerajaan).

7. Salinan pelan lantai yang menunjukkan ciri-ciri kediaman iaitu ruang tamu,bilik tidur, bilik air dan dapur jika membeli rumah kedai/ service-apartment dan sebagainya.


53/84

M.S. 53/84

Bil. Dokumen

8. Surat Perwakilan Kuasa oleh tuan tanah kepada pemaju.

9. Surat Pengesahan Pemaju mengenai No. Hakmilik Induk di mana lot

tersebut dibeli sekiranya melibatkan banyak Hakmilik Induk.

10. Perintah mahkamah membenarkan penjualan harta simati jika penjualpemegang amanah.

11. Borang Pengesahan Bayaran Wang Beza.

12. Pembiayaan bersama suami isteri serta pembiayaan dua nama di dalamperjanjian jual beli mestilah disertakan dengan salinan Sijil Nikah atauPendaftaran Perkahwinan yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.

13. Jika pembelian rumah daripada pemaju yang digulungkan.

Salinan surat Perintah Mahkamah yang melantik Pelikudasi bagi pemajuyang diisytiharkan bankrap berserta Notice Of Appointment And Situation OfOffice Or Liquidator (Form 70 ) dan Notice Of Change In Situation Of OfficeOf Liquidator (Form 73) jika digulungkan melalui proses mahkamah ATAUNotice Of Resolution (Form 11) berserta Notice Of Appointment AndSituation Of Office Of Liquidator (Form 72) jika digulungkan melalui AnnualGeneral Meeting (AGM).


54/84

M.S. 54/84

PEMBIAYAAN JENIS 2

(MEMBINA RUMAH DI ATAS TANAH SENDIRI)

Bil. Dokumen



3.Salinan kad pengenalan awam/ tentera/ polis yang diakui sah oleh Ketua

Jabatan.


5.Salinan Surat Pengesahan Jawatan Berpencen sekiranya slip gaji ada

potongan KWSP yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.

6.Salinan Surat Pengesahan Pemangkuan Jawatan yang diakui sah oleh

Ketua Jabatan.


8. Borang 1 – Permohonan Laporan Penilaian (salinan yang telahdisempurnakan dan dikemukakan kepada JPPH).

9. Salinan Hakmilik Individu yang disahkan oleh peguam/ pemaju.


11. Salinan Perjanjian Membina Rumah yang disahkan oleh peguam.

12. Salinan pelan bangunan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatanyang mana tempoh kelulusan masih berkuat kuasa serta salinan suratkelulusan pelan daripada PBT.

13. Salinan Sijil CIDB/ SSM (berdaftar dalam bidang pembinaan) yang disahkanoleh peguam.







55/84

M.S. 55/84


Bil. Dokumen

1. Borang 7 - Persetujuan untuk Menggadaikan Bahagian YangTidak Dipecahkan Di Atas Tanah/ Petak Kepada Lembaga OlehBukan Peminjam.

2. Salinan surat kebenaran menggadai daripada Pihak Berkuasa Negeri jikahakmilik ada sekatan kepentingan.


4. Pembiayaan bersama suami isteri serta Pembiayaan dua nama di dalamperjanjian jual beli mestilah disertakan dengan salinan Sijil Nikah atau

Pendaftaran Perkahwinan yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.


56/84

M.S. 56/84

PEMBIAYAAN JENIS 3

(MEMBELI RUMAH ATAU PETAK RUMAH KEDIAMAN DALAM PEMBINAAN)

Bil. Dokumen






6. Salinan Surat Pengesahan Pemangkuan Jawatan yang diakui sah olehKetua Jabatan.


8. Salinan borang permohonan laporan penilaian hartanah yang telahdisempurna dan dikemukakan kepada JPPH (Borang 1) kecuali pembelianrumah daripada pemaju berlesen dan permit iklan yang masih berkuatkuasa dan pembelian hartanah lelongan (Perbendaharaan/ Lembaga).

9. Salinan Hakmilik Induk/Individu/Strata yang disahkan oleh peguam/pemaju.





57/84

M.S. 57/84

Dokumen tambahan jika membeli harta yang belum

mempunyai Hakmilik Individu/Strata (Penyerahan Hak)

Bil. Dokumen





2. Borang 4 - Surat Penolakan Tuntutan Kepentingan Daripada PemegangGadaian/ Surat Pengesahan Harta Bebas Gadaian.

3. Borang 5A - Akujanji Pemaju/ Tuan Tanah dan Peguam Untuk PindahmilikKepada Pemohon dan Digadai Kepada Lembaga.

Dokumen tambahan jika membeli harta yang


Bil. Dokumen






58/84

M.S. 58/84


Bil. Dokumen

1. Borang 7 - Persetujuan untuk Menggadaikan Bahagian Yang TidakDipecahkan Di Atas Tanah/Petak Kepada Lembaga OlehBukan Peminjam.

2. Borang 8 - Senarai Kerja-Kerja Tambahan Untuk Rumah Kos Rendah.

3. Surat Perwakilan Kuasa.

4. Salinan pelan lantai yang menunjukkan ciri-ciri kediaman iaitu ruang tamu,bilik tidur, bilik air dan dapur jika membeli rumah kedai/ service-apartment dan seumpamanya.

5. Surat Pengesahan Pemaju mengenai No. Hakmilik Induk di mana lottersebut dibeli sekiranya melibatkan banyak Hakmilik Induk.

6. Salinan Sijil CIDB/ SSM (berdaftar dalam bidang pembinaan) jikamelibatkan pembinaan tidak melebihi 4 buah rumah (Semenanjung) dan 8buah rumah (Sabah/ Sarawak).


8. Pembiayaan bersama suami isteri serta pembiayaan dua nama di dalamperjanjian jual beli mestilah disertakan dengan salinan Sijil Nikah atau

Pendaftaran Perkahwinan yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.

9. Salinan Lesen Pemajuan Perumahan & Permit Iklan dan Jualan yang diakuisah oleh peguam/ pemaju.


59/84

M.S. 59/84

PEMBIAYAAN JENIS 4

(MEMBELI TANAH DENGAN TUJUAN MEMBINA RUMAH)

Bil. Dokumen









9. Salinan Hakmilik Individu yang disahkan oleh peguam/ pemaju.



12. Borang 2 - Surat Persetujuan Menyelesaikan Baki Hutang pembiayaanPerumahan Serta Faedah/ Keuntungan Dari Gaji, Apa-apaFaedah Persaraan dan Terimaan Daripada Lembaga






60/84

M.S. 60/84


Bil. Dokumen

1.Borang 6 - Akujanji Pemohon Menanggung Rugi kerana membeli Harta

Daripada Penjual Yang Masih Ada Hutang Bank.

2.Borang 7 - Persetujuan untuk Menggadaikan Bahagian Yang Tidak

dipecahkan Di Atas Tanah/ Petak Kepada Lembaga OlehBukan Peminjam.

3.Salinan surat kebenaran pindahmilik dan menggadai daripada PihakBerkuasa Negeri jika hakmilik ada sekatan kepentingan.

4.Penyata baki hutang bank enam (6) bulan ke hadapan yang lengkapdengan no. akaun, butiran harta dan akujanji bank.


6.Pembiayaan bersama suami isteri serta pembiayaan dua nama di dalamperjanjian jual beli mestilah disertakan dengan salinan Sijil Nikah atauPendaftaran Perkahwinan yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.


61/84

M.S. 61/84

PEMBIAYAAN JENIS 5

(MENYELESAIKAN HUTANG PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK/

INSTITUSI KEWANGAN)

Bil. Dokumen





5. Salinan Surat Pengesahan Jawatan Berpencen sekiranya slip gaji ada

potongan KWSP yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.




9. Salinan Hakmilik Induk/Individu/Strata yang disahkan oleh peguam/pemaju.



12. Penyata asal baki hutang enam (6) bulan ke hadapan yang lengkap denganno. Akaun, butiran hakmilik harta dan akujanji bank.

13. Borang 2 – Surat Persetujuan Menyelesaikan Baki Hutang pembiayaanPerumahan Serta Faedah/ Keuntungan Dari Gaji, Apa-apaFaedah Persaraan dan Terimaan Daripada Lembaga.


62/84

M.S. 62/84

Dokumen tambahan jika membeli harta yang belum

mempunyai Hakmilik Individu/ Strata (Penyerahan Hak)

Bil. Dokumen





2. Borang 4 - Surat Penolakan Tuntutan Kepentingan Daripada PemegangGadaian/ Surat Pengesahan Harta Bebas Gadaian.

3. Borang 5B - Akujanji Pemaju/ Tuan Tanah dan Peguam Untuk PindahmilikKepada Pemohon dan Digadai Kepada Lembaga .

Dokumen tambahan jika membeli harta yang


Bil. Dokumen

1. Borang 3 – Akujanji Peguam mengikut format baru termasuk:

a. Borang LPPSA 1/2016 dan Lampiran A (Maklumat Akaun

HDA); atau




63/84

M.S. 63/84


Bil. Dokumen

1. Borang 7 – Persetujuan untuk Menggadaikan Bahagian Yang TidakDipecahkan Di Atas Tanah/ Petak Kepada Lembaga OlehBukan Peminjam.

2. Salinan pelan lantai yang menunjukkan ciri-ciri kediaman iaitu ruang tamu,bilik tidur, bilik air dan dapur jika membeli rumah kedai/ service-apartment dan seumpamanya.

3. Salinan surat kebenaran menggadai/ mencagar daripada Pihak BerkuasaNegeri jika hakmlik ada sekatan kepentingan (Kes Gadaian).


5. Pembiayaan bersama suami isteri serta pembiayaan dua nama di dalamperjanjian jual beli mestilah disertakan dengan salinan Sijil Nikah atauPendaftaran Perkahwinan yang diakui sah oleh Ketua Jabatan.


64/84

M.S. 64/84

PEMBIAYAAN JENIS 6

(MEMBINA RUMAH DI ATAS TANAH PEMOHON YANG

DIBELI MELALUI PEMBIAYAAN PE

pekeliling lppsa bil.1.2016

Documents