panduan perhitungan rencana anggaran biaya...

0

BUKU D PANDUAN PERHITUNGAN

RENCANA ANGGARAN BIAYA IPLT

DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

Jalan Pattimura 20, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan - 12110

2

DAFTAR ISI DAFTAR BAGAN ............................................................................................................................................. 3

DAFTAR GAMBAR .......................................................................................................................................... 3

DAFTAR TABEL .............................................................................................................................................. 3

1. Pendahuluan ......................................................................................................................................... 4

1.1 Lingkup Pekerjaan ......................................................................................................................... 4

1.2 Referensi ....................................................................................................................................... 4

1.3 Tahapan Penyusunan Rencana Anggaran Biaya ........................................................................... 5

2. Penyusunan Jenis Pekerjaan ................................................................................................................. 6

2.1 Penghitungan Volume Pekerjaan ................................................................................................ 22

2.1.1 Umum.................................................................................................................................. 22

2.1.2 Pekerjaan Tanah .................................................................................................................. 23

2.1.3 Pekerjaan Pondasi ............................................................................................................... 25

2.1.4 Pekerjaan Pengadaan dan Pemasangan Pipa ..................................................................... 26

2.1.5 Pekerjaan Pembetonan ....................................................................................................... 26

2.1.6 Pekerjaan Pengembalian Kondisi Perkerasan dan Beton ................................................... 27

2.1.7 Penghitungan Durasi Pekerjaan .......................................................................................... 27

3. Penyusunan Koefisien Tenaga Kerja dan Koefisien Bahan ................................................................. 29

4. Penyusunan Daftar Harga Satuan Dasar (Bahan, Tenaga Kerja, dan Alat) ......................................... 22

4.1 Penyusunan Harga Satuan Bahan ............................................................................................... 22

4.2 Penyusunan Harga Satuan Tenaga Kerja .................................................................................... 23

4.3 Penyusunan Harga Satuan Alat ................................................................................................... 24

5. Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan .................................................................................... 25

6. Penyusunan Rencana Anggaran Biaya ................................................................................................ 32

Lampiran 1 Daftar Kegiatan dan Contoh Perhitungan Penyelenggaraan Sistem Manajemen

Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) Konstruksi ............................................................................... 39

Daftar Kegiatan Penyelenggaraan Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3)

Konstruksi................................................................................................................................................ 39

Contoh Perhitungan Kegiatan Penyelenggaraan Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja

(SMK3) Konstruksi ................................................................................................................................... 41

Lampiran 2 Daftar Jenis Pekerjaan Dalam Tiap Kelompok Pekerjaan ........................................................ 44

3

DAFTAR BAGAN Bagan 2-1 Work Breakdown Structure Pembangunan IPLT .................................................................... 21

DAFTAR GAMBAR Gambar 1-1 Tahapan Penyusunan Rencana Anggaran Biaya .................................................................. 5

DAFTAR TABEL Tabel 2-1 Daftar Uraian Kegiatan pada Pekerjaan Persiapan .................................................................. 6

Tabel 2-2 Uraian Pekerjaan pada Lingkup Sub-Sistem Lumpur Tinja (IPLT) ............................................ 8

Tabel 3-1 Uraian Pengujian Pengeboran ............................................................................................... 23

Tabel 3-2 Faktor Konversi Bahan untuk Volume Tanah/Bahan Berbutir ............................................... 23

Tabel 2-4 Faktor Konversi Bahan untuk Volume Tanah/Bahan Berbutir ................................................ 25

Tabel 5-1 Contoh Daftar Harga Satuan Bahan ....................................................................................... 22

Tabel 5-2 Daftar Berat Jenis Material Konstruksi ................................................................................... 23

Tabel 5-3 Contoh Daftar Harga Upah .................................................................................................... 24

Tabel 5-4 Contoh Daftar Harga Alat ...................................................................................................... 24

Tabel 6-1 Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembongkaran Perkerasan ............... 25

Tabel 6-2 Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Perkerasan ........................................ 26

Tabel 6-3 Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Galian Tanah ..................................... 26

Tabel 6-4 Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Urugan Tanah ................................... 26

Tabel 6-5 Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Dewatering (Kistdam

Pasir/Tanah) .......................................................................................................................................... 27

Tabel 6-6 Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Dewatering (Baja)) ........ 27

Tabel 6-7 Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembetonan ...................................... 28

Tabel 6-8 Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Geotekstil ................... 28

Tabel 6-9 Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengangkutan dan Pemilihan Tanah di

Stockyard .............................................................................................................................................. 29

Tabel 6-10 Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Pipa ........................... 29

Tabel 6-11 Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pekerjaan Turap .............................. 30

Tabel 6-12 Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Tiang Pancang ........... 30

Tabel 6-13 Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengujian Static Loading Test Pondasi

.............................................................................................................................................................. 31

Tabel 7-1 Rencana Anggaran Biaya IPLT ............................................................................................... 33

Tabel 7-2 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya IPLT ........................................................................... 38

4

Pendahuluan 1.1 Lingkup Pekerjaan Lingkup pekerjaaan pelaksanaan perencanaan teknik terinci Instalasi Pengolahan Lumpur Tinja

(IPLT) terdiri dari pelaksanaan perencanaan bangunan utama dan bangunan pendukung yang

dibutuhkan untuk melaksanakan pengoperasian pengolahan lumpur tinja. Penyusunan Rencana

Anggaran Biaya (RAB) dilaksanakan bagi lingkup pekerjaan sesuai dengan paket pekerjaan yang

akan dilaksanakan.

Pekerjaan pelaksanaan konstruksi IPLT meliputi pekerjaan bangunan pengolahan lumpur tinja,

bangunan pengolahan air limbah, peralatan mekanikal dan elektrikal, unit pemrosesan lumpur

kering, prasarana dan sarana pendukung (Gedung kantor, laboratorium, gudang, bengkel kerja,

jalan masuk, jalan operasional, jalan inspeksi, sumur pantau, fasilitas air bersih, alat

pemeliharaan, peralatan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3), pos jaga, pagar pembatas, pipa

pembuangan, tanaman penyangga, dan/atau sumber energi listrik).

Lingkup pekerjaan tersebut juga meliputi pekerjaan yang terkait dengan kegiatan pembongkaran

bangunan eksisting dan perbaikan/pengembalian kondisi, penanganan Keselaman dan

Kesehatan Kerja (K3) Konstruksi, pengamanan lingkungan hidup, dan manajemen mutu.

1.2 Referensi Dokumen referensi yang dapat digunakan untuk melaksanakan kegiatan penyusunan RAB ini, antara

lain:

a. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi.

b. Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi.

c. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 04/PRT/M/2017 tentang

Penyelenggaraan Sistem Pengelolaan Air Limbah Domestik.

d. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 28/PRT/M/2016 tentang

Pedoman Analisis Harga Satuan Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum.

e. Surat edaran Menteri PUPR Nomor 66/SE/M/2015 tentang Biaya Penyelenggaraan Sistem

Manajeman Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) konstruksi bidang pekerjaan umum.

f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 05 /PRT/M/2015 tentang

Pedoman Umum Implementasi Konstruksi Berkelanjutan pada Penyelenggaraan Infrastruktur Bidang

Pekerjaan Umum dan Permukiman.

g. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 05/PRT/M/2014, tentang Pedoman Sistem Manajemen

Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum.

h. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 20/PRT/M/2010 tentang Pedoman Pemanfaatan dan

Penggunaan Bagian-Bagian Jalan.

5

1.3 Tahapan Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Rencana Anggaran Biaya (RAB) merupakan hasil dari estimasi biaya detail (detailed cost estimation) pada

tahap perencanaan teknik terinci (detail engineering design).

Dalam gambar di bawah ini diperlihatkan metodologi penyusunan RAB.

GAMBAR 0-1 TAHAPAN PENYUSUNAN RENCANA ANGGARAN BIAYA

Sebelum penyusunan RAB dimulai, cost estimator harus mempelajari gambar rencana, spesifikasi umum

dan khusus, metode kerja, serta kondisi dan lokasi proyek yang akan terkait erat dengan biaya

pelaksanaan pekerjaan. Dokumen dan aspek yang harus dikaji tersebut didapatkan sebagai keluaran dari

perencanaan/engineering. Selanjutnya, penyusunan RAB dilakukan dengan tahapan sebagai berikut:

1. Penyusunan jenis dan uraian pekerjaan, dilakukan sesuai dengan lingkup pekerjaan dan breakdown

pekerjaan yang diuraikan untuk setiap jenis pekerjaan.

2. Penghitungan volume pekerjaan, dilakukan untuk setiap jenis dan uraian terkecil pekerjaan.

3. Penyusunan koefisien tenaga kerja dan bahan.

4. Penyusunan harga satuan tenaga, bahan, dan alat.

5. Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP), disusun sesuai dengan jenis dan uraian

terkecil pekerjaan disertai dengan overhead dan keuntungan.

6. Penyusunan RAB dilakukan dengan mengalikan volume pekerjaan dengan harga satuan pekerjaan,

untuk tiap-tiap jenis pekerjaan dan disusun menjadi satu kesatuan penjumlahan.

6

2. Penyusunan Jenis Pekerjaan Penyusunan jenis pekerjaan diawali dengan melakukan pentahapan kegiatan yang bertujuan untuk

memberikan gambaran detail tentang kegiatan-kegiatan yang ada di dalam suatu proyek, sehingga

kegiatan-kegiatan tersebut dapat diukur, dianggarkan, dijadwalkan, serta dikendalikan dengan baik.

Teknik yang umum digunakan adalah Work Breakdown Structure (WBS) atau Struktur Rincian Kerja. Dalam

WBS, komponen proyek terlihat secara sistematis karena pemilahan kegiatan dilakukan bertingkat sampai

tingkat pemisahan komponen yang dikehendaki. Pemilahan pekerjaan dilakukan dengan

mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

a. keahlian;

b. waktu;

c. lokasi (letak); dan

d. tahapan pekerjaan.

Pentahapan dari kegiatan tersebut didasarkan atas logika ketergantungan, antara lain:

a. Ketergantungan alamiah

Sebagian besar ketergantungan disebabkan oleh sifat kegiatan itu sendiri, misalnya pemasangan

formwork balok. Pelaksanaan formwork balok dilakukan setelah pemasangan perancah karena jika

perancah belum selesai dipasang maka pelaksanaan pekerjaan formwork balok belum dapat dimulai,

meskipun tersedia cukup sumber daya.

b. Ketergantungan sumber daya

Sebagai contoh, kegiatan pengecoran balok tidak dapat dilakukan bersamaan dengan fabrikasi

rangka baja atap karena kurangnya tenaga kerja dan dana, sehingga kegiatan tersebut dilaksanakan

berurutan.

Dalam setiap lingkup pekerjaan yang dilakukan, terdapat pekerjaan persiapan yang harus dilakukan.

Pekerjaan persiapan tersebut terdiri, namun tidak terbatas pada, beberapa kegiatan yang diperlihatkan

pada tabel di bawah ini.

TABEL 0-1 DAFTAR URAIAN KEGIATAN PADA PEKERJAAN PERSIAPAN

NO URAIAN PEKERJAAN

1 Pekerjaan Persiapan dan Umum 1 Mobilisasi

2 Bangunan kantor kontraktor, workshop, gudang, tempat tinggal pekerja, serta fasilitas/bangunan lainnya yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan, termasuk furnitur, penerangan, AC, dan tempat parkir.

3 Operasional dan pemeliharaan kantor kontraktor dan fasilitasnya

4 Pagar sementara 5 Papan nama proyek 6 Keamanan dan manajemen lapangan 7 Survei sambungan pelanggan 8 Kegiatan sosialisasi 9 Penyediaan lokasi pembuangan hasil galian

10 Program Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) 11 Pembuatan laporan, foto, video, dan gambar

7

NO URAIAN PEKERJAAN

12 Penyelidikan dan pegujian tanah 13 Demobilisasi dan pembersihan semua fasilitas sementara, pemindahan mesin/peralatan, material

sisa, dan lain-lain

Penyusunan jenis pekerjaan hingga pada uraian terkecil pekerjaan disesuaikan dengan tahapan pekerjaan

pembangunan IPLT. Untuk mempermudah penyusunannya dapat dilakukan checklist untuk setiap lingkup

pekerjaan yang mempunyai komponen di dalamnya terhadap setiap uraian kegiatan pekerjaan. Contoh

checklist uraian pekerjaan untuk lingkup pekerjaan sub-sistem pengolahan lumpur tinja dapat dilihat pada

Tabel 2-2.

Setelah membuat checklist WBS dapat disusun dengan memasukkan uraian pekerjaan yang sudah

diidentifikasi pada setiap lingkup pekerjaan. WBS dari pekerjaan pelaksanaan pembangunan IPLT yang

menunjukkan jenis pekerjaan untuk masing-masing lingkup pekerjaan diperlihatkan pada Bagan 2-1,

dengan contoh breakdown hingga tingkat ketiga pada tiap satu pekerjaan di tiap sub-sistem lingkup

pekerjaan IPLT.

Dalam hal pelaksanaan kegiatan (proyek) yang melalui badan jalan atau ruang milik jalan, maka perlu

memperhatikan adanya biaya pemulihan (reinstatement cost) dan adanya jaminan pelaksanaan

konstruksi dan pemeliharaan sesuai dengan Permen PU Nomor 20/PRT/M/2010 tentang Pedoman

Pemanfaatan dan Penggunaan Bagian-Bagian Jalan. Selain itu, dalam hal pelaksanaan proyek yang terkait

dengan rumah masyarakat, juga perlu memperhatikan pengembalian kondisi semula area rumah yang

menjadi bagian dari pelaksanaan proyek.

8

TABEL 0-2 URAIAN PEKERJAAN PADA LINGKUP SUB-SISTEM LUMPUR TINJA (IPLT)

No URAIAN PEKERJAAN

Satuan

Sub-sistem Pengolahan Lumpur Tinja (IPLT)

Bangunan

pengolaha

n air limbah

Bangunan

pengolahan lumpur

Peralatan mekanikal &

elektrikal

Unit pemrosesan lumpur kering

Gedung

kantor,

laboratoriu

m, gudan

g, bengk

el kerja, dan pos jaga

Infrastrukt

ur jalan (jalan masu

k, jalan operasional, & jalan inspeksi)

Sumu

r pantau; fasilitas air bersih

Alat pemelihara

an; peralatan K3

Pagar pembatas

Pipa pembuangan

Tanaman

penyangga

Sumber energ

i listrik

1 Pekerjaan pembongkaran beton m3

2 Pekerjaan pembongkaran pondasi m3

3 Pekerjaan pembongkaran perkerasan jalan m3 ✓ ✓ ✓

4 Pekerjaan pondasi batu kali m3 5 Pekerjaan pondasi tiang

pancang m' 6 Pekerjaan

perbaikan/pemasangan pekerasan jalan m3

7 Pekerjaan galian tanah (< 1

m; 1-3 m; 3-5 m) m3 8 Pekerjaan urugan tanah

dipadatkan m3 9 Pekerjaan urugan pasir m3

10 Pekerjaan urugan agregat m3 11 Pekerjaan pembuangan sisa

galian m3 12 Pekerjaan perkuatan tebing 13 Pekerjaan turap 14 Pekerjaan bedding pipa 15 Pekerjaan dewatering

16 Pekerjaan bekisting m2 17 Pekerjaan pembesian kg 18 Pekerjaan lantai kerja m3 19 Pekerjaan beton untuk

lantai m3 20 Pekerjaan beton untuk

dinding m3 21 Pekerjaan beton untuk plat m3

9

No URAIAN PEKERJAAN

Satuan


Bangunan

pengolaha

n air limbah

Bangunan

pengolahan lumpur


elektrikal


Gedung

kantor,

laboratoriu

m, gudan

g, bengk


Infrastrukt



Sumu


Alat pemelihara

an; peralatan K3

Pagar pembatas

Pipa pembuangan

Tanaman

penyangga

Sumber energ

i listrik

22 Pekerjaan beton untuk kolom m3

23 Pekerjaan beton untuk balok m3

24 Pekerjaan beton untuk sloof m3

25 Pekerjaan pasangan bata m2 26 Pekerjaan plesteran m2 27 Pekerjaan acian m2 28 Pekerjaan pasangan keramik m2 29 Pekerjaan pengecatan m2 30 Pekerjaan pintu unit

31 Pekerjaan pengadaan dan pemasangan peralatan mekanikal

unit, pak

32 Pekerjaan pengadaan dan pemasangan aksesoris peralatan mekanikal

unit, pak

33 Pekerjaan komisioning peralatan mekanikal

unit, pak

34 Pekerjaan pengadaan dan

pemasangan plumbing m 35 Pekerjaan pengadaan dan

pemasangan aksesoris plumbing buah

36 Biaya sambungan dari PLN Ls 37 Pekerjaan pengadaan dan

pemasangan panel unit 38 Pekerjaan pengadaan dan

pemasangan kabel distribusi m 39 Pekerjaan pengadaan dan

pemasangan lampu dan stop kontak

buah, titik

40 Pekerjaan pengadaan dan pemasangan penangkal petir unit

10

No URAIAN PEKERJAAN

Satuan


Bangunan

pengolaha

n air limbah

Bangunan

pengolahan lumpur


elektrikal


Gedung

kantor,

laboratoriu

m, gudan

g, bengk


Infrastrukt



Sumu


Alat pemelihara

an; peralatan K3

Pagar pembatas

Pipa pembuangan

Tanaman

penyangga

Sumber energ

i listrik

41 Pekerjaan pengadaan dan pemasangan genset unit

42

Pekerjaan lanskap (tanah, tanaman, dan pupuk)

m2, m3,

buah 43 Pembuatan box tanaman buah 44 Pembuatan pagar m2 45 Pekerjaan pengadaan dan

pemasangan paving block m2

BAGAN 0-1 WORK BREAKDOWN STRUCTURE PEMBANGUNAN IPLT

22

3. Penghitungan Volume Pekerjaan Penghitungan volume pekerjaan merupakan hal yang sangat krusial untuk menunjukkan besaran suatu

proyek konstruksi. Volume seluruh jenis pekerjaan ditunjukkan dalam satu dokumen Bill of Quantity

(BOQ) yang menjadi dasar untuk tender konstruksi.

Masing-masing jenis pekerjaan harus dilakukan perhitungan kuantitasnya untuk memperoleh volume

pekerjaan yang akan dikerjakan. Pengukuran setiap volume dilakukan dengan melihat gambar rencana,

spesifikasi teknis (umum dan khusus), serta dokumen lain yang menjadi bagian tak terpisahkan sebagai

hasil perencanaan.

Secara umum, pengitungan volume dari suatu pekerjaan dapat dilakukan dari penghitungan jumlah

barang; penghitungan panjang, luas, dan isi; penghitungan berat; serta perkiraan total dari suatu

pekerjaan. Satuan yang dapat dihasilkan dari penghitungan ini satu satuan dalam: unit, buah, pak, m, m’,

m2, m3, kg, ton, dan lump sum (Ls).

3.1 Pekerjaan Umum a. Mobilisasi

Kegiatan mobilisasi dihitung secara lump sum dengan mempertimbangkan mobilisasi seluruh

personil, mobilisasi dan pemasangan peralatan, perkuatan perkerasan atau jembatan (jika

diperlukan), penyediaan lahan untuk penempatan seluruh personil dan alat; serta penghitungan

operasional seluruh peralatan dan kegiatan persiapan di lapangan selama durasi proyek.

b. Kantor lapangan dan fasilitasnya

Penghitungan kuantitas/volume dari kantor lapangan dan fasilitasnya dibayarkan secara lump sum,

dengan komponen di dalamnya merupakan kompensasi penuh untuk pembuatan, penyediaan,

palayanan, pemeliharaan, pembersihan, dan pembongkaran semua bangunan yang berfungsi

sementara di lapangan sepanjang durasi proyek.

c. Program SMK3

Penghitungan biaya program SMK3 dilakukan secara lump sum dengan mempertimbangkan kegiatan

yang akan dilaksanakan di lapangan terkait penanganan K3 Konstruksi kepada setiap orang yang

berada di tempat kerja dan berhubungan dengan pemindahan bahan baku, penggunaan peralatan

kerja konstruksi, proses produksi dan lingkungan sekitar tempat kerja, termasuk kegiatan

pencegahan dan pengendaliannya. Selain itu, penghitungan biaya program SMK3 juga termasuk

biaya Ahli K3 untuk paket pekerjaan berisiko besar dan petugas K3 untuk proyek berisiko sedang atau

kecil.

Ketentuan mengenai SMK3 diatur dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor

05/PRT/M/2014, tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3)

Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum.

d. Pengujian pengeboran

Penghitungan volume pekerjaan pengujian pengeboran untuk investigasi lapangan dilakukan dengan

melakukan pengukuran panjang dari lubang yang dibor dengan satuan pengukuran meter panjang.

23

Penghitungan volume didapat dari jumlah titik dan perkiraan kedalaman menggunakan satuan meter

panjang, dan pembayaran sesuai dengan kedalaman pengerjaan di lapangan.

TABEL 3-1 URAIAN PENGUJIAN PENGEBORAN No. Uraian Satuan Kuantitas

1 Pengeboran, termasuk SPT

dan Laporan

meter (jumlah titik x perkiraan kedalaman)

2 Sondir termasuk Laporan meter (jumlah titik x perkiraan kedalaman)

3.2 Pekerjaan Tanah Untuk pekerjaan tanah perlu diperhatikan mengenai jenis tanah pada lokasi kerja karena penghitungan

volume tanah perlu disesuaikan dengan jenis tanah dan kondisi yang diharapkan sesuai perencanaan.

Penghitungan volume, baik galian maupun timbunan, perlu mempertimbangkan jenis dan sifat tanah

sesuai dengan tabel berikut.

TABEL 3-2 FAKTOR KONVERSI BAHAN UNTUK VOLUME TANAH/BAHAN BERBUTIR

Jenis Tanah Kondisi Tanah

Semula Kondisi Tanah yang Akan Dikerjakan

Asli Lepas Padat

Pasir

A 1,00 1,11 0,95

B 0,90 1,00 0,86

C 1,05 1,17 1,00

Tanah liat berpasir

A 1,00 1,25 0,90

B 0,80 1,00 0,72

C 1,10 1,39 1,00

Tanah liat

A 1,00 1,25 0,90

B 0,70 1,00 0,63

C 1,11 1,59 1,00

Tanah campur kerikil

A 1,00 1,18 1,08

B 0,85 1,00 0,91

C 0,93 1,09 1,00

Kerikil

A 1,00 1,13 1,03

B 0,80 1,00 0,91

C 0,97 1,10 1,00

Kerikil kasar

A 1,00 1,42 1,29

B 0,70 1,00 0,91

C 0,77 1,10 1,00

Pecahan cadas atau batuan lunak

A 1,00 1,65 1,22

B 0,61 1,00 0,74

C 0,82 1,35 1,00

Pecahan granit atau batuan keras

A 1,00 1,70 1,31

B 0,59 1,00 0,77

C 0,76 1,30 1,00

Pecahan batu

A 1,00 1,75 1,40

B 0,57 1,00 0,80

C 0,71 1,24 1,00

Bahan hasil peledakan

A 1,00 1,80 1,30

B 0,56 1,00 0,72

C 0,77 1,38 1,00

24

A adalah Asli

B adalah Lepas

C adalah Padat

Sumber: PermenPUPR 28/PRT/M/2016

a. Galian Tanah

Pekerjaan galian diukur dalam meter kubik bahan yang dipindahkan (bank). Penghitungan volume

galian biasa harus berdasarkan gambar penampang melintang profil tanah asli sebelum digali yang

telah disepakati/disurvei dan gambar pekerjaan galian akhir dengan garis, kelandaian, dan elevasi

sesuai dengan perencanaan. Metode penghitungan dilakukan dengan metode luas ujung rata-rata,

menggunakan penampang melintang pekerjaan, umumnya dengan jarak tidak lebih dari 25 m atau

dengan jarak 50 m untuk medan yang datar.

Untuk pekerjaan galian struktur yang diukur adalah volume dari prisma yang dibatasi oleh bidang-

bidang sebagai berikut:

1) Bidang atas adalah bidang horizontal seluas bidang pondasi yang melalui titik terendah dari

dasar tanah asli. Di atas bidang horizontal ini galian tanah diperhitungkan sebagai galian tanah

biasa atau galian batu sesuai dengan jenis dan sifatnya.

2) Bidang bawah adalah bidang dasar pondasi.

3) Bidang tegak adalah bidang vertikal keliling pondasi.

Pengukuran volume tidak diperhitungkan di luar bidang-bidang yang diuraikan di atas atau sebagai

pengembangan tanah selama pemancangan, tambahan galian karena kelongsoran, bergeser, runtuh,

atau karena sebab-sebab lain.

Contoh:

Pada suatu galian tanah untuk pondasi dengan lebar atas 0,7 m; lebar dasar 1,5 m; kedalaman 1 m,

sepanjang 33 m, maka penghitungan galian yang diperlukan dapat seperti berikut.

Rumus luas penampang trapesium:

L= jumlah sisi sejajar x tinggi

2

Luas penampang galian tanah:

L = (0,7 + 1,5) m x 1 m

2= 1,1 m2

Volume galian tanah = 1,1 m2 x 33 m = 36,3 m3

Jadi dapat diketahui bahwa volume pekerjaan penggalian tanah adalah 36,3 m3

b. Timbunan

Pekerjaan timbunan haruslah diukur sebagai volume (m3) bahan terpadatkan yang diperlukan,

diselesaikan di tempat, dan diterima. Volume yang diukur berdasarkan gambar penampang

melintang profil tanah asli sebelum digali yang telah disepakati/disurvei dan gambar pekerjaan galian

akhir dengan garis, kelandaian, dan elevasi sesuai dengan perencanaan. Metode penghitungan

dilakukan dengan metode luas ujung rata-rata, menggunakan penampang melintang pekerjaan

secara umum dengan jarak tidak lebih dari 25 m atau dengan jarak 50 m untuk medan yang datar.

25

Perlu menjadi perhatian bahwa volume timbunan yang ditempatkan di luar garis dan penampang

melintang yang disepakati (termasuk timbunan tambahan yang diperlukan sebagai akibat penggalian

bertangga pada atau penguncian ke dalam lereng lama, atau sebagai akibat dari penurunan pondasi)

tidak dimasukkan ke dalam volume yang dihitung, kecuali jika pada tahap pelaksanaan terdapat

pekerjaan yang terjadi karena ketidakstabilan atau kegagalan serta kondisi yang menyebabkan

konsolidasi tanah asli, seperti pada daerah rawa.

Pada daerah rawa, yang diperkirakan dapat terjadi konsolidasi tanah, dapat dilakukan penghitungan

volume dengan menggunakan timbunan biasa atau timbunan pilihan. Jika menggunakan timbunan

biasa, volume timbunan ditentukan berdasarkan elevasi tanah asli setelah penurunan (settlement),

dengan melakukan pencatatan besar penurunan yang terjadi. Jika menggunakan timbunan pilihan,

selain dapat menggunakan cara yang sama dengan timbunan biasa, penghitungan dapat dilakukan

dengan menghitung volume gembur yang diukur pada kendaraan pengangkut sebelum

pembongkaran muatan di lokasi penimbunan. Volume gembur tersebut dihitung berdasarkan

volume perkiraan volume tanah yang perlu dipasok yang nantinya dilakukan pencatatan pada saat di

lapangan.

c. Geotekstil

Penghitungan volume geotekstil harus diukur berdasarkan jumlah meter persegi yang dihitung dari

garis batas pada gambar atau garis batas pembayaran yang akan disepakati antara penyedia dan

pengguna jasa. Penghitungan volume geotekstil tidak meliputi tumpang tindih sambungan.

Penghitungan geotekstil dilakukan sesuai dengan jenis geotekstil yang direncanakan, baik geotekstil

filter, geotekstil separator, maupun geotekstil stabilisator, sesuai dengan jenis dan kelas bahan yang

diperlukan.

3.3 Pekerjaan Pondasi a. Pondasi tiang pancang

Satuan penghitungan volume tiang pancang kayu atau beton pracetak (bertulang atau pratekan) dan

tiang pancang baja harus diukur dalam satuan meter panjang dari tiang pancang sesuai dengan

ukuran panjang dari setiap ukuran dan jenisnya.

Panjang tiang pancang yang diukur adalah dari ujung tiang sampai batas potong tiang (cut off level)

yaitu sampai sisi bawah pur (pile cap) untuk tiang pancang yang seluruh panjangnya masuk ke dalam

tanah, atau dari ujung tiang panjang sampai permukaan tanah untuk tiang pancang yang hanya

sebagian panjangnya masuk ke dalam tanah. Perkiraan panjang tiang ini didapat dari elevasi

permukaan atau pile cap yang direncanakan terhadap kedalaman tanah keras atau elevasi dasar tiang

pancang yang diinginkan. Penghitungan tiang pancang disesuaikan dengan jumlah titik yang akan

dipancang dalam lokasi kerja (= panjang tiang pancang x jumlah titik).

Sisa potongan tiang tidak dihitung dalam pengukuran volume. Penyetelan, sepatu dan

penyambungannya tidak dihitung dalam volume namun dapat dipertimbangkan dalam menentukan

harga satuan tiang.

b. Dinding turap

Penghitungan volume dinding turap kayu, baja, atau beton yang permanen harus diukur sebagai

jumlah dalam meter persegi (m2) yang dipasang memenuhi garis dan elevasi yang direncanakan. Luas

dinding turap merupakan panjang turap (diukur dari ujung turap sampai elevasi bagian puncak turap

26

yang dipotong) dikali dengan panjang struktur (diukur pada elevasi bagian puncak turap yang

dipotong). Perlu diperhatikan bahwa batang tarik, tiang jangkar atau balok, balok ganjal dasar, dan

sebagainya tidak dimasukkan ke dalam penghitungan volume pekerjaan.

Untuk dinding turap sementara, dalam bahan apapun untuk cofferdam, pengendalin drainase,

penahan lereng galian, atau penggunaan tidak permanen lainnya tidak dihitung volumenya,

melainkan harus dianggap telah tercakup dalam harga satuan untuk galian, drainse, struktur, dan

lain-lain.

c. Pasangan batu

Penghitungan volume pasangan batu harus diukur dalam meter kubik (m3) sebagai volume yang

ditentukan oleh penampang dan panjang yang direncanakan. Penghitungan volume tidak mencakup

penyediaan dan pemasangan semua bahan, serta penyiapan seluruh pondasi, pembuatan lubang

sulingan dan sambungan konstruksi, untuk pemompaan air, dan pekerjaan akhir. Namun, semua

kegiatan tersebut harus dipertimbangkan dalam penghitungan harga satuan pekerjaan.

Contoh:

Tentukan volume pasangan batu pada suatu pekerjaan pasangan batu 1:5 (dengan panjang = 10 m;

lebar atas = 0,3 m; lebar bawah = 0,7 m; dan tinggi 1,8 m).

- Volume = 10 m x (0,3+0,7) m x 1,8 m

2= 9 m3

3.4 Pekerjaan Pengadaan dan Pemasangan Pipa Penghitungan volume pipa dihitung mencakup pengadaan pipa dan pemasangannya yang harus diukur

dalam satuan meter panjang (m’) dari titik masukan pipa ke keluarannya ke bagian lain sesuai dengan

ukuran panjang dari setiap ukuran dan jenisnya. Penghitungan volume pekerjaan pipa ini mencakup

pekerjaan bongkaran perkerasan, galian tanah, turap, bedding pipa, installasi pipa, timbunan tanah,

urugan agregat dan pemadatannya, serta pekerjaan lain untuk penyelesaian pekerjaan ini; yang diukur

dalam satuan meter panjang.

Perkiraan panjang pipa ini didapat dari koordinat dan elevasi awal hingga koordinat dan elevasi akhir yang

direncanakan. Kedalaman tanah perlu menjadi perhatian dalam melakukan penghitungan volume

pekerjaan ini karena variasi kedalaman akan berdampak pada volume pekerjaan yang tercakup dalam

pekerjaan pemasangan pipa ini. Pekerjaan ini juga harus mempertimbangkan adanya aksesoris pipa yang

perlu dimasukkan ke dalam harga satuan pekerjaan.

3.5 Pekerjaan Pembetonan Penghitungan volume beton dilakukan menggunakan jumlah meter kubik (m3) sesuai dengan dimensi

yang ditunjukkan pada gambar kerja. Penghitungan volume tidak ada pengurangan terhadap volume yang

ditempati oleh pipa dengan luasan total setara dengan diameter kurang dari 200 mm atau oleh benda

lainnya yang tertanam, seperti water stop, baja tulangan, selongsong pipa, atau lubang sulingan.

Pengukuran pekerjaan dilakukan dengan menghitung luas penampang beton yang dikalikan dengan tinggi

keton yang direncanakan.

27

Sebagai contoh, pekerjaan pembetonan pada kolom dengan ukuran 30 cm x 30 cm, tinggi 3 m, sebanyak

4 buah, sebagai berikut.

Volume kolom beton: P x L x T xjumlah = (0,3 x 0,3) x 3 x 4 = 1,08 m3

Contoh:

Dilakukan pekerjaan pembetonan 4 buah kolom berukuran 30 cm x 30 cm dengan tinggi 3 m. Tentukan

volume kolom beton.

Volume kolom beton = panjang x lebar x tinggi x jumlah kolom

= (0,3 m x 0,3 m) x 3 m x 4 = 1,08 m3

3.6 Pekerjaan Pengembalian Kondisi Perkerasan dan Beton a. Pengembalian perkerasan (aspal)

Pada pekerjaan penambalan perkerasan, perbaikan lubang, laburan setempat, perataan setempat,

perbaikan tepi perkerasan, dan pengkerikilan kembali dilakukan pengukuran sebagai volume bahan

berbutir atau beraspal yang sesuai dengan gambar yang direncanakan untuk terlewati dalam

pekerjaan. Pengukuran volume bahan yang digunakan sebagai perkerasan harus dalam meter kubik,

dalam bak truk (pengukuran gembur). Aspal untuk penutupan retak harus dalam liter. Semua bahan

lainnya harus diukur sebagai volume bahan yang telah dipadatkan di tempat dalam meter kubik.

b. Pengembalian kondisi komponen beton

Pekerjaan pengembalian kondisi beton harus berdasarkan meter persegi sebagai kompensasi penuh

untuk seluruh operasi yang dilakukan pada penutupan retak permukaan dengan menuangkan semen

pengisi atau dengan menyuntikan epoxy resin grout, melakukan pelapisan kembali pada permukaan

terekspos, memperbaiki beton yang mengelupas, melakukan pembongkaran atau pembuangan

beton lama, mengecor beton baru, dan/atau membongkar dan mengganti selant sambungan

ekspansi yang retak atau getas; untuk semua beton yang terletak di atas perletakan yang

memerlukan pengembalian kondisi termasuk plat lantai, perkerasan, trotoar, dan curb.

c. Pekerjaan plesteran dan acian

Pekerjaan plesteran dan acian (dengan asumsi tebal plesteran 2 cm adukan 1:4, dengan acian t = 2

mm, tinggi ban 10 cm, panjang 10 m, dan lebar atas yg diaci 0,3 m):

Luas plesteran atas: (P x L) = 10 m x 0,3 m = 3 m2

Luas plesteran ban (P x L) = 10 m x 0,1 m = 1 m2

Luas plesteran seluruhnya = 3,0 m + 1,0 m = 4,0 m2

Luas acian = luas plesteran = 4,0 m2

3.7 Penghitungan Durasi Pekerjaan Dalam hal menentukan volume pekerjaan yang membutuhkan durasi proyek, maka pada tahap ini harus

dilakukan penghitungan rencana durasi pekerjaan yang dapat dihitung dari urutan pekerjaan kritis yang

sedang disusun.

Beberapa hal yang harus diperhatikan dalam mengestimasi durasi proyek, yaitu:

a. mengidentifikasi jenis pekerjaan yang merupakan jalur kritis;

28

b. tahapan pekerjaan disusun sebagai pekerjaan yang berurutan;

c. durasi untuk tiap jenis pekerjaan dihitung berdasarkan jumlah tenaga kerja dan jadwal pengadaan

barang; dan

d. besaran durasi tiap pekerjaan ditentukan dalam satu satuan waktu (hari, minggu, bulan).

Untuk menyusun durasi proyek, waktu yang dipergunakan dalam bentuk minggu atau bulan.

29

4. Penyusunan Koefisien Penghitungan Harga Satuan Koefisien penghitungan harga satuan merupakan faktor pengali sebagai dasar penghitungan biaya bahan,

alat, dan upah tenaga kerja. Koefisien penghitungan terdiri dari koefisien bahan, koefisien alat, dan

koefisien tenaga kerja.

Koefisien bahan adalah indeks kuantum yang menunjukkan kebutuhan bahan bangunan untuk setiap

satuan volume pekerjaan. Koefisien bahan menggambarkan jumlah/berat suatu bahan/material yang

digunakan untuk menyelesaikan atau menghasilkan suatu pekerjaan untuk memenuhi

ketentuan/persyaratan yang tercantum dalam suatu dokumen atau spesifikasi. Penentuan koefisien

bahan tersebut mempertimbangkan jenis, kuantitas, maupun komposisi dalam menghasilkan suatu

produk campuran tertentu. Koefisien bahan dalam satuan pengukuran (m¹, m², m³, ton, kg, liter, dan

lain-lain).

Koefisien alat adalah waktu yang diperlukan (dalam satuan jam) oleh suatu alat untuk menyelesaikan

atau menghasilkan produksi sebesar satu satuan volume jenis pekerjaan. Hal yang harus diperhatikan

dalam pemilihan alat yang akan dilihat koefisiennya sesuai dengan pekerjaan yang sedang

direncanakan antara lain: jenis alat, kapasitas produksi, faktor efisiensi alat, waktu siklus, dan

kapasitas produksi alat.

Koefisien tenaga kerja adalah faktor yang menunjukkan kebutuhan waktu untuk menyelesaikan satu

satuan volume pekerjaan, berdasarkan kualifikasi tenaga kerja yang diperlukan. Koefisien tenaga

kerja dalam satuan orang-hari (OH).

Koefisien bahan, alat, dan tenaga kerja yang dipergunakan untuk satu satuan volume pekerjaan atau satu

satuan pengukuran tertentu dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor

28/PRT/M/2016 tentang Pedoman Analisis Harga Satuan Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum. Koefisien

bahan, alat, dan tenaga kerja tersebut kemudian dimasukkan ke dalam Analisis Harga Satuan Pekerjaan

(AHSP) yang disusun dalam setiap jenis pekerjaan tertentu.

5. Penyusunan Daftar Harga Satuan Dasar (Bahan, Tenaga Kerja, dan Alat) Untuk dapat menghitung RAB, perlu diketahui harga satuan, baik upah maupun bahan dan alat yang akan

digunakan. Harga Satuan Dasar (HSD) dari bahan, tenaga kerja, dan alat digunakan untuk menyusun harga

satuan pekerjaan (HSP).

HSD tenaga, bahan, dan upah menggunakan:

1. Jurnal/Daftar Harga Barang dan Jasa yang dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah (SK

Gubernur/Walikota/Bupati), sesuai dengan cakupan proyek;

2. Harga survei pasar yang disertai dengan legalitas dokumen; dan

3. Harga pengadaan yang didapat dari vendor/penyedia barang.

5.1 Penyusunan Harga Satuan Bahan Untuk pekerjaan sistem air minum termasuk sistem air limbah pada bangunan gedung, bahan diterima di

lokasi kerja sudah dalam keadaan siap dicampur, siap dipotong, siap dirakit, atau siap dipasang sehingga

tidak diperlukan analisis harga bahan. HSD Bahan merupakan HSD bahan jadi atau bahan olahan, bukan

HSD bahan baku.

Pada umumnya, koefisien bahan dihitung dengan mempertimbangkan kondisi-kondisi di luar volume riil

bahan, seperti: loose materials, faktor berat isi, bulking factor, dan susut. Oleh karena itu, koefisien bahan

selalu ditambahkan toleransi, yang besarnya 5-20%. Untuk harga yang dilakukan dengan menggunakan

survei harga lapangan perlu mempertimbangkan penambahan PPN dalam harga bahan.

TABEL 5-1 CONTOH DAFTAR HARGA SATUAN BAHAN No Uraian Satuan Harga (Rp)

A Agregat kasar, bahan perekat, dan bahan jadinya

1 Pasir Urug m3 250.000

2 Sirtu/Kerikil/Koral m3 240.000

3 Pasir Pasang m3 187.700

4 Pasir Beton m3 251.000

5 Split m3 218.350

6 Batu Belah Pondasi m3 181.500

7 Bata Merah Kelas 1 buah 660

8 Semen Portland kg 1.500

9 Asphalt kg 9.130

B BAHAN KAYU BERIKUT BAHAN JADINYA

1 Kayu balok Borneo Super m3 3.424.000

2 Kayu Ppapan Borneo Super m3 4.173.000

3 Kayu Kelas III/ Lokal m3 1.750.000

4 Kayu Balok Meranti m3 2.800.000

5 Kayu Papan Meranti m3 3.000.000

6 Dolken Kayu btg 25.600

7 Plywood 18 mm lbr 275.000

8 Plywood 9 mm lbr 125.000

23

Selain itu, yang perlu juga diperhatikan adalah satuan dari bahannya. Misalnya, kayu 5/7 dengan panjang

4 m harganya Rp 15.000,00. Karena dalam RAB satuan harganya dalam m3, maka perlu melakukan

konversi dari batang ke meter kubik. Contoh penghitungan konversi bahan dapat dilihat pada tabel dan

contoh penghitungan berikut.

TABEL 5-2 DAFTAR BERAT JENIS MATERIAL KONSTRUKSI

No. Material Berat Jenis/ Bobot Isi

(kg/m3)

1 Beton 2.200

2 Kerikil, koral, split (kering/lembab) 1.800

3 Pasir 1.400

4 Batu karang 700

5 Batu pecah 1.450

6 Pasangan batu belah, bulat, gunung 2.200

7 Batu belah, bulat, gunung 1.500

8 Batu hancur 1.600

9 Tanah lempung (kering/lembab) 1.700

10 Tanah lempung (basah) 2.000

11 Kayu (kelas 1) (1 batang = 4 meter) 1.000

12 Air 1.000

13 Besi cor 6.800-7.800

14 Baja 7.850

15 Seng 7.135

16 Stainless steel 7.480-8.000

17 Aluminium 2.712

18 Serbuk gergaji 210

*) Daftar bahan material tidak terbatas pada daftar di atas

Contoh:

Penghitungan satuan kayu untuk 1 m3 kayu kaso 5/7 dengan panjang 4 m:

= 1 m x 100 cm x 100 cm

4 m x 5 cm x 5 cm=

10.000

140= ±72 batang

Jadi, jika ada kayu kaso berukuran 5/7 dengan harga per batangnya Rp. 43.000,00; maka harga per m3

nya adalah 72 batang x Rp. 43.000,00 = Rp. 3.096.000,00.

5.2 Penyusunan Harga Satuan Tenaga Kerja Penghitungan HSD Tenaga Kerja dimulai dengan pengukuran produktivitas kerja para pekerja dalam gugus

kerja tertentu yang terdiri dari tukang, pembantu tukang/laden, kepala tukang, dan mandor. Produktivitas

pekerja dinyatakan sebagai orang-jam (OJ) atau orang-hari (OH) yang diperlukan untuk menghasilkan

suatu satuan pekerjaan tertentu. Harga satuan tenaga kerja konstruksi untuk pembangunan IPLT dapat

dilihat pada Daftar Harga Upah yang dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah (Provinsi/Kabupaten/Kota).

24

TABEL 5-3 CONTOH DAFTAR HARGA UPAH No Uraian Satuan Harga (Rp)

Daftar Harga Tenaga Kerja

A Upah

1 Pekerja org/hari/8 jam 76.000

2 Tukang org/hari/8 jam 95.000

3 Kepala Tukang org/hari/8 jam 115.000

4 Mandor org/hari/8 jam 125.000

5.3 Penyusunan Harga Satuan Alat Seperti pada penyusunan harga satuan bahan dan tenaga kerja, penyusunan harga satuan peralatan juga

mengacu pada daftar harga satuan yang dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah (Provinsi/Kabupaten/Kota)

atau dengan melakukan survei ke penyedia alat atau sewa alat. Dalam menyusun harga satuan alat perlu

ditentukan jenis pekerjaan yang memerlukan alat mekanis atau tidak memerlukan alat mekanis

(dikerjakan secara manual).

• Pekerjaan tertentu yang memerlukan peralatan mekanis, misalnya:

- memancang pondasi tiang pancang;

- mengangkat komponen beton pracetak atau bahan-bahan lainnya ke lantai yang lebih tinggi;

- mengaduk dengan mesin mixer;

- mengecor beton menggunakan pompa beton;

- mengangkat dan memasang perpipaan diameter tertentu dan/atau dari bahan tertentu, dll.

• Pekerjaan yang diasumsikan dikerjakan secara (manual)

Alat-alat manual sederhana sudah terakomodasi ke dalam koefisien tenaga kerja, karena pada

dasarnya peralatan manual sederhana tersebut merupakan peralatan yang tidak terpisahkan dengan

tenaga kerja. Contoh peralatan manual yang merupakan bagian tak terpisahkan dengan tenaga kerja,

di antaranya cangkul, sekop, sendok tembok, waterpass, roskam, linggis, dan lain-lain.

TABEL 5-4 CONTOH DAFTAR HARGA ALAT No Uraian Satuan Harga (Rp)

DAFTAR HARGA SEWA ALAT

C Alat

1 Truk tangki air jam 300.000

2 Pompa air jam 50.000

3 Sewa stamper jam 40.000

4 Mesin gilas 3 roda 6-8 ton jam 350.000

5 Dump truck kap. 4 m3 jam 200.000

6 Vibroroller 5-8 ton jam 510.000

7 Baby roller jam 65.000

8 Bulldozer jam 700.000

9 Excavator jam 650.000

10 Tripod/Tackel dan handle crane 2 ton jam 125.000

25

6. Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Berikut ini merupakan langkah-langkah dalam melakukan analisis HSP.

a. Menentukan satuan yang digunakan untuk memperhitungkan kebutuhan bahan, tenaga kerja dan

peralatan yang diperlukan untuk memproduksi satu satuan jenis pekerjaan. Misalnya, satuan OH

untuk tenaga kerja, kg untuk semen, dan jam untuk sewa peralatan.

b. Menentukan kuantitas atau koefisien bahan, tenaga kerja, dan peralatan untuk menghasilkan satu

satuan jenis pekerjaan. Untuk koefisien bahan dan tenaga kerja pekerjaan konstruksi disesuaikan

dengan jenis pekerjaannya.

c. Menentukan HSD bahan bangunan, HSD tenaga kerja, dan HSD alat sesuai dengan lokasi setempat.

Untuk pekerjaan bangunan gedung, HSD alat tidak dihitung.

d. Mengalikan masing-masing koefisien dengan masing-masing HSD untuk menghasilkan HSP suatu

jenis pekerjaan tertentu.

Perkalian antara HSP dengan volume menghasilkan biaya per kelompok pekerjaan. Penjumlahan biaya

masing-masing kelompok merupakan biaya pekerjaan dari suatu suatu proyek.

Setelah biaya langsung suatu jenis mata pembayaran didapatkan, perlu diperhitungkan adanya biaya tidak

langsung (overhead dan keuntungan) yang merupakan persentase dari biaya langsung tersebut, yang

besarnya merujuk pada Perpres Nomor 70 Tahun 2012. Nilai overhead dan keuntungan tersebut

dicantumkan pada penghitungan HSP tiap masing-masing jenis pekerjaan, dengan nilai maksimum 15%

terhadap biaya langsung (besarannya dapat disesuaikan dengan kebutuhan pengguna jasa dalam

melakukan owner estimate). Contoh penyusunan analisis HSP dapat dilihat pada tabel-tabel berikut.

TABEL 6-1 CONTOH PENYUSUNAN ANALISIS HARGA SATUAN PEKERJAAN PEMBONGKARAN PERKERASAN

No Uraian Satuan Koefisien Harga Satuan

(Rp) Jumlah Harga

(Rp)

1 m3 pembongkaran perkerasan

Tenaga

1 Pekerja OH 0,048 76.000 3.619,05

2 Mandor OH 0,012 125.000 1.488,10

Peralatan

3 Excavator 0,4 m3 jam 0,07 417.700 30.830,24

4 Breaker 800 kg Excavator 0,6 m3 hari 0,01 5.195.000 61.845,24

5 Dump truck 10 ton jam 0,38452 526.000 202.259,52

Jumlah 300.042,14

Overhead dan profit 15% 45.006,32

Harga Satuan Pekerjaan 345.048,46

26

TABEL 6-2 CONTOH PENYUSUNAN ANALISIS HARGA SATUAN PEKERJAAN PERKERASAN

No Uraian Satuan Koefisien Harga Satuan Jumlah Harga

(Rp) (Rp)

1 m3 pekerjaan perkerasan (lapis permukaaan penetrasi macadam)

Tenaga

1 Pekerja OH 0,1417 76.000 10.769,20

2 Mandor OH 0,0142 125.000 1.775,00

Bahan

3 Agregat kasar m3 1,248 181.500 226.475,70

4 Agregat halus m3 0,148 240.000 35.496,00

5 Aspal kg 96,563 9.130 881.615,63

Peralatan

6 Wheel loader jam 0,0071 356.000 2.527,60

7 Dump truck jam 0,1823 415.000 75.654,50

8 3-wheel roller jam 0,0380 205.000 7.790,00

9 Asphalt sprayer jam 0,3788 45.000 17.046,00

10 Alat bantu Ls 1,0000 -

Jumlah 1.259.149,63


Harga Satuan Pekerjaan 1.448.022,07

TABEL 6-3 CONTOH PENYUSUNAN ANALISIS HARGA SATUAN PEKERJAAN GALIAN TANAH


(Rp) (Rp)

1 m3 galian tanah biasa sedalam > 1m s.d. 2 m (semi mekanis)

Tenaga

1 Pekerja OH 0,260 76.000 19.760,00

2 Mandor OH 0,026 125.000 3.250,00

Bahan

3 BBM noon subsidi Liter 0,50 7.500 3.750,00

Peralatan

4 Jack hammer sewa-hari 0,05 3.400.000 170.000,00

Jumlah 196.760,00



TABEL 6-4 CONTOH PENYUSUNAN ANALISIS HARGA SATUAN PEKERJAAN URUGAN TANAH


(Rp) (Rp)

1 m3 urugan tanah dan pemadatan tanah dengan alat

Tenaga

1 Pekerja OH 1,000 76.000 76.000,00

2 Mandor OH 0,1 125.000 12.500,00

Bahan

Peralatan

3 Pemadat timbunan/stamper sewa-hari 0,05 3.400.000 170.000,00

Jumlah 258.500,00



27

TABEL 6-5 CONTOH PENYUSUNAN ANALISIS HARGA SATUAN PEKERJAAN PEMASANGAN DEWATERING (KISTDAM PASIR/TANAH)


(Rp) (Rp)

1 buah kistdam pasir/tanah dibungkus karung plastik bagor 45 x 120 cm (dewatering)

Tenaga

1 Pekerja OH 0,100 76.000 7.600,00

2 Tukang jahit OH 0,025 95.000 2.375,00

3 Mandor OH 0,010 125.000 1.250,00

Bahan

4 Karung plastik/bagor/terpal m2 1,30 45.000 58.500,00

5 Tali/benang pengikat m 2,00 10.000 20.000,00

6 Sewa pasir m3 0,025 75.000 1.875,00

Peralatan

Jumlah 91.600,00



TABEL 6-6 CONTOH PENYUSUNAN ANALISIS HARGA SATUAN PEKERJAAN PEMASANGAN DEWATERING (BAJA)


(Rp) (Rp)

Kerangka baja profil L.50.50.5 atau L.60.60.6 atau profil besi berlubang untuk 1 m3 kistdam pasir/tanah dengan karung ukuran 43 cm x 65 cm.

Tenaga

1 Pekerja OH 0,050 76.000 3.800,00

2 Tukang besi OH 0,1 95.000 9.500,00

3 Mandor OH 0,005 125.000 625,00

Bahan

4 Baja profil L.50.50.5 kg 15,38 275.000 4.230.325,00

5 Baut D.12 mm panjang 5 cm buah 8,00 10.600 84.800,00

Peralatan

Jumlah 4.329.050,00



28

TABEL 6-7 CONTOH PENYUSUNAN ANALISIS HARGA SATUAN PEKERJAAN PEMBETONAN


(Rp) (Rp)

1 m³ Beton mutu, f’c = 26,4 MPa (K300) kedap air, slump (12±2) dengan alat cm, w/c = 0,52 (kedap air)

Tenaga

1 Pekerja OH 1,323 76.000 100.548,00

2 Tukang OH 0,189 95.000 17.955,00

3 Kepala tukang OH 0,019 115.000 2.185,00

4 Mandor OH 0,132 125.000 16.500,00

Bahan

5 PC/portland cement kg 423,00 1.500 634.500,00

6 PB/Pasir beton kg 681,00 179,29 122.093,57

7 Kerikil kg 1021,00 133,33 136.133,33

8 Air Liter 215,00 550 118.250,00

Peralatan

9 Molen 0,3 m3 sewa-hari 0,25 375.000 93.750,00

Jumlah 1.241.914,90



TABEL 6-8 CONTOH PENYUSUNAN ANALISIS HARGA SATUAN PEKERJAAN PEMASANGAN GEOTEKSTIL


(Rp) (Rp)

1 m2 Pemasangan geotekstil, Tipe-B, tebal sedang

Tenaga

1 Pekerja OH 0,160 76.000 12.160,00

2 Tukang gali OH 0,032 95.000 3.040,00

3 Mandor OH 0,016 125.000 2.000,00

Bahan

4 Geotekstil m2 1,08 2.500.000 2.700.000,00

Peralatan

Jumlah 2.717.200,00



Jika suatu pekerjaan merupakan pekerjaan khusus yang belum pernah dilakukan sebelumnya oleh

pengguna jasa di lingkungan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, dalam hal menyusun

suatu satuan pekerjaan yang merupakan pekerjaan khusus atau menggunakan material khusus atau

peralatan khusus, penyusunan dapat dilakukan dengan melakukan koefisien dan survei harga yang

didapat dari:

a. informasi vendor atau supplier material/barang, dengan barang sesuai dengan spesifikasi; dan

b. koefisien dan harga material/barang yang pernah digunakan pada proyek lainnya dengan

penyesuaian lokasi kerja dan tahun pembelian.

29

Harga satuan pekerjaan yang disusun melalui survei harga tersebut harus mempertimbangkan biaya

instalasi/pemasangan dan biaya transportasi/pengangkutan material ke lokasi kerja. Penyusunan analisis

satuan pekerjaan yang khusus dapat menggunakan format seperti di bawah ini.

TABEL 6-9 CONTOH PENYUSUNAN ANALISIS HARGA SATUAN PEKERJAAN PENGANGKUTAN DAN PEMILIHAN TANAH DI STOCKYARD


(Rp) (Rp)

1 m3 pengangkutan (10 km) dan pemilihan tanah

Tenaga

1 Pekerja OH 0,778 76.000,00 59.128,00

2 Tukang OH 0,039 95.000,00 3.695,50

3 Mandor OH 0,023 125.000,00 2.912,50

Bahan

Peralatan

4 Dump Truck unit/jam 0,3676 526.000,00 193.357,60

5 Excavator unit/jam 0,0244 550.000,00 13.420,00

Jumlah 272.513,60



TABEL 6-10 CONTOH PENYUSUNAN ANALISIS HARGA SATUAN PEKERJAAN PEMASANGAN PIPA


(Rp) (Rp)

1 m' Pemasangan Pipa PVC φ200 mm, kedalaman galian 1,5 ~ 2,0 m dengan perkerasan

Asumsi: Kedalaman galian rata2 = 1,65 m Lebar galian = 1,0 m Ketebalan sand bedding = 0,1 + 0,5 x 0,26 = 0,23m

1 Pembongkaran perkerasan m3 0,110 300.042,14 33.004,64

2 Galian tanah m3 2,130 196.760 419.098,80

3 Pengangkutan dan pemilihan tanah m3 2,130 272.513,60 580.453,97

4 Urugan tanah m3 1,45 258.500 374.825,00

5 Sand bedding t = 23 cm m3 0,21 282.872 59.403,12

6 Instalasi pipa RC φ200mm m 0,98 534.152,28 523.469,24

7 Urugan agregat t = 25 cm m2 1,04 53.759 55.909,36

8 Pekerjaan perkerasan m3 1,04 1.259.149,63 1.309.515,61

9 Dewatering buah 5,56 91.600 509.296,00

Peralatan

Jumlah 3.864.975,73



30

TABEL 6-11 CONTOH PENYUSUNAN ANALISIS HARGA SATUAN PEKERJAAN PEKERJAAN TURAP


(Rp) (Rp)

1 m' lebar pekerjaan turap kayu kaso 5/7 tebal 5 cm

Tenaga

1 Pekerja OH 0,400 76.000 30.400,00

2 Tukang OH 0,133 95.000 12.635,00

3 Mandor OH 0,04 125.000 5.000,00

Bahan

4 Kayu kaso 5/7 batang 14,00 43.000 602.000,00

Peralatan

5 Tripod tinggi 5 m sewa-hari 0,25 1.000.000 250.000,00

6 Alat pancang + Hammer 0,5 ton sewa-hari 0,25 3.500.000 875.000,00

Jumlah 1.775.035,00



TABEL 6-12 CONTOH PENYUSUNAN ANALISIS HARGA SATUAN PEKERJAAN PEMASANGAN TIANG PANCANG


(Rp) (Rp)

1 m’ pengadaan dan pemasangan tiang pancang Ø 300 mm

Tenaga

1 Pekerja OH 0,2 76.000 15.200,00

2 Tukang OH 0,059 95.000 5.605,00

3 Tukang las listrik OH 0,059 95.000 5.605,00

4 Mandor OH 0,012 125.000 1.500,00

Bahan

5 Tiang pancang (6m) m 1 625.000 625.000,00

6 Kawat las listrik kg 0,15 59.500 8.925,00

7 BBM Liter 0,08 7.200 576,00

Peralatan

8 Tripod tinggi 7 m sewa-hari 0,04 1.000.000 40.000,00

9 Alat pancang + Hammer 1 ton sewa-hari 0,04 5.600.000 224.000,00

10 Las listrik 250 A diesel sewa-hari 0,04 400.000 16.000,00

Jumlah 942.411,00



31

TABEL 6-13 CONTOH PENYUSUNAN ANALISIS HARGA SATUAN PEKERJAAN PENGUJIAN STATIC LOADING TEST PONDASI


(Rp) (Rp)

1 titik pengujian Static Loading Test (Reaction Pile) - rencana 5 titik

Tenaga

1 Pekerja OH 1,000 400.000 400.000,00

2 Operator OH 0,05 600.000 30.000,00

3 Engineer OH 1 1.000.000 1.000.000,00

Bahan

5 Material beton seberat 300 ton Ls 1,00 14.000.000 14.000.000,00

Peralatan

6 Mobilisasi alat Ls 1,00 10.000.000 10.000.000,00

Jumlah 25.430.000,00

Overhead dan profit 15% 3.814.500,00


32

7. Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Pada tahapan ini hanya perlu melakukan pengalian volume jenis pekerjaan dengan analisa harga satuan

serta menjumlahkan harga keseluruhan. Tahapan ini menyajikan besaran biaya per pekerjaan pada tiap

kelompok pekerjaan serta rekapitulasi seluruh pekerjaan.

Secara umum dapat dijelaskan bahwa untuk menghitung RAB dapat digunakan program EXCEL, dengan

langkah-langkah sebagai berikut:

1) Siapkan 4 sheet dalam program Excel

a. Sheet 1 untuk Daftar Harga Satuan Bahan dan Upah

Bagain ini memuat semua jenis bahan dan upah (OH) dengan harga resmi berdasarkan SK

Bupati/Walikota atau hasil survei sendiri.

b. Sheet 2 untuk membuat Analisis Harga Satuan Pekerjaan

Bagian ini memuat analisis jenis-jenis pekerjaan yang dilengkapi dengan koefisien bahan dan

koefisien tenaga sesuai dengan Permen PU Nomor 28 Tahun 2016 atau SNI-ABK 2008 sebagai

alternatif kedua. Sheet 2 ini dibuat hyperlink dengan sheet 1.

c. Sheet 3 untuk Uraian RAB

Bagian ini memuat format RAB yang berisi uraian pekerjaan, kuantitas, satuan, harga satuan,

dan jumlah harga.

d. Sheet 4 untuk Form Rekapitulasi

Pada bagian ini dibuat hyperlink dengan sheet 3.

2) Buka sheet 1, masukkan data harga satuan bahan dan upah dengan satuan sesuai yang tercantum

dalam analisis di sheet 2. Misalnya harga PC dalam satuan kg (bukan zak) dan upah tukang dalam

satuan OH.

3) Dengan mengisi sheet 1, maka sheet 2 (analisis) akan terisi dengan sendirinya, demikian juga dengan

sheet 3 dan sheet 4.

Masing-masing kelompok uraian pekerjaan pada sheet 3 dipindahkan ke Form Rekapitulasi pada sheet

4, kemudian tambahkan komponen Pajak Penjumlahan rekapitulasi merupakan jumlah akhir dari RAB.

Perhitungan RAB dan rekapitulasinya digambarkan pada contoh Tabel berikut ini.

33

TABEL 7-1 RENCANA ANGGARAN BIAYA IPLT

NO URAIAN PEKERJAAN Sat VOL HARGA SAT. JUMLAH HARGA

(Rp) (Rp)

1 PEKERJAAN PERSIAPAN DAN UMUM 1.1 Mobilisasi semua peralatan, dan tenaga ahli yang

diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan LS

1,00 54.327.000,00

54.327.000,00

1.2 Bangunan kantor kontraktor, workshop, gudang,

tempat tinggal pekerja, serta fasilitas/bangunan lainnya yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan termasuk furnitur, penerangan, AC dan tempat parker.

LS 1,00

42.550.325,00

42.550.325,00

1.3 Operasional dan pemeliharaan kantor kontraktor dan

fasilitasnya LS … …

…

1.4 Papan nama proyek Unit

1.5 Keamanan dan manajemen lapangan LS

1.6 Survei sambungan pelanggan Unit

1.7 Kegiatan Sosialisasi LS

1.8 Penyediaan lokasi pembuangan hasil galian LS

1.9 Pembuatan laporan, foto, video, dan gambar LS

1.10 Penyelidikan dan pengujian tanah:

- Test pit 1 m x 2 m x 1,5 m bh

- Test pit 1 m x 3 m x 1,5 m bh

- Soil boring m

- Survei Topografi dan Investigasi House Inlet dan Bangunan m

- Uji kualitas air unit

- Pemantauan lingkungan bln

1.11 Demobilisasi dan pembersihan semua fasilitas

sementara, pemindahan mesin/peralatan, material sisa, dan lain - lain

LS

Jumlah Subtotal 1

2 Pekerjaan Pengolahan Limbah

2.1 Pekerjaan tanah

Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, peralatan, penahan tanah, dewatering, serta pengangkutan material galian.

2.1.1 Pekerjaan galian

34


(Rp) (Rp)

Galian tanah biasa s/d 5,0 m m3 365,00 69.235,00 25.270.775,00

Galian tanah keras m3 178,00 81.025,00 14.422.450,00

2.1.2 Pekerjaan bongkaran

Bongkaran aspal m3 … … …

Bongkaran beton m3

Bongkaran pasangan m3

2.1.3 Pekerjaan urugan

Urugan tanah pilihan/limestone dan pemadatan m3

Urugan tanah kembali, dipadatkan m3

Urugan pasir dipadatkan, t = 10 cm m3

Urugan agregate dipadatkan, t = 15 cm m3

2.2 Pekerjaan Struktur

2.2.1 Pasangan Pondasi

Pengadaan dan pemasangan pondasi batu kali m3

Pengadaan dan pemasangan pondasi tiang pancang dia 30 cm, K600 m

2.2.2 Pekerjaan beton:

Pekerjaan lantai kerja beton K175, t = 10 cm m3

Pekerjaan beton untuk lantai m3

Pekerjaan beton untuk dinding m3

Pekerjaan beton untuk dak m3

Pekerjaan beton kolom m3

Pekerjaan beton balok m3

Pekerjaan beton sloof m3

2.2.3 Pekerjaan pembesian:

Pekerjaan pembesian kg

2.3 Pekerjaan Arsitektur

2.3.1 Pekerjaan pasangan

Pekerjaan pasangan bata m2

Pekerjaan pelesteran m2

Pekerjaan siaran m2

2.3.2 Pekerjaan pasangan keramik

Pasangan lantai keramik m2

Pasangan dinding keramik m2

2.3.3 Pekerjaan pengecatan

Pengecatan dinding dalam m2

Pengecatan dinding luar m2

2.3.4 Pekerjaan pintu

Pintu folding baja, lengkap dengan frame unit

35


(Rp) (Rp)

Pintu swing ganda, lengkap dengan frame unit

Pintu swing tunggal, lengkap dengan frame unit

2.5 Pekerjaan Mekanikal

Pekerjaan mekanikal meliputi pengadaan dan instalasi peralatan mekanikal, aksesories, komisioning serta pekerjaan lainnya untuk kelengkapan pekerjaan ini.

2.5.1 Integrated pretreatment, kap. 250 m3/jam, screen bar spacing 3 mm unit

2.5.2 Manual Fine Screen, bar spacing 5 mm unit

2.5.3 Container for screenied solid waste, 440 liter, material PE unit

2.5.4 Channel Gate at Equalization Tank, 1500 x 500 mm, PVC with frame SS304 unit

2.5.5 Jet Mixing Pump unit

2.5.6 FCR Feed Pump, kap. 26 m3/jam unit

2.5.7 Blower for FCR, 6,2 m3/min, pressure 600 mbar, c/w noise reduction unit

2.5.8 Aeration diffuser, dia 12" kapasitas 0 ~ 12 m3/jam unit

2.5.9 Internal recycle pump, kap 83 m3/jam unit

2.5.10 Polyelectrolite preparation unit (Rapid Mixing), kapasitas 83,3 ltr/jam unit

2.5.11 Polyelectrolite dosing pump for rapid mixing unit

2.5.12 Mixer for rapid mixing, volume tangki 0,7 m3 unit

2.5.13 Flocculation mixer, tangki 4,2 m3 unit

2.5.14 Disc filter, kapasitas 84 m3/jam unit

2.5.15 Channel gate disc filter, 1000 x 1300 mm, PVC with frame SS304 unit

2.5.16 UV Desinfection, kap. 84 m3/jam unit

2.5.17 Channel gate UV, 1000 x 1300 mm, PVC dengan frame SS304 unit

2.5.18 Coarse Diffuser (sludge storage tank) unit

2.5.19 Dewatering Unit Feed Pump, kap. 7,5 m3/jam, head 20 m unit

2.5.20 Static Mixer unit

2.5.21 Combined thickening dan unit dewatering, kap. 7,5 m3/jam unit

2.5.22 Sludge Container, kap. 3 m3 unit

2.5.23 Polyelectrolite Preparation Unit (Dewatering), 119 ltr/jam unit

2.5.24 Polyelectrolite Dosing Pump for Dewatering, 120 ltr/ jam, head 20 m unit

2.5.25 Supernatant Pump, kap. 7,5 m3/jam, head 6 m unit

2.5.26 Treated Water Pump, kap. 5 m3/jam, head 10 m unit

2.5.27 Utility booster pump, kap. 5 m3/jam, head 40 m unit

2.5.28 Utility water tank, kap. 2 m3 unit

36


(Rp) (Rp)

2.5.29 Membran pressure tank, kap. 200 liter unit

2.5.30 Biofilter, kap. 1.500 m3/jam unit

2.5.31 Biofilter fan, kap. 1.500 m3/jam unit

2.5.32 Organica biomodule dan Control Package unit

2.5.33 Electrical panel dan Cabling, termasuk cable tray pak

2.5.34 Piping, Fitting, and support pak

2.6 Pekerjaan Plumbing

Pekerjaan ini meliputi penggalian, timbunan, pengadaan dan pemasangan pipa, serta aksesories yang diperlukan untuk penyelesaian pekerjaan

2.6.1 Pipa air bersih PVC dia 1,5" (klas aw) m

2.6.2 Pipa air bersih PVC dia 1,0" (klas aw) m

2.6.3 Pipa air bersih PVC dia 3/4" (klas aw) m

2.6.4 Pipa air bersih PVC dia 1/2" (klas aw) m

2.6.5 Pipa pembuangan PVC dia 4" (klas D) m

2.6.6 Pipa pembuangan PVC dia 2" (klas D) m

2.6.7 Pipa vent PVC dia 1" (klas D) m

2.6.8 Kloset duduk bh

2.6.9 Floor drain bh

2.6.10 Kran air bh

2.6.11 Tangki air kapasitas 1 m3 bh

2.7 Pekerjaan Elektrikal

2.7.1 Biaya sambungan dari PLN, 82,5 kVA ls

2.7.2 Panel

Penyediaan LVMDP, 82,5kVA unit

Penyediaan sub distribution panel (SDB - 01) unit

Penyediaan sub distribution panel (SDB - 02) unit

Penyediaan PP, blower panel unit

Penyediaan panel kantor unit

Penyediaan panel air bersih (mechanical scraper, pompa air bersih) unit

Penyediaan panel pos jaga (blower ABF, pompa lumpur, efluen ABF) unit

2.7.3 Kabel Distribusi

Instalasi kabel (NYFGBY 4 x 50 mm) dari PLN ke LVMDV m

Instalasi kabel (NYY 4 x 50 mm + NYY 4x2,5 mm) dari genzet ke LVMDP m

Instalasi kabel (NYY 4 x 25 mm) dari LVMDP ke SDP-02 m

Instalasi kabel (NYY 4 x 16 mm) dari LVMDP ke SDP-01 m

37


(Rp) (Rp)

Instalasi kabel (NYY 4 x 16 mm) dari LVMDP ke PP, Blower m

Instalasi kabel (NYY 4 x 4 mm + HIC) m

Instalasi kabel (NYY 4 x 2,5 mm + HIC) m

Instalasi kabel (NYY 3 x 2,5 mm + HIC) m

Instalasi kabel (3 x NYY 4 x 2,5 mm) dari panel ke blower m

2.7.4 Lampu dan stop kontak

Down light LED 9W, dengan casing 3" bh

Lampu TL 36 watt bh

Lampu TL 2 x 36 watt dengan reflection light bh

Spot light 50 watt bh

Stop kontak bh

Stop kontak AC 16A bh

Stop kontak exhaust fan bh

Stopkontak waterproof bh

Saklar tunggal bh

Saklar ganda bh

Instalasi kabel lampu (NYM 3 x 2,5 mm) titik

AC 1,5 PK 1,02 kw (kap 12000 BTU/h) bh

Exhaust fan, 11 watt bh

2.7.5 Penangkal Petir

Penangkal petir jenis konvensional kawat BC 50 mm, lengkap dengan pipa GIP 1" dan aksesorisnya

unit

2.7.6 Genzet

Penyediaan dan instalasi Genzet silent type, kapasitas 80 kVA, water cooling dengan engine mounted radiator

unit

2.8 Pekerjaan Landscape dan Penataan halaman

2.8.1 Landscape

Acalypha Siamensis (teh-tehan) sepanjang 27 m (jarak 30 cm) bh

Pennisetum purpureum schamach (rumput gajah mini) m2

Pohon kamboja bali pohon

Pennisetum purpureum schamach (rumput gajah mini) m2

Tanah subur m2

Pupuk kandang m3

2.8.2 Penataan halaman

Pemasangan paving m2

38


(Rp) (Rp)

Pembuatan pagar m2

Pembuatan box boks tanaman bh

2.9 Pekerjaan lain-lain ls

Jumlah Subtotal 2

-

Jumlah Total (1+2)

-

TABEL 7-2 REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA IPLT

NO URAIAN PEKERJAAN JUMLAH HARGA

(Rp.)

1 Pekerjaan Persiapan dan Umum - 2 Pekerjaan Instalasi Pengolahan Lumpur Tinja -

TOTAL No. 1 - 2 - PPN -

TOTAL BIAYA -

DIBULATKAN -

39

Lampiran 1 Daftar Kegiatan dan Contoh Perhitungan Penyelenggaraan Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) Konstruksi

Daftar Kegiatan Penyelenggaraan Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) Konstruksi

No Uraian

1 Penyiapan RK3K, terdiri atas:

a. Pembuatan Manual, Prosedur, Instruksi Kerja, Izin Kerja Dan Formulir;

b. Pembuatan Kartu Identitas Pekerja (KIP);

2 Sosialisasi dan Promosi K3, terdiri atas:

a. Induksi K3 (Safety Induction);

b. Pengarahan K3 (safety briefing): Pertemuan Keselamatan (Safety Talk dan/atau Tool Box Meeting);

c. Pelatihan K3;

d. Simulasi K3;

e. Spanduk (banner);

f. Poster;

g. Papan Informasi K3.

3 Alat Pelindung Kerja, terdiri atas:

a. Jaring Pengaman (Safety Net);

b. Tali Keselamatan (Life Line);

c. Penahan Jatuh (Safety Deck);

d. Pagar Pengaman (Guard Railling);

e. Pembatas Area (Restricted Area).

4 Alat Pelindung Diri, terdiri atas:

a. Topi Pelindung (Safety Helmet);

b. Pelindung Mata (Goggles, Spectacles);

c. Tameng Muka (Face Shield);

d. Masker Selam (Breathing Apparatus);

e. Pelindung Telinga (Ear Plug, Ear Muff);

f. Pelindung Pernafasan Dan Mulut (Masker);

g. Sarung Tangan (Safety Gloves);

h. Sepatu Keselamatan (Safety Shoes);

i. Penunjang Seluruh Tubuh (Full Body Harness);

j. Jaket Pelampung (Life Vest);

k. Rompi Keselamatan (Safety Vest);

l. Celemek (Apron/Coveralls);

m. Pelindung Jatuh (Fall Arrester);

5 Asuransi dan Perizinan, terdiri atas:

a. BPJS Ketenagakerjaan dan Kesehatan Kerja;

b. Surat Izin Kelaikan Alat;

c. Surat Izin Operator;

40

No Uraian

d. Surat Izin Pengesahan Panitia Pembina Keselamatan dan Kesehatan Kerja (P2K3);

6 Personil K3, terdiri atas:

a. Ahli K3 dan/atau Petugas K3;

b. Petugas Tanggap Darurat;

c. Petugas P3K;

d. Petugas Pengatur Lalu Lintas (Flagman);

e. Petugas Medis.

7 Fasilitas Sarana Kesehatan, terdiri atas;

a. Peralatan P3K (Kotak P3K, Tandu, Tabung Oksigen, Obat Luka, Perban, dll)

b. Ruang P3K (Tempat Tidur Pasien, Stetoskop, Timbangan Berat Badan, Tensi Meter, dll);

c. Peralatan Pengasapan (Fogging);

d. Obat Pengasapan.

8 Rambu-Rambu, terdiri atas:

a. Rambu Petunjuk;

b. Rambu Larangan;

c. Rambu Peringatan;

d. Rambu Kewajiban;

e. Rambu Informasi;

f. Rambu Pekerjaan Sementara;

g. Tongkat Pengatur Lalu Lintas (Warning Lights Stick);

h. Kerucut Lalu Lintas (Traffic Cone);

i. Lampu Putar (Rotary Lamp);

j. Lampu Selang Lalu Lintas.

9 Lain- Lain Terkait Pengendalian Risiko K3

a. Alat Pemadam Api Ringan (APAR);

b. Sirine;

c. Bendera K3;

d. Jalur Evakuasi (Escape Route);

e. Lampu Darurat (Emergency Lamp);

f. Program Inspeksi dan Audit Internal;

g. Pelaporan dan Penyelidikan Insiden.

41

Contoh Perhitungan Kegiatan Penyelenggaraan Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) Konstruksi

No. Pekerjaan Satuan Volume Harga Satuan

(Rp) Jumlah Harga

(Rp)

1 Penyiapan RK3K terdiri atas: 2.770.000,00

a. Pembuatan Manual, Prosedur, Instruksi Kerja, Izin Kerja dan Formulir;

Set 1,00 2.000.000,00 2.000.000,00

b. Pembuatan Kartu Identitas Pekerja (KIP); Org 110,00 7.000,00 770.000,00

2 Sosialisasi dan Promosi K3 terdiri atas:

a. Induksi K3 (Safety Induction); Org … … …

b. Pengarahan K3 (safety briefing): Pertemuan Keselamatan (Safety Talk dan/atau Tool Box Meeting);

OH

c. Pelatihan K3; Org

d. Simulasi K3; Org

e. Spanduk (banner); Lb

f. Poster; Lb

g. Papan Informasi K3. Bh

3 Alat Pelindung Kerja Terdiri Atas:

a. Jaring Pengaman (Safety Net); Ls

b. Tali Keselamatan (Life Line); Ls

c. Penahan Jatuh (Safety Deck); Ls

d. Pagar Pengaman (Guard Railling); Ls

e. Pembatas Area (Restricted Area). Ls

4 Alat Pelindung Diri Terdiri Atas:

a. Topi Pelindung (Safety Helmet); bh

b. Pelindung Mata (Goggles, Spectacles); psg

c. Tameng Muka (Face Shield); bh

d. Masker Selam (Breathing Apparatus); bh

e. Pelindung Telinga (Ear Plug, Ear Muff); psg

f. Pelindung Pernafasan dan Mulut (Masker); bh

g. Sarung Tangan (Safety Gloves); psg

h. Sepatu Keselamatan (Safety Shoes); psg

i. Penunjang Seluruh Tubuh (Full Body Harness); psg

j. Jaket Pelampung (Life Vest); bh

k. Rompi Keselamatan (Safety Vest); bh

l. Celemek (Apron/Coveralls); bh

m. Pelindung Jatuh (Fall Arrester); bh

42


(Rp) Jumlah Harga

(Rp)

5 Asuransi dan Perizinan, terdiri atas:

a. BPJS Ketenagakerjaan dan Kesehatan Kerja; Ls

b. Surat Izin Kelaikan Alat; Alat/Ke

nd

c. Surat Izin Operator; Lb/Alat

d. Surat Izin Pengesahan Panitia Pembina Keselamatan dan Kesehatan Kerja (P2K3);

Ls

6 Personil K3 terdiri atas:

a. Ahli K3 dan/atau Petugas K3; OB

b. Petugas Tanggap Darurat; OB

c. Petugas P3K; OB

d. Petugas Pengatur Lalu Lintas (Flagman); OB

e. Petugas Medis. OB

7 Fasilitas sarana kesehatan:

a. Peralatan P3K (Kotak P3K, Tandu, Tabung Oksigen, Obat Luka, Perban, dll)

Ls

b. Ruang P3K (Tempat Tidur Pasien, Stetoskop, Timbangan Berat Badan, Tensi Meter, dll);

Ls

c. Peralatan Pengasapan (Fogging); bh

d. Obat Pengasapan. kali

8 Rambu-Rambu, terdiri atas:

a. Rambu Petunjuk; bh

b. Rambu Larangan; bh

c. Rambu Peringatan; bh

d. Rambu Kewajiban; bh

e. Rambu Informasi; bh

f. Rambu Pekerjaan Sementara; bh

g. Tongkat Pengatur Lalu Lintas (Warning Lights Stick);

bh

h. Kerucut Lalu Lintas (Traffic Cone); bh

i. Lampu Putar (Rotary Lamp); bh

j. Lampu Selang Lalu Lintas. Ls

9 Lain- Lain Terkait Pengendalian Risiko K3

a. Alat Pemadam Api Ringan (APAR); bh

b. Sirine; bh

c. Bendera K3; bh

d. Jalur Evakuasi (Escape Route); Ls

e. Lampu Darurat (Emergency Lamp); bh

f. Program Inspeksi dan Audit Internal; org

43


(Rp) Jumlah Harga

(Rp)

g. Pelaporan dan Penyelidikan Insiden. Ls

Analisis Biaya Penyelenggaraan SMK3

44

Lampiran 2 Daftar Jenis Pekerjaan Dalam Tiap Kelompok Pekerjaan

Kelompok Pekerjaan Uraian jenis Pekerjaan

A. Pekerjaan persiapan 1. Pembuatan 1 m2 pagar sementara dari kayu

2. Pembuatan 1 m2 pagar sementara dari seng gelombang

3. Pembuatan 1 m2 pagar sementara dari kawat duri

4. Pengukuran dan pemasangan 1 m2 bouwplank

5. Pembuatan 1 m2 kantor sementara

6. Pembuatan 1 m2 gudang

7. Pembuatan 1 m2 rumah jaga

8. Pembersihan dan perataan lapangan 1 m2

9. Pembuatan 1 m2 bedeng pekerja

10. Pembuatan 1 m2 bak adukan

11. Pembuatan 1 m2 perancah dari bambu

12. Pembuatan 1 m2 jalan sementara

13. Pembongkaran 1 m3 beton bertulang

14. Pembongkaran 1 m2 dinding tembok

15. Pemasangan 1 m2 kawat jaring galvanis

16. Pemasangan 1 m2 pagar beton pracetak

B. Pekerjaan tanah 1. Penggalian tanah biasa sedalam 1 m

2. Penggalian tanah biasa sedalam 2 m

3. Penggalian tanah biasa sedalam 3 m

4. Penggalian tanah keras sedalam 1 m

5. Penggalian tanah cadas sedalam 1 m

6. Penggalian tanah lumpur sedalam 1 m

7. Pengerjaan stripping setinggi 1 m

8. Pembuangan tanah sejauh 30 m

9. Pengurugan kembali galian

10. Pemadatan tanah per 20 cm

11. Pengurugan dengan pasir urug

12. Pemasangan lapisan pudel 1:3:7

13. Pemasangan lapisan pudel 1:5

14. Pemasangan lapisan ijuk

15. Pengurugan dengan sirtu padat

C. Pekerjaan pondasi 1. Pemasangan pondasi batu belah 1PC:3PP

2. Pemasangan pondasi batu belah 1PC:4PP




6. Pemasangan pondasi batu belah 1KP:1SM:2 PP

7. Pemasangan pondasi batu belah 1PC:3KP:10 PP

8. Pemasangan pondasi batu belah 1/4PC:1KP:4 PP

9. Pemasangan batu kosong (aanstamping)

10. Pemasangan pondasi siklop 60% beton

11. Pemasangan pondasi sumuran Ø 100 cm

45


D. Pekerjaan beton 1. Pembuatan 1 m3 beton mutu fc 7,4 MPa (K100)

2. Pembuatan 1 m3 beton mutu fc 9,8 MPa (K125)


4. Pembuatan 1 m3 lantai kerja beton mutu fc 7,4 MPa





9. Pembuatan 1 m3 beton mutu fc 24 MPa (K275)




13. Pembuatan 1 m3 beton kedap air dengan strorox 100

14. Pemasangan 1 m2 PVC Waterstop lebar 150 mm

15. Pemasangan 1 m2 PVC Waterstop lebar 200mm

16. Pemasangan 1 m2 PVC Waterstop lebar 230-320 mm

17. Pembesian 10 kg dengan besi polos atau ulir

18. Pemasangan 10 kg kabel presstressed polos/strands

19. Pemasangan 10 kg Jaring kawat baja (wiremesh)

20. Pemasangan 1 m2 bekisting untuk pondasi

21. Pemasangan 1 m2 bekisting untuk sloof

22. Pemasangan 1 m2 bekisting untuk kolom

23. Pemasangan 1 m2 bekisting untuk balok

24. Pemasangan 1 m2 bekisting untuk lantai

25. Pemasangan 1 m2 bekisting untuk dinding

26. Pemasangan 1 m2 bekisting untuk tangga

27. Pemasangan 1 m2 tangga pengecoran beton

28. Pembuatan 1 m3 pondasi beton bertulang (150 kg besi)

29. Pembuatan 1 m3 sloof beton bertulang (200 kg besi)

30. Pembuatan 1 m3 kolom beton bertulang (300 kg besi)

31. Pembuatan 1 m3 balok beton bertulang (200 kg besi)

32. Pembuatan 1 m3 plat beton bertulang (150 kg besi)

33. Pembuatan 1 m3 dinding beton bertulang (150 kg besi)

34. Pembuatan 1 m3 dinding beton bertulang (200 kg besi)

35. Pembuatan 1 m2 kolom praktis beton bertulang (11 x 11)

36. Pembuatan 1 m2 ring balok beton bertulang (10 x 15)

E. Pekerjaan beton pracetak 1 Pembuatan 1 m2 lahan produksi tebal 8 cm beton f’c 14,5 MPa

2 Pembuatan 1 m2 lahan produksi tebal 10 cm beton f’c 14,5 MPa



5 Pembuatan 1 m2 bekisting untuk plat beton pracetak

6 Pembuatan 1 m2 bekisting untuk balok beton pracetak

7 Pembuatan 1 m2 bekisting untuk kolom beton pracetak

8 Pemasangan dan membuka bekisting 1 buah untuk plat beton pracetak

46


9 Pemasangan dan membuka bekisting 1 buah untuk balok beton pracetak

10 Pemasangan dan membuka bekisting 1 buah untuk kolom beton

pracetak

11 Penuangan/menebar beton untuk 1 buah plat beton pracetak

12 Penuangan/menebar beton untuk 1 buah balok beton pracetak

13 Penuangan/menebar beton untuk 1 buah kolom beton pracetak

14 Mendirikan 1 buah komponen plat beton pracetak

15 Mendirikan 1 buah komponen balok beton pracetak

16 Mendirikan 1 buah komponen kolom beton pracetak

17 Melangsir 1 buah komponen plat beton pracetak (± 20 m)

18 Melangsir 1 buah komponen balok beton pracetak (± 20 m)

19 Melangsir 1 buah komponen kolom beton pracetak (± 20m)

20 Bahan 1 m3 grouting campuran

21 Bahan 1 m3 grouting tidak campuran

22 Upah melakukan grouting 1 titik pada join pracetak

23 Pemasangan 1 titik bekisting join pracetak

24 Upah 1 titik join dengan sling

F. Pekerjaan Besi dan

Alumunium

1 Pemasangan baja profil

2 Pemasangan rangka kuda-kuda baja IWF

3 Pengerjaan perakitan baja

4 Pembuatan pintu plat baja tebal 2 mm rangkap

5 Pengerjaan pengelasan dengan las listrik

6 Pembuatan rangka jendela square tube 25 x 5

7 Pemasangan pintu rolling door besi

8 Pemasangan pintu folding door

9 Pemasangan sunscreen aluminium

10 Pemasangan rangka plafond besi hollow

G. Pekerjaan Dinding dan

Pasangan

1 Pemasangan dinding bata merah 1 batu camp. 1PC:2PP





6 Pemasangan dinding bata merah 1 batu 1PC:3KP: 2PP

7 Pemasangan dinding bata merah 1/2 batu camp. 1PC:2PP





12 Pemasangan dinding bata merah 1/2 batu 1PC:8PP

13 Pemasangan dinding bata merah 1/2 batu 1PC:3KP: 10PP

14 Pemasangan dinding bata merah 1/2 batu 1KP:1SM:1PP

15 Pemasangan dinding bata merah 1/2 batu 1KP:1SM:2PP

16 Pemasangan dinding HB20 camp. 1PC:3PP


47






22 Pemasangan dinding terawang (roster) camp. 1PC:3PP

23 Pemasangan dinding terawang (plint) camp. 1PC:4PP

24 Pemasangan dinding bata berongga camp. 1PC:3PP

H. Pekerjaan Plesteran 1. Pemasangan plesteran 1PC:1PP tebal 15 mm

2. Pemasangan plesteran 1PC:2PP tebal 15 mm







9. Pemasangan plesteran 1PC:1/2KP:3PP tebal 15 mm

10. Pemasangan plesteran 1PC:2KP:8PP tebal 15 mm

11. Pemasangan plesteran 1SM:1KP:1PP tebal 15 mm








19. Pemasangan berapen 1PC:5PP tebal 15 mm

20. Pemasangan plesteran skoning 1PC:2PP lebar 10 cm

21. Pemasangan plesteran granit 1PC:2 Granit tebal 10 mm

22. Pemasangan plesteran teraso 1PC:2 Teraso tebal 10 mm

23. Pemasangan plesteran ciprat 1PC:2PP

24. Pemasangan finishing siar pasangan bata

25. Pemasangan finishing siar pas. conblock

26. Pemasangan finishing siar pas. batu belah

27. Pemasangan acian

I. Pekerjaan penutup lantai &

penutup dinding

1. Pemasangan 1 m2 lantai ubin PC abu-abu 40 x 40



4. Pemasangan 1 m2 lantai ubin warna 40 x 40



7. Pemasangan 1 m2 lantai ubin teraso 40 x 40

8. Pemasangan 1 m2 lantai ubin teraso 30 x 30

9. Pemasangan 1 m2 lantai ubin granit 40 x 40

10. Pemasangan 1 m2 lantai ubin granit 30 x 30

48


11. Pemasangan 1 m2 lantai ubin teralux 40 x 40

12. Pemasangan 1 m2 lantai ubin teralux 30 x 30

13. Pemasangan 1 m2 lantai ubin teralux marmer 60 x 60



16. Pemasangan 1 m2 Plint ubin PC abu-abu 15 x 20

17. Pemasangan 1 m2 Plint ubin PC abu-abu 10 x 30

18. Pemasangan 1 m2 plint ubin PC abu-abu 10 x 40

19. Pemasangan 1 m2 plint ubin warna 10 x 20



22. Pemasangan 1 m2 plint ubin teraso 10 x 30

23. Pemasangan 1 m2 plint ubin teraso 10 x 40

24. Pemasangan 1 m2 plint ubin granit 10 x 40

25. Pemasangan 1 m2 plint ubin granit 10 x 30

26. Pemasangan 1 m2 plint ubin teralux kerang 10 x 40

27. Pemasangan 1 m2 plint ubin teralux kerang 10 x 30

28. Pemasangan 1 m2 plint ubin teralux marmer 10 x 60



31. Pemasangan 1 m2 lantai teraso cor djenispat tebal 3 cm

32. Pemasangan 1 m2 lantai keramik artistik 10 x 20

33. Pemasangan 1 m2 lantai keramik artistik 10 x 20 atau 5 x 20

34. Pemasangan 1 m2 lantai keramik 33 x 33



37. Pemasangan 1 m2 lantai keramik 10 x 33 variasi/border

38. Pemasangan 1 m2 lantai mozaik 30 x 30 1PC:3PP

39. Pemasangan 1 m2 plint keramik 10 x 20



42. Pemasangan 1 m2 plint internal cove artistik 5 x 5 x 20

43. Pemasangan 1 m2 lantai marmer 100 x 100

44. Pemasangan 1 m2 lantai karpet

45. Pemasangan 1 m2 under layer (lapisan bawah karpet)

46. Pemasangan 1 m2 lantai parquet

47. Pemasangan 1 m2 lantai kayu gym floor

48. Pemasangan 1 m2 dinding porslen 11 x 11



51. Pemasangan 1 m2 dinding keramik artistik 10 x 20

52. Pemasangan 1 m2 dinding keramik artistik 5 x 20

53. Pemasangan 1 m2 dinding keramik 10 x 20

54. Pemasangan 1 m2 dinding keramik 20 x 20

49


55. Pemasangan 1 m2 dinding marmer 100 x 100

56. Pemasangan 1 m2 dinding bata pelapis 3 x 7 x 24

57. Pemasangan 1 m2 dinding batu paras

58. Pemasangan 1 m2 dinding batu temple hitam

59. Pemasangan 1 m2 lantai vinyl 30 x 30

60. Pemasangan 1 m2 wallpaper lebar 50cm

61. Pemasangan 1 m2 floor harderner

62. Pemasangan 1 m2 plinti vinyl karet 15 x 30

63. Pemasangan 1 m2 plint kayu 2 x 10

J. Pekerjaan Plafond 1. Pemasangan langit-langit asbes semen 4,5,6 mm

2. Pemasangan langit-langit akustik 30 x 30



5. Pemasangan langit-langit tripleks 3,4,6 mm

6. Pemasangan langit-langit lambrisering kayu

7. Pemasangan langit-langit gypsum board tebal 9 mm

8. Pemasangan list langit-langit gypsum

9. Pemasangan langit-langit akustik berikut rangka almn

10. Pemasangan list langit-langit kayu profil

K. Pekerjaan penutup atap 1. Pemasangan 1 m2 atap genteng palentong kecil

2. Pemasangan 1 m2 atap genteng kodok glazuur

3. Pemasangan 1 m2 atap genteng palentong besar/super

4. Pemasangan 1 m2 bubung genteng palentong kecil

5. Pemasangan 1 m2 bubung genteng kodok glazuur

6. Pemasangan 1 m2 bubung genteng palentong besar

7. Pemasangan 1 m2 roof light fiber glass 90 x 180

8. Pemasangan 1 m2 atap asbes gelombang 92 x 250 tebal 5 mm














22. Pemasangan 1 m2 bubung stel gelombang 92 cm

23. Pemasangan 1 m2 nokstel gelombang 105 cm

24. Pemasangan 1 m nokstel gelombang 108 cm

25. Pemasangan 1 m2 nokpaten 92 cm

50




28. Pemasangan 1 m2 nokstel rata 92 cm

29. Pemasangan 1 m2 nokstel rata 105 cm

30. Pemasangan 1 m2 atap genteng beton

31. Pemasangan 1 m2 atap genteng aspal

32. Pemasangan 1 m2 atap genteng metal

33. Pemasangan 1 m2 atap sirap kayu

34. Pemasangan 1 m2 nok genteng beton

35. Pemasangan 1 m2 nok genteng aspal

36. Pemasangan 1 m2 nok genteng metal

37. Pemasangan 1 m2 nok atap sirap

38. Pemasangan 1 m2 atap seng gelombang

39. Pemasangan 1 m2 nok atap seng

40. Pemasangan 1 m2 atap alumunium gelombang

41. Pemasangan 1 m2 nok atap alumunium gelombang

42. Pemasangan 1 m2 lapisan Alumunium Foil

L. Pekerjaan Kayu 1. Pembuatan dan pemasangan kusen kayu kelas I

2. Pembuatan dan pemasangan kusen kayu kelas II dan III

3. Pembuatan dan pemasangan kayu klam kayu kelas II

4. Pembuatan dan pemasangan pintu klam kayu kelas III

5. Pembuatan dan pemasangan pintu panel kayu kelas I atau II

6. Pembuatan dan pemasangan pintu/jendela kaca kayu kelas I atau II

7. Pembuatan dan pemasangan pintu/jendela jalusi kayu kelas I atau II

8. Pembuatan dan pemasangan pintu plywood rangkap

9. Pembuatan dan pemasangan pintu plywood rangka ekspose kayu kelas I

atau II

10. Pembuatan dan pemasangan jalusi kusen kayu kelas I atau II

11. Pembuatan dan pemasangan pintu teakwood rangka ekspose kayu kelas

I

12. Pembuatan dan Pemasangan pintu lapis formika rangka ekspose kayu

kelas II

13. Pemasangan kuda-kuda konvensional kayu kelas I,II,III

14. Pemasangan kuda-kuda ekpose kayu kelas I

15. Pemasangan konstruksi gordeng kayu kelas II

16. Pemasangan rangka atap genteng keramik kayu kelas II

17. Pemasangan rangka atap genteng beton kayu kelas II

18. Pemasangan rangka atap sirap kayu kelas II

19. Pemasangan rangka langit-langit 50 x 100 kayu kelas II & III

20. Pemasangan rangka langit-langit 60 x 60 kayu kelas II atau III

21. Pemasangan listplank 3 x 20 kayu kelas I dan II

22. Pemasangan listplank 3/30 kayu kelas I dan II

23. Pemasangan rangka dinding pemisah kayu kelas II atau III

24. Pemasangan dinding pemisah teakwood double kayu kelas II

51


25. Pemasangan dinding pemisah plywood rangkap kayu kelas II

26. Pemasangan dinding lambrisering kayu kelas I

27. Pemasangan dinding lambrisering dari plywood

28. Pemasangan dinding bilik rangka kayu kelas III

M. Pekerjaan Kunci & kaca 1. Pemasangan 1 buah kunci tanam antik

2. Pemasangan 1 buah kunci tanam biasa

3. Pemasangan 1 buah kunci tanam kamar mandi

4. Pemasangan 1 buah kunci tanam silinder

5. Pemasangan 1 buah engsel pintu

6. Pemasangan 1 buah engsel jendela kupu-kupu

7. Pemasangan 1 buah engsel angin

8. Pemasangan 1 buah spring knip

9. Pemasangan 1 buah kait angin

10. Pemasangan 1 buah door closer

11. Pemasangan 1 buah slot

12. Pemasangan 1 buah door holder

13. Pemasangan 1 buah door stop

14. Pemasangan 1 buah rel pintu dorong

15. Pemasangan 1 buah kunci lemari

16. Pemasangan 1 m2 kaca polos tebal 3 mm




20. Pemasangan 1 m2 kaca cermin tebal 5 mm



23. Pemasangan 1 m2 kaca “Wiremesh glass” tebal 5 mm

24. Pemasangan 1 m2 kaca patri tebal 5 mm

N. Pekerjaan Pengecatan 1. Pengikisan/pengerokan 1 m2 permukaan cat tembok lama

2. Pencucian 1 m2 permukaan dinding lama

3. Pengerokan 1 m2 karat atau cat lama permukaan baja

4. Pengecatan bidang kayu baru 1 lapis cat dasar 2 lapis penutup

5. Pengecatan bidang kayu baru, 1 lapis cata dasar, 3 lapis penutup

6. Pelaburan bidang kayu dengan teak oil

7. Pelaburan 1 m2 bidang kayu dengan politur

8. Pelaburan 1 m2 bidang kayu dengan residu atau ter

9. Pelaburan 1 m2 bidang kayu dengan vernis

10. Pengecatan 1 m2 tembok baru tanpa plamir

11. Pengecatan tembok lama

12. Pelaburan 1 m2 tembok dengan kalkarium

13. Pelaburan 1 m2 tembok baru dengan kapur

14. Pelaburan 1 m2 tembok lama dengan kapur

15. Pemasangan wall paper

16. Pengecatan 1 m2 permukaan baja dengan Menie

52


17. Pengecatan 1 m2 permukaan baja galvani cara manual 4 lapis



20. Pengecatan 1 m2 permukaan baja galvani semprot 1 lapis

O. Pekerjaan Sanitasi 1. Pemasangan 1 buah kloset duduk/monoblock

2. Pemasangan 1 buah kloset jongkok porslen

3. Pemasangan 1 buah kloset jongkok teraso

4. Pemasangan 1 buah urinoir

5. Pemasangan 1 buah wastafel

6. Pemasangan 1 buah bak mandi teraso vol 0,30 m3

7. Pemasangan 1 buah bak mandi fiber glass vol 0,3 m3

8. Pemasangan 1 buah bak mandi pas. batu bata vol 0,3 m3

9. Pemasangan 1 buah bed tube porslen

10. Pemasangan 1 buah bak air beton vol 1 m3

11. Pemasangan 1 buah bak air fiber glass vol 1 m3

12. Pemasangan 1 m’ pipa tanah Ø 15cm untuk air limbah

13. Pemasangan 1 m’ pipa tanah Ø 20cm untuk air limbah

14. Pemasangan 1 m’ pipa beton Ø 15-20 cm

15. Pemasangan 1 m’ pipa beton Ø 30-100 cm

16. Pemasangan 1 buah pak kontrol pasangan bata 30 x 30

17. Pemasangan 1 buah pak kontrol pasangan bata 45 x 45

18. Pemasangan 1 buah pak control pasangan bata 60 x 60

19. Pemasangan 1 m’ pipa galvanis Ø ½”

20. Pemasangan 1 m’ pipa galvanis Ø ¾”

21. Pemasangan 1 m’ pipa galvanis Ø 1”

22. Pemasangan 1 m’ pipa galvanis Ø 11/2”



25. Pemasangan 1 m’ pipa PVC tipe AW Ø ½”

26. Pemasangan 1 m’ pipa PVC tipe AW Ø 3/4”

27. Pemasangan 1 m’ pipa PVC tipe AW Ø 1”

28. Pemasangan 1 m’ pipa PVC tipe AW Ø 1½”


30. Pemasangan 1 m’ pipa PVC tipe AW Ø 2½”



33. Pemasangan 1 buah bak cuci piring stainles steel

34. Pemasangan 1 buah bak cuci piring teraso

35. Pemasangan 1 buah kran Ø ¾” atau ½”

36. Pemasangan 1 buah floor drain

P. Pekerjaan Pemasangan

Pipa

1. Pemasangan 1 m pipa PVC Ø 63 mm




53














17. Pemasangan 1 m pipa HDPE Ø 63 mm
















33. Pemasangan 1 m pipa GIP Ø 63 mm
















54


49. Pemasangan 1 m pipa DCI Ø 100 mm












61. Pemasangan 1 m pipa DCI Ø 1.000 mm



64. Pemasangan 1 m pipa baja Ø 63 mm













77. Pemasangan 1 m pipa baja Ø 1.000 mm



Q. Pemotongan Pipa 1 Pemotongan 1 buah pipa PVC Ø 63 mm

2 Pemotongan 1 buah pipa PVC Ø 90 mm












55


14 Pemotongan 1 buah pipa PVC Ø 1.000 mm



17 Pemotongan 1 buah pipa HDPE Ø 63 mm













30 Pemotongan 1 buah pipa HDPE Ø 1.000 mm



33 Pemotongan 1 buah pipa GIP Ø 63 mm













46 Pemotongan 1 buah pipa GIP Ø 1.000 mm



49 Pemotongan 1 buah pipa DCI Ø 100 mm









56





61 Pemotongan 1 buah pipa DCI Ø 1.000 mm



64 Pemotongan 1 buah pipa baja Ø 63 mm













77 Pemotongan 1 buah pipa baja Ø 1.000 mm



R. Pemasangan Aksesoris Pipa 1 Pemasangan 1 buah Valve Ø 150 mm

2 Pemasangan 1 buah Valve Ø 200 mm










12 Pemasangan 1 buah Valve Ø 1.000 mm



15 Pemasangan 1 buah Tee Ø 150 mm










57



26 Pemasangan 1 buah Tee Ø 1.000 mm



S. Penyambungan Pipa 1 Penyambungan 1 buah pipa baru ke pipa yang ada Ø 80 mm

2 Penyambungan 1 buah pipa baru ke pipa yang ada Ø 100 mm











T. Pengetesan Pipa 1 Pengetesan 1 m pipa Ø 50 mm

2 Pengetesan 1 m pipa Ø 75 mm




6 Pengetesan 1 m ppipa Ø 250 mm





Lingkup pekerjaan pada kelompok pekerjaan tidak terbatas hanya jenis pekerjaan pada tabel di atas,

tetapi dapat berkembang sesuai dengan kebutuhan di lapangan.

panduan perhitungan rencana anggaran biaya...

Documents