PROPERTY MANAGEMENT

16

PendahuluanBab ini mengkaji penggunaan GIS untuk manajemen properti. Hal ini biasanya melibatkan keterkaitan database manajemen aset properti untuk beberapa bentuk pemetaan digital skala besar.GIS manajemen properti biasanya digunakan ketika adanya keputusan yang membuat manajemen properti harus didesain secara geografis.Keputusan Manajemen properti harus didasarkan informasi yang akurat agar aplikasi GIS sering menggunakan analisis tingkat rendah secara keseluruhan tetapi dengan derajat akurasi yang tinggi.Bab ini akan menjelaskan tentang aplikasi manajemen properti GIS di pemerintahan daerah, bab ini juga mempertimbangkan bagaimana penggunaan GIS dibidang pertanian dan pengelolaan lahan pedesaan.

Wewenang Lokal Manajemen PropertiPemerintahan lokal memiliki tanggung jawab hukum dalam pengumpulan dan pengelolaan sejumlah besar data properti dalam area geografis terpisah. Oleh karena itu investasi dalam aplikasi GIS dan pengumpulan data perlu dilakukan agar mempermudah dalam pekerjaan pemerintah lokal.Dalam Memorandum of Evidence kepada Komisi Audit RICS (1987) merekomendasikan bahwa:1. Pemerintah daerah harus menerapkan pendekatan kerja sama lebih untuk manajemen properti.2. Badan properti pusat akan dibentuk di setiap otoritas3. Pusat basis data properti dimiliki dan disewa oleh yang berwenang ini penting untuk memungkinkan indikator kinerja yang akan dibangun dan memungkinkan lebih banyak informasi pengambilan keputusan.4. Pusat basis data properti dapat digunakan untuk manajemen estate, pengembangan, dan dengan pemeliharaan dan bagian pelayanan.

Informasi yang dianggap penting dalam manajemen properti pemerintahan daerah terdapat pada gambar 5.1.

Gambar 5.1. Informasi properti dibutuhkan untuk manajemen properti pemerintahan daerah

Data situs:1. Referensi Terrier2. Referensi Grid Peta3. Survey Detil4. Luas Kotor5. Status Kepemilikan6. Paket Dalam

Data pendirian:1. Nomor Referensi2. Komite Pengguna3. Pembentukan Nama4. Alamat/telepon5. Kapasitas6. Penghuni7. Luas Internal Kotor

Data Bangunan:1. Jenis Bangunan2. Tahun Pendirian3. Jenis Pembangunan4. Luas Internal kotor5. Kondisi Bangunan6. Nomor Tingkat7. Jenis AtapJenis informasi geografis ini sangat cocok untuk dimasukan analisis menggunakan GIS. Kegunaan dalam GIS-based Land Terrier yang lebih sistem berbasis kertas dirangkum sebagai berikut:1. Kemampuan untuk menangani perubahan fitur dari waktu ke waktu2. Kesempatan menyesuaikan basis data sesuai dengan pengguna3. Penyedia akses otoritas yang luas untuk sumber daya perusahaan4. Analisis geografis informasi properti5. Pembuatan peta kualitas tinggiPerubahan alur dari berbasis kertas ke GIS-based land and properti terrier menjadikan dari sistem yang statis ke sistem dinamis yang terintegrasi dalam sistem manajemen properti.Secara sederhana sebuah land terrier terdiri dari:1. Entri indeks jalan untuk peta land terrier2. Peta land terrier tiles berdasarkan pada pemetaan OS skala besar3. Akta pendaftaran4. Akta paketGIS-based land terrier dapat digunakan untuk memvisualisasikan dan secara spasial mengalasisis pola dalam data dan mengintegrasikan kumpulan data yang berbeda seperti terrier dan pola wisata. (Rix and Lilborne, 1994).

Aylesbury Vale District CouncilAylesbury Vale District Council adalah akurasi alamat dan pelayanan dewan secara keseluruhan dengan konsisten.

The London Borough of Barking and DagenhamPada tahun 1991-1992 London Borough of Barking dan Dagenham (LBBD) dirancang secara strategis untuk teknologi GIS manajemen properti yang terpadu. Ini adalah yang sedang berlangsung, dan melibatkan pelaksanaan komponen berikut.Sistem referensi Core (Inti). Fitur utama dari strategi ini adalah pengembangan kerangka standar referensi umum. Kewenangan memutuskan masalah dan biaya dalam mengambil strategi manajemen informasi perusahaan yang sebanding dengan manfaat yang timbul dari peluang yang dihasilkan untuk berbagi data dan pengurangan duplikasi data (London Borough of Barking dan Dagenham, 1996a).Tahap awal pembangunan GIS terkonsentrasi pada tanah terrier dan alamat file induk perusahaan. Dewan digunakan untuk mengoperasikan berbagai sistem pengalamatan, yang dipandang sebagai sumber potensi masalah ketika sistem terintegrasi diadopsi. File alamat induk disesuaikan dengan sistem referensi standar alamat. Alamat yang sesuai dengan BS7666.Komputerisasi tanah terrier pada LBBD digunakan untuk membuat tanah digital terrier dan sistem manajemen properti. Sistem informasi berbasis kertas menjadi semakin kompleks untuk sejumlah alasan, tidak sedikit harta warisan dari Dewan Greater London dan penjualan perumahan milik dewan di bawah undang-undang Hak-Beli. Setelah beberapa otoritas pemerintah daerah reorganisations beroperasi banyak panduan sistem informasi properti. Delapan puluh lima persen dari kepentingan otoritas properti yang membatalkan pendaftaran dengan Pendaftaran Tanah. Pada akhir 1980-an penciptaan database properti perusahaan direkomendasikan, berpusat pada alamat berkas 'hub' difasilitasi melalui BS7666 compliant LLPG. Empat perkembangan yang direkomendasikan: Tanah terrier dan portofolio properti komersial; Integrasi pengembangan yang ada dan peraturan sistem perencanaan properti yang baru, perumahan, kesehatan, jalan raya dan biaya lahan lokal; Direncanakan sistem pemeliharaan dan pengelolaan gedung; Integrasi sistem infrastruktur yang terkait yang ada dengan sistem yang baru (MacLellan, 1998).GIS dianggap sebagai sistem informasi yang logis untuk merekam HGU lama di flat, freeholds dan kepentingan yang relatif kecil seperti gudang, yang semuanya sulit untuk merekam pada alfanumerik berbasis kertas-atau database. Komputerisasi tanah terrier dan Council House Data Penjualan capture sekarang memiliki manfaat keuangan yang lengkap dan signifikan yang sudah muncul dari update tanah terrier melalui pembersihan catatan manual. Lahan terrier berbasis GIS berarti bahwa peta kertas tidak harus diperbarui dan informasi tentang masing-masing paket dapat dilihat dengan cepat oleh banyak pengguna. Misalnya, tanah kosong di sebuah wilayah tertentu atau komite kepemilikan dapat diidentifikasi. GIS ini juga menawarkan kemampuan untuk memvisualisasikan 'hilang' situs dan peluang pengembangan dan batas-batas kepemilikan yang benar (MacLellan, 1998).Lahan terrier telah membuat kontribusi yang signifikan terhadap otoritas operasi. Administrasi informasi penjualan rumah dewan yang efektif telah menjadi sumber utama keuntungan. LBBD memiliki 21.000 operasi penjualan rumah dewan untuk mengelola, masing-masing dengan mengatur sendiri pembatasan. Sifat-sifat tersebut dijual oleh LBBD, Dewan Besar Lender (GLC) dan London Borough of Redbridge. Dengan menggunakan file alamat induk dan pemetaan GIS untuk mengidentifikasi sifat ini, LBBD telah menyelamatkan uang dan menghasilkan pendapatan baru dengan mengenali kesalahan dalam proses pendaftaran tanah, mempercepat proses persediaan oleh kode warna dan pemetaan sifat digital dan memiliki potensi yang menguntungkan dari perjanjian yang ada pada properti yang dijual.Aplikasi pemetaan digital yang menarik muncul dalam penentuan batas parcel untuk tanah terrier. Sebelum Perang Dunia Kedua banyak lahan pertanian Borough yang batas lapangan digunakan untuk membatasi sejauh mana banyak sertifikat tanah yang lebih tua dan perbuatan ini telah lama dihancurkan oleh pembangunan perkotaan. Salah satu masalah yang dihadapi oleh otoritas adalah untuk mengatur hak atas tanah kuno dan perbuatan dengan lansekap kota yang ada. Solusi yang dirancang adalah untuk memanfaatkan digital OS County Series peta dari tahun 1920-an dan 1930-an yang menunjukkan batas lapangan, dan untuk mengatur ini dengan sampul digital yang ada dari Wilayah. Pendekatan ini ditemukan untuk menjadi cara yang sangat efektif untuk mengidentifikasi lokasi yang tepat dari sertifikat tanah yang lebih tua, dan telah dipuji oleh Land Registry (LBBD, 1996).Sistem portofolio manajemen properti komersial dikembangkan untuk Estate Tim manajemen di Bagian Pelayanan otoritas Properti. Sistem tersebut adalah aplikasi pertama yang beroperasi dalam hubungannya dengan komputerisasi tanah terrier. Otoritas ini memiliki lima puluh tujuh set data properti dan 70 persen dari informasi mereka berhubungan dengan properti milik dewan. Sistem manajemen properti menangani administrasi lettings dari seluruh yang portofolio properti komersial yang dimiliki oleh otoritas.Otoritas yang terlibat dalam enam jenis kegiatan properti: Manajemen kepemilikan properti dewan; Kontrol dan regulasi dari kegiatan terkait properti; Manajemen gedung dewan; Pembangunan infrastruktur dan pemeliharaan; Perencanaan layanan dan pemasaran; dan Pajak properti lokal dan pendaftaran pemilihan.Pengembangan lebih lanjut dari sistem manajemen properti sekarang termasukdirencanakan sistem pemeliharaan dan sistem manajemen bangunan terkait dansistem manajemen infrastruktur.Sistem biaya administrasi tanah meliputi informasi dari Perencanaan, Kesehatan dan Departemen Hukum dan Jasa yang berkaitan dengan kontrol perencanaan dan pembangunan, manajemen jalan raya dan hibah yang tersedia untuk properti. Dengan menyatukan informasi sumber daya dari departemen yang berbeda, Proses administrasi dibuat lebih efisien. Kewenangan untuk mengintegrasikan informasi Sensus Penduduk dengan database terrier untuk perencanaan dan tujuan pembangunan.Untuk meringkas, pelaksanaan GIS di LBBD mulai dengan komputerisasi dan merger dari tanah terrier dan sistem biaya tanah lokal. GIS sekarang terdiri properti database perusahaan, tanah dan properti wartawan (File alamat master), perencanaan dan pengendalian bangunan, biaya tanah lokal dan sistem manajemen properti (MacLellan dan Musgrave, 1999).

Pemerintah Daerah LainnyaDewan Kota Bristol telah mengadopsi pendekatan federal untuk implementasi GIS dimana masing-masing direktorat mendirikan GIS sendiri dan menggunakan data inti dari LPG a. Sejauh ini, selain ke alamat inti dan data batas bidang tanah, Data set termasuk batas-batas lingkungan, jalan setapak dan hak-hak publik lainnya dari jalan, daerah risiko banjir, Tempat Kepentingan Ilmiah Khusus (SSSIs) dan data peta dari Rencana lokal Bristol.Morgan et al. (1994) menjelaskan bagaimana GIS digunakan untuk mengelola sekitar15.000 kepentingan properti di Dewan Daerah Strathclyde. implementasi GIS tumbuh dari alasan pemeliharaan di Strathclyde Country Park dan mengikuti jalur pengembangan aplikasi yang dipimpin. Departemen Bangunan dan Pekerjaan ditugaskan untuk merencanakan secara rinci dan persediaan fitur di 2.500 properti milik dewan di wilayah tersebut. Tanah terrier juga yang didigitalkan untuk digunakan dalam GIS. Tujuannya adalah untuk mengembangkan sistem informasi manajemen properti yang akan mencakup OS pemetaan digital, politik dan batas administrasi, situs alasan pemeliharaan dan hukum tanah.Pada Dewan Distrik Vale of White Horse, GIS diperkenalkan untuk mengelola pelaksanaan peraturan di bawah Bangunan Conservation Act Energi yang baru. Tindakan ini membutuhkan dewan untuk menghasilkan rencana untuk mengurangi konsumsi energi dalam negeri dengan 30 persen lebih dari 15 tahun. GIS memungkinkan individu properti dan perkebunan untuk diidentifikasi di mana konsumsi energi tertinggi.Pada Birmingham City Council, GIS digunakan untuk manajemen properti dan pembangunan ekonomi, termasuk pengelolaan regenerasi, tanah yang terkontaminasi, biaya tanah lokal, perencanaan dan pengembangan kontrol dan alasan pemeliharaan. Berkenaan dengan fungsi properti yang GIS telah terapkan, internal yang set data yang digunakan dalam kaitannya dengan aplikasi GIS ini meliputi: Catatan Terrier (lihat Gambar 5.2) Ketersediaan lahan Kondisi Bangunan Rencana 'Akta' Database Majikan.

Ini digabungkan dengan OS pemetaan digital, alamat data dan perbaikan foto udara. catatan tanah terrier mendukung manajemen properti, situs kebijakan perakitan dan keputusan. Mereka juga digunakan sebagai kunci untuk menemukan catatan tambahan seperti pendaftaran tanah dan rencana properti individu. Data perencanaan dalam GIS digunakan untuk mengidentifikasi bidang kebutuhan ekonomi. Hal ini membantu dalam penyusunan tawaran untuk pendanaan dan pengukuran kepatuhan indikator kinerja. GIS ini juga digunakan untuk membantu perencanaan kegiatan regenerasi dan penargetan dukungan untuk bisnis

Gambar 5.2 Rencana Manajemen Estate yang menunjukkan departemen Birmingham City Council bertanggung jawab dalam parade belanja dan sekitarnya, dihasilkan dari GIS. Direproduksi Divisi Jasa dan Properti Courtesy of Birmingham, Birmingham City Council dan Crown Copyright.dan inisiatif masyarakat. Pada tingkat wilayah geografis yang lebih strategis, kegiatan ekonomi seperti pariwisata dapat diidentifikasi dan dianalisis. Itu manfaat yang dihasilkan dari penerapan GIS untuk ini fungsi otoritas lokal adalah penargetan kegiatan dalam batas yang ditetapkan bukan berdasarkan alamat (kualitas yang terakhir bisa diragukan) danproduksi rencana properti yang konsisten dan tidak ambigu untuk digunakan dalam pemindahan dan aplikasi lainnya. Penghematan biaya telah diidentifikasi sebagai hasil dari penerapan GIS di daerah-daerah dan termasuk penghindaran dari kesalahan pengalokasian hibah (di mana batas peta mendefinisikan kelayakan luasnya) dan efisiensi umum tabungan dalam manajemen properti dan rencana persiapan. Satu-satunya masalah yang dihadapi dalam penerapan GIS di Birmingham City Council adalah bahwa pengguna memiliki kesulitan menafsirkan data multi-layered.Inggris (1996) melaporkan bahwa di Gloucestershire County Council, strategi perusahaan GIS dilaksanakan oleh surveyor county. manfaat yang dilihat dari segi akses ke pemetaan digital, analisis demografi untuk lebih baik menargetkan layanan, 'bagaimana jika' pemodelan dan antarmuka peta untuk sistem yang ada. Studi oleh Sutton London Borough Council dan Dewan Kota Cardiff Diperkirakan biaya bekerja dengan peta berada di urutan 400.000 per tahun dan studi ini menunjukkan bahwa GIS dapat mengurangi waktu yang dihabiskan di kegiatan di atas dengan lebih dari setengah. Setiap departemen membutuhkan informasi. Kebutuhan data diilustrasikan pada Tabel 5.2.Tabel 5.2 Kebutuhan informasi otoritas lokalPersyaratan Informasi: pemetaan1. OS2. Alamat3. Indikator sosial-ekonomi4. Data Sensus5. Database Properti6. Database Pemilik7. Gazetteers (nama jalan, kode pos, paroki, alamat, kota dan desa,sekolah, perpustakaan, pub, gereja, garasi, stasiun dan rumah sakit)8. Marga dan data perencanaanAplikasi meliputi:1. Pemeliharaan jalan (lebih dari 1,5 juta item jalan penemu dicatat)2. Analisis Kecelakaan (informasi kecelakaan dari sepuluh tahun terakhir)3. Lalu Lintas (jumlah lebih dari 10 tahun terakhir)4. Jalan bekerja dan survey kondisi jalan5. Kontrol Pengembangan dan hak publik dari jalan6. Perencanaan (aplikasi, analisis sensus, situs dan monumen, daftar daribangunan industri, situs limbah dan penggunaan lahan limbah, situs lingkungan kunci,mineral, kendala kebijakan strategis, vegetasi)7. Polisi (menggunakan sistem kecelakaan, pemetaan dan lokasi alamat, link ke kejahatanstatistik, informasi properti dan kejahatan pola)8. Api (hydrant dan lokasi properti)9. Pelayanan sosial (kode pos dan informasi alamat)Satu otoritas telah didigitalkan semua batas-batas taman dan ruang terbuka sehingga GIS dapat menghitung luas rumput yang perlu dipotong. Beberapa pihak berwenang menggunakan GIS untuk membantu dalam keadaan darurat dan prosedur perencanaan bencana, yang lain menggunakan GIS untuk membantu mengelola arus lalu lintas dan memberikan pengunjung dengan informasi rute. Manfaat utama yang dikutip oleh manajer properti otoritas lokal sehubungan dengan sistem manajemen properti berbasis GIS adalah akses ke data di lokasi terpencil. Masalah biasanya berpusat pada pemeliharaan data, ketidakcocokan perangkat keras dan perangkat lunak dan kurangnya staf.

Studi Kasus di Luar NegeriDepartemen Pembangunan Ekonomi Kota Vallejo di California (www.ci.vallejo.ca.us) telah mengembangkan aplikasi GIS yang memungkinkan calon bisnis mencari informasi di situs komersial. Aplikasi situs pilihan berbasis web memungkinkan pengguna untuk menemukan bangunan yang ada atau tanah pembangunan, bersama-sama dengan data jumlah demografi, ekonomi dan lalu lintas untuk daerah sekitarnya. pertanyaan ini dapat membantu menentukan apakah pendidikan tenaga kerja tingkat dan / atau tingkat pengeluaran konsumen yang kompatibel dengan kebutuhan bisnis. Pencantuman informasi bisnis dapat mengidentifikasi kemungkinan pesaing atau menemukan perusahaan yang menawarkan potensi aglomerasi. Departemen Pengembangan Ekonomi bekerjasama dengan agen real estate lokal dan pemilik tanah untuk tetap mengupdate properti mereka. Hal ini menghemat waktu untuk otoritas lokal dan menempatkan calon bisnis sehingga dapat di kontak langsung dengan agen dan pemilik.

Pemilik Tanah Besar Asosiasi PerumahanAsosiasi Perumahan Riverside dan Selatan Staffordshire, Asosiasi Perumahan menggunakan GIS untuk menunjukkan tren sewa tunggakan, lowongan dan keterjangkauan dan untuk memetakan daerah properti dengan omset tinggi. Seluruh saham properti masing-masing asosiasi perumahan dapat ditampilkan pada peta dan tren geografis dalam data, seperti cluster sewa tunggakan dan daerah frekuensi perbaikan tinggi, dapat disorot. Setiap data yang berkaitan untuk properti, seperti informasi sewa, kondisi stok informasi dan status penyewa juga dapat dilambangkan dan bertanya secara langsung melalui GIS.Data Tren, seperti biaya perbaikan oleh paroki, dapat dianalisis dan dibandingkan dengan statistik lainnya tentang daerah tersebut. Ini membantu menilai apakah keragaman yang mendasari dalam regional geografi menyebabkan cluster di Data asosiasi perumahan. Manfaat tambahan adalah kemampuan untuk menghasilkan secara rinci peta Lokasi properti untuk petugas sewa dan pihak ketiga lainnya seperti Orang yang berwenang dalam lingkup lokal.Implementasi GIS telah memungkinkan asosiasi perumahan untuk akses informasi yang sebelumnya tidak tersedia atau sulit untuk mengekstrak. Selain itu, dengan memeriksa berbagai jenis data geografis, mereka mampu untuk membuat keputusan yang berkaitan dengan manajemen perumahan dan strategi pembangunan. Ada semakin banyak aplikasi di asosiasi perumahan untuk GIS. Misalnya 'persil kosong' dapat diproduksi untuk penyewa baru, yang meliputi peta terperinci dan foto-foto properti dan lingkungan. Profil dari daerah lokal atau lingkungan juga dapat dibangun dengan menganalisis baik bangunan dan data eksternal terhadap batas informasi.Pemerintah Inggris secara kolektif memiliki, sewa atau memiliki ribuan lisensi kepentingan tanah dan properti. Penasihat properti kawasan sipil bekerja secara independen dan badan untuk mengambil studi percontohan maju dalam kaitannya dengan kumpulan data saat ini, untuk mengidentifikasi bagaimana hal ini dapat dibawa ke BS7666 standar dan mengintegrasikan dengan inisiatif nasional lainnya. Ada sejumlah fitur pendaftaran diusulkan yang membuatnya sangat cocok untuk departemen pemerintah dan badan-badan terkait:Setiap batas properti fisik dan titik acuan akan dirujuk ke grid nasional dan akan ditampilkan pada peta skala besar OS. Informasi tentang status dari masing-masing properti dapat diwakili secara geografis. DImungkin untuk menetapkan bahwa tanah pada kenyataannya berdekatan dan bisa bergabung untuk membentuk pengembangan situs yang nilainya lebih besar daripada jumlah bagian-bagiannya. Setiap bidang tanah dapat terkait dengan informasi geografis dan demografis lainnya. Pengguna dapat menentukan kepentingan property apa saja yang dimiliki di seluruh daerah yang diberikan. Data dapat dihubungkan ke database lain termasuk referensi umum juga diadopsi. Semua cabang pemerintah dapat mengakses informasi pencari kunci yang disimpan dalam pendaftaran melalui Internet Aman Pemerintah. Informasi terpilih yang tersimpan dalam pendaftaran bisa, jika sesuai, dibuat tersedia untuk bisnis dan masyarakat umum melalui protokol tersedia internet dan sambungan yang didirikan.Setiap bidang tanah atau properti akan diberikan pengenal unik yang dapat digunakan sebagai rujukan silang kepada informasi tanah dan properti lainnya. Akhirnya pendaftaran bisa berisi data inti sebagai berikut:area situs area otoritas lokal nomor sertifikat lahan jika bunga adalah terdaftar pemilik organisasi yang bertanggung jawab referensi acuan dan lokasi alamat pos dan kode tanggal input Tentang properti terpengaruh oleh keuntungan apapun atau beban terdaftar lainnya.Menggunakan pengidentifikasi unik, pendaftar dapat menghubungkan dengan database perumahan dari pemerintah daerah untuk memberikan, misalnya, informasi tentang strategi perencanaan atau lokal. Pendaftar dapat memberikan akses ke data kontekstual berharga yang berkaitan dengan kepentingan properti dengan menggambar pada berbagai sumber informasi luar seperti:informasi tentang karakteristik sosio-ekonomi tanah yang terkontaminasi situs arkeologi pengajaran air bawah tanahtapak ritel dan fasilitas lainnya dalam radius tertentu atau waktu berkendara, identitas dan rincian kontak fasilitas yang relevan dan usaha perundang-undangan.Setiap poligon bidang tanah dapat dilapis dengan informasi geografis yang sesuai dengan wilayah pencarian yang dipilih atau penyangga yang ditentukan di sekitarnya. Manfaat utama untuk Departemen Pemerintah dan lembaga pendaftaran tanah adalah hal itu dimungkinkan untuk mengidentifikasi unit yang tidak lagi diperlukan untuk penggunaan operasional dan selanjutnya membuat keputusan untuk yang tersedia untuk pembuangan. Pendaftaran dapat menggunakan perangkat lunak GIS untuk menyaring dan memprioritaskan. Pendaftaran berbasis GIS dapat berhubungan dengan bidang tanah ke data geografis lainnya. Banyak departemen dan lembaga cenderung menemukan bahwa sebagian besar bidang tanah yang kelebihan adalah nilai kecil. Tujuannya adalah database pendaftaran dan aplikasi GIS dan pemetaan digital akan mudah diakses oleh pengguna, melalui Internet Aman Pemerintah.Properti Pengangkut London dan Rel JaringanLondon Transport Properti telah menerapkan pendaftaran asset property berbasis GIS. Foto udara telah digunakan sebagai latar belakang untuk identifikasi properti yang berkaitan dengan proyek-proyek pembangunan yang spesifik. Sebuah perkembangan GIS lebih lanjut di Properti Pengangkutan London adalah sistem akuisisi wajib yang secara otomatis mengeluarkan Pemberitahuan untuk menghadapi pemilik properti yang terkena dampak program pembangunan baru. Rel jaringan telah diinvestasikan dalam GIS untuk kompilasi pendaftaran asset mereka dan untuk membantu perencanaan, merancang dan berbagi informasi tentang proyek-proyek infrastruktur besar.Menteri Pertahanan dan KeamananPerumahan pertahanan terdiri 225.000 hektar properti bebas, 15.000 hektar properti prasarana dan hak atas 124.000 hektar kawasan bahaya dan pelatihan. Penilaian data dikumpulkan pada program yang bergulir lima tahun dan, bersama dengan data tanah dan property, susunan ini membentuk dasar dari Pendaftaran Properti Pertahanan.

Manajemen FasilitasAlat GIS dapat diterapkan untuk aset ruang ukuran serta bidang tanah dan properti. Informasi tentang fasilitas ini digunakan untuk mendukung sejumlah proses bisnis seperti pemeliharaan dan operasi, manajemen property (Akuisisi, pelepasan, perbaikan dan pembangunan kembali), sumber daya manusia, perencanaan modal, jasa persediaan dan layanan informasi. Penawaran keunggulan GIS dibandingkan tradisional CAD dan Computer Aided Manajemen Fasilitas (CAFM) sistem adalah karena kemampuan GIS untuk melakukan kompleks geografis analisis dan navigasi grafis. GIS juga memberikan kesempatan untuk mengintegrasikan manajemen infrastruktur dengan tingkat ruang- rinci. Ini tidak mungkin dengan sistem CAFM tradisional. Peta antarmuka dan data topologi struktur dalam GIS menyediakan sarana yang kuat dan fleksibel dalam pengorganisasian, menganalisis dan fasilitas menyajikan informasi pada setiap tingkat perusahaan infrastruktur. Misalnya, menggunakan GIS untuk manajemen ruang, perencana dapat mengidentifikasi dampak dari proyek-proyek infrastruktur di penghuni bangunan, penentuan, katakanlah, dukungan bangunan, kamar mandi umum atau daerah lain yang akan dibawa keluar dari layanan ketika utilitas bawah tanah bahwa layanan bahwa fasilitas memerlukan pemeliharaan (Gondeck-Becker, 1999). Dengan menerapkan tata ruang suatu model untuk informasi fasilitas, hubungan dapat dikembangkan antara proses bisnis yang tidak dapat dicapai sebelumnya. Misalnya, referensi spasial umum 'nomor kantor' di kedua data sumber daya manusia (Nama personil, posisi dan jumlah kantor) dan data manajemen pemeliharaan (nama peralatan, layanan panggilan, tanggal pelayanan dan nomor kantor) memungkinkan korelasi personil untuk peralatan dan layanan panggilan. referensi spasial ini menyediakan kosakata yang konsisten untuk mencari aset fasilitas dan memungkinkan analisis bisnis untuk menyeberangi batas-batas departemen (Gondeck-Becker, 1999). Studi kasus berikut menggambarkan aplikasi GIS untuk fasilitas pengelolaan. Mereka menunjukkan bagaimana struktur dan manajemen data skema GIS dapat digunakan untuk mengekstrak, query dan menganalisis informasi dan fasilitas menyajikan hasil analisis dalam bentuk peta. Mereka memberikan apresiasi terhadap potensi keuntungan dan kerugian dari GIS di sebuah fasilitas konteks manajemen.Tata letak ruang dalam dari salah satu bangunan yang ditempati oleh Universitas Bristol Healthcare Trust ( UBHT ) dipetakan dan atribut data yang dikumpulkan pada tahun 1995 untuk membantu dengan perencanaan ruang di rumah sakit . Gedung lima lantai terdiri dari basement , lantai dasar dan tiga lantai atas. Denah dan data atribut ruang dapat dilihat dan dianalisis khusus menggunakan GIS . Gambar 5.3 menunjukkan bahwa kamar untuk setiap lantai bangunan dipetakan di lapisan terpisah dalam GIS dan lantai 3 ditampilkan , bersama-sama dengan data atribut untuk kamar 176. Ini memungkinkan kesesuaian dan kedekatan ruang kompatibel atau tidak kompatibel digunakan dan diperiksa secara visual . Pemeliharaan dan perbaikan program dapat dibangun menggunakan data atribut sedemikian rupa sehingga tim dapat bekerja pada grup logis pada ruangan sebelum pindah.

digunakan oleh Departemen Patologi dan memiliki pintu-kunci digital. Atribut data yang berhubungan dengan fasilitas yang tidak selalu ruangan sendiri dapat disimpan dalam database relasional dan terkait dengan data ruang menggunakan pengidentifikasi unik. Ini adalah bagaimana data fasilitas untuk bangunan UBHT dikelola dan Tabel 5.3 menggambarkan data atribut yang disimpan di database untuk setiap lantai bangunan dan struktur database untuk data fasilitas terkait. Bidang room_id adalah hubungan antara atribut meja untuk setiap lantai dan database 'fasilitas' yang terkait. Sebuah GIS adalah dapat menggunakan link ini relasional antara database ketika menganalisis data. Misalnya, Gambar 5.7 highlights kamar mereka di lantai 3 yang digunakan oleh Ante-Natal Departemen dan Ante-Natal Clinic dan memiliki suhu keran yang 60 derajat atau lebih. Untuk melakukan query ini fitting air database harus bergabung ke basis data lantai 3. Apa yang membuat GIS terpisah dari fasilitas lain perangkat lunak manajemen adalah kemampuan untuk melakukan analisis spasial. Menggunakan teknik overlay sederhana, untuk Sebagai contoh, adalah mungkin untuk mengidentifikasi kamar di mana Departemen X-ray pada lantai 1 langsung di atas area dapur di lantai dasar. Demikian pula, analisis kedekatan dapat digunakan untuk menentukan kamar di lantai 1 yang dalam jarak mengatakan satu meter dari kamar yang digunakan oleh Telinga, Hidung dan Tenggorokan Department.

Studi Kasus Di Luar NegeriDi Amerika Serikat GIS yang digunakan sebagai sistem manajemen ruang di Universitas dari Minnesota. Universitas ini memiliki 80.000 mahasiswa dan staf, 24 juta kaki persegi luas lantai dan 1.000 bangunan senilai lebih dari tiga miliar dolar. GIS yang menyediakan informasi hunian,ukuran, penggunaan lahan, program, aksesibilitas, dll dan bisa dihubungkan dengansistem departemen lainnya. Ini dirancang untuk membantu sumber daya manusia,layanan persediaan, telekomunikasi dan departemen lain yangmenggunakan pengidentifikasi spasial (gedung atau nomor ruangan) sebagai primarymetode pengorganisasian dataPeta kampus menggambarkan fitur geografis dan fasilitas utama seperti jalan, trotoar dan garis bangunan telah dimasukkan. Rencana untuk kedepan mencakup penggabungan data utilitas dan infrastruktur lainnya. Susunan rencana menjelaskan bagian luar dan dalam dinding,jendela lokasi dan pintu. Mayor struktural, elemen sirkulasi (tangga, elevator) dan poros mekanik.Gabungan data untuk menghasilkan gambar untuk pendaftaran mahasiswa. Contoh lain, Sebuah organisasi bertanggung jawab untuk pemeliharaan fasilitas dengan menggunakan databease yang ada. Departemen Keuangan menggunakan SPACE untuk membantu menganalisis bangunan dan biaya operasional untuk fasilitas universitas. Setelah data biaya terkait dengan SPACE mereka bisa melihat query untuk mengidentifikasi bangunan dan kemudian departemen dan kegiatan di gedung-gedung yang memiliki biaya operasi yang tinggi. Fasilitasdepartemen manajemen menggunakan sistem untuk membuat peta kampus yang diberi kode warna untuk mencerminkan biaya utilitas yang berbeda.Sistem ruang menggunakan teknologi GIS untuk memberikan informasi yang akurat, seperti gambar tanggal dan data fasilitas untuk mendukung kegiatan spektrum yang luas dari pengguna dan pelaku bisnis. Sebuah universitas membutuhkan lebih banyak usaha kolaboratif selama pelaksanaan tetapi Hasil dapat menambah nilai data kelembagaan, memfasilitasi aliran informasi antara fungsi bisnis dan integrasi seluruh departemen. Ini adalah manajemen yang kuat dan analisis sistem yang memiliki dampak yang lebih luas untuk efisiensi pengorganisasian.

Manajemen Lahan PedesaanGIS dapat digunakan dalam manajemen real pedesaan (Donald, 1999) tujuan sebagai berikut:-untuk menghasilkan peta penggunaan lahan; -pengelolaan kawasan untuk klaim subsidi; -Untuk menyambungkan Database hasil catatan tanam, status gizi, jenis tanah, drainase, ke peta; -Peta detil perubahan batas bidang; -membantu valuasi, prakiraan dan anggaran untuk pemasok kehutanan dan Komisi Kehutanan.Sebagai contoh adalah Boughton Estate yang terdiri dari 4.500 hektar di Northamptonshire ditambah lahan tambahan dan mineral di Cumbria. Perkebunan termasuk 1.000 hektar hutan, 11 peternakan dan 100 hektar pertanian, lima desa konservasi dengan lebih dari 200 properti, dan bangunan lainnya (banyak yang terdaftar). Perusahaan tsb membutuhkan akses yg akuratdan up-to-date. manajer harus mampu menangkap dan mengkomunikasikan informasi real geografis. Mereka juga harus mampu untuk menghasilkan rencana dan melakukan penggunaan pemodelan tanah. SIG dengan fasilitas data GPS capture, dianggap sebagai solusi (GIBerita, 2001). Data real, seperti perjanjian properti, penjualan dan akseshak, dapat diakses GIS, yang digunakan untuk:-pemodelan Estate - untuk membuat peta dan jadwal untuk rencana desain hutan, menunjukkan komposisi hutan, penebangan dan penanaman pohon. -penyelesaian sengketa - salah satu pondok di perkebunan -penjualan tanah untuk pembangunan - perkebunan digunakan sebagai izin perencanaanuntuk perumahan dan GPS digunakan untuk membagi tanah ke plot dan untuk memantau pendaftaran tanah.Aplikasi masa depan yang mencakup digitalisasi infrastruktur di perumahan untuk memungkinkan pembayaran secara terpadu, identifikasi dan penelitian untuk mengetahui potensi yang dapat merugikan perkebunan dari pemilik kebun.

PertanianBerkenaan dengan pertanian, GIS digunakan untuk membantu pertanian menjadi presisi, menyeimbangkan kebutuhan antara ekonomi dari tanaman dengan dampak lingkungan. GPSreceiver yang bisa menentukan lokasi yang tepat dengan marking ke jaringansatelit. Menggabungkan informasi ini dengan pemetaan digital menggunakan GISmemungkinkan petani untuk menyimpan, menganalisis dan menampilkan berbagai data - darihasil panen dan kebutuhan pupuk untuk melacak mesin dan mencari staf. Petani dapat memetakan hasil, gulma atau serangga. Informasi ini kemudian dapat digunakan untuk menerapkan herbisida dan pestisida lebih efektif. GPS juga dapat digunakan untuk merekam variabel agronomi (nutrisi dan tingkat kelembaban) di suatu jaringan (alternatif citra satelit digunakan untuk pengumpulan data melalui daerah yang luas). Data lokasi ini masukan ke dalam GIS dan terintegrasi dengan data lain secara geografis. Ini membantu menentukan mana bahan kimia dan pestisida harus diterapkan. Pertanian Shuttleworth di Bedfordshire membuat ekstensif menggunakan peralatan GPS dan pemetaan digital. GPS digunakan untuk menentukan jumlah pupuk, kimia atau semprotan untuk digunakan. Mengidentifikasi posisi tepat combine harvester ini menggunakan GPS memungkinkan petani untuk merencanakan peta hasil dengan log yang tepat. petani kemudian dapat menghasilkan peta yang menunjukkan hasil di lapangan. Informasi ini dapat digunakan untuk menentukan berapa banyak pupuk untuk digunakan dan di mana perlu disebar. Petani juga dapat melihat bidang yg memproduksi hasil terbaik, membantu mereka untuk merencanakan penanaman mereka untuk hasil yang maksimal dan penggunaansumber daya mereka secara lebih efisien. Kemajuan kendaraan dan mesin dapat juga diikuti di layar dengan menggunakan pemetaan komputerisasi yang menunjukkan tata letak pertanian. Di AS, GIS digunakan dalam pertanian oleh: -pengecer untuk membantu dalam pemasaran dan transportasi pupuk dan bahan kimia -agronomi untuk memantau produksi-produsen pertanian untuk pemasaran, operasi dan distribusi-agribisnis untuk distribusi grosir.

Land ManagementEnglish Nature memperkenalkan konservasi alam liar Inggris beserta keistimewaannya. Selain bagian tanggung jawab English Nature tersebut, ditunjukkan area yang sangat penting untuk konservasi alam liar Inggris beserta keistimewaannya yang disebut Sites of Special Scientific Interest (SSSI) dan jaminan manajemen berkelanjutan wilayah ini. Hal ini berlaku pula pada penetapan dan pengaturan National Nature Reserves (NNRs) dan Marine Nature Reserves. Alam adalah zona bio-geografi yang mencerminkan geologi, sistem alam dan proses, beserta bagian bagian lainnya. Di negara bagian Nottinghamshire, GIS digunakan untuk membantu perlingdungan, konservasi, manajemen, dan pengembangan lingkungan (Shalaby and Ford, 1995). GIS juga digunakan untuk mengidentifikasi kayu kuno, padang rumput, kesehatan vegetasi, taman bersejarah dan sungai. Hal tersebut dilakukan untuk membantu menentukan karakter lahan berdasarkan penyusunnya seperti distribusi tumbuhan (pepohonan), habitat, dan susunan lain berdasarkan conservation interest. GIS dapat merekam Tata guna lahan desa Lahan tertantar dan lahan bermineral Lahan dengan susunan ekologi tertentu SSSIs dan kepentingan biologi dan geologi lahan Alam liar, cadangan alam, dan lainnya di bagian alam Karakter regional, lahan, dan hijauan Monument kuno (bersejarah), gedung, dan area konservasiAplikasinya termasuk: Perlindungan alam, manajemen konservasi, dan pengelolaan lahan Manajemen dan Perencanaan konservasi alam, re-survey lahan/lokasi Sumber informasi laporan lingkungan Monitoring dan perubahan tata guna lahan, reklamasi, dan perencanaan tambang Perencanaan transportasi dan jalan raya Menginformasikan aturan perencanaan, proses, dan rangkuman Perencanaan skala lokal dan riset umunPada Badan Lingkungan Wales, GIS diperlukan untuk memadukan kualitas peta dan laporan internal & eksternal seperti pembentukan National Assemby Wales. Badan lingkungan Wales mengimplementasikan GIS untuk mempertemukan objek, key benefit termasuk kemampuan menemukan lokasi, menampilkan akurasi dan presisi suatu informasi, kemampuan analisis data yang kompleks untuk mendukung mengambilan keputusan dan penyusunan undang undang. Data yang digunakan Badan Lingkungan Wales antara lain: Batasan lahan, habitat Pendataan Monument atau pilar Perencanaan agro-lingkungan Kawasan pepohonan Pengembangan tanaman, proposal perencanaan Data Banjir OS data Jenis lahan Area rawan banjir Perencanaan aksi lingkungan skala lokalDalam penerapannya, dikembangkan kebutuhan khusus dengan beberapa fungsi, seperti: Pertahanan Banjir Sumber dan perlingdungan pengairan Perencanaan dan pelayanan klienAplikasi ini telah digunakan, di mana peta histori dalam bentuk kertas dan digital disediakan pada skala 1: 25.000 dan 1: 10.000. Penilaian tersebut diterapkan berdasarkan pengukuran lapangan dan pendekatan lainnya dengan verifikasi data lapangan. Peta dapat dibangun, merekam keanekaragaman suatu wilayah, memungkinkan data situs tradisional untuk dimasukkan dalam lanskap bersejarah. Pembuatan database memungkinkan pencarian, menyusun kembali mereka kondisi lahan masa lalu yang telah bertahan, atau untuk melakukan analisis kompleks dalam dan dengan sekumpulan data GIS lainnya yang sesuai.Proyek lain berlangsung di Inggris ialah membuat Peta Tutupan Lahan Negara. Hal ini akan menjadi sensus pedesaan di Inggris dalam bentuk peta digital dan database yang ditambah dengan produk turunan dalam GIS dan statistik. Tutupan lahan akan diklasifikasikan sebagai salah satu dari dua puluh delapan jenis yang berbeda dalam peta vektor.

RangkumanBab ini menunjukkan bahwa penggunaan GIS untuk tanah dan manajemen properti yang dimulai pada organisasi yang memiliki fungsi geografis. Poin ini membantu menjelaskan pengembangan aplikasi yang dipimpin GIS di otoritas lokal, sedangkan pendekatan korporasi lebih efektif dalam jangka panjang. Biaya dan ketersediaan data mengalami penurunan dan peningkatan masing-masing. Akibatnya penggunaan GIS untuk aplikasi geografis saat ini berbiaya efektif dan telah meningkat jumlahnya. Penggunaan GIS yang gencar oleh pemilik tanah dan organisasi untuk geografi yang lebih luas untuk properti saat ini menunjukkan bahwa GIS menawarkan manfaat nyata. GIS telah digunakan dalam manajemen properti mulai dari tanaman dan bidang tanah tingkat ke daerah alam. Pengalaman implementasi GIS di banyak organisasi ini telah menunjukkan bahwa menyeimbangkan kebutuhan data, akurasi, dan kelengkapan diperlukan untuk mencapai tujuan. Tahap awal implementasi GIS bagi banyak organisasi adalah audit data, yang sering mengungkapkan banyak masalah. pembersihan data adalah tahap berikutnya dan ini bisa sangat mahal dan membutuhkan prioritas tergantung pada sifat dari aplikasi dipertimbangkan. Kekuatan GIS adalah dapat menambah data yang dikumpulkan selama satu tujuan tetapi melalui integrasi dan geo-referensi. Manfaat nyata terkuat dicatat oleh banyak pengguna GIS untuk tanah dan manajemen properti adalah kemampuan untuk memvisualisasikan hubungan antara properti dan geografi sekitarnya dengan pemetaan tanah dan aset properti. Visualisasi geografis membantu pengambilan keputusan. Pada tingkat yang lebih teknis, perpindahan dari titik luasan digambarkan oleh poligon pada peta membantu untuk mengidentifikasi kepemilikan, kedekatan dan isu-isu lingkungan lainnya di tingkat bidang tanah.

Daftar Pustaka

Allinson, J. and Weston, J., 1999, Information technology literacy survey, Royal Town Planning Institute, London.Audit Commission, 1988a, Local Authority Property: A Management Handbook, HMSO, London.Audit Commission, 1988b, Local Authority Property: A Management Overview. HMSO, London.Boyd, B. and Rainbolt, E., 1998, GIS for university and campus planning and FM, ESRI User Conference Proceedings, www.esri.comDonald, J., 1999, Technology holds the future for rural surveyors, CharteredSurveyor Monthly, April, 52. England, J., 1996, The road to a corporate GIS in Gloucestershire, Mapping Awareness, May, pp. 2024 and June, pp. 3437.Gondeck-Becker, D., 1999, Implementing an enterprise-wide space management system a case study at the University of Minnesota, ESRI User Conference Proceedings, www.esri.com GI News, 2001, GPS and GIS in rural estate management, GI News, July/August, pp. 3841.Jenkins, W. and Kearns, C., 1999, Everybody likes a smart asset, AGI Conference, 4.5.14.5.4.Jordani, D., 1998, GIS is integral to the University of Minnesotas new space management system, ESRI Arc News, Fall, 18.Kilical, H. and Kilical, A., 1996, District of Columbia public school system (DCPS) facilities master plan using GIS, ESRI User Conference Proceedings, www.esri.comKirkwood, J., 1998, GIS insight on site, Estates Gazette, 9847, November 21, pp. 130131.Lilburne, L. and Rix, D., 1991, The use of GIS in local government property records. Mapping Awareness and GIS Europe, 5(10), pp. 1621.London Borough of Barking and Dagenham, 1996, The Property Database Project, Legal and Property Division, Chief Executives Department, LBBD, London.MacLellan, J., 1998, A London borough property database project. In Wyatt, P. andFisher, P. (eds) Property Information Today and Tomorrow, Royal Institution of Chartered Surveyors, London.MacLellan, J. and Musgrave, T., 1999, GIS and best value a corporate approach, AGI Conference, 4.4.14.4.5.Masser, I. and Campbell, H., 1994, The take-up of GIS in local government, AGI Conference, 14.2.114.2.6.Morgan, R., McKay, I., Kelly, A., Clark, J., Culpan, S., Steward, D. and Donaldson, A., 1994, Estate management through GIS a Strathclyde experience. In: Geographical Information, Taylor & Francis, pp. 150154.RICS, 1987, Property management in local authorities: evidence to the Audit Commission by the RICS, Royal Institution of Chartered Surveyors, London.Rix, D. and Lilborne, L., 1994, Towards a spatially based property management system for UK local government. In: Geographical Information, Taylor & Francis, pp. 155163.RTPI, 2000, IT in local planning authorities, Royal Town Planning Institute,London.Shalaby, M.T. and Ford., P. 1995, Integration: the way for corporate GIS in Nottingham city council, Joint European Conference and Exhibition on Geographical Information Proceedings, Basel: JEC-GI, 2: 3641. Wooden, S., Greathead, N. and Meggs, M., 1999, Delivering estate solutions to defence needs, AGI Conference, 4.3.1.4.3.3.

PROPERTY MANAGEMENT|SISTEM INFORMASI PERENCANAAN A