laporan praktik kerja pembangunan sentraland …repository.unika.ac.id/10071/1/12.12.0040 abrar...

LAPORAN PRAKTIK KERJA

PEMBANGUNAN SENTRALAND SEMARANG

JALAN KI MANGUNSARKORO NO 36 SEMARANG

Disusun Oleh:

Abrar Putra Harjanto

12.12.0040

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA

SEMARANG

2016

Laporan Praktik KerjaProyek Pembangunan Sentraland Semarang

Abrar Putra Harjanto 12.12.0040 iiTeknik Sipil Universitas Soegijapranata

Lembar Pengesahan Praktik Kerja

PEMBANGUNAN SENTRALAND SEMARANG

JALAN KI MANGUNSARKORO NO 36 SEMARANG

Disusun Oleh :


12.12.0040

Telah diperiksa dan setujui,

Semarang,……………………………….

Ketua Program Studi Teknik Sipil Dosen Pembimbing

Daniel Hartanto, ST. MT. Ir. Djoko Setijowarno, MT.


Abrar Putra Harjanto 12.12.0040 iiiTeknik Sipil Universitas Soegijapranata

LAMPIRAN KEPUTUSAN REKTOR

UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA

Nomor : 0047/SK.rek/X/2013

Tanggal : 07 Oktober 2013

Tentang : PERNYATAAN KEASLIAN LAPORAN PRAKTIK KERJA

PROYEK PEMBANGUNAN SENTRALAND JALAN KI

MANGUNSARKORO NO 36 SEMARANG

PERNYATAAN KEASLIAN PRAKTIK KERJA

Dengan ini kami menyatakan bahwa dalam laporan praktik kerja yang berjudul

“Proyek Pembangunan Sentraland Jalan Ki Mangunsarkoro No. 36Semarang” ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh nilai

mata kuliah praktik kerja, dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya

atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain kecuali yang

tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka.

Apabila dikemudian hari ternyata terbukti bahwa laporan praktik kerja ini sebagian

atau seluruhnya hasil plagiasi, maka saya rela untuk dibatalkan, dengan segera

akibat hukumnya sesuai peraturan yang berlaku pada Univesitas Katolik

Soegijapranata dan/atau peraturan perundang – undangan yang berlaku.

Semarang, 4 Mei 2016


NIM : 12.12.0040


Abrar Putra Harjanto 12.12.0040 viiiTeknik Sipil Universitas Soegijapranata

KATA PENGANTAR

Puji dan syukur saya ucapkan atas kehadirat Tuhan yang Maha Esa, karena

berkat-NYA saya dapat menyelesaikan laporan praktik kerja megenai

Pembangunan Sentraland Semarang dengan konsentrasi bahan/material.

Dalam pembutan laporan ini disusun dengan melewati beberapa tahapan yang

melibatkan berbagai pihak pendukung. Untuk itu penyusun mengucapkan terima

kasih kepada:

1. Bapak Dr. Ir. Djoko Suwarno, M.Si. selaku Dekan Fakultas Tekik Program

Studi Teknik Sipil Universitas Soegija Pranata,

2. Ir. Widija Suseno, MT. selaku Koordinator Praker,

3. Bapak Ir. Djoko Setijowarno, MT. selaku dosen pembimbing praktik kerja

yang membimbing saya baik selama proses praktik kerja serta penyusunan

laporan,

4. PT. Jakarta Rencana Selaras yang telah memberi kesempatan untuk kerja

praktek ini,

5. Bapak Mukti, Amd dan bapak Pujiono yang banyak membimbing selama

pelaksanaan kerja praktek ini,

6. Orang tua yang selalu mendukung saya,

7. Teman-teman teknik sipil dari semua angkatan atas segala dukungannya,

8. Semua pihak yang telah banyak membantu menyusun, baik baik secara moril

maupun materil yang tidak bias disebutkan satu per satu.

Mohon maaf bila ada kata-kata yang salah atau keliru di dalam laporan pratik

kerja ini. Saya sebagai penyusun menyadari masih banyak kekurangan-kekurangan

dalam hal penyusunan laporan praktik kerja ini, baik dari segi teori, gambar,

ataupun informasi-informasi mengenai pelaksanaan proyek pembangunan

Sentraland Semarang. Untuk itu penyusun berharap adanya yang membangun agar

laporan ini menjadi lebih baik lagi. Akhirnya penulis berharap semoga laporan ini

dapat bermanfaat untuk semua khususnya kalangan Teknik Sipil.

Semarang, 2016

Penyusun


Abrar Putra Harjanto 12.12.0040 ixTeknik Sipil Universitas Soegijapranata

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · iHALAMAN PENGESAHAN ···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · iiLAMPIRAN KEPUTUSAN REKTOR···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · iiiSURAT PERINTAH PRAKTIK KERJA ···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ivSURAT PERMOHONAN BIMBINGAN PRAKTIK KERJA ···· · · · · · · · · · · · · · · · · vLEMBAR ASISTENSI ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · viSURAT KETERANGAN SELESAI PRAKTIK KERJA···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · viiKATA PENGANTAR ···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · viiiDAFTAR ISI ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ixDAFTAR TABEL ···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · xiDAFTAR GAMBAR···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · xiDAFTAR LAMPIRAN···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · xiBAB I PENDAHULUAN ···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 1

1.1 Latar Belakang Proyek··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 11.2 Lokasi Proyek ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 21.3 Fungsi Bangunan ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 41.4 Tata Cara Pelelangan··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 5

BAB II PENGELOLA PROYEK ···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 62.1 Uraian Umum ···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 62.2 Pemilik Proyek ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 62.3 Konsultan Perencana ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 72.4 Pelaksana ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 82.5 Konsultan Pengawas ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 92.6 Hubungan Kerja ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 13

BAB III BAHAN···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 163.1 Bahan atau Material Konstruksi ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 16

3.1.1 Agregat·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 163.1.2 Semen ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 173.1.3 Baja Tulangan··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 183.1.4 Beton Ready Mix··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 193.1.5 Perekat Beton ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 203.1.6 Cakar Ayam ···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 213.1.7 Kawat Bendrat ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 213.1.8 Beton Decking ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 223.1.9 Polywood ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 223.1.10 Bata Ringan··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 233.1.11 Batako ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 243.1.12 Bahan Stop Cor ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 243.1.13 Minyak Goreng ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 253.1.14 Pipa Instalasi·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 25


Abrar Putra Harjanto 12.12.0040 xTeknik Sipil Universitas Soegijapranata

3.1.15 Air··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 263.1.16 Paku··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 263.1.17 Perekat Bata Ringan ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 273.1.18 Skim Coat ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 29

3.2 Pengendalian ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 303.3 Logistik ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 333.3 Permasalahan Bahan atau Material ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 34

BAB IV PENUTUP ···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 355.1 Kesimpulan··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 355.2 Saran ··· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 35

DAFTAR PUSTAKA ···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 37LAMPIRAN ···· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 38


Abrar Putra Harjanto 12.12.0040 xiTeknik Sipil Universitas Soegijapranata

DAFTAR TABEL

Tabel 1. 3 Fungsi Bangunan Sentaland...................................................................... 4

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1. 1 Sentaland ............................................................................................... 2Gambar 1. 2.1 Lokasi Proyek..................................................................................... 3Gambar 1. 2.2 Lokasi Proyek..................................................................................... 3Gambar 2.6 Bagan Struktur Manajemen Konstruksi ................................................. 10Gambar 3. 1.1 Pasir dan Kerikil................................................................................. 17Gambar 3. 1.2 Semen ................................................................................................. 17Gambar 3. 1.3 Baja Tulangan .................................................................................... 18Gambar 3. 1.4 Beton Ready Mix ............................................................................... 19Gambar 3. 1.5 Perekat Beton ..................................................................................... 20Gambar 3. 1.6 Cakar Ayam........................................................................................ 21Gambar 3. 1.7 Kawat Bendrat.................................................................................... 21Gambar 3. 1.8 Beton decking/tahu............................................................................. 22Gambar 3. 1.9 Polywood............................................................................................ 23Gambar 3. 1.10 Bata Ringan ...................................................................................... 23Gambar 3. 1.11 Batako............................................................................................... 24Gambar 3. 1,12 Stop Cor ........................................................................................... 24Gambar 3. 1.13 Minyak Goreng ................................................................................ 25Gambar 3. 1.14 Pipa Instalasi .................................................................................... 25Gambar 3. 1.15 Air..................................................................................................... 26Gambar 3. 1.16 Paku.................................................................................................. 26Gambar 3. 1.17 Perekat Bata Ringan ......................................................................... 27Gambar 3. 1.18 Skim Coat......................................................................................... 29Gambar 3. 2.2 Uji Slump ........................................................................................... 32Gambar 3. 2.3 Uji Tekan Beton ................................................................................. 33


Abrar Putra Harjanto 12.12.0040 xiiTeknik Sipil Universitas Soegijapranata

DAFTAR LAMPIRAN

Monitoring Ready Mix.............................................................................................L-01

Surat Pengantar Uji Laboratorium Beton.................................................................L-02

Hasil Uji Kuat Tekan Beton.....................................................................................L-03

Hasil Uji Kuat Tarik Baja ........................................................................................L-04

Tampak A.................................................................................................................L-05

Tampak B .................................................................................................................L-06

Tampak C .................................................................................................................L-07

Tampak D.................................................................................................................L-08

Potongan 1................................................................................................................L-09

Potongan 2................................................................................................................L-10

Potongan 3................................................................................................................L-11

Potongan 4................................................................................................................L-12

Potongan 5................................................................................................................L-13

Denah Lantai RL......................................................................................................L-14

Denah Lantai 7 .........................................................................................................L-15

Denah Lantai 8 .........................................................................................................L-16

Denah Lantai 9,12 ....................................................................................................L-17

Denah Lantai 10,11 ..................................................................................................L-18

Denah Lantai 13 .......................................................................................................L-19

Denah Lantai 14,16 ..................................................................................................L-20

Denah Lantai 15 .......................................................................................................L-21

Denah Lantai 17 .......................................................................................................L-22

Denah Spun Pile.......................................................................................................L-23

Denah Tie Beam area Ground Tank Lantai Semi Basement ...................................L-24

Denah Kolom Lantai 8 .............................................................................................L-25

Detail Penulangan Kolom Lantai 8-12 (Zona A).....................................................L-26

Detail Penulangan Kolom Lantai 8 (Zona B) .........................................................L-27


Abrar Putra Harjanto 12.12.0040 xiiiTeknik Sipil Universitas Soegijapranata

Detail Penulangan Kolom Lantai 8-11 (Zona C) .....................................................L-28

Denah Kolom Lantai 11 ...........................................................................................L-29




Detail Penulangan Kolom Lantai 10-17 (Zona B) ...................................................L-33

Detail Penulangan Kolom Lantai 15 ........................................................................L-34

Detail Penulangan Kolom Lantai 16 ........................................................................L-35

Denah Balok Lantai 7 Zona A .................................................................................L-36

Denah Balok dan Pelat Lantai 8 Zona (A,B,C)........................................................L-37

Denah Balok dan Pelat Lantai 8 Zona A..................................................................L-38

Denah Balok dan Pelat Lantai 8 Zona B..................................................................L-39

Denah Balok dan Pelat Lantai 8 Zona C..................................................................L-40

Denah Balok dan Pelat Lantai 9 Zona (A,B,C)........................................................L-41

Denah Balok dan Pelat Lantai 9 Zona A..................................................................L-42

Denah Balok dan Pelat Lantai 9 Zona B..................................................................L-43

Denah Balok dan Pelat Lantai 9 Zona C..................................................................L-44

Denah Balok dan Pelat Lantai 10 Zona (A,B,C)......................................................L-45

Denah Balok dan Pelat Lantai 10 Zona A................................................................L-46

Denah Balok dan Pelat Lantai 10 Zona B................................................................L-47

Denah Balok dan Pelat Lantai 10 Zona C................................................................L-48









Abrar Putra Harjanto 12.12.0040 xivTeknik Sipil Universitas Soegijapranata



Denah Balok Lantai Atap Zona C............................................................................L-58

Denah Pelat Lantai 14 ..............................................................................................L-59

Denah Penulangan Balok Lantai 9,13 (Zona A) ......................................................L-60

Denah Penulangan Balok Lantai 8,12 (Zona B) ......................................................L-61

Denah Penulangan Balok Lantai 8,16 (Zona C) ......................................................L-62

Denah Balok Lantai 14 Zona A ...............................................................................L-63

Denah Balok Lantai 14 Zona B................................................................................L-64

Denah Balok Lantai 14 Zona C................................................................................L-65

Denah Balok Lantai Atap Zona C............................................................................L-66

Denah Balok Ekspose (Skimcoat) Lantai Semi basement .......................................L-67

Denah Balok Ekspose (Skimcoat) Lantai Ground Floor..........................................L-68

Denah Balok Ekspose (Skimcoat) Lantai 11 ...........................................................L-69

Denah Balok Ekspose (Skimcoat) P3A-P3B ...........................................................L-70

Denah Balok Ekspose (Skimcoat) Lantai 2 .............................................................L-71



Denah Shear Wall LT.Typikal .................................................................................L-74

Denah Shear Wall Type Sw-2..................................................................................L-75

Denah Shear Wall Type Sw-3 (1) ............................................................................L-76

Denah Shear Wall Type Sw-3 (2) ............................................................................L-77

Denah Tangga “B” LT.GF Sd LT.UGF ...................................................................L-78

Denah Tangga “B” LT.UGF Sd LT.1 ......................................................................L-79

Potongan 1 dan 2 LT.GF Sd LT.4............................................................................L-80

Denah Pasangan Dinding LT.GF .............................................................................L-80

Denah Pasangan Dinding LT.GF #1 .......................................................................L-81



Abrar Putra Harjanto 12.12.0040 xvTeknik Sipil Universitas Soegijapranata




Jalan Ki Mangunsarkoro No.36 Semarang

Abrar Putra Harjanto 12.12.0040 1Teknik Sipil Universitas Soegijapranata

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang Proyek

Provinsi Jawa Tengah memiliki Ibu kota yang terletak diantara garis

109o35’ dan 110o50’ Bujur Timur serta 6o50’ dan 7o40’ Lintang Selatan. Ibu

kota itu bernama kota Semarang. Sebagai ibu kota provinsi Jawa Tengah,

Semarang berkembang begitu pesat.

Perkembangan kota yang pesat berdampak pula pada perkembangan

ekonomi dan jumlah penduduk. Berdasarkan hasil survey tahunan bertajuk

Indonesia “most recommended cities for business” kota Semarang dinilai

sebagai salah satu dari 20 kota terbaik di Indonesia untuk berbisnis. Di tambah

lagi keterbatasan lahan di perkotaan membuat lahan untuk tempat tinggal

menjadi terbatas mengingat kebutuhan akan tempat tinggal akan selalu

berbanding lurus dengan kenaikan jumlah penduduk, akibatnya Investasi di

bidang properti begitu menarik.

Investasi di bidang properti adalah salah satu bentuk investasi yang paling

diminati investor. Perumnas melalui anak usahanya PT Propernas Griya Utama

meluncurkan produk properti terbarunyanya sekaligus merupakan proyek

properti komersial pertama dengan nama Sentraland yang merupakan high rise

building dan kawasan komersial.

Sentraland akan dibangun dengan konsep mixed-use building, berupa

perkantoran, apartemen, kondominium hotel (kondotel) dan sarana komersial

lainnya. Dengan nilai investasi mencapai sekitar Rp. 300 miliar ke Kota

Semarang. Salah satu bentuk terobosan bisnis Perumnas guna menyasar pasar

kalangan menengah atas adalah dengan dibangunnya Senraland.Dibangun di

Jl. Ki Mangunsarkoro No.36 Semarang, dengan luas tanah 6.574 m2, setinggi

19 lantai dengan konsep bangunan berbentuk 'U'.




Gambar 1.1 Sentraland(Sumber: http://sentraland.co.id/, 2016)

1.2 Lokasi Proyek

Lokasi proyek berada di jalan Ki Mangunsarkoro No. 36, Semarang. Selain itu,

informasi mengenai proyek ini dapat diakses langsung melalui website

http://sentraland.co.id/ yang dalam website tersebut memuat Promotion, gallery

photo, dan location. Serta terdapat contact person bila dibutuhkan informasi lebih

lanjut. Batas-batas yang terdapat di lokasi proyek sebagai berikut:

a) Sebelah Utara : Jalan Cipta Karya,

b) Sebelah Selatan : Admiral Ballroom (Restoran Sixteen 8),

c) Sebelah Barat : Jalan Ki Mangunsarkoro,

d) Sebelah Timur : SD Negeri Karang Kidul.




Gambar 1.2.1 Lokasi Proyek(Sumber: Google Maps, 2016)

Gambar 1.2.2 Lokasi Proyek(Sumber: Google, 2016)

SEN

TR

AL

AN

D

U




Zona A Zona B Zona C

+9500 1 Mall parkir mobil,mall, toilet Parkir Mobil, Mall

+18500 3 Parkir Mobil Parkir Mobil Parkir Mobil+21500 4 Parkir Mobil Parkir Mobil, Toilet Parkir Mobil

+29500 6 Office, Toilet Office, Pool Service Apartemen

+37500 8 Hotel, Roof Garden Condotel Apartemen+40800 9 Hotel Condotel Apartemen+44100 10 Hotel Condotel Apartemen+47400 11 Hotel Condotel Apartemen+50700 12 Hotel Condotel Apartemen+54000 13 Hotel, Roof Garden Condotel Apartemen+57300 14 Hotel Condotel Apartemen+60600 15 Hotel Condotel Apartemen+63900 16 Hotel Condotel Apartemen+67200 17 Hotel, Roof Garden Condotel Apartemen, Roof Garden+70500 Atap Roof Garden Roof Garden Roof Garden

Mall2+14000

Hall Office, Hall Hotel, MallGround Floor±0000

Reception and Lounge, CoffieShop, Toilet, Apartemen

Apartement, Pool Apartemen7+33500

Parkir Mobil, Mall, Mushola,Toilet

Parkir Mobil, Mall

FungsiLantaiElevasi

Office Hotel, Loading AreaHotel

Parkir Motor, Parkir Mobil,Ruang Genset

Fitness Area,Office(PERUMNAS), Toilet,

Mushola, Meeting RoomBallroom, Meeting Room Apartemen5+24500

Office HotelSemi Basemen-4000

Parkir Motor, Parkir Mobil,Mall, Toilet

Parkir Mobil, MallMallUpper Ground

Floor+5000

Office Apartemen, LobbyApartemen, Mall

Mall

1.3 Fungsi Bangunan

Berdasarkan rencana Sentraland akan memiliki memiliki 20 lantai + 1 Semi

basement dengan fungsi kombinasi lahan yang bersifat campuran dan

dirancang secara terintegrasi (integrated development). Semua fungsi

bangunan berupa hotel, condotel, apartemen, perkantoran dan komersial berada

dalam satu lokasi. Fasilitas dan kebutuhan penunjang yang disediakan dari

Sentraland antara lain kolam renang, pusat kebugaran, spa, ruang pertemuan,

internet, telfon, air bersih, tempat parkir, supermarket atau mall dll.

Tabel 1.3 Fungsi Bangunan Sentraland Semarang tiap Lantai




1.4 Tata Cara Pelelangan

Sistem pelelangan proyek pembangunan Sentraland dilakukan secara

umum. Pelelangan umum adalah pemilihan penyedia barang/jasa yang

dilakukan secara terbuka dengan pengumuman secara luas melalui media massa

dan papan pengumuman resmi sehingga penyedia barang/jasa yang memenuhi

kualifikasi dapat ikut pelelangan.

Jenis perjanjian/kontrak kerja pemborongan yang dipakai dalam proyek

pembangunan Sentaland adalah Lumpsum Fixed Price dimana kontrak jasa atas

penyelesaian seluruh pekerjaan oleh pelaksana dalam jangka waktu tertentu

dengan jumlah harga yang sudah disepakati serta semua risiko yang mungkin

terjadi dalam proses penyelesaian pekerjaan sepenuhnya akan ditanggung oleh

kontraktor sepanjang gambar dan spesifikasi tidak mengalami perubahan dari

pemilik proyek.

PT. Propernas Griya Utama yang bekerjasama dengan PT. Perum

Perumnas selaku pihak pemilik proyek pembangunan Sentraland Semarang,

memutuskan hasil pemenang lelang adalah:

Konsultan Manajemen konstruksi : PT. Jakarta Rencana Selaras,

Konsultan pra perancangan : PT. Nusapratama Dwi charisma,

Konsultan detailed engineering design : PT. Cakra Manggilingan Jaya,

Kontraktor Pelaksana struktur : PT. Wijaya Karya Gedung,

Kontraktor Pelaksana MEP : PT. Indospec.




BAB II

PENGELOLA PROYEK

2.1 Uraian Umum

Pengelola proyek adalah orang/badan yang akan merealisasikan kegiatan

pembangunan di dalam suatu proyek dengan cara membiayai, merencanakan, dan

melaksanakan suatu proyek (Ervianto, 2005). Unsur-unsur Pengelola proyek yang

terlibat dalam pelaksana kegiatan proyek pembangunan Sentraland yaitu:

1. pemilik (the owner),

2. perencana (the designers),

3. pengawas (the supervisor,

4. pelaksana (the contractor).

Seluruh pihak yang terlibat dalam pengelola proyek harus bekerjasama dalam

pembangunan proyek untuk mencapai keberhasilan yaitu dengan cara pengaturan

kerja yang tertib dan teratur dalam tindakan untuk mencapai tujuan. Semua

pengelola proyek juga harus bekerja sesuai dengan hukum dan peraturan dalam

surat perjanjian atau dokumen kontrak yang sudah disepakati bersama.

2.2 Pemilik Proyek

Pemilik proyek (owner) adalah adalah orang atau badan usaha baik swasta

maupun pemerintah yang memiliki proyek dan memberikan pekerjaan kepada

penyedia jasa untuk melaksanakan pembangunan proyek dan yang akan membayar

biaya dari pembangunan proyek (Ervianto, 2005). Dalam merealisasikan proyek,

owner mempunyai kewajiban pokok yaitu menyediakan dana untuk membiayai

proyek.

Pemilik proyek pembangunan Sentraland adalah PT. Propernas Griya Utama

(PGU) yang bekerjasama dengan PT. Perum Perumnas. Pemilik proyek juga

berkewajiban untuk memberitahukan hasil lelang secara tertulis kepada kontraktor.




Hak dan kewajiban Sebagai pemilik proyek terhadap suatu proyek:

a. Menyediakan lahan yang digunakan untuk pembangunan proyek,

b. Menyediakan dana untuk perencanaan dan pelaksanaan proyek sesuai

dengan kesepakatan,

c. Memberikan tugas dan wewenang kepada kontraktor untuk mengelola

pekerjaan proyek,

d. Membuat surat perintah kerja ( SPK ),

e. Mengesahkan atau menolak pekerjaan tambahan atau pengurangan

pekerjaan,

f. Meminta pertanggungjawaban atas hasil pekerjaan konstruksi kepada

seluruh pelaksana proyek,

g. Memutuskan hubungan kerja dengan pihak pelaksana proyek yang tidak

melaksanakan pekerjaanya sesuai perjanjian kontrak,

h. Meminta laporan dan penjelasan tentang pelaksanaan proyek baik secara

lisan maupun tulisan,

i. Membayar kontraktor sesuai dokumen kontrak.

2.3 Konsultan Perencana

Konsultan perencana adalah pihak perorangan atau badan usaha baik swasta

maupun pemerintah ditunjuk oleh pihak pemilik proyek merencanakan dan

mendesain bangunan sesuai keinginan dari pemilik. Pekerjaan perencaanaan yang

harus dilakukan mulai dari arsitektur, struktur, mekanika dan elektrikal, dan

perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) serta memberikan saran yang

diperlukan dalam pelaksanaan pembangunan, perencana juga harus membuat

gambar revisi bila terjadi perubahan dari rencana pembangunan proyek (Ervianto,

2005).

Pemilik proyek menunjuk PT. Nusapratama Dwikharisma sebagai konsultan

bangunan dan Konsultan detailed engineering design yang dikerjakan oleh PT.

Cakra Manggilingan Jaya.




Berikut yang merupakan hak dan kewajiban seorang konsultan perencana:

a. Membuat pra perencanaan secara lengkap, terdiri dari gambar

rencana, rencana kerja, dan syarat-syarat, RAB,

b. Memberi usulan maupun pertimbangan kepada pihak

kontraktor tentang pelaksanaan pekerjaan,

c. Memberikan penjelasan kepada kontraktor mengenai hal yang

kurang jelas dalam gambar rencana maupun Rencana Kerja

Sementara,

d. Merevisi perencanaan apabila diperlukan,

e. Bertanggungjawab atas kesalahan perencanaan yang telah

dibuat jika menyebabkan kerugian owner.

2.4 Kontraktor Pelaksana

Kontraktor pelaksana adalah badan usaha atau perorangan yang dipilih oleh

pemilik proyek untuk menyelenggarakan pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan

biaya yang telah ditetapkan berdasarkan gambar rencana, peraturan, dan syarat-

syarat yang telah ditetapkan dalam perjanjian kontrak (Ervianto, 2005). Kontraktor

pelaksana yang di tunjuk untuk Proyek Pembangunan Sentraland Semarang adalah

PT. Wijaya Karya Gedung sebagai Kontraktor Pelaksana Struktur dan PT. Indospec

sebagai Kontraktor pelaksana MEP.

Kontraktor bertanggung jawab secara langsung kepada pemilik proyek.

Dalam melaksanakan pekerjaan kontraktor diawasi oleh tim pengawas dari pemilik

proyek, serta dapat berkonsultasi secara langsung dengan tim pengawas terhadap

masalah yang terjadi dalam pelaksanaan. Perubahan desain harus segera

dikonsultasikan sebelum pekerjaan dilaksanakan.

Kontraktor sebagai pelaksana proyek mempunyai tugas dan tanggung jawab

sebagai berikut:

a. Melaksanakan pekerjaan konstruksi sesuai rencana yang telah

ditetapkan dalam kontrak perjanjian pemborongan,

b. Memberikan laporan (progress) meliputi laporan harian, mingguan,

dan bulanan kepada pemilik proyek yang memuat antara lain:




1. Pelaksanaan pekerjaan,

2. Prestasi kerja yang dicapai,

3. Jumlah tenaga kerja yang digunakan,

4. Jumlah bahan yang masuk,

5. Keadaan cuaca dan lain-lain.

c. Menyediakan tenaga kerja, material, peralatan, tempat kerja, dan

alat pendukung lain digunakan sesuai spesifikasi yang telah

ditentukan dengan memperhatikan waktu, biaya, kualitas dan

keamanan pekerjaan,

d. Bertanggung jawab atas pelaksanaan konstruksi dan metode

pelaksanaan pekerjaan di lapangan,

e. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan jadwal (time schedule) yang

telah disepakati,

f. Melaporkan progress proyek secara berkala yaitu laporan harian,

mingguan, serta bulanan kepada pemilik proyek,

g. Wajib menyediakan perlengkapan pertolongan pertama pada

kecelakaan,

h. Bertanggung jawab terhadap segala risiko atas bangunan baik

sebelum bangunan itu berdiri, sudah selesai dan selama masa

pemeliharaan.

2.5 Konsultan Pengawas

Konsultan Pengawas adalah badan usaha yang ditunjuk oleh pemilik proyek

untuk melakukan pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan konstruksi mulai

awal sampai dengan berakhirnya pekerjaan untuk meminimalkan kesalahan yang

berakibat pada pembongkaran/pengulangan pekerjaan yang tidak perlu akibat

kesalahan gambar atau mutu pekerjaan yang tidak memenuhi syarat. Dalam

pembangunan proyek Sentraland Semarang pihak pemilik proyek menunjuk PT.

Jakarta Rencana Selaras sebagai Konsultan Manajemen Konstruksi atau wakil

pemilik proyek di lapangan untuk mengawasi pekerjaan dari pelaksana.




Berikut yang merupakan hak dan kewajiban seorang konsultan pengawas:

a. Melakukan pengawasan secara berkala pelaksanaan pekerjaan yang

dilaksanakan oleh kontraktor,

b. Membuat laporan progress pekerjaan baik harian, mingguan,

maupun bulanan,

c. Menyediakan dan mengkoordinir tenaga ahli yang khusus,

d. Menyelenggarakan surat-menyurat berkaitan dengan pelaksanaan

proyek,

e. Mencatat, menghitung pekerjaan ataupun pengurangan pekerjaan,

f. Meminta kontraktor melakukan pengetesan terhadap bahan dan

peralatan,

g. Memberitahukan persetujuan/menolak dan mengadakan revisi

terhadap rencana kerja yang telah dibuat kontraktor,

h. Membatalkan contoh bahan apabila tidak sesuai dengan apa yang

diminta.

Gambar 2.5.1 Bagan Struktur Organisasi Manajemen Konstruksi(Sumber: PT. Jakarta Rencana Selaras)




Adapun bagian dari masing-masing jabatan yang berada dalam struktur

organisasi manajemen konstruksi adalah sebagai berikut:

a. Direktur Proyek

Direktur Proyek merupakan direktur utama dari Konsultan Manajemen

Konstruksi yaitu PT. Jakarta Rencana Selaras yang mempunyai tugas untuk

memimpin kegiatan pengawasan di proyek.

b. Koordinator MK

Tugas dan wewenang Koordinator MK antara lain:

1. Mengkoordinir seluruh kegiatan dalam tim baik itu di lapangan maupun

di kantor,

2. Memimpin rapat koordinasi lapangan,

3. Monitoring kemajuan pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor

pelaksana,

4. Bertanggung jawab atas tercapainya pelaksanaan proyek sesuai standar

kualitas yang diminta oleh pemilik,

5. Mengarahkan seluruh anggota tim dalam menyiapkan laporan yang

diperlukan.

c. Manager Konstruksi

Tugas dan wewenang Manager Konstruksi yaitu:

1. Sebagai wakil dari koordinator MK,

2. Memimpin para kepala divisi dalam tim MK,

3. Berkoordinasi dengan para koordinator teknik dalam tim MK,

4. Memeriksa dan memberikan persetujuan terhadap laporan harian,

mingguan dan bulanan kemajuan proyek yang diajukan oleh pelaksana

5. Memeriksa dan memberikan persetujuan terhadap ijin pelaksanaan

kerja, metode kerja, site instruction dan lain-lain,

6. Memastikan tahapan pelaksanaan telah berjalan sesuai dengan prosedur.




d. Administrasi Proyek

Tugas dan wewenang administrasi proyek adalah sebagai berikut:

1. Menerima pengajuan surat ijin lembur dan ijin cor dari pelaksana,

2. Mengurusi perijinan pelaksanaan,

3. Mengurusi perjinan penggunaan material, bahan, shop drawing,

4. Membuat risalah rapat untuk owner,

5. Membuat laporan harian, mingguan, dan bulanan,

6. Mengurusi segala sesuatu perihal administrasi proyek,

7. Kontrol progress dari pelaksanaan proyek.

e. Group INSP. Teknik

Tugas dan wewenang Group INSP. Teknik adalah:

1. Monitoring pekerjaan struktur dan menganalisa apabila ada

penyimpangan dalam pelaksanaan pekerjaan,

2. Mengecek sampel material struktur dari kontraktor,

3. Memantau hasil progress pekerjaan struktur,

4. Mengawasi cara kerja kontraktor dalam bidang struktur,

5. Memeriksa, mengontrol dan memberikan persetujuan pengetesan

material di bidang struktur jika sudah sesuai dengan spesifikasi yang

ditentukan,

6. Memberikan teguran kepada supervisor struktur kontraktor apabila ada

penyimpangan dalam melaksanakan pekerjaan struktur.

f. Group INSP. MEP

Tugas dan wewenang Group INSP. MEP adalah :

1. Melakukan pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan MEP dan juga

menganalisa apabila ada penyimpangan atau masalah yang terjadi dalam

pengerjaan MEP,

2. Memeriksa progress pelaksanaan pekerjaan MEP,

3. Mencatat dan melaporkan apabila pekerjaan kontraktor tidak sesuai

dengan perencanaan MEP,




4. Bertugas melakukan pengawasan terhadap cara kerja kontraktor pada

pekerjaan MEP,

5. Memberikan teguran kepada supervisor kontraktor MEP bila terjadi

penyimpangan dalam pekerjaan MEP,

g. Group INSP. Arsitektur

Tugas dan wewenang Group INSP. Arsitektur adalah:

1. Monitoring pekerjaan arsitektur beserta pengendalian dan menganalisa

apabila ada penyimpangan dalam pelaksanaan pekerjaan,

2. Melakukan pengawasan terhadap cara kerja kontraktor dalam bidang

arsitektur,

3. Memeriksa, mengontrol dan memberikan persetujuan pengetesan

material dibidang arsitektur jika sudah sesuai dengan spesifikasi yang

ditentukan,

4. Memberikan teguran kepada supervisor arsitektur kontraktor apabila

ada penyimpangan dalam melaksanakan pekerjaan arsitektur,

5. Mencatat dan melaporkan pekerjaan kontraktor yang tidak sesuai

dengan gambar dan spesifikasi arsitek.

2.6 Hubungan Kerja

Hubungan kerja adalah hubungan kerja antara pengelola proyek untuk

melaksanakan pembangunan proyek sehingga dapat selesai tepat waktu.

Hubungan kerja antar pengelola proyek dapat diuraikan sebagai berikut:

2.6.1 Hubungan kerja antara pemilik proyek dengan konsultan

perencana

a. Pemilik proyek menunjuk bagian untuk membuat gambar rencana,

termasuk perhitungan yang berkaitan dengan gambar tersebut,

b. Diadakan kontrak kerja antara pemilik proyek dan konsultan

perencana,

c. Konsultan perencana memberikan jasa/karya perencanaan teknis

yang sudah dikerjakan beserta kelengkapannya kepada pemilik

proyek,




d. Pemilik proyek memberikan imbalan jasa/biaya perencanaan kepada

konsultan perencana,

e. Konsultasi harus selalu diadakan antara pemilik proyek dan

konsultan perencana dalam mempersiapkan rencana pembangunan

proyek supaya tercapai apa yang diinginkan oleh pemilik proyek.

2.6.2 Hubungan kerja antara pemilik proyek dengan konsultan

Manajemen Konstruksi (MK)

a. Pemilik proyek menunjuk konsultan MK untuk mengawasi proses

pekerjaan yang dikerjakan oleh pelaksana di lapangan yang harus

dilakukan sesuai kontrak kerja,

b. Diadakan ikatan kontrak antara pemilik proyek dan konsultan MK,

c. Pemilik proyek memberikan imbalan jasa/biaya pengawasan proyek.

2.6.3 Hubungan kerja antara pemilik proyek dengan kontraktor

a. Pemilik proyek menunjuk kontraktor melalui lelang atau bisa dengan

penunjukan langsung setelah itu membuat kontrak kerja antara

pemilik proyek dengan kontraktor,

b. Kontraktor menyerahkan jasa bangunan gedung yang sudah

dilaksanakannya beserta semua kelengkapannya kepada pemilik

proyek,

c. Pemilik proyek memberikan imbalan atas jasa/biaya pelaksanaan

proyek kepada kontraktor.

2.6.4 Hubungan kerja antara konsultan perencana dengan kontraktor

a. Kontraktor wajib berkonsultasi dengan pihak perencana jika terjadi

gambar yang tidak jelas, kekeliruan dan kesulitan dalam

melaksanakan sesuai gambar kerja,

b. Perencana bisa Memberi penjelasan kepada kontraktor bila ada

gambar yang tidak jelas dalam gambar rencana.




2.6.5 Hubungan kerja antara konsultan Manajemen Konstruksi (MK)

dengan kontraktor

a. Konsultan manajemen konstruksi mengawasi pekerjaan kontraktor

di lapangan, bila terjadi penyimpangan pihak dari MK berwenang

memperingatkan dan meminta pihak kontraktor untuk

memperbaiki,

b. Kontraktor mengadakan konsultasi dengan konsultan manajemen

konstruksi supaya tidak ada penyimpangan dalam pelaksanaanya.




BAB III

BAHAN

3.1 Bahan atau Material KonstruksiMaterial merupakan salah satu sumber daya konstruksi yang sangat penting

dalam proses penyelenggaraan konstruksi. Ketersediaan material di lapangan dan

kualitas material sangat mempengaruhi efektifitas suatu proyek konstruksi.

Kurangnya material konstruksi di lapangan dapat menghambat pelaksanaannya,

yang berdampak pada terlambatnya pelaksanaan proyek dari jadwal yang

dilaksanakan.

Bahan-bahan yang digunakan dalam proyek pembangunan Sentraland

Semarang sebagai berikut:

3.1.1 Agregat

Agregat merupakan salah satu bahan material beton. Dalam proyek

Sentraland pada proses pemasangan dinding dengan bata ringan dan digunakan

untuk bahan kolom praktis. Agregat dibagi menjadi dua yaitu agregat halus berupa

pasir dan agregat kasar berupa batu split. Syarat-syarat agregat yang dipakai di

proyek:

1. Agregat Halus (Pasir)

a. Jenis pasir Muntilan yang memiliki butir-butir tajam dan keras,

b. Lumpur yang terkandung tidak melebihi 5 %,

c. Tidak ada bahan organis yang terkandung dalam agregat,

d. Gradasi butiran tidak seragam.

2. Agregat Kasar (Batu Split)

a. Butiran keras, tidak berpori dan tidak mudah pecah,

b. Lumpur yang terkandung tidak lebih dari 1%,

c. Batu split berbutir pipih tidak lebih dari 20%,

d. Ukuran butiran 5-20 mm.




Gambar 3.1.1 (a) Pasir dan (b) Kerikil(Sumber: Dokumentasi Kelompok, 2015)

3.1.2 Semen

Semen merupakan bahan yang memiliki fungsi sebagai bahan pengikat /

perekat untuk merekatkan agregat kasar dan halus untuk menjadi satu kesatuan

yang kuat apabila semen tersebut sudah mengeras. Semen yang dipakai di proyek

pembangunan Sentraland adalah Semen Gresik PPC (Portland Pozzolana Cement).

Berat 1 sak semen yaitu 40 kg dan 50 kg, semen pada proyek ini digunakan untuk

pembuatan adukan beton untuk pengecoran kolom praktis, pembuatan lantai kerja,

digunakan untuk menutup bagian beton yang keropos dan adukan untuk spesi pada

susunan batako pada pekerjaan bekisting pile cap dan tie beam.

Gambar 3.1.2 Semen Portland(Sumber: Dokumentasi Kelompok, 2015)




3.1.3 Baja Tulangan

Menurut SNI 03-2847-2002 Tata Cara Perencanaan Struktur Beton untuk

Gedung, elemen tulangan yang dapat digunakan sebagai tulangan beton bertulang

hanya baja tulangan dan kawat baja. Belum ada peraturan yang mengatur

penggunaan elemen tulangan lain.

Baja tulangan adalah bahan yang digunakan untuk memberi perkuatan pada

konstruksi beton bertulang. Baja tulangan pada konstruksi beton bertulang

bertujuan untuk menahan tegangan tarik, karena beton lemah dalam menahan

tegangan tarik. Baja tulangan pada umumnya dibagi menjadi dua jenis yaitu

tulangan polos (BJTP) dan baja tulangan ulir (BJTD). Ukuran diameter nominal

tulangan ulir yang digunakan dalam pembangunan Sentraland adalah D10, D13,

D22, D25. Pemilihan penggunaan material baja ulir di Sentraland karena daya lekat

tulangan baja pada beton lebih kuat dibandingkan dengan polos. Baja tulangan

dipesan dari PT. Delco Prima dan PT. Hanil Jaya Steel (supplier). Baja tulangan

pada proyek Sentraland digunakan untuk penulangan pile cap, tie beam, retaining

wall, shear wall, kolom, balok, plat lantai, tangga, dan dinding parapet.

Gambar 3.1.3 Baja Tulangan Beton(Sumber: Dokumentasi Kelompok, 2015)




3.1.4 Beton Ready Mix

Beton ready mix adalah beton siap pakai yang dibuat dan diolah sesuai mutu

pesanan untuk keperluan pengecoran. Faktor utama pemilihan penggunaan ready

mix adalah efisiensi waktu, tenaga kerja dan jaminan keseragaman mutu beton

dalam pekerjaan proses pengecoran beton.

Beton yang dipakai adalah sesuai dengan spesifikasi kekuatan karakteristik

mutu beton dari PBI 1971 tentang spesifikasi kuat beton. Mutu beton yang

digunakan di proyek yaitu K-350 untuk pile cap, tie beam, plat lantai, balok, tangga,

dinding parapet dan K-400 untuk shearwall dan kolom. Pada proyek ini

menggunakan Beton ready mix yang dipesan dari beberapa perusahaan yaitu:

Holcim, Jaya Mix dan Varia Usaha Beton.

Gambar 3.1.4 Beton Ready Mix(Sumber: Dokumentasi Kelompok, 2015)




3.1.5 Perekat beton

Perekat beton memiliki fungsi sebagai perekat beton yang lama dengan

beton yang baru ketika akan meneruskan pengecoran. Beton lama yang dimaksud

adalah Pengecoran yang dilakukan terlebih dahulu pada area yang sudah siap dicor

sampai pada area yang belum siap cor yang dibatasi dengan stop cor, pada bagian

yang belum siap cor tersebut nantinya juga akan dicor apabila pembesian sudah

terpasang semua dan proses pengecoran pada area tersebut perlu menggunakan

perekat beton yang digunakan untuk proyek ini adalah Sikabond. Selain digunakan

untuk merekatkan cairan ini digunakan juga untuk pengisi retakan pada beton yang

keropos.

Cara penggunaan sikabond untuk perekat beton:

a. Permukaan dibersihkan dari debu, kotoran, dan dibasahi dengan air,

b. Perbandingan sikabond dengan air 1 : 1,

c. Campuran dituang atau dioleskan pada permukaan beton lama.

Gambar 3.1.5 Perekat Beton Sikabond(Sumber: Dokumentasi Kelompok, 2015)




3.1.6 Cakar Ayam

Cakar ayam adalah tulangan yang dibentuk menjadi bentuk tertentu yang

berfungsi memberikan jarak antar tulangan pada elemen struktur seperti pelat

Fungsi utama dari cakar ayam adalah untuk memisahkan antara tulangan atas dan

tulangan bawah pada plat lantai.

Gambar 3.1.6 Pemasangan Cakar Ayam(Sumber: Dokumentasi Kelompok, 2015)

3.1.7 Kawat Bendrat

Kawat bendrat berfungsi sebagai pengikat antar tulangan agar dapat

membentuk struktur seperti yang direncanakan. Kawat bendrat yang digunakan

berdiameter 1 mm dan dalam penggunaanya di lapangan digunakan dua-tiga lapis

kawat agar lebih kuat ikatan antar baja tulangan, fungsi lain di lapangan adalah

untuk mengikat tahu beton dengan kolom.

Gambar 3.1.7 Kawat bendrat(Sumber: Dokumentasi Kelompok, 2015)




3.1.8 Beton decking / Tahu

Beton tahu adalah beton yang dibuat dari campuran pasir dan semen yang

dibentuk dengan cetakan seperti tahu dan berfungsi sebagai pemberi jarak bekisting

terhadap tulangan sengkang yang disebut dengan selimut beton. Beton tahu ini

biasanya diletakkan dibawah pembesian pada saat pekerjaan beton bertulang.

Fungsinya agar besi tidak langsung menyentuh bekisting sehingga besi/baja

tulangan tidak kelihatan dan terhindar dari karat/korosi pada saat bekisting dibuka.

Tebal beton tahu yang digunakan yang digunakan di proyek Sentraland berbeda,

dimana beton tahu dengan tebal ± 2,5 cm diletakan pada plat lantai dan tangga

sedangkan beton tahu dengan tebal ± 5 cm diletakan pada kolom dan balok.

Gambar 3.1.8 Beton Tahu(Sumber: Dokumentasi Kelompok, 2015)

3.1.9 Plywood

Plywood adalah papan yang berfungsi untuk pembuatan bekisting, Plywood

yang digunakan pada proyek ini menggunakan jenis Plywood dengan ukuran 1220

mm × 2440 mm dan tebal 18 mm yang menggunakan merk Korinplex dan Ecofilm.

Kelebihan dari plwod ini adalah semua permukaannya bisa digunakan.




Gambar 3.1.9 Plywood(Sumber: Dokumentasi kelompok, 2015)

3.1.10 Bata Ringan

Bata Ringan merupakan salah satu bahan yang digunakan untuk membuat

dinding. Material ini memiliki berat yang ringan sehingga beban yang diakibatkan

oleh dinding lebih ringan dibandingkan batako dan bata merah. Material bata ringan

memiliki berat ringan sehinggs tidak membahayakan penghuninya. Proses

pengerjaan dengan menggunakan bata ringan lebih singkat dan cepat dibanding

menggunakan bata merah. Bata ringan pada proyek di produksi dari Asia dengan

ukuran 60 cm × 20 cm × 10 cm.

Gambar 3.10 Bata Ringan(Sumber: Dokumentasi Kelompok, 2015)




3.1.11 Batako

Batako adalah bahan yang terbuat dari campuran pasir atau batu abu dan

semen. Batako untuk proyek ini digunakan untuk pembuatan bekisting

permanen pada pile cap dan tie beam yang disusun dan diikat oleh spesi

dengan tebal ± 3 cm dengan menggunakan ukuran 40 × 20 × 10 cm.

Gambar 3.1.11 Batako(Sumber: Dokumentasi Kelompok, 2015)

3.1.12 Bahan Stop Cor

Stop cor memiliki berfungsi untuk membatasi area yang akan di cor supaya

beton tidak masuk pada area yang belum siap cor, untuk menghambat dan

menghentikan beton. Bahan yang digunakan untuk Stop cor adalah busa dan kawat

ayam. Pemasangan stop cor dilakukan pada saat pembesian plat lantai dan dinding

parapet.

Gambar 3.1.12 Kawat Ayam

(Sumber: Dokumentasi Kelompok, 2015)




3.1.13 Minyak Goreng

Pemberian Minyak goreng dilakukan di permukaan bagian dalam setiap sisi

bekisting, pemberian minyak goring ini bertujuan untuk memudahkan

pembongkaran bekisting nantinya.

Gambar 3.1.13 Minyak Goreng


3.1.14 Pipa Instalasi

Pemberian Pipa digunakan untuk tempat jalur instalasi kabel-kabel untuk

elektrikal. Pipa instalasi yang digunakan di proyek pembangunan Sentraland

bermerk clipsal.

Gambar 3.1.14 Pipa Instalasi





3.1.15 Air

Air sangat dibutuhkan dalam pekerjaan di proyek karena air dibutuhkan

pada saat perawatan beton dengan menyiramkan air pada beton yang sudah di cor

dan digunakan pada saat pembuatan adukan untuk pekerjaan pemasangan dinding

bata ringan, plester, acian, kolom praktis dapat digunakan untuk menjaga

kebersihan diproyek. Air yang digunakan harus bersih dan tidak mengandung

minyak dan garam.

Gambar 3.1.15 Air


3.1.16 Paku

Paku adalah alat penyambung dari logam keras yang berujung runcing yang

digunakan untuk melekatkan dua bahan dengan menembus kedua bahan tersebut.

Paku digunakan sebagai penyambung kayu untuk bekisting agar menjadi suatu

sistem yang utuh dan dapat menahan beban pengecoran beton.

Gambar 3.1.16 Paku





3.1.17 Perekat bata ringan

Perekat bata ringan berfungsi untuk merekatkan antar bata ringan. Dalam

proyek Sentraland perekat bata ringan yang di gunakan berasal dari Mortar Utama.

Gambar 3.1.17 Perekat bata ringan


Cara Pemakaian:

Siapkan tempat kerja & permukaan yang akan dipasang bata ringan;

Pasang petunjuk-petunjuk yang cukup untuk kerataan pemasangan bata

ringan;

Bersihkan dasar permukaan dari serpihan, kotoran & minyak yang dapat

mengurangi daya rekat adukan;

Bata ringan yang hendak dipasang sebaiknya juga dibasahi terlebih dulu

dengan air;

Tuang air sebanyak 10,0-10,5 liter untuk kantong MU-380 (40kg);

Masukan adukan kering MU-380 ke dalam bak adukan;

Aduk campuran di atas hingga rata;

Pemasangan bata ringan dilakukan secara manual dengan roskam bergigi

sebagaimana umumnya;

Tebal spasi adukan perekat yang dianjurkan adalah 3 mm.

Kemasan: 40 kg / zak




Daya Sebar:

Bata Ringan 7,5 cm: Kurang lebih 16 m2 / zak 40 kg / 3mm;

Bata Ringan 10 cm: Kurang lebih 10 m2/ zak 40 kg / 3mm.

Penyimpanan:

Simpan di dalam ruangan dan jaga agar selalu dalam keadaan kering.

Hindari tumpukan berlebih, maksimal 8 tumpukan per palet (tumpukan palet

maksimal 2).

Masa Kadaluarsa:

12 bulan bila disimpan dalam kantong tertutup dalam ruangan yang selalu

kering.

Data Teknik:

Warna : Abu-abu muda

Bahan Pengikat : Semen Portland

Filler :Guna meningkatkan kepadatan serta

mengurangi porositas bahan adukan Serbuk

kapur

Additif : Bahan tambahan yang larut dalam air guna

meningkatkan kelecakan / workability dan

daya rekat

Kebutuhan Air : 10,0 – 10,5 liter / sak 40 kg Compressive

Strength : > 10 Mpa

Water retention : DIN 18555 Part 7 : 99,2 %

Dry Density : EN 1015-10 : 1.700 Kg/m3

Tebal Aplikasi : 3 mm

Compressive strength : DIN 18555 Part 3 : 10-15 N/mm2 @ 28 hari




3.1.18 Skimcoat

Skimcoat adalah campuran semen, filler dan additif yang digunakan pada

pekerjaan ekspose kolom, balok, dan dinding parapet pada proyek Sentraland

Semarang yang dioleskan dengan ketebalan ± 2 mm. Skimcoat yang dipakai

menggunakan merk DRYMIX.

Gambar 3.1.18 Skimcoat


Cara Pemakaian:

Bersihkan permukaan dari kotoran, debu, minyak, lemak, lilin, cat dan

partikel-partikel merugikan yang menempel pada benda yang akan

diaplikasikan Skimcoat;

Pencampuran bisa dilakukan dengan cara manual, tapi lebih

direkomendasikan menggunakan mesin mixing. Tambahkan air secara

bertahap dan aduk sampai rata selama 3 atau 4 menit. Pencampuran yang

benar sangat penting untuk memperoleh hasil yang baik pada produk ini;

Skimcoat dapat mencapai dengan ketebalan maksimum 3 mm tetapi pada

umumnya aplikasi pekerjaan di lapangan mencapai ketebalan 2 mm.

Aplikasikan secara merata lalu dihaluskan menggunakan raskam logam.




Penyimpanan:

Disimpan selalu di tempat yang kering dan jauh dari genangan air serta

udara yang lembab. Dikemas dalam 30 kg kantong plastik polypropylene dengan

inner polyethylene liner.

Spesifikasi dan Sifat Teknik:

Warna : Abu-abu terang

Bahan Pengikat : Semen

Filler : Serbuk kapur

Additif : Polymer

Kebutuhan Air : 9-10 liter / 30 kg Skimcoat

Compressive Strength : > 10 Mpa

Real Coverage per zak : ± 10 m2; dengan ketebalan 2 mm

Potential Coverage per zak : ± 11 m2; dengan ketebalan 2 mm

Dry Density : 1,2 gr/cc

Wet Density : 1,9 gr/cc

3.2 Pengendalian

Pengendalian mutu merupakan suatu kegiatan yang dilakukan dalam bentuk

pengecekan kualitas bahan agar mutu yang dihasilkan sesuai dengan Rencana Kerja

dan Syarat-syarat (RKS). Berikut adalah pengendalian mutu yang dilakukan pada

proyek Sentraland Semarang:

3.2.1 Pengujian Tulangan

Mengecek mutu baja dengan cara menguji tulangan yang digunakan

pada proyek ini yaitu dengan melakukan pengujian tarik baja tulangan di

laboratorium Politeknik Negeri Semarang dengan mengambil 1 sampel baja

tulangan setiap 100 Kg dengan berbagai diameter dan jenis baja tulangan

polos maupun ulir untuk mengetahui tegangan leleh, regangan leleh,

tegangan maksimum, dan regangan maksimum pada baja tulangan terebut.

Hasil pengujian baja tulangan lihat lampiran.




3.2.2 Uji Slump

Untuk pengendalian terhadap kualitas beton yang digunakan pada

proyek ini yaitu dengan cara melakukan uji slump sebelum memulai

pengecoran, uji slump menurut Badan Standarisasi Nasional tentang

Metode Pengujian Slump Beton adalah uji untuk mengetahui besaran

kekentalan (viscocity) / plastisitas dan kohesif dari beton segar. Guna

mengetahui nilai yang dihasilkan setelah uji slump yang dilihat dari tingkat

kekentalan pada beton tersebut. Nilai slump yang disyaratkan berkisar antar

8 – 12 cm, jika nilai slump kurang dari 8 cm menandakan beton tersebut

terlalu padat sedangkan nilai slump yang lebih dari 12 cm menandakan

beton tersebut terlalu cair. Berikut cara pelaksanaan pengujian slump beton:

Peralatan:

Untuk melaksanakan pengujian slump beton diperlukan peralatan

sebagai berikut:

cetakan dari logam tebal minimal 1,2 mm berupa kerucut

terpancung (cone) dengan diameter bagian bawah 203 mm,

bagian atas 102 mm, dan tinggi 305 mm; bagian bawah dan atas

setakan terbuka;

tongkat pemadat dengan diameter 16 mm, panjang 600 mm,

ujung dibulatkan dibuat dari baja yang bersih dan bebas dari

karat;

pelat logam dengan permukaan yang kokoh, rata dan kedap air;

sendok cekung tidak menyerap air;

mistar.

Untuk melaksanakan pengujin slump beton harus diikuti beberapa

tahapan sebagai berikut:

basahilah cetakan dan pelat dengan kain basah;

letakan cetakan di atas pelat dengan kokoh;

isilah cetakan sampai penuh dengan beton segar dalam 3 lapis;

tiap lapis berisi kira-kira 1/3 isi cetakan; setiap lapis ditususk




dengan tongkat pemadat sebanyak 25 tusukan secara merata;

tongkat harus masuk sampai lapisan bagian bawah tiap-tiap

lapisan; pada lapisan pertama penusukan lapisan tepi tongkat

dimiringkan sesuai dengan kemiringan cetakan;

segera setelah selesai penusukan, ratakan permukaan benda uji

dengan tongkat dan semua sisa benda uji yang jatuh di sekitar

cetakan harus disingkirkan; kemudian cetakan diangkat

erlahan-lahan tegak lurus ke atas; seluruh pengujian mulai dari

pengisian sampai cetakan diangkat harus selesai dalam jangka

waktu 2,5 menit;

balikkan cetakan dan letakkan perlahan-lahan di samping benda

uji; ukurlah slump yang terjadi dengan menentukan perbedaan

tinggi cetakan dengan tinggi rata-rata benda uji.

Gambar 3.2.2 Uji Slump(Sumber: Dokumentasi Kelompok, 2015)

3.2.3 Tes Kuat Tekan Beton

Tes kuat beton berguna untuk mengecek mutu beton. Tes kuat beton

menggunakan sampel beton yang dicetak menggunakan tabung dengan

tinggi 30 cm dan berdiameter 15 cm yang dilakukan setelah nilai slump

memenuhi syarat. Sampel beton yang sudah dicetak yang nantinya diuji

apabila beton sudah berumur 7 hari, 14 hari, dan 28 hari. Uji kuat tekan

beton dilakukan di laboartorium bahan dan konstruksi Universitas

Diponegororo yang dilakukan dengan cara meletakan sampel beton




kedalam alat tekan dan sampel beton tersebut ditekan sampai sampel beton

tersebut retak.

Gambar 3.2.3 Proses Uji tekan beton(Sumber: Dokumentasi Kelompok, 2015)

3.3 Logistik

Bahan atau material konstruksi mempunyai peranan sangat dominan di dalam

keberhasilan penyelesaian suatu proyek, oleh karenanya bagian logistik sebagai

bagian yang berkaitan langsung dengan bahan atau material tentunya berperan

penting. Berikut ini adalah beberapa peran bagian logistik dalam pelaksanaan

proyek:

1. Melakukan survey dan memberi informasi kepada kepala proyek tentang

sumber dan harga bahan,

2. Membuat program pengadaan material,

3. Mengurus pembelian bahan yang telah diputuskan oleh Kepala Proyek

sesuai jadwal pengadaan,

4. Membuat kontrak atau surat Perintah Kerja (SPK) antara perusahaan dengan

mitra kontraktor atau sub kontraktor,

5. Membuat administrasi pemesanan dan pengiriman,




6. Melakukan pemeriksaan dokumen dan mutu bahan atau material agar

jumlah, jenis dan syarat material yang dikehendaki di sama dengan dalam

surat perjanjian pesanan,

7. Membuat administrasi tentang penerimaan dan penyimpanan,

8. Membuat laporan tentang penggunaan Bahan atau material tentang

penerimaan, pemakaian dan persediaan bahan diproyek.

3.4 Permasalahan Bahan atau Material

Dalam setiap pelaksanaan pekerjaan di suatu proyek diharapkan semuanya

dapat berjalan dengan hasil sesuai rencana baik biaya, mutu, maupun waktu.

Namun tidak semua pekerjaan dapat terlaksana sesuai rencana yang telah

ditetapkan. Permasahan yang timbul di proyek yang berhubungan dengan bahan

atau material yang timbul di proyek pembangunan Sentraland sangatlah beragam.

Berikut ini adalah beberapa permasalahan:

1. Ready mix sering terlambat dari jadwal yang ditetapkan dan saat

pengecoran sering terganggu oleh hujan, sehingga waktu pembangunan

dapat mundur dari jawal rencana,

2. Kurangnya koordinasi antara pihak kontraktor dan bagian ME sehingga

menimbulkan kesalahan yang berakibat pada pembongkaran atau

pengulangan pekerjaan yang tidak perlu,

3. Kehati-hatian saat melakukan pekerjaan maupun pemindahan material

masih kurang.




BAB IV

PENUTUP

Setelah melakukan Praktik Kerja selama 3 bulan di proyek pembangunan

Sentraland Semarang dapat disusun kesimpulan dan saran sebagai berikut:

4.1 Kesimpulan

Kesimpulan yang dapat diambil setelah melakukan kerja praktek selama tiga

bulan adalah:

1. Kondisi lingkungan berada pada akses pusat kota menyebabkan

susahnya mendatangkan bahan ketika pada siang hari karena dapat

mengganggu arus lalu lintas serta menyebabkan kemacetan.

2. Penyediaan bahan bangunan dan kontrol pemeriksaan terhadap bahan

yang akan digunakan agar memenuhi persyaratan teknis sudah

dilakukan baik dengan adanya uji kuat beton dan uji tarik tulangan baja

serta uji lainnya.

3. Untuk penyimpanan material yang berada dilokasi terbuka terasa

kurang.

4. Kegiatan evaluasi tiap satu minggu sekali pada hari Rabu sangat

membantu dalam mengendalikan waktu dan mutu serta dapat membahas

permasalahan yang terdapat dalam proyek.

4.2 Saran

Saran yang dapat penulis sampaikan adalah sebagai berikut:

1. Pengecoran dilakukan pada malam sampai pagi hari untuk

menghindari kemacetan jalan raya dan demi kelancaran truck ready

mix dari batching plant menuju lokasi proyek.

2. Penyimpanan material sebaiknya dilakukan terhadap semua

material yang belum digunakan maupun sudah digunakan. Hal ini




untuk menghindari kemungkinan hilangnya atau rusaknya material

serta mencegah terjadinya kecelakaan pada pekerja.

3. Dalam Pengadaan material harus benar-benar diperiksa secara

periodik untuk memastikan semua material tersedia cukup bagi

pekerjaan dan sesuai dengan rencana.

4. Pada setiap pekerjaan, pihak Manajemen Konstruksi diharapkan

mengawas pekerjaan secara langsung agar tidak terjadi kesalahan

maupun salah paham yang menyebabkan kerugian.




DAFTAR PUSTAKA

Anne Thymotie. 2014, PROYEK PEMBANGUNAN HOTEL JL. Dr. SETIABUDINO. 66, BANDUNG, Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik UniversitasKatolik Parahyangan: Bandung.

Badan Standarisasi Nasional. 1990, Metode Pengujian Slump Beton.

Ervianto, I.W. (2005). Manajemen Proyek Konstruksi Edisi Revisi. Yogyakarta.

Jakarta Rencana Selaras, PT. 2015. Petunjuk Pelaksanaan Sentraland. Semarang.

Jakarta Rencana Selaras, PT. 2015. Dokumentasi Senraland. For ConstructionSentaralnd. Semarang.

McCormac, C., Jack. 2000, Desain Beton Bertulang Jilid 1 (Terjemahan olehSumargo, Ph.D), Edisi Kelima, Erlangga: Jakarta.

McCormac, C., Jack. 2000, Desain Beton Bertulang Jilid 2 (Terjemahan olehSumargo, Ph.D), Edisi Kelima, Erlangga: Jakarta.

www sentraland.co.id/

www.weber.co.id/solusi-dinding/produk/perekat-bata/mu-380-perekat-bata-

ringan.html

www.drymix.co.id/product/skim-coat-2/skimkot/

laporan praktik kerja pembangunan sentraland …repository.unika.ac.id/10071/1/12.12.0040 abrar...

Documents