kontraktor mengelola proyek konstruksi

55
05/06/22 05/06/22 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan Demobilisasi Demobilisasi 1 MERENCANA PELAKSANAAN PEKERJAAN KONSTRUKSI YANG DILAKUKAN OLEH MERENCANA PELAKSANAAN PEKERJAAN KONSTRUKSI YANG DILAKUKAN OLEH KONTRAKTOR KONTRAKTOR Dasar Pelaksanaan Pekerjaan di Dasar Pelaksanaan Pekerjaan di Proyek : Proyek : 1. 1. Instruksi tertulis dari Instruksi tertulis dari konsultan MK (jika ada) konsultan MK (jika ada) 2. 2. Addendum kontrak (jika ada) Addendum kontrak (jika ada) 3. 3. Surat Perjanjian pemborongan Surat Perjanjian pemborongan (Article of Agreement) dan (Article of Agreement) dan syarat-syarat Perjanjian syarat-syarat Perjanjian (Condition of Contract) (Condition of Contract) 4. 4. Surat Perintah Kerja (Notice to Surat Perintah Kerja (Notice to Proceed), Surat Prenunjukan Proceed), Surat Prenunjukan (Letter of Acceptance) (Letter of Acceptance)

Upload: bambang-herumanta

Post on 26-May-2015

23.337 views

Category:

Technology


42 download

DESCRIPTION

La

TRANSCRIPT

Page 1: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

11

MERENCANA PELAKSANAAN PEKERJAAN KONSTRUKSI YANG MERENCANA PELAKSANAAN PEKERJAAN KONSTRUKSI YANG DILAKUKAN OLEH KONTRAKTORDILAKUKAN OLEH KONTRAKTOR

Dasar Pelaksanaan Pekerjaan di Proyek :Dasar Pelaksanaan Pekerjaan di Proyek :1.1. Instruksi tertulis dari konsultan MK Instruksi tertulis dari konsultan MK

(jika ada)(jika ada)2.2. Addendum kontrak (jika ada)Addendum kontrak (jika ada)3.3. Surat Perjanjian pemborongan (Article Surat Perjanjian pemborongan (Article

of Agreement) dan syarat-syarat of Agreement) dan syarat-syarat Perjanjian (Condition of Contract)Perjanjian (Condition of Contract)

4.4. Surat Perintah Kerja (Notice to Surat Perintah Kerja (Notice to Proceed), Surat Prenunjukan (Letter of Proceed), Surat Prenunjukan (Letter of Acceptance)Acceptance)

Page 2: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

22

Dasar Pelaksanaan Pekerjaan di Dasar Pelaksanaan Pekerjaan di Proyek :Proyek :

5. Berita Acara Negosiasi5. Berita Acara Negosiasi

6. Berita Acara Klarifikasi6. Berita Acara Klarifikasi

7. Berita Acara Aanwijzing7. Berita Acara Aanwijzing

8. Syarat-syarat Administrasi8. Syarat-syarat Administrasi

9. Spesifikasi/Syarat Teknis9. Spesifikasi/Syarat Teknis

10. Gambar Rencana Detail10. Gambar Rencana Detail

11. Gambar Rencana11. Gambar Rencana

12. Rincian Nilai Kontrak12. Rincian Nilai Kontrak

Page 3: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

33

MENYUSUN ORGANISASI MENYUSUN ORGANISASI PROYEKPROYEK

Fungsi-fungsi yang ada dalam Organisasi Proyek Fungsi-fungsi yang ada dalam Organisasi Proyek Konstruksi :Konstruksi :

1.1. Fungsi Perencanaan teknis dan keuangan, Fungsi Perencanaan teknis dan keuangan, meliputi :meliputi :

a. Perencanaan rekayasa teknik (engineering) a. Perencanaan rekayasa teknik (engineering) a.l :pembuatan jadwal pelaksanaan (master a.l :pembuatan jadwal pelaksanaan (master schedule),perencanaan sumber daya schedule),perencanaan sumber daya (bahan, alat, dan (bahan, alat, dan subkontraktor),perencanaan mutu serta subkontraktor),perencanaan mutu serta perencanaan K3 (Keselamatan dan perencanaan K3 (Keselamatan dan Kesehatan Kerja) Kesehatan Kerja)

Page 4: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

44

b. Perencanaan Administrasi dan b. Perencanaan Administrasi dan Keuangan,a.l meliputi : Keuangan,a.l meliputi : pembuatan cash pembuatan cash flow, perencanaan termin/penagihan, flow, perencanaan termin/penagihan, sistem akuntansi dan perpajakan sistem akuntansi dan perpajakan proyek serta pengelolaan SDM proyek serta pengelolaan SDM Proyek.Proyek.

2. 2. Fungsi Pelaksanaan / OperasionalFungsi Pelaksanaan / Operasional ; ; meliputi kegiatan pelaksanaan meliputi kegiatan pelaksanaan

pekerjaan konstruksi di lapangan pekerjaan konstruksi di lapangan untuk mewujudkan bentuk fisik untuk mewujudkan bentuk fisik bangunan sesuai dengan bangunan sesuai dengan perencanaan teknis dan keuangan.perencanaan teknis dan keuangan.

Page 5: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

55

3. Fungsi Pengendalian: 3. Fungsi Pengendalian:

meliputi kegiatan membandingkan meliputi kegiatan membandingkan realisasi operasional dengan realisasi operasional dengan perencanaan dan bila terdapat perencanaan dan bila terdapat deviasi terhadap perencanaan maka deviasi terhadap perencanaan maka dilakukan analisis penyebabnya dan dilakukan analisis penyebabnya dan diambil tindakan solusinya.diambil tindakan solusinya.

FAKTOR YANG MEMPENGARUHI FAKTOR YANG MEMPENGARUHI ORGANISASI PROYEKORGANISASI PROYEK

Page 6: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

66

FAKTOR-FAKTOR YANG FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI ORGANISASI MEMPENGARUHI ORGANISASI PROYEKPROYEK

Besar kecilnya volume dan ruang lingkup Besar kecilnya volume dan ruang lingkup pekerjaanpekerjaan

Besar kecilnya nilai proyekBesar kecilnya nilai proyek Tingkat kompleksitas pelaksanaan proyekTingkat kompleksitas pelaksanaan proyek Waktu pelaksanaan yang tersediaWaktu pelaksanaan yang tersedia Penggunaan teknologiPenggunaan teknologi LokasiLokasi

BERIKUT INI CONTOH ORGANISASI PROYEKBERIKUT INI CONTOH ORGANISASI PROYEK

Page 7: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

77

Project Manager

Site Engineering

Manager (SEM)

Site Operation Manager (SOM)

Site Administration

Manager (SAM)

Staff SEM General Superintendent

Staff SAM

Page 8: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

88

TUGAS SITE ENGINEERING TUGAS SITE ENGINEERING MANAGER (SEM)MANAGER (SEM)

1.1. Perencanaan, meliputi ;Perencanaan, meliputi ; Perencanaan metode pelaksanaan Perencanaan metode pelaksanaan

(construction method)(construction method) Perencanaan gambar kerja (shop drawing)Perencanaan gambar kerja (shop drawing) Perencanaan jadwal pelaksanaan (master Perencanaan jadwal pelaksanaan (master

schedule), jadwal bahan (material schedule), jadwal bahan (material schedule), jadwal peralatan (equipment schedule), jadwal peralatan (equipment schedule), dan jadwal tenaga kerja (labor schedule), dan jadwal tenaga kerja (labor schedule)schedule)

Perencanaan mutu (quality plan)Perencanaan mutu (quality plan)

Page 9: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

99

Perencanaan arus kas (cash flow)Perencanaan arus kas (cash flow)Perencanaan keselamatan dan Perencanaan keselamatan dan

kesehatan kerja (safety plan)kesehatan kerja (safety plan)Pemilihan subkontraktorPemilihan subkontraktor2. Pengendalian adalah proses 2. Pengendalian adalah proses

membandingkan seluruh perencanaan membandingkan seluruh perencanaan dengan realisasi yang dicapai dalam dengan realisasi yang dicapai dalam pelaksanaannya dengan melakukan pelaksanaannya dengan melakukan analisis terhadap deviasi yang terjadi. analisis terhadap deviasi yang terjadi. Apabila deviasinya negatip, Apabila deviasinya negatip, hendaknya dicari cara tertentu untukhendaknya dicari cara tertentu untuk

menyelesaikan. menyelesaikan.

Page 10: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

1010

TUGAS SITE OPERATION TUGAS SITE OPERATION MANAGER (SOM)MANAGER (SOM)

Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan perencanaan baik teknis maupun keuangan perencanaan baik teknis maupun keuangan sebagaimana disiapkan oleh unit sebagaimana disiapkan oleh unit Engineering.Engineering.

Mengkoordinasikan para Kepala Pelaksana Mengkoordinasikan para Kepala Pelaksana (General Superintendant) dalam (General Superintendant) dalam mengendalikan dan mengontrol pekerjaan mengendalikan dan mengontrol pekerjaan para mandor dan subkontraktor.para mandor dan subkontraktor.

Membina dan melatih ketrampilan para staf, Membina dan melatih ketrampilan para staf, tukang, dan mandor.tukang, dan mandor.

Melakukan penilaian kemampuannya sesai Melakukan penilaian kemampuannya sesai dengan standar yang ditetapkan.dengan standar yang ditetapkan.

Page 11: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 1111

TUGAS SITE TUGAS SITE ADMINISTRATION MANAGER ADMINISTRATION MANAGER (SAM) (SAM)

Menyiapkan urusan administrasi Menyiapkan urusan administrasi penagihan kepada Pemilik Proyekpenagihan kepada Pemilik Proyek

Melakukan pencatatan transaksi ke Melakukan pencatatan transaksi ke dalam jurnal (media pembukuan)dalam jurnal (media pembukuan)

Melakukan verifikasi seluruh Melakukan verifikasi seluruh dokumen transaksi pembayarandokumen transaksi pembayaran

Mengurus masalah perpajakan dan Mengurus masalah perpajakan dan asuransi, dll.asuransi, dll.

Page 12: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

1212

PELAKSANAAN PEKERJAAN PROYEK PELAKSANAAN PEKERJAAN PROYEK KONSTRUKSIKONSTRUKSI

Langkah pertama membuat atau menyusun Langkah pertama membuat atau menyusun Perencanaan Petunjuk Pelaksanaan Pekerjaan Perencanaan Petunjuk Pelaksanaan Pekerjaan (Juklak)(Juklak)

Juklak adalah suatu kegiatan mempersiapkan Juklak adalah suatu kegiatan mempersiapkan bagaimana suatu pekerjaan akan dilaksanakan bagaimana suatu pekerjaan akan dilaksanakan untuk mencapai sasaran dan tujuan yang untuk mencapai sasaran dan tujuan yang diinginkan.diinginkan.

Perencanaan yang baik pada awal pelaksanaan, Perencanaan yang baik pada awal pelaksanaan, berarti 70 % pekerjaan telah selesai. berarti 70 % pekerjaan telah selesai.

Page 13: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

1313

INFORMASI UNTUK INFORMASI UNTUK MENYUSUN JUKLAKMENYUSUN JUKLAK

Dokumen kontrakDokumen kontrak Gambar Gambar SpesifikasiSpesifikasi Pengalaman sebelumnyaPengalaman sebelumnya Personil yang memiliki pengalaman proyek Personil yang memiliki pengalaman proyek

sejenissejenis Kondisi lapangan dan lingkunganKondisi lapangan dan lingkungan Sumber material dan kemampuan Sumber material dan kemampuan

pengadaannyapengadaannya

Page 14: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

1414

Sumber tenaga kerja serta kemampuan Sumber tenaga kerja serta kemampuan pengadaannyapengadaannya

Subkontraktor spesialis yang tersediaSubkontraktor spesialis yang tersedia Ketersediaan peralatanKetersediaan peralatan

TIM JUKLAKTIM JUKLAK KetuaKetua Wakil KetuaWakil Ketua SekretarisSekretaris Anggota,bid metode pelaksanaan, bid peralatan, Anggota,bid metode pelaksanaan, bid peralatan,

bid logistik, bid keuangan dan anggaran biaya.bid logistik, bid keuangan dan anggaran biaya.

Page 15: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

1515

Pembuatan JuklakPembuatan Juklak

1.1. Perencanaan BiayaPerencanaan Biaya

2.2. Perencanaan MutuPerencanaan Mutu

3.3. Perencanaan WaktuPerencanaan Waktu

4.4. Perencanaan Metode PelaksanaanPerencanaan Metode Pelaksanaan

5.5. Perencanaan Keselamatan dan Perencanaan Keselamatan dan Kesehatan Kerja K3)Kesehatan Kerja K3)

Page 16: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

1616

Perencanaan Biaya Perencanaan Biaya (Anggaran Proyek)(Anggaran Proyek)

Perencanaan biaya proyek dalam juklak Perencanaan biaya proyek dalam juklak mengacu kepada data yang ada pada mengacu kepada data yang ada pada waktu tender dan disebut juga sebagai waktu tender dan disebut juga sebagai Rencana Anggaran Pelaksanaan Tender Rencana Anggaran Pelaksanaan Tender (RAPT). Tolok ukur keberhasilan dalam (RAPT). Tolok ukur keberhasilan dalam pengendalian biaya proyek dilihat dari pengendalian biaya proyek dilihat dari nilai akhir biaya yang dikeluarkan nilai akhir biaya yang dikeluarkan dibandingkan terhadap target yang dibandingkan terhadap target yang ditetapkan perusahaan. ditetapkan perusahaan.

Page 17: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

1717

Perencanaan MutuPerencanaan Mutu

Perencanaan mutu adalah kegiatan yang Perencanaan mutu adalah kegiatan yang harus dilakukan untuk memenuhi harus dilakukan untuk memenuhi persyaratan spesifikasi yang telah persyaratan spesifikasi yang telah ditetapkan oleh Pemilik Proyek sesuai ditetapkan oleh Pemilik Proyek sesuai dengan kontrak.dengan kontrak.

Kontraktor yang telah memperoleh Kontraktor yang telah memperoleh Sertifikat ISO 9000, perencanaan mutu Sertifikat ISO 9000, perencanaan mutu yang dibuatnya tidak terlepas dari yang dibuatnya tidak terlepas dari prosedur yang telah ditetapkan dalam prosedur yang telah ditetapkan dalam ketentuan program ISO 9000.ketentuan program ISO 9000.

Page 18: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

1818

Perencanaan Jadwal Perencanaan Jadwal Pelaksanaan (Waktu)Pelaksanaan (Waktu)

Perencanaan jadwal pelaksanaan Perencanaan jadwal pelaksanaan mengacu kepada batas waktu mengacu kepada batas waktu penyelesaian yang dituangkan dalam penyelesaian yang dituangkan dalam kontrak.kontrak.

Disusun Time Schedule berupa bar chart Disusun Time Schedule berupa bar chart dan dilengkapi dengan kurva S, yang dan dilengkapi dengan kurva S, yang dapat berupa Jadwal Pelaksanaan Induk dapat berupa Jadwal Pelaksanaan Induk (Master Schedule).(Master Schedule).

Page 19: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

1919

Jadwal PendukungJadwal Pendukung Jadwal Peralatan (Equipment Schedule), Jadwal Peralatan (Equipment Schedule),

menyangkut penyediaan, pendatangan serta menyangkut penyediaan, pendatangan serta jumlah peralatan yang diperlukan.jumlah peralatan yang diperlukan.

Jadwal Bahan (Material Schedule),menyangkut Jadwal Bahan (Material Schedule),menyangkut pemesanan, pendatangan serta jumlah dan jenis pemesanan, pendatangan serta jumlah dan jenis bahan yang diperlukan.bahan yang diperlukan.

Jadwal Tenaga Kerja (Manpower Schedule), Jadwal Tenaga Kerja (Manpower Schedule), menyangkut pendatangan, keahlian serta jumlah menyangkut pendatangan, keahlian serta jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan.tenaga kerja yang dibutuhkan.

Jadwal arus kas (Cash Flow Schedule), Jadwal arus kas (Cash Flow Schedule), menyangkut rencana penerimaan (Cash In), menyangkut rencana penerimaan (Cash In), sesuai dengan cara pembayaran (Term of sesuai dengan cara pembayaran (Term of Payment) dari pemilik proyek maupun dana Payment) dari pemilik proyek maupun dana talangan (Bridging Finance) apabila diperlukan, talangan (Bridging Finance) apabila diperlukan, rencana pengeluaran (Cash out) untuk rencana pengeluaran (Cash out) untuk pembayaran kepada pihat ketiga.pembayaran kepada pihat ketiga.

Page 20: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

2020

Perencanaan Metode Perencanaan Metode PelaksanaanPelaksanaan

Merupakan faktor kunci dalam mencapai Merupakan faktor kunci dalam mencapai keberhasilan pelaksanaan pekerjaankeberhasilan pelaksanaan pekerjaan

Hasil pembahasan, brainstorming,diskusi, Hasil pembahasan, brainstorming,diskusi, referensi dari berbagai sumber.referensi dari berbagai sumber.

Dituangkan dalam gambar-gambar kerja Dituangkan dalam gambar-gambar kerja serta urut-urutan pelaksanaan pekerjaan serta urut-urutan pelaksanaan pekerjaan (procedure, work instruction) yang (procedure, work instruction) yang menjadi acuan dalam pelaksanaan setiap menjadi acuan dalam pelaksanaan setiap pekerjaan.pekerjaan.

Page 21: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

2121

Perencanaan K3Perencanaan K3

Safety Plan, dibuat sesuai ketentuan Safety Plan, dibuat sesuai ketentuan DEPNAKER. Meliputi:DEPNAKER. Meliputi:- penyusunan safety management- penyusunan safety management- identifikasi bahaya kerja dan - identifikasi bahaya kerja dan penanggulanganpenanggulangan- rencana penempatan alat-alat - rencana penempatan alat-alat pengamanpengaman- rencana penempatan alat - rencana penempatan alat pemadam pemadam kebakarankebakaran

Page 22: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

2222

Security PlanSecurity Plan Prosedur keluar masuk bahan Prosedur keluar masuk bahan

proyekproyek Prosedur penerimaan tamuProsedur penerimaan tamu Prosedur komunikasi di proyekProsedur komunikasi di proyek Identifikasi daerah rawan di Identifikasi daerah rawan di

sekitarproyeksekitarproyek

Page 23: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

2323

House KeepingHouse Keeping Penempatan cerobong dan bak sampahPenempatan cerobong dan bak sampahLokasi penempatan dan jmlah toilet Lokasi penempatan dan jmlah toilet

pekerjapekerjaPengaturan kantor dan jalan sementaraPengaturan kantor dan jalan sementaraGudangGudangLos kerjaLos kerjaBarak pekerjaBarak pekerja dll dll

Page 24: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

2424

STANDAR ISI JUKLAK STANDAR ISI JUKLAK PROYEK GEDUNGPROYEK GEDUNG

PAPARAN/URAIAN PROYEKPAPARAN/URAIAN PROYEK

1. Project Over View (Penjelasan data proyek)

2. Lingkup Pekerjaan

Persiapan

Struktur

Arsitektr

Mekanikal Elektrikal

Page 25: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

2525

3. Lay Out3. Lay Out Gambar DenahGambar DenahTampak dan Potongan (sema Tampak dan Potongan (sema

sisi/arah)sisi/arah)Foto kopi peta lokasi proyek dari buku Foto kopi peta lokasi proyek dari buku

petapeta

4. Struktur Organisasi dan daftar alamat serta 4. Struktur Organisasi dan daftar alamat serta telepon key personiltelepon key personil

5. Metode Pelaksanaan, berupa flowchart 5. Metode Pelaksanaan, berupa flowchart atau Network (Mulai dari pekerjaan tanah, atau Network (Mulai dari pekerjaan tanah, pek pondasi, pek struktur s/d arsitektur)pek pondasi, pek struktur s/d arsitektur)

Page 26: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

2626

6. Time Schedule pelaksanaan,dilengkapi 6. Time Schedule pelaksanaan,dilengkapi gambar denah dan potongan, gambar denah dan potongan, perkembangan proyek bulan per bulan perkembangan proyek bulan per bulan (khusus struktur)(khusus struktur)

7. Ste Plan/Site Installation ntuk pekerjaan 7. Ste Plan/Site Installation ntuk pekerjaan persiapan, meliputi :persiapan, meliputi :

Batas-batas lokasi proyekBatas-batas lokasi proyek Kantor Pemilik ProyekKantor Pemilik Proyek

UMUM

Page 27: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

2727

Kantor Manajemen Konstrksi (MK)Kantor Manajemen Konstrksi (MK)Kantor Kontraktor (sesuai standar Kantor Kontraktor (sesuai standar

perusahaan)perusahaan)Stockyard (gudang bahan terbuka) Stockyard (gudang bahan terbuka)

untuk bahan mentah dan bahan jadi, untuk bahan mentah dan bahan jadi, workshop kayu, dan tempat sampah workshop kayu, dan tempat sampah (masukkan data dimensi dan (masukkan data dimensi dan ukurannya)ukurannya)

Lokasi dan dimensi-dimensi tempat Lokasi dan dimensi-dimensi tempat penumpukan sementara Scaffolding penumpukan sementara Scaffolding dan peralatan bekesting lainnyadan peralatan bekesting lainnya..

Page 28: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

2828

Gudang tertutup (BBM)Gudang tertutup (BBM)Genset & Ruang Panel utamaGenset & Ruang Panel utamaTower CraneTower CraneConcrete Pump (pada saat cor)Concrete Pump (pada saat cor)Lift BahanLift BahanLift PenumpangLift PenumpangSalran Drainase, dewatering, dan air kotor Salran Drainase, dewatering, dan air kotor

lainnyalainnyaTempat cuci mobilTempat cuci mobil

Page 29: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

2929

Tempat sampah dan tempat manuver Tempat sampah dan tempat manuver truck sampahtruck sampah

Pos jaga, pintu gerbangPos jaga, pintu gerbangLokasi penempatan material diluar besi Lokasi penempatan material diluar besi

beton dan kayu misalnya : pasir, split, beton dan kayu misalnya : pasir, split, bataco, dll.bataco, dll.

Jalan masuk dan arus lalu lintas keluar Jalan masuk dan arus lalu lintas keluar masuk kendaraan/logistik.masuk kendaraan/logistik.

Barak pekerja, toilet, kantinBarak pekerja, toilet, kantinGambar pagar dan papan nama proyek.Gambar pagar dan papan nama proyek.

Page 30: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

3030

8. Gambar Detail (denah, tampak,potongan)8. Gambar Detail (denah, tampak,potongan) Kantor ProyekKantor Proyek Gudang tertutup (BBM)Gudang tertutup (BBM)Toilet dan lain-lain sesuai Site Plan pada Toilet dan lain-lain sesuai Site Plan pada

poin no 7 di ataspoin no 7 di atasCatatan : semua bangunan fasilitas proyek Catatan : semua bangunan fasilitas proyek

agar dibuat sesuai standar yang adaagar dibuat sesuai standar yang ada

Page 31: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

3131

EXISTING CONDITION/ EXISTING CONDITION/ KONDISI SETEMPATKONDISI SETEMPAT

9. Gambar (denah, potongan) posisi existing 9. Gambar (denah, potongan) posisi existing bangunan yang ada, utilitas yang ada di bangunan yang ada, utilitas yang ada di dalam tanah (kabel listrik, air, telepon, dll) dalam tanah (kabel listrik, air, telepon, dll) dan bangunan di sekitar lokasi yang dan bangunan di sekitar lokasi yang berpengaruh terhadap pelaksanaan proyek berpengaruh terhadap pelaksanaan proyek dan rencana relokasinya.dan rencana relokasinya.

10. Denah Lokasi BM (Bench Mark) + detail 10. Denah Lokasi BM (Bench Mark) + detail konstruksi BM.konstruksi BM.

Page 32: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

3232

SUBSTRUCTURES / SUBSTRUCTURES / STRUKTUR BAWAH STRUKTUR BAWAH

11. Gambar Denah dan potongan 11. Gambar Denah dan potongan pekerjaan tanah, urutan serta alur pekerjaan tanah, urutan serta alur pelaksanaannya hendaknya mencakup :pelaksanaannya hendaknya mencakup :

Jenis alat yang digunakanJenis alat yang digunakanPengaturan lalu lintas di dalam proyekPengaturan lalu lintas di dalam proyekPerhitungan produktivitas kerja, jumlah Perhitungan produktivitas kerja, jumlah

alat (truck, excavator dll) dan waktu alat (truck, excavator dll) dan waktu pelaksanaan.pelaksanaan.

Page 33: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

3333

Peta jalur dan lokasi buanganPeta jalur dan lokasi buanganHasil penyelidikan tanah dan Hasil penyelidikan tanah dan

analisanyaanalisanyaVolume pekerjaanVolume pekerjaanPembagian alur kerja dan zoningnyaPembagian alur kerja dan zoningnya

12. Pekerjaan retaining Wall, Ground 12. Pekerjaan retaining Wall, Ground Anchor, Deep Well, termasuk Anchor, Deep Well, termasuk bekesting dan peralatan lainnyabekesting dan peralatan lainnya..

Page 34: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

3434

FOUNDATION / PEKERJAAN FOUNDATION / PEKERJAAN PONDASIPONDASI

13. Gambar Denah, potongan pekerjaan 13. Gambar Denah, potongan pekerjaan pondasi dan urutan pelaksanaannya, pondasi dan urutan pelaksanaannya, hendaknya meliputi :hendaknya meliputi :

Skematik metode pelaksanaannyaSkematik metode pelaksanaannyaJenis alat yang digunakan, penempatan, Jenis alat yang digunakan, penempatan,

dan brosurnyadan brosurnyaPerhitungan produktivitas kerja dan Perhitungan produktivitas kerja dan

waktu pelaksanaannya.waktu pelaksanaannya.

Page 35: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

3535

Pembagian zoning dan alur kerjanyaPembagian zoning dan alur kerjanya Site Plan pekerjaan iniSite Plan pekerjaan ini Volume pekerjaan, spesifikasi material dan/atau desain Volume pekerjaan, spesifikasi material dan/atau desain

betonnya.betonnya.14. Site Plan/Site Installation saat pekerjaan tanah, 14. Site Plan/Site Installation saat pekerjaan tanah,

pekerjaan pondasi, dan struktur penunjang, dilengkapi pekerjaan pondasi, dan struktur penunjang, dilengkapi dengan :dengan :

Instalasi distribusi listrik sementara untuk penerangan Instalasi distribusi listrik sementara untuk penerangan dan power point lengkap ukuran kabel, panel diagram, dan power point lengkap ukuran kabel, panel diagram, dan lokasi penempatannya, lokasi lampu dan metode dan lokasi penempatannya, lokasi lampu dan metode penggantungan kabel.penggantungan kabel.

Instalasi air kerja, ukuran pipa, pompa air dan saluran Instalasi air kerja, ukuran pipa, pompa air dan saluran buanganbuangan

Jalan sementara (pedestrian) untuk orang/pekerja.Jalan sementara (pedestrian) untuk orang/pekerja.

Page 36: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

3636

UPPER STRUCTURES / UPPER STRUCTURES / STRUKTUR ATASSTRUKTUR ATAS

15. Gambar Denah pekerjaan struktur, kolom, 15. Gambar Denah pekerjaan struktur, kolom, balok, pelat lantai, dan core wall serta urutan balok, pelat lantai, dan core wall serta urutan pelaksanaannya, hendaknya memasukkan :pelaksanaannya, hendaknya memasukkan :

Jenis alat yang digunakan dan lokasi Jenis alat yang digunakan dan lokasi penempatannya.penempatannya.

Perhitungan produktivitas kerja dan waktu Perhitungan produktivitas kerja dan waktu pelaksanaannya.pelaksanaannya.

Pembagian kelompok kerja dan blockingnyaPembagian kelompok kerja dan blockingnya Volume pekerjaanVolume pekerjaan

Page 37: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

3737

16. Gambar-gambar detail sistem bekesting 16. Gambar-gambar detail sistem bekesting kolom, kepala kolom, balok, pelat lantai tangga kolom, kepala kolom, balok, pelat lantai tangga semua tipe dan core wall termasuk siklus semua tipe dan core wall termasuk siklus penggunaannya.penggunaannya.

17. Perhitungan bekesting dan Metode 17. Perhitungan bekesting dan Metode Pelaksanaannya (skematik urutan Pelaksanaannya (skematik urutan pelaksanaannya)pelaksanaannya)

18. Metode cor khusus untuk basement + 18. Metode cor khusus untuk basement + proteksinya.proteksinya.

19. Metode perawatan beton untuk masing-masing 19. Metode perawatan beton untuk masing-masing elemen strukturelemen struktur

Kolom, Balok, Dinding, prlat dll.Kolom, Balok, Dinding, prlat dll.

Page 38: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

3838

20. Site Plan/Site Installation saat pekerjaan 20. Site Plan/Site Installation saat pekerjaan struktur dilengkapi dengan :struktur dilengkapi dengan :

Instalasi pagar pengaman sementara dan Instalasi pagar pengaman sementara dan penutup lubang/shaft (K3)penutup lubang/shaft (K3)

Instalasi distribusi listrik sementara untuk Instalasi distribusi listrik sementara untuk penerangan dan power point lengkap ukuran penerangan dan power point lengkap ukuran kabel, panel diagram, dan lokasi kabel, panel diagram, dan lokasi penempatannya, lokasi lampu dan metode penempatannya, lokasi lampu dan metode penggantungan kabel.penggantungan kabel.

Instalasi air kerja, ukuran pipa, pompa air dan Instalasi air kerja, ukuran pipa, pompa air dan saluran buangansaluran buangan

Jalan sementara (pedestrian) untuk Jalan sementara (pedestrian) untuk orang/pekerja.orang/pekerja.

Page 39: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

3939

21. Gambar alat angkut (Tower crane, Lift 21. Gambar alat angkut (Tower crane, Lift Bahan, Lift Penumpang)Bahan, Lift Penumpang)

Gambar lokasi dan pondasi alatGambar lokasi dan pondasi alatPerhitungan kapasitas angkut dan jumlah Perhitungan kapasitas angkut dan jumlah

alat yang dibutuhkan.alat yang dibutuhkan.Jadwal harian pemakaian alat (untuk lift Jadwal harian pemakaian alat (untuk lift

bahan khususnya)bahan khususnya)Rencana operasi alat angkut, berupa Rencana operasi alat angkut, berupa

gambar potongan dan lokasi gambar potongan dan lokasi pemberhentiannya.pemberhentiannya.

Page 40: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

4040

Gambar jembatan dari lift kr gudang Gambar jembatan dari lift kr gudang beserta pagar pengamannya.beserta pagar pengamannya.

Mix design (rencana campuran beton) dan Mix design (rencana campuran beton) dan spesifikasinya.spesifikasinya.

Perhitungan struktur tambahan (jika perlu)Perhitungan struktur tambahan (jika perlu)Perhitungan struktur untuk pekerjaan Perhitungan struktur untuk pekerjaan

sementara (jika perlu)sementara (jika perlu)23. Perencanaan Pekerjaan Arsitektur23. Perencanaan Pekerjaan ArsitekturFlowchart pekerjaan arsitekturFlowchart pekerjaan arsitekturJenis pekerjaan yang perlu perhatian Jenis pekerjaan yang perlu perhatian

khusus, dominan khusus, dominan

Page 41: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

4141

Metode pelaksanaan point di atasMetode pelaksanaan point di atas Site plan saat pekerjaan arsitektur berlangsung, Site plan saat pekerjaan arsitektur berlangsung,

menampilkan lokasi material, tempat pembuatan menampilkan lokasi material, tempat pembuatan mortar, jalur air kerja, alur distribusi mortar.mortar, jalur air kerja, alur distribusi mortar.

Jenis dan jumlah alat bantu yang diperlukanJenis dan jumlah alat bantu yang diperlukan Identifikasi dan jumlah alat bantu yang Identifikasi dan jumlah alat bantu yang

diperlukan.diperlukan. Identifikasi daerah yang perlu ditunda karena Identifikasi daerah yang perlu ditunda karena

pekerjaan M/E dllpekerjaan M/E dll Zoning pelaksanaan pekerjaan yang telah Zoning pelaksanaan pekerjaan yang telah

diselesaikandiselesaikan Urutan pekerjaan yang berkaitan dengan M/E, Urutan pekerjaan yang berkaitan dengan M/E,

misal :Toilet, R Panel, R AHU dll.misal :Toilet, R Panel, R AHU dll. Rencana penempatan dan design jembatan bhn Rencana penempatan dan design jembatan bhn

Page 42: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

4242

PEKERJAAN MEKANIKAL / PEKERJAAN MEKANIKAL / ELEKTRIKALELEKTRIKAL

24. Perencanaan Pekerjaan M/E24. Perencanaan Pekerjaan M/EFlow chart pekerjaan M/EFlow chart pekerjaan M/ERencana pembagian pekerjaan Rencana pembagian pekerjaan

subkontrsktor M/Esubkontrsktor M/E Identifikasi ruang sesuai keperluan block Identifikasi ruang sesuai keperluan block

diagram M/Ediagram M/EFormat monitoring kemajuan pekerjaan Format monitoring kemajuan pekerjaan

M/E (block diagram M/E)M/E (block diagram M/E)

Page 43: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

4343

Identifikasi pekerjaan M/E yang perlu Identifikasi pekerjaan M/E yang perlu metode khusus (Chiller, Genset, AHU, dll)metode khusus (Chiller, Genset, AHU, dll)

Metode pelaksanaan untuk point di atas.Metode pelaksanaan untuk point di atas.

JADWAL PELAKSANAAN

Page 44: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

4444

JADWAL PELAKSANAANJADWAL PELAKSANAAN

25. Daftar Rencana Shop Drawing dan 25. Daftar Rencana Shop Drawing dan jadwal penggambarannyajadwal penggambarannya

26. Jadwal peralatan (Equipment schedule)26. Jadwal peralatan (Equipment schedule)

27. Jadwal Material Utama (Material 27. Jadwal Material Utama (Material Schedule) dan urutan pengadaannya.Schedule) dan urutan pengadaannya.

28. Jadwal pelaksanaan pekerjaan yang 28. Jadwal pelaksanaan pekerjaan yang disubkontraktorkandisubkontraktorkan

29. Jadwal pekerja (Man Power Schedule)29. Jadwal pekerja (Man Power Schedule)

Page 45: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

4545

30. Rencana rapat-rapat koordinasi :30. Rencana rapat-rapat koordinasi :Harian, waktu, agendaHarian, waktu, agendaMingguan, waktu, agendaMingguan, waktu, agendaBulanan, idemBulanan, idemFormat-format yang digunakan untuk Format-format yang digunakan untuk

rapat-rapat tersebut.rapat-rapat tersebut.

Page 46: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

4646

SAFETY / KESELAMATANSAFETY / KESELAMATAN31. Site Plan31. Site Plan Safety Management : struktur organisasi safety, rencana Safety Management : struktur organisasi safety, rencana

safety meeting, rencana safety patrol, safety traing safety meeting, rencana safety patrol, safety traing procedure.procedure.

Identifikasi bahaya kerja dan cara penanggulangannya Identifikasi bahaya kerja dan cara penanggulangannya untuk setiap item pekerjaanuntuk setiap item pekerjaan

Rencana penempatan alat-alat pengaman seperti pagar, Rencana penempatan alat-alat pengaman seperti pagar, jaring/net pada tangga dan tepi bangunan, railing serta jaring/net pada tangga dan tepi bangunan, railing serta rambu-rambu K3 (Safety Sign board) dan lokasi kotak rambu-rambu K3 (Safety Sign board) dan lokasi kotak P3KP3K

Rencana jenis dan jumlah alat-alat safety.Rencana jenis dan jumlah alat-alat safety. Daftar telepon, alamat dan contact person Daftar telepon, alamat dan contact person

lembaga/instansi yang mengelola safety seperti rumah lembaga/instansi yang mengelola safety seperti rumah sakit, asuransi, kepolisian, dllsakit, asuransi, kepolisian, dll

Page 47: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

4747

RENCANA INSPEKSIRENCANA INSPEKSI32. Rencana Inspeksi dan standar inspeksi32. Rencana Inspeksi dan standar inspeksi Formulir yang digunakan untuk inspeksi Formulir yang digunakan untuk inspeksi

masing-masing pekerjaanmasing-masing pekerjaan

SECURITY / KEAMANANSECURITY / KEAMANAN33. Security Plan33. Security Plan Prosedur keluar masuk proyekProsedur keluar masuk proyek Prosedur penerimaan tamuProsedur penerimaan tamu Identifikasi daerah rawan di proyekIdentifikasi daerah rawan di proyek Prosedur lomunikasi di proyek :frekwensi, pemegang Prosedur lomunikasi di proyek :frekwensi, pemegang

dan posisi alat komunikasi.dan posisi alat komunikasi.

Page 48: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

4848

HOUSE KEEPING / HOUSE KEEPING / KEBERSIHAN PROYEKKEBERSIHAN PROYEK

34. Prosedur pengelolaan kebersihan34. Prosedur pengelolaan kebersihanPenempatan cerobong sampahPenempatan cerobong sampahLokasi penempatan dan jumlah toilet Lokasi penempatan dan jumlah toilet

pekerjapekerjaPenempatan bak sampah dan alur Penempatan bak sampah dan alur

pembuangannyapembuangannyaStandar prosedur kerja, struktur organisasi Standar prosedur kerja, struktur organisasi

penanggung jawab dan jumlah personilpenanggung jawab dan jumlah personilDesain bucket sampahDesain bucket sampah

Page 49: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

4949

35. Prosedur site office35. Prosedur site office Checklist kebersihan masing-masing di proyekChecklist kebersihan masing-masing di proyek Operasional dapur dan ruang makanOperasional dapur dan ruang makan Tata cara las kaki, sepatu proyek, helm, safety Tata cara las kaki, sepatu proyek, helm, safety

belt dll.belt dll. Tata cara alat kerja, alat tulis, dan mesin foto Tata cara alat kerja, alat tulis, dan mesin foto

copycopy

DOKUMENTASI

36. Rencana (apa dan kapan) dokumentasi proyek, foto dan foto digital

Page 50: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

5050

ANGGARANANGGARAN37. Cash flow / arus kas37. Cash flow / arus kas38. Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP) kendali38. Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP) kendali

SOPSOP3939. Standar Operating Procedure Proyek. Standar Operating Procedure Proyek Persetujuan MaterialPersetujuan Material Persetujuan shop drawingPersetujuan shop drawing Progress report mingguanProgress report mingguan Progress report bulananProgress report bulanan Proses VO dan pekerjaan tambahProses VO dan pekerjaan tambah Persetujuan Material on sitePersetujuan Material on site Persetujuan izin pekerjaanPersetujuan izin pekerjaan40. Daftar Prosedur umum yang harus ada di proyek40. Daftar Prosedur umum yang harus ada di proyek

Page 51: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

5151

PELATIHAN / TRAININGPELATIHAN / TRAINING

41. Rencana Training41. Rencana Training

Item pekerjaan yang dilatihkanItem pekerjaan yang dilatihkanRencana waktu pelaksanaannyaRencana waktu pelaksanaannyaRencana pesertanyaRencana pesertanya

Page 52: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

5252

ADMINISTRASI KONTRAKADMINISTRASI KONTRAK

42. Administrasi Kontrak42. Administrasi Kontrak Daftar PitfallsDaftar Pitfalls Daftar peluang klaimDaftar peluang klaim Format latihan mingguan, bulanan untuk pihak Format latihan mingguan, bulanan untuk pihak

luarluar Estimasi &besarnya klaimEstimasi &besarnya klaim Estimasi & besarnya EskalasiEstimasi & besarnya Eskalasi Daftar Perubahan DesignDaftar Perubahan Design Estimasi Biaya PerubahanEstimasi Biaya Perubahan

Page 53: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

5353

Page 54: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

5454

Page 55: Kontraktor Mengelola Proyek Konstruksi

04/12/2304/12/23 Materi Mobolisasi dan Materi Mobolisasi dan DemobilisasiDemobilisasi

5555