konstruksi pracetak untuk rumah...

Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

0


1

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI .................................................................................................................................. 0

DAFTAR GAMBAR .................................................................................................................................. ..2

DAFTAR TABEL ...................................................................................................................................... ..5

KATA PENGANTAR ................................................................................................................................ ..5

A. Pendahuluan ....................................................................................................................... 5

1. Latar Belakang ................................................................................................................. 6

2. Maksud dan Tujuan ......................................................................................................... 7

B. Gambaran Teknologi .......................................................................................................... 7

C. Bahan .................................................................................................................................. 7

1. Beton ............................................................................................................................... 8

2. Komponen bangunan RISHA ......................................................................................... 10

D. Peralatan ........................................................................................................................... 13

E. Pelaksanaan ...................................................................................................................... 14

1. Ketentuan ukuran Panel Struktural .............................................................................. 14

2. Pelaksanaan pembuatan panel-panel RISHA ................................................................ 16

3. Penentuan Denah Bangunan Rumah Tipe 36 ............................................................... 22

4. Perakitan Rumah RISHA ................................................................................................ 23

F. Perkiraan Biaya ................................................................................................................. 35


2

DAFTAR GAMBAR

Gambar 3. 1 Pencampuran Beton ............................................................................................. 8

Gambar 3. 2 Pengujian Sederhana Dengan Meletakkan Campuran Beton di tangan .............. 8

Gambar 3. 3 Pengujian Sederhana Dengan Menggunakan Cetakan dan Mengukur Selisih

Ketinggian dengan Cetakan ....................................................................................................... 9

Gambar 3. 4 Diameter Kerikil Yang Baik Untuk Campuran Beton ............................................. 9

Gambar 3. 5 Contoh Semen Tipe 1 .......................................................................................... 10

Gambar 3. 6 Pondasi pelat ....................................................................................................... 10

Gambar 3. 7 Panel penyambung ............................................................................................. 10

Gambar 3. 8 panel kolom bertulang ....................................................................................... 11

Gambar 3. 9 Panel kolom bertulang ........................................................................................ 11

Gambar 3. 10 panel beton bertulang...................................................................................... 12

Gambar 3. 11 penel dinding..................................................................................................... 12

Gambar 3. 12 panel pintu ........................................................................................................ 12

Gambar 3. 13 panel jendela ..................................................................................................... 13

Gambar 3. 14 panel ampig ....................................................................................................... 13

Gambar 3. 15 panel lantai ........................................................................................................ 13

Gambar 5. 1 Penulangan Komponen RISHA P1 ....................................................................... 14

Gambar 5. 2 Penulangan Komponen RISHA P2 ....................................................................... 15

Gambar 5. 3 Penulangan Komponen RISHA Panel Penyambung ............................................ 16

Gambar 5. 4 Bentuk Cetakan Kayu Panel P2 ........................................................................... 16

Gambar 5. 5 Pelaksanaan Pembuatan Cetakan Panel P1 ........................................................ 17

Gambar 5. 6 Bentuk Bekisting Kayu Panel P2 .......................................................................... 17

Gambar 5. 7 Bentuk Cetakan Kayu Panel Sambungan ............................................................ 18

Gambar 5. 8 Bentuk Cetakan Kayu Panel Sambungan ............................................................ 18

Gambar 5. 9 ukuran cetakan baja Panel P1 ............................................................................. 19

Gambar 5. 10 Ukuran cetakan baja panel P2 .......................................................................... 20

Gambar 5. 11 Bentuk cetakan baja panel sambungan ............................................................ 20

Gambar 5. 12 Perakitan tulangan panel RISHA ....................................................................... 21

Gambar 5. 13 ............................................................................................................................ 23


3

Gambar 5. 14 Penempatan patok-patok rumah RISHA ........................................................... 24

Gambar 5. 15 Galian pondasi .................................................................................................. 25

Gambar 5. 16 Penempatan Pondasi ........................................................................................ 26

Gambar 5. 17 Pemasangan panel join kolom terhadap pondasi ............................................. 27

Gambar 5. 18 Pemasagan balok sloof...................................................................................... 28

Gambar 5. 19 Pemasangan kolom ........................................................................................... 29

Gambar 5. 20 ............................................................................................................................ 30

Gambar 5. 21 ............................................................................................................................ 31

Gambar 5. 22 ............................................................................................................................ 32

Gambar 5. 23 ............................................................................................................................ 32

Gambar 5. 24 Setelah Pekerjaan Pengurugan dan Pemasangan Lantai .................................. 33

Gambar 5. 25 ............................................................................................................................ 34


4

DAFTAR TABEL

Tabel 6. 1 .................................................................................................................................. 35

Tabel 6. 2 .................................................................................................................................. 37

Tabel 6. 3 .................................................................................................................................. 40


5

KATA PENGANTAR

Guna menunjang program pemerintah dalam penyediaan infrastruktur

perdesaan, Puslitbang Perumahan dan Permukiman, Badan Penelitian dan

Pengembangan, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat menerbitkan

buku panduan sederhana berjudul “Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana”

dengan tujuan untuk membantu para pelaksana pembangunan rumah sederhana

sistem pracetak bagi penduduk perdesaan dalam merencanakan, melaksanakan

pekerjaan konstruksi serta memperkirakan biaya secara sederhana.

Dalam buku Panduan ini dibahas pengenalan beton sistem pracetak,

komponen bangunan Rumah Instan Sederhana Sehat (RISHA), peralatan yang

digunakan untuk membuat rumah sederhana sistem pracetak, kemudian penjelasan

mengenai ketentuan dalam konstruksi rumah pracetak, mulai ukuran dan

pembuatan panel-panel, dan petunjuk perakitan rumah sederhana sistem pracetak

(RISHA).

Materi dalam Buku Panduan ini telah diuji penerapannya di Desa Sindang

Pakuon, Kecamatan Cimanggung, Kabupaten Sumedang, Propinsi Jawa Barat. Namun

demikian kami tetap mengharapkan masukan dari Kementerian Desa, Pembangunan

Daerah Tertinggal, dan Transmigrasi dan pihak lainnya untuk menyempurnakan buku

panduan ini.

Jakarta, Oktober 2016

Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan

Rakyat

Dr. Ir. M Basuki Hadimoeljono, MSc


6

A. Pendahuluan

1. Latar Belakang

Rumah Instan Sederhana Sehat disingkat Risha merupakan teknologi

pracetak yang ditujukan bagi pembangunan perumahan Rumah Sederhana Sehat /

RSH, Rumah Swadaya, Rumah Pengungsi serta Rumah Darurat, dengan acuan

persyaratan teknis mengacu pada Kepmen Kimpraswi No. 403/KPTS/M/2002 tentang

Pedoman Teknis Rumah Sederhana Sehat. Dalam Upaya percepatan pembangunan

serta menurunkan biaya produksi Rumah Sederhana Sehat, Risha merupakan

penemuan untuk menjawab kedua hal tersebut, yaitu melalui pabrikasi komponen-

komponennya dan dirakit dilapangan dengan sistem bongkar pasang atau Konck

down System maupun permanen. Sistem knockdown dapat dibangun dengan dinding

partisi yang terbuat dari panel-panel yang dipasang dengan baut sehingga dapat

dibongkar pasang. Sedangkan, untuk bangunan RISHA permanen, dindingnya dapat

dibuat dengan pasangan bata merah, bata ringan, conblock, dan lain-lain. Waktu

yang diperlukan untuk merakit satu unit hunian dengan tipe 28,8 m2 adalah 1 hari

saja, sehingga Risha ini dapat dipasarkan dengan jargon “Pagi Pesan Sore Huni“.

Risha adalah Teknologi Konstruksi Bangunan Rumah Tinggal dengan sistem

Pabrikasi pada komponen Struktur, Pengisi maupun Utilitasnya. Komponen struktur

menggunakan bahan Beton Bertulang dengan sistem Joint Kering. Komponen rangka

struktur atasnya terdiri dari dua komponen, yaitu Komponen Panel Struktur dan

Simpul, dari komponen-komponen tersebut sudah dapat membangun rangka

bangunan. Panel dinding pengisinya menggunakan tiga jenis Rancangan, yaitu Panel

Masif, Panel Kusen Pintu lengkap dengan daun pintunya dan Panel Kusen Jendela

lengkap dengan daun jendelanya. Sedangkan, untuk kamar mandi menggunakan

Kamar Mandi Sistem Kapsul yang terbuat dari bahan fiber glass dengan konstruksi

monolit. Sistem ini diperkenalkan sebagai suatu sistem konstruksi langsung jadi atau

Instan yang dapat dibongkar pasang yang dan dikenal sebagai Sistem Rihsa.


7

2. Maksud dan Tujuan

Maksud dari adanya modul ini adalah peserta diharapkan dapat mengerti dan

mampu mengerjakan pembangunan rumah sederhana dengan menggunakan

teknologi RISHA. Sedangkan, tujuan dari modul ini adalah untuk memberikan

panduan kepada masyarakat agar dapat mewujudkan bangunan rumah tinggal

tunggal dengan teknologi RISHA yang aman terhadap dampak kerusakan yang

diakibatkan oleh bencana gempa bumi.

a. Sumber-sumber Referensi

1. Pedoman Teknis Teknologi RISHA

2. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No.

5/PRT/M/2016.

B. Gambaran Teknologi

Risha adalah kependekan dari Rumah Instan Sederhana Sehat, yaitu rumah

tinggal dengan menerapkan teknologi konstruksi sistem pracetak kecil, dengan sistem

sambungan kering. Tinjauan teknis dan kompetensi teknologi RISHA adalah sebagai

berikut:

a. Percepatan

b. Kesederhanaan

c. Fleksibilitas

d. Ramah lingkungan dan mengakomodasi material lokal

e. Kekuatan dan durabilitas

f. Berkualitas

C. Bahan

Rumah Instan Sederhana sehat terdiri dari komponen-komponen yang dibuat di

pabrik. Pada saat perakitannya, seluruh komponen dan peralatan bantu untuk perakitan

harus sudah tersedia di tempat dimana bangunan ini akan dibangun. Seluruh komponen

yang terbuat dari beton bertulang harus sudah mencapai umur 28 hari dengan

kekuatan tekan minimum 250 kg/cm2. Seluruh komponen yang mengunakan bahan


8

kayu harus kering dan telah diserut hingga permukaan kayu tersebut rata dan halus

dengan ukuran yang akurat sesuai dengan yang diperlukan atau sesuai dengan gambar

rencana.

1. Beton

Beberapa hal yang harus diperhatikan dalam membuat campuran beton adalah:

1. Campuran beton terdiri dari 1 semen : 2 pasir : 3 kerikil : 0,5 air.

Perlu diperhatikan penambahan air dilakukan sedikit demi sedikit dan

disesuaikan agar beton dalam keadaan pulen (tidak terlalu encer dan tidak

terlalu kental).

1 semen : 2 pasir : 3 kerikil air secukupnya dituang sedikit demi sedikit

Gambar 3.1 Pencampuran Beton

Gambar 3.2 Pengujian Sederhana Dengan Meletakkan Campuran Beton di tangan


9

Gambar 3.3 Pengujian Sederhana Dengan Menggunakan Cetakan dan Mengukur Selisih Ketinggian dengan Cetakan

2. Ukuran kerikil yang baik maksimum 20 mm dengan gradasi yang baik.

Gambar 3.4 Diameter Kerikil Yang Baik Untuk Campuran Beton


10

3. Semen yang digunakan adalah semen tipe 1 yang berkualitas sesuai dengan

Standar Nasional Indonesia (SNI).

Gambar 3.5 Contoh Semen Tipe 1

2. Komponen bangunan RISHA

Rumah instan sederhana sehat tipe -1 (RIT-1) terdiri beberapa komponen yang

dibuat secara pabrikasi. Satu unit RIT – 1 terdiri dari komponen-komponen:

4. Pondasi pelat, berukuran 65 x 65 cm, dengan tinggi 12 cm, 6 unit.

Gambar 3.6 Pondasi pelat

5. Panel penyambung, bentuk “L” 30.30.30.10 cm, 16 panel.

Gambar 3.7 Panel penyambung

SNI 2049-2015


11

6. Panel kolom beton bertulang, berukuran 30 x 120 x 10 cm, 20 panel,

Gambar 3.8 panel kolom bertulang

7. Panel kolom beton bertulang, berukuran 20 x 120 x 10 cm, 12 panel,

Gambar 3.9 Panel kolom bertulang


12

8. Panel balok beton bertulang, berukuran 30 x 120 x 10 cm, 28 panel,

Gambar 3.10 panel beton bertulang

9. Panel dinding, berukuran 120 x 240 cm, 5 panel.

Gambar 3.11 penel dinding

10. Panel Pintu (lengkap dengan daun pintu), 2 panel,

Gambar 3.12 panel pintu


13

11. Panel jendela (lengkap dengan daun jendela), 1 panel.

Gambar 3.13 panel jendela

12. Panel ampig, 4 panel.

Gambar 3.14 panel ampig

13. Panel lantai berukuran 20 x 20 cm, 18 m2,

Gambar 3.15 panel lantai

D. Peralatan

Peralatan yang digunakan untuk pekerjaan pembangunan rumah RISHA adalah

peralatan pertukangan dan pendukung-pendukungnya dengan masing-masing

fungsinya disesuaikan untuk mewujudkan pendetailan konstruksi rumah RISHA yang

akan dibahas pada bab selanjutnya.


14

100

100

Besi 2x2 8 mm Besi 1x2 8 mmBesi 6 mm

Besi 6 mm - 8 bh

Besi 8 mm - 4 bh

Besi 6 mm - 8 bh

1170

1200

60

300

300

45

300

75 84

187

243

84

45

80

69

100

60

80 100 100 210

260

36

26

275

275

Besi 8 mm - 2 bh

80100100210206

275

70

70

75

25

JUDUL GAMBAR : DIRENCANAKAN :

DIGAMBAR :

DISETUJUI :

TANGGAL :

GIN

No. Gambar

PUSAT LITBANG PERMUKIMAN - BALITBANG PU

KETERANGAN :

PENULANGAN PANEL RISHA TIPE-2

1200

1170

TAMPAK ATAS

RANGKAIAN TULANGAN PANEL

TAMPAK SAMPING


DETAIL TULANGAN UTAMA

01

E. Pelaksanaan

1. Ketentuan ukuran Panel Struktural

Panel Struktural Risha mempunyai ukuran tebal 2 cm, lebar 30 cm, tinggi 120 cm

yang dikelilingi frame ukuran 6 cm x 10 cm, yang dilengkapi dengan lubang untuk

angker pada framenya dengan diameter lubang sebesar 16 mm, masing-masing sisi

sebanyak 2 buah dengan jarak antar as lubang 13,5 cm untuk kearah pendek yang

ditempatkan pada as panel dan untuk yang kearah tinggi 15 cm diukur dari ujung

frame sampai dengan as lubang.

Gambar 5.1 Penulangan Komponen RISHA P1


15

Gambar 5.2 Penulangan Komponen RISHA P2

100

100

Besi 2x2 8 mm Besi 1x2 8 mm

Besi 6 mm

Besi 6 mm

Besi 8 mm @ 2 bh

Besi 6 mm - 6 bh

1170

1200

60

1200

45

75 84

84

45

100

60

80 100 100 210

1170

36

275

Besi 8 mm - 2 bh

80100100210206

275

70

70

160

200

200

200

200

80

86

50

45

70

40

178

86

50

70

40

178

6 Bh 2 Bh

86

145

86

145

36

300

JUDUL GAMBAR : DIRENCANAKAN :

DIGAMBAR :

DISETUJUI

:TANGGAL :

GIN

No. Gambar

PUSAT LITBANG PERMUKIMAN - BALITBANG PU

KETERANGAN :

TAMPAK ATAS


TAMPAK SAMPING


DETAIL TULANGAN UTAMA

PENULANGAN PANEL RISHA TIPE-2 02


16

Gambar 5.3 Penulangan Komponen RISHA Panel Penyambung

2. Pelaksanaan pembuatan panel-panel RISHA

1. Pembuatan Cetakan Kayu

a) Dimensi dan bentuk cetakan untuk panel P-1 adalah sebagai berikut:

Gambar 5.4 Bentuk Cetakan Kayu Panel P2

TAMPAK

PEMBESIAN PANEL

TAMPAK

PANEL PENGHUBUNG

PERSPEKTIF

PANEL PENGHUBUNG

300

10

0

30

0

10050

50

200

300135135

82.5

82.5

60

5050

82

.5

30

0

200100

300

82

.58

2.5

82.5

30

0

200100

13

5

135

300

CETAKAN

PANEL PENGHUBUNG

PENAMPANG

PANEL PENGHUBUNG

30

0

60

60

5050

6013

58

2.5 10

0

200100

300


17

Gambar 5.5 Pelaksanaan Pembuatan Cetakan Panel P1

b) Dimensi dan bentuk cetakan panel P2

Gambar 5.6 Bentuk Bekisting Kayu Panel P2


18

c) Dimensi dan bentuk cetakan panel join

Gambar 5.7 Bentuk Cetakan Kayu Panel Sambungan

Gambar 5.8 Bentuk Cetakan Kayu Panel Sambungan


19

2. Pembuatan Cetakan Besi Baja

Semua baja yang dipakai harus menggunakan minimal U 24 dengan

ketentuan berupa profil ( [ ) kanal dengan ukuran [ 100 x 50 x 5 mm, dan pelat

baja sebagai dasar cetakan tebal 5 mm yang memenuhi persyaratan yang

tercantum dalam buku Tabel Profil Konstruksi Baja. Baut dan Mur yang

digunakan sebagai pengunci antar panel yaitu ukuran diameter 8 mm. Pralon

yang digunakan adalah pralon listrik diameter 5/8 inchi. Pelat baja dengan tebal

2 mm dan ukurannya 4 x 6 cm dan diberi lubang di tengah – tengahnya dengan

diameter 5/8 inchi, yang digunakan sebagai pengaku lubang pralon.

Gambar 5.9 ukuran cetakan baja Panel P1


20

Gambar 5.10 Ukuran cetakan baja panel P2

Gambar 5.11 Bentuk cetakan baja panel sambungan

3. Perakitan Tulangan

Tulangan dirakit sedemikian sehingga sesuai dengan gambar teknis penulangan

panel RISHA. Lubang-lubang baut harus disediakan dengan cara memasang pipa-

pipa pada titik-titik baut.


21

Gambar 5.12 Perakitan tulangan panel RISHA

4. Pelaksanaan Pengecoran dan Pemadatan

Pengecoran dilakukan secara perlahan mulai dari bagian framenya dan dilakukan

penggetaran dengan vibrator dalam arah vertikal, sehingga beton mengalami

pemadatan yang maksimal, dengan memperhatikan batas waktu penggetaran

jangan sampai terjadi pemisahan campuran beton.

5. Pembukaan Cetakan

Cetakan dapat dibuka setelah 24 jam dari waktu pengecoran, dengan cara

perlahan dan hati-hati.


22

3. Penentuan Denah Bangunan Rumah Tipe 36

Gambar 5.13

3,00

3.00

3,00

1.50

6.00

Kamar Tidur± 0.00

3,00

6.00

1.50

Kamar Tidur± 0.00

Ruang Tengah± 0.00

KM/WC- 0.10

A

TERAS - 0.05

TERAS - 0.05

Mej

aD

apur

B


23

Gambar 5.14

4. erakitan Rumah RISHA

1. Pengukuran dan penempatan patok-patok.

Penempatan patok-patok dilakukan untuk memberikan kepastian dan

kesikuan konstruksi bangunan RISHA. Jarak-jarak lahan yang dipatok

deisesuaikan dengan luas denah dan ketersediaan lPahan.

DENAH

A B

3,00

3.00

3,00

1.50

6.00

3,00

6.00

1.80

Kamar Tidur± 0.00

Teras Blkng- 0.10

Mej

aD

apur

Teras - 0.100.

60

C

Ruang Tamu± 0.00

Ruang Keluarga ± 0.00

Dapur± 0.00

Kamar Tidur± 0.00

KM/WC- 0.20


24

Gambar 5.15 Penempatan patok-patok rumah RISHA

Sisi atas dari papan duga di ratakan dengan menggunakan ketam sehingga

permukaan ini halus dan benar-benar horisontal.


25

2. Penggalian pondasi.

Gali tanah untuk pondasi dengan mengikuti pola galian pondasi hingga

kedalaman 20 cm dari permukaan tanah yang telah diratakan dan dibersikan

dari akar rumput. Titik fondasi disesuaikan dengan as bagian-bagian bangunan

yaitu as balok dan kolom serta ukuran panel-panel RISHA.

Gambar 5.16 Galian pondasi


26

3. Pemasangan Pondasi

a) Hamparkan pasir urug pada galin pondasi dan padatkan sehingga

diperoleh tebal padat pasir urug dibawah pondasi 8 cm.

b) Tempatkan pondasi pelat pada masing-masing galian dan atur sedemikian

sehingga baut yang tertanam pada pondasi ini sejajar dengan benang as

dinding bangunan baik pada arah lebar maupun pada arah panjang

bangunan.

Gambar 5.17 Penempatan Pondasi

Lubang

pondasi

Pondasi, digeser

kekakanan dan ke

kiri sedemikian

sehingga baut yang

tertanam pada

pondasi tepat

berada atau sejajar

dengan benang as

dinding bangunan Benang as

dinding

bangunan


27

4. Pemasangan Panel Penyambung pada Pondasi

a) Pasang panel-panel penyambung pada setiap pondasi, dengan cara

masukan baut-baut yang ada di pondasi pada lubang yang tersedia pada

panel penyambung.

b) Pastikan baut yang digunakan adalah baut-baut yang segaris dengan

benang as dinding bangunan.

c) Kencangkan mur pada setiap baut penyambung hingga ½ kekuatan dari

yang seharusnya.

Gambar 5.18 Pemasangan panel join kolom terhadap pondasi


28

5. Pemasangan Balok Sloof

Gambar 5.19 Pemasagan balok sloof

6. Pemasangan Kolom


29

Gambar 5.20 Pemasangan kolom

7. Pemasangan Balok Atas

a) Sebelum sambungan pada kolom-kolom dikencangkan penuh, pasang

panel-panel penyambung untuk selanjutnya memasang panel-panel balok

atas (ring balok). Sambungan diberi kekuatan setengah penuh hingga

panel-panel penyambung dan panel ring balok terpasang seluruhnya.

b) Gunakan perancah dan tangga dalam pemasangan panel-panel ini untuk

memudahkan dalam pemasangannya secara lurus dan horisontal.

c) Kencangkan seluruh penyambung hingga mencapai kekuatan penuh sambil

terus menerus di cek dengan mengunakan alat water-pass pada setiap

panel yang sedang dikencangan.


30

Gambar 5.21

8. Pemasangan Ampig, Kuda-kuda dan Goring

a) pasang panel kolom pada kolom tengah dari bangunan, kencangkan

dengan menggunakan mur baut, kemudia pasang kaki kuda-kuda dari

kayu 5/10 cm dan gunakan baut untuk sambungan kaki kuda-kuda

dengan kolom dan balok (pada kaki kuda-kuda sudah tersedia lubang

baut yag sesuai dengan lubang pada kolom dan balok).

b) Pasang gording kayu 5/10 dengan menggunakan sambungan paku.


31

Gambar 5.22

9. Pemasangan Penutup Atap dan Lisplang

Pasang penutup atap sebelum pekerjaan pemasangan dinding dan pekerjaan

lantai, bila mengunakan penutup atap asbes gelombang, disarankan gunakan

alat penghubung yang mudah dilepas tanpa merusak asbesnya sendiri. Bila

mengunakan penutup atap genteng (baik keramik maupun beton) pasang

terlebih dahulu kaso 5/7 dan reng ¾.

Gordin

g 5/10

cm

Ka

ki

ku

da-

ku

da


32

Gambar 5.23

10. Pengurugan dan pemasangan lantai

a) Pekerjaan pengurugan dan pemadatan dilakukan mengikuti SNI 03 - ....-

.....dengan tebal padat 20 cm.

b) Sebarkan pasir urug dan padatkan hingga menapai tebal padat 5 cm.

c) Pasang lantai paving blok 20/20 cm dari bahan campuran .........tanpa

adukan spesi.

Gambar 5.24

Lantai paving blok

20/20 cm Pasir urug padat

5 cm Urugan tanah tebal

padat 10 cm Balok sloof

10x30x120 cm

Lantai di dalam

bangunan

Lantai teritisan disekeliling

bangunan


33

Gambar 5.25 Setelah Pekerjaan Pengurugan dan Pemasangan Lantai


34

11. Pemasangan panel dinding, panel jendela, panel pintu dan panel ampig

Gambar 5.26

12. Pemasangan Daun Pintu dan Jendela

Daun pintu dan jendela telah terpasang pada panel, yang perlu dilakukan

hanya pekerjaa pengaturan dan penyesuaian agar pintu dan jendela dapat

dibuka dan ditutup dengan mudah, dan pemasangan kaca pada jendela.


35

F. Perkiraan Biaya

Tabel 6. 1

No Uraian Pekerjan/Komponen Qty Sat Harga Komp./

Harga Pekerjaan (Rp)

Jumlah (Rp)

I Pek Persiapan

3.987.207,60

1 Pembersihan Site ( 14 X 9.50 ) m2 133,00 m2

7.590,00

1.009.470,00

2 Gudang/Direksi Keet (1 unit per 10 unit rumah)

9,00 m2

100.000,00

900.000,00

3 Pemasangan Bouwplank 22,00 m1

76.260,80

1.677.737,60

4 Papan nama Proyek 1,00 unit

400.000,00

400.000,00

II Pek Galian dan timbunan

4.569.316,95

1 Galian Tanah Biasa u/ pondasi setempat 11,52 m3

89.760,00

1.034.035,20

2 Timbunan tanah kembali 3,84 m3

121.550,00

466.752,00

3 Timbunan dgn pasir urug, di bwh lantai 25,25 m3

121.550,00

3.068.529,75

II Pek Pondasi

7.784.584,46

1 Pondasi setempat, pas. batu belah, camp 1 : 5

7,10 m3

698.121,16

4.956.660,24

2 Aanstamping t = 20 cm (di bwh pond setempat)

1,76 m3

330.983,40

582.530,78

3 Pond. menerus, pas. batu belah, camp 1 : 5

2,60 m3

698.121,16

1.815.115,02

4 Aanstamping t = 20 cm (di bwh pond menerus)

1,30 m3

330.983,40

430.278,42

III Pek Beton K-250

1.918.000,00

1 Kolom Praktis 10/10 (beton Bertulang) 0,29 m3

3.500.000,00

1.008.000,00 2 Balok Sloof dan ringbalk 10/12 (Beton 0,26 m3


36



Jumlah (Rp)

bertulang) 3.500.000,00 910.000,00

IV LANTAI

13.492.544,78

1 Keramik 30 x 30, Termasuk teras, 2 * (0,60 x 3)

75,60 m2

167.401,30

12.655.538,28

2 Keramik lantai KM 30 x 30 5,00 m2

167.401,30

837.006,50

3 Keramik dinding KM 25 x 30, tinggi 90 cm 10,00 m2

167.401,30

1.674.013,00

V Struktur Rangka Panel RISHA

39.156.000,00

A Balok Lantai 0.00 s.d - 0 30

1 Panel Tipe I, P1 (30 x 120) 44,00 bh

120.000,00

5.280.000,00

2 Komponen Simpul P3, (30 x 30) 32,00 bh

100.000,00

3.200.000,00

3 Angkur, Φ 12, panjang 40 cm 64,00 bh

14.000,00

896.000,00

B Kolom (+ 0,00 ) sampai (+ 2.40)

1 Panel Tipe I, P1 (30 x 120) 64,00 bh

120.000,00

7.680.000,00

2 Panel Tipe II, P2 (20 x 120) 64,00 bh

110.000,00

7.040.000,00

C Pembalokan (+ 2.40) - (+2.70) / Ringbalk

1 Panel Tipe I, P1 (30 x 120) 24,00 bh

120.000,00

2.880.000,00


100.000,00

3.200.000,00

D Pembalokan (+ 2.70) - (+5.00) / Ringbalk

1 Panel Tipe I, P1 (30 x 120) 28,00 bh

120.000,00

3.360.000,00


120.000,00

1.920.000,00

E Baut - Mur - Plat penyambung

1 Mur Baut Hitam HTB, 12+ plat penyambung

1000 bh

3.700,00

3.700.000,00


37



Jumlah (Rp)

VI Dinding

38.014.475,84

1 Pasangan bata merah 1/2 bt 87,00 m2

176.900,68

15.390.359,16

2 Plesteran tebal, t = 1.5 cm 151,00 m2

91.045,68

13.747.897,68

3 Acian PC (dinding yang diplester) 151,00 m2

29.386,50

4.437.361,50

4 Pas Bata merah ampig 28,00 m2

122.276,00

3.423.728,00

5 Plesteran ampig tebal, t = 1.5 cm 15,00 m2

38.288,80

574.332,00

6 Acian PC (dinding yang diplester) 15,00 m2

29.386,50

440.797,50

Tabel 6. 2

No Uraian Pekerjan/Komponen Qty Sat

Harga

Komponen/

Harga Pekerjaan

(Rp)

Jumlah

(Rp)

VII Pek Kusen Pintu dan jendela

10.995.778,00

1 Rangka Kusen Pintu, (PNT-1), 2,00 bh 450.000,00 900.000,00

2 Panel Daun Pintu dobel triplek, (PNT-1) 2,00 bh 317.889,00 635.778,00

3 Rangka Kusen Pintu, (PNT-2), 6,00 bh 450.000,00 2.700.000,00

4 Panel Daun Pintu dobel triplek, (PNT-2) 6,00 bh 400.000,00 2.400.000,00

5 Rangka Kusen Jendela, JD -1 2,00 bh 600.000,00 1.200.000,00

6 Rangka Kusen Jendela, JD -2 (tidak ada) - bh 500.000,00 -

7 Daun Jendela (JD-1)+(JD-2),+ kaca polos, 5

mm 4,00 bh 500.000,00 2.000.000,00

8 Pintu KM/WC, Fiber, lengkap 2,00 bh 260.000,00 520.000,00

9 Glass block (KM dan Dapur), (4 bhx 2), 2 bh 16,00 bh 40.000,00 640.000,00


38


Harga

Komponen/

Harga Pekerjaan

(Rp)

Jumlah

(Rp)

VIII Rangka Atap

18.460.000,00

1 Konstruksi Kuda-Kuda Baja ringan, 142,00 m2 130.000,00 18.460.000,00

IX Penutup Atap

8.555.000,00

1 Lembaran asbes gelombang + Bubungan 142,00 m2 50.000,00 7.100.000,00

2 List plank, GRC, t : 4 mm, lebar 30 cm 58,20 m1 25.000,00 1.455.000,00

X Pek Gantungan Kunci dan lain-lain

1.660.000,00

1 Engsel Pintu 8,00 psng 30.000,00 240.000,00

2 Kunci Pintu, 2 track, setara Bremen 8,00 bh 90.000,00 720.000,00

3 Slot pintu, panjang 6 cm 8,00 bh 25.000,00 200.000,00

4 Pegangan Pintu, (Pintu depan dan

belakang) 4,00 bh 45.000,00 180.000,00

5 Engsel Jendela 4,00 psng 30.000,00 120.000,00

6 Slot Jendela 4,00 bh 25.000,00 100.000,00

7 Hak angin jendela 4,00 bh 25.000,00 100.000,00

XI Pekerjaan Langit-langit (Plafon)

20.231.164,80

1 Rangka langit-langit, kayu 5/7 .

ukuran Rangka langit-langit 60 x 60 cm 126,00 m2 122.276,00 15.406.776,00

2 Penutup langit-langit, GRC plat, t = 4 mm 126,00 m2 38.288,80 4.824.388,80

XII Pek Listrik

5.980.000,00

1 Meteran Listrik, Pulsa,kwh : 900 watt

Plus 3 titik lampu dari PLN 2,00 unit 1.400.000,00 2.800.000,00

2 Saklar, Stop kontak termasuk kabel 22,00 ttk 100.000,00 2.200.000,00


39


Harga

Komponen/

Harga Pekerjaan

(Rp)

Jumlah

(Rp)

3 Lampu TL, 20 Watt 12,00 bh 40.000,00 480.000,00

4 Arde 2,00 bh 250.000,00 500.000,00

XIII Pekerjaan Pengecatan

6.572.415,19

1 Cat dinding/cat tembok 151,00 m2 15.365,90 2.320.250,90

2 Cat dinding GRC, ampig 28,00 m2 15.365,90 430.245,20

3 Cat Kayu 36,00 m2 39.963,00 1.438.668,00

4 Cat Listplank 29,10 m2 15.365,90 447.147,69

5 Cat Plafon/langit-langit 126,00 m2 15.365,90 1.936.103,40

XIV Pekerjaan KM dan perpipaan

8.881.458,80

1 Kloset jongkok 2,00 unit 295.629,40 591.258,80

2 Floor drain 2,00 bh 34.540,00 69.080,00

3 Kran Air D 3/4" 4,00 bh 18.000,00 72.000,00

4 Pipa PVC, D 3/4 18,00 m1 9.660,00 173.880,00

5 Pipa PVC, D 3" 18,00 m1 54.180,00 975.240,00

6 Biofil, ukuran untuk keluarga 1,00 unit 7.000.000,00 7.000.000,00

7 Bidang Resapan 1,00 unit - -


40

Tabel 6. 3


Harga Komponen/

Harga Pekerjaan

(Rp)

Jumlah (Rp)

XV Pekerjaan Perakitan Komponen Risha

3.040.000,00

1 Pemasangan Panel-Panel 304,00 Pcs

10.000,00

3.040.000,00

2 Biaya pengiriman panel dari workshop ke lokasi

ls

- -

3 Transport pekerja ke lokasi (PP) 4,00 org

400.000,00

1.600.000,00

XVI Pekerjaan penyelesaian

500.000,00

1 Pembersihan Lapangan 1,00 m2

500.000,00

500.000,00

Jumlah (1) 132.846.709,62

Keuntungan pemborong 12.5 % 16.605.838,70

Jumlah (2) 149.452.548,32

PPN, 10 % 14.945.254,83

Jumlah Total 164.397.803,15

Pembulatan 164.390.000,00


41

konstruksi pracetak untuk rumah...

Documents