konsep dasar penilaian proyek

Click here to load reader

Post on 04-Feb-2018

227 views

Category:

Documents

0 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    1/22

    PENILAIANPROYEK

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    2/22

    SYLABUS

    1. Konsep dasar tentang penilaian proyek

    2. Bunga dan rumus bunga

    3. Jenis bunga dan pemajemukan kontinu

    4. Pemilihan alternatif5. Perhitungan dan analisa rate of return

    . !nalisa titik impas" analisa sensiti#itas dananalisa resiko

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    3/22

    REFERENCE

    Engineering economy, Leland T Blank and

    Anthony J. Tarquin

    Eknomi teknik, I Nyoman Pujawan

    Pengantar evaluasi proyek, Kadarian & LienKarlina

    Pengantar evaluasi proyek, Clive Gray

    Konsep dasar penilaian properti, Wahyu Hidayati

    and Budi Harjanto

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    4/22

    KONSEP DASAR PENILAIAN

    PROYEK

    1. Pendahuluan

    2. Investasi

    3.Appraisal project

    4. Sistematika Apraisal Proyek5. Sistematika Pengambilan Keputusan

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    5/22

    PENDAHULUAN

    Pertanyaan yang berhubungan dengan rancangan/

    kegiatanTeknik Evaluasi Proyek:

    Mengapa memilih proyek ini, dan kenapa tidak

    yang lain?

    Mengapa melakukan sekarang, bagaimana

    kalau lain waktu?

    Mengapa melakukan denga cara ini, kenapa

    tidak dengan cara yang lain?

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    6/22

    PENDAHULUAN

    Pengertian Proyek

    Siklus suatu proyek

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    7/22

    PROYEK ?

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    8/22

    SIKLUS PROYEK

    Tahap kedua: Formulasi

    mengadakan persiapan dengan melakukan pra

    studi kelayakan dengan meneliti sejauh mana calon-calon

    proyek tersebut dilaksanakan menurut aspek-aspek teknis,

    institusional, sosial dan eksternalTahap ketiga: Analisis

    mengadakan appraisal atau evaluasi terhadap laporan-

    laporan studi kelayakan yang ada yang kemudian

    dianalisis untuk memilih yang terbaik diatara berbagaialternati

    Tahap keempat: Implementasi

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    9/22

    SIKLUS PROYEK

    Tahap keempat: Implementasi

    merupakan tahap pelaksanaan proyek tersebut,

    Tahap kelima: Operasi

    perlu dipertimbangkan metode-metode

    pembuatan laporan atas pelaksanaan operasinya

    untuk tahap selanjutnya.

    Tahap keenam: Evaluasi hasil

    membandingkan antara apa yang telah

    direncanakan dan hasil yang telah dicapai. Hasil ini

    diperlukan untuk mengembangkan gagasan baru

    dalam memilih proyek baru.

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    10/22

    INVESTASI ?

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    11/22

    INVESTASI

    Ibu RT menyimpan uang di bank tiap bulan dengan

    harapan suatu saat bisa membeli mobil.

    Seorang pengusaha mengeluarkan uang miliyaran

    rupiah u/ pabrik baru

    Seorang manager membeli ribuan lembar saham

    dengan uang pribadinya

    Seorang manager operasi memutuskan u/ membeli

    rangkaian sistem informasi terkomputerisasi u/

    memudahkan proses perencanaan dan

    pengendaliaan perusahaannya

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    12/22

    1.1 INVESTASI

    Investasi adalah suatu aktivitas atau kegiatan yang

    mengandung unsur pengorbanan/pengeluaran untuk

    sesuatu dimasa akan datang.

    2 faktor yang terlibat:

    1. waktu

    2. resiko

    Ada 2 macam investasi:

    1. investasi finansial

    melakukan investasi dengan menyimpanuang/sumber daya yang dimiliki dalam bentuk

    instrumen keuangan seperti saham,obligasi,dll

    2. investasi nyata

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    13/22

    INVESTASI

    2. investasi nyata

    investasi yang diwujudkan dalam benda2x

    (aset) nyata seperti pabrik,peralatan, tanah,dll

    INVESTASI PROYEK

    a/ salah satu alternative investasi dari pemilik

    sumber daya (dana) yang perlu dipelajari manfaat

    yang dapat diperoleh dan resiko yang mungkin

    terjadi dari investasi tersebut melalui appraisal

    project

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    14/22

    KURVA INVESTASI

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    15/22

    INVESTASI PROYEK

    2 Faktor penting yang muncul bila mempelajari

    kurva investasi:

    1) Investor tidak akan menikmati manfaat investasi

    sebelum proyek selesai dan dapat di gunakan

    2) Biaya yang cukup besar harus dikeluarkan u/

    membayar bunga berganda (interest compound)

    selama proyek belum di manfaatkan

    2 keputusan pada kurva investasi:

    3) Keputusan untuk memulai proyek dengan

    melakukan studi kelayakan (initiation)

    4) Keputusan untuk melaksanakan atau menghentikan

    investasi yang telah di mulai (saction)

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    16/22

    1.1 APRAISAL PROJECT

    Agar usulan manfaat & resiko suatu investasi sesuai

    dengan sasaran:

    Mempunyai tujuan yang jelas (clear objective)

    Mengetahui kondisi pasarMelakukan perkiraan (prediksi) yang realistis

    Melakukan penilaian resiko yang terjadi

    Membuat rencana pelaksanaaNB: *biaya yang di keluarkan u/ apraisal proyek tidak

    lebih dari 10% dari biaya total proyek.

    * Tahapan proyek setelah apraisal proyek tidak akan besar

    pengaruhnya u/ menurunkan proyek, shg kesempatan yg

    besar u/ menurunkan proyek hanya pada tahap apraisal

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    17/22

    1.2 APRAISAL PROJECT

    Faktor-faktor bukan uang (non monetary) yang

    mempengaruhi keputusan investasi:

    Kebijakan organisasi, strategi, dan tujuan organisasi

    Ketersediaan sumber daya seperti tenaga kerja,manajemen dan teknologi

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    18/22

    1.2 SISTEMATIKA APRAISAL PROYEK

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    19/22

    1.2.1. IDENTIFIKASI DAN FORMULASI GAGASAN

    Gagasan muncul dari hasil pengamatan dan

    melihat adanya kebutuhan atau peluang

    Mengkaji dan menganalisis kemungkinan

    manfaat yang bisa diraih di bandingkan dengan

    biaya yang di perlukan

    Sering terjadi, mudah u/ menemukan suatu

    gagasan, tetapi setelah di identifikasi dan di

    rumuskan secara sistematis dan di kaji secara

    analisis hanya sedikit yang lulus u/dipertimbangkan lebih jauh

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    20/22

    1.2.3 KERANGKA ACUAN

    Kerangka acuan atau Term of Reference (TOR)

    merupakan rumusan pokok atau garis besar

    tujuan dan lingkup apraisal

    Merupakan hasil pra studi kelayakan yang

    dituangkan dalam dokumen

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    21/22

    1.2.2. PRA STUDI KELAYAKAN

    Penjabaran garis besar gagasan

    Identifikasi manfaat dan biaya

    Identifikasi lingkup kerja

    Meninjau permasalahan dan hambatanEvaluasi kemampuan pemilik dana atau

    organisai

    NB ;Umumnya data serta informasi masih sedikit, bersifat

    global dan belum rinci

  • 7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

    22/22

    1.2.4 FORMAT APRAISAL

    1

    Menilai

    Situasi

    2

    Program

    Pengkajia

    3

    Mengumpulkan

    Data & Info

    4

    Analisa &

    Peramalan

    Contoh Format appraisal proyek pembangunan pabrik untuk

    menghasilkan produk

    Menentukan

    lingkup usaha

    Merencanakan

    pangsa pasar

    Posisi

    menghadapi

    persaingan

    Data primer

    Datasekunder

    Sumber

    internal

    Survei pasar

    Metode

    analisis dan

    peramalan

    Proyeksi

    kecenderungan

    Memahami

    environmentpasar

    Identifikasi

    kesempatan

    Identifikasi

    hambatan