konsep dasar penilaian proyek

22
 PENILAIAN PROYEK 

Upload: andre-gromhycho

Post on 04-Feb-2018

240 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 1/22

PENILAIANPROYEK 

Page 2: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 2/22

SYLABUS

1. Konsep dasar tentang penilaian proyek

2. Bunga dan rumus bunga

3. Jenis bunga dan pemajemukan kontinu

4. Pemilihan alternatif5. Perhitungan dan analisa rate of return

. !nalisa titik impas" analisa sensiti#itas dananalisa resiko

Page 3: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 3/22

REFERENCE

Engineering economy, Leland T Blank and

 Anthony J. Tarquin

Eknomi teknik, I Nyoman Pujawan

Pengantar evaluasi proyek, Kadarian & LienKarlina

Pengantar evaluasi proyek, Clive Gray

Konsep dasar penilaian properti, Wahyu Hidayati

and Budi Harjanto

Page 4: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 4/22

KONSEP DASAR PENILAIAN

PROYEK

1. Pendahuluan

2. Investasi

3. Appraisal project

4. Sistematika Apraisal Proyek5. Sistematika Pengambilan Keputusan

Page 5: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 5/22

PENDAHULUAN

Pertanyaan yang berhubungan dengan rancangan/

kegiatanTeknik Evaluasi Proyek:

 Mengapa memilih proyek ini, dan kenapa tidak

 yang lain?

 Mengapa melakukan sekarang, bagaimana

 kalau lain waktu?

 Mengapa melakukan denga cara ini, kenapa

tidak dengan cara yang lain?

Page 6: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 6/22

PENDAHULUAN

Pengertian Proyek

Siklus suatu proyek

Page 7: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 7/22

PROYEK ?

Page 8: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 8/22

SIKLUS PROYEK

Tahap kedua: Formulasi

mengadakan persiapan dengan melakukan pra

studi kelayakan dengan meneliti sejauh mana calon-calon

proyek tersebut dilaksanakan menurut aspek-aspek teknis,

institusional, sosial dan eksternalTahap ketiga: Analisis

mengadakan appraisal atau evaluasi terhadap laporan-

laporan studi kelayakan yang ada yang kemudian

dianalisis untuk memilih yang terbaik diatara berbagaialternati

Tahap keempat: Implementasi

Page 9: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 9/22

SIKLUS PROYEK

Tahap keempat: Implementasi

 merupakan tahap pelaksanaan proyek tersebut,

Tahap kelima: Operasi

 perlu dipertimbangkan metode-metode

 pembuatan laporan atas pelaksanaan operasinya

untuk tahap selanjutnya.

Tahap keenam: Evaluasi hasil

 membandingkan antara apa yang telah

direncanakan dan hasil yang telah dicapai. Hasil ini

diperlukan untuk mengembangkan gagasan baru

dalam memilih proyek baru.

Page 10: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 10/22

INVESTASI ?

Page 11: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 11/22

INVESTASI

Ibu RT menyimpan uang di bank tiap bulan dengan

harapan suatu saat bisa membeli mobil.

Seorang pengusaha mengeluarkan uang miliyaran

rupiah u/ pabrik baru

Seorang manager membeli ribuan lembar saham

dengan uang pribadinya

Seorang manager operasi memutuskan u/ membeli

rangkaian sistem informasi terkomputerisasi u/

memudahkan proses perencanaan dan

pengendaliaan perusahaannya

Page 12: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 12/22

1.1 INVESTASI

Investasi adalah suatu aktivitas atau kegiatan yang

mengandung unsur pengorbanan/pengeluaran untuk

sesuatu dimasa akan datang.

2 faktor yang terlibat:

1. waktu

2. resiko

 Ada 2 macam investasi:

1. investasi finansial

 melakukan investasi dengan menyimpanuang/sumber daya yang dimiliki dalam bentuk

instrumen keuangan seperti saham,obligasi,dll

 

2. investasi nyata

Page 13: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 13/22

INVESTASI

2. investasi nyata

 investasi yang diwujudkan dalam benda2x

 (aset) nyata seperti pabrik,peralatan, tanah,dll

INVESTASI PROYEK

a/ salah satu alternative investasi dari pemilik

sumber daya (dana) yang perlu dipelajari manfaat

yang dapat diperoleh dan resiko yang mungkin

terjadi dari investasi tersebut melalui appraisal

project

Page 14: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 14/22

KURVA INVESTASI

Page 15: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 15/22

INVESTASI PROYEK

 2 Faktor penting yang muncul bila mempelajari

kurva investasi:

1) Investor tidak akan menikmati manfaat investasi

sebelum proyek selesai dan dapat di gunakan

2) Biaya yang cukup besar harus dikeluarkan u/

membayar bunga berganda (interest compound)

selama proyek belum di manfaatkan

2 keputusan pada kurva investasi:

3) Keputusan untuk memulai proyek dengan

melakukan studi kelayakan (initiation)

4) Keputusan untuk melaksanakan atau menghentikan

investasi yang telah di mulai (saction)

Page 16: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 16/22

1.1 APRAISAL PROJECT

 Agar usulan manfaat & resiko suatu investasi sesuai

dengan sasaran:

Mempunyai tujuan yang jelas (clear objective)

Mengetahui kondisi pasarMelakukan perkiraan (prediksi) yang realistis

Melakukan penilaian resiko yang terjadi

Membuat rencana pelaksanaaNB: *biaya yang di keluarkan u/ apraisal proyek tidak

lebih dari 10% dari biaya total proyek.

  * Tahapan proyek setelah apraisal proyek tidak akan besar

pengaruhnya u/ menurunkan proyek, shg kesempatan yg

besar u/ menurunkan proyek hanya pada tahap apraisal

Page 17: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 17/22

1.2 APRAISAL PROJECT

Faktor-faktor bukan uang (non monetary) yang

mempengaruhi keputusan investasi:

Kebijakan organisasi, strategi, dan tujuan organisasi

Ketersediaan sumber daya seperti tenaga kerja,manajemen dan teknologi

Page 18: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 18/22

1.2 SISTEMATIKA APRAISAL PROYEK

Page 19: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 19/22

1.2.1. IDENTIFIKASI DAN FORMULASI GAGASAN

Gagasan muncul dari hasil pengamatan dan

melihat adanya kebutuhan atau peluang

Mengkaji dan menganalisis kemungkinan

manfaat yang bisa diraih di bandingkan dengan

biaya yang di perlukan

Sering terjadi, mudah u/ menemukan suatu

gagasan, tetapi setelah di identifikasi dan di

rumuskan secara sistematis dan di kaji secara

analisis hanya sedikit yang lulus u/dipertimbangkan lebih jauh

Page 20: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 20/22

1.2.3 KERANGKA ACUAN

Kerangka acuan atau Term of Reference (TOR)

merupakan rumusan pokok atau garis besar

tujuan dan lingkup apraisal

Merupakan hasil pra studi kelayakan yang

dituangkan dalam dokumen

Page 21: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 21/22

1.2.2. PRA STUDI KELAYAKAN

Penjabaran garis besar gagasan

Identifikasi manfaat dan biaya

Identifikasi lingkup kerja

Meninjau permasalahan dan hambatanEvaluasi kemampuan pemilik dana atau

organisai

NB ;Umumnya data serta informasi masih sedikit, bersifat

global dan belum rinci

Page 22: Konsep Dasar Penilaian Proyek

7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 22/22

1.2.4 FORMAT APRAISAL

1

Menilai

Situasi

2

Program

Pengkajia

3

Mengumpulkan

Data & Info

4

 Analisa &

Peramalan

Contoh Format appraisal proyek pembangunan pabrik untuk

menghasilkan produk

Menentukan

lingkup usaha

Merencanakan

pangsa pasar

Posisi

menghadapi

persaingan

Data primer

Datasekunder

Sumber

internal

Survei pasar

Metode

analisis dan

peramalan

Proyeksi

kecenderungan

Memahami

environmentpasar

Identifikasi

kesempatan

Identifikasi

hambatan