konsep dasar penilaian proyek
TRANSCRIPT
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 1/22
PENILAIANPROYEK
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 2/22
SYLABUS
1. Konsep dasar tentang penilaian proyek
2. Bunga dan rumus bunga
3. Jenis bunga dan pemajemukan kontinu
4. Pemilihan alternatif5. Perhitungan dan analisa rate of return
. !nalisa titik impas" analisa sensiti#itas dananalisa resiko
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 3/22
REFERENCE
Engineering economy, Leland T Blank and
Anthony J. Tarquin
Eknomi teknik, I Nyoman Pujawan
Pengantar evaluasi proyek, Kadarian & LienKarlina
Pengantar evaluasi proyek, Clive Gray
Konsep dasar penilaian properti, Wahyu Hidayati
and Budi Harjanto
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 4/22
KONSEP DASAR PENILAIAN
PROYEK
1. Pendahuluan
2. Investasi
3. Appraisal project
4. Sistematika Apraisal Proyek5. Sistematika Pengambilan Keputusan
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 5/22
PENDAHULUAN
Pertanyaan yang berhubungan dengan rancangan/
kegiatanTeknik Evaluasi Proyek:
Mengapa memilih proyek ini, dan kenapa tidak
yang lain?
Mengapa melakukan sekarang, bagaimana
kalau lain waktu?
Mengapa melakukan denga cara ini, kenapa
tidak dengan cara yang lain?
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 6/22
PENDAHULUAN
Pengertian Proyek
Siklus suatu proyek
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 7/22
PROYEK ?
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 8/22
SIKLUS PROYEK
Tahap kedua: Formulasi
mengadakan persiapan dengan melakukan pra
studi kelayakan dengan meneliti sejauh mana calon-calon
proyek tersebut dilaksanakan menurut aspek-aspek teknis,
institusional, sosial dan eksternalTahap ketiga: Analisis
mengadakan appraisal atau evaluasi terhadap laporan-
laporan studi kelayakan yang ada yang kemudian
dianalisis untuk memilih yang terbaik diatara berbagaialternati
Tahap keempat: Implementasi
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 9/22
SIKLUS PROYEK
Tahap keempat: Implementasi
merupakan tahap pelaksanaan proyek tersebut,
Tahap kelima: Operasi
perlu dipertimbangkan metode-metode
pembuatan laporan atas pelaksanaan operasinya
untuk tahap selanjutnya.
Tahap keenam: Evaluasi hasil
membandingkan antara apa yang telah
direncanakan dan hasil yang telah dicapai. Hasil ini
diperlukan untuk mengembangkan gagasan baru
dalam memilih proyek baru.
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 10/22
INVESTASI ?
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 11/22
INVESTASI
Ibu RT menyimpan uang di bank tiap bulan dengan
harapan suatu saat bisa membeli mobil.
Seorang pengusaha mengeluarkan uang miliyaran
rupiah u/ pabrik baru
Seorang manager membeli ribuan lembar saham
dengan uang pribadinya
Seorang manager operasi memutuskan u/ membeli
rangkaian sistem informasi terkomputerisasi u/
memudahkan proses perencanaan dan
pengendaliaan perusahaannya
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 12/22
1.1 INVESTASI
Investasi adalah suatu aktivitas atau kegiatan yang
mengandung unsur pengorbanan/pengeluaran untuk
sesuatu dimasa akan datang.
2 faktor yang terlibat:
1. waktu
2. resiko
Ada 2 macam investasi:
1. investasi finansial
melakukan investasi dengan menyimpanuang/sumber daya yang dimiliki dalam bentuk
instrumen keuangan seperti saham,obligasi,dll
2. investasi nyata
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 13/22
INVESTASI
2. investasi nyata
investasi yang diwujudkan dalam benda2x
(aset) nyata seperti pabrik,peralatan, tanah,dll
INVESTASI PROYEK
a/ salah satu alternative investasi dari pemilik
sumber daya (dana) yang perlu dipelajari manfaat
yang dapat diperoleh dan resiko yang mungkin
terjadi dari investasi tersebut melalui appraisal
project
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 14/22
KURVA INVESTASI
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 15/22
INVESTASI PROYEK
2 Faktor penting yang muncul bila mempelajari
kurva investasi:
1) Investor tidak akan menikmati manfaat investasi
sebelum proyek selesai dan dapat di gunakan
2) Biaya yang cukup besar harus dikeluarkan u/
membayar bunga berganda (interest compound)
selama proyek belum di manfaatkan
2 keputusan pada kurva investasi:
3) Keputusan untuk memulai proyek dengan
melakukan studi kelayakan (initiation)
4) Keputusan untuk melaksanakan atau menghentikan
investasi yang telah di mulai (saction)
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 16/22
1.1 APRAISAL PROJECT
Agar usulan manfaat & resiko suatu investasi sesuai
dengan sasaran:
Mempunyai tujuan yang jelas (clear objective)
Mengetahui kondisi pasarMelakukan perkiraan (prediksi) yang realistis
Melakukan penilaian resiko yang terjadi
Membuat rencana pelaksanaaNB: *biaya yang di keluarkan u/ apraisal proyek tidak
lebih dari 10% dari biaya total proyek.
* Tahapan proyek setelah apraisal proyek tidak akan besar
pengaruhnya u/ menurunkan proyek, shg kesempatan yg
besar u/ menurunkan proyek hanya pada tahap apraisal
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 17/22
1.2 APRAISAL PROJECT
Faktor-faktor bukan uang (non monetary) yang
mempengaruhi keputusan investasi:
Kebijakan organisasi, strategi, dan tujuan organisasi
Ketersediaan sumber daya seperti tenaga kerja,manajemen dan teknologi
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 18/22
1.2 SISTEMATIKA APRAISAL PROYEK
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 19/22
1.2.1. IDENTIFIKASI DAN FORMULASI GAGASAN
Gagasan muncul dari hasil pengamatan dan
melihat adanya kebutuhan atau peluang
Mengkaji dan menganalisis kemungkinan
manfaat yang bisa diraih di bandingkan dengan
biaya yang di perlukan
Sering terjadi, mudah u/ menemukan suatu
gagasan, tetapi setelah di identifikasi dan di
rumuskan secara sistematis dan di kaji secara
analisis hanya sedikit yang lulus u/dipertimbangkan lebih jauh
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 20/22
1.2.3 KERANGKA ACUAN
Kerangka acuan atau Term of Reference (TOR)
merupakan rumusan pokok atau garis besar
tujuan dan lingkup apraisal
Merupakan hasil pra studi kelayakan yang
dituangkan dalam dokumen
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 21/22
1.2.2. PRA STUDI KELAYAKAN
Penjabaran garis besar gagasan
Identifikasi manfaat dan biaya
Identifikasi lingkup kerja
Meninjau permasalahan dan hambatanEvaluasi kemampuan pemilik dana atau
organisai
NB ;Umumnya data serta informasi masih sedikit, bersifat
global dan belum rinci
7/21/2019 Konsep Dasar Penilaian Proyek
http://slidepdf.com/reader/full/konsep-dasar-penilaian-proyek 22/22
1.2.4 FORMAT APRAISAL
1
Menilai
Situasi
2
Program
Pengkajia
3
Mengumpulkan
Data & Info
4
Analisa &
Peramalan
Contoh Format appraisal proyek pembangunan pabrik untuk
menghasilkan produk
Menentukan
lingkup usaha
Merencanakan
pangsa pasar
Posisi
menghadapi
persaingan
Data primer
Datasekunder
Sumber
internal
Survei pasar
Metode
analisis dan
peramalan
Proyeksi
kecenderungan
Memahami
environmentpasar
Identifikasi
kesempatan
Identifikasi
hambatan