kelayakan pembiayaan murabahah dalam pemilikan rumah pada · pdf file 2019. 12....

Click here to load reader

Post on 01-Nov-2020

0 views

Category:

Documents

0 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

  • KELAYAKAN PEMBIAYAAN MURABAHAH DALAM

    PEMILIKAN RUMAH PADA BANK BJB SYARIAH KCP

    CIPUTAT

    SKRIPSI

    Diajukan Kepada Fakultas Dakwah dan Ilmu Komunikasi

    Untuk Memenuhi Persyaratan Memperoleh

    Gelar Sarjana Sosial ( S.Sos )

    Oleh

    ISTIQOMAH AD DIEN

    NIM 11150530000061

    JURUSAN MANAJEMEN DAKWAH

    KONSENTRASI MANAJEMEN LEMBAGA KEUANGAN SYARIAH

    FAKULTAS ILMU DAKWAH DAN ILMU KOMUNIKASI

    UIN SYARIF HIDAYATULLAH JAKARTA

    TAHUN AJARAN 1441 H / 2019 M

  • i

    ABSTRAK

    Istiqomah Ad Dien, 11150530000061, Kelayakan Pembiayaan

    Murabahah dalam Pemilikan Rumah pada Bank BJB Syariah

    KCP Ciputat, Konsentrasi Manajemen Lembaga Keuangan

    Syariah, Program Studi Manajemen Dakwah, Fakultas Ilmu

    Dakwah dan Ilmu Komunikasi, Universitas Islam Negeri (UIN)

    Syarif Hidayatullah Jakarta, 2019

    Pembiayaan murabahah merupakan akad jual beli atau barang

    tertentu, dimana penjual menyebutkan dengan jelas barang yang akan

    diperjualbelikan, termasuk harga pembelian barang kepada pembeli,

    kemudian ia mensyaratkan atas keuntungan dalam jumlah tertentu.

    Namun dengan perkembangan bank syariah yang pesat sekarang ini

    berdampak pada persoalan baru, salah satunya nasabah seringkali

    tidak tepat waktu dalam pengembalian pembiayaan sehingga muncul

    pembiayaan bermasalah. Agar meminimalisir nasabah-nasabah yang

    memungkinkan terjadi pembiayaan bermasalah, maka perlu

    menekankan analisis kelayakan nasabah pada saat pengajuan

    pembiayaan, yaitu menggunakan analisis 5C.

    Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui prosedur

    pemberian dan analisis kelayakan pembiayaan pemilikan rumah pada

    Bank BJB Syariah KCP Ciputat terhadap calon nasabah. Penelitian ini

    merupakan penelitian lapangan dengan pendekatan kualitatif,

    sedangkan pengumpulan data dilakukan melalui observasi, wawancara

    dan dokumentasi di Bank BJB Syariah KCP Ciputat. Kemudian data

    yang diperoleh diolah dengan metode analisis deskriptif dengan

    pendekatan kualitatif.

    Hasil penelitian yang dilakukan penulis adalah bahwa prosedur

    pemberian pembiayaan pemilikan rumah pada Bank BJB Syariah KCP

    Ciputat pada dasarnya terbilang tidak begitu rumit, nasabah hanya

    perlu memahami dan memenuhi apa yang telah ditetapkan oleh pihak

    bank. Bank BJB Syariah KCP Ciputat juga telah menganalisis

    kelayakan data-data nasabah sesuai peraturan yang sudah ditetapkan

    dengan prinsip 5C, yaitu Character, Capacity, Capital, Condition of

    economy dan Collateral, guna meminimalisir pembiayaan bermasalah.

    Kata Kunci: Kelayakan Pembiayaan, Pembiayaan Murabahah,

    Pembiayaan Pemilikan Rumah

    Pembimbing: Drs. H. Hasanudin Ibnu Hibban, M.A.

  • ii

    KATA PENGANTAR

    Alhamdullilah, Puji syukur kehadirat ALLAH SWT yang telah

    memberikan rahmat dan karunia-Nya kepada kita semua, dengan

    izin-Nya Skripsi yang berjudul “KELAYAKAN PEMBIAYAAN

    MURABAHAH DALAM PEMILIKAN RUMAH PADA BANK

    BJB SYARIAH KCP CIPUTAT” dapat terselesaikan dengan baik.

    Shalawat serta salam semoga senantiasa tercurah kepada Nabi

    Muhammad SAW beserta keluarga-Nya, Sahabat-Nya, dan Umat-

    Nya sampai akhir zaman.

    Penulisan skripsi ini dapat terselesaikan dengan bantuan dari

    berbagai pihak, untuk itu penulis mengucapkan terimakasih dan

    penghargaan yang setinggi-tingginya kepada :

    1. Prof. Dr. Hj. Amany Burhanuddin Lubis, Lc, MA. Selaku

    Rektor UIN Syarif Hidatullah Jakarta

    2. Suprapto M.Ed, Ph.D selaku Dekan Fakultas Ilmu Dakwah

    dan Ilmu Komunikasi, Dr. Siti Napsiyah, S.Ag, BSW, MSW

    Wakil Dekan I Bidang Akademik, Shihabuddin Nor, selaku

    Wakil Dekan II, Drs. Cecep Castrawijaya, MA selaku Wakil

    Dekan III Bidang Kemahasiswaan Fakultas Ilmu Dakwah

    dan Ilmu Komunikasi.

    3. Drs. Sugiharto, MA selaku Ketua Program Studi

    Manajemen Dakwah dan Bapak Amiruddin, M.Si selaku

    Sekretaris Program Studi Manajemen Dakwah.

    4. Prof. Dr. Murodi, M.A, Dosen Penasehat Akademik yang

    telah membimbing dan mengarahkan peneliti selama

    menjadi mahasiswi.

  • iii

    5. Drs. H. Hasanudin Ibnu Hibban, MA. Dosen Pembimbing

    Skripsi yang telah membimbing penulis dari awal hingga

    akhir penyelesaian skripsi ini.

    6. Seluruh Dosen Fakultas Ilmu Dakwah dan Ilmu Komunikasi

    UIN Syarif Hidayatullah Jakarta yang telah memberikan

    ilmunya, serta karyawan/karyawati UIN Syarif Hidayatullah

    Jakarta yang telah memberikan bantuannya kepada penulis.

    7. Perpustakaan Umum dan perpustakaan Fakultas Ilmu

    Dakwah dan Ilmu Komunikasi UIN Syarif Hidayatullah

    Jakarta. Terimakasih karena telah membantu saya dalam

    memberikan referensi buku, jurnal, maupun skripsi.

    8. Bank BJB Syariah KCP Ciputat, baik kepada pemimpin

    maupun seluruh staff, terutama Bapak Arief Pradono selaku

    Account Officer Bank BJB Syariah KCP Ciputat yang telah

    bersedia meluangkan waktunya untuk penulis wawancarai

    sebagai bahan dan kepentingan penelitian.

    9. Kedua orangtua yang sangat penulis cintai Bapak H.

    Zainudin dan Ibu Ade Yuli Mintarti, yang tidak berhenti

    mendoakan, menemani, memberikan dukungan, semangat

    dan motivasi. Sehingga penulis ada ditahap penyelesaian ini.

    Semoga Allah senantiasa merahmati dan memberkahi.

    10. Kakak-kakak dan adik-adik penulis yang selalu mendukung

    dan mendokan penulis.

    11. Teman-teman seperjuangan Prodi Manajemen Dakwah

    angkatan 2015, khususnya konsentrasi Manajemen

    Lembaga Keuangan Syariah (MLKS) yang berjuang

    bersama dalam susah maupun senang.

  • iv

    12. Sahabat-sahabat terdekat Nia Darmawati, Diinii Islamiyati,

    Zulfa Aenun Nisa, Ani Marissa, Aimia KDK, Isnawati,

    Delia Paramitha, Huzzatul Fikriyah yang senantiasa

    mendukung penulis untuk menyelesaikan tugas akhir ini.

    13. Seluruh pihak yang telah memberi dukungan, doa, bantuan

    baik itu moril ataupun materil sehingga peneliti dapat

    menyelesaikan skripsi ini.

    Peneliti sepenuhnya menyadari bahwa skripsi ini banyak

    sekali kekurangan, baik dari segi isi maupun teknik penulisan.

    Untuk itu, kritikan dan saran yang bertujuan membangun guna

    menyempurnakan skripsi ini.

    Demikian skripsi ini peneliti persembahkan, semoga dapat

    memberikan manfaat kepada peneliti khususnya dan semua

    pembaca pada umumnya.

    Ciputat, 21 Oktober 2019

    Istiqomah Ad Dien

  • v

    DAFTAR ISI

    ABSTRAK .................................................................................................... i

    KATA PENGANTAR .................................................................................. ii

    DAFTAR ISI................................................................................................. v

    DAFTAR TABEL ........................................................................................ viii

    DAFTAR BAGAN ....................................................................................... ix

    DAFTAR LAMPIRAN ................................................................................ xi

    BAB I PENDAHULUAN

    A. Latar Belakang Masalah ...................................................... 1

    B. Pembatasan dan Rumusan Masalah ..................................... 5

    C. Tujuan dan Manfaat Penelitian ............................................ 6

    D. Metodologi Penelitian .......................................................... 7

    E. Tinjauan Pustaka .................................................................. 11

    F. Sistematika Penulisan .......................................................... 13

    BAB II LANDASAN TEORITIS TENTANG PEMBIAYAAN,

    MURABAHAH, DAN KPR SYARIAH

    A. Pembiayaan .......................................................................... 16

    1. Pengertian Pembiayaan ................................................... 16

    2. Pengertian Analisis Kelayakan Pembiayaan ................... 18

    3. Tujuan Pembiayaan ......................................................... 20

    4. Jenis-Jenis Pembiayaan ................................................... 22

    5. Prinsip Analisis Kelayakan Pembiayaan ......................... 24

    B. Murabahah ........................................................................... 31

    1. Pengertian Murabahah .................................................... 31

    2. Landasan Hukum Pembiayaan Murabahah ..................... 35

    3. Jenis-jenis Murabahah ..................................................... 36

    4. Rukun dan Syarat Murabahah ......................................... 38

    5. Manfaat dan Risiko Murabahah ...................................... 39

  • vi

    6. Analisis Kelayakan Pebiayaan Murabahah ..................... 40

    C. Kredit Pemilikan Rumah Syariah ........................................ 41

    1. Pengertian KPR Syariah .................................................. 41

    2. Fungsi KPR Syariah ...............................

View more