kabupaten karimun provinsi kepulauan riau...

Regional Potency and Opportunity

Investment MappingKarimun Regency

Kepulauan Riau Province

Kabupaten Karimun Provinsi Kepulauan Riau

Pemetaan Potensi dan Peluang

Investasi Daerah

2018

Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018

2 Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018

Kabupaten Karimun merupakan sebuah kabupaten kepulauan yang terdiri dari pulau besar dan kecil. Secara astronomis, Kabupaten Karimun terletak di antara 0°35’ - 1°10’ LU dan 103°30’ - 104° BT. Wilayah Kabupaten Karimun terdiri atas daratan dan perairan, yang secara keseluruhan kurang lebih seluas 7.984 km2. Kabupaten Karimun terdiri dari 12 kecamatan, yaitu Moro, Durai, Kundur, Kundur Utara, Kundur Barat, Ungar, Belat, Karimun, Buru, Meral, Tebing, dan Meral Barat.

Potensi investasi di Kabupaten Karimun yakni Pantai Pongkar. Pantai ini terletak di Desa Pongkar, Kecamatan Tebing Kabupaten Karimun atau 18 Km dari pusat kota Kabupaten Karimun. Pantai Pongkar memiliki pohon-pohon cemara yang berbaris di sepanjang tepi pantai dan memiliki panorama yang indah dengan pemandangan pengunungan Karimun dan Pulau Karimun Anak.

Potensi ini sebenarnya dapat dimanfaatkan mengingat wisatawan umumnya berasal dari Singapore dan Malaysia, sementara dalam negeri berasal dari wisatawan dalam kabupaten sendiri. Potensi pasar yang saat ini ada yakni sebanyak 84.301 wisatawan asing pada tahun 2017 yang lalu (BPS, 2018). Jumlah ini apabila dibandingkan dengan wisatawan yang ada di Kepulauan Riau masih kecil dimana jumlah wisatawan mancanegara pada hotel bintang di povinsi ini mencapai 1,29 juta wisman, sementara non bintang mencapai 73.558 orang pada tahun 2016 yang lalu. Jumlah ini sangat potensial apabila terdapat paket wisata dari wilayah Batam ke Kabupaten Karimun yang jaraknya tidak terlalu lama menggunakan pesawat udara.

Berdasarkan hasil perkiraan perhitungan kebutuhan biaya investasi, untuk kegiatan pariwisata yang berlokasi di Desa Pongkar, Kecamatan Tebing ini membutuhkan investasi kurang lebih sebesar Rp 43,2 Miliar dengan payback period selama 7 tahun 4 bulan dan IRR sebesar 21,6%.

RINGKASAN EKSEKUTIF

3Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018

EXECUTIVE SUMMARY

Karimun Regency is an island regency consisting of large and small islands. Astronomically, the Karimun Regency is located between 0°35’ - 1°10’ S and 103°30’ - 104° E. The area of Karimun Regency consists of land and water, which as a whole is approximately an area of 7,984 km2. Karimun Regency consists of 12 districts, namely the districts of Moro, Durai, Kundur, Kundur Utara, Kundur Barat, Ungar, Belat, Karimun, Buru, Meral, Tebing, and Meral Barat.

Investment potential in Karimun Regency, namely Pantai Pongkar. This beach is located in Pongkar Village, Tebing District, Karimun Regency or 18 km from downtown Karimun Regency. Pongkar Beach has pine trees that line up along the coastline and have a beautiful panorama with views of the mountains of Karimun and Karimun Anak Island.

This potential can actually be utilized considering tourists generally come from Singapore and Malaysia, while domestic tourists usually come from its regency. The current market potential is 84,301 foreign tourists in 2017 (BPS, 2018). Compared to the number of tourists visiting the Riau Islands, this number is still small, in which the number of foreign tourists in star hotels in the province reaches 1.29 million foreign tourists, while non-stars reached 73,558 people in 2016. This amount is very potential if there are tour packages from the Batam area to Karimun Regency, in which the travel time would not be too long by air.

Based on the results of the estimated calculation of investment costs, for tourism activities located in Pongkar Village, Tebing District requires an investment of approximately Rp. 43.2 billion with a payback period of 7 years 4 months and an IRR of 21.6%.


Investasi sangat penting untuk mendorong perekonomian nasional dan daerah agar kesejahteraan rakyat meningkat. Salah satu upaya agar investasi dapat ditingkatkan adalah pemberian informasi yang lebih jelas dan spesifik bagi investor tentang potensi-potensi peluang investasi. Dengan dasar tersebut, Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) melaksanakan kegiatan “Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah” di Kabupaten Karimun, Provinsi Kepulauan Riau. Tujuan kegiatan ini adalah untuk menyediakan data dan informasi potensi dan peluang investasi melalui diskusi dan perumusan terkoordinasi dengan pemerintah daerah dalam penentuan potensi dan peluang invetasi di daerah melalui metode analisa yang terpadu, lengkap, dan akurat mengenai lokasi, ketersediaan lahan, ketersediaan bahan baku, sarana prasarana, peluang pasar, serta data terkait lainnya yang relevan.

KATA PENGANTAR

Pongkar Beach in the Karimun Regency, Kepulauan Riau ProvinceSource : Survey results, June 28, 2018


PREFACE

Investment is very important to push the national and region economy, so the welfare of the people can be increased. Investment can be increased with the delivery of clear and specific information to the investor about the investment potencies and opportunities. Hence Indonesian Investment Coordinating Board (BKPM) held a “Regional Potency and Opportunity Investment Mapping” in Karimun Regency, Kepulauan Riau Province. Data and information availability of the region potency and opportunity are the goals, through discussion and coordinated formulation with the local government, to decide the best region potency and opportunity, through complete, accurate and integrated analysis method of the location, including land, material, facility and infrastructure, market opportunity and other relevan data availability.

Prov. Kepulauan Riau

Prov. Riau

P. Karimun Besar

P. Kundur

P. Sugi

P. Sugi Bawah

P. Durian

P. Buru

P. Bela

P. Tjombol

P. Citlim

Kab. Karimun

●

Sumber | Source: Data Primer Survey (dianalisis) | Primary Survey Data (analyzed)


Ringkasan Eksekutif

Kata Pengantar

Daftar Isi

Posisi Strategis Wilayah

Infrastruktur

Sumberdaya Manusia

Ketersediaan Lahan

Peluang Pasar

Investasi Yang Ditawarkan

Kantor Pelayanan

Kabupaten Karimun

Executive Summary

Preface

Table of Content

Regional Strategic Position

Infrastructure

Human Resource

Land Availability

Market Opportunity

Offered Investment

Karimun Regency Service Office

2

4

6

8

10

14

16

20

22

24

DAFTAR ISI TABLE OF CONTENT

Pantai Pongkar | Pongkar Beach Sumber | Source: Survei Primer | Primary Survey


POSISI STRATEGIS WILAYAH

REGIONAL STRATEGIC POSITION

The investment location in Karimun Regency is located at Pongkar Beach, Pongkar Village, Tebing District, which is approximately 18 km from the city center of Karimun Regency. It is located at 1°05’06.09” N and 103°22’54.24” E or approximately 20 minutes to Tanjung Balai Karimun, Karimun Regency. With a location that is close to the city center of the Karimun Regency, it will be easy for tourists to visit the location.

Observing the applicable Urban Land Use Plan (RTRW) documents of the Karimun, the status of the investment land is in industrial area and partly in tourism areas. The land is owned by the local community so that part of the land can be acquired by the local government. The area of land that can be acquired is at least 4 hectares, which is directly adjacent to the coastal area.

Lokasi investasi di Kabupaten Karimun terletak di Pantai Pongkar, Desa Pongkar Kecamatan Tebing yang jaraknya kurang lebih 18 Km dari pusat kota Kabupaten Karimun. Letaknya berada pada 1° 05’06.09” LU dan 103°22’54.24” BT atau kurang lebih 20 menit ke Tanjung Balai Karimun, Kabupaten Karimun.

Dilihat dalam dokumen RTRW Kabupaten Karimun yang masih berlaku maka status lahan investasi tersebut berada dalam lahan kawasan industri dan sebagian dalam kawasan pariwisata. Lahan tersebut dimiliki oleh masyarakat setempat sehingga dapat dibebaskan sebagian lahannya oleh Pemerintah Daerah setempat. Luas lahan yang dapat dibebaskan setidaknya 4 Ha yang berbatasan langsung dengan wilayah pantai.


Sum

ber :

Dat

a Pr

imer

Has

il Su

rvei

(dia

nalis

is)

Sour

ce :

Surv

ey R

esul

t Prim

ary

Dat

a (a

naly

zed)

Peta

Adm

inis

tras

i Kec

amat

an T

ebin

g, K

abup

aten

Kar

imun

.Ad

min

istr

atio

n M

ap o

f Teb

ing

Sub

Dis

tric

t, K

arim

un R

egen

cy.


Transportasi Darat / Jalan RayaInfrastruktur pendukung di Kabupaten Karimun juga tersedia dengan baik. Jalan adalah salah satunya dimana jalan pada kewenangan pemerintah kota/kabupaten jauh lebih panjang yakni 885km, sementara jalan provinsi hanya sepanjang 143,5km dan jalan nasional sepanjang 26,83km. Kondisi jalan-jalan tersebut pada tahun 2016 sebagian besar dalam kondisi baik (433,8km), sementara sisanya dalam kondisi sedang sepanjang (155,8km) dan kondisi rusak sebesar (197,8km).

Transportasi UdaraBandar Udara di Pulau Karimun adalah Bandara Sei Bati. Bandar Udara Sei Bati adalah bandar udara yang tepatnya terletak di Desa Pamak, Kecamatan Tebing, Kabupaten Karimun, Kepulauan Riau. Jarak bandara dari kota sekitar 12 kilometer. Penerbangan menggunakan maskapai Susi Air dengan rute Karimun – Pekanbaru. Meski sangat terbatas namun cukup mendukung pengembangan investasi di Kabupaten Kepulauan Riau, termasuk pengembangan sektor pariwisata di Pantai Pongkar.

INFRASTRUKTUR

Pulau Karimun | Karimun Island Sumber | Source: hilmansatria.com


Land TransportationThe supporting infrastructure in Karimun Regency is also available well. Road is one of them, in which the road to the authority of the city/ regency government is much longer, with a length of 885km, while the provincial road is only 143.5km long and the national road is 26.83km long. The road conditions in 2016 were mostly in good condition (433.8km), while the rest were in a moderate condition (155.8km) and damaged conditions (197.8km).

Air TransportationAirport on Karimun Island is Sei Bati Airport. Sei Bati Airport is an airport that is precisely located in Pamak Village, Tebing District, Karimun Regency, Kepulauan Riau. The airport distance from the city is around 12 kilometers. Flights use the airline Susi Air on the route Karimun - Pekanbaru. Although it is very limited, it is sufficient to support the development of investment in the Riau Islands Regency.

INFRASTRUCTURE

Sei Bati Airport Sumber | Source: Wikimedia


Transportasi LautTerminal Ferry utama yang digunakan adalah Ferry Terminal Tanjung Balai Karimun yang berada di Pusat Kota Tanjung Balai. Dari Kota Batam, kita dapat menggunakan Terminal Ferry Sekupang dengan banyak pilihan operator Ferry dan jadwal keberangkatan yang lebih padat, diantaranya adalah Mikonatalia, Dumai Express dan Batam Jet dengan waktu perjalan sekitar 60 menit. Disamping itu, kita juga dapat menggunakan Terminal Ferry Harbour Bay dengan menggunakan Kapal Mv. Oceanna yang memiliki 5 trip jadwal keberangkatan dengan 80 menit waktu perjalanan. Ketersediaan pelabuhan ini cukup memadai untuk pengembangan investasi di Pulau Pongkar.

EnergiDistribusi energi listrik yang mengalir di Kabupaten Karimun tahun 2018 dengan beban puncak sebesar 25.500 KW sementara produksi listrik sebesar 42 MW. Distribusi energi listrik di Kabupaten Karimun masih ada surplus yang potensial mendukung pembangunan pengembangan kawasan wisata.

INFRASTRUKTUR

Kapal Ferry di Pelabuhan Tanjung Bali | Ferry at Tanjung Balai Port Sumber | Source: Google Photos


Sea TransportationThe main Ferry Terminal used is the Tanjung Balai Karimun Ferry Terminal located in Tanjung Balai City Center. From Batam City, we can use Sekupang Ferry Terminal with many choices of Ferry operators and more dense departure schedules, including Mikonatalia, Dumai Express and Batam Jet with a travel time of around 60 minutes. Besides that, we can also use Harbor Bay Ferry Terminal by using the Mv Ship. Oceanna which has a 5 trip departure schedule with 80 minutes of travel time. The availability of this port is sufficient for the development of investments in Pulau Pongkar.

EnergyThe distribution of electrical energy flowing in Karimun Regency in 2018 with peak load power of 25.500 KW while electricity production was 42 MW. The distribution of electrical energy in Karimun Regency still has a production surplus potential to support the development of tourism area.

INFRASTRUCTURE

PLTU Tanjung Balai Sumber | Source: Google Photos


SUMBER DAYA MANUSIA

Dari sisi angkatan kerja, sebagian besar penduduknya secara umum memiliki tingkat pendidikan yang rendah. Data BPS tahun 2016 menunjukkan angkatan kerja di Kabupaten Karimun mayoritas berpendidikan Sekolah Dasar (SD) 30,16% dan Sekolah Menengah Atas (SMA) dengan proporsi lebih dari 19,50%, sementara pendidikan Sekolah Menengah Pertama (SMP) sebesar 11,69%, kemudian pendidikan Akademi/Perguruan Tinggi yakni sebesar 7,33 % serta sisanya berpendidikan Sekolah Dasar ke bawah. Dengan struktur ini maka kualitas sumberdaya manusia di Kabupaten Karimun cukup untuk pengembangan wisata di Pulau Pongkar.

SMK Tanjung Balai Sumber | Source: sekolah.data.kemdikbud.go.id


HUMAN RESOURCES

In terms of the workforce, most of the general population has a low level of education. The 2016 BPS data shows that the majority of the workforce in Karimun Regency has Elementary School (SD) education with a proportion of 30.16% and Senior High School (SMA) with a proportion of more than 19.50%, while Junior High School (SMP) education has a proportion of 11.69% , the proportion for college/ tertiary education stood at 7.33%, while the remaining has Elementary School education and below. With this structure, the quality of human resources in Karimun Regency is sufficient for tourism development on Pulau Pongkar.

Educational Level of Labour Force in Karimun Regency, 2016 - Source: BPS Karimun Regency, 2017

Tingkat Pendidikan Angkatan Kerja Kabupaten Karimun Tahun 2016 (%) | Sumber: BPS Kab. Karimun, 2017

7.33%

61.48%11.69%

19.50% ≤ Elementary School

Junior High School

Senior High School

Diploma/University


Lokasi investasi di Kabupaten Karimun terletak di Pantai Pongkar, Desa Pongkar Kecamatan Tebing yang jaraknya kurang lebih 18 Km dari pusat kota Kabupaten Karimun. Letaknya berada pada 1° 05’06.09” LU dan 103°22’54.24” BT atau kurang lebih 20 menit ke Tanjung Balai Karimun, Kabupaten Karimun.

Dilihat dalam dokumen RTRW Kabupaten Karimun yang masih berlaku maka status lahan investasi tersebut berada dalam lahan kawasan industri dan sebagian dalam kawasan pariwisata. Lahan tersebut dimiliki oleh masyarakat setempat sehingga dapat dibebaskan sebagian lahannya oleh Pemerintah Daerah setempat. Luas lahan yang dapat dibebaskan setidaknya 4 Ha yang berbatasan langsung dengan wilayah pantai.

KETERSEDIAAN LAHAN


The investment location in Karimun Regency is located at Pongkar Beach, Pongkar Village, Tebing District, which is approximately 18 Km from the city center of Karimun Regency. It is located at 1°05’06.09” N and 103°22’54.24” E or approximately 20 minutes to Tanjung Balai Karimun, Karimun Regency. With a location that is close to the city center of the Karimun Regency, it will be easy for tourists to visit the location.

Observing the applicable Urban Land Use Plan (RTRW) documents of the Karimun, the status of the investment land is in industrial area and partly in tourism areas. The land is owned by the local community so that part of the land can be acquired by the local government. The area of land that can be acquired is at least 4 hectares, which is directly adjacent to the coastal area.

LAND AVAILABILITY


RTRW

Pan

tai P

ongk

ar, K

abup

aten

Kar

imun

.Sp

atia

l Pla

nnin

g of

Pon

gkar

Bea

ch, K

arim

un R

egen

cy.

Sum

ber :

Dat

a Pr

imer

Has

il Su

rvei

(dia

nalis

is)

Sour

ce :

Surv

ey R

esul

t Prim

ary

Dat

a (a

naly

zed)


Sum

ber :

Dat

a Pr

imer

Has

il Su

rvei

(dia

nalis

is)

Loka

si In

vest

asi d

i Pan

tai P

ongk

ar, K

abup

aten

Kar

imun

.

Sour

ce :

Surv

ey R

esul

t Prim

ary

Dat

a (a

naly

zed)

Loca

tion

of In

vest

men

t at P

ongk

ar B

each

, Kar

imun

Reg

ency

.


PELUANG PASAR

Dari sisi pemasaran, pantai Pongkar memiliki potensi pasar, baik dari dalam negeri maupun luar negeri. Dari luar negeri, wisatawan umumnya berasal dari Singapore dan Malaysia, sementara dalam negeri berasal dari wisatawan dalam kabupaten sendiri. Potensi pasar yang saat ini ada yakni sebanyak 84.301 wisatawan asing pada tahun 2017 yang lalu (BPS, 2018).

Jumlah ini apabila dibandingkan dengan wisatawan yang ada di Kepulauan Riau masih kecil dimana jumlah wisatawan mancanegara pada hotel bintang di povinsi ini mencapai 1,29 juta wisman, sementara non bintang mencapai 73.558 orang pada tahun 2016 yang lalu. Jumlah ini sangat potensial apabila terdapat paket wisata dari wilayah Batam ke Kabupaten Karimun yang jaraknya tidak terlalu lama menggunakan pesawat udara

Sumber | Source: Survei Primer | Primary Survey


MARKET OPPORTUNITIES

In terms of marketing, Pongkar Beach has market potential, both domestically and abroad. From abroad, tourists generally come from Singapore and Malaysia, while domestic tourists usually come from its regency. The current market potential is 84,301 foreign tourists in 2017 (BPS, 2018).

Compared to the number of tourists visiting the Riau Islands, this number is still small, in which the number of foreign tourists in star hotels in the province reaches 1.29 million foreign tourists, while non-stars reached 73,558 people in 2016. This amount is very potential if there are tour packages from the Batam area to Karimun Regency, in which the travel time would not be too long by air.



INVESTASI YANG DITAWARKAN

Peluang/Kegiatan Investasi: Pengembangan Kawasan Wisata Pantai Pongkar

Kegiatan Investasi Pengembangan Kawasan Wisata Pantai Pongkar, yang terdiri dari beberapa kegiatan investasi, diantaranya:

— Penataan lansekap Pantai Pongkar — Pembangunan taman (theme park) — Pembangunan playground/kidzone — Pembangunan sunset cafe — Pengadaan motosport ATV, banana boat, jetski, parasailing hingga flying fish

— Pembangunan resort/ hotel bintang ** — Pengembangan amenity, mulai dari gazebo, tempat parkir hingga toilet

— Penambahan aksessibilitas jalan masuk ke lokasi Pantai Pongkar.

Perkiraan Investasi: Rp. 43,2 Milyar

Status LahanLuas Area: 4 HaStatus: Kawasan perkebunan dan pantai Kuasa Lahan: Masyarakat & Pemda

LokasiDesa: Pongkar Kecamatan: Tebing Kabupaten: KarimunProvinsi: Kepulauan Riau



OFFERED INVESTMENT

Investment Opportunity/Activity: Tourism Area Development of Pongkar Beach

LocationVillage: Pongkar Sub District: Tebing Regency: KarimunProvince: Kepulauan Riau

Investment Activity Tourism Area Development of Pongkar Beach, which consists of several investment activities, including:

— Structuring the landscape of Pongkar Beach — Theme park development — Development of playground / kidzone — Construction of cafe sunset — Procurement of motosport ATV, banana boat, jetski, parasailing to flying fish

— Construction of a star resort / 2-stars hotel — Facility development, starting from the gazebo, parking lot to the toilet

— Addition of accessibility to the location of Pongkar Beach

Estimated Investment: IDR 43,2 Billion

Land StatusArea: 4 HaStatus: Plantation and Coastal AreaLand Authority: Local Government & Community


Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Perizinan Terpadu Kabupaten Karimun

Alamat: Jl. Jend. Sudirman-Poros Tanjung Balai Karimun,Kepulauan RiauTelepon: +62 777 7366036–37, +62 777 7366009Email: [email protected] Website: http://dpmptsp.karimunkab.go.id

KANTOR

Sumber | Source: Google Photos


Investment and Integrated Services Office of Karimun Regency

Address: Jl. Jend. Sudirman-Poros Tanjung Balai Karimun,Kepulauan RiauTelephone: +62 777 7366036–37, +62 777 7366009Email: [email protected] Website: http://dpmptsp.karimunkab.go.id

OFFICE

Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018

Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah

Tahun Anggaran 2018

kabupaten karimun provinsi kepulauan riau...

Documents