judul karya pembangunan gedung kanwil djp...

1

FORMULIR PENDAFTARAN

PENGHARGAAN KARYA KONSTRUKSI INDONESIATAHUN 2013

JUDUL KARYA:

PEMBANGUNAN GEDUNG KANWILDJP SUMUT I DAN KPP DI MEDAN

DENGAN SISTEM PRECAST

KATEGORI KARYA :

METODE KONSTRUKSI

Diajukan oleh:

Nama / Institusi : Zainal Arifin / PT. PP (Persero) Tbk.

Bidang Kegiatan : Kontraktor pada Proyek Gedung Direktorat

Jenderal Pajak Sumut I dan KPP Terpadu Medan

Alamat & Telepon : PT. PP (Persero) Tbk

Plaza PP – Wisma Subiyanto

Jl. TB. Simatupang No. 57 Pasar Rebo Jakarta

Tel. 021 – 8403909/ 8403883, Fax. 021 – 8403914

Pimpinan : Ir. Bambang Triwibowo

2

DATA UMUM

1. Nama : Zainal Arifin / PT. PP (Persero) Tbk

2. Tanggal Pendirian : 26 Agustus 1953

3. Alamat : PT. PP (persero) Tbk

Plaza PP – Wisma Subiyanto

Jl. TB. Simatupang No. 57

Pasar Rebo, Jakarta Timur 13760

4. Telepon : (021) 8403909/ 8403883

5. Fax : (021) 8403914

6. Email : [email protected]

7. Bidang Pekerjaan : Construction and Investment

8. Pemilik Pekerjaan : Kantor Wilayah I Direktorat Jenderal Pajak

Sumatera Utara I

Jakarta, 23 Oktober 2013

Ir. Taufik Hidayat, M.TechCorporate Secretary

3

SURAT PERNYATAAN KEASLIAN KARYAPENGHARGAAN KARYA KONSTRUKSI INDONESIA 2013

Yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama : Zainal ArifinJabatan : Project ManagerBertindak untuk dan atas nama*) : PT. PP (Persero) TbkAlamat : Plaza PP - Wisma Subiyanto

Jl. TB. Simatupang No. 57Pasar Rebo – Jakarta 13760

No. Telepon/Fax : (021) 8403909/ 8403883 / Fax (021)8403914Email : [email protected]

Menyatakan dengan sebenarnya bahwa karya koonstruksi yang kami ajukandengan judul “Pembangunan Gedung Kanwil DJP Sumut I dan KPP di Medandengan Sistem Precast ” adalah hasil karya cipta saya dan bukan milik atauhasil karya cipta pihak lain baik secara individu maupun kelompok, serta belumpernah kami ajukan pada kegiatan penghargaan maupun lomba sejenis lainnya.

Bila di kemudian hari ternyata pernyataan yang saya/kami buat ini tidak benar,maka saya membebaskan Panitia/Penyelenggara Penghargaan Karya KonstruksiIndonesia 2013 termasuk Dewan Juri dari tuntutan pihak ketiga serta bersediauntuk menerima sanksi sebagai berikut :

1. Secara otomatis tidak diikutsertakan dalam proses penjurian2. Dicabut penetapannya sebagai pemenang/penerima Penghargaan Karya

Konstruksi Indonesia 2013 dan wajib mengembalikan seluruh penghargaanyang telah diterima.

3. Diajukan secara pidana apabila karya yang kami ajukan di kemudian hariterbukti bukan merupakan karya orisinil kami atau merupakanjiplakan/tiruan/pengakuan atas karya pihak lain.

Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya.

Jakarta, 23 Oktober 2013Yang membuat pernyataan,

Zainal Arifin

4

DATA UMUM PROYEK

1. Nama Proyek : Gedung Ditjen Pajak Sumut I & KPP Terpadu

Medan

2. Lokasi : Jl. Sukamulia No. 17A, Medan

3. Pemilik Proyek : Kantor Wilayah I Direktorat Jenderal Pajak

Sumatera Utara I

4. Konsultan Perencana : PT. Patroon Arsindo & CV. Biro Bangunan Sitompul

5. Konsultan MK : PT. Yodya Karya (Persero)

6. Kontraktor : PT. PP (Persero) Tbk

7. Nilai Kontrak + PPN : Rp. 153.541.245.908,- (Tahap 1-7)

8. Waktu Pelaksanaan : 851 hari kalender (Tahap 1-7)

9. Waktu Pemeliharaan : 180 hari kalender

10.Sumber Dana : APBN

11.Sifat Kontrak : Lumpsum Fixed Price

5

BAB 1ABSTRAKSI

Adanya gedung perkantoran terpadu di Medan yang mampu melayani dan

memudahkan masyarakat dalam membayar pajak menjadi perhatian Direktorat

Jenderal Pajak Sumatera Utara. Sebelumnya, kantor-kantor pelayanan pajak di Medan

khususnya, tersebar di berbagai kawasan.

Gambar 1. Gedung Kanwil DJP Sumut I dan KPP di Medan

Gagasan menyatukan berbagai kantor layanan pajak pada satu areal merupakan

langkah maju. Selain memudahkan masyarakat pembayar pajak juga memberi

berbagai manfaat strategis bagi Ditjen Pajak Sumut dan kantor layanannya selaku

stakeholders.

PT. PP (Persero) Tbk mendapat kepercayaan membangun Gedung Kanwil

Ditjen Pajak Sumut I dan KPP di Medan. Proyek ini berlangsung selama tujuh tahap

6

pelaksanaan, dimulai tahun 2006 sampai tahun 2012. Sumber dana berasal dari

Anggaran Pendapatan Belanja Negara (APBN) melalui proses tender.

Dalam implementasinya, proyek ini menekankan pentingnya aspek ramah

lingkungan (green construction) dan manajemen Quality Safety, Health and

Environment (QSHE). Inovasi juga dilakukan di bidang konstruksi. Bentuknya, melalui

penerapan sistem precast untuk balok dan plat lantai. Inovasi ini merupakan terobosan

dalam penghematan biaya, meminimalkan penggunaan tenaga kerja, efisiensi waktu

serta lebih aman.

Pembangunan Kantor Pelayanan Pajak Terpadu di kota Medan ini merupakan

proyek standar percontohan gedung kantor pajak terpadu lainnya di kota-kota besar

Indonesia yang menjunjung nilai efektif dan efisien yang dapat memberi nilai tambah

bagi stakeholders.

Gambar 2. Kondisi Awal Lokasi proyek

I.1. Latar Belakang

Latar belakang pemakaian sistem precast pada proyek ini adalah adanya

kendala masalah waktu pelaksanaan yang sempit dan bertepatan dengan akhir tahun

anggaran, sehingga perlu adanya pemanfaatan penyerapan dana. Pelaksanaan

pekerjaan precast yang terdiri dari Precast balok sistem U-Shell dan Precast Plat Half

Slab. Pabrikasi semua precast dilaksanakan di tahap 1 di tahun 2006 dan untuk Install

Precast dilaksanakan di tahap 2 dan 3 di tahun 2007 dan 2008.

Dasar Pemikiran pemakaian sistem precast adalah :

1. Mengingat waktu pelaksanaan yang singkat.

2. Balok & plat pracetak dapat diproduksi lebih dulu

3. Sistem ini memiliki kontrol kualitas & mutu yang lebih bagus.

4. Tenaga kerja dapat lebih terpantau

6








serta lebih aman.




bagi stakeholders.


I.1. Latar Belakang












6








serta lebih aman.




bagi stakeholders.


I.1. Latar Belakang












7

Persyaratan Pemakaian Metode Precast

Plat Lantai dibuat 1 arah (One Way Slab)

Pemilihan Balok Precast masif/U-SHELL tergantung capasitas TC/ Crane.

Plat dibuat Half slab dengan ketebalan min 6 cm atau setengah tebal plat.

Dimensi besi beton kolom dipakai diameter besar (≥ D19), agar mendapatkan

space cukup untuk joint balok precast

Lokasi pabrikasi precast tersedia di lapangan.

8

I.2. Data Proyek

Gambar 3. Lokasi Proyek

Nama Proyek : Pembangunan Gedung Kanwil DJP Sumut I dan KPP di

Medan

Pemberi Tugas : Kantor Wilayah I Direktorat Jenderal Pajak Sumatera

Utara I, Departemen Keuangan RI

Konsultan Perencana : PT. Patroon Arsindo

CV. Biro Bangunan Sitompul

Konsultan MK : PT. Yodya Karya ( Persero)

Kontraktor : PT. PP (Persero) Tbk

Sifat Kontrak : Lump Sum Fixed Price

8

I.2. Data Proyek



Medan








8

I.2. Data Proyek



Medan








9

I.3 Lingkup PekerjaanLingkup Pekerjaan Tahap Satu (I) 2006 :

1. Tiang pancang

2. Pondasi + Basement

3. Beton struktur atas 8 lantai

1 Basement 3,795.00 M2

2 Lantai 1 3,012.26 M2

3 Lantai 2 3,012.26 M2

4 Lantai 3 3,012.26 M2

5 Lantai 4 3,012.26 M2

6 Lantai 5 3,012.26 M2

7 Lantai 6 3,012.26 M2

8 Lantai 7 3,012.26 M2

9 Lantai 8 3,012.26 M2

10 Lantai 9 1,507.64 M2

11 Lantai Atap 1,507.64 M2

TOTAL 30,908.36 M2

NO LANTAI LUAS LANTAI M2

9


1. Tiang pancang



1 Basement 3,795.00 M2

2 Lantai 1 3,012.26 M2

3 Lantai 2 3,012.26 M2

4 Lantai 3 3,012.26 M2

5 Lantai 4 3,012.26 M2

6 Lantai 5 3,012.26 M2

7 Lantai 6 3,012.26 M2

8 Lantai 7 3,012.26 M2

9 Lantai 8 3,012.26 M2

10 Lantai 9 1,507.64 M2

11 Lantai Atap 1,507.64 M2

TOTAL 30,908.36 M2

NO LANTAI LUAS LANTAI M2

9


1. Tiang pancang



10

Lingkup Pekerjaan Tahap Dua (II) 2007:1. Kolom s/d Lt.2

2. Dinding s/d Lt2

3. Install balok U-SHELL s/d Lt.2

4. Instal Plat Half Slab s/d Lt.2

5. Pembetonan lapisan atas s/d Lt.2

Lingkup Pekerjaan Tahap Tiga (III) 2008 :1. Struktur (Lt.3 - Lt.8)

a. Kolom Lt.3 - Lt. atap

b. Pit lift, dinding tangga s/d Lt atap

c. Install balok U-SHELL s/d Lt.8

d. Install plat half slab s/d Lt.8

e. Pembetonan lapisan atas s/d Lt.8

f. Balok & plat konvensional di Lt. R dan atap

2. Arsitek

a. Pasang bata dan plasteran dinding

b. Struktur rangka atap

c. Sersan Ramp

d. Railing tangga dan hand railing

3. ME

a. Sparing-sparing ME

Lingkup Pekerjaan Tahap Empat (IV) 2009 :1. Struktur

a. Rangka baja kanopi belakang dan samping

b. Struktur dudukan gondola dan mahkota

c. Pekerjaan power house dan gardu PLN

2. Arsitek

a. Pekerjaan keramik dinding & lantai daerah toilet

b. Pasang bata dan plesteran dinding Lt. atap

c. Kulit luar (cladding, curtair wall, granit luar)

d. Pekerjaan power house dan gardu PLN

11

3. ME

a. Penangkal petir

b. Instalasi fire alarm, CCTV

c. Air bersih, air kotor

Lingkup Pekerjaan Tahap Lima (V) 2010 :1. Pekerjaan sipil (saluran + penutup saluran)

2. Pekerjaan arsitek (dinding batu bata + keramik lantai + pintu & jendela + plafond)

3. Pekerjaan mekanikal elektrikal (toilet/sanitasi air + instalasi penerangan+ kabel

tray)

Lingkup Pekerjaan Tahap Enam (VI) 2011 :1. Pekerjaan Lanscape

a. Pekerjaan Aspal & Paving Blok

2. Pekerjaan arsitektur

a. Pasangan Dinding Bata & Plesteran

b.Pasangan Keramik

c. Pekerjaan Pintu dan Jendela

d. Pekerjaan Plafon

e. Pekerjaan Interior (HPL dll)

f. Pekerjaan Wallpaper

g. Pekerjaan Huruf Kuningan dll

3. Pekerjaan ME

a. Instalasi Listrik & Panel

b. Fire Alarm & Fire Extinguisher

c. Plumbing & Hydrant

d. Tata Udara

e. Lift

f. Telepon & Sound System

g. Kabel Data, MATV dan CCTV

12

Lingkup Pekerjaan Tahap Tujuh (VII) 2012 :1. Pekerjaan Lanscape

a. Pekerjaan Papan Nama dan Huruf

2. Pekerjaan Arsitektur

a. Pasangan Dinding Lift

b. Pekerjaan Ekspose Beton

c. Pekerjaan Pintu dan Jendela

d. Pekerjaan Plafon

f. Pekerjaan Interior (HPL dll)

g. Pekerjaan Wallpaper

h. Pekerjaan Huruf Kuningan dll

3. Pekerjaan ME

a. Instalasi Listrik & Panel

b. Fire Alarm & Fire Extinguisher

c. Building Automatic System (BAS)

d. Tata Udara

f. Lift

g. Telepon & Sound System

h. Kabel Data, MATV dan CCTV

13

BAB 2PERENCANAAN

Inovasi adalah peningkatan atau pengembangan bentuk atau kualitas atau fungsi

pada sebuah produk, teknologi maupun ide menjadi lebih baik. Sebuah inovasi yang

lahir dari ide-ide baru yang kreatif, yang selalu memberi dampak positif dan manfaat

bagi tim proyek. Biasanya inovasi tumbuh karena didorong oleh adanya kesadaran dan

semangat kebersamaan di dalam sebuah tim proyek

2.1 Precast Balok U-shell dan Half Slab PrecastMetode precast balok u- shell dan half slab precast merupakan inovasi dan

terobosan baru dalam pembangunan proyek pembangunan gedung berskala global di

kota Medan khususnya dan wilayah Sumatera Utara pada umumnya. Metode ini

diperkenalkan pada tahun 2004 saat pembangunan proyek Plaza Medan Fair di Medan.

Pada tahun 2006, metode ini juga diimplementasikan oleh tim proyek pada proyek

Kantor Pelayanan Pajak Terpadu.Tim proyek menerapkan inovasi precast dan half slab

precast sebagai terobosan atas kondisi di lapangan yang memerhatikan pada aspek

efisiensi biaya, control mutu, efisiensi waktu dan aspek SHE.

a. Komparasi antara sistem konvensional dengan sistem precast

14

b. Rekapitulasi Balok Precast U-Shell

15

c. Rekapitulasi Precast Half Slab

d. Perhitungan Produksi

16

e. Flow chart

f. Site Plan

SITE OFFICE

LOS BESI

PABRIKASI PRECAST

TOWER CRANE

TOWER CRANE

LOKASI PEKERJAAN

17

BAB 3PELAKSANAAN

1. Pembuatan Bed balok U-Shell dan Half Slab

2. Pekerjaan Bekesting dan Cor Half Slab

18

3. Pekerjaan Bekesting dan Pengecoran U-Shell

4. Hasil Half Slab Precast

19

5. Hasil U-Shell Precast

6. Handling, Langsir dan Penempatan Precast

7. Stock Yard Precast Half Slab dan U-Shell

20

8. Instal Balok U-Shell

9. Install Half Slab

10.Sambungan Antara Balok dengan Plat lantai

21

A. DATA TEKNIS

1. Lokasi Karya Jl. Sukamulia No. 17A, Medan

2. Implementasi Karya*)

*) Pilih yang sesuai

Bidang Sumberdaya AirBidang Jalan dan JembatanBidang Bangunan GedungBidang Perumahan/PermukimanLainnya (Sebutkan!)

…………....................................................

3. Nilai Kontrak Rp. 153,541,245,908,-(+ PPN)

4. Jangka Waktu Kontrak 851 Hari

5. Waktu PelaksanaanKonstruksi

(19 September 2006-08 Desember 2012)

6. Waktu Mulai Berfungsi (01/07/2012)

B. KEUNGGULAN KARYA

NO UNSUR PENJELASAN*)

I I N O V A S I

Orisinal

Saat ini sudah mulai familiar penggunaan sistemprecast di proyek – proyek lingkungan PT. PP(Persero) Tbk , akan tetapi saat pelaksanannya ditahun 2006, proyek ini termasuk yang awal- awalmenggunakan sistem precast Balok U-Shell danPrecast Plat Half Slab

Inspiring

Sistem precast di proyek ini dapat mengakomodirkeinginan owner dan kontraktor untuk dapatmencapai progress yang lebih cepat, dikarenakanproyek berdurasi hanya 90 hari dengan nilaikontrak sebesar Rp. 15.995.727.273,- (Tahap VII)

22

Kreatif

Dengan sistem ini dapat mempercepat waktupelaksanaan, karena bisa dilaksanakan paralelsaat proyek sedang melaksanaan pekerjaanstruktur bawah.

Landasan Teori .....................................................................................

Kebaruan (Novelty) .....................................................................................II D A Y A S A I N G

S c o p e (Regional /Nasional/Internasional)

Sistem precast ini memiliki prospek yang baiksebagai salah satu alternatif yang dapat diambilapabila ada kendala waktu yang terbatas danharus menyerap dana yang besar, sehinggauntuk daya saing dapat dikatakan setingkatregional dan international

Material Lokal

Sistem precast menggunakan 100% material yangdidapat di lokal, sehingga dapat dilaksanakan diseluruh Indonesia

SDM Lokal

Sumber daya yang dipakai menggunakan SDMlokal dengan perlu dilakukan pelatihan danpengarahan dengan membuat mock-up

Peralatan Lokal

Peralatan yang di pakai dapat di lokal danmerupakan alat-alat yang standar di gunakandidalam proyek

23

M u t u

Sistem ini memiliki kontrol kualitas & mutu yanglebih bagus karena diproduksi di tempat khusus,sehingga untuk pengawasan mutu akan lebihseragam

Aspek Keselamatan(manusia, publik,property)

Akan lebih aman karena akan mengurangi jumlahpekerja yang akan bekerja di atas untukpemasangan bekisting, pembesian danpengecoran, karena sistem precast tidak ada lagipekerjaan bekisting, pembesian dan pengecoran,hanya pekerjaan pemasangan/ Install precastnya

Efisiensi (BiayaMurah)

Sistem precast ini dapat mempercepat masapelaksanaan dengan adanya konsekuensipenambahan di alat angkut/ mobile crane. Dalamperhitungan, proyek dapat menghasilkan efisiensidalam menggunakan sistem precast ini

III BERKELANJUTAN

Aspek Ekonomi(Benefit Besar)

Dengan menggunakan sistem precast ini benefitbesar akan didapatkan apabila dalam suatuproyek mempunyai denah lantai yang typical ,luas dan bertingkat banyak sehingga jumlahkomponen precastnya besar. Karena denganjumlah bekisting yang tetap dan jumlahkomponen precast yang besar, akan ada benefitdi komponen bekesting dengan jumlah kalicornya lebih banyak.

24

Aspek Lingkungan(Low Energy, LowWaste, Low Emision)

Sistem precast tidak menggunakan material kayu,plywood yang banyak karena bekistingdisediakan di suatu tempat dan bisa dipakaiberulang-ulang, sehingga untuk jumlah materialdan wastenya akan kecil nilainya.

Aspek Sosial(Penyerapan tenagakerja, Kearifan budayalokal)

.....................................................................................

IV LAINNYA

................................... .....................................................................................*) Jelaskan sesuai unsur dimaksud. Kosongkan apabila tidak ada/ tidak dimiliki oleh karya yang diajukan.

D. DATA PENDUKUNG LAINNYA

1. Data teknis lainnya yang dianggap perluuntuk diketahui oleh panitia dan belumtermuat dalam butir B dan C.

Dalam bentuk uraianringkas

2. Informasi visual (foto, gambar, video, dll) Bisa dalam bentuk CD

3. Resensi media atau kajian tentang objek Lampirkan (Bila ada)

4. Referensi dukungan dari Pakar/Ahli Lampirkan (Bila ada)

25

Demikian informasi yang kami ajukan untuk Penghargaan Karya Konstruksi

Indonesia tahun 2013 ini disampaikan dengan sebenar-benarnya.

Jakarta, 23 Oktober 2013

Ir. Taufik Hidayat, M.TechCorporate Secretary

26

LAMPIRAN FOTOKOPI KTP

judul karya pembangunan gedung kanwil djp...

Documents