IZIN MENDIRIKAN

BANGUNAN

PENGERTIAN TERTIB MEMBANGUN

TERTIB MEMBANGUN

KEADAAN KEGIATAN PEMBANGUNAN YANG

SEDANG DILAKSANAKAN TELAHMEMENUHI KETENTUAN YANG

BERLAKU DAN TATA CARA YANG DITETAPKAN

TERTIB BANGUNAN TERTIB ADMINISTRASI

TERTIB TEKNIS

TERTIB LINGKUNGAN

TERTIB HUKUM

TERTIB LAPANGAN

PENGERTIANTERTIB

BANGUNAN

KEADAAN LINGKUNGAN / FISIK BANGUNAN YANG ADA, ATAU SEDANG DIDIRIKAN TELAH SESUAI DENGAN RENCANA KOTA SERTA TELAH MEMENUHI KETENTUAN YANG DISYARATKAN

PENGERTIAN MENDIRIKAN BANGUNANMEMBANGUN /

MENDIRIKANBANGUNAN

1. Memperbaiki bangunan lama (pembetulan, peremajaan, pemugaran) baik sebagian maupun seluruhnya

2. Merombak bangunan lama baik sebagian maupun keseluruhan

3. Membongkar bangunan lama baik sebagian maupun keseluruhan

4. Mendirikan bangunan baru, baik sebagian maupun keseluruhan

5. Pemagaran baru, kecuali pagar hidup6. Membangun pelataran untuk parkir /

lapangan tenis, basket dan lain sejenis, membangun teras tidak beratap dan lain lain sejenis

MENELITI SURAT TANAHMENELITI INSTANSI

SEBAGAI ACUAN

TANAH YANG

DITINJAU

RENCANA KOTA UNTUK LOKASI TERSEBUT

• PERUNTUKAN• PERPETAKAN• RENCANA JALAN• GARIS SEMPADAN (GSB & GSJ)• KDB & KLB

RENCANA KOTA UNTUK LOKASI TERSEBUT

SURAT BUKTI HAK ATAS TANAH, KELENGKAPAN SURATKEBENARAN SURAT

DINAS TATA KOTASUKU DINAS TATA KOTA

BADAN PERTANAHAN NASIONAL

KECAMATAN CENGKARENG• Pembangunan perumahan diarahkan kepada masyarakat

menengah kebawah pada lahan 80.97ha yang tersebar dikecamatan.

• Pengembangan kawasan bangunan umum perkantoran dan perdagangan diarahkan pada koridor jalan Daan Mogot.

• Pengelolaan kawasan seluas 332.612ha diarahkan untuk kawasan campuran untuk mempercepat pembangunan Sentra Sekunder.

• Kebijakan fasilitas hunian untuk menunjang fasilitas perkantoran dan perdagangan.

• Pengembangan dan peningkatan kembali kawasan industri karena sudah banyak yang kumuh melalui pengembangan Real estate

• Pengembangan jejaring,– Arteri Primer– Arteri sekunder– Kolektor primer

YANG HARUS DIPERHATIKAN SEBELUM MEMULAI PERENCANAAN

ASPEK URAIAN KETERANGAN

TANAH UKURAN DAN BATAS TANAH BATAS BATAS LOKASI TANAH TIDAK BOLEH MELAMPAUI PEMILIKAN DAN RENCANA KOTA

RENCANA KOTA

• LETAK GARIS SEMPADAN• PERUNTUKKAN LOKASI

• KEPADATAN BANGUNAN, KDB & KLB

• KETINGGIAN BANGUNAN

• JARAK BEBAS

• FASILITAS BANGUNAN, PARKIR DAN DAERAH HIJAU

• BANGUNAN TIDAK MELAMPAUI GSJ DAN GSB• PENGUNAAN BANGUNAN SESUAI

PERUNTUKKAN• LUAS LANTAI TIDAK BOLEH MELEBIHI

BATASAN KEPADATAN YANG DI-IZINKAN• KETINGGIAN BANGUNAN TIDAK BOLEH

MELEBIHI BATASAN KETINGGIAN YANG DI-IZINKAN

• BANGUNAN HARUS MEMENUHI JARAK BEBAS YANG DISYARATKAN

• HARUS DIPENUHI KEBUTUHAN FASILITAS BANGUNAN

ARSITEKTUR • ORGANISASI RUANG• PERSYARATAN RUANG• STANDAR DAN NORMA

TEKNIS

• PENGATURAN RUANG HARUS BAIK• MEMPERHATIKAN PENERANGAN ALAM DAN

VENTILASI UDARA ALAMI• MENGIKUTI STANDAR YANG BERLAKU

Bagan Alir Perencanaan START

Site Survey

Kerangka Acuan Kerja

Review

Penyesuaian Program

Redesign SitePlan

Prarencana

Penyelidikan Lapangan Dan Pengukuran Topo

Perhitungan RAB

Dokumen Pelaksanaan

Persetujuan Akhir

FINISH

Program Ruang

Konsep Perencanaan

Perizinan tata Kotadan IMB

Anggaran yang Tersedia

Sidang2 Perizinan

Revisi Dokumen

Proses IMB menjadi kendala atas kemajuan Perencanaan maupun pembangunan Fisik

Penghapusan atas Asetyang ada

KONSEP

RENCANA

PRA

RENCANA

PENGEM

BANGAN

RENCANA

DOKUMEN

PELAK

SANAAN

PROSES

LELANG

PROSES

PELAK

SANAAN

Advies Planning

BlokPlan

SidangTPAK

SidangTPKB

IMB IPB

KonsepDesign

SchematicDesign

DesignDevelopment

ConstructionDocuments

Tender Construction

SIPPT

MEPCommitee

BuildingOperation

Procedures

SDTKDT2K / P2B

BERKAS PIMB

• Isian form permohonan (termasuk laporan lapangan

• Surat-surat tanah• Keterangan Rencana

–Gambar Arsitektur–Gambar Konstruksi–Gambar inst. ME

• Izin Bekerja–SIBP Arsitektur–SIBP Struktur–SIBP perencanaan instalasi ME

• KTP Pemohon• Tambahan2 lain

IMB

• Plotting pada Peta Situasi

• Pengesahan Rencana–Gambar Arsitek –Gambar Struktur dan Perhitungan Struktur–Gambar ME dan perhitungan ME

• Form Bukti Pelaksanaan

• Keputusan IMB dengan klausul

• Papan proyek• Pelaksanaan sesuai

rencana• Tidak menggangu

lingkungan• Pemboronbg dengan

TDR• Perencana harus

memiliki SIBP

PELAKSANAAN

• Pelaksanaan harus sesuai dengan rencana dan klausul IMB

• Dilapangan tersedia berkas,

– IMB–TDR Pemborong–TDR dan SIBP

Pengawas

• Pekerjaan tidak menggangu lingkungan

• As Built Drawing

IPB

Certificate of Fitness

SKEMAPENGAWASAN P2K-DKI

Ada kegiatan

Tidak ada Izin

TindakanPenertiban

SP4

Segel

SPB

Pembongkaran

Ada izin IPB atau IMB

Dilaks dan diawasi

Tidak Ada

Pelanggaran

KegiatanDilanjutkan

BangunanSelesaiSesuai

IMB

Proses pengurusan

izin

Tdk dilkaksanaKan pemborong

Dan direksi

TindakanPenertiban

Segel

Panggilan &Pencabutan

IMB

SPB

Pembongkaran

Ada Pelanggaran

Peringatan

SP4

Persyaratandipenuhi

dipatuhi

dipatuhi

dipatuhi

dipatuhi

dipatuhi

BangunanSelesaiSesuai

IMB

dipatuhi

dipatuhi