i

IMPLEMENTASI PENGAJUAN PEMBIAYAAN MURABAHAH KEPEMILIKAN

RUMAH ( KPR ) PADA PT. BANK RAKYAT INDONESIA SYARIAH CABANG

MALANG

TUGAS AKHIR

Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai

Derajat Ahli Madya Ekonomi

Oleh:

MARSELAJULIANA WATI

NIM: 201510190511025

PROGRAM DIPLOMA III KEUANGAN DAN PERBANKAN

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

2018

ii

iii

iv

vii

KATA PENGANTAR

Assalaumalaikum Wr. Wb.

Dengan Memanjatkan puji syukur kehadirat Allah SWT, atas limpahan rahmat dan

hidayah-Nya peneliti dapat menyelesaikan tugas akhir yang berjudul “Implementasi Pengajuan

Pembiayaan Murabahah Kepemilikan Pembiayaan Rumah pada PT. Bank Rakyat Indonesia

Cabang Malang”

Didalam tulisan ini disajikan pokok pokok pembahasan yang meliputi mekanisme

pembiayaan kepemilikan rumah dan hasil pengajuan akad murabahah yang dilakukan oleh

peneliti.

Peneliti menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar besarnya kepada:

1. Bapak Dr. Fauzan, M.Pd, selaku Rektor Universitas Muhammadiyah Malang.

2. Ibu Dr. Idah Zuhroh, M.M selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis.

3. Bapak Syamsul Hadi, SE.,M.Si selaku Ketua Jurusan D-III Keuangan dan Perbankan.

4. Bapak Hendra Kusuma, SE., M.S.E, selaku Dosen Wali D-III Keuangan Perbankan.

5. Ibu Dra. Arfida BR, M.S selaku Dosen Pembimbing I dalam proses penulisan Tugas Akhir.

6. Bapak Syamsul Hadi, SE.,M.Si selaku Dosen Pembimbing II dalam proses penulisan Tugas

Akhir.

7. Ibu Dra. Arfida BR, M.S selaku Dosen Pembimbing Lapang

8. Bapak Aminuddin selaku Pimpinan PT. Bank Rakyat Indonesia Syariah Cabang Malang.

9. Bapak Wahyu Arie Wibisono selaku Manager Marketing PT. Bank Rakyat Indonesia

Syariah Cabang Malang.

10. Bapak Agus Iwan Sudaryanto selaku Legal PT. Bank Rakyat Indonesia Syariah Cabang

Malang.

viii

11. Orang Tua, mahasiswa D-III keuangan dan perbankan khususnya kelas A serta teman-teman

tercinta yang telah memberi dukungan serta doa sehingga Penulis dapat mencapai gelar Ahli

Madya.

Didasari bahwa degan kekurangan dan keterbatasan yang dimiliki peneliti, oleh karena itu

peneliti mengharapkan saran yang membangun agar tulisan ini bermanfaat bagi yang

membutuhkan.

Wassalamuallaikum Wr. Wb

Malang, 14 Juli 2018

Penulis

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ...................................................................................... i

HALAMAN PERSETUJUAN......................................................................... ii

HALAMAN PENGESAHAN ........................................................................ iii

HALAMAN ORISINALITAS ........................................................................ iv

ABSTRAK ....................................................................................................... v

ABSTRACT ..................................................................................................... vi

KATA PENGANTAR .................................................................................... vii

DAFTAR ISI ................................................................................................... ix

DAFTAR GAMBAR ....................................................................................... xi

DAFTAR TABEL ............................................................................................ xii

BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang ............................................................................. 1

B. Rumusan Masalah ......................................................................... 4

C. Tujuan Penelitian .......................................................................... 5

D. Batasan Masalah ........................................................................... 5

E. Manfaat Penelitian ...................................................................... 5

BAB II LANDASAN TEORI

A. Peneliti Terdahulu ......................................................................... 7

B. Tinjauan Pustaka ........................................................................... 10

1. Bank ......................................................................................... 10

a. Pengertian Bank ............................................................... 10

b. Fungsi Bank ..................................................................... 11

c. Jenis Bank ........................................................................ 14

d. Kegiatan Bank .................................................................. 16

2. Pembiayaan .............................................................................. 17

a. Pengertian Pembiayaan ..................................................... 17

b. Tujuan Pembiayaan ........................................................... 18

c. Unsur-unsur Pembiayaan .................................................. 19

d. Fungsi Pembiayaan .......................................................... 20

e. Jenis-jenis Pembiayaan ..................................................... 21

3. Prosedur Pembiayaan ............................................................... 24

a. Pengertian Prosedur Pembiayaan ...................................... 24

b. Tahapan Pembiayaan ........................................................ 25

c. Pengertian Kepemilikan Pembiayaan Rumah ................... 28

4. Akad Murabahah ..................................................................... 31

a. Pengertian Akad Murabahah .............................................. 31

b. Landasan Akad .................................................................. 32

c. Rukun dan Syarat Akad ...................................................... 34

x

BAB III METODOLOGI PENELITIAN

A. Lokasi Penelitian ....................................................................... 37

B. Jenis Penelitian .......................................................................... 37

C. Jenis dan Sumber Data .............................................................. 37

D. Teknik Pengumpulan Data ........................................................ 38

E. Teknik Analisis Data ................................................................. 39

BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN

A. Tinjauan Umum Obyek Penelitian ............................................. 40

1. Sejarah Singkat Bank Rakyat Indonesia Syariah ................... 40

2. Visi dan Misi .......................................................................... 43

3. Logo ...................................................................................... 43

4. Struktur Organisasi ................................................................ 45

5. Jasa Layanan dan Produk Bank ............................................. 56

B. Hasil Penelitian dan Pembahasan ............................................... 62

1. Mekanisme Kepemilikan Pembiayaan Rumah .................... 62

2. Pelakasanaan Akad Murabahah ........................................... 75

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN

A. Kesimpulan ................................................................................ 83

B. Saran .......................................................................................... 84

DAFTAR PUSTAKA .................................................................................... 85

LAMPIRAN ................................................................................................... 86

xi

DAFTAR GAMBAR

Gambar 4.1 Logo PT. Bank Rakyat Indonesia Syariah ................................... 43

Gambar 4.2 Struktur Organisasi PT. BRI Syariah .......................................... 46

Gambar 4.3 Alur Pengajuan KPR ................................................................... 62

Gambar 4.4 Alur Pelaksanaan Pembiayaan Akad Murabahah KPR ............... 64

Gambar 4.5 Alur Pelaksanaan Pembiayaan Akad ........................................... 76

xii

DAFTAR TABEL

Tabel 2.1 Peneliti Terdahulu ............................................................................. 8

Tabel 4.1 Data Dokumen Persyaratan Nasabah ............................................... 67

Daftar Pustaka

Aditiyasari,Dana,2015,http://finance.detik.com/read/ 2015/11/10/091053/3066553/1016/ini-

syarat-dapat-subsidi-kprKamis, 31 Maret 2016

Kasmir, 2014, Dasar – Dasar Perbankan Edisi Revisi 2014: Edisi Baru, Raja Grafindo Persada,

Jakarta.

Kasmir, 2008, Bank Dan Lembaga Keuangan Lainnya Edisi Revisi 2008: Edisi 2008, Raja

Grafindo Persada, Jakarta.

Kustrihariyanto, Vicky, 2008, Pemanfaatan Kredit Pemilikan Rumah (KPR): Jurnal Skripsi

Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik Universitas Sebelas Maret Surakarta.

Kuncoro, Mudrajad, 2009, Metode Riset untuk Bisnis & Ekonomi:Erlangga, Jakarta.

Pato, Saduldin, 2013,Analisis Pemberian Kredit Mikro: Jurnal Ekonomi, Fakultas Ekonomi dan

Bisnis Universitas Sam Ratulangi Menado

Putri, Yasyane Pramono, 2015, Evaluasi Pengendalian Intern Pemberian Kredit Pemilikan

Rumah (KPR) Dalam Rangka Mengurangi Non Performing Loan (NPL): Jurnal

Ekonomi, Fakultas Administrasi Bisnis Universitas Brawijaya Malang.

Rivai, Veithzal dan Adrian Permana Veithzal, 2006, Credit Menegement Handbook: Raja

Grafindo, Jakarta.

Hidayat, Feriawan, 2014, Sepanjang 2014 Perlambatan Hantui Sektor

Properti:http://www.beritasatu.com/properti/236268-sepanjang-2014-perlambatan-

hantui-sektor-properti.html Senin, 17 April 2016

Lely, Shofa Imama, 2014, Konsep Dan Implementasi Murabahah Pada Produk Pembiayaan

Bank Syariah: Jurnal Ekonomi, STAIN Pamekasan, Madura.

www.brisyariah.co.id, Rabu 16 Maret 2018, 16.00 wib, PT. Bank Rakyat Indonesia Syariah

Cabang Malang Ruko Taman Niaga B 15-17 Jalan Soekarno Hatta, Malang.

85