hvac green building.pdf

EFISIENSI VAC WATER COOLING SYSTEM PADA BANGUNAN GEDUNG

SESUAI STANDAR GREEN BUILDING

(STUDI KASUS PROYEK PEMBANGUNAN BNI BSD)

MAKALAH

Diajukan untuk memenuhi salah satu persyaratan

pengangkatan Pegawai Organik PT. Wijaya Karya (Persero) Tbk.

OLEH:

Canti Firmannu

Program Pelatihan Calon Pegawai Angkatan 56

MENTOR:

Sigit Herlambang

SEKSI ENJINIRING BIDANG MEKANIKAL ELEKTRIKAL

DEPARTEMEN BANGUNAN GEDUNG

PT. WIJAYA KARYA (PERSERO) Tbk.

2014-2015

ii

LEMBAR PENGESAHAN

EFISIENSI VAC WATER COOLING SYSTEM PADA BANGUNAN GEDUNG

SESUAI STANDAR GREEN BUILDING

(STUDI KASUS PROYEK PEMBANGUNAN BNI BSD)

Diajukan untuk memenuhi salah satu persyaratan pengangkatan Pegawai Organik

PT. Wijaya Karya (Persero) Tbk.

Diajukan Oleh:

Canti Firmannu Program Pelatihan Calon Pegwai Angkatan 56

Disetujui Oleh:

Mentor

Sigit Herlambang

Departemen Bangunan Gedung

Diuji Oleh:

Penguji 1

Thomas Antonius Purba

Departemen Industrial Plant

Penguji 2

Sadriyana M. Said

Departemen Industrial Plant

SEKSI ENJINIRING BIDANG MEKANIKAL ELEKTRIKAL

DEPARTEMEN BANGUNAN GEDUNG

PT. WIJAYA KARYA (PERSERO) Tbk.

2014-2015

iii

KATA PENGANTAR

AlhamdulillahirobbilAlamiin. Saya ucapkan puji syukur kehadirat Allah SWT atas

segala rahmat dan hidayah-Nya sehingga saya dapat diberikan kesempatan untuk bergabung

dengan PT. Wijaya Karya dan dapat menyelesaikan makalah ini.

Penyelesaian tulisan ini tidak lepas dari bantuan dalam berbagai bentuk dari semua

pihak. Rasa terima kasih yang sebesar-besarnya disampaikan kepada pihak-pihak yang tidak

dapat disebutkan satu persatu, antara lain:

1. Ibu, Ayah, Nenek, Kakek dan Dinda Ramadani atas restu dan doanya yang tak

terhingga dan tidak mungkin terbalaskan.

2. Bapak Ir. Novel Arsyad selaku General Manager Departemen Bangunan Gedung

PT. Wijaya Karya (Persero) Tbk.

3. Bapak Puguh Herunoto selaku Manajer selaku Manajer Biro Mekanikal Elektrikal

4. Bapak Anton Ramayadi selaku Manajer Proyek Pembangunan Gedung BNI BSD

atas bimbingan dan dukungannya.

5. Bapak Sigit Herlambang selaku Mentor atas bimbingan dan dukungannya.

6. Bapak Achmad Sofyan Nugraha selaku perwakilan mentor yang selalu menularkan

satu per satu ilmunya kepada saya.

7. Mas bag, Mas Tri dan Bangkit yang sudah membuat cerita perjuangan tersendiri

sampai saya bisa melangkah sejauh ini.

8. Bapak Zuhri dan Mas Yoldi, ketidaksengajaan kita bertemu dapat membuat saya

menyelesaikan makalah ini.

9. Rekan-rekan Proyek Pembangunan Gedung BNI BSD atas sharing ilmu dan

semangatnya.

10. Rekan-rekan Program Pelatihan Calon Pegawai Angkatan 56 atas perjuangan dan

semangatnya. Berdoa semoga kita semua lulus dan dapat berkarya untuk PT.

Wijaya Karya (Persero) Tbk.

11. Keluarga Kabinet HIMA Elka 2012-2013 atas doanya. Mari berkumpul dengan

cerita sukses masing-masing.

12. Semua pihak yang tidak bisa disebutkan satu per satu.

Akhir kata, penulis sangat menyadari tulisan yang masih jauh dari sempurna ini

semoga dapat mendatangkan manfaat dan menjadi awal dari pembahasan yang lebih dalam

mengenai masalah yang sama. Maka untuk itu penulis sangat mengharapkan kritik dan saran

iv

yang membangun demi kesempurnaan tulisan ini. Besar harapan saya makalah ini

bermanfaat bagi Departemen Bangunan khusunya dan PT. Wijaya Karya pada umumnya.

Amin.

Serpong, April 2015

Penulis

v

DAFTAR ISI

LEMBAR PENGESAHAN ............................................................................................... ii

KATA PENGANTAR ....................................................................................................... ii

DAFTAR ISI ..................................................................................................................... v

DAFTAR GAMBAR ....................................................................................................... vii

DAFTAR TABEL ........................................................................................................... vii

BAB I PENDAHULUAN .................................................................................................. 1

1.1. Latar Belakang .................................................................................................... 1

1.2. Rumusan Masalah ............................................................................................... 1

1.3. Batasan Masalah.................................................................................................. 2

1.4. Tujuan Penulisan ................................................................................................. 2

1.5. Manfaat Penulisan ............................................................................................... 2

1.6. Metodologi .......................................................................................................... 3

1.7. Sistematika Penulisan .......................................................................................... 3

BAB II LANDASAN TEORI ............................................................................................ 5

2.1. Green Building .................................................................................................... 5

2.2. Perhitungan Beban Pendinginan .......................................................................... 7

2.3. Transmitasi Termal (U) ....................................................................................... 9

2.4. Faktor Radiasi Matahari .................................................................................... 11

2.5. VAC Water Cooling System .............................................................................. 12

2.5.1. Chilled Water ............................................................................................. 12

2.5.2. Cooling Water ............................................................................................ 13

2.6. Perhitungan Beban Pompa ................................................................................. 15

2.7. Penghematan Energi Pada Water Cooled Chiller Magnetic Bearing. ................. 15

2.8. Metode Analisa Investasi ................................................................................... 16

2.8.1. Analisa Nett Present Value ......................................................................... 16

2.8.2. Analisa Payback Periode ............................................................................ 17

2.8.3. Analisa Return Of Investment .................................................................... 17

BAB III PEMBAHASAN ................................................................................................ 18

3.1. Proyek Pembangunan Gedung BNI BSD ........................................................... 18

3.2. Metodologi ........................................................................................................ 19

3.3. Perhitungan Cooling Load ................................................................................. 19

3.3.1. Perhitungan Gedung Green Building .......................................................... 19

3.3.2. Perhitungan Gedung Non Green building ................................................... 23

vi

3.3.3. Perhitungan Cooling Load gedung .............................................................. 26

3.4. Penghematan Energi. ......................................................................................... 27

3.5. Pencapaian Nilai Green Building ....................................................................... 29

3.6. Analisa Investasi ............................................................................................... 29

BAB IV MANEJEMEN RESIKO ................................................................................... 33

4.1. Resiko ............................................................................................................... 33

4.2. Manajemen Risiko............................................................................................. 33

4.3. Manajemen Resiko Pekerjaan VAC Water Cooling System ............................... 34

BAB V KESIMPULAN ................................................................................................. 40

5.1. Kesimpulan ....................................................................................................... 40

5.2. Saran ................................................................................................................. 40

DAFTAR PUSTAKA ...................................................................................................... 41

LAMPIRAN .................................................................................................................... 42

Lampiran 1. Nilai BTUH per Lantai ............................................................................. 42

vii

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2. 1. Skema Chiller ............................................................................................. 12

Gambar 2. 2. Penamang heat exchanger chiller ................................................................ 13

Gambar 2. 3. Skema cooling water dengan cooling tower ................................................ 14

Gambar 2. 4. Skema chiller, chilled water dan cooling tower ........................................... 15

Gambar 2. 5. Arti perhitungan NPV ................................................................................. 17

Gambar 3. 1. Gambar Perspektif Gedung BNI BSD ......................................................... 18

Gambar 3. 2. Metodologi ................................................................................................. 19

Gambar 4. 1. Alur terjadinya resiko ................................................................................. 33

DAFTAR TABEL

Tabel 1. Penilaian Green Building[2]. ................................................................................ 5

Tabel 2. Aspek Efisiensi dan Konservasi Energi[1] ............................................................ 6

Tabel 3. Aspek Sumber Siklus Material[1]. ........................................................................ 7

Tabel 4. NIlai R lapisan udara permukaan untuk dinding dan atap berdasarkan SNI 03-

6389-2000 ......................................................................................................................... 9

Tabel 5. Nilai k bahan bangunan ..................................................................................... 10

Tabel 6. Nilai R lapisan rongga udara berdasarkan SNI 03-6389-2000. ........................... 10

Tabel 7. Solar gain pada kaca ......................................................................................... 20

Tabel 8. Perhitungan transmission gain pada lantai 1 ...................................................... 21

Tabel 9. Internal heat gain. ............................................................................................. 21

Tabel 10. Sensible load total ........................................................................................... 22

Tabel 11. Latent load ...................................................................................................... 23

Tabel 12. Total Cooling load gedung green building ....................................................... 23

Tabel 13. Solar gain pada kaca ....................................................................................... 24

Tabel 14. Transmission gain ........................................................................................... 24

Tabel 15. Internal heat gain ............................................................................................ 25

Tabel 16. Sensible load ................................................................................................... 25

Tabel 17. Total Beban gedung non green building .......................................................... 26

Tabel 18. Cooling load seluruh bangunan ....................................................................... 26

Tabel 19. Chiller plant .................................................................................................... 27

Tabel 20. Pump calculation............................................................................................. 28

Tabel 21. Total KW/TR water cooling system ................................................................ 28

Tabel 22. Perhitungan efisiensi daya ............................................................................... 29

Tabel 23. Pencapaian Nilai green building ...................................................................... 29

Tabel 24. Total nilai investasi awal ................................................................................. 30

Tabel 25. Perhitungan kWh ............................................................................................ 30

Tabel 26. Net Present Value ........................................................................................... 31

Tabel 27. Konteks resiko ................................................................................................ 35

viii

Tabel 28. Stakeholder analysis (eksternal) ...................................................................... 35

Tabel 29. Stakeholder analisis(internal). ......................................................................... 36

Tabel 30. Daftar Resiko .................................................................................................. 37

Tabel 31. Analisa dan Evaluasi Resiko ........................................................................... 37

Tabel 32. Rencana tindak lanjut resiko ........................................................................... 38

Tabel 33. Nilai BTUH lantai 1 ........................................................................................ 42

Tabel 34. Nilai BTUH lantai 2 ........................................................................................ 43

Tabel 35. Nilai cooling load lantai 3 ............................................................................... 44







Tabel 42. Nilai cooling load lantai 10 ............................................................................. 51



Tabel 45. Nilai cooling load lantai 13-15 ........................................................................ 54



Tabel 48. Nilai cooling load lantai Ruang Kontrol .......................................................... 57

BAB I

PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang

Isu pemanasan global merupakan isu yang hangat dibicarakan di seluruh dunia tak

terkecuali di Indonesia. Hal ini terbukti dengan adanya Green building Concuil Idonesia atau

yang bisa disebut GBC Indonesia. GBC Indonesia merupakan lembaga non pemerintahan

dan nonprofit yang berkomitmen penuh terhadap pendidikan masyarakat dalam

mengaplikasikan praktik-praktik lingkungan dan memfasilitasi transformasi industri

bangunan global yang berkelanjutan. Salah satu program GBC INDONESIA adalah

menyelenggarakan kegiatan Sertifikasi Bangunan Hijau di Indonesia berdasarkan perangkat

penilaian khas Indonesia yang disebut GREENSHIP.

Bank Negara Indonesia atau BNI merupakan salah satu bank yang mendukung penuh

realisasi bangunan ramah lingkungan. Hal ini direalisasikan dengan dilakukannya

pembangunan yang memiliki konsep Green Building. Sertifikasi Greenship yang ingin

dicapai oleh BNI adalah sertifikat Platinum yang merupakan tingaktan tertinggi dalam

sertifikasi greenship GBC Indonesia. Hal ini dapat dijadikan sebagai contoh dan pemicu

semangat untuk terus mengembangkan gedung dengan konsep ramah lingkungan.

Dalam makalah ini akan membahas mengenai penggunaan VAC water cooling system

pada pembangunan gedung BNI BSD yang sesuai standar green building. Pembahasan

pekerjaan VAC ini dilakukan Karena pekerjaan VAC merupakan salah satu system yang

memiliki bobot tinggi pada beban daya gedung. Pembahasan difokuskan pada seberapa besar

peghematan energy yang dapat dilakukan pada pekerjaan VAC water cooling system.

Seberapa besar keuntungan yang diperoleh ketika menerapkan system VAC water cooling

system pada bangunan gedung. Hasil pembahasan dapat dijadikan referensi penggunaan

VAC water cooling system pada bangunan gedung sehingga semakain banyak gedung

berkonsep ramah lingkungan.

1.2. Rumusan Masalah

Dari latar belakang yang telah dibahas, dapat dirumuskan permasalahan antara lain;

1. Bagaimana melakukan analisis perhitungan cooling load pekerjaan VAC water

cooling system pada proyek green building BNI BSD.

2

2. Bagaimana melakukan analisis energi pekerjaan VAC Water cooling system pada

proyek green building BNI BSD.

3. Bagaimana pencapaian poin green building dalam pekerjaan VAC Water cooling

system pada proyek green building BNI BSD.

4. Bagaimana melakukan analisis investasi dalam pekerjaan VAC Water cooling

system pada proyek green building BNI BSD.

1.3. Batasan Masalah

Adapun batasan masalah dari pembahasan makalah ini adalah sebagai berikut:

1. Evaluasi perbandingan antara gedung green building dengan non standar green

building.

2. Gedung yang dibahas adalah gedung BNI BSD dari lantai 1 hingga lantai ruang

kontrol.

3. Pada proyek green building BNI BSD menggunakan kaca double glazing 6 mm

merk Asahimas tipe Planible G.

4. Pada bangunan non green building menggunakan kaca single glazing 6 mm merk

Asahimas tipe Planible G.

5. ACP yang digunakan memiliki ketebalan 4 mm dengan nilai U value sebesar 5.54.

6. VAC water coling system menggunakan chiller centrifugal magnetic bearing.

1.4. Tujuan Penulisan

Adapun tujuan penulisan makalah ini adalah sebagai berikut:

1. Mengetahui nilai penghematan cooling load pada proyek green building

pembangunan gedung BNI BSD.

2. Mengetahui nilai penghematan energi pada pekerjaan VAC water cooling system

pada proyek green building pembangunan gedung BNI BSD.

3. Mengetahui nilai pencapaian poin green building pada pekerjaan VAC water

cooling system pada proyek green building pembangunan gedung BNI BSD.

4. Mengetahui nilai investasi pada pekerjaan VAC water cooling system pada proyek

green building pembangunan gedung BNI BSD.

1.5. Manfaat Penulisan

Manfaat yang dapat diperoleh dari makalah ini adalah:

3

1. Memberikan informasi mengenai penghematan energy pada VAC water cooling

system yang berstandar green building.

2. Dapat dijadikan referensi bagi project sejenis khususnya di Departemen Bangunan

Gedung.

3. Memberikan brand image bagi PT Wijaya Karya dimata customer bahwa PT.

Wijaya Karya (Persero) Tbk mampu membangun gedung dengan konsep green

building.

1.6. Metodologi

Metodologi yang digunakan dalam menyusun makalah ini adalah:

1. Studi Pustaka

Studi pustaka dilakukan dengan mengumpulkan informasi tertulis terkait standar

bangunan hijau Indonesia, bagaimana cara menghitung cooling load pada gedung,

dokumen kontrak, dokumen spesifikasi chiller dan informasi lain yang erat

kaitannya dengan penyusunan makalah.

2. Studi Lapangan

Studi lapangan dilakukan dengan diskusi langsung bersama mentor, atasan

langsung, rekan kerja dan pihak-pihak lain yang erat kaitannya dengan pengerjaan

makalah ini.

1.7. Sistematika Penulisan

Sistematika penulisan yang digunakan dalam penulisan makalah ini adalah sebagai

berikut:

BAB I PENDAHULUAN

Pada bab ini membahas engenai latar belakang, rumusan masalah, batasan masalah,

tujuan makalah, manfaat makalah dan sistematika penulisan

BAB II LANDASAN TEORI

Membahas megenai teori-teori dasar yang menunjang pembuatan makalah

BAB III PEMBAHASAN

Berisi analisis perhitungan dan pembahasan dari data-data yang diperoleh

BAB IV MANAJEMEN RESIKO

Membahas mengenai manajemen resiko, tanggapan dan rencana tindak lanjut

4

BAB V PENUTUP

Menjelaskan mengenai kesimpulan dari keseluruhan proses penyusuanan makalah dan

hasil analisis yang dilakukan. Serta saran-saran yang dapat dikerjakan untuk

mengembangkan makalah.

5

BAB II

LANDASAN TEORI

2.1. Green Building

Green building adalah bangunan dimana sejak dimulai dalam tahap perencanaan,

pembangunan, pengoperasian hingga dalam operasional pemeliharaannya memperhatikan

aspek-aspek dalam melindungi, menghemat, mengurangi penggunaan sumber daya alam,

menjaga mutu dari kualitas udara di dalam ruangan, dan memperhatikan kesehatan

penghuninya yang semuanya berpegang kepada kaidah bersinambungan.

Istilah Green building merupakan upaya untuk menghasilkan bangunan dengan

menggunakan proses-proses yang ramah lingkungan, penggunaan sumber daya secara

efisien selama daur hidup bangunan sejak perencanaan, pembangunan, operasional,

pemeliharaan, renovasi bahkan hingga pembongkaran.

Lembaga KONSIL BANGUNAN HIJAU INDONESIA atau GREEN BUILDING

COUNCIL INDONESIA adalah lembaga mandiri (nongovernment) dan nirlaba (non-for

profit) yang berkomitmen penuh terhadap pendidikan masyarakat dalam mengaplikasikan

praktik-praktik terbaik lingkungan dan memfasilitasi transformasi industri bangunan global

yang berkelanjutan. Salah satu program GBC INDONESIA adalah menyelenggarakan

kegiatan Sertifikasi Bangunan Hijau di Indonesia berdasarkan perangkat penilaian khas

Indonesia yang disebut GREENSHIP[1].

Sertifikasi GREENSHIP memiliki 4 tingkatan dimulai dari yang terendah bronze,

silver, gold dan platinum. Adapun untuk pencapaian poin dapat dilihat pada table berikut:

Tabel 1. Penilaian Green Building[2].

Achievment Percentage Minimum Poin

New BUilding

Minimum Poin

Existing Building

Platinum 73 % 74 85

Gold 57 % 58 67

Silver 46 % 47 53

Bronze 35 35 41

Terdapat 6(enam) aspek yang menjadi pedoman dalam evaluasi penilaian Green

building oleh tim GBCI (Green building Council Indonesia) yang terdiri dari:

6

1. Tepat Guna Lahan (Approtiate Site Development/ASD).

2. Efisiensi dan Konservasi Energi (Energy Efficienty & Conservation/EEC).

3. Konservasi Air (Water Conservation/WAC).

4. Sumber Siklus Material (Material Resource and Cycle/MRC)

5. Kualitas Udara & Kenyamanan Ruang (Indoor Air Health and Comfort/IHC)

6. Manajemen Lingkungan Bangunan (Building and Environment

Management/BEM)

Dari beberapa aspek green building, tidak semua berhubungan langsung dengan

pemilihan chiller. Aspek pertama yang berhubungan adalah Efisiensi dan Konservasi Energi.

Pada aspek ini kriteria yang digunakan adalah:

Tabel 2. Aspek Efisiensi dan Konservasi Energi[1]

EEC 1 Langkah Penghematan Energi Nilai

Tolak Ukur

1A Menggunakan Energy modelling software untuk menghitung

konsumsi energi di gedung baseline dan gedung designed. Selisih

konsumsi energy dari gedung baseline dan designed merupakan

penghematan. Untuk setiap penghematan sebesar 2,5%, yang dimulai

dari penurunan energy sebesar 5% dari gedung baseline, mendapat

nilai 1 nilai (wajib untuk platinum).

1-20

1C-4 Menggunakan peralatan AC dengan COP minimum 10% lebih besar

dari SNI 03-6390-2011 atau SNI edisi terbaru tentang Konservasi

Energi pada Sistem Tata Udara Bangunan Gedung

2

EEC 4 Pengaruh Perubahan Iklim

Tolak Ukur

1 Menyerahkan perhitungan pengurangan emisi CO 2 yang didapatkan

dari selisih kebutuhan energi antara gedung designed dan gedung

baseline dengan menggunakan grid emission factor yang telah

ditetapkan dalam Keputusan DNA pada B/277/Dep.III/LH/01/2009

1

Aspek selanjutnya yang berhubungan adalah aspek siklus material yang bertujuan

untuk mencegah pemakaian bahanyang merusak ozon. Krteria yang digunakan antara lain:

7

Tabel 3. Aspek Sumber Siklus Material[1].

MRC 3 Penggunaan Refrigran tanpa ODP Nilai

Tolak Ukur

1 Tidak menggunakan bahan perusak ozon pada seluruh sistem

pendingin

gedung

2

2.2. Perhitungan Beban Pendinginan

Berdasarkan SNI 03-6390-2000 salah satu metode perhitungan beban pendinginan

adalah dengan metode perbedaan temperature beban pendinginan (Cooling Load

Temperature Difference Method = CLTD). Prosedur perhitungannya menempuh hanya

satu langkah, yaitu menggunakan metoda perbedaan temperatur beban pendinginan

(CLTD), faktor beban pendinginan karena matahari (Solar Cooling Load Factor =

SCL), dan faktor beban pendinginan internal (Internal Cooling Load Factor = CLF)

Persamaan yang digunakan untuk menghitung heat gain yang melewati dinding, atap

atau façade adalah

𝑄 = 𝑈𝑥𝐴𝑥𝐶𝐿𝑇𝐷 ............................. (Persamaan 1)

Persamaan yang digunakan untuk menghitung heat gains yang bersumber dari orang,

pencahayaan dan peralatan adalah:

𝑄 = 𝑛 𝑥𝐶𝐿𝐹 .................................... (Persamaan 2)

Persamaan yang digunakan untuk mengitung solar heat gains yang melewati jendela

atau fasade adalah

𝑄 = 𝐴 ∗ 𝑆𝐶 ∗ 𝑆𝐶𝐿............................ (Persamaan 3)

Dimana:

Q = heat gain per unit

A = luasan area

U = heat transfer koefisien

CLTD = cooling load temperature difference

CLF = cooling load factor

SCL = solar cooling load factor

8

SC = shading koefisien

Metode perhitungan diatas juga senada dengan metode yang ada pada CIBSE Guide

A (2006)[6]. Persamaan yang digunakan untuk mencari heat gain pada dinding, atap atau

fasad adalah:

𝑄 = 𝑈𝑥𝐴𝑥(𝑡𝑜 − 𝑡1) ......................... (Persamaan 4)

Dimana:

Q = sensible heat (W)

U = ‘U’ value bahan (W/m2 oC)

A = luasan (m2)

t0 = temperature luar ruangan (oC)

t0 = temperature dalam ruangan (oC)

Persamaan yang digunakan untuk mencari solar gain pada fasad atau jendela adalah

sebagai berikut:

𝑄 = 𝐴𝑥𝑄𝑠𝑔𝑥𝑆.................................. (Persamaan 5)

Dimana:

Q = sensible heat (W)

A = luasan area

Qsg = solar cooling load table atau factor radiasi matahari (W/m2)

S = shading factor

Untuk mencari sensible heat pada pada udara yang masuk menggunakan persamaan

sebagai berikut[7]:

𝑄 = 1.08 𝑥 𝑞 𝑥𝑑𝑡 ............................ (Persamaan 6)

Dimana:

Q = sensible heat (Btu/hr)

q = volume aliran udara (cfm)

dt = perbedaan suhu (C)

Untuk mencari latent load pada udara yag masuk menggunakan persamaa sebagai

berikut[ ] :

𝑄 = 0.68 𝑥 𝑞 𝑥𝑑𝑤 ........................... (Persamaan 7)

Dimana:

9

Q = latean heat ( Btu/hr)

q = volume aliran udara (cfm)

dt = perbedaan humidity ratio(C)

Pada analisis beban penyejukan ruang terdapat dua macam heat gains yaitu sensible

heat dan latent heat[ ]. Sensible heat adalah panas yang mengalir ke dalam atau dihasilkan di

dalam ruangan dan menyebabkan perubahan temperature di dalam ruangan. Yang termasuk

dalam sensible heat adalah heat transmission melalui struktur bangunan, udara panas luar

yang masuk, sensible heat yang dihasilkan penghuni dan sensible heat yang dikeluarkan

material atau peralatan, lampu dan lain-lain.

Latent heat adalah panas yang terkandung dalam uap air, tidak menyebabkan

perubahan temperature akan tetapi suatu zat akan berubah fase dan menyebabkan naiknya

RH. Adapun yang termasuk latent heat adalah latent heat dari udara luar, penghuni dan

segala proses penguapan yang terjadi di dalam ruang.

2.3. Transmitasi Termal (U)

Untuk dinding tak tembus cahaya dan fenestrasi yang terdiri dari beberapa lapis

komponen bangunan, maka besarnya U dihitung dengan rumus :

𝑈 = 1

𝑅𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 ....................................... (Persamaan 7)

Dimana:

Rtotal = Resistansi termal total

Resistansi termal terdiri dari:

a. Resistansi lapisan udara luar (Rup)

Tabel 4. NIlai R lapisan udara permukaan untuk dinding dan atap berdasarkan SNI 03-6389-2000

Jenis Permukaan Resistansi Termal R

(m2.K/Watt)

Permukaan dalam (Rup) Emisifitas tinggi 0,120

Emfisifitas rendah 0,299

Permukaan luar (RUL) Emsifitas tinggi 0,044

Keterangan:

1) Emsifitas tinggi adalah permukaan halus yang tidak mengkilap (non reflektif).

10

2) Emsifitas rendah adalah permukaan dalam yang sangat reflektif, seperti

aluminium foil.

b. Resistansi termal bahan (Rk)

𝑅 = 𝑡

𝑘 .............................................. (Persamaan 8)

Dimana:

t = tebal bahan (m)

k = nilai konduktivitas termal bahan (Watt/m.K)

Besarnya harga k untuk berbagai jenis bahan dapat dilihat pada table 4.

Tabel 5. Nilai k bahan bangunan

No Bahan Bangunan Densitas (kg/m3) K (W/m.K)

1 Beton 2400 1,448

2 Beton ringan 960 0,303

3 Plasteran pasir-semen 1568 0,533

4 Papan gypsum 880 0,170

5 Paduan aluminium 2672 211

6 Marmer/terazo/keramik/mozaik 2640 1298

c. Resistansi termal rongga udara (Rru)

Tabel 6. Nilai R lapisan rongga udara berdasarkan SNI 03-6389-2000.

NO Jenis celah udara Resistansi termal (m2.K/W)

5 mm 10 mm 100 mm

1 RRU untuk dinding

Rongga udara vertical (aliran panas secara

horizontal)

1. Emisifitas tinggi 0,110 0,148 0,160

2. Emisifitas rendah 0,250 0,578 0,606

11

2 RRU untuk atap

Rongga udara horizontal/miring (aliran panas

secara kebawah)

1. Emisifitas tinggi Rongga udara

horizontal

0,110 0,148 0,174

Rongga udara dengan

kemiringan 22 ½ o

0,110 0,148 0,165

Rongga udara dengan

kemiringan 45 o

0,110 0,148 0,158

2. Emisifitas rendah Rongga udara

horizontal

0,250 0,572 1,423

Rongga udara dengan

kemiringan 22 ½ o

0,250 0,571 1,095

Rongga udara dengan

kemiringan 45 o

0,250 0,570 0,768

3 RRU untuk loteng

1. Emisifitas tinggi

0,458

2. Emisifitas rendah 1,356

d. Resistansi termal lapisan udara permukaan (Rup)

Nilainya seperti ditunjukkan pada table 3.

2.4. Faktor Radiasi Matahari

Faktor radiasi matahari dihitung antara jam 07.00 sampai dengan jam 18.00. Untuk

bidang vertikal pada berbagai orientasi dapat dilihat pada tabel

Orientasi

U TL T TG S BD B BL

130 113 112 97 97 176 243 211

Dimana:

U = Utara

TL = Timur Laut

12

T = Timur

TG = Tenggara

S = Selatan

BD = Barat Daya

B = Barat

BL = Barat Laut

2.5. VAC Water Cooling System

2.5.1. Chilled Water

Untuk mendinginkan udara dalam gedung, chiller tidak langsung mendinginkan udara

melainkan mendinginkan fluida lain (biasanya air) terlebih dahulu. Setelah air tersebut

dingin kemudian air dialirkan melaui AHU (Air Handling Unit). Di sinilah terjadi

pendinginan udara. Untuk lebih jelasnya lihat gambar 2.1.

Gambar 2. 1. Skema Chiller

Chiller dapat dibuat dengan prinsip siklus refrigerasi kompresi uap atau sistem

absorbsi. Dalam tulisan ini yang dibahas adalah chiller yang menggunakan sistem refrigerasi

kompresi uap. Sistem refrigerasi yang digunakan dalam chiller tidak jauh berbeda dengan

AC biasa, namun perbedaannya adalah pertukaran kalor pada sistem chiller tidak langsung

mendinginkan udara.

13

Pada evaporator terjadi penarikan kalor. Heat Exchanger disini mungkin berupa pipa

yang didalamnya terdapat pipa. Di pipa yang lebih besar mengalir air sedangkan pipa yang

lebih kecil mengalir refrigeran (bagian evaporator siklus refrigerasi). Untuk lebih jelasnya

dapat dilihat gambar 2.2

Gambar 2. 2. Penamang heat exchanger chiller

Di Heat Exchanger tersebut terjadi pertukaran kalor antara refrigeran yang dengan air.

Kalor dari air ditarik ke refrigeran sehingga setelah melewati Heat exchanger air menjadi

lebih dingin. Air dingin ini kemudian dialirkan ke AHU (Air Handling Unit) untuk

mendinginkan udara. AHU terdiri dari Heat exchanger yang berupa pipa dengan kisi-kisi di

mana terjadi pertukaran kalor antara air dingin dengan udara.

Air dingin yang telah melewati AHU suhunya menjadi naik karena mendapatkan kalor

dari udara. Setelah melewati AHU air akan mengalir kembali ke Chiller (Bagian Evaporator)

untuk didinginkan kembali.

2.5.2. Cooling Water

Seperti dijelaskan sebelumnya dalam chiller juga terdapat perangkat refrigerasi yang

sistemnya terdapat bagian yang menarik kalor dan membuang kalor. Dalam hal pembuangan

14

kalor sering kali chiller menggunakan perantara air untuk media pembuangan kalornya.

Untuk lebih jelasnya lihat gambar 2.3.

Gambar 2. 3. Skema cooling water dengan cooling tower

Hampir sama dengan Chilled water, pertukaran kalor chiller pada kondensernya juga

melalui perantara air. Air dialirkan melalui kondenser. Kondenser ini juga merupakan Heat

exchanger berupa pipa yang didalamnya terdapat pipa. Pipa yang lebih besar untuk aliran air

dan pipa yang lebih kecil untuk aliran refrigeran. Di Heat exchanger ini terjadi pertukaran

kalor dimana kalor yang dibuang kondenser diambil oleh air. Akibatnya air yang telah

melewati kondenser akan menjadi lebih hangat. Kemudian air ini dialirkan ke cooling tower

untuk didinginkan dengan udara luar. Setelah air ini menjadi lebih dingin, kemudian alirkan

kembali ke kondenser untuk mengambil kalor yang dibuang kondenser.

Jadi di dalam sistem Chiller yang dijelaskan diatas dapat dijadikan satu kesatuan

sistem yang terdiri dari tiga buah siklus, yaitu: siklus refrigerasi (Chiller), Siklus Chilled

Water, dan siklus Cooling Water. Untuk menjelaskan hal ini dapat dilihat pada gambar 2.4.

15

Gambar 2. 4. Skema chiller, chilled water dan cooling tower

2.6. Perhitungan Beban Pompa

Berdsarkan Mechanical Product Nevada inc, terdapat beberapa persamaan yang

berguna dalam perhitungan HVAC. Persamaan tersebut antara lain:

Menghitung chiller evaporator flow:

𝐺𝑃𝑀 = 24∗𝑇𝑜𝑛 𝑅𝑒𝑓𝑟𝑖𝑔𝑎𝑠𝑖

∆𝑇 𝑎𝑖𝑟 .................. (Persamaan 9)

Menghitung chiller condenseor flow:

𝐺𝑃𝑀 = 30∗𝑇𝑜𝑛 𝑅𝑒𝑓𝑟𝑖𝑔𝑎𝑠𝑖

∆𝑇 𝑎𝑖𝑟 .................. (Persamaan 10)

Energi Pompa untuk air:

𝐵𝐻𝑃 = 𝐺𝑃𝑀∗𝐻𝑒𝑎𝑑 𝑃𝑜𝑚𝑝𝑎

3960 𝑥 𝑝𝑢𝑚𝑝 𝑒𝑓𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛𝑠𝑖 ........... (Persamaan 11)

2.7. Penghematan Energi Pada Water Cooled Chiller Magnetic Bearing.

Paul Kistler pada konverensi FUPWG Spring Meeting 2008 yang digagas US

Departement of Energy membahas penggunaan water cooled chiller magnetic bearing pada

Naval Facilities dimana efisiensi energy yang dihasilkan adalah sebesar 44% diabandingkan

dengan existing chiller yang tidak memakai magnetic bearing[5].

16

Mildred Hastbacka pada artikel yang diterbitkan pada ASHRAE jurnal Februari

2013[6] membahas tentang penghematan energy pada penggunaan centrifugal magnetic

bearing. Pada artikel tersebut menyebutkan hasil penghematan energy sebesar 40% pada

San Diego Project Navy Technology Program. Pada artikel tersebut juga mengungkapkan

bahwa US. Departmen Of Energy telah memasukkan water cooled magnetic bearing pada

daftar top 20 teknologi untuk dikembangkan. Dimana setiap tahun bisa melakukan

penghematan 40-60% energy. Artikel ini juga di publish pada jurnal CIBSE yang

direferensikan pada jurnal ASHRAE.

2.8. Metode Analisa Investasi

Modal adalah uang dan sumber daya yang diinvestasikan. Setiap modal memiliki

bunga (interest), yaitu pengembalian atas modal atau sejumlah uang yang diterima investor

untuk penggunaan uangnya di luar modal awal.

Alasan pengembalian modal dalam bentuk interest (bunga) dan profit :

Penggunaan uang melibatkan biaya administrasi

Setiap investasi melibatkan resiko

Penurunan nilai mata uang yang diinvestasikan

Investor menunda kepuasan yang bisa dialami segera dengan

menginvestasikan uangnya.

2.8.1. Analisa Nett Present Value

NPV merupakan selisih antara pengeluaran dan pemasukan yang telah didiskon

dengan menggunakan social opportunity cost of capital sebagai diskon faktor, atau dengan

kata lain merupakan arus kas yang diperkirakan pada masa yang akan datang yang

didiskonkan pada saat ini.Untuk menghitung NPV diperlukan data tentang perkiraan biaya

investasi, biaya operasi, dan pemeliharaan serta perkiraan manfaat/benefit dari proyek yang

direncanakan[9]. Persamaan yag digunakan adalah sebagai berikut:

𝑃𝑉 = (∑𝑅𝑡

(1+𝑖)𝑡𝑡=𝑛𝑡=1 ) ......................... (Persamaan 12)

𝑁𝑃𝑉 = (∑ 𝑃𝑉𝑡𝑡=𝑛𝑡=1 ) − 𝑁𝑖𝑙𝑎𝑖 𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑎𝑠𝑖 .......... (Persamaan 13)

Perhitungan NPV yang dilakukan memiliki arti dan maksud tertentu. Pada gambar

berikut menunjukkan arti dari perhitungan NP yang telah dilakukan:

17

Gambar 2. 5. Arti perhitungan NPV

2.8.2. Analisa Payback Periode

Payback period dapat diartikan sebagai jangka waktu kembalinya investasi yang telah

dikeluarkan, melalui keuntungan yang diperoleh dari suatu proyek yang telah direncanakan.

dapat dikatakan bahwa payback period dari suatu investasi menggambarkan panjang waktu

yang diperlukan agar dana yang tertanam pada suatu investasi dapat diperoleh kembali

seluruhnya. Untuk menghitung payback periode menggunakan persamaan:

𝑃𝑎𝑦𝑏𝑎𝑐𝑘 𝑃𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑𝑒 = 𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑎𝑠𝑖 𝐴𝑤𝑎𝑙

𝐴𝑟𝑢𝑠 𝐾𝑎𝑠 ...................... (Persamaan 14)

2.8.3. Analisa Return Of Investment

ROI (singkatan bahasa Inggris: return on investment) atau ROR (singkatan bahasa

Inggris: rate of return) – dalam bahasa Indonesia disebut laba atas investasi – adalah rasio

uang yang diperoleh atau hilang pada suatu investasi, relatif terhadap jumlah uang yang

diinvestasikan. Jumlah uang yang diperoleh atau hilang tersebut dapat disebut bunga atau

laba/rugi. Investasi uang dapat dirujuk sebagai aset, modal, pokok, basis biaya investasi. ROI

bisaanya dinyatakan dalam bentuk persentase dan bukan dalam nilai desimal.

ROI tidak memberikan indikasi berapa lamanya suatu investasi. Namun, ROI sering

dinyatakan dalam satuan tahunan atau disetahunkan dan sering juga dinyatakan untuk suatu

tahun kalendar atau fiskal. ROI juga dikenal sebagai tingkat laba (rate of profit) atau hasil

suatu investasi pada saat ini, masa lampau atau prediksi di masa mendatang. Atau bahasa

sederhananya ROI merupakan pengembalian keuntungan atas investasi. ROI juga biss

diartikan sebagai rasio laba bersih terhadap biaya dan dirumuskan sebagai berikut:

𝑅𝑒𝑡𝑢𝑟𝑛 𝑂𝑓 𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑚𝑒𝑛𝑡 = 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑃𝑒𝑛𝑗𝑢𝑎𝑙𝑎𝑛− 𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑎𝑠𝑖

𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑎𝑠𝑖 𝑥 100 ..... (Persamaan 15)

18

BAB III

PEMBAHASAN

3.1. Proyek Pembangunan Gedung BNI BSD

Proyek Pembangunan Gedung BNI BSD ini digagas oleh PT. Bank Negara Indonesia

(Persero) Tbk dan berlokasi di CBD BSD City Lot I/5. Bernilai Rp 339.950.000.000,00

dengan paket pekerjaan struktur, aristektur, mekanikal, elektrikal dan lansekap. Jangka

waktu pelaksanaa proyek adalah 480 hari kalender sejak diterbitkan Surat Penyerahan

Lahan. Bangunan berkonsep green building ini nantinya akan diperuntukan sebagai kantor

BNI wilayah BSD.

Gambar 3. 1. Gambar Perspektif Gedung BNI BSD

Gedung ini terdiri dari 3 basement dan 17 lantai. Sebagai bahan studi kasus adalah

lantai 1 sampai dengan lantai ruang kontrol. Karena pada lantai tersebut terdapat AHU (Air

Handling Unit) yang merupakan beban dari chiller. Kaca yang digunakan adalah kaca tipe

double galzing dengan ketebalan 6 mm dengan U value sebesar 1.9 dengan shading

coefficient 0.36. Untuk nilai occupancy sesuai dengan standra ASHRAE untuk gedung

perkantoran adalah 6 m2/person.

Pada gedung ini menggunakan VAC water cooling system yang memiliki nilai

konsumsi energy yang rendah berdasarkan rekomendasi Green Profesional selaku konsultan

resmi Green Building. Pada water cooling system sendiri untuk saat ini yang memiliki

efisiensi energy tinggi adalah water cooling system dengan chiller centrifugal magnetic

bearing.

19

3.2. Metodologi

Langkah-langkah untuk menyelesaikan dapat dilihat pada gambar 3.2. Yang pertama

dilakukan adalah dengan mengumpulkan data teknis untuk menghitung cooling load dari

bangunan. Selanjutnya dilakukan perhitungan total beban yang ada pada bangunan non

green building dan bangunan green building. Selanjutnya dilakukan perhitungan konsumsi

energy pada VAC water cooling system. Dari perhitungan konsumsi energy tersebut dapat

diketahui analisa keuangan dari VAC water cooling system.

Mulai

Pengumpulan Data Teknis

Perhitungan Sensible Load dan Laten Load Gedung Green Building dan Gedung Non Green Building

Selesai

Analisa Keuangan VAC water cooling system

Perhitungan konsumsi energi VAC water cooling system

Gambar 3. 2. Metodologi

3.3. Perhitungan Cooling Load

Untuk pekerjaan VAC, yang harus dilakukan pertama adalah menghitung cooling load

seluruh gedung. Untuk menghitung beban pendinginan seluruh gedung, yang dilakukan

menghitung sensible load dan latent load.

3.3.1. Perhitungan Gedung Green Building

a. Menghitung Sensible Load

Sensible load adalah panas yang mengalir ke dalam atau dihasilkan di dalam ruangan

dan menyebabkan perubahan temepratur di dalam ruangan.Pada gedung ini yang termasuk

20

sensible load adalah kaca, acp, partisi, penghuni, peralatan dan udara masuk. Pada

pembahasan ini diambil contoh adalah lantai 1 dengan perhitungan green building.

Yang pertama dihitung adalah adalah solar gain dari kaca. Diambil contoh adalah kaca

yang menghadap sebelah timur dimana luasan kaca adalah 270.12 m2. Untuk factor radiasi

matahari disisi timur adalah 112 berdasarakan SNI dan shading koefisien sebesar 0.36

berdsarkan datasheet kaca yang digunakan. Dengan menggunakan persamaan 5. Maka

perhitungan adalah sebagai berikut:

𝑙𝑢𝑎𝑠𝑎𝑛 𝑘𝑎𝑐𝑎 𝑥𝑓𝑎𝑘𝑡𝑜𝑟 𝑟𝑎𝑑𝑖𝑎𝑠𝑖 𝑚𝑎𝑡𝑎ℎ𝑎𝑟𝑖 𝑥 𝑠ℎ𝑎𝑑𝑖𝑛𝑔 𝑐𝑜𝑜𝑒𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑡 = 𝑄

270.12𝑥112𝑥0.36 = 𝑄

Pada persamaan tersebut satuan dari Q adalah Watt, maka harus dikonversi ke Btuh.

Nilai konversi dari watt ke Btuh adalah 1 kW sama dengan 3400 Btuh. Maka perhitungan

adalah sebagai berikut:

270.12𝑥 112 𝑥 0.36

1000 𝑥 3400 = 37030.81 𝐵𝑡𝑢ℎ

Sebagaimana yang ada pada tabel 7, hasil perhitungan diatas adalah 37030.81 Btuh.

Perhitungan diatas dilakukan terhadap seluruh luasan kaca.

Tabel 7. Solar gain pada kaca

Jenis

Kaca

Area

Luasan

(m2)

(a)

Faktor

Radiasi

Matahari

(b)

Shading

Cooficient

(c )

Btuh

(a*b*c)/1000*3400

Double

Glass

Depan

(Timur)

270.12

112

0.36

37030.81

Kanan

(Utara)

248.94

130

0.36

39611.33

Kiri

(Selatan)

149.04

97

0.36

17695.22

Belakang

(Barat)

100.26

243

0.36

29820.53

Selanjutnya adalah melakukan perhitungan transmission gain untuk ACP, kaca, atap,

dan partisi. Untuk perhitungan transmission gain menggunakan persamaan 4 dan harus

dikonversi ke satuan Btuh dengan kondisi bahwa 1 kW sama dengan 3400 Btuh. Maka

perhitungannya adalah sebagai berikut;

21

𝑙𝑢𝑎𝑠𝑎𝑛 𝑥 ∆𝑡𝑒𝑚𝑝𝑒𝑟𝑎𝑡𝑢𝑟 𝑥 𝑈𝑣𝑎𝑙𝑢𝑒

1000 𝑥 3400 = 𝑄

768.36𝑥 8 𝑥 1.9

1000 𝑥 3400 = 39709.07 𝐵𝑡𝑢ℎ

Sebagai contoh, dilakukan untuk mencari transmission gain kaca. Dimana luas kaca

seluruhnya adalah 768.36 m2. 8 adalah selidih udara antara udara dalam dengan udara luar.

1.9 adalah U value dari kaca berdasrkan datasheet kaca. Hasil perhitungan transmission gain

untuk yang lain sesuai dengan yang tertera pada gambar tabel 8.

Tabel 8. Perhitungan transmission gain pada lantai 1

Bahan

Luasan (m2)

(a)

∆temperatur

(b)

U value

(c )

Btuh

(a*b*c)/1000*3400)

Kaca 768.36 8 1.9 39709.07

ACP 148.2 8 5.54 22331.96

Partisi 587.3 8 2.5 39936.40

Ceiling 1280 8 2.6 90521.60

Selanjutnya adalah menghitung sensible load dari penghuni, perlatan listrik dan

lampu. Persamaan yang digunakan adalah persamaan 2. Dimana untuk mencari sensible load

adalah jumlah unit dikalikan dengan cooling load factor. Pada penghuni, cooling load factor

tiap orang adalah 256 Btuh berdasarkan AHSRAE.

𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑝𝑒𝑛𝑔ℎ𝑢𝑛𝑖 𝑥 𝑐𝑜𝑜𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑙𝑜𝑎𝑑 𝑓𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 = 𝑄

214 𝑥 256 = 54784 𝐵𝑡𝑢ℎ

Pada perhitungan untuk penghuni, peralatan listrik dan pencahayaan tidak perlu dikonversi

ke Btuh karena satuan untuk perhitungan diatas sudah Btuh. Untuk peralatan listrik dan

pencahayaan dapat dilihat pada tabel

Tabel 9. Internal heat gain.

Bahan

Jumlah Unit

(a)

Cooling Load Factor

Btuh (b)

Btuh

(a*b)

Orang 214 256 54784.00

Equipment (kW) 51.20 3400 174080.00

Light (kw) 15.36 3400 52224.00

22

Selanjutnya adalah menghitung sensible load untuk udara yang masuk menggunakan

persamaan 6.

1.08 𝑥 𝑢𝑑𝑎𝑟𝑎 𝑦𝑎𝑛𝑔 𝑚𝑎𝑠𝑢𝑘 𝑥 ∆𝑡𝑒𝑚𝑝𝑒𝑟𝑎𝑡𝑢𝑟 = 𝑄

1.08 𝑥 2389 𝑥 8 = 20644.42 𝐵𝑡𝑢ℎ

Dimana jumlah udara yang masuk adalah 2389 cfm dengan selisih antara udara luar dengan

suhu yang diinginkan adalah 8o C.

Dari perhitungan diatas, maka untuk mencari total sensible load adalah dengan

menjumlah semua hasil yang ada kemudian ditambahkan safety factor sebesar 12.5%

Sehingga didapatkan hasil seperti yang ditunjukkan tabel 10.

Tabel 10. Sensible load total

Komponen Sensible Load BTUH

Solar Gain

Double Glass 37030.81

39611.33

17695.22

29820.53

Transmission Gain

Kaca 39709.07

ACP 22331.96

Partion 39936.40

Ceiling 90521.60

Orang 54784.00

Equip (kW) 174080.00

Lights (kW) 52224.00

OA Cfm 20644.42

Room Sensible Sub Total 627093.35

Safety Factor - 12,5% 78386.67

Room Sensible Total 705480.02

b. Menghitung Latent Load

Pengertian dari latent load adalah panas yang terkandung dalam uap air, tidak

menyebabkan perubahan temperature akan tetapi suatu zat akan berubah fase dan

menyebabkan naiknya RH. Pada lantai 1 yang termasuk dari latent load adalah udara yang

masuk dan penghuni.

23

Untuk menghitung heat gain pada penghuni menggunakan persamaan 2 dimana

jumlah penghuni dikalikan cooling load factor. Sehingga didapatkan hasil sebagai berikut:

𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑝𝑒𝑛𝑔ℎ𝑢𝑛𝑖 𝑥 𝑐𝑜𝑜𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑙𝑜𝑎𝑑 𝑓𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 = 𝑄

214 𝑥 239 = 51146 𝐵𝑡𝑢ℎ

Untuk menghitung heat gain pada udara yang masuk adalah dengan menggunakan

persamaan 7. Sehingga didapatkan perhitungan seperti dibawah ini:

1.08 𝑥 𝑢𝑑𝑎𝑟𝑎 𝑦𝑎𝑛𝑔 𝑚𝑎𝑠𝑢𝑘 𝑥 ∆ℎ𝑢𝑚𝑖𝑑𝑖𝑡𝑦 𝑟𝑎𝑡𝑖𝑜 = 𝑄

0.68 𝑥 2389 𝑥 0.32 = 519.93 𝐵𝑡𝑢ℎ

Hasil dari perhitungan diatas tertera pada gambar 3.4. Dimana total latent load

didapatkan dengan menjumlah hasi heat gain penghuni dan udara yang masuk.

Tabel 11. Latent load

Internal Latent Load BTUH

OA Cfm 519.93

People 51146.00


Safety Factor - 5% 2583.30

Room Laten Total 54249.23

c. Cooling Load Total

Untuk menghitung cooling load keseluruhan adalah dengan menjumlah total sensible

load dan latent load. Sehingga didapatkan nilai seperti tabel 12.

Tabel 12. Total Cooling load gedung green building

Komponen Load

Sensibleload total (a) 705480.02

Latent load total (b) 54249.23

Total Beban dalam Btuh (c = a + b) 759729.25

Total Beban dalam TR (c/12000) 63.31

3.3.2. Perhitungan Gedung Non Green building

Secara garis besar perhitungan gedung non green building sama dengan perhitugan

gedung green building. Perhitungan yang dilakukan menggunakan persamaan yang sama

24

dengan perhitungan yang telah dibahas sebelumnya. Peerbedaan terdapat pada sensible load

kaca dan penerangan.

Pada perhitungan gedung non green building menggunakan kaca jenis single glass

yang memiliki U value sebesar 3.7 dan shading coofecient sebesar 0.82. Sehingga

perhitungan solar gain yang dilakukan dengan contoh lantai 1 dapat dilihat pada tabel 13:

𝑙𝑢𝑎𝑠𝑎𝑛 𝑎𝑟𝑒𝑎𝑥 𝑓𝑎𝑘𝑡𝑜𝑟 𝑟𝑎𝑑𝑖𝑎𝑠𝑖 𝑚𝑎𝑡𝑎ℎ𝑎𝑟𝑖 𝑥 𝑠ℎ𝑎𝑑𝑖𝑛𝑔 𝑐𝑜𝑜𝑓𝑒𝑐𝑖𝑒𝑛𝑡

1000 𝑥 3400 = 𝑄

270.12𝑥 112 𝑥 0.82

1000 𝑥 3400 = 84347.96 𝐵𝑡𝑢ℎ

Tabel 13. Solar gain pada kaca

Jenis

Kaca

Area

Luasan

(m2)

(a)

Faktor

Radiasi

Matahari

(b)

Shading

Cooficient

(c )

Btuh

(a*b*c)/1000*3400

Single

glass

Depan

(Timur)

270.12

112

0.82

84347.96

Kanan

(Utara)

248.94

130

0.82

90225.81

Kiri

(Selatan)

149.04

97

0.82

40305.78

Belakang

(Barat)

100.26

243

0.82

67924.55

Untuk transmission gain pada kaca menggunakan U value sebesar 3.7. Untuk komponen

yang lain seperti ACP, partisi dan ceiling sama seperti perhitungan pada gedung green

building. Sehingga didapatkan perhitugan pada tabel 14.

Tabel 14. Transmission gain

Bahan

Luasan (m2)

(a)

∆temperatur

(b)

U value

(c )

Btuh

(a*b*c)/1000*3400

Kaca 768.36 8 3.7 77328.19

ACP 148.2 8 5.54 22331.96

Partisi 587.3 8 2.5 39936.40

Ceiling 1280 8 2.6 90521.60

Perbedaan selanjutnya terletak pada perhitungan sensible load pada pencahayaan

dimana pada gedung non green building menggunakan standart SNI dengan 15 W/m2.

Sehingga didapatkan nilai sebagai berikut:

25

𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑏𝑒𝑏𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑛𝑐𝑎ℎ𝑎𝑦𝑎𝑎𝑛 𝑥 𝑐𝑜𝑜𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑙𝑜𝑎𝑑 𝑓𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 = 𝑄

19.2 𝑘𝑊 𝑥 3400 𝐵𝑡𝑢ℎ = 65280 𝐵𝑡𝑢ℎ

Sedangkan pada designed pencahayaan menggunakan aturan green building yaitu 12 W/m2.

Sehingga didapatkan nilai Btuh sebagai berikut:

15.36 𝑘𝑊 𝑥 3400 𝐵𝑡𝑢ℎ = 52224 𝐵𝑡𝑢ℎ

Tabel 15. Internal heat gain

Bahan

Jumlah Unit

(a)

Cooling Load Factor

Btuh (b)

Btuh

(a*b)

Orang 214 256 54784.00

Equipment (kW) 51 3400 174080.00

Light (kw) 19.2 3400 65280.00

Sehingga untuk nilai sensible load untuk bangunan non green building seperti yang

tertera pada tabel 16.

Tabel 16. Sensible load

Komponen Sensible Load BTUH

Solar Gain

Single Glass 84347.96

90225.81

40305.78

67924.55

Transmission Gain

Kaca 77328.19

ACP 22331.96

Partion 39936.40

Ceiling 90521.60

Orang 54784.00

Equip (kW) 174080.00

Lights (kW) 65280.00

OA Cfm 20644.42


Safety Factor - 12,5% 78386.67

Room Sensible Total 931174.51

Untuk perhitungan latent load sama dengan perhitungan bangunan green building.

Sehingga total cooling load pada gedung non green building tertera pada tebel 17.

26

Tabel 17. Total Beban gedung non green building

Komponen Load

Sensibleload total (a) 931174.51

Latent load total (b) 54249.23

Total Beban dalam Btuh (c = a + b) 985423.74

Total Beban dalam TR (c/12000) 82.12

3.3.3. Perhitungan Cooling Load gedung

Dengan perhitungan yang dilakukan, selanjutnya diteruskan untuk mencari cooling

load seluruh bangungan dan menghitung perbedaan antara bangunan green building dan

bangunan non green building.

Tabel 18. Cooling load seluruh bangunan

NO Deskripsi

AC

Area

(m2)

Capacity

Green Building Non Green Building

TR TR

1 Lantai 1 1280 63.31 82.12

2 Lantai 2 1408 67.70 82.64

3 Lantai 3 1408 68.31 83.26

4 Lantai 4 1408 66.57 81.52

5 Lantai 5 1152 65.83 80.70

6 Lantai 6 1024 49.55 60.76

7 Lantai 7 1024 53.00 64.21

8 Lantai 8 1024 50.19 61.40

9 Lantai 9 768 37.55 45.80

10 Lantai 10 768 37.05 45.20

11 Lantai 11 1024 49.97 60.92

12 Lantai 12 1024 49.97 60.92

13 Lantai 13 1024 49.97 60.92

14 Lantai 14 1024 49.97 60.92

15 Lantai 15 1024 49.97 60.92

16 Lantai 16 1024 49.97 60.92

17 Lantai 17 1024 48.24 49.06

18 Lantai R Kontrol 256 18.88 18.96

Total 18688 925.97 1121.15

Dari tabel 18 dapat diketahui berapa jumlah total cooling load bangunan. Ketika

bangunan mengikuti komponen dengan standar green building jumlah beban adalah sebesar

923.06 TR. Sedangkan pada bangunan non green building jumlah beban pendinginan adalah

27

1121.15. Dari total cooling load yang ada, penghematan pada gedung green building adalah

sebesar:

|925.97 − 1121.15|

1121,15 𝑥100 = 17.4 %

3.4.Penghematan Energi.

Pada gedung BNI ini menggunakan water cooling system dengan chiller bertipe

magnetic bearing. Berdsarkan penelitian pada jurnal AHRAE, water cooling system dengan

chiller magnetic bearing memiliki efesiensi energy 40% lebih hemat dari water cooling

system centrifugal biasa. Untuk refrigerant yang digunakan adalah refrigerant R-134a sesuai

dengan aturan green building. Adapun perhitungan operasi dapat dilihat pada tabel 19.

Dimana data part load dan kW/TR chiller didapatkan dari technical datasheet chiller. Dari

perhitungan perkiraan operation hour, didapatkan bahwa rata-rata penggunaan chiller adalah

0.362 kW/TR.

Tabel 19. Chiller plant

No Part load % Op. Hour Kw/TR Designed Formula

1 100% 5% 0.576 0.087 % Op. Hrs /Kw/TR

2 75% 75% 0.419 1.790 % Op. Hrs /Kw/TR

3 50% 25% 0.283 0.883 % Op. Hrs /Kw/TR

4 25% 0% 0.324 0.000 % Op. Hrs /Kw/TR

5 2.760 Total 1-4

0.362 1/5

Selanjutnya adalah menghitung beban daya pompa dimana data penunjang didapatkan

dari data-data sebelumnya. Dengan menggunakan chiller kapasitas 425 TR dan delta

temperature untuk chilled pum sebesar 9.99 oF dan condenser water sebesar 10 oF, maka

didapatkan nilai GPM dengan persamaan

𝐺𝑃𝑀 = 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐶𝑜𝑜𝑙𝑖𝑛𝑔 𝐿𝑜𝑎𝑑 𝑥 24

∆ 𝑐ℎ𝑖𝑙𝑙𝑒𝑟 𝑡𝑒𝑚𝑝𝑒𝑟𝑎𝑡𝑢𝑟

Sedangkan untuk condenser water pump menggunakan persamaan:

𝐺𝑃𝑀 = 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐶𝑜𝑜𝑙𝑖𝑛𝑔 𝐿𝑜𝑎𝑑 𝑥 30

∆ 𝑐ℎ𝑖𝑙𝑙𝑒𝑟 𝑡𝑒𝑚𝑝𝑒𝑟𝑎𝑡𝑢𝑟

Untuk nilai kW atau daya pompa didapatkan dengan persamaan:

𝑘𝑊 = 𝐵𝐻𝑃 𝑥 0.746

28

Dari perhitungan yang telah dibahas, didapatkan besar beban daya listrik per TR untuk

chilled pump sebesar 0.155 kW/TR dan condenser water pump sebesar 0.061 kW/TR.

Tabel 20. Pump calculation

No Description Unit Chilled Pump Condenser Water

1 Total Design Cooling Load TR 425 425

2 Chilled Water Temperature in F 53.99 85

3 Chilled Water Temperature out F 44 95

4 Delta Chilled Water Temperature [(2) – (3)] F 9.99 10

5 Water Flow Rate [persamaan 9 dan 10] GPM 1021.02 1275.0

6 Pump Head ft 263 82.8

7 Pump Efficiency 0.77 0.77

8 BHP [(4)x(6)/3960x(7)] 88.065 34.622

9 KW [(8)x0.746] 0.746 65.697 25.828

10 KW/TR [(9)/1] 0.155 0.061

Sehingga total kW/TR pada water cooling system adalah sebesar 0.608 kW/TR seperti

yang tertera pada tabel 20.

Tabel 21. Total KW/TR water cooling system

Water Cooling System Plant Design

kW/TR Chiller 0.362

kW/TR Chilled Water 0.155

kW/TR Cooling Tower 0.030

kW/TR Condenser Water 0.061

Total kW/TR 0.608

Dengan referensi bahwa water cooling system dengan chiller bertipe magnetic bearing

lebih hemat 40%, maka chiller plant efficiency untuk water cooling system non green

building dapat dicari dengan cara:

𝑐ℎ𝑖𝑙𝑙𝑒𝑟 𝑝𝑙𝑎𝑛𝑡 𝑒𝑓𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑐𝑦 𝑔𝑟𝑒𝑒𝑛 𝑏𝑢𝑖𝑙𝑑𝑖𝑛𝑔 𝑥 (100% + 40%)

= 𝑐ℎ𝑖𝑙𝑙𝑒𝑟 𝑝𝑙𝑎𝑛𝑡 𝑒𝑓𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑐𝑦 𝑛𝑜𝑛 𝑔𝑟𝑒𝑒𝑛 𝑏𝑢𝑖𝑙𝑑𝑖𝑛𝑔

0.608 𝑥 (100% + 40%) = 0.851

Maka perhitungan energy antara gedung non green building dengan gedung green

building adalah sesuai yang tertera pada tabel 21 dimana selisih beban daya yang dikeluarkan

adalah sebesar 2.714.730.64 kWh. Artinya adalah bahwa penggunaan water cooling system

standar green building dapat melakukan pengehematan daya sebesar 2.714.730.64 kWh per

tahun dan mengehemat emisi CO2 sebesar 2.421.539.73 kg emisi CO2 per tahun.

29

Tabel 22. Perhitungan efisiensi daya

Efisiensi Energi Water Cooling Plant

Water Cooling Non Green Building

(a)

Water Cooling Green Building

(b)

Cooling Load Total 1275 1275

Chiller Plant Efficiency (KW/TR) 0.851 0.608

kWh/year = 8760 x Total Cooling x kW/TR

9,501,557.24

6,786,826.60

∆kWh (a-b)

2,714,730.64

Penghematan CO2 (kg/year) [∆kWh x 0.892]

2,421,539.73

3.5. Pencapaian Nilai Green Building

Pada proyek pembangunan gedung BNI, berdasarkan pekerjaan VAC yang dikerjakan,

pencapaian nilai green building adalah sebagai berikut:

Tabel 23. Pencapaian Nilai green building

Aturan Tolak Ukur Pencapaian Nilai

MRC 3. Penggunaan

Refrigran tanpa ODP

Menggunakan

refrigerant R-134 a

2

IHC 6. Kenyamanan

Termal

Suhu ruangan

dikondisikan 25 oC dan

kelembaban 60 %

1

3.6. Analisa Investasi

Analisa investasi dilakukan untuk mengetahui seberapa menguntungkan penggunaan

water cooling system dengan standar green building. Untuk itu peru diketahui seberapa besar

modal awal untuk membeli water cooling system. Total invesatasi awal yang dikeluarkan

dapat dilihat pada tabel 24, dimana untuk water cooling system non green building

membutuh kan modal sebesar Rp 22,662,178,888 sedangkan pada system green building

membutuhkan modal sebesar Rp 32,396,743,428. Sehingga didapatkan diketahui bahwa

system green building lebih mahal sebesar Rp 9,734,564,540.

30

Tabel 24. Total nilai investasi awal

No. Description Unit Non Green Building Green Building

1 INITIAL COST

1.1 Chiller Rp.

6,387,862,883

14,500,000,000

1.2 Cooling Tower Rp.

958,417,000

958,417,000

1.3 Pompa

Pompa Chilled Water Rp.

1,350,000,000

1,350,000,000

Pompa Condenser Water Rp.

594,000,000

594,000,000

1.4 Instalasi Chiller Rp.

1,570,805,230

1,570,805,230

1.5 Air Handling and Fan Coil Unit dan aksesoris Rp.

2,717,000,000

2,717,000,000

1.6 Instalasi Pemipaan Rp.

1,783,020,420

1,783,020,420

1.7 Instalasi Ducting Rp.

2,398,407,920

2,398,407,920

1.8 Instalasi Grille, Diffuser dan Perlengkapan Rp.

509,271,250

509,271,250

1.9 Instalasi Pengkabelan Rp.

616,364,370

616,364,370

1.10 Others 2% dari total kesuluruhan Rp.

3,777,029,815

5,399,457,238

2

TOTAL INVESTMENT (jumlah initial cost) Rp.

(a) 22,662,178,888

(b) 32,396,743,428

Addtitional Investment [(b)-(a)] Rp. 9,734,564,540

Dalam investasi, harus diketahi seberapa keuntungan yang diperoleh. Pada tabel 25,

dapat diketahui bahwa system non green building mengeluarkan biaya sebesar Rp

9,758,099,288. Sedangkan pada system green building mengeluarkan biaya sebesar Rp

6,970,070,920. Dapat diketahui bahwa water cooling system green building lebih hemat

sebesar Rp 2,788,028,368.

Tabel 25. Perhitungan kWh

No. Description Unit Non Green Building Green Building

3 Perhitungan kWh

kWh = 8760 x Total Cooling x kW/TR kWh (a)

9,501,557 (b)

6,786,827

Delta kWh Chiller kWh

2,714,731

4 ENERGY COST PER YEAR

a. Energy Cost 1 kWh = Rp 1,027.00 Rp.

(c = a x 1027) 9,758,099,288

(d =b x 1027) 6,970,070,920

b. Saving from energy cost per year (c-d) Rp

2,788,028,368

31

Salah satu metode analisa investasi adalah mengetahui net present value atau NPV.

NPV berfungsi untuk menghitung selisih nilai sekarang investasi dengan nilai sekarang

penerimaan bersih di waktu yang akan datang. Jika nilai NPV positif, maka dapat

dipertimbangkan invesatsi dapat dilakukan. Jika sebaliknya maka sebaiknya investasi

ditolak.

Tabel 26. Net Present Value

Tahun Kas Bersih PV Kas Bersih

1 2,788,028,368 2,593,514,760.98

2 2,788,028,368 2,412,571,870.68

3 2,788,028,368 2,244,252,902.96

4 2,788,028,368 2,087,677,119.03

5 2,788,028,368 1,942,025,227.00

6 2,788,028,368 1,806,535,094.89

7 2,788,028,368 1,680,497,762.69

8 2,788,028,368 1,563,253,732.73

9 2,788,028,368 1,454,189,518.82

10 2,788,028,368 1,352,734,436.11

11 2,788,028,368 1,258,357,614.99

12 2,788,028,368 1,170,565,223.24

13 2,788,028,368 1,088,897,882.09

14 2,788,028,368 1,012,928,262.41

15 2,788,028,368 942,258,848.75

16 2,788,028,368 876,519,859.30

17 2,788,028,368 815,367,310.98

18 2,788,028,368 758,481,219.52

19 2,788,028,368 705,563,925.13

20 2,788,028,368 656,338,535.01

21 2,788,028,368 610,547,474.42

22 2,788,028,368 567,951,139.00

23 2,788,028,368 528,326,640.93

24 2,788,028,368 491,466,642.72

25 2,788,028,368 457,178,272.30

Total PV 31,078,001,276.68

Total Investasi 9,734,564,540

NPV ( Total PV- Investasi) 21,343,436,736.49

Untuk menghitung berapa Net Present Value yang didapatkan jika memasang water

cooling system dengan standar green building dapat dihitung dengan persamaan sebagai

berikut:

𝑃𝑉 = (∑𝑅𝑡

(1 + 𝑖)𝑡

𝑡=𝑛

𝑡=1

)

32

𝑁𝑃𝑉 = (∑ 𝑃𝑉𝑡

𝑡=𝑛

𝑡=1

) − 𝑁𝑖𝑙𝑎𝑖 𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑎𝑠𝑖

Pada perhitungan NPV, asumsi alat akan bertahan selama 25 tahun sehingga nilai n adalah

25. Untuk nilai i merupakan nilai suku bunga. Dalam perhitungan ini nilai suku bunga

diambil dari Bank Indonesia yaiut 7.5 %. Untuk nilai R atau kas bersih yaitu sama dengan

nilai penghematan pertahun yang didapat pada tabel 25 sebesar Rp 2,788,028,368. Untuk

nilai investasi adalah modal awal yaitu berupa additional investment yang didapatkan dari

tabel 24.

Dari tabel 26 dapat diketahui bahwa nilai PV total adalah Rp 31,078,001,276.68.

Dengan nilai investasi awal sebesar Rp 9,734,564,540, nilai NPV yang diperoleh sebesar Rp

21,343,436,736.49. NPV yang diperoleh menunjukkan nilai positif yang artinya investasi ini

bisa diterima dan layak untuk dilakukan.

Untuk mengetahui payback periode, dilakukan perhitungan dengan persamaan 14

sebagai berikut:

Modal investasi

keuntungan pertahun= 𝑝𝑎𝑦𝑏𝑎𝑐𝑘 𝑝𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑𝑒

9,734,564,540

2,788,028,368= 3.49 𝑡𝑎ℎ𝑢𝑛

Jadi nilai investasi yang dibayarkan diawal akan kembali dalam jangka waktu 3.49 tahun.

Sedangkan untuk mencari return of investment digunakan persamaan 15 sebagai

berikut:

keuntungan per tahun

modal investasi 𝑥 100 = 𝑟𝑒𝑡𝑢𝑟𝑛 𝑜𝑓 𝑖𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑚𝑒𝑛𝑡

2.714.730.641

9.734.564.540 𝑥 100 = 28.64 %

33

BAB IV

MANEJEMEN RESIKO

Manajemen risiko merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kerangka kerja tata

kelola perusahaan untuk mencapai Key Performance Indicators (KPI). Hal itu perlu

dilakukan dalam setiap aktifitas dan pengambilan keputusan yang tepat guna terhadap

peluang potensial dan dampak yang merugikan. Manajemen risioko ini muncul untuk

mengantisipasi ketidakpastian yang semakin kompleks.

4.1. Resiko

Risiko adalah “probabilitas terjadinya peristiwa yang membawa akibat yang tidak

dikehendaki atas hal yang ingin dicapai PT Wijaya Karya (Persero) Tbk. yang telah

dirumuskan di dalam tujuan, strategi, sasaran dan atau rencana hasil kegiatan” (Prosedur

SMR, 2014:13). Ini menunjukkan bahwa risiko ini menggambarkan kondisi

dimungkinkannya suatu akibat yang merugikan yang dinyatakan secara kualitatif ataupun

kuantitatif. Risiko ini berawal dari penyebab-penyebab yang terjadi yang dapat

menghasilkan berbagai kemungkinan hasil. Risiko tersebut akhirnya akan menimbulkan

dampak yang tidak diinginkan. Hal itu tercermin seperti pada gambar 4.1.

Gambar 4. 1. Alur terjadinya resiko

Risiko ini dapat diukur berdasarkan dua hal yaitu seberapa besar akibat negatif yang

ditumbulkan bila suatu risiko terjadi dan seberapa besar probabilitas terjadinya suatu risiko.

Ukuran ini menunjukkan tingkat risiko

4.2. Manajemen Risiko

Manajemen Risiko merupakan “Proses manajemen, pengorganisasian dan budaya

yang diarahkan terhadap analisis risiko dan tanggapan serta perlakuan atas risiko” (Prosedur

34

SMR, 2014:13). Hal ini menggambarkan bahwa manajemen risiko ini merupakan langkah

sistematis dalam penanganan risiko sehingga mampu mencapai batas tingkat risiko yang

berdasarkan kebijakan perusahaan dapat diterima. Berdasarkan Prosedur SMR WIKA proses

manajamen risiko dapat dilihat pada gambar 4.2.

Gambar 4.2 menunjukkan langkah-langkah yang diperlukan dalam manajemen risiko

sebagai berikut:

a. Menyusun Konteks, merupakan penentuan tujuan, strategi, sasaran atau rencana hasil

kegiatan yang telah spesifik, terukur, dapat diterima, terjangkau dan memiliki batas

yang jelas.

b. Melakukan Identifikasi Risiko, merupakan langkah mengenali peristiwa yang dapat

terjadi, kemudian menganalisis besarnya akibat, dan besarnya probabilitas terjadinya

peristiwa tersebut.

c. Melakukan Analisa Risiko, merupakan penggolongan risiko dengan dasar

menentukan rating akibat, dan rating probabilitas. Disisi lain juga menggolongkan

akibat yang ditimbulkan. Penentuan penggolongan tersebut didasarkan pada matriks

analisis risiko (lampiran).

d. Melakukan Evaluasi Risiko, merupakan langkah prioritas atas risiko yang ada.

e. Memberi Tanggapan & Perlakuan atas Risiko, merupakan tindak lanjut terhadap

risiko yang diusulkan kepada atasan atau unit kerja terkait.

4.3. Manajemen Resiko Pekerjaan VAC Water Cooling System

Berdasarkan Prosedur Sistem Manajemen Risiko WIKA, maka perlu untuk dilakukan

manajemen risiko atas supplier dan subkontraktor sehingga mampu memberikan langkah

secara terperinci, jelas dan tepat. Langkah yang diperlukan adalah pertama, menentukan

konteks risiko; kedua, melakukan analisis stakeholder; ketiga, melakukan pengelompokan

risiko, dan terkahir melakukan pendaftaran risiko

35

Tabel 27. Konteks resiko

Data Proyek

1 Nama Pembangunan Gedung BNI BSD

2 Nilai Rp 339.950.000.000,00

3 Manager Anton Ramayadi

4 Anggota 1. Arif Aji Mukti (Kasie Komersial & Engineering)

2. Ahmad Sofyan Nugraha (Eng ME)

3. Canti Firmannu (Eng ME)

4. Agustinus Sudiyo (Drafter ME)

5 Pemilik PT. Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk,

6 Deskripsi Water Cooling System merupakan system VAC yang dipasang di

proyek green building pembangunan gedung BNI BSD

7 Tujuan 1. Memastikan pekerjaan VAC water cooling system bekerja

sesuai dengan spesifikasi.

8 Lingkup

Pekerjaan

Pekerjaan VAC water cooling system

10 Kriteria

pekerjaan

diterima

Spesifikasi sesuai dengan dokumen kontrak.

Tabel 28. Stakeholder analysis (eksternal)

Stakeholder Peran/Fungsi Komunikasi yang dipilih

Manajemen Kontruksi Perwakilan owner di

lapangan

Pemberi persetujuan

atas kegiatan yang ada

dilapangan

Kordinasi informal

Rapat koordinasi

Kertas kerja

Supplier Pihak penjual barang

Mendatangkan barang

yang sudah dibeli

Kordinasi informal

Rapat koordinasi

36

Tabel 29. Stakeholder analisis(internal).

Stakeholder Peran/Fungsi Komunikasi yang

dipilih

Departemen Bangunan

Gedung

Monitoring pelaksanaan

proyek.

Pengambil keputusan.

Kordinasi informal

Rapat koordinasi

Kunjungan proyek

Manajer Proyek Penanggung jawab proyek

Pengambil keputusan

tertinggi pada proyek.

Kordinasi informal

Rapat koordinasi

Komersial Proyek Monitoring engineering

Monitoring evaluasi calon

subkontraktor

Kordinasi informal

Rapat koordinasi

Engineering Proyek Melakukan review

terhadap spesifikasi teknis

pekerjaan VAC

Membuat metode

pelaksanaan pekerjaan

VAC.

Melakukan evaluasi

terhadap calon

subkntraktor.

Kordinasi informal

Rapat koordinasi

37

Tabel 30. Daftar Resiko

No Area Katagori Subkategori Risiko Penyebab Dampak Nilai Resiko

Sebelum RTL

1 Pengadaan Perolehan

Kontrak dan

Pengadaan

barang & jasa.

Pengadaan

Barang Loco

Pabrik dan

Pengirimannya

Pengadaan

Chiller

terlambat

Approval

Material Telat

Schedule

terlambat

Rp

4,759,300,000.00

2 Engineering Proses

Engineering

Metode

Pelaksanaan

Kesalahan

Instalasi

Subkontraktor

kurang

memahami

metode

instalasi

chiller

Chiller tidak

berfungsi dengan

baik.

Kualitatif

Tabel 31. Analisa dan Evaluasi Resiko

Analisa Evaluasi

Probabilitas

(a)

Akibat

(b)

Score

(c=a*b)

Prioritas 1 Prioritas 2 Proritas 3

Besar

(3)

Berat

(2)

6 1 Jingga 1

Besar

(3)

Berat

(2)

6 2 Jingga 2

38

Tabel 32. Rencana tindak lanjut resiko

Rencana Tindak Lanjut Proaktif Rencana Tindak Lanjut Reaktif

Kontrol

Eksisting

Tingkat

Efekstifitas

Kontrol

RTL Biaya Sisa

Risiko

Kontrol

Eksisting

Tingkat

Efektifitas

Kontrol

RTL Biaya

Monitoring

Approval

Material

Baik Kordinasi

dengan MK

terkait batas

waktu proses

Approval

Material

- Tidak

Berat

1. Monitoring

Approval

Material

2. Monitoring

pengadaan

chiller.

Good 1. Melakukan

pertemuan

dengan MK

terkait

Approval

material.

2. Melakukan

kordinasi

dengan

supplier

terkait

pendatangan

material.

-

Review

metode

pelaksanaan.

Baik Mengadakan

rapat kordinasi

dengan supplier

dan

subkontraktor

terkait metode

pelaksanaan dan

instalasi chiller

- Tidak

Berat

Review metode

pelaksanaan.

Good Mengadakan

rapat kordinasi

dengan

subkontraktor

untuk evaluasi

metode

pelaksanaan dan

melakukan

perbaikan.

-

39

Sumber Daya Untuk

Melakukan RTL Proaktif

Batas Waktu Dalam

Melakukan RTL Proaktif

Penanggung Jawab

Responsible Person Accountable Person

Engineering dan Pengadaan Kontroling berkelanjutan setelah

pengiriman Approval material.

Maksimal 1 minggu harus ada

balasan terkait approval material.

Kasie Engineering Manajer Proyek

Engineering 1 bulan sebelum chiller datang Kasie Engineering Manajer Proyek

40

BAB V

KESIMPULAN

5.1. Kesimpulan

a. Perhitungan cooling load dengan komponen green building memberikan

penghematan sebesar 17.4%

b. Dengan penghematan energy sebesar 40%, pekerjaan VAC sesuai dengan standar

green building pada proyek BNI BSD dapat menghasilkan penghematan sebesar

2,714,730.64 kWH/tahun dibandingkan dengan desain tanpa standar green

building. Dan tingkat penyebaran CO2 yang dapat dikurangi adalah sebesar

2.421.539,73 kg/tahun.

c. Nilai green building yang dapat dicapai pada pekerjaan VAC water cooling system

pada proyek pembangunan gedung BNI BSD adalah sebesar 3 poin.

d. Dalam sisi investasi, owner atau pemilik gedung harus mengeluarkan budget Rp

9,734,564,540 atau 43% lebih mahal untuk membeli VAC water cooling system

magnetic bearing dibandingkan dengan VAC water cooling system centrifugal biasa.

e. Net Present Value pada investasi ini bernilai positif yang artinya investasi ini layak

untuk dilaksanakan.

f. Dengan penghematan sebesar Rp 2,788,028,368 per tahun, nilai investasi yang

dikeluarkan owner akan kembali dalam jangka waktu 3.49 tahun dengan nilai return

of investment sebesar 28.64%.

g. Secara umum, review penggunaan VAC water cooling system berdasarkan aturan

standar green building dapat dijadikan referensi untuk bangunan gedung.

h. Secara khusus, review penggunaan VAC water cooling system berdasarkan aturan

standar green building dapat dijadikan referensi proyek design and built pada

Departemen Bangunan Gedung.

5.2. Saran

Dari penghematan yang diperoleh dari VAC water cooling system sesuai standar green

building, diharapkan kedepannya bisa dijadikan standar VAC untuk bangunan gedung

lainnya. Sehingga akan semakin banyak gedung dengan konsep ramah lingkungan di

Indonesia.

41

DAFTAR PUSTAKA

[1] Green building Concuil Indonesia. “GREENSHIPuntuk Bangunan Baru Versi

1.2”.GBCI Februari 2014.

[2] PT. Narama. “Green building Introduction”.Maret 2015.

[3] SNI 03-6390-2011. “Konservasi Energi Sistem Tata Udara Pada Bangunan

Gedung”.

[4] SNI 03-6389-2000. “Konservasi Energi Selubung Bangunan Pada Bangunan

Gedung”.

[5] Kistler, Paul. “Navy Technology Validation”,FUPWG Spring Meeting. April

2008.

[6] Mildred Hastbacka, John Dieckman, “Centrifugal Compressors”. Published

AHRAE Journal. February 2013.

[7] _______, “Calculating Heat Gains”.

http://www.arca53.dsl.pipex.com/index_files/hgain2.htm. 17 Maret 2015

[8] Engineering Toolbox. “Cooling and Heating Equations”.

http://www.engineeringtoolbox.com/cooling-heating-equations-d_747.html. 17

Maret 2015

[9] Wikipedia. “NPV”. http://id.wikipedia.org/wiki/NPV. Diakses 29 Maret 2015

[10] Wikihow. “Cara menghitung NPV”. http://id.wikihow.com/Menghitung-NPV.

Diakses tanggal 29 Maret 2015.

[11] Julrahmati Alfajri, Payback Period dan Penjelasannya.

https://julrahmatiyalfajri.wordpress.com/2014/07/10/payback-period-dan-

penjelasannya/, 26 Maret 2015

[12] http://id.wikipedia.org/wiki/ROI

[13] https://andheek.wordpress.com/2013/05/15/cara-menghitung-roi-return-on-

investment/

[14] U value ACP http://www.alucobond.com/alucobond-technical-data.html

[15] Mechanical Product Nevada inc. “Engineering Tools-Usefull Formula”

http://mpnevada.com/engineering_tools.html. Diakses 2 April 2015

http://www.arca53.dsl.pipex.com/index_files/hgain2.htm

http://www.engineeringtoolbox.com/cooling-heating-equations-d_747.html

http://id.wikipedia.org/wiki/NPV

http://id.wikihow.com/Menghitung-NPV

https://julrahmatiyalfajri.wordpress.com/2014/07/10/payback-period-dan-penjelasannya/

https://julrahmatiyalfajri.wordpress.com/2014/07/10/payback-period-dan-penjelasannya/

http://id.wikipedia.org/wiki/ROI

https://andheek.wordpress.com/2013/05/15/cara-menghitung-roi-return-on-investment/

https://andheek.wordpress.com/2013/05/15/cara-menghitung-roi-return-on-investment/

http://www.alucobond.com/alucobond-technical-data.html

http://mpnevada.com/engineering_tools.html

42

LAMPIRAN

Lampiran 1. Nilai BTUH per Lantai

Tabel 33. Nilai BTUH lantai 1

Room Sensible Load Green Building

Non Green

Building

BTUH

Solar Gain Kaca

Depan (Timur) 37030.81 84347.96

Kanan (Utara) 39611.33 90225.81

Kiri (Selatan) 17695.22 40305.78

Belakang (Barat) 29820.53 67924.55

Tranmission gain

ACP 22331.96 22331.96

All Glass 39709.07 77328.19

Partion 39936.40 39936.40

Ceiling 90521.60 90521.60

Outside Air

OA Cfm 20644.42 20644.42

Internal Heat

Orang 54784.00 54784.00

Equip (kW) 174080.00 174080.00

Lights (kW) 52224.00 65280.00

Room Sensible Sub Total 627093.35 827710.68

Safety Factor - 12,5% 78386.67 103463.83

Room Sensible Total (a) 705480.02 931174.51

Internal Latent Load

Green Building

Non Green

Building

BTUH

OA Cfm 519.93 519.93

People 51146.00 51146.00


Safety Factor - 5% 2583.30 2583.30

Room Laten Total (b) 54249.23 54249.23

GRAND TOTAL HEAT (a)+(b) 759729.25 985423.74

AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000 63.31 82.12

43

Tabel 34. Nilai BTUH lantai 2


Non Green

Building

BTUH

Solar Gain Kaca

Depan (Timur) 27088.59 61701.79

Kanan (Utara) 26464.84 60281.02

Kiri (Selatan) 15444.14 35178.31

Belakang (Barat) 29326.80 66799.92

Tranmission gain

ACP 14887.97 14887.97

All Glass 30625.57 59639.26

Partion 85635.12 85635.12

Ceiling 99573.76 99573.76

Outside Air

OA Cfm 22686.39 22686.39

Internal Heat

Orang 57575.00 57575.00

Equip (kW) 191488.00 191488.00

Lights (kW) 191488.00 191488.00


Safety Factor - 12,5% 667816.98 827254.56



Green Building

Non Green

Building

BTUH

OA Cfm 571.36 571.36

People 57575.00 57575.00


Safety Factor - 5% 2907.32 2907.32




44

Tabel 35. Nilai cooling load lantai 3


Non Green

Building

BTUH

Solar Gain Kaca

Depan (Timur) 27088.59 61701.79

Kanan (Utara) 26464.84 60281.02

Kiri (Selatan) 15444.14 35178.31

Belakang (Barat) 29326.80 66799.92

Tranmission gain

ACP 14887.97 14887.97

All Glass 30625.57 59639.26

Partion 92208.00 92208.00

Ceiling 99573.76 99573.76

Outside Air

OA Cfm 22686.39 22686.39

Internal Heat

Orang 57575.00 57575.00

Equip (kW) 191488.00 191488.00

Lights (kW) 57446.40 71808.00


Safety Factor - 12,5% 84298.73 104228.43



Green Building

Non Green

Building

BTUH

OA Cfm 571.36 571.36

People 57575.00 57575.00


Safety Factor - 5% 2907.32 2907.32




45



Non Green

Building

BTUH

Solar Gain Kaca

Depan (Timur) 27088.59 61701.79

Kanan (Utara) 26464.84 60281.02

Kiri (Selatan) 15444.14 35178.31

Belakang (Barat) 29326.80 66799.92

Tranmission gain

ACP 14887.97 14887.97

All Glass 30625.57 59639.26

Partion 73624.28 73624.28

Ceiling 99573.76 99573.76

Outside Air

OA Cfm 22686.39 22686.39

Internal Heat

Orang 57575.00 57575.00

Equip (kW) 191488.00 191488.00

Lights (kW) 57446.40 71808.00


Safety Factor - 12,5% 81975.77 101905.46



Green Building

Non Green

Building

BTUH

OA Cfm 571.36 571.36

People 57575.00 57575.00


Safety Factor - 5% 2907.32 2907.32




46



Non Green

Building

BTUH

Solar Gain Kaca

Depan (Timur) 27088.59 61701.79

Kanan (Utara) 26464.84 60281.02

Kiri (Selatan) 15444.14 35178.31

Belakang (Barat) 29326.80 66799.92

Tranmission gain

ACP 14887.97 14887.97

All Glass 30625.57 59639.26

Partion 55270.40 55270.40

Ceiling 81469.44 81469.44

Outside Air

OA Cfm 52592.72 52592.72

Internal Heat

Orang 80850.00 80850.00

Equip (kW) 156672.00 156672.00

Lights (kW) 47001.60 58752.00


Safety Factor - 12,5% 78190.96 98011.85



Green Building

Non Green

Building

BTUH

OA Cfm 1324.56 1324.56

People 80850.00 80850.00


Safety Factor - 5% 4108.73 4108.73




47



Non Green

Building

BTUH

Solar Gain Kaca

Depan (Timur) 18956.53 43178.76

Kanan (Utara) 27120.41 61774.27

Kiri (Selatan) 15980.79 36400.69

Belakang (Barat) 10493.40 23901.64

Tranmission gain

ACP 14887.97 14887.97

All Glass 24734.05 48166.30

Partion 58007.40 58007.40

Ceiling 72417.28 72417.28

Outside Air

OA Cfm 16504.30 16504.30

Internal Heat

Orang 41895.00 41895.00

Equip (kW) 139264.00 139264.00

Lights (kW) 41779.20 52224.00


Safety Factor - 12,5% 61125.44 76077.70



Green Building

Non Green

Building

BTUH

OA Cfm 415.66 415.66

People 41895.00 41895.00


Safety Factor - 5% 2115.53 2115.53




48



Non Green

Building

BTUH

Solar Gain Kaca

Depan (Timur) 18956.53 43178.76

Kanan (Utara) 27120.41 61774.27

Kiri (Selatan) 15980.79 36400.69

Belakang (Barat) 10493.40 23901.64

Tranmission gain

ACP 14887.97 14887.97

All Glass 24734.05 48166.30

Partion 49694.40 49694.40

Ceiling 72417.28 72417.28

Outside Air

OA Cfm 21277.90 21277.90

Internal Heat

Orang 62720.00 62720.00

Equip (kW) 139264.00 139264.00

Lights (kW) 41779.20 52224.00


Safety Factor - 12,5% 63286.14 78238.40



Green Building

Non Green

Building

BTUH

OA Cfm 535.89 535.89

People 62720.00 62720.00


Safety Factor - 5% 3162.79 3162.79




49



Non Green

Building

BTUH

Solar Gain Kaca

Depan (Timur) 18956.53 43178.76

Kanan (Utara) 27120.41 61774.27

Kiri (Selatan) 15980.79 36400.69

Belakang (Barat) 10493.40 23901.64

Tranmission gain

ACP 14887.97 14887.97

All Glass 24734.05 48166.30

Partion 64844.80 64844.80

Ceiling 72417.28 72417.28

Outside Air

OA Cfm 16504.30 16504.30

Internal Heat

Orang 41895.00 41895.00

Equip (kW) 139264.00 139264.00

Lights (kW) 41779.20 52224.00


Safety Factor - 12,5% 61980.12 76932.38



Green Building

Non Green

Building

BTUH

OA Cfm 415.66 415.66

People 41895.00 41895.00


Safety Factor - 5% 2115.53 2115.53




50



Non Green

Building

BTUH

Solar Gain Kaca

Depan (Timur) 9102.64 20733.80

Kanan (Utara) 27120.41 61774.27

Kiri (Selatan) 7342.14 16723.76

Belakang (Barat) 10493.40 23901.64

Tranmission gain

ACP 14887.97 14887.97

All Glass 17259.05 33609.73

Partion 45739.52 45739.52

Ceiling 54312.96 54312.96

Outside Air

OA Cfm 12364.19 12364.19

Internal Heat

Orang 31360.00 31360.00

Equip (kW) 104448.00 104448.00

Lights (kW) 31334.40 39168.00


Safety Factor - 12,5% 46373.39 57377.98



Green Building

Non Green

Building

BTUH

OA Cfm 311.39 311.39

People 31360.00 31360.00


Safety Factor - 5% 1583.57 1583.57




51



Non Green

Building

BTUH

Solar Gain Kaca

Depan (Timur) 9102.64 20733.80

Kanan (Utara) 26464.84 60281.02

Kiri (Selatan) 7342.14 16723.76

Belakang (Barat) 10493.40 23901.64

Tranmission gain

ACP 14887.97 14887.97

All Glass 17046.13 33195.10

Partion 41210.04 41210.04

Ceiling 54312.96 54312.96

Outside Air

OA Cfm 12364.19 12364.19

Internal Heat

Orang 31360.00 31360.00

Equip (kW) 104448.00 104448.00

Lights (kW) 31334.40 39168.00


Safety Factor - 12,5% 45698.64 56573.31



Green Building

Non Green

Building

BTUH

OA Cfm 311.39 311.39

People 31360.00 31360.00


Safety Factor - 5% 1583.57 1583.57




52



Non Green

Building

BTUH

Solar Gain Kaca

Depan (Timur) 18435.59 41992.19

Kanan (Utara) 26464.84 60281.02

Kiri (Selatan) 15444.14 35178.31

Belakang (Barat) 10493.40 23901.64

Tranmission gain

ACP 14887.97 14887.97

All Glass 24091.15 46914.34

Partion 64844.80 64844.80

Ceiling 72417.28 72417.28

Outside Air

OA Cfm 16504.30 16504.30

Internal Heat

Orang 41895.00 41895.00

Equip (kW) 139264.00 139264.00

Lights (kW) 41779.20 52224.00


Safety Factor - 12,5% 61685.61 76288.11



Green Building

Non Green

Building

BTUH

OA Cfm 415.66 415.66

People 41895.00 41895.00


Safety Factor - 5% 2115.53 2115.53




53



Non Green

Building

BTUH

Solar Gain Kaca

Depan (Timur) 18435.59 41992.19

Kanan (Utara) 26464.84 60281.02

Kiri (Selatan) 15444.14 35178.31

Belakang (Barat) 10493.40 23901.64

Tranmission gain

ACP 14887.97 14887.97

All Glass 24091.15 46914.34

Partion 64844.80 64844.80

Ceiling 72417.28 72417.28

Outside Air

OA Cfm 16504.30 16504.30

Internal Heat

Orang 41895.00 41895.00

Equip (kW) 139264.00 139264.00

Lights (kW) 41779.20 52224.00


Safety Factor - 12,5% 61685.61 76288.11



Green Building

Non Green

Building

BTUH

OA Cfm 415.66 415.66

People 41895.00 41895.00


Safety Factor - 5% 2115.53 2115.53




54

Tabel 45. Nilai cooling load lantai 13-15


Non Green

Building

BTUH

Solar Gain Kaca

Depan (Timur) 18435.59 41992.19

Kanan (Utara) 26464.84 60281.02

Kiri (Selatan) 15444.14 35178.31

Belakang (Barat) 10493.40 23901.64

Tranmission gain

ACP 14887.97 14887.97

All Glass 24091.15 46914.34

Partion 64844.80 64844.80

Ceiling 72417.28 72417.28

Outside Air

OA Cfm 16504.30 16504.30

Internal Heat

Orang 41895.00 41895.00

Equip (kW) 139264.00 139264.00

Lights (kW) 41779.20 52224.00


Safety Factor - 12,5% 61685.61 76288.11



Green Building

Non Green

Building

BTUH

OA Cfm 415.66 415.66

People 41895.00 41895.00


Safety Factor - 5% 2115.53 2115.53




55



Non Green

Building

BTUH

Solar Gain Kaca

Depan (Timur) 18435.59 41992.19

Kanan (Utara) 26464.84 60281.02

Kiri (Selatan) 15444.14 35178.31

Belakang (Barat) 10493.40 23901.64

Tranmission gain

ACP 14887.97 14887.97

All Glass 24091.15 46914.34

Partion 64844.80 64844.80

Ceiling 72417.28 72417.28

Outside Air

OA Cfm 16504.30 16504.30

Internal Heat

Orang 41895.00 41895.00

Equip (kW) 139264.00 139264.00

Lights (kW) 41779.20 52224.00


Safety Factor - 12,5% 61685.61 76288.11



Green Building

Non Green

Building

BTUH

OA Cfm 415.66 415.66

People 41895.00 41895.00


Safety Factor - 5% 2115.53 2115.53




56



Non Green

Building

BTUH

Solar Gain Kaca

Belakang (Barat) 3640.57 8292.40

Tranmission gain

ACP Depan (Timur) 19649.72 19649.72

ACP Kanan (Utara) 24471.73 24471.73

ACP Kiri (Selatan) 25014.21 25014.21

ACP Belakang (Barat) 17962.01 17962.01

All Glass 632.56 1231.83

Partion 64844.80 64844.80

Ceiling 72417.28 72417.28

Outside Air

OA Cfm 16504.30 16504.30

Internal Heat

Orang 41895.00 41895.00

Equip (kW) 139264.00 139264.00

Lights (kW) 41779.20 52224.00


Safety Factor - 12,5% 59379.82 60471.41



Green Building

Non Green

Building

BTUH

OA Cfm 415.66 415.66

People 41895.00 41895.00


Safety Factor - 5% 2115.53 2115.53




57

Tabel 48. Nilai cooling load lantai Ruang Kontrol


Non Green

Building

BTUH

Tranmission gain

ACP Depan (Timur) 19649.72 19649.72

ACP Kanan (Utara) 24471.73 24471.73

ACP Kiri (Selatan) 25014.21 25014.21

ACP Belakang (Barat) 19709.99 19709.99

Roof 10444.80 10444.80

All Glass 0.00 0.00

Partion 12403.20 12403.20

Ceiling 18104.32 18104.32

Outside Air

OA Cfm 4140.12 4140.12

Internal Heat

Orang 10535.00 10535.00

Equip (kW) 34816.00 34816.00

Lights (kW) 10444.80 13056.00


Safety Factor - 12,5% 23934.34 24043.14



Green Building

Non Green

Building

BTUH

OA Cfm 104.27 104.27

People 10535.00 10535.00


Safety Factor - 5% 531.96 531.96




hvac green building.pdf

Documents