Highest & Best Use

What is HBU ?

PengertianPenggunaan paling layak dan optimal dari suatu aset, yang secara fisik dimungkinkan, secara hukum diijinkan serta layak secara finansial dan menghasilkan nilai tertinggi dari aset yang dinilai tersebut.

HBU as Though VacantApakah sebaiknya tanah dibangun atau dibiarkan kosong ?Pembangunan seperti apa yang sebaiknya dilakukan ?

HBU Property as ImprovedApakah bangunan saat ini tetap dibiarkan atau sebaiknya dibangun bangunan lain yang lebih bernilai ?

Prinsip Penilaian TerkaitSupply & DemandSubstitusiBalanceConformity

Apa perlunya analisa HBU ?

Apa perlunya analisa HBU ?HBU sangat mempengaruhi NilaiHBU sangat mempengaruhi cara menilai

Bagaimana menentukan HBU ?

Kriteria HBUPhysically possibleLegally permissibleFinancially feasibleMaximaly productive

Keperluan Data

Bagaimana aplikasi HBU dalam Penilaian?

HBU & Valuation ApproachMarket ApproachHBU yang samaCost ApproachJika tidak HBU ada penyusutan fungsiIncome ApproachJika tidak HBU Cashflow aka terlalu rendahPerlu membuat skenario agar HBU

Kasus Khusus HBULegally Nonconforming Uses: sebelumnya tidak melanggar, setelah perubahan ketentuan jadi melanggarInterim Uses: saat ini HBU tapi dalam waktu dekat tidak HBU lagiPenggunaannya tidak HBU: industri di kawasan komersialMultiple Use