Gambaran umum prospek pasar produk

2.1.1. Kondisi Lokasi

Kotamadya Jakarta Pusat memiliki luas : 48,17 Km2, dengan kondisi topografi relatif datar dan secara administratif dibagi : 8 Kecamatan, 44 Kelurahan, 394 RW dan 4662 RT. Sebelah Utara dibatasi oleh : JL. Duri Raya, Jl. KH Zainal Arifin, Jl. Sukardjo Wiryopranoto, Rel Kereta Api, Jl. Mangga Dua, Jl. Sunter Kemayoran. Sebelah Timur : Jl. Jendral Akhmad Yani ( By Pass ). Sebelah Selatan : Jl. Pramuka, Jl. Matraman, Kali Ciliwung/Banjir Kanal, Jl. Jendral Sudirman, Jl. Hang Lekir, dan sebelah Barat : Kali Grogol, Jl. Pal Merah, JL Pal Merah Utara, Jl. Aipda KS.Tubun,Jl. Jembatan Tinggi, Banjir Kanal.

Gambar 2. 1 Peta Jakarta Utara

Lokasi proyek pembangunan hotel yang akan dinamakan Hotel Alexandria terletak di Jalan Kebon Kacang IV, Jakarta Pusat. Luas lahan yang dimiliki proyek tersebut adalah sebesar 600 meter2. Lokasi proyek ini hanya berjarak 1 blok rumah dari Jalan K.H Mas Mansyur.Kondisi lingkungan di sekitar objek sangat kondusif, aman dan ramai. Terletak di lokasi yang sangat strategis, 500 m dari Pasar Tanah Abang yang merupakan pusat grosir yang sangat terkenal di seluruh Indonesia.

Gambar 2. 2 Denah Lokasi Proyek

Sebelah Utara proyek berbatasan langsung dengan Jalan Kebon Kacang IV, sedangkan sebelah Selatan, Timur, dan Barat dibatasi oleh rumah warga.

2.1.2. Penggunaan Lahan Eksisting

Lahan yang akan digunakan untuk proyek hotel ini sebelumnya berupa lahan kosong yang tidak pernah dimanfaatkan karena merupakan lahan sengketa yang sekarang ini sudah diselesaikan permasalahannya di pengadilan.

2.1.3. Aksesibilitas

Seperti yang sudah disebutkan di atas bahwa lokasi proyek sangat strategis. Terlihat pada Gambar 2.2, denah lokasi proyek, lokasi proyek yang berada di Jalan Kebon Kacang IV hanya berjarak 10 meter dari Jalan KH. Mas Mansyur yang mempunyai akses langsung ke Pasar Tanah Abang. Juga mempunyai akses ke Bundaran Hotel Indonesia melalui Jalan Raya Kebon Kacang dan akses ke Pusat Perbelanjaan Sarinah melalui Jalan KH. Wahid Hasyim.Tidak jauh dari lokasi proyek, terdapat Monumen Nasional yang merupakan Objek Wisata Unggulan menurut Dinas Pariwisata DKI Jakarta. Lokasi proyek ini juga memiliki akses ke Stasiun Tanah Abang dan Stasiun Karet.Jalan KH. Mas Mansyur direncanakan akan dilewati Monorail yang memiliki stasiun di Kebon Kacang dengan akses Gedung MPR/DPR, Gelora Bung Karno, Mega Kuningan, dan tempat penting lainnya di Pusat Kota.

2.1.4. Peruntukan lahan & Ketentuan Bangunan

Proyek pembangunan Hotel Alexandria ini menempati lahan seluas 400

meter2

(lahan untuk kawasan bisnis) dimana berdasarkan ketentuan peruntukkan

lahan (town planning), lahan tersebut mempunyai ciri-ciri:

KDB : 60%

KLB : 3,5

GSB : 6,0 m

Jumlah Lantai Maksimum : 5 lantai

Aspek Regulasi pada lembar lampiran. Mengacu aspek regulasi tersebut, maka secara teknis (intensitas dan kepadatan bangunan) rencana pembangunan harus sesuai (tidak melanggar batas/ketentuan) dengan regulasi Suku Dinas Tata Kota