ANALISIS NILAI LAHAN DI KECAMATAN NGAWI

DENGAN APLIKASI PENGINDERAAN JAUH

DAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS

SKRIPSI

Diajukan untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan

Mencapai Derajat Sarjana S-1

Disusun Oleh :

Renny Dwi Indrianingrum

NIRM : E100140114

FAKULTAS GEOGRAFI

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

2015

i

ANALISIS NILAI LAHAN DI KECAMATAN NGAWI

DENGAN APLIKASI PENGINDERAAN JAUH

DAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS

SKRIPSI

Diajukan untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan

Mencapai Derajat Sarjana S-1

Disusun Oleh :

Renny Dwi Indrianingrum

NIRM : E100140114

FAKULTAS GEOGRAFI

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

2015

ii

iii

iv

HALAMAN PERSEMBAHAN

”Barang siapa bertakwa kepada Allah niscaya dia akan

mengadakan baginya jalan keluar. Dan memberinya rezeki dari arah

yang tiada disangka-sangkanya. Dan barang siapa yang bertawakal

kepada Allah niscaya Allah akan mencukupkan (keperluan) nya.

Sesungguhnya Allah melaksanakan urusan yang (dikehendaki) nya.

Sesungguhnya Allah telah mengadakan ketentuan bagi tiap-tiap

sesuatu”. (QS.At Thalaq, 2-3)

Kupersembahkan karya tulisan ini untuk :

Ayahanda tersayang “Widodo,SH”, Ibunda tercinta “Titik

Sugianti” yang telah melahirkan dan membesarkan, dan Kakakku

“Yani Priyo Nugroho, S.T”. Kalian merupakan inspirasi dalam

kehidupanku. Terimakasih atas segala bimbingan dan nasehat yang

telah diberikan. Semoga Allah SWT senantiasa melimpahkan

kebahagian di dunia dan akhirat, aamiin.

Untuk semua orang tersayang yang selama ini memberikan

dorongan semangat kuucapkan terima kasih. Semoga hidupku menjadi

lebih bermanfaat dan lebih baik lagi untuk semua.

v

ANALISIS NILAI LAHAN DI KECAMATAN NGAWI

DENGAN APLIKASI PENGINDERAAN JAUH

DAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS

Renny Dwi Indrianingrum1, Suharjo

2, Agus Anggoro Sigit3

1Mahasiswa Fakultas Geografi Universitas Muhammadiyah Surakarta

2, 3Dosen Fakultas Geografi Universitas Muhammadiyah Surakarta

E100140114

ABSTRAK

Nilai lahan merupakan nilai dari kemampuan lahan yang ditinjau dari segi

potensi ekonomi. Tinggi rendahnya nilai suatu lahan dipengaruhi oleh beberapa

faktor diantaranya yaitu penggunaan lahan, jarak terhadap aksesibilitas positif,

tingkat kelengkapan utilitas di suatu wilayah serta jarak terhadap aksesibilitas

negatif. Ekstraksi data untuk faktor nilai lahan salah satunya dapat dilakukan

dengan memanfaatkan teknologi penginderaan jauh dan sistem informasi geografi.

Penelitian ini bertujuan untuk: (1) mengestimasi agihan nilai lahan di daerah

penelitian, dan (2) menganalisis faktor dominan yang menyebabkan variasi nilai

lahan di daerah penelitian. Metode yang digunakan yaitu ekstraksi data

penginderaan jauh yang dianalisis overlay dengan pendekatan kuantitatif

berjenjang, kemudian dilakukan survey lapangan untuk mengetahui estimasi harga

lahan hasil klasifikasi nilai lahan yang ada di Kecamatan Ngawi. Hasil penelitian

menunjukkan sebagian besar nilai lahan di Kecamatan Ngawi didominasi oleh

kelas IV yaitu kelas nilai lahan rendah dengan persentase 65,14%. Kelas I dengan

nilai lahan sangat tinggi memiliki luasan terkecil yaitu 0,09 %, sedangkan kelas II

dengan nilai lahan tinggi memiliki persentase 4,50 % dan kelas III dengan nilai

lahan sedang memiliki persentase 30,27%. Faktor dominan yang berpengaruh

pada tingginya nilai lahan di Kecamatan Ngawi yaitu faktor penggunaan lahan

yang sering muncul dengan nilai harkat tinggi dibanding faktor yang lain.

Kata kunci : Nilai lahan, faktor dominan pada nilai lahan

vi

ANALYSIS OF LAND VALUE IN NGAWI DISTRICT

WITH APPLICATIONS OF REMOTE SENSING

AND GEOGRAPHIC INFORMATION SYSTEM

Renny Dwi Indrianingrum1, Suharjo

2, Agus Anggoro Sigit3

1Student Faculty of Geography Muhammadiyah Surakarta University

2, 3Lecturer Faculty of Geography Muhammadiyah Surakarta University

E100140114

ABSTRACT

Land value was the value of the land capability in terms of economic

potential. High or low value of land have been affected by several factors among

which land use, distance to positive accessibility, the level of completeness of

utilities in the region as well as the distance to negative accessibility. Extraction

for get the data to land value factor one of which can be using by technology of

remote sensing and geographic information systems. This research aims to: (1)

estimate spread of land value in the research area. (2) analyzing the dominant

factors that cause land value variations in the research area. The method used is

extraction of remote sensing data were overlay analyzed of all parameters land

values with tiered quantitative approach, then conducted a field survey to

determine land price estimate of land value classification results in the Ngawi

District. The results showed majority of the land value in Ngawi District is

dominated by the class IV, class of land values were the percentage of 65.14%.

Class I with very high land values has the smallest area is 0.09% while the class

II with high land values have a percentage of 4.50% and class III with average

land values have a percentage of 30.27%. The dominant factors that affect the

increasing of land value is land use factor that often show the high value of

dignity than other factor in land value.

Keywords : Land value, The dominant factor of land value

vii

KATA PENGANTAR

Alhamdulillah, puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT, atas

rahmat dan karunia-Nya, penulis dapat menyelesaikan penyusunan skripsi yang

berjudul “Analisis Nilai Lahan di Kecamatan Ngawi dengan Aplikasi

Penginderaan Jauh dan Sistem Informasi Geografis”. Penyusunan skripsi ini

dimaksudkan untuk memenuhi salah satu syarat dalam mencapai gelar Sarjana S-1

pada Jurusan Geografi, Fakultas Geografi, Universitas Muhammadiyah Surakarta.

Selama proses penyusunan skripsi, penulis tidak terlepas dari bantuan dan

dukungan berbagai pihak, pada kesempatan ini penulis menyampaikan rasa terima

kasih kepada yang terhormat :

1. Bapak Drs.Suharjo, M.S dan Bapak Agus Anggoro Sigit, S.Si, M.Sc selaku

dosen pembimbing skripsi, terimakasih atas ilmu yang diberikan, kritik, saran

dan waktu yang telah disediakan selama penyelesaian skripsi;

2. Bapak Dr.Kuswaji Dwi Priyono, M.Si selaku dosen penguji, terima kasih

untuk masukan, kritik dan saran yang telah diberikan, sehingga menghasilkan

karya tulis yang lebih baik;

3. Ibu Dra.Alif Noor Anna, M.Si dan Ibu Dra.Retno Woro Kaeksi selaku dosen

pembahas seminar proposal, terima kasih untuk kritik dan saran yang telah

diberikan kepada penulis;

4. Seluruh dosen Fakultas Geografi Universitas Muhammadiyah Surakarta yang

telah mendidik dan memberikan ilmu tentang seluruh aspek Geografi selama

menempuh studi di Jurusan Geografi;

5. Seluruh staff dan karyawan Fakultas Geografi Universitas Muhammadiyah

Surakarta atas bantuan dan kerjasamanya selama ini;

6. Ayahanda Widodo, ibunda Titik dan kakak Priyo serta keluarga besar yang

senantiasa memberikan doa yang tulus dan motivasi serta dukungan baik moril

maupun materi;

7. Teman-teman angkatan 2011 Jurusan Penginderaan Jauh dan Sistem Informasi

Geografi Sekolah Vokasi Universitas Gadjah Mada; Prima Dinta R.S, Choirul

Nur C., Rizka Wahyuningrum, Gretta Dwi H., Oktaviana Dwi W., Gusrina,

viii

Septi Herdianti , Irmanda Irawati, Yeni Afni F., Dewi Indriasari, Danang

Wijaya, Yanyudha Y, Akhmad Aziz M., Hardianto Siahaan, Ahmad Haidir,

Dimas Eka F., Sabdo Riyahadi.,dll. atas kebersamaan, persahabatan dan

motivasi dalam menyelesaikan skripsi ini;

8. Kakak-kakak program transfer angkatan 2014 Fakultas Geografi Universitas

Muhammadiyah Surakarta ; Shinta Galuh K., Widya Pamungkas P., Dydik

Setiawan, dll. atas kebersamaan, motivasi dan bantuannya dalam

menyelesaikan skripsi ini; dan

9. Semua pihak yang tidak bisa penulis sebutkan satu persatu, terimakasih atas

bantuan dan kerjasamanya selama ini.

Semoga budi baik dari semua pihak-pihak kepada penyusun dibalas oleh

Allah SWT. Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih jauh dari sempurna. Kritik

dan saran yang membangun sangat penulis harapkan. Semoga skripsi ini dapat

bermanfaat bagi semua pihak.

Surakarta, 26 Oktober 2015

Renny Dwi Indrianingrum

ix

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ........................................................................................... i

HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................ ii

HALAMAN PERNYATAAN ........................................................................... iii

HALAMAN PERSEMBAHAN ........................................................................ iv

ABSTRAK .......................................................................................................... v

ABSTRACT ...................................................................................................... vi

KATA PENGANTAR ...................................................................................... vii

DAFTAR ISI .................................................................................................... ix

DAFTAR TABEL ............................................................................................ xii

DAFTAR GAMBAR ....................................................................................... xiii

DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................... xv

BAB I PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang..................................................... ............................... 1

1.2. Perumusan Masalah .......................................................................... 3

1.3. Tujuan Penelitian ............................................................................... 4

1.4. Kegunaan Penelitian .......................................................................... 4

1.5. Telaah Pustaka dan Penelitian Sebelumnya ........................................ 4

1.5.1. Telaah Pustaka ......................................................................... 4

1.5.1.1. Nilai Lahan .................................................................. 4

1.5.1.2. Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Nilai Lahan...... .... 5

1.5.1.2.1. Penggunaan Lahan ....................................... 5

1.5.1.2.2. Aksesibilitas Positif dan Negatif .................. 6

1.5.1.2.1. Kelengkapan Utilitas .................................... 6

1.5.1.3. Penginderaan Jauh ...................................................... 7

1.5.1.4. Citra Ikonos ................................................................ 8

1.5.1.5. Sistem Informasi Geografis ........................................ 9

1.5.2. Penelitian Sebelumnya ............................................................. 9

1.6. Kerangka Pikir Penelitian ................................................................ 14

x

1.7. Metode Penelitian ............................................................................ 16

1.7.1. Alat dan Bahan ....................................................................... 17

1.7.1.1. Alat ........................................................................... 17

1.7.1.2. Bahan ........................................................................ 17

1.7.2. Tahapan Penelitian ................................................................. 17

1.7.2.1. Tahapan Persiapan ..................................................... 18

1.7.2.1.1. Studi Pustaka .............................................. 18

1.7.2.1.2. Persiapan Alat dan Bahan Penelitian .......... 18

1.7.2.2. Tahapan Pemrosesan Data ......................................... 18

1.7.2.2.1. Pemrosesan Data Vektor Parameter

Nilai Lahan ................................................ 18

1.7.2.2.2. Cek Lapangan ............................................ 19

1.7.2.2.3. Uji Akurasi ................................................ 19

1.7.2.3. Tahapan Analisis ....................................................... 20

Penggunaan Lahan .................................................... 20

Aksesibilitas Lahan Positif ........................................ 21

Aksesibilitas Lahan Negatif ....................................... 22

Kelengkapan Utilitas Umum ...................................... 23

Klasifikasi Nilai Lahan .............................................. 24

Faktor Dominan yang Mempengaruhi

Nilai Lahan ............................................................... 25

1.8. Batasan Operasional ........................................................................ 27

BAB II DESKRIPSI WILAYAH PENELITIAN

2.1. Letak, Luas dan Batas Wilayah ....................................................... 28

2.2. Kondisi Demografi ......................................................................... 28

2.3. Topografi ......................................................................................... 29

2.4. Penggunaan Lahan ........................................................................... 30

BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN

3.1. Penggunaan Lahan ........................................................................... 34

3.2. Aksesibilitas Lahan Positif............................................................... 37

3.3. Tingkat Kelengkapan Utilitas .......................................................... 40

xi

3.4. Aksesibilitas Lahan Negatif ............................................................. 43

3.5. Kelas Nilai Lahan ............................................................................ 46

3.6. Faktor Dominan yang Mempengaruhi Nilai Lahan........................... 68

3.6.1 Kelas Nilai Lahan Rendah Hingga Sedang .............................. 68

3.6.2 Kelas Nilai Lahan Tinggi Hingga Sangat Tinggi ..................... 74

BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN

5.1. Kesimpulan ..................................................................................... 79

5.2. Saran ............................................................................................... 79

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN

xii

DAFTAR TABEL

No.Tabel Judul Tabel Hal

1.1 Luas perubahan penggunaan lahan pertanian ke non pertanian

tahun 2013 ................................................................................... 2

1.2 Spesifikasi band pada citra ikonos.................................................. 8

1.3 Penelitian Sebelumnya ................................................................. 12

1.4 Klasifikasi penggunaan lahan ....................................................... 20

1.5 Kelas dan harkat parameter aksesibilitas lahan positif .................. 21

1.6 Klasifikasi parameter aksesibilitas lahan positif ........................... 22

1.7 Kelas dan harkat parameter aksesibilitas lahan negatif ................. 23

1.8 Klasifikasi parameter aksesibilitas lahan negatif .......................... 23

2.1 Kepadatan penduduk Kabupaten Ngawi tahun 2013 ..................... 29

2.2 Kondisi topografi Kecamatan Ngawi ........................................... 30

2.3 Penggunaan lahan Kecamatan Ngawi tahun 2013 ........................ 31

3.1 Pesentase penggunaan lahan Kecamatan Ngawi ........................... 34

3.2 Luas dan persentase aksesibilitas positif Kecamatan Ngawi ......... 37

3.3 Klasifikasi kelas aksesibilitas lahan positif ................................... 38

3.4 Intensitas kelengkapan utilitas umum ........................................... 40

3.5 Klasifikasi tingkat kelengkapan utilitas umum ............................. 41

3.6 Luas dan persentase aksesibilitas negatif ...................................... 43

3.7 Klasifikasi aksesibilitas negatif .................................................... 44

3.8 Klasifikasi nilai lahan .................................................................. 46

3.9 Luas dan persentase nilai lahan Kecamatan Ngawi ....................... 47

3.10 Luas dan persentase nilai lahan Kecamatan Ngawi ....................... 47

xiii

DAFTAR GAMBAR

No.Gambar Judul Gambar Hal

1.1 Kerangka pikir penelitian ........................................................... 16

1.2 Diagram alir penelitian ............................................................... 26

2.1 Peta administrasi Kecamatan Ngawi ........................................... 32

3.1 Peta penggunaan lahan Kecamatan Ngawi .................................. 36

3.2 Peta aksesibilitas lahan positif Kecamatan Ngawi ....................... 39

3.3 Peta tingkat kelengkapan utilitas Kecamatan Ngawi ................... 42

3.4 Peta aksesibilitas lahan negatif Kecamatan Ngawi ...................... 45

3.5 Peta kelas nilai lahan Kecamatan Ngawi ..................................... 49

3.6 Contoh kelas I dengan nilai lahan sangat tinggi ........................... 51

3.7 Contoh kelas I dengan nilai lahan sangat tinggi ........................... 52

3.8 Contoh kelas II dengan nilai lahan tinggi .................................... 55

3.9 Contoh kelas II dengan nilai lahan tinggi ..................................... 56

3.10 Contoh kelas II dengan nilai lahan tinggi ..................................... 57

3.11 Contoh kelas II dengan nilai lahan tinggi ..................................... 58

3.12 Contoh kelas III dengan nilai lahan sedang ................................. 62

3.13 Contoh kelas III dengan nilai lahan sedang ................................. 63

3.14 Contoh kelas III dengan nilai lahan sedang ................................. 64

3.15 Contoh kelas IV dengan nilai lahan rendah .................................. 65

3.16 Contoh kelas IV dengan nilai lahan rendah .................................. 66

3.17 Contoh kelas IV dengan nilai lahan rendah .................................. 67

3.18 Grafik harkat nilai lahan Desa Banyuurip .................................... 69

3.19 Grafik harkat nilai lahan Desa Kerek ........................................... 69

3.20 Grafik harkat nilai lahan Desa Karangtengah Prandon ................. 70

3.21 Grafik harkat nilai lahan Desa Kandangan ................................... 70

3.22 Grafik harkat nilai lahan Desa Kartoharjo .................................... 71

3.23 Grafik harkat nilai lahan Desa Manguharjo ................................. 71

3.24 Grafik harkat nilai lahan Desa Jururejo ........................................ 72

3.25 Grafik harkat nilai lahan Desa Watualang .................................... 72

xiv

3.26 Grafik harkat nilai lahan Desa Pelem ........................................... 73

3.27 Grafik harkat nilai lahan Desa Ngawi Purba ................................ 73

3.28 Grafik harkat nilai lahan Desa Beran ........................................... 76

3.29 Grafik harkat nilai lahan Desa Grudo .......................................... 76

3.30 Grafik harkat nilai lahan Desa Karangasri ................................... 77

3.31 Grafik harkat nilai lahan Desa Karangtengah ............................... 77

3.32 Grafik harkat nilai lahan Desa Ketanggi ...................................... 78

3.33 Grafik harkat nilai lahan Desa Margomulyo ................................ 78

xv

DAFTAR LAMPIRAN

No.Lampiran Judul Lampiran Hal

1 Foto survey harga lahan Kecamatan Ngawi ................................ -1-