ekonomi pasar perumahan permukiman

7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman

http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 1/28

EKONOMI PASARPERUMAHAN & PERMUKIMAN

Teori Perencanaan Perumahan dan Permukiman

Prodi PWK, Jur. Arsitektur, FT

UNS

2013



KURVA PERMINTAAN



PEMAHAMAN DASAR• Jumlah komoditi yang dibeli manusia tergantung pada

harga.

• Semakin tinggi harga, sementara faktor lain tetap, makasemakin sedikit unit komoditi yang dibeli konsumen, DANSEBALIKNYA

• ada hubungan yang jelas antara harga pasar dari sebuahbarang dan kuantitas barang yang diminta, apabila faktorlainnya tetap. Hubungan antara harga dan kuantitas yangdibeli ini dinamakan KURVA PERMINTAAN.

• Saat harga sebuah komoditas dinaikkan (dan faktor laintetap), pembeli cenderung membeli lebih sedikit komodititersebut. Sementara apabila harga sebuah komoditasditurunkan (dan faktor lain tetap), kuantitas permintaanmeningkat.



Mengapa kuantitas permintaan cenderung

jatuh seiring dengan pertambahan harga?1. Tingkat pendapatan daya beli

(riswan)

2. Subtitusi (tya)



Mengapa kuantitas permintaan cenderung

jatuh seiring dengan pertambahan harga?

1. EFEK SUBSTITUSI Saat harga barangnaik, orang cenderungmengganti/mensubstitusi barang tersebut

dengan barang lain.2. EFEK PENDAPATAN Ini terjadi karena

saat harga barang-barang naik, kitacenderung merasa diri kita lebih miskindaripada sebelumnya, sehingga secara alamikita akan mengurangi konsumsi kita terhadapbarang-barang tersebut.



PERMINTAAN PASAR

• Permintaan pasar mewakili jumlah totaldari seluruh permintaan perorangan/individual.

• Kurva permintaan pasar ditemukan dengan

menjumlahkan kuantitas permintaan semuaindividu pada setiap tingkatan hargatertentu



H

AR

G

A

JUMLAH RUMAH

KURVAPERMINTAAN PASAR PERUMAHAN ADALAHPASAR YANG RELATIF

TIDAK ELASTIS:

Artinya, seperti apapun kenaikannya

orang tetap membutuhkan rumah,

orang tetap akan berusaha membeli

rumah

SEMAKIN MAHAL HARGA

RUMAH, SEMAKIN SEDIKITYANG (mampu) MEMBELI,

SEMAKIN RENDAH HARGA

SEMAKIN BANYAK YANG

(mampu) BELI



H

A

R

G

A

JUMLAH RUMAH

KURVAPERMINTAAN

KURVA BERBENTUK MELENGKUNG

KE BAWAH TERKAIT DENGAN

TINGKAT KEPUASAN (UTILITY)

MASYARAKAT YANG SEMAKIN

TURUN DENGAN PENAMBAHAN

KEBUTUHAN (THE LAW OFDEMINISHING RETURN)

TOTAL KEPUASAN

JUMLAH RUMAH

Hukum

DEMINISHING

RETURN



PERUBAHAN KURVA PERMINTAAN

• Kurva sebelumnya hanya berlaku jika faktoryang diperhatikan hanyalah harga dan

jumlah/kuantitas barang yang diminta,

sedangkan faktor lain tetap.• Seiring dengan perputaran kehidupan ekonomi,

permintaan terus mengalami perubahan. Kurvapermintaan dapat bergeser, dan pergeseran inilebih disebabkan pengaruh-pengaruh lain,

dibandingkan perubahan harga barang tersebut.



Faktor2 yg mempengaruhi

pergeseran kurva permintaan1. Kelangkaan (supply dari produsen)

maida

2. Jarak & lokasi akses case tertentu

(patra)



FAKTOR MEMPENGARUHI BANYAKNYA PERMINTAAN

PADA TINGKAT HARGA TERTENTU

1. Pend apat an ra t a- r a t a k on sum en

Seiring pertambahan pendapatan seseorang, orang tersebut akancenderung membeli lebih banyak dan membeli semuanya, bahkanapabila harga tetap.

2 . Ukur an pasar terukur / jumlah populasi

3. Har ga dan ket ersediaan baran g- bar an g sejen is (m em i l ik i

fu n gsi sam a)

Jika harga barang sejenis turun, maka permintaan akan jenisbarang substitusinya akan menurun

4. Elemen subjektif : tas te ( sele ra) atau pre fe ren ces .

Dipengaruhi oleh nilai budaya dan sejarah, contoh : landed housesvs flat/apartemen

5 . Pengaru h

Contoh : Perkiraan kondisi perekonomian dan harga masa depan



PERGESERAN KURVA PENINGKATAN PERMINTAAN

RUMAH, BUKAN KARENA PERUBAHAN HARGA

H

A

R

G

A

JUMLAH RUMAH

PERTAMBAHAN

PENYIUTAN

DISEBABKAN OLEH:

1. PERTUMBUHANPENDUDUK

2. PERUBAHAN

TINGKAT

PENDAPATAN/SAV

ING RATIO



KURVA

PENAWARAN/PENYEDIAAN



PEMAHAMAN DASAR

• KURVA PENAWARAN untuk sebuah komoditasmenunjukan hubungan antara harga pasar dan

jumlah komoditas yang bersedia diproduksi dandijual produsen, sementara faktor lain tetap.



H

AR

G

A

JUMLAH RUMAH

KURVA SUPPLY

SEMAKIN MAHAL HARGA RUMAH, SEMAKIN BANYAK YANG MAUMEMPRODUKSI, SEMAKIN RENDAH HARGA SEMAKIN SEDIKIT YANG

MAU PRODUKSI



PERGESERAN KURVA PENAWARAN

• Penawaran berubah saat pengaruh-pengaruhlain selain harga barang itu sendiri berubah.Penawaran naik (atau turun) ketika jumlah

barang yang ditawarkan naik (atau turun) padasetiap lokasi pasar.



FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI

PERGESERAN KURVA PENAWARAN

1 . BI AYA PRODUKSI

Saat biaya produksi suatu barang relatif lebih rendah daripada hargapasar, akan sangat menguntungkan bagi produsen untuk memproduksidalam jumlah besar.

Saat biaya produksi tinggi, produsen akan mengurangi jumlah

produksinya, mengganti produknya dengan jenis produk lain atau denganmudah berhenti dari bisnis.

• HARGA-HARGA I NPUT , seperti tenaga kerja, energi dan mesin, jelas mempunyai pengaruh penting terhadap tingkat harga tingkatproduk tertentu.

• KEMAJUAN TEKNOLOGI , terdiri dari perubahan yangmenurunkan jumlah input yang dibutuhkan untuk memproduksiproduk yang sama. Kemajuan-kemajuan seperti itu termasuk semua, mulai terobosan ilmiah terbaru, sampai aplikasi yang lebihbaik dari teknologi yang sama, atau bahkan penyederhanaankerangka kerja.



2 . HARGA BARANG-BARANG SEJENI S ,khususnya barang yang bisa secara langsungmensubstitusi satu output dengan yang lain.

3 . KEBI JAKAN PEMERI NTAH ,

Pajak UMR, dll



PERGESERAN KURVA PENINGKATAN PENAWARAN RUMAH,

BUKAN KARENA PERUBAHAN HARGA

H

A

R

G

A

JUMLAH RUMAH

PENGURANGAN

PENAMBAHAN

DISEBABKAN OLEH:

1. PERUBAHAN

HARGA-HARGA

FAKTOR PRODUKSI

(LAHAN, TENAGAKERJA, MATERIAL,

TEKNOLOGI, NILAI

BUNGA, DSB)

2. PERUBAHAN

TINGKAT EFISIENSIKARENA INOVASI

TEKNIK

MEMBANGUN



BIAYA HARGA DAN

PERTEMUAN PASAR



BAGAIMANA CARA MENYATUKAN SISI

PERMINTAAN & PENAWARAN ?• Ekuilibrium pasar tercapai saat harga dan kuantitas dimana kekuatan

penawaran dan permintaan seimbang barang habis terjual dan pihak

peminta dan penawar sama-sama puas.

• Pada tingkat harga ekuilibrium, jumlah produk yang ingin dibelipembeli sama dengan jumlah barang yang ingin dijual penjual.

Alasan kita menyebutnya ekuilibrium adalah karena saat kekuatanpenawaran dan permintaan seimbang, maka tidak ada alasan ataukecenderungan bagi harga untuk naik ataupun jatuh, selama faktorlainnya tetap. Harga ekuilibrium (equilibrium price) juga disebut market-dearing price.

• Kita menemukan ekuilibrium pasar dengan cara mencari tingkat hargadimana jumlah barang yang diminta sama dengan jumlah barang

yang ditawarkan. Harga ekuilibrium terdapat pada perpotongan kurvapermintaan dan penawaran.



Bagaimana kita bisa yakin bahwa perpotongan

kedua kurva adalah ekuilibrium pasar?

• Pada tingkat harga yang lebih tinggi dari harga ekuilibrium, penjualingin menjual lebih banyak daripada yang diinginkan konsumen, sehinggayang ada adalah surplus, atau kelebihan jumlah barang yang ditawarkandibanding dengan jumlah barang yang diminta. Dalam keadaan ini,cenderung mengakibatkan harga barang turun

• Pada tingkat harga yang lebih rendah dari harga ekuilibrium, pasarmenunjukan kelangkaan (shortage), atau kelebihan kuantitas permintaanbarang dibanding dengan kuantitas barang yang tersedia. Dalam kondisikelangkaan, persaingan antara pembeli untuk mendapatkan barang-barangyang jumlahnya terbatas akan mengakibatkan harga barang naik.

• Sehingga dapat kita lihat sekarang bahwa harga ekuilibrium berada padaperpotongan kedua kurva. Hal ini menandakan jumlah barang yangditawarkan sama dengan jumlah barang yang dibeli, tidak ada kelangkaanmaupun surplus, tidak ada kecenderungan harga barang akan naik atauturun.



HARGA PASAR

H

A

R

G

A

JUMLAH RUMAH

KURVA

PENAWARAN

KURVA

PERMINTAAN

HARGA OPTIMAL DAN

PRODUKSI

OPTIMAL=PADA TITIK

PERTEMUAN(KESIMBANGAN

PASAR)=

PRODUSEN DAN

KONSUMEN SAMA-

SAMA MAU KARENA

MAMPU DAN KARENA

UNTUNG



Pengaruh Pergeseran pada Kurva

Penawaran atau Permintaan

• Analisis penawaran dan permintaan dapat memberitahu kita lebih darisekedar harga dan jumlah barang ekuilibrium, yakni juga dapatdiperkirakan untuk memprediksi dampak perubahan kondisiekonomi tertentu terhadap harga dan jumlah barang, menelitibagaimana perubahan permintaan mempengaruhi ekuilibrium pasar.



…NEXT• PERHITUNGAN KEBUTUHAN RUMAH

MTPP

• PERHITUNGAN EKONOMI PERUMAHAN

PEMBIAYAAN PERUMAHAN



REFERENSI

ekonomi pasar perumahan permukiman

Documents