Download - Why Green Building
1
PENERAPAN KONSEP GREEN BUILDING DALAM PROPERTY DEVELOPMENT SEBAGAI CARATERBAIK UNTUK MENDESIGN,MEMBANGUN DAN MENGOPERASIKAN BANGUNAN/LINGKUNGAN YANG IKUT MENGURANGI PEMANASAN GLOBAL/IKUT MENGURANGI KERUSAKAN BUMI, SEKALIGUS MERAIH PANGSA PASAR YANG PEDULI GREEN• Pengakuan komitmen Perusahaan atas kepedulian terhadap
isu-isu lingkungan• Verifikasi pihak ketiga atas prestasi yang dicapai• Memenuhi syarat dan membantu program pemerintah lokal
maupun pusat• Memperoleh kesempatan menggunakannya sebagai alat
pemasaran
2
3
4
5
• KONTRIBUSI EMISI C02 DISEKTOR BANGUNAN TERBESAR DIBANDING INDUSTRI DAN TRANSPORTASI
• KONSUMSI ENERGI DALAM BANGUNAN 30-40%
• HARUS ADA EFFORT DI SEKTOR BANGUNAN/ PROPERTI UNTUK MENGURANGI PEMANASAN GLOBAL DAN MENGHINDARI KERUSAKAN BUMI DIMASA DATANG
6
Biaya OperasionalBiaya Lain
AC
Lift
Lighting
Peralatan lain
7
UPAYA YANG TELAH DILAKUKANPENGEMBANG DI INDONESIA
8
→ PENGEMBANGAN AKRAB LINGKUNGAN OLEH BEBERAPA
PENGEMBANG YANG PEDULI
→ DASARNYA ADALAH PERSEPSI PENGEMBANG
→ AWARD DARI BEBERAPA PIHAK-KUALITATIF DAN TIDAK
SERAGAM
→ POSITIF NAMUN KURANG DAMPAK SINERGIS
→ PERLU ADA STANDAR KRITERIA DAN PENGUKURAN YANG
BAKU DAN OBYEKTIF DAN DIEVALUASI BERKALA
9
GREENSHIP RATING SEBAGAI ACUAN PENGEMBANGAN DENGAN KONSEP GREEN BUILDING
• TERUKUR DAN OBYEKTIF• MENGACU RATING WORLD GBC,DISESUAIKAN KONDISI LOKAL• BERDASARKAN DATA• DILAKUKAN EVALUASI PERIODIK
INTI PENCAPAIAN :• COMPLY SEMUA PERATURAN YANG BERLAKU• ENERGY SAVING• MENGURANGI BEBAN INFRASTRUKTUR KOTA• KONSERVASI SUMBERDAYA• PENGAKUAN ATAS KOMITMEN HIJAU
10
Luas bangunan sekurang-kurangnya 2500 m2 Lokasi tapak bangunan sesuai dengan peruntukan berdasarkan Rencana Tata
Ruang Wilayah (RTRW) setempat Bersedia menandatangani surat yang berisi persetujuan untuk
memperbolehkan data gedung yang berhubungan dengan penerapan green building dipergunakan untuk dipelajari dalam studi kasus yang diselenggarakan oleh GBCI
Akan menyertakan salinan dokumen Upaya Pengelolaan Lingkungan Hidup (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan Hidup (UPL) yang disahkan Bapedal
Bersedia menandatangani surat yang menyatakan bahwa gedung yang bersangkutan akan dibuat tahan gempa
Bersedia menandatangani surat yang menyatakan bahwa gedung yang bersangkutan akan memenuhi standar pemakai gedung untuk penyandang cacat
Bersedia menandatangani surat yang menyatakan bahwa gedung yang bersangkutan akan memenuhi standar kebakaran dan keselamatan 11
Energy Efficiency and Refrigerant
(2 prerequisites, 5 criterias / 26 points )
Water Conservation(1prerequisite,
6 criterias, 20 points)
Indoor Air Healthand Comfort
(1 prerequisite,7 criterias, 10 points)
Appropiate Site Development
(1 prerequisite,7 criterias,17 points)
Material Resources and Cycle
(1 prerequisite,6 criterias, 14 points)
Building Environment Management(1prerequsite,
7 criterias, 13 points)
12
Appropiate Site Development(17 points)
• Site Selection (2 points)
• Basic green area (P)
• Site selection (2)
• Community Accessibility (2)
• Public transportation (2)
• Bicycle (2)
• Site landscaping (3)
• Micro Climate (3)
• Storm Water Management (3)
13
Energy Efficiency and Conservation (26 points)
• Electrical Sub Metering (P)
• OTTV Calculation (P)
• Energy Efficiency Measures (20)
• Natural Lighting (4)
• Ventilation (1)
• Climate Change Impact (1)
• On-site Renewable Energy (Bonus 5)
14
Water Conservation(21 points)
• Water metering (P)
• Water use reduction (8)
• Water fixtures (3)
• Water recycling (3)
• Alternative water sources (2)
• Rainwater harvesting (3)
• Water efficiency landscaping (2)
15
Materials Resources & Cycle (14 points)
• Building and material reuse
• Fundamental Refrigerant (P)
• Building and Material Reuse (2)
• Environmentally Processed Product (3)
• Non ODS Usage (2)
• Certified wood (2)
• Modular Design (3)
• Regional Material (2)
16
Indoor Air Healthand Comfort(10 points)
• Outdoor air introduction (P)
• CO2 Monitoring (1)
• Envinronmental Tobacco smoke control (2)
• Chemical pollutants (3)
• Outside view (1)
• Visual Comfort (1)
• Thermal comfort (1)
• Acoustic level (1)
17
Building EnvironmentManagement(13 points)
• Basic Waste Facility (P)
• GP As a Member Of Design Team (1)
• Pollution of Construction Activity (2)
• Advance Waste Management (2)
• Proper commissioning (3)
• Submission Green Building Implementation Data for Database (2)
• Fit Out Agreement (1)
• Occupant Survey (2)
Building Environmental Management (13 point)
18
CATEGORY PREREQUISITES
Appropiate Site Development Basic green area
Energy Efficiency and Refrigerant Electrical Sub Metering
OTTV Calculation
Water Conservation Water metering
Material Resources and Cycle Fundamental Refrigerant
Indoor Air Health and Comfort Outdoor air introduction
Building Environment Management Basic Waste Facility
19
PARTGREENSHIP
MAX POINT BASELINE TARGETPENAMBAHAN
BIAYA
ASD 17 5 13 1.138.400.000
EEC 26 3 21 1.568.926.199
WAC 21 3 20 861.000.000
MRC 14 2 6 312.500.000
IHC 10 6 9 563.029.554
BEM 13 4 13 98.400.000
SCORE 101 23 82 4.624.729.554
PARTGREENSHIP
MAX POINT BASELINE TARGETPENAMBAHAN
BIAYA
ASD 17 5 13 1.138.400.000
EEC 26 3 21 1.568.926.199
WAC 21 3 20 861.000.000
MRC 14 2 6 312.500.000
IHC 10 6 9 563.029.554
BEM 13 4 13 98.400.000
SCORE 101 23 82 4.624.729.554
PERINGKAT RATING OLEH GREEN BUILDING COUNCIL INDONESIA
20
BukuPerangkat Penilaian Bangunan Hijau di Indonesia UntukExisting Building
BukuPerangkat Penilaian di Indonesia Untuk
Kawasan
21
BAGI ASPEK
DEVELOPER METODA PENGEMBANGAN, ARAHAN DESIGN DAN SPECT,GREEN MARKETING EFFORT
KONTRAKTOR METODA PELAKSANAAN PEMBANGUNAN
KONSULTANT TAPAK DAN BANGUNAN (DESIGN DAN SPESIFIKASI, MECHANICAL&ELECTRICAL (DESIGN DAN SPESIFIKASI)
BUILDING/ESTATE MANAGER PENGUKURAN ENERGI, EMISI, CAHAYA, PENGHEMATAN ENERGI DAN SUMBER DAYA,COMMISIONING YANG BENAR
PERUBAHAN PARADIGMA
22
PERUBAHAN PARADIGMA
POLA LAMA :
QUALITY – TIME – COST (POLA TIGA)
POLA BARU
QUALITY-TIME – COST- HEALTHY AND SAVE-ENVIRONMENT/SUSTAINABLE (POLA LIMA)
23
SWITCH PARADIGMA POLA TIGA KE POLA LIMA
POLA TIGA POLA LIMA
QUALITY QUALITY
TIME DELIVERY TIME DELIVERY
COST COST
ENVIRONMENTPILIHAN SITE ,MATERIAL,HEMAT ENERGI(disertai pelaporan konsumsi energi),HEMAT BUANGAN DAN SUMBER AIR
HEALTHINDOOR AIR QUALITY,MAX CO2 ,MATERIAL
24
KENDALA EXTERNAL MAKRO
• PEMBANGUNAN POLA GREN BUILDING DI INDONESIA MASIH TERKENDALA MEMILIKI COST PLUS
• PERLU UPAYA MENDORONG PIHAK PENGEMBANG YANG MEMBANGUN DENGAN POLA GREEN BUILDING,SEJALAN DENGAN KONSULTAN DAN KONTRAKTOR
• PERLU MENDORONG PIHAK INDUSTRI BAHAN BANGUNAN
• “EDUKASI PASAR”
• DUKUNGAN SISTIM PERBANKAN, ASURANSI
25
DUKUNGAN YANG DIPERLUKAN
PEMERINTAHDALAM PEMBERIAN IMBMENDORONG SPECT GREEN BAHAN BANGUNANDUKUNGAN THD INDUSTRI ENERGI PERBARUKANDUKUNGAN SATU KATA SEMUA DEPARTEMEN
PERBANKANPEMBIAYAAN BANGUNAN/KAWASANDENGAN GREEN BUILDING CONCEPT
ASURANSITREATMENT ASURANSI PADABANGUNAN/KAWASAN DENGANGREEN BUILDING CONCEPT
PLN/ENERGY COMPANYPOLA DISCOUNT PEMBAYARAN LISTRIKBILA TERJADIPENGHEMATAN
ASOSIASI INDUSTRIMENDORONG IMPLEMENTASIGREEN BUILDING CINCEPTDI ANGGOTANYA MEDIA MASSA
SOSIALISASI
TOTALITAS DUKUNGAN YANG DIBUTUHKAN DALAMIMPLEMENTASI GREEN BUILDING DALAM PROPERTY DEVELOPMENT
26
BANGUNAN BARU
BANGUNAN EKSISTING
PERATURAN GUBERNURSIFAT MANDATORY
SERTIFIKAT GREEN BUILDINGSIFAT VOLUNTARY
27
28
29
Sumber : Puslitbangkim PU Bandung
1 22 IS MOREGREEN THAN 1
30
NEXT PRESENTATION
GREEN MARKETINGBuild Green, Save Money and Conserve Resources
31