Download - Tertib penghunian perumahan
![Page 1: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/1.jpg)
TERTIB PENGHUNIAN PERUMAHAN
DINAS PERUMAHAN PROPINSI DKI JAKARTA
JL. TAMAN JATIBARU NO. 1, TELP. 34833713
JAKARTA PUSAT
![Page 2: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/2.jpg)
Ada 3 (tiga) hal yang berhubungan dgn penghunian perumahan, yaitu :
1. Penghuni yg menghuni rumah milik sendiri;
2. Penghuni yg menghuni rumah milik orang lain;
3. Peraturan perundang-undangan yang mengatur penghunian perumahan.
![Page 3: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/3.jpg)
Penghuni yg menghuni rumah milik orang lain, dapat terjadi karena :
Hubungan sewa menyewa/kontrak/kost; Hubungan kekeluargaan (menumpang); Hubungan kerja (rumah instansi); Surat Ijin Perumahan (SIP) bagi
perumahan yg dikuasai Kepala Daerah atau rumah instansi/jabatan.
![Page 4: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/4.jpg)
Dinas Perumahan melaksanakan pembinaan terhadap penghunian:
Rumah Sewa / Kontrakan Rumah Kost Rumah ber-SIP (peninggalan Belanda)
Rumah Jabatan / Instansi Rumah Susun Sederhana Sewa
![Page 5: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/5.jpg)
Peraturan yang mengatur Penghunian Perumahan
1. Pasal 1548 - 1587 KUHP Perdata yang mengatur sewa menyewa perumahan;
2. UU No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman;
3. PP No. 49 Tahun 1963 tentang Hubungan Sewa menyewa Perumahan;
4. PP No. 55 Tahun 1981 tentang Perubahan atas PP No. 49 Tahun 1963;
5. PP No. 44 Tahun 1994 tentang Penghunian Rumah oleh bukan pemiliknya;
6. Peraturan Menteri Sosial No. 11 Tahun 1977 tentang Rumah Pengganti;
7. Perda DKI Jakarta No. 7 Tahun 1971 tentang Peraturan Pelengkap dan Pelaksanaan Peraturan Perumahan untuk DKI Jakarta
![Page 6: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/6.jpg)
Penghunian Rumah Oleh Pemilik
Permasalahan yang timbul adalah permasalahan bukti hak milik atas perumahan yang menjadi dasar penghunian atas suatu rumah;
Bukti Hak milik atas rumah, antara lain : Sertifikat Tanah; Akta Jual Beli; Akta Hibah; Penetapan Waris dari Pengadilan; Ijin Mendirikan Bangunan (IMB); Buku Tanda Pemilikan Perumahan (BTPP)
![Page 7: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/7.jpg)
Penghunian Rumah Oleh Bukan Pemilik
1. Rumah Sewa/Kontrak adalah rumah yang dihuni oleh bukan pemilik berdasarkan perjanjian sewa menyewa;
2. Rumah Jabatan/instansi adalah rumah yang diberikan kepada para pegawai/karyawan selama masih bertugas pada instansi/perusahaan yg memberikan fasilitas perumahan tersebut.
3. Rumah Kost adalah rumah yang penggunaannya sebagian atau seluruhnya dijadikan sumber pendapatan oleh pemiliknya dengan jalan menerima penghuni pemondokan minimal 1 (satu) bulan dengan memungut uang pemondokan;
![Page 8: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/8.jpg)
1. Penghunian rumah sewa
Berdasarkan kepada suatu perjanjian tertulis antara pemilik dan penyewa;
Perjanjian tertulis harus mencantumkan ketentuan mengenai hak & kewajiban pemilik dan penyewa, jangka waktu sewa dan besarnya harga sewa;
Rumah yang sedang dalam sengketa tidak dapat disewakan
![Page 9: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/9.jpg)
Hak & Kewajiban Pemilik Rumah Sewa
1. Pemilik berhak menerima uang sewa rumah dari penghuni sesuai dengan yang diperjanjikan;
2. Pemilik wajib menyerahkan rumah kepada penyewa dalam keadaan baik sesuai dengan yang diperjanjikan
![Page 10: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/10.jpg)
Hak & Kewajiban Penyewa1. Penyewa berhak menempati atau
menggunakan rumah sesuai dengan keadaan yang telah diperjanjikan;
2. Penyewa wajib menggunakan & memelihara rumah yg disewa dgn sebaik-baiknya;
3. Penyewa wajib memenuhi segala kewajiban yg berkaitan dgn penggunaan rumah sesuai dengan perjanjian;
4. Apabila jangka waktu sewa menyewa telah berakhir, penyewa wajib mengembalikan rumah kepada pemilik dalam keadaan baik-baik dan kosong dari penghunian;
5. Penyewa wajib mentaati berakhirnya batas waktu sesuai dengan yang diperjanjikan.
![Page 11: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/11.jpg)
Berakhirnya hubungan sewa menyewa
1. Apabila rumah yg disewakan sama sekali musnah selama jangka waktu sewa menyewa;
2. Apabila rumah yg disewakan musnah akibat kesalahan pemilik maka pemilik wajib mengembalikan uang sewa rumah kepada penyewa sesuai dengan kondisi rumahnya :
Bila rumah musnah & tdk dapat dihuni lagi maka pemilik mengembalikan uang sewa sesuai dgn batas waktu yg tersisa;
Bila musnah sebagian maka hubungan dilanjutkan berdasarkan musyawarah
![Page 12: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/12.jpg)
2. Penghunian rumah jabatan/instansi
Persyaratan untuk calon penghuni rumah jabatan/instansi :
1. Pegawai negeri/perusahaan yang sah;2. Memiliki Surat Ijin Penghunian (SIP) yg sah
dari instansi/perusahaan yg bersangktn3. Wajib membayar harga sewa rumah dan
memelihara rumah serta memnafaatkan rumah sesuai dengan fungsinya;
4. Dilarang menyerahkan sebagian atau seluruh rumah kepada pihak lain atau mengubah sebagian/seluruh bentuk rumah.
![Page 13: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/13.jpg)
PENERBITAN PENETAPAN SEWA PERUMAHAN DAN BUKU TANDA PEMILIKAN PERUMAHAN (BTPP)
DINAS PERUMAHAN PROPINSI DKI JAKARTA
JL. TAMAN JATIBARU NO. 1, TELP. 34833715
JAKARTA PUSAT
![Page 14: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/14.jpg)
Dasar Hukum Penerbitan Penetapan Sewa Perumahan
1. PP No. 49 Tahun 1963 jo. PP No. 55 Tahun 1981 tentang Hubungan sewa menyewa perumahan;
2. SK Gubernur KDKI Jakarta No. 707 Tahun 1980 tentang Penyempurnaan Pedoman Penetapan Harga Sewa Perumahn dalam wilayah DKI Jakarta;
3. SK Gubernur KDKI Jakarta No. 725 Tahun 1990 tentang Perubahan Koefisian Nilai Harga Bangunan utk Penetapan Harga Sewa Perumahan dalam wilayah DKI Jakarta;
4. SK Kepala Dinas Perumahan No. 27 Tahun 2003 tentang Perubahan Koefisien Nilai Harga Bangunan untuk Penetapan Harga Sewa Rumah/bangunan di Propinsi DKI Jakarta.
![Page 15: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/15.jpg)
Kewenangan Dinas Perumahan dalam Penetapan Sewa
Perumahan
Sesuai dengan Pasal 8 Peraturan Pemerintah No. 55 Tahun 1981, disebutkan bahwa “ Dalam hal tidak ada kesepakatan mengenai harga sewa, pihak pemilik atau penyewa dapat mengajukan harga sewa kepada Kepala KUP (Dinas Perumahan)
![Page 16: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/16.jpg)
1. Tata Cara Penerbitan Penetapan Sewa Perumahan
1. Mengisi formulir pendaftaran yang disediakan Dinas Perumahan melalui Kasi Perumahan Kep. Seribu;
2. Melengkapi persyaratan administrasi :Bila Pemilik selaku pemohon, persyaratan : Bukti kepemilikan atas rumah (Sertipikat
Tanah/Akta Jual Beli dll); IMB; KTPBila Penyewa/penghuni selaku Pemohon, persyaratan : Foto copi KTP; Foto copi KK; Foto copi Kuitansi sewa terakhir; Foto Copi SIP (untuk rumah ber-Surat Ijin
Perumahan); Foto Copi Perjanjian Sewa
![Page 17: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/17.jpg)
3. Dinas Perumahan melakukan penelitian administrasi dan peninjauan lokasi rumah sewa (pengukuran & penggambaran denah);
4. Dinas Perumahan melakukan Perhitungan Harga Sewa dan dibahas dalam Rapat Tim Sewa untuk menetapkan besarnya harga sewa rumah/bangunan tersebut;
5. Kepala Dinas Perumahan menerbitkan Surat Keputusan Penetapan Sewa Perumahan dan disampaikan kepada para pihak (Pemilik rumah dan Penyewa)
![Page 18: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/18.jpg)
Dasar Hukum Penerbitan Buku Tanda Pemilikan Perumahan (BTPP)
1. Peraturan Daerah Propinsi DKI Jakarta No. 3 Tahun 2001 tentang Bentuk Susunan Organisasi dan Tata Kerja Perangkat Daerah dan Sekretariat DPRD Propinsi DKI Jakarta;
2. SK Gubernur KDKI Jakarta No. 2184 Tahun 1986 tentang Prosedur Pelayanan masyarakat di bidang Perumahan pada Dinas Perumahan DKI Jakarta;
3. SK Gubernur Propinsi DKI Jakarta No. 14 Tahun 2002 tentang Organisasi dan Tata Kerja Dinas Perumahan Propinsi DKI Jakarta.
![Page 19: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/19.jpg)
Buku Tanda Pemilikan Perumahan (BTPP)
BTPP adalah Buku yang diterbitkan oleh Dinas Perumahan Propinsi DKI Jakarta dan diberikan kepada seseorang/badan hukum sebagai tanda bukti yang menunjukkan kepemilikan atas rumah/bangunan yang berada di atas tanah sendiri atau tanah orang lain.
Dinas Perumahan berwenang untuk menerbitkan Buku
Tanda Pemilikan Perumahan (BTPP) berdasarkan atas permohonan dari yang bersangkutan / pemilik bangunan.
![Page 20: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/20.jpg)
2. Tata Cara Penerbitan Buku Tanda Pemilikan Perumahan
(BTPP)
1. Mengisi formulir pendaftaran yang disediakan Dinas Perumahan dapat melalui Kasi Perumahan Kep. Seribu;
2. Melengkapi persyaratan administrasi : Bukti kepemilikan atas rumah (Sertipikat
Tanah/Akta Jual Beli/Hibah/Waris); IMB/IPB; KTP Bukti Pembayaran Pajak Bumi Bangunan
(PBB)
![Page 21: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/21.jpg)
Untuk tempat usaha, perlu dilengkapi : Izin Usaha; Undang-undang Gangguan; Akte Pendirian Perusahaan;3. Dinas Perumahan melakukan
penelitian administrasi dan peninjauan lokasi rumah (pengukuran & penggambaran denah);
4. Kepala Dinas Perumahan menerbitkan Buku Tanda Pemilikan Perumahan (BTPP) dan disampaikan kepada Pemilik rumah.
![Page 22: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/22.jpg)
PEMBINAAN RUMAH KOSTDI
PROPINSI DKI JAKARTA
DINAS PERUMAHAN PROPINSI DKI JAKARTA
JL. TAMAN JATIBARU NO. 1, TELP. 34833715
JAKARTA PUSAT
![Page 23: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/23.jpg)
Pengertian tentangRumah Kost
Perumahan pemondokan/rumah kost adalah rumah yang penggunaannya sebagian atau seluruhnya dijadikan sumber pendapatan oleh pemiliknya dengan jalan menerima penghuni pemondokan minimal 1 (satu) bulan dengan memungut uang pemondokan;
Pengelola rumah kost adalah pemilik perumahan dan atau orang yg mendapatkan dari pemilik untuk mengelola rumah kost;
Penghuni adalah penghuni yg menempati rumah kost sekurang-kurangnya 1 (satu) bulan dgn membayar uang pemondokan;
UangPemondokan/ kost adalah harga sewa dan biaya lainnya yg dibayar oleh penghuni dgn perjanjian.
![Page 24: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/24.jpg)
Dasar Hukum Pembinaan Rumah Kost
1. Peraturan Daerah Propinsi DKI Jakarta No. 3 Tahun 2001 tentang Bentuk Susunan Organisasi dan Tata Kerja Perangkat Daerah dan Sekretariat DPRD Propinsi DKI Jakarta;
2. SK Gubernur KDKI Jakarta No. 2693 Tahun 1987 tentang Pedoman Pengaturan Perumahan Pemondokan (Rumah Kost) dalam wilayah DKI Jakarta;
3. SK Gubernur KDKI Jakarta No. 107 Tahun 1989 tentang Petunjuk Pelaksanaan Pengaturan Perumahan Pemondokan dalam wilayah DKI Jakarta;
4. SK Gubernur Propinsi DKI Jakarta No. 14 Tahun 2002 tentang Organisasi dan Tata Kerja Dinas Perumahan Propinsi DKI Jakarta.
![Page 25: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/25.jpg)
Tata Tertib Penghunian Rumah Kost
1. Pengelola dan penghuni rumah kost wajib mentaati perjanjian yang telah dibuat;
2. Pengelola dan penghuni rumah kost wajib menjaga ketertiban lingkungan;
3. Pengelola dan penghuni rumah kost dilarang melakukan perbuatan yg melanggar hukum dan norma2 kesusilaan, seperti : penggunaan obat terlarang, penggunaan asusila, tempat mabuk-mabukan dan perjudian, menyimpan bahan peledak, memelihara binatang yg mengganggu orla
![Page 26: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/26.jpg)
HAK PENGELOLA1. Menerima dan menetapkan calon
penghuni;2. Menagih dan menerima uang
pemondokan/kost yang disepakati.
KEWAJIBAN PENGELOLA1. Membuat perjanjian tertulis antara pemilik dan
calon penghuni;2. Menjaga keamanan dan ketertiban lingkungan; 3. Membuat Tata Tertib Penghunian
Pemondokan/Kost;4. Memiliki Surat Izin Rumah Kost (SIRK) dari
Dinas Perumahan;
![Page 27: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/27.jpg)
5. Harus memiliki buku register Penghunian Pemondokan /kost;
6. Menyediakan dan memperbaiki kerusakan fasilitas rumah pemondokan /kost;
7. Melaporkan scr periodik keadaan penghuniannya kpd Dinas Kependudukan dan Dinas Perumahan serta tindasannya kpd Bupati dan Lurah;
8. Memasang papan nama Rumah pemondokan / Kost
![Page 28: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/28.jpg)
HAK PENGHUNI
1. Menikmati fasilitas yang disediakan;2. Memperoleh perlindungan,
ketentraman3. Mengajukan keberatan kepada
pemilik;4. Memutuskan perjanjian penghunian;5. Mengajukan & memperoleh Surat
Keterangan Domosili dari Lurah setempat.
![Page 29: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/29.jpg)
KEWAJIBAN PENGHUNI
1. Memiliki identitas yg lengkap;2. Melaporkan diri kpd Lurah setempat dlm
jk waktu 14 hari sth mjd penghuni;3. Mematuhi Tata Tertib Penghunian yg
ditetapkan pemilik rumah kost;4. Membayar uang kost sesuai perjanjian;5. Memelihara dan menjaga keamanan,
ketertiban dan norma susila;6. Mengosongkan ruang/kamar yg
ditempati apabila telah berakhir waktunya
![Page 30: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/30.jpg)
TATA CARA MENDAPATKAN SIRK
1. Mengisi formulir pendaftaran yang disediakan Suku Dinas Perumahan melalui Kasi Kecamatan Perumahan setempat;
2. Melengkapi persyaratan administrasi : Foto copi Bukti hak pemilikan/hak sewa atas rumah kost; FC KTP dan KK pemilik/ pengelola; Surat Keterangan RT/RW setempat yg menyatakan rumah digunakan sebagai rumah kost; Gambar /denah ruangan rumah kost, Keterangan fasilitas yang disediakan
![Page 31: Tertib penghunian perumahan](https://reader033.vdokumen.com/reader033/viewer/2022061507/558d021dd8b42a2e2b8b4572/html5/thumbnails/31.jpg)
3. Suku Dinas Perumahan melakukan penelitian administrasi dan peninjauan ke lokasi rumah kost;
4. Apabila telah memenuhi persyaratan , Suku Dinas Perumahan menerbitkan Surat Izin Rumah Kost yang berlaku selama 2 (dua) tahun dan dapat diperpanjang dengan melengkapi kembali persyaratan pendaftaran SIRK.