Transcript
Page 1: Joint Venture Di Indonesia

Joint Venture

Oleh: Mega Aisyah Septiandara (1306403094)

Joint venture dalam bahasa Indonesia dapat dikatakan sebagai perjanjian patungan. Secara

istilah joint venture merupakan salah satu bentuk kegiatan menanam modal yang dilakukan

oleh penanam modal dalam negeri dan penanam modal asing melalui usaha patungan untuk

melakukan usaha di wilayah negara Republik Indonesia.1

Menurut Undang-Undang Penanaman Modal, joint venture atau usaha patungan ini

dikategorikan sebagai kegiatan penanaman modal asing (“PMA”).2

Menurut Peter Mahmud, joint venture merupakan suatau kontrak antara dua perusahaan

untuk membentuk suatu perusahaan baru. Perusahaan baru inilah yang kemudian disebut

perusahaan joint venture.3

Menurut Erman Rajagukguk, joint venture merupakan suatu kerja sama antara pemilik modal

asing dengan pemilik modal nasional berdasarkan suatu perjanjian (kontraktual).4

Menurut Sunarjati Hartono, joint venture adalah suatu istilah yang diberikan secara khusus

untuk suatu bentuk kerjasama tertentu antara pemilik modal nasional (swasta atau Perusahaan

Negara) dan pemilik modal asing.5

Berdasarkan beberapa pengertian di atas maka dapat kita ketahui unsur-unsur yang terdapat

dalam joint venture ialah:

1. Kerja sama antara pemilik modal asing dan nasional

2. Membentuk perusahaan baru antara pengusaha asing dan nasional

3. Didasarkan pada kontraktual atau perjanjian

1 Bimo Prasetyo & Niken Nathania, Pengaturan & Pengawasan Joint Venture di Indonesia, (http://www.hukumonline.com/klinik/detail/lt4da7214a4789f/pengaturan-dan-pengawasan-pelaksanaan-joint-venture), diakses pada 16 September 2015.2 Pasal 1 huruf (c) UU No. 25 Tahun 2007 tentang Penanaman Modal (“UU Penanaman Modal”).3 Peter Mahmud, Penelitian Hukum, (Jakarta: Kencana, 2006), hal. 222.4 Erman Rajagukguk, Indonesianisasi Saham, (Jakarta: Bina Aksara, 1985), hal. 68.5 Sunarjati Hartono, Masalah-masalah Joint Ventures Antara Modal asing dan modal Indonesia, (Bandung: Alumni, 1974), hal. 5.

Page 2: Joint Venture Di Indonesia

Namun, pada kenyataannya poin ke satu dan ke dua terlalu sempit, karena kontrak joint

venture tidak hanya antara pengusaha asing dan nasional, tetapi dapat dibedakan menjadi dua

macam,6 yaitu:

1. joint venture domestic, terjadi antara dua perusahaan domestik, yaitu perusahaan yang

terdapat di dalam negeri, pada umumnya antara pemerintah daerah/BUMD dengan

pihak swasta.

2. joint venture international, apabila salah satu dari perusahaan itu adalah perusahaan

asing.

Poin ketiga menunjukkan bahwa joint venture adalah suatu perjanjian, maka harus memenuhi

syarat sahnya suatu perjanjian menurut ketentuan pasal 1320 KUH Perdata. Namun dalam

pengaturan joint venture tersebut berada diluar KUH Perdata, karena joint venture termasuk

dalam perjanjian yang tidak bernama serta tidak diatur dalam KUH Perdata.

Ada 2 (dua) sifat khas penanaman modal asing, menurut Robert Gilpin,7 yaitu:

a. Perusahaan multi/transnasional (PMN/PTN) melakukan penanaman modal langsung

di negara-negara asing (Foreign Direct Investment, “FDI”), melalui pendirian anak

atau cabang perusahaan atau pengambilalihan sebuah perusahaan asing, dengan

sasaran melakukan pengawasan manajemen terhadap suatu unit produksi di suatu

negara asing, yang berbeda dengan penanaman modal fortofolio pembelian saham

dalam suatu perusahaan.

b. Suatu PMN ditandai dengan adanya perusahaan induk dan sekelompok anak

perusahaan atau cabang perusahaan di berbagai negara dengan satu penampung

bersama sumber-sumber manajemen, keuangan dan teknik dengan integrasi vertikal

dan sentralisasi pengambilan keputusan.

Ditinjau dari negara yang terkait dalam PMN, maka ada 2 (dua) negara yang terkait yaitu

negara asal investasi (home state) dengan negara tuan rumah (host state) atau negara yang

merupakan pusat PMN (home country) dengan negara lain yang merupakan tempat

perusahaan tersebut melakukan operasi atau kegiatanya (host country).

Pemerintah mengoordinasi kebijakan penanaman modal, baik koordinasi antar instansi

Pemerintah dengan Bank Indonesia, antar instansi Pemerintah dengan pemerintah daerah,

6 Budiarta & Kustoro, Pengantar Bisnis, (Jakarta: Mitra Wacana, 2010), hal. 43.7 Robert Gilpin, Foreign Direct Investment, (New York: Basic Books, 1975), hal. 291.

Page 3: Joint Venture Di Indonesia

maupun antar pemerintah daerah.8 Koordinasi pelaksanaan kebijakan penanaman modal ini

dilakukan oleh Badan Kepala Koordinasi Penanaman Modal (“BKPM”). BKPM merupakan

lembaga independen non-departemen yang bertanggung jawab langsung kepada Presiden.

Presiden kemudian menetapkan Peraturan Presiden No. 90 Tahun 2007 tentang Badan

Koordinasi Penanaman Modal pada 3 September 2007 (“Perpres No. 90/2007”).

Sesuai dengan Pasal 28 UU Penanaman Modal dan Pasal 2 Perpres No. 90/2007, maka

BKPM memiliki tugas utama untuk melaksanakan koordinasi kebijakan dan pelayanan di

bidang penanaman modal berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Dengan kewenangan yang diberikan kepadanya, BKPM mengeluarkan Peraturan Kepala

BKPM No. 13 Tahun 2009 tentang Pedoman dan Tata Cara Pengendalian Pelaksanaan

Penanaman Modal pada 23 Desember 2009 (“Perka BKPM No. 13/2009”). Pengendalian

Pelaksanaan Modal ini dimaksudkan untuk melaksanakan pemantauan, pembinaan, dan

pengawasan terhadap pelaksanaan penanaman modal sesuai dengan hak, kewajiban, dan

tanggung jawab penanam modal.

Ciri – ciri khas joint venture antara lain:

- Perusahaan baru yang didirikan oleh beberapa perusahaan lain secara bersama-sama,

- Modalnya berupa saham yang disediakan oleh perusahaan pendiri dengan

perbandingan tertentu,

- Kekuasaan dan hak suara didasarkan pada banyak saham masing-masing perusahaan

pendiri,

- Memiliki eksistensi dan kebebasan masing-masing,

- Kerjasama antara perusahaan domestik dan asing, dan

- Resiko ditanggung secara bersama-sama.

- Joint venture harus memiliki bentuk hukum PT (Perseroan Terbatas). joint venture

dipimpin oleh Dewan Direktur yang dipilih oleh para pemegang saham.9

Pembentukan joint venture10

1. Persyaratan Masing-Masing Pihak dalam Perjanjian joint venture

a. Persyaratan bagi BUMD/Perusahaan Daerah

8 Salim H. S. dan Budi Sutrisno, Hukum Investasi di Indonesia, (Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada, 2008), hal. 54.9 Lihat catatan kaki No. 1 Bab IV dart Sunarjati Hartono, Beberapa Masalah Transnasional Dalam Penanaman Modal Asing di Indonesia, (Jakarta: Binacipta, 1972), hal. 127.10 Sunarjati Hartono, op. cit., hal. 19.

Page 4: Joint Venture Di Indonesia

- BUMD/Perusahaan Daerah yang dapat mengadakan kerjasama dengan Pihak Ketiga

harus memenuhi syarat-syarat:

- Mempunyai status hukum Perusahaan Daerah sesuai dengan ketentuan peraturan

perundang-undangan yang berlaku;

- Mempunyai proposal dan pra studi kelayakan tentang prospek usaha yang menjadi

obyek kerjasama;

- Mempunyai bukti pemilikan secara sah atas kekayaan Perusahaan Daerah yang akan

dijadikan obyek kerjasama.

b. Persyaratan Bagi Pihak Ketiga

- Pihak Ketiga yang berbentuk Badan Usaha/Perorangan dan akan mengadakan

kerjasama dengan Perusahaan Daerah harus memenuhi syarat sebagai berikut:

- Memiliki status hukum sesuai dengan ketentuan perundang-undangan yang berlaku di

Indonesia;

- Memiliki NPWP;

- Lembaga/swasta asing harus mendapat ijin/rekomendasi dari pejabat berwenang dan

tunduk kepada peraturan perundang-undangan yang berlaku;

- Memiliki bonafiditas dan kredibilitas;

- Pihak Ketiga yang berbentuk badan usaha yang melakukan kerjasama usaha patungan

menyampaikan Laporan Keuangan secara lengkap 3 (tiga) tahun terakhir yang telah

diaudit oleh Akuntan Publik. . Bagi perusahaan patungan yang baru dibentuk harus

menyampaikan Laporan Keuangan secara lengkap dari salah satu unsur perusahaan

induk.

2. Isi Materi dan Sifat Perjanjian Kerjasama joint venture antara BUMD dengan Swasta

Pada dasarnya suatu perjanjian kerjasama joint venture memiliki sedikit perbedaan

dengan perjanjian pada umumnya, dimana untuk perjanjian joint venture antara

BUMD dengan Pihak Ketiga terdapat hal-hal yang wajib dipatuhi dalam rangka

pengadaan kerjasama tersebut seseuai dengan Peraturan Perundang-undangan.

a. Isi Materi Perjanjian

Meskipun berdasarkan Pasal 1338 KUHPerdata menjelaskan bahwa pada dasarnya

suatu isi atau materi perjanjian ditentukan oleh masing-masing Pihak dalam perjanjian

tanpa ada paksaan, akan tetapi berbeda halnya dengan Perjanjian joint venture antara

BUMD dengan Pihak swasta. Perjanjian joint venture antara BUMD dengan Pihak

Ketiga (yang dalam hal ini Pihak swasta) mempunyai standard tersendiri mengenai isi

materi yang diatur oleh Peraturan Perundang-undangan agar dapat dilaksanakan,

Page 5: Joint Venture Di Indonesia

meskipun pada dasarnya pengaturan isi materi tersebut tidak jauh beda dengan isi

materi suatu Perjanjian joint venture pada umumnya.

Hal-hal yang diatur dalam perjanjian kerjasama harus meliputi: Maksud dan tujuan,

subyek, bentuk dan lingkup kerjasama, wilayah, jangka waktu, jaminan pelaksanaan,

masa transisi, hak dan kewajiban para pihak, kewajiban asuransi, keadaan memaksa

(force majeur), pengakhiran, penyelesaian sengketa, perpajakan, masa berlakunya

perjanjian kerjasama, dan lain-lain yang diperlukan. Serta, perjanjian kerjasama yang

dimaksud dibuat dengan Akte Notaris dan mendapatkan persetujuan prinsip dari

Kepala Daerah.

b. Sifat Perjanjian

Suatu isi perjanjian kerjasama joint venture antara BUMD dengan Pihak Ketiga harus

dapat menjamin:

- Peningkatan efisiensi dan produktivitas Perusahaan Daerah atau peningkatan

Pelayanan kepada masyarakat;

- Peningkatan pengamanan modal / asset Perusahaan

- Kerjasama harus saling menguntungkan bagi kedua belah pihak;

- Peranan dan tanggung jawab masing-masing pihak dikaitkan dengan resiko yang

mungkin terjadi, baik dalam masa kerjasama maupun setelah berakhirnya perjanjian

kerjasama.

3. Laba / Hasil Usaha

Bagian laba atau hasil usaha kerjasama BUMD/Perusahaan Daerah dengan Pihak

Ketiga yang menjadi hak Perusahaan yang diperoleh selama tahun anggaran

Perusahaan, dibukukan dengan prinsip-prinsip akuntansi Indonesia.

4. Berakhirnya Perjanjian dan Prosedurnya

Pada dasarnya berakhirnya kerjasama joint venture antara BUMD dengan Pihak

Ketiga dapat dilakukan dengan cara:

- kedua belah pihak sepakat untuk mengakhiri kerjasama sebelum jangka waktu

berakhir;

- terjadinya wan prestasi oleh satu pihak yang dapat mengakibatkan pemutusan

perjanjian kerjasama;

- jangka waktu kerjasama telah berakhir.

Sedangkan dalam hal berakhirnya perjanjian joint venture antara BUMD /Perusahaan

Daerah dengan Pihak Ketiga diatur sedemkian rupa prosedurnya, yaitu meliputi:

Page 6: Joint Venture Di Indonesia

- Dalam jangka waktu 6 (enam) bulan sebelum perjanjian tersebut berakhir, kedua

belah pihak harus melakukan penelitian dan evaluasi bersama terhadap asset dan

hutang piutang yang berhubungan dengan pelaksanaan usaha kerjasama;

- Untuk membantu pelaksanakan penelitian dan evaluasi, Direksi dapat membentuk

Tim Peneliti dan Penilai yang terdiri dari berbagai unsur yang terkait dan Konsultan

ahli dibidangnya;

- Berakhirnya kerjasama selanjutnya dituangkan dalam Berita Acara dan ditanda

tangani oleh kedua belah pihak.

Hak dan kewajiban penanam modal, khususnya penanaman modal asing telah ditentukan

dalam Pasal 8, Pasal 10, Pasal 14, Pasal 15, dan Pasal 18 Undang-Undang Nomor 25 Tahun

2007 Tentang Penanaman Modal. Hak investor asing, disajikan berikut ini:

a. Mengalihkan aset yang dimilikinya kepada pihak yang diinginkannya;

b. Melakukan transfer dan repatriasi dalam valuta asing.

Hak transfer merupakan suatu perangsang untuk menarik penanam modal asing.

Repatriasi (pengiriman) dengan bebas dalam bentuk valuta asing, tanpa ada

penundaaan yang didasarkan pada perlakuan non diskriminasi, sesuai dengan

peraturan perundang-undangan yang berlaku. Hak-hak transfer dan repatrisiasi ini,

meliputi:

1. Modal;

2. Keuntungan, bunga bank, deviden, dan pendapatan lainnya;

3. Dana-dana yang diperlukan, untuk a) Pembelian bahan baku dan penolong, barang

setengah jadi atau barang jadi; atau b) Penggantian barang modal dalam rangka

untuk melindungi kelangsungan hidup penanaman modal;

4. Tambahan dana yang diperlukan bagi pembiayaan penanaman modal;

5. Dana-dana untuk pembayaran kembali pinjaman;

6. Royalti atau biaya yang harus dibayar;

7. Pendapatan dari perseorangan Warga Negara Asing yang bekerja dalam

perusahaan penanaman modal;

8. Hasil penjualan atau likuidasi penanaman modal;

9. Kompensasi atas kerugian;

10. Kompensasi atas pengambilalihan;

Page 7: Joint Venture Di Indonesia

11. Pembayaran yang dilakukan dalam rangka: bantuan teknis, biaya yang harus

dibayar untuk jasa teknik dan manajemen, pembayaran yang dilakukan di bawah

kontrak proyek, dan pembayaran hak atas kekayaan intelektual.

12. Hasil penjualan aset.

Hak ini, tidak mengurangi kewenangan pemerintah untuk:

- Memberlakukan ketentuan peraturan perundang-undangan yang mewajibkan

pelaporan pelaksanaan transfer dana;

- Mendapatkan pajak dan/atau royalti dan/atau pendapatan pemerintah lainnya dari

penanaman modal;

c. Menggunakan tenaga ahli Warga Negara Asing untuk jabatan dan keahlian tertentu;

d. Mendapat kepastian hak, hukum, dan perlindungan;

e. Informasi yang terbuka mengenai bidang usaha yang dijalankannya.

f. Hak pelayanan.

g. Berbagai bentuk fasilitas kemudahan.

Kewajiban penanaman modal, khususnya investor asing telah ditentukan dalam Pasal 15

Undang-Undang Nomor 25 Tahun 2007 Tentang Penanaman Modal, meliputi:

a. Menerapkan prinsip tata kelola perusahaan yang baik; Sistem tatakelola organisasi

perusahaan yang baik ini menuntut dibangunnya dan dijalankannya prinsip-prinsip

tata kelola perusahaan (GCG) dalam proses manajerial perusahaan. Dengan mengenal

prinsip-prinsip yang berlaku secara universal ini diharapkan perusahaan dapat hidup

secara berkelanjutan dan memberikan manfaat bagi para stakeholder-nya.

b. Melaksanakan tanggung jawab sosial perusahaan; Tanggung jawab sosial perusahaan

atau corporate social responsibility (“CSR”) mungkin masih kurang popular

dikalangan pelaku usaha nasional. Namun, tidak berlaku bagi pelaku usaha asing.

Kegiatan sosial kemasyarakatan yang dilakukan secara sukarela itu, sudah biasa

dilakukan oleh perusahaan-perusahaan multinasional ratusan tahun lalu.

Penjelasan Pasal 15 huruf b UU Penanaman Modal menyebutkan bahwa yang

dimaksud dengan “tanggung jawab sosial perusahaan” adalah tanggung jawab yang

melekat pada setiap perusahaan penanaman modal untuk tetap menciptakan hubungan

yang serasi, seimbang, dan sesuai dengan lingkungan, nilai, norma, dan budaya

masyarakat setempat.

Page 8: Joint Venture Di Indonesia

Pelaksanaan CSR yang baik dan benar sesuai dengan aturan hukum yang berlaku akan

berimplikasi pada iklim penanaman modal yang kondusif. Untuk bisa mewujudkan

CSR setiap pelaku usaha (investor) baik dalam maupun asing yang melakukan

kegiatan di wilayah RI wajib melaksanakan aturan dan tunduk kepada hukum yang

berlaku di Indonesia, sebaliknya pemerintah sebagai regulator wajib dan secara

konsisten menerapkan aturan dan sanksi apabila ada pelanggaran yang dilakukan oleh

perusahaan yang tidak melaksanakan CSR sesuai dengan ketentuan undang-undang

yang berlaku.

c. Membuat laporan tentang kegiatan penanaman modal dan menyampaikannya kepada

Badan Koordinasi Penanaman Modal; Dalam penerapan prinsip akuntabilitas menurut

Undang-Undang Nomor 25 Tahun 2007 tentang Penanaman Modal, setiap penanam

modal berkewajiban menerapkan prinsip akuntabilitas sebagai salah satu prinsip tata

kelola pemerintahan yang baik dengan membuat laporan kegiatan penanaman modal

dan menyampaikannya kepada Badan Koordinasi Penanaman Modal.

Pelaksanaan prinsip akuntabilitas kaitannya dengan Undang-Undang Nomor 40

Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, direksi dan komisaris mempunyai tanggung

jawab hukum yang sama dengan direksi atas laporan keuangan yang menyesatkan

yang menyebabkan kerugian bagi pihak lainnya.

d. Menghormati tradisi budaya masyarakat sekitar lokasi kegiatan usaha penanaman

modal; Hal ini berarti bahwa sebelum perusahaan patungan didirikan harus didahului

dengan sosialisasi kepada masyarakat untuk menghindari hal-hal yang tidak

diinginkan di kemudian hari. Dengan demikian perencanaan penanaman modal ke

depan merupakan perencanaan yang harus melibatkan semua stakeholder baik unsur

Pemerintah, unsur Swasta maupun Masyarakat.

e. Mematuhi semua ketentuan peraturan perundang-undangan; Undang-Undang tentang

Penanaman Modal didasarkan pada semangat untuk menciptakan iklim penanaman

modal yang kondusif dan mengatur hal-hal yang dinilai penting, antara lain yang

terkait dengan cakupan undang-undang, kebijakan dasar penanaman modal, bentuk

badan usaha, perlakuan terhadap penanaman modal, bidang usaha, serta keterkaitan

pembangunan ekonomi dengan pelaku ekonomi kerakyatan, dan lain-lain.

Oleh karena hal tersebut di atas, agar tercipta pelaksanaan penanaman modal asing

yang kondusif, maka segala aspek penanaman modal harus patuh pada peraturan

perundang-undangan yang ada. Di samping hak dan kewajiban itu harus ditaati oleh

penanaman modal, khususnya penanam modal asing, penanam modal juga

Page 9: Joint Venture Di Indonesia

mempunyai tanggung jawab lainnya. Tanggung jawab adalah suatu keadaan

menanggung segala sesuatu yang berkaitan dengan penanaman modal. Tanggung

jawab itu telah ditentukan dalam Pasal 16 Undang-Undang Nomor 25 Tahun 2007

Tentang Penanaman Modal. Ada enam tanggungjawab penanam modal, khususnya

penanam modal asing, yaitu:

o Menjamin tersedianya modal yang berasal dari sumber yang tidak

bertentangan dengan ketentuan peraturan perundang-undangan;

o Menanggung dan menyelesaikan segala kewajiban dan kerugian jika penanam

modal menghentikan atau meninggalkan atau menelantarkan kegiatan

usahanya secara sepihak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-

undangan;

o Menciptakan iklim usaha persaingan yang sehat, mencegah praktik monopoli,

dan hal lain yang merugikan negara;

o Menjaga kelestarian lingkungan hidup;

o Menciptakan keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kesejahteraan pekerja;

dan

o Mematuhi semua ketentuan peraturan perundang-undangan. Mematuhi semua

ketentuan peraturan perundang-undangan artinya bahwa investor asing yang

menanamkan investasinya di Indonesia, tidak hanya mematuhi peraturan

perundang-undangan di bidang penanam modal, tetapi juga di bidang lainnya,

misalnya di bidang lingkungan hidup, kehutanan, perpajakan, pertahanan, dan

lain-lain. Apabila mereka melanggar peraturan perundang-undangan, maka

dapat dikenakan sanksi. Sanksi itu, berupa sanksi pidana, perdata, dan

administratif. Sanksi pidana merupakan sanksi yang dijatuhkan kepada badan

hukum asing yang telah melakukan perbuatan pidana. Sanksi perdata

merupakan sanksi yang dijatuhkan kepada investor asing yang telah

melakukan perbuatan melawan hukum atau tidak memenuhi prestasi

sebagaimana ditentukan dalam kontrak. Sanksi administratif merupakan sanksi

yang dijatuhkan kepada badan hukum asing, yaitu dengan cara mencabut izin

yang telah diberikan kepada badan hukum asing tersebut.

Page 10: Joint Venture Di Indonesia

CONTOH PERJANJIAN JOINT VENTURE

Pasal 1

Ketentuan Umum

Bahwa PT Diamond Transportasi (selanjutnya disebut “Pihak Pertama”) dengan Armada

Vervoer BV (selanjutnya disebut “Pihak Kedua”) setuju dan sepakat saling mengikatkan diri

untuk membentuk dan mendirikan sebuah badan hukum untuk menjalankan usaha kerjasama

(selanjutnya disebut “Perusahaan Joint Venture”) dengan prinsip kesetaraan dan saling

menguntungkan berdasarkan Peraturan Perundang-undangan Negara Kesatuan Republik

Indonesia yang mengatur tentang Joint Venture serta Peraturan Perundang-undangan terkait

lainnya, dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut;

Pasal 2

Pihak-Pihak Di Dalam Joint Venture

2.1 Para Pihak di dalam Perjanjian ini adalah sebagai berikut;

Pihak Pertama adalah Sebuah Perseroan Terbatas yang didirikan menurut hukum Negara

Kesatuan Republik Indonesia yang berkedudukan di Jakarta dan beralamat di Jalan KH

Abdullah Syafi’ie Nomor 72 dan dalam hal ini diwakili oleh Arman Suparman selaku

Direktur.

Dan

Pihak Kedua adalah Sebuah Perseroan Terbatas yang didirikan menurut hukum Kerajaan

Belanda yang berkedudukan di Amsterdam dan beralamat di Spuistraat 210 dan dalam hal ini

diwakili oleh Armin Van Buuren selaku Direktur.

2.2 Salah satu pihak harus memberitahukan kepada pihak lain apabila ada perubahan

informasi yang disebutkan pada Pasal 2.1 dan jika tidak ada pemberitahuan perubahan

informasi sebagaimana dimaksud, maka pihak lain tidak bertanggung jawab secara hukum

atas akibat yang disebabkan oleh perubahan.

Page 11: Joint Venture Di Indonesia

Pasal 3

Perusahaan Joint Venture

3.1 Para Pihak setuju dan sepakat membentuk dan mendirikan sebuah Perusahaan Joint

Venture dengan nama Rose Gold Taxi yang berkedudukan di Jakarta dan beralamat di Lokasi

Usaha.

3.2 Perusahaan Joint Venture berbadan hukum Indonesia dan semua kegiatan dari Perusahaan

Joint Venture diatur oleh Peraturan Perundang-undangan Negara Kesatuan Republik

Indonesia serta hak-hak hukum dan kepentingan Perusahaan Joint Venture berada di bawah

perlindungan hukum Negara Kesatuan Republik Indonesia.

3.3 Perusahaan Joint Ventureberbadan hukum perseroan terbatas dan masing-masing Pihak

bertanggung jawab sesuai dengan modal yang disetorkan. Keuntungan, risiko dan kerugian

dari Perusahaan Joint Venture akan dibagi kepada Para Pihak secara proporsional sesaui

dengan kontribusi masing-masing terhadap modal yang disetorkan serta Perusahaan Joint

Venturebertanggung jawab terhadap aset-asetnya.

Pasal 4

Tujuan, Dan Ruang Lingkup Kerja

4.1 Tujuan dari Perusahaan Joint Venture adalah untuk meningkatkan pertumbuhan ekonomi

serta meningkatkan kualitas produk properti Indonesia, mengembangkan produk baru, dan

meningkatkan daya saing di pasar dunia dalam kualitas dan harga dengan mengadopsi

teknologi canggih dan aplikatif dan manajemen ilmiah metode, sehingga dapat meningkatkan

hasil ekonomi dan menjamin manfaat ekonomi yang memuaskan untuk setiap investor.

4.2 Ruang lingkup dari bisnis Perusahaan Joint Venture adalah properti, termasuk di

dalamnya meliputi Hotel, Kondominium, serta Perkantoran dan Perumahan.

Pasal 5

Nilai Total Investasi Dan Modal Terdaftar

Page 12: Joint Venture Di Indonesia

5.1 Nilai total investasi Perusahaan Joint Venture untuk mengelola Joint Venture adalah

sebesar Rp.2.000.000.000.000,- (dua trilyun rupiah).

5.2 Modal yang disetorkan oleh Para Pihak ke dalam akun bersama adalah sebesar Rp.

1.000.000.000.000,- (satu trilyun rupiah).

5.3 Masing-masing Pihak memberikan kontribusi dengan menyetorkan modal dengan

perhitungan sebagai berikut:

a. Pihak Pertama sebesar Rp. 700.000.000.000,- (tujuh ratus milyar rupiah) setara dengan

US$ 70.000.000,- (tujuh puluh juta dollar Amerika Serikat);

b. Pihak Kedua sebesar Rp. 150.000.000.000,- (seratus lima puluh milyar rupiah), setara

dengan US$ 15.000.000,- (lima belas juta dollar Amerika Serikat) serta investasi bidang

lahan yang digunakan sebagai Lokasi Usaha yang nilainya setara dengan Rp.

150.000.000.000,- (seratus lima puluh milyar rupiah) atau setara dengan US$ 15.000.000,-

(lima belas juta dollar Amerika Serikat);

5.4 Apabila ada teknologi eksklusif yang digunakan oleh salah satu Pihak dan/atau Para

Pihak dan dianggap setara dengan modal investasi bagi Joint Venture, maka Para Pihak akan

membuat dan menandatangani perjanjian terpisah untuk menjadi bagian tak terpisah dari

Perjanjian ini.

5.5 Modal yang terdaftar ke dalam akun bank Perusahaan Joint Venture akan dilunasi oleh

Para Pihak sesuai dengan proporsi modal terdaftar masing-masing Pihak, dengan sistem

pelunasan sebagai berikut:

a) Para Pihak melunasi seluruh modal dalam waktu enam bulan setelah penerbitan izin

usaha.

b) Kontribusi modal masing-masing pihak harus dikonversi sesuai dengan nilai pada

Bank Indonesia.

c) Kontribusi modal dalam bentuk teknologi eksklusif akan diakui sebagai modal

investasi pada saat Perusahaan Joint Venture memperoleh bukti hak kekayaan

intelektual.

5.6 Jumlah setoran keseluruhan modal akan dibayarkan secara simultan, dan Para Pihak tidak

boleh menolak atau menunda pembayaran pelunasan keseluruhan modal dengan alasan

Page 13: Joint Venture Di Indonesia

apapun, kecuali yang tercantum pada Pasal/Klasula yang mengatur tentang Keadaan

Terpaksa pada Perjanjian ini.

5.7 Pembayaran modal Para Pihak harus di audit oleh akuntan publik berlisensi yang ditunjuk

oleh Perusahaan Joint Venture dan laporan audit pembayaran modal tersebut harus

dilaporkan oleh Perusahaan Joint Venture kepada Para Pihak dalam waktu selama-lamanya

30 (tiga puluh) hari terhitung sejak audit pembayaran modal selesai di verifikasi oleh kantor

akuntan publik yang ditunjuk.

5.8 Penyesuaian modal terdaftar dan/atau jumlah total investasi akan disepakati dan disetujui

oleh Para Pihak di kemudian hari. Dalam hal Pihak manapun termasuk Perusahaan Joint

Venture bermaksud untuk mentransfer ke pihak ketiga semua atau bagian dari investasi,

harus memperoleh persetujuan dari Pihak lain dan Perjanjian pengalihan investasi akan

berpengaruh atas Perjanjian ini.

5.9 Perusahaan Joint Venture dapat memperoleh pinjaman dari dalam dan luar negeri untuk

kesimbangan investasi atau sebagai sirkulasi dana untuk produksi dengan persetujuan Para

Pihak. Secara khusus, pinjaman luar negeri dapat dilakukan oleh investor asing melalui

pinjaman. Pihak lain tidak dapat melakukan pinjaman, tanpa persetujuan tertulis dari Pihak

yang satu.

Pasal 6

Tanggung Jawab Masing-Masing Pihak Dalam Joint Venture

6.1 Kewajiban-kewajiban masing-masing Pihak adalah sebagai berikut :

a. Kewajiban Pihak Pertama:

- Penanganan aplikasi untuk persetujuan, pendaftaran, izin usaha dan hal-hal lain

mengenai pembentukan Perusahaan Joint Venture dari instansi terkait;

- Pengurusan izin dari penggunaan lahan di dari Badan Pertanahan Nasional;

- Menyelenggarakan desain dan konstruksi fasilitas bangunan dan rekayasa lainnya

pada Joint Venture;

- Menyediakan modal sesuai dengan ketentuan Pasal 5.1 dan Pasal 5.3a;

Page 14: Joint Venture Di Indonesia

- Membantu Perusahaan Joint Venture dalam pembelian atau penyewaan peralatan,

bahan baku konstruksi bangunan Joint Venture, perlengkapan kantor, sarana

transportasi dan fasilitas komunikasi;

- Membantu Perusahaan Joint Venture untuk pengadaan fasilitas dasar seperti air,

listrik;

- Membantu Perusahaan Joint Venture dalam merekrut sumber daya manusia baik

tenaga teknis,administrasi serta pekerja dan personel lainnya yang diperlukan;

- Membantu pekerja asing dan staf dalam mengajukan visa masuk, izin kerja dan

prosedur penanganan perjalanan mereka;

- Bertanggung jawab untuk menangani hal-hal lain yang dipercayakan oleh Perusahaan

Joint Venture.

b. Kewajiban Pihak Kedua :

- Menyediakan modal sesuai dengan ketentuan Pasal 5.1 dan Pasal 5.3b;

- Membeli mesin, peralatan dan bahan-bahan dari luar Indonesia;

- Melatih tenaga teknis dan pekerja dari Perusahaan Joint Venture;;

- Bertanggung jawab untuk hal-hal lain yang dipercayakan oleh Perusahaan Joint

Venture.

6.2 Setelah mendapatkan persetujuan dari Para Pihak, biaya normal yang terjadi dalam

mendirikan Perusahaan Joint Venture akan ditanggung oleh Perusahaan Joint Venture.

Pasal 7

Dewan Pengurus Perusahaan Joint Venture

7.1 Tanggal penerbitan Surat Keputusan Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia

Republik Indonesia terhadap pengesahan Perusahaan Joint Venture akan menjadi tanggal

pembentukan Pengurus Perusahaan Joint Venture.

7.2 Dewan Pengurus terdiri dari Direktur Utama yang diangkat oleh Pihak Pertama dan

Direktur yang diangkat oleh Pihak Kedua serta Komisaris Utama yang diangkat oleh Pihak

Pertama dan Komisaris yang diangkat oleh Pihak Kedua. Masa jabatan untuk seluruh

Pengurus adalah empat tahun, dan perubahan dan/atau perpanjangan masa jabatan Pengurus

dilakukan melalui mekanisme Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).

Page 15: Joint Venture Di Indonesia

7.3 Otoritas tertinggi Perusahaan Joint Venture berada pada Dewan Pengurus yang terkait

dengan permasalahan utama Perusahaan Joint Venture dengan persetujuan 50% (lima puluh

persen) dari semua Pengurus yang hadir pada pertemuan Dewan Pengurus untuk setiap

keputusan yang menyangkut hal-hal sebagai berikut:

1. Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Joint Venture;

2. Pembubaran dan/atau Pemisahan Perusahaan Joint Venture;

3. Penyesuaian modal terdaftar Perusahaan Joint Venture;

4. Hal-hal lain dapat diputuskan sesuai mekanisme yang diatur di dalam

Anggaran Dasar Perusahaan Joint Venture.

7.4 Direktur Utama adalah kuasa sah secara hukum Perusahaan Joint Venture dan apabila

Direktur Utama tidak dapat menjalankan tugasnya dengan alasan apapun maka Direktur

Utama wajib menyerahkan tugas dan wewenangnya kepada Direktur untuk sementara dan

apabila dalam keadaan mendesak Direktur Utama tidak dapat menjalankan tugasnya tanpa

menyerahkan tugas dan wewenangnya kepada Direktur maka Direktur berhak menjalankan

tugas dan wewenang atas nama Direktur Utama

7.5 Dewan Pengurus wajib menyelenggarakan sekurang-kurangnya satu pertemuan setiap

tahun yang dipimpin oleh Direktur Utama dan Dewan Pengurus dapat menyelenggarakan

pertemuan mendesak berdasarkan kesepakatan tertulis yang dibuat oleh lebih dari 50% (lima

puluh persen) dari total jumlah direksi dan pemberitahuan pertemuan Dewan Pengurus harus

mencakup waktu, tempat dan agenda pertemuan dan harus diberikan secara tertulis kepada

semua Dewan Pengurus paling lambat 30 (tiga puluh) hari sebelum pertemuan dan 1 (satu)

hari untuk pertemuan mendesak.

7.6 Masing-masing Pihak memiliki kewajiban untuk memastikan bahwa Pengurus yang

ditetapkan, harus hadir pada pertemuan Dewan Pengurus sebagaimana dimaksud Pasal 7.3

dan Pasal 7.5 , dalam hal pengurus dari salah satu Pihak dan/atau Para Pihak tidak dapat

menghadiri pertemuan Dewan Pengurus, maka Pihak yang Pengurusnya tidak dapat hadir

tersebut harus mengeluarkan surat kuasa kepada orang yang ditunjuk sebagai Penerima

Kuasa untuk menghadiri pertemuan Dewan Pengurus dan suara Penerima Kuasa tersebut

sama nilainya dengan Pengurus yang diwakili.

7.7 Setiap pertemuan Dewan Pengurus wajib dicatatkan di dalam risalah pertemuan dan

ditandatangani oleh seluruh Pengurus atau Penerima Kuasa yang hadir pada pertemuan

tersebut dan risalah pertemuan akan dijadikan arsip.

Page 16: Joint Venture Di Indonesia

Pasal 8

Manajemen Kantor

8.1 Perusahaan Joint Venture Wajib membentuk Manajemen Kantor yang bertanggung jawab

atas administrasi sehari-hari. Kantor manajemen harus menunjuk seorang General Ganager

yang direkomendasikan oleh Pihak Pertama dan Vice General Manajer yang

direkomendasikan oleh Pihak Kedua kepada Dewan Pengurus, General Manager dan Vice

General Manager diangkat dan bertanggung jawab terhadap Dewan Pengurus dan memiliki

masa jabatan 4 (empat) tahun.

8.2 General Manager bertanggung jawab untuk melaksanakan keputusan Dewan Pengurus

serta mengatur dan melakukan pengelolaan harian di Perusahaan Joint Venture. Vice General

Manager akan membantu General Manager di dalam melaksanakan tanggung jawabnya.

Apabila General Manager tidak dapat melaksanakan tanggung jawabnya, Vice General

Manager dapat melaksanakan hal-hal yang menjadi tanggung jawab Manajer Umum serta

mengenai hal-hal yang dianggap penting dalam menjalankan pengelolaan kantor Perusahaan

Joint Venture, harus diputuskan bersama antara General Manager dengan Vice General

Manager. General Manager dapat menunjuk Manager berdasarkan Departemen yang ada

pada Perusahaan Joint Venture.

8.3 Apabila General Manager dan/atau Vice General Manager melalaikan tanggung jawab

masing-masing dan berdampak buruk pada Perusahaan Joint Venture, maka Dewan Pengurus

dapat memberhentikan General Manager dan/atau Vice General Manager.

Pasal 9

Persiapan Dan Konstruksi

9.1 Selama periode persiapan dari konstruksi Joint Venture, Dewan Pengurus membentuk

Kantor Pesiapan yang terdiri dari Pimpinan Proyek yang ditunjuk oleh Pihak Pertama dan

Wakil Pimpinan Proyek yang ditunjuk oleh Pihak Kedua.

Page 17: Joint Venture Di Indonesia

9.2 Pimpinan Proyek dibantu Wakil Pimpinan Proyek bertanggung jawab atas; desain proyek,

penandatanganan kontrak proyek konstruksi, mengatur pembelian dan pemeriksaan peralatan

terkait, bahan, rencana pengeluaran, mengendalikan pembayaran keuangan proyek dan

menyusun metode manajerial dan menjaga dan mengarsipkan dokumen, gambar, file dan

bahan selama masa konstruksi proyek.

9.3 Pimpinan Proyek dibantu Wakil Pimpinan Proyek wajib membentuk Tim Teknis

Konstruksi yang bertanggung jawab atas pemeriksaan, pengawasan, inspeksi pengerjaan

proyek, serta kualitas proyek termasuk di dalamnya peralatan, material serta teknologi.

9.4 Upah, remunerasi, bonus serta biaya-biaya lain yang terkait dengan Pekerja di dalam

Pekerjaan Konstruksi Joint Venture dimasukkan di dalam anggaran Investasi Modal

Keseluruhan.

9.5 Setelah Konstruksi selesai, maka Kantor Persiapan dibubarkan atas persetujuan Dewan

Pengurus.

Pasal 10

Manajemen Ketenagakerjaan

10.1 Kontrak kerja yang meliputi perekrutan, pekerjaan, pemberhentian dan pengunduran

diri, upah, asuransi tenaga kerja, kesejahteraan, penghargaan, sanksi dan hal-hal lain yang

terkait dengan Pekerja Perusahaan Joint Venture harus melalui Kesepakatan Kerja Bersama

antara Dewan Pengurus dengan Perwakilan Serikat Pekerja yang ditunjuk oleh mayoritas

Pekerja serta mengacu pada Peraturan Perundang-undangan Negara Kesatuan Republik

Indonesia yang terkait dengan ketenagakerjaan.

10.2 Perusahaan Joint Venture wajib mendirikan Serikat Pekerja dengan prinsip yang

berkeadilan, beritikad baik dan kesetaraan.

Pasal 11

Keuangan, Akunting dan Audit

Page 18: Joint Venture Di Indonesia

11.1 Perusahaan Joint Venture harus merumuskan sistem akuntansi dan prosedur kerja

perusahaan sesuai dengan Peraturan Perundang-undangan Negara Kesatuan Republik

Indonesia tentang Keuangan dan hal terkait lainnya

11.2 Tahun fiskal Perusahaan Joint Venture adalah 1 Januari sampai dengan 31 Desember

setiap tahun kalender masehi.

11.3 Alokasi Anggaran untuk dana cadangan, dana pengembangan Perusahaan Joint Venture

serta dana kesejahteraan dan bonus untuk Pekerja harus ditetapkan oleh Dewan Pengurus di

dalam Alokasi Anggaran Tahunan sesuai dengan situasi bisnis dan pendapatan Perusahaan

Joint Venture.

11.4 Perusahaan Joint Venture menunjuk Kantor Akuntan Publik dalam pemeriksaan

keuangan tahunan dan menyerahkan hasilnya kepada Dewan Pengurus.

11.5 Dalam tiga bulan pertama setiap tahun fiskal, General Manager harus menyiapkan

neraca tahun sebelumnya, laporan laba rugi dan usulan pembagian keuntungan, dan

menyerahkan mereka kepada Dewan Pengurus.

11.6 Dalam waktu 4 bulan setelah akhir setiap tahun fiskal, Dewan Pengurus sesuai dengan

situasi bisnis dan laba dari Perusahaan Joint Venture wajib memutuskan perihal pembagian

keuntungan dari laba bersih dan pembagian keuntungan tidak akan dibagikan jika kerugian

tahun fiskal sebelumnya belum teratasi.

11.7 Perusahaan Joint Venture wajib mengawasi Pekerja dalam membayar pajak pendapatan

individu sesuai dengan Peraturan Perundang-undangan Negara Kesatuan Republik Indonesia

tentang Pajak.

11.8 Perusahaan Joint Venture wajib melaporkan dan membayar penghasilan kena pajak

kepada Instansi Pemerintah Republik Indonesia yang diberi wewenang untuk memungut

pajak.

11.9 Polis asuransi dari Perusahaan Joint Venture dengan berbagai jenis tanggungan harus

melalui perusahaan asuransi ataupun perwakilannya yang berada di wilaya hukum Indonesia

dan Jenis, nilai dan jangka waktu asuransi harus diputuskan oleh rapat Dewan Pengurus

sesuai dengan ketentuan perusahaan asuransi.

Pasal 12

Page 19: Joint Venture Di Indonesia

Jangka Waktu Joint Venture

12.1 Jangka Waktu Perusahaan Joint Venture adalah 20 (dua puluh) tahun terhitung sejak

tanggal izin usaha dari Perusahaan Joint Venture diterbitkan.

12.2 Perpanjangan Jangka Waktu Perusahaan Joint Venture dapat disepakati oleh Dewan

Pengurus paling lama 2 (dua) tahun sebelum Jangka Waktu sebagaimana dimaksud Pasal

12.1 berakhir.

Pasal 13

Pengakhiran Perjanjian dan Pembubaran

13.1 Perjanjian ini dapat diakhiri serta Perusahaan Joint Venture dapat dibubarkan dengan

alasan sebagai berikut:

1. Perjanjian ini tidak dapat dilakukan karena force majeure;

2. Perusahaan Joint Venture mengalami kerugian yang menyebabkan tidak dapat

lagi beroperasi;

3. Salah satu Pihak dan/atau Para Pihak melakukan pelanggaran substansial

Perjanjian ini, yang menyebabkan Joint Venture tidak dapat dilaksanakan;

4. Para Pihak sepakat untuk tidak melanjutkan Perjanjian ini;

5. Karena hal-hal lain yang mengatur berakhirnya Perjanjian ini dan/atau Joint

Venture yang tertuang di dalam Perjanjian ini dan Anggaran Dasar Perusahaan

Joint Venture.

13.2 Pembubaran dilakukan melalui proses Kepailitan sesuai dengan Peraturan Perundang-

undangan Negara Kesatuan Republik Indonesia tentang Kepailitan.

Pasal 14

Perubahan Perjanjian

Perubahan Perjanjian dan/atau harus atas kesepakatan Para Pihak

Pasal 15

Page 20: Joint Venture Di Indonesia

Sanksi Pelanggaran Perjanian

15.1 Apabila salah satu Pihak tidak membayar sesuai jadwal sebagaimana ditentukan Pasal 5

dan Pasal 6 Perjanjian ini akan dikenai sanksi sebagai berikut;

a. Apabila terlambat selama 30 (tiga puluh) hari dalam memenuhi kewajiban pembayaran,

maka akan dikenakan denda sebesar 1% (satu persen) dari total keseluruhan kewajiban

pembayarannya kepada Pihak lain per hari keterlambatan;

b. Apabila terlambat lebih dari 60 (enam puluh) hari dalam memenuhi kewajiban

pembayaran, maka Pihak yang tidak memenuhi kewajiban tersebut, dianggap melepaskan diri

dari Hak dan Kewajibannya dari Perjanjian ini.

15.2 Sanksi sebagaimana dimaksud Pasal 15.1 b pelaksanaannya mengesampingkan Pasal

1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

Pasal 16

Keadaan Terpaksa

Dalam keadaan gempa, angin topan, banjir, kebakaran, perang, huru hara, pemberontakan

dan bencana lain yang tidak dapat dicegah atau dihindari, yang secara langsung

mempengaruhi pemenuhan kewajiban Perjanjian ini atau membuat tidak mungkin untuk

kewajiban yang disepakati, Pihak yang mengalami Keadaan Terpaksa tersebut wajib

memberitahukan kepada Pihak lain melalui Surat Tertulis dalam waktu 15 hari setelah itu,

memberikan informasi rinci tentang Keadaan Terpaksa, menjelaskan alasan ketidakmampuan

untuk melaksanakan semua atau bagian dari Perjanjian ini. Para Pihak harus sepakat untuk

memutuskan Pengakhiran Perjanjian dan/atau untuk membebaskan bagian dari kewajiban

dan/atau untuk menunda pelaksanaan kewajiban.

Pasal 17

Hukum yang Berlaku

Pembentukan, validitas, interpretasi, pelaksanaan dan penyelesaian sengketa sehubungan

Perjanjian ini tunduk pada Hukum Negara Kesatuan Republik Indonesia.

Page 21: Joint Venture Di Indonesia

Pasal 18

Penyelesaian Perselisihan

Setiap perselisihan yang timbul sehubungan dengan Perjanjian ini diselesaikan melalui

musyawarah dan dalam waktu 14 (empat belas) hari tidak ada kesepakatan dalam

musyawarah tersebut maka penyelesaian perselisihan diselesaikan di Kepaniteraan

Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.

Pasal 19

Bahasa

Perjanjian ini dibuat dengan menggunakan Bahasa Indonesia

Pasal 20

Lampiran

20.1 Lampiran disusun sesuai dengan prinsip-prinsip Perjanjian ini dan merupakan bagian tak

terpisahkan dari Perjanjian ini serta memiliki kekuatan hukum yang sama dengan Perjanjian

ini. Lampiran meliputi: Anggaran Dasar Perusahaan Joint Venture.

20.2 Perjanjian ini dibuat 2 (dua) rangkap untuk kemudian disimpan oleh masing-masing

Pihak dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Pasal 21

Pemberitahuan

21.1 pemberitahuan sehubungan dengan hak-hak pihak dan kewajiban dikirimkan masing-

masing Pihak melalui surat tertulis, dan/atau media-media lain yang tidak mengurangi

substansi pemberitahuan tersebut.

21.2 Pemberitahuan dianggap disampaikan setelah Pihak yang memberitahukan menerima

konfirmasi dan/atau tanda terima dari Pihak yang diberitahukan

Page 22: Joint Venture Di Indonesia

21.3 Alamat Para Pihak yang tercantum dalam Perjanjian ini akan menjadi alamat surat

menyurat.

Demikian Perjanjian ini ditandatangani oleh wakil yang berwenang dari masing-masing

Pihak pada tanggal tertera tersebut di atas


Top Related