Transcript
Page 1: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI

PADA PENDIRIAN HOTEL LAVA REST AREA DI DESA SAPIKEREP,

KECAMATAN SUKAPURA KABUPATEN PROBOLINGGO

SKRIPSI

Untuk memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai

Derajat Sarjana Ekonomi

Disusun Oleh:

Dewinta Indriyani

201210160311246

JURUSAN MANAJEMEN

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

2016

Page 2: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

ii

ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI

PADA PENDIRIAN HOTEL LAVA REST AREA DI DESA SAPIKEREP,

KECAMATAN SUKAPURA KABUPATEN PROBOLINGGO

SKRIPSI

Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai

Derajat Sarjana Ekonomi

Oleh:

Dewinta Indriyani

201210160311246

JURUSAN MANAJEMEN

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS MUHAMMADYAH MALANG

2016

Page 3: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

iii

Page 4: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

iv

Page 5: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

v

Page 6: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

vi

Page 7: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

vii

Page 8: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

viii

Page 9: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

ix

Page 10: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

x

Page 11: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

v

KATA PENGANTAR

Bismilahirohmanirohim,

Puji syukur penulis panjatkan kehadiran Tuhan Yang Maha Esa, yang

telah melimpahkan rahmat dan hidayahNya sehingga penulis dapat menyelesaikan

skripsi yang berjudul “Analisis Kelayakan Investasi Pada Pendirian Hotel Lava

Rest Area di Desa Sapikerep, Kecamatan Sukapura Kabupaten Probolinggo”.

Tujuan penyusunan skripsi ini merupakan tugas akhir yang diajukan untuk

memenuhi syarat dalam memperoleh gelar sarjana Ekonomi pada Fakultas

Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadyah Malang.

Penulis menyadari bahwa penyusunan skripsi ini tidak akan terwujud

tanpa adanya bantuan dan dorongan dari berbagai pihak, oleh karena itu penulis

mengucapkan terimakasih kepada:

1. Dr. H. Nazaruddin Malik, S.E., M.Si., selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan

Bisnis Universitas Muhammadyah Malang yang telah memberikan ilmu dan

persetujuannya kepada peneliti dalam melakukan proses penulisan skripsi.

2. Dr. H. Marsudi, M.M., selaku ketuaProgram Studi Manajemen Fakultas

Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadyah Malang yang telah

mendukung peneliti menyelesaikan skripsi ini.

3. Drs. Warsono, M.M selaku pembimbing utama serta dosen wali yang telah

banyak memberikan dorongan, bimbingan, saran dan masukan demi

kesempurnaan skripsi ini dengan penuh kesabaran.

Page 12: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

vi

4. Dra. Hj. Dewi Nurjanah, M.M., AFP selaku dosen pembimbing II yang telah

banyak memberikan dorongan, bimbingan, saran dan masukan demi

kesempurnaan skripsi ini dengan penuh kesabaran.

5. Bapak Fatkur Rochman selaku Pemilik Hotel, Bapak Henry Kurniawan selaku

manajer dan Ibu Anik selaku acounting Lava Corporation, yang telah

memberikan ijin dan bimbingannya selama penelitian

6. Bapak Ibu dosen Jurusan Manajemen Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas

Muhammadyah Malang, yang telah memberikan ilmu dan pengetahuannya

selama perkuliahan sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini.

7. Kedua orang tua tercinta Bapak Supriono dan Ibu Harminah, yang senantiasa

mendoakan dan memberikan semangat kepada penulis selama menjalani dan

melewati kuliah sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini.

8. Manda Agus Tri Wijayanto dan Ovi Diana Pangesti yang telah mendukung

serta memberikan semangat kepada penulis.

9. Teman- teman Manajemen angkatan 2012 khususnya, Zulva Nurtika

Oktaviani, Lidya Ayu Purnamasari, Adhitya Bagus Rizkyanto, Ismi Farida,

Ragil Pangastuti, Thiess Windanar, Dhewi Meilina, Haris Prasetiyo, Ricky

Aditya, Hasanudin, Ahmad Faris Royhan terimakasih atas bantuan dan

kebersamaan yang telah terjalin selama ini.

10. Teman- teman kost Perumahan Bukit Cemara Tujuh Blok 5 Kav 97 Indah,

Arum, Novi, Rinda, Ganis yang telah memberikan dukungan dan semangat

sehingga penulis menyelesaikan skripsi ini

Page 13: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

vii

11. Semua pihak yang telah membantu dalam menyelesaikan skripsi ini baik

secara langsung maupun tidak langsung.

Semoga kebaikan semua pihak yang berpartisipasi mendapatkan balasan

kebaikan dari Tuhan Yang Maha Esa. Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih

jauh dari kesempurnaan. Oleh karena itu, penulis menerima kritik dan saran yang

membangun dari pembaca demi kesempurnaan skripsi ini. Semoga skripsi ini

dapat memberikan manfaat bagi banyak pihak.

Malang, 15 Juni 2016

Penulis

Page 14: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

viii

DAFTAR ISI

Halaman

ABSTRAK ....................................................................................................... iii

ABSTRACK .................................................................................................... iv

KATA PENGANTAR ..................................................................................... v

DAFTAR ISI .................................................................................................... viii

DAFTAR TABEL ............................................................................................ x

DAFTAR GAMBAR……………………………………………………… . xi

DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................... xii

BAB I PENDAHULUAN

A. Latar Belakang Masalah ....................................................................... 1

B. Perumusan Masalah ............................................................................. 5

C. Pembatasan Masalah ............................................................................ 5

D. Tujuan dan Kegunaan Penelitian ......................................................... 5

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

A. Penelitian Terdahulu ............................................................................ 7

B. Tinjauan Teori ...................................................................................... 7

C. Kerangka Pikir Pemelitian ................................................................... 24

D. Hipotesis ............................................................................................... 26

BAB III METODE PENELITIAN

A. Lokasi Penelitian .................................................................................. 27

B. Jenis Penelitian ..................................................................................... 27

C. Definisi Operasional Variabel .............................................................. 27

D. Jenis Data dan Sumber Data ................................................................ 29

E. Teknik Pengumpulan Data ................................................................... 30

Page 15: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

ix

Halaman

F. Teknik Analisis Data ..................................................................... 30

G. Uji Hipotesis ................................................................................. 33

BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN

A. Gambaran Umum Objek Penelitian .............................................. 34

B. Analisis Data ................................................................................. 36

C. Pembahasan Hasil Analisis Data ................................................... 62

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN

A. Kesimpulan ................................................................................... 65

B. Saran .............................................................................................. 65

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN- LAMPIRAN

\

Page 16: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

x

DAFTAR TABEL

Halaman

Tabel 1.1. Jumlah Pengunjung Gunung Bromo ...................................... 2

Tabel 4.2. Tarif Sewa Kamar .................................................................. 38

Tabel 4.3. Estimasi Penjualan ................................................................. 39

Tabel 4.4 Estimasi Angsuran ......................................................... ........ 53

Tabel 4.4 Kebutuhan aktiva tetap............................................................ 54

Tabel 4.5 Biaya Operasional Tahun 2011- 2015 .................................... 55

Tabel 4.6 Estimasi Biaya Tahun 2016- 2035 ......................................... 56

Tabel 4.7. Pola Arus Kas......................................................................... 57

Tabel 4.8 Biaya Modal Rata-rata Tertimbang......................................... 59

Tabel 4.9 Kesimpulan Kelayakan Imvestasi ........................................... 62

.

Page 17: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

xi

DAFTAR GAMBAR

Halaman

Gambar 1.1 Kerangka Pikir Penelitian............................................................. 25

Gambar 4.1 Lokasi Rencana pendirian hotel Lava Rest Area ........................ 41

Gambar 4.2 Layout Lava Rest Area. ............................................................... 42

Gambar 4.3 Struktur Organisasi Layout Lava Rest Area................................ 47

Page 18: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

xii

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1. Estimasi Pendapatan Hotel Lava Rest Area

Lampiran 2. Bunga Angsuran Pokok Pinjaman Kepada Bank

Lampiran 3. Investasi Awal Pedirian Hotel Lava Rest Area

Lampiran 4. Beban Operasional Hotel Lava View Lodge

Lampiran 5. Estimasi Biaya Operasional Pedirian Hotel Lava Rest Area

Lampiran 6. Perhitungan Depresiasi Metode Garis Lurus

Lampiran 7. Pola Arus Kas Pedirian Hotel Lava Rest Area

Lampiran 8. Perhitungan Biaya Modal

Lampiran 9. Perhitungan Payback Period

Lampiran 10. Perhitungan Net Present Value

Lampiran 11. Perhitungan Internal Rate of Return

Lampiran 12. Kesimpulan perhitungan PP, NPV dan IRR

Lampiran 13. Luas Bangunan Pedirian Hotel Lava Rest Area

Lampiran 14. Data Inflasi Tahun 2015

Lampiran 15. Data Permintaan Tamu Hotel Lava View

Lampiran 16. Data Laporan Pendapatan dan Beban Hotel Lava View

Page 19: ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN … · Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

xiii

DAFTAR PUSTAKA

Husnan, Suad dan Suwarsono. 1999.Studi Kelayakan Proyek Edisi Ketiga.UPP.

AMP YKPN: Yogyakarta.

Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka

Utama:Jakarta.

Jusup, Al Haryono. 2011. Dasar- dasar Akuntansi Jilid 2 Edisi ke Tujuh. Sekolah

Tinggi Ilmu Ekonomi YKPN: Yogyakarta

Kasmis dan Jakfar. 2003. Studi Kelayakan Bisnis.Prenada Media: Jakarta.

Rahbani, M. Abdimas Haidar (2014). Analisis Kelayakan Rencana Pendirian

Rumah Pemondokan (Kost) Kelas Menengah Di Tegalgondo Malang.

Rina Nufaili dan Cristiono Utomo.2010. Analisa Investasi Hotel Pesonna Makasar.

Institut Teknologi Sepuluh November (ITS).

Sucipto, Agus. 2010. Studi Kelayakan Bisnis: Analisis Intergratif Dan Studi

Kasus.Cetakan Pertama. Malang: UIN-Maliki Press.

Warsono. 1999. Manajemen Keuangan Keputusan Keuangan Jangka Panjang.

UMM Press. Malang.

Warsono. 2001. Manajemen Keuangan Keputusan Keuangan Jangka Panjang

Edisi Pertama. Buku Satu. UMM Press. Malang.

Warsono. 2003. Manajemen Kueuangan Perusahaan, Edisi Tiga. Bayumedia

Publishing: Malang.

Akbar/2016. OJK Dorong Bank Trunkan Premi. [Online].

http://medan.tribunnews.com/2016/03/18/ojk-dorong-bank-turunkan-

premi-risiko. Diakses pada14 Juni 2016


Top Related