dipasarkan aston pangandaran condotel hubungi lead agent era bandung 0818610688

43
PT. BERKAH PRIMA JAYA Developed By Member Of Operator By Coordinator Multy Agent By Suport By

Upload: asep-rosidin

Post on 13-Aug-2015

148 views

Category:

Business


3 download

TRANSCRIPT

PT. BERKAH PRIMA JAYA

Developed By Member Of Operator By Coordinator Multy Agent By Suport By

PT. BERKAH PRIMA JAYA

Developed By Member Of Operator By Coordinator Multy Agent By Suport By

PROPERTI adalah INVESTASI TERBAIK Karena di back up langsung

Oleh PROPERTI ITU SENDIRI

1. Mendapatkan POTENSI RETURN dari CAPITAL GAIN ( Kenaikan Harga Per Tahun diatas inflasi plus suku bunga kredit ).

2. Mendapatkan POTENSI RETURN dari CASH FLOW dari hasil sewa .

3. Memiliki SERTIFIKAT Yang Bisa Dijaminkan Ke Bank.

4. Bisa mendapatkan VALUE Yang Tinggi apabila properti tersebut di Developed.

5. Bisa DIGUNAKAN SENDIRI sebagai tempat tinggal atau tempat usaha .

6. Resiko yang SANGAT RENDAH

INVESTASI proprti ?

Jenis Properti Tanah Rumah/Apartemen (Hunian)

Ruko/Kios (Komersial)

Condotel/Villa/Kos (Komersial)

Capital Gain/ Kenaikan Nilai Asset

Ya ya ya Ya 20% - 30 %

Passive Income Per Tahun

0%-1% 3%-4% 5%-7%

8%-15%

INVESTASI CONDOTEL ?

Sumber BPS Jawa Barat 2013

152 138 126

223

328

0

50

100

150

200

250

300

350

Bogor Cianjur Garut Ciamis Bandung

Jumlah Hotel

7.4

38

4.5

77

1.8

81

3.3

83

15

.37

0

14

.39

5

8.4

90

2.8

95

5.6

19

23

.98

7

11

.51

6

5.9

43

2.8

95

2.2

48

9.5

95

Bogor Cianjur Garut Ciamis Bandung

Jumlah Kamar Jumlah Tempat Tidur Jumlah Tempat Tidur Layak

Bogor Cianjur Garut Ciamis Bandung

Jumlah Kunjungan Wisata 3.306.607 940.718 1.681.733 1.418.932 1.461.468

Ketersediaan Tempat Tidur layak dlm 1 tahun 4.203.340 2.169.195 1.056.675 820.374 3.502.102

% 79% 43% 159% 173% 42%

-

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

3.000.000

3.500.000

4.000.000

4.500.000

Jum

lah

Jumlah Kunjungan dan ketersediaan

MARKET HOTEL ? PANGANDARAN

MARKET HOTEL ? PANGANDARAN

CEK KETERSEDIAAN KAMAR

BOOKING.COM I AGODA.COM I TRAVELOKA.COM

“PANGANDARAN ADALAH WILAYAH Yang Sedang BERKEMBANG”

Kabupaten Pangandaran adalah sebuah kabupaten di Provinsi Jawa Barat,

Indonesia. Ibukotanya adalah Parigi. Kabupaten ini berbatasan dengan Kabupaten Ciamis dan Kota Banjar di utara, Kabupaten Cilacap di timur, Samudera Hindia di selatan, serta Kabupaten Tasikmalaya di barat, dengan jumlah penduduk 450.658 jiwa pada tahun 2014. Kabupaten Pangandaran merupakan pemekaran dari Kabupaten Ciamis pada 25 Oktober 2012 .Kabupaten ini terdiri dari 10 kecamatan, yang sedang mempercepat pembangunan di berbagai bidang terutama dibidang Unggulan “PARIWISATA”

Pangandaran berasal dari dua buah kata “Pangan” dan “Daran” yang artinya

pangan adalah “Makanan” dan daran adalah “Pendatang”. Jadi

Pangandaran artinya “Sumber Makanan Para Pendatang”.

Percepatan pembangunan Kabupaten Pangandaran akan terjadi pada tahun 2015 mendatang, dengan asumsi nilai APBD akan mencapai hingga 1 Triliun Rupiah. Demikian dikatakan Penjabat Bupati Pangandaran Dr. Drs.H.Endjang Naffandy,M.Si dalam acara Jumpa Pers yang berlangasung di Rumah Makan Lesehan Betty Tunggilis Kecamatan Kalipucang, Sabtu (28/12/14). Posted By: ahenon: December 29, 2014 In: BERITA POPULER, INFRASTRUKTUR, KECAMATAN KALIPUCANG

PANGANDARAN ?

Harapanrakyat.com Dinas Perhubungan Provinsi Jawa Barat sudah membayar sebesar Rp. 26 miliar untuk penggantian tanah kas Desa Kondangjajar, Kecamatan Cijulang, Kabupaten Pangandaran, seluas 50 hektar. Pembayaran itu merupakan kegiatan proyek peningkatan Bandara Nusawiru yang sebelumnya menggunakan lahan kas desa dan kini beralih menjadi lahan milik Pemprov Jabar.

BANDUNG,FOKUSJabar.com: Anggota Komisi IV DPRD Jawa Barat Yod Mintaraga mengharapkan Bandar Udara Nusawiru di Kabupaten Pangandaran menjadi landasan komersil bagi pesawat jenis Boeing 737. Hal itu penting untuk mendorong pertumbuhan daerah di wilayah selatan Jabar.

BANDARA NUSAWIRU DIPERLUAS 50 HEKTAR

Tol Cileunyi-Tasikmalaya (Citas)- Banjar – Pangandaran

Pembangunan Fisik Dimulai pada 2017

Kabar Bandung

Rabu, 29 Oktober 2014 14:03 WIB

Pembangunan Tol Cileunyi Tasikmalaya

Butuh Rp 7 triliun

Investasi pembangunan jalan tol Cileunyi-Tasikmalaya (Citas) diperkirakan mencapai hingga

Rp 7 triliun. Dinas Bina Marga Provinsi Jawa Barat saat ini berencana melakukan feasibility

study (FS) untuk pembangunan jalan tol tersebut dalam waktu dekat ini.

"Investasi pembangunannya mencapai hingga Rp 7 triliun, dengan panjang mencapai sekitar

70 KM," jelas M.Guntoro, Kepala Dinas Bina Marga Provinsi Jawa Barat, Rabu

(29/10/2014).

"Saat ini baru amdal, dan sekarang mau dirancang untuk study kelayakan. Setelah itu

tahapannya ke DED (Design enginering Detail). Sehingga untuk trase belum ketahuan, dan

itu akan diketahui setelah dilakukan DED," jelasnya.

Rencananya studi kelayakan akan dilakukan pada awal November 2014 ini. "Dalam hal ini

Pemprov hanya akan bantu dari sisi Amdal dan pelaksanaan FS. Untuk Amdal dan FS

alokasinya sudah ada, itu mencapai sekitar Rp 500 juta," katanya.

Pelaksanaan FS, lanjut Guntoro, itu membutuhkan waktu sekitar 3 sampai 4 bulan. Sehingga

setelah FS selesai, tahapan pun akan dilakukan percepatan. Sedangkan proses pembebasan

lahan dilakukan pada tahun 2016. Sehingga pada tahun 2018 jalan tol tersebut bisa

dioperaskan.

"Memang targetnya 2018 bisa selesai, oleh karena itulah kita lakukan percepatan," katanya.

Hal senada pun diungkapkan Kepala Dinas Perhubungan Provinsi Jawa Barat, Dedi Taupik.

Menurutnya, saat ini proyek pembangunan jalan tol Citas sudah dibahas di Bappeda dan

Dinas Bina Marga.

"Itu solusi pergerakan dari Bandung menuju Tasikmalaya, walaupun ada lingkar Nagreg,

lingkar Gentong, tapi kita akan memacu Priangan Timur. Perlu dibangun infrastruktur jalan

tol, percepatan pergerakan,"katanya.

Pangandaran Masuk 8 Destinasi Dunia

yang Naik Daun di 2015

Ini berdasarkan survei dari Agoda.com

Jum'at, 6 Maret 2015 | 07:02 WIB

Oleh : Lutfi Dwi Puji Astuti, Linda Hasibuan

Pangandaran, Indonesia (iStock)

VIVA.co.id - Keindahan pantai Pangandaran ternyata menjadi pusat perhatian dunia. Bahkan

pesona Pangandaran masuk daftar 8 destinasi dunia yang sedang naik daun di 2015 ini.

Agoda .com, salah satu situs pemesanan hotel terdepan di Asia dan bagian dari Priceline

Group yang terdaftar di Nasdaq (Nasdaq:PCLN), telah merilis daftar Destinasi Wisata Baru

2015 dengan menampilkan beberapa lokasi liburan di Asia yang sedang naik daun.

Dalam informasinya yang dikirimkan pada VIVA.co.id melalui e-mail, Agoda .com

mengungkapkan, di tahun kelimanya, daftar Destinasi Wisata Baru 2015 dikumpulkan dari

data tren wisata dari para pelanggan Agoda beserta editorial dan ulasan. Untuk dapat

menjadi bagian dari daftar tersebut, sebuah destinasi wajib berada pada puncak tren pesanan

pada tahun 2014 dan peringkat ulasan pelanggan, serta memenuhi standar editorial

Agoda.com yang cukup ketat.

Di tahun ini, Agoda pun fokus pada destinasi yang memiliki properti kurang dari 70 dan juga

menunjukkan peningkatan pesanan yang signifikan dibandingkan dengan tahun sebelumnya.

RESEARCH AGODA.COM?

PANGANDARAN MASUK

8 DESTINASI

DUNIA YANG NAIK

DAUN DI 2015

BANYAK DESTINASI DIJAMIN BANYAK PENGUNJUNG

Pantai Karang Nini Majingklak

Pangandaran Waterpark

Pantai Lembah Putri

Pantai Pangandaran

Cagar Alam Pananjung

Pantai Batu Hiu

Citumang

Green Canyon

Pantai Batu Karas Pantai Karang Tirta

Pantai Keusik Luhur

Bandara Nusawiru

Pantai Madasari

“INVESTASI DI PANGANDARAN

LEBIH MENGUNTUNGKAN

DARI PADA BALI”

HARGA SUDAH TINGGI HARGA MASIH RENDAH

Jl. PAMUGARAN PANTAI BARAT

LOKASI TERBAIK Indah, Bersih dan Tenang

Bird eye view - tampak belakang

“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL

memiliki KONSEP Yang BISA MENDATANGKAN

TAMU YANG lebih BANYAK”

Bird eye view - tampak depan

LOBBY HOTEL TOWER 1

TOWER 2

CAFE

BALLROOM

WEDDING CHAPEL

WATER BOOM

PERTUNJUKAN LUMBA-LUMBA

SWIMMING POOL

“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL

memiliki KONSEP Yang BISA MENDATANGKAN

TAMU YANG lebih BANYAK”

Bird eye view - tampak belakang

“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL

memiliki PARKIR YANG LUAS DAN HELIPAD”

Aston Pangandaran pool senja

“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL

memiliki SWIMMING POOL YANG MENHADAP KE

LAUT LEPAS ”

“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL

memiliki LOBBY SANGAT EKSLUSIF ”

LOBBY HOTEL

“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL

memiliki BALLROOM

DENGAN KAPSITAS 1000 ORANG”

WEDDING

CHAPEL

“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL

memiliki WEDDING CHAPEL”

“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL

memiliki ROOM FULL FURNISHED BINTANG 4”

“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL

memiliki PERTUNJUKAN LUMBA2 DAN WATER BOOM

Yang BISA MENDATANGKAN TAMU YANG lebih BANYAK”

BLOCKPLAN

“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL

memiliki BLOCKPLAN

DENGAN KONSEP ONE STOP LIVING”

DENAH LANTAI 1

Ocean view

Garden View

“ASTON PANGANDARAN

CONDOTEL memiliki 2 TOWER”

TOWER 1 TOWER 2

DENAH LANTAI 2

DENAH LANTAI 3

DENAH LANTAI 5

“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL

memiliki 4 LANTAI ”

Garden View Type 32 m2 smg

Ocean view Type 40 m2 smg

“TOWER 1 HANYA 98 UNIT ”

DENAH LANTAI 1

“TOWER 1 HANYA 98 UNIT ”

DENAH LANTAI 2

Garden View Type 32 m2 smg

Ocean view Type 40 m2 smg

“TOWER 1 HANYA 98 UNIT ”

DENAH LANTAI 3

Garden View Type 32 m2 smg

Ocean view Type 40 m2 smg

“TOWER 1 HANYA 98 UNIT ”

DENAH LANTAI 5

Garden View Type 32 m2 smg

Ocean view Type 40 m2 smg

HANYA DENGAN bayar

RP. 21.250.000 PER BULAN SELAMA 12 KALI,

SISANYA DIBAYAR OLEH HASIL PROFIT SHARING

“ ANDA SUDAH DAPAT 1 UNIT CONDOTEL “

DENGAN CAPITAL GAIN

HINGGA 312 % DALAM 2 TAHUN.

DAPATKAN HARGA EARLY BIRD

INVESTOR DISKON KHUSUS ( HANYA 20 UNIT PERTAMA )

PEMBELIAN

DENGAN TUNAI KERAS

HARGA SUDAH TERMASUK biaya IMB, Penyambungan

Listrik (PLN),Biaya Split Sertifikat Hak Milik - strata title,PPN + BPHTB,Semua Biaya Notaris (PPJB,AJB,Bea Balik Nama) .

DAPATKAN INVESTASI LIQUID TERBAIK

DAN GARANSI

BUY BACK GUARANTEE

DI TAHUN KE TIGA.

GARANSI INCOME SEBESAR 16 % SELAMA 2 TAHUN PERTAMA

OPERASIONAL ATAU 8 % PER TAHUN, BISA DIBAYARKAN DI DEPAN

( KECUALI KPA )*, APABILA ROI ACTUAL DI ATAS 8 % PER tahun MAKA LEBIHNYA AKAN

DIBERIKAN LAGI KEPADA INVESTOR

Profit Sharing Dari Room Revenue

Setelah Masa Garansi Mulai Tahun Ke 3 (Total Room Sale-Operating Cost 30% )

GARDEN VIEW • Pemilik Unit = 50% dan Pengelola 50 % • Room Rate Tahun Pertama WEEK DAY

Rp. 900.000/Room, WEEK END Rp. 1.200.000/Room dan PEAK SEASON Rp. 1.800.000/Room.

OCEAN VIEW • Pemilik Unit = 55% dan Pengelola 45% • Room Rate Tahun Pertama WEEK DAY

Rp. 1.200.000/Room, Rp. 1.500.000/Room dan PEAK SEASON Rp. 2.400.000

Kenaikan Room Rate setiap tahun 10% /Room/Day/Year

( AUDIT AKUNTAN PUBLIK SELAMA PENGELOLAAN)

CONDOTEL PERTAMA DI PANGANDARAN

TEMPAT DESTINASI YANG MENJADI PRIMADONA DI TAHUN 2015

DI KELOLA ASTON HOTEL SERTIFIKAT STRATA TITLE 30 TAHUN DIJAMIN DIPERPANJANG 30 TAHUN

HANYA 200 UNIT

FULLY FURNISHED STANDARD HOTEL BINTANG 4

LUAS 32 M2 SG TYPE GARDEN VIEW

DAN Luas 40 M2 SG OCEAN VIEW

FULL FASILITY : WEDDING CHAPEL , BIOTA LAUT LUMBA–LUMBA , WATERBOOM

TERBESAR SWIMMING POOL , TEMPAT BERJEMUR, BALLROOM MEETING,

PARKIR LUAS + HELLIPAD DAN CAFE

LEPAS PANTAI.

GRATIS SERVICE CHARGE SELAMA MASA

KERJASAMA DAN FREESTAY SEBANYAK 21 POIN PER TAHUN

( 1 POIN WEEKDAY, 2 POIN WEEKEND DAN 3 POIN UNTUK

AKHIR TAHUN )

1 2 3

4 5

6 7

8

9 10

“IN

VE

STA

SIK

AN

UA

NG

AN

DA

D

I

AS

TO

N P

AN

GA

ND

AR

AN

YA

NG

ME

MIL

IKI

10 K

EU

NG

GU

LA

N

Aston adalah nama jaringan hotel internasional. Di Indonesia, nama Aston dalam dua tahun terakhir ini makin dikenal. Aston makin ekspansif dan agresif. Mengapa karena peluang bisnis hotel, resor dan apartemen di Indonesia masih terbuka lebar,”

Aston adalah perusahaan hospitality management yang mengelola hotel, resor, apartemen dan vila dari bintang 2,3,4 dan 5 di kawasan Asia Pasifik. Markas besar Aston International ada di Hawaii, Amerika Serikat. Sejarah Aston berawal dari berdirinya Hotel Aston pertama pada tahun 1948 di Waikiki, Hawaii. Hotel ini didirikan pasangan suami istri Annalie dan Tati Tatibouet, yang kemudian diteruskan putranya, Andre.

Dalam perjalanan waktu, pada tahun 1980-an dan 1990-an, Aston berkembang menjadi perusahaan manajemen properti dan hotel yang unggul di Hawaii. Pada tahun 1997, perusahaan ini go public sebagai Resort Quest International, yang kemudian menjadi

perusahaan manajemen villa, resor, kondominium terbesar di Amerika . Menyusul sukses itu, Charles Brookfield yang pada waktu itu Presiden Aston Hawaii melihat kemungkinan ekspansi ke Indonesia, negara dengan ribuan pulau. Charles melihat Indonesia sebagai negeri dengan masa depan cerah, pertumbuhan ekonomi yang bertumbuh, dan kelas menengah yang bertambah. Melihat pasar Indonesia dan pasar Asia Tenggara yang sangat bagus, Charles pun memindahkan kantor pusatnya ke Jakarta pada tahun 2000.

?

“DAPATKAN HARGA EARLY BIRD

BUAT INVESTOR “ SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU

Syarat dan ketentuan berlaku

“DAPATKAN HARGA EARLY BIRD

BUAT INVESTOR “

BERTAHAP 12 X BERTAHAP 24 X

HARGA JUAL DISKON TANPA BUNGA TANPA BUNGA DP DIBAGI 12 KPA(15th)FREE LAUNCH RP. 50 Juta ROI 16%/2Thn ROI 16%/2Thn ROI 16%/2Thn TANPA BUNGA

20 UNIT Diambil Dimuka Diambil Dimuka Diambil Dimuka

PERTAMA

32m² 1101 1103 1105 1107 1109 1111 1115 1117 1119 1121 1123 1125 850.000.000 800.000.000 672.000.000 59.500.000 32.725.000 21.250.000 6.393.900 garden view

40m² 1102 1106 1108 1110 1112 1116 1118 1120 1122 1124 1126 1128 975.000.000 925.000.000 777.000.000 68.250.000 37.537.500 24.375.000 7.334.180 ocean view

32m² 1201 1203 1205 1207 1209 1211 1215 1217 1219 1221 1223 1225 850.000.000 800.000.000 672.000.000 59.500.000 32.725.000 21.250.000 6.393.900 garden view

40m² 1202 1206 1208 1210 1212 1216 1218 1220 1222 1224 1226 1228 975.000.000 925.000.000 777.000.000 68.250.000 37.537.500 24.375.000 7.334.180 ocean view

32m² 1301 1303 1305 1307 1309 1311 1315 1317 1319 1321 1323 1325 850.000.000 800.000.000 672.000.000 59.500.000 32.725.000 21.250.000 6.393.900 garden view

40m² 1302 1306 1308 1310 1312 1316 1318 1320 1322 1324 1326 1328 975.000.000 925.000.000 777.000.000 68.250.000 37.537.500 24.375.000 7.334.180 ocean view

32m² 1501 1503 1505 1507 1509 1511 1515 1517 1519 1521 1523 1525 850.000.000 800.000.000 672.000.000 59.500.000 32.725.000 21.250.000 6.393.900 garden view

40m² 1502 1506 1508 1510 1512 1516 1518 1520 1522 1524 1526 1528 975.000.000 925.000.000 777.000.000 68.250.000 37.537.500 24.375.000 7.334.180 ocean view

Bandung, 1 April 2015

PRE-LAUNCH ( EARLY INVESTOR )

ASTON PANGANDARAN CONDOTEL PRICELISTPT. BERKAH PRIMA JAYA member of BERKAT GROUP

CICILAN DENGAN DP 30%KET

TO

WE

R

LA

NT

AI

TY

PE

SE

MI

GR

OS

S

CASH KERAS

CARA PEMBAYARAN

NO UNIT

1

1

2

3

5

“HARGA PERDANA SANGAT MURAH“

21.000.000 22.312.500 22.312.500 24.543.750

54.000.000

CASH KERAS BERTAHAP 12 X KPA BERTAHAP 24 X BANDUNG

HARGA PER METER PERSEGI CONDOTEL

“SYSTEM PAYMENT

BUAT INVESTOR “ SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU

A HARGA JUAL TERMASUK1 IMB2 Penyambungan Listrik (PLN)3 Biaya Split Sertifikat4 Sertifikat Hak Milik - strata title5 PPN + BPHTB6 Semua Biaya Notaris (PPJB,AJB,Bea Balik Nama)7 Full Furnished Unit

B HARGA JUAL BELUM TERMASUK 1 BIAYA KPA ( Apabila Pembayaran Via KPA )

C. KETERANGAN1. Booking Fee Rp. 10.000.000

2. Hardcash ( Pelunasan 1 Bulan dari Booking Fee )

3. BERTAHAP dibagi 12 KALI DAN 24 kali Tanpa Bunga ( ANGSURAN I-BF 2 minggu dari BF dan ANGSURAN Seterusnya

1 Bulan dari ANSURAN sebelumnya )

4. KPA DP 30 % - BF Diangsur tanpa bunga 12 kali dan sisa 70 % Melalui KPA

5. Apabila semenjak BF pemesan tidak membayar angsuran yang telah disepakati dalam surat pemesanan Unit

maka pemesan dinyatakan batal dan BOOKING FEE dianggap hangus, serta unit akan dipasarkan kembali

6. Dikelola oleh Management Dengan Ketentuan sebagai berikut :

a. Profit Sharing ( Total Room Sale - Operating Cost 30% ) ,

OCEAN VIEW (Pemilik Unit = 55% ,Pengelola=45% ),GARDEN VIEW (Pemilik Unit = 50% ,Pengelola=50% )

b. ROI 8% Per Tahun Untuk 2 Tahun Pertama ( Bisa Diambil Dimuka Untuk Mengurangi Harga Jual ) KECUALI KPA

c. Room Rate Tahun Pertama (GARDEN VIEW) Rp. 900.000/Room/Week Day , Rp. 1.200.000/Room/Weekend , Rp. 1.800.000/Room/Peak Season

d. Room Rate Tahun Pertama ( OCEAN VIEW) Rp. 1.200.000/Room/ Week Day , Rp. 1.500.000/Room/Weekend, Rp.2.400.000/Room/Peak Season

e. Kenaikan Room Rate setiap tahun 10 %/Room/Day/Year

f. FREESTAY SEBANYAK 21 POIN PER TAHUN ( 1 POIN WEEKDAY, 2 POIN WEEKEND DAN 3 POIN UNTUK AKHIR TAHUN )7. Bisa Diperjualbelikan setelah pembayaran 100 % lunas ke Developer

8. BUY BACK GUARANTE oleh Developer pada Tahun Ketiga dari serah Terima ( Seharga Pembelian Awal )

9. Serah Terima Unit Untuk Pada Bulan April 2016 dan Condotel Beroperasi Pada Bulan Juni 2016

10. Harga tidak mengikat sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan lebih dulu

11. Setiap Pembayaran di transfer ke PT.Berkah Prima Jaya No rek 233.771.5555 Bank BCA Cab.Setiabudhi Bdg dan akan dianggap sah apabila sudah ada kwitansi dari PT. Berkah Prima Jaya

“SYSTEM PAYMENT

BUAT INVESTOR “

Cara Bayar Cash Keras 12 kali KPA KPA-ROI 24 kaliHarga Jual 800.000.000 850.000.000 850.000.000 850.000.000 935.000.000

ROI 16 % 128.000.000 136.000.000 0 136.000.000 149.600.000

Harga Jual-ROI 672.000.000 714.000.000 850.000.000 714.000.000 785.400.000

Tanda Jadi 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000

Pelunasan 14 hari 662.000.000

DP 30% 255.000.000 214.200.000

PELUNASAN KPA 595.000.000 499.800.000

Angsuran Ke 1 49.500.000 11.250.000 7.850.000 22.725.000

2 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000

3 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000

4 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000

5 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000

6 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000

7 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000

8 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000

9 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000

10 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000

11 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000

12 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000

13 32.725.000

14 32.725.000

15 32.725.000

16 32.725.000

17 32.725.000

18 32.725.000

19 32.725.000

20 32.725.000

21 32.725.000

22 32.725.000

23 32.725.000

24 32.725.000

672.000.000 714.000.000 850.000.000 714.000.000 785.400.000

ILUSTRASI PAYMENT TYPE GARDEN VIEW 32 m2 SGCara Bayar Cash Keras 12 kali KPA KPA-ROI 24 kaliHarga Jual 925.000.000 975.000.000 975.000.000 975.000.000 1.072.500.000

ROI 16 % 148.000.000 156.000.000 - 156.000.000 171.600.000

Harga Jual-ROI 777.000.000 819.000.000 975.000.000 819.000.000 900.900.000

Tanda Jadi 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000

Pelunasan 14 hari 767.000.000

DP 30% 292.500.000 245.700.000

PELUNASAN KPA 682.500.000 573.300.000

Angsuran 1 58.250.000 14.375.000 10.475.000 27.537.500

2 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500

3 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500

4 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500

5 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500

6 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500

7 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500

8 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500

9 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500

10 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500

11 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500

12 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500

13 37.537.500

14 37.537.500

15 37.537.500

16 37.537.500

17 37.537.500

18 37.537.500

19 37.537.500

20 37.537.500

21 37.537.500

22 37.537.500

23 37.537.500

24 37.537.500

777.000.000 819.000.000 975.000.000 819.000.000 900.900.000

ILUSTRASI PAYMENT TYPE OCEAN VIEW 40 m2 SG

“PERHITUNGAN PROFIT SHARING“

BEF TAHUN KE 6 ATAU 7

PERHITUNGAN PROFIT SHARING DAN BEF BUAT INVESTORYEAR 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

ROOM TOTAL GARDEN VIEW 98 98 98 98 98 98 98 98 98 98

ROOM TOTAL OCEAN VIEW 98 98 98 98 98 98 98 98 98 98

TOTAL ROOM 196 196 196 196 196 196 196 196 196 196

ROOM RATE/DAY (KENAIKAN 10%/YEAR)

GARDEN VIEW ( WEEKDAY) 900.000 990.000 1.089.000 1.197.900 1.317.690 1.449.459 1.594.405 1.753.845 1.929.230 2.122.153

GARDEN VIEW ( WEEKEND) 1.200.000 1.320.000 1.452.000 1.597.200 1.756.920 1.932.612 2.125.873 2.338.461 2.572.307 2.829.537

GARDEN VIEW (PEAK SEASON) 1.800.000 1.980.000 2.178.000 2.395.800 2.635.380 2.898.918 3.188.810 3.507.691 3.858.460 4.244.306

OCEAN VIEW ( WEEKDAY) 1.200.000 1.320.000 1.452.000 1.597.200 1.756.920 1.932.612 2.125.873 2.338.461 2.572.307 2.829.537

OCEAN VIEW ( WEEK END) 1.500.000 1.650.000 1.815.000 1.996.500 2.196.150 2.415.765 2.657.342 2.923.076 3.215.383 3.536.922

OCEAN VIEW (PEAK SEASON) 2.400.000 2.640.000 2.904.000 3.194.400 3.513.840 3.865.224 4.251.746 4.676.921 5.144.613 5.659.074

ROOM SALES/TYPE/YEAR

GARDEN VIEW ( WEEKDAY) 255 229.500.000 252.450.000 277.695.000 305.464.500 336.010.950 369.612.045 406.573.250 447.230.574 491.953.632 541.148.995

GARDEN VIEW ( WEEKEND) 96 115.200.000 126.720.000 139.392.000 153.331.200 168.664.320 185.530.752 204.083.827 224.492.210 246.941.431 271.635.574

GARDEN VIEW (PEAK SEASON) 14 25.200.000 27.720.000 30.492.000 33.541.200 36.895.320 40.584.852 44.643.337 49.107.671 54.018.438 59.420.282

OCEAN VIEW ( WEEKDAY) 255 306.000.000 336.600.000 370.260.000 407.286.000 448.014.600 492.816.060 542.097.666 596.307.433 655.938.176 721.531.993

OCEAN VIEW ( WEEK END) 96 144.000.000 158.400.000 174.240.000 191.664.000 210.830.400 231.913.440 255.104.784 280.615.262 308.676.789 339.544.468

OCEAN VIEW (PEAK SEASON) 14 33.600.000 36.960.000 40.656.000 44.721.600 49.193.760 54.113.136 59.524.450 65.476.895 72.024.584 79.227.042

ROOM SALES TOTAL PER YEAR 83.643.000.000 92.007.300.000 101.208.030.000 111.328.833.000 122.461.716.300 134.707.887.930 148.178.676.723 162.996.544.395 179.296.198.835 197.225.818.718

Occupancy 70% 70% 70% 80% 80% 80% 90% 90% 90% 90%

Room Revenue/YEAR 58.550.100.000 64.405.110.000 70.845.621.000 89.063.066.400 97.969.373.040 107.766.310.344 133.360.809.051 146.696.889.956 161.366.578.951 177.503.236.846

Operating Cost 30% 17.565.030.000 19.321.533.000 21.253.686.300 26.718.919.920 29.390.811.912 32.329.893.103 40.008.242.715 44.009.066.987 48.409.973.685 53.250.971.054

NOP Before Taxes 70% 40.985.070.000 45.083.577.000 49.591.934.700 62.344.146.480 68.578.561.128 75.436.417.241 93.352.566.335 102.687.822.969 112.956.605.266 124.252.265.793

OPERATOR SHARE NOP GARDEN VIEW 50% 20.492.535.000 22.541.788.500 24.795.967.350 31.172.073.240 34.289.280.564 37.718.208.620 46.676.283.168 51.343.911.485 56.478.302.633 62.126.132.896

INVESTOR SHARE NOP GARDEN VIEW 50% 20.492.535.000 22.541.788.500 24.795.967.350 31.172.073.240 34.289.280.564 37.718.208.620 46.676.283.168 51.343.911.485 56.478.302.633 62.126.132.896

OPERATOR SHARE NOP OCEAN VIEW 45% 18.443.281.500 20.287.609.650 22.316.370.615 28.054.865.916 30.860.352.508 33.946.387.758 42.008.654.851 46.209.520.336 50.830.472.370 55.913.519.607

INVESTOR SHARE NOP OCEAN VIEW 55% 22.541.788.500 24.795.967.350 27.275.564.085 34.289.280.564 37.718.208.620 41.490.029.482 51.343.911.485 56.478.302.633 62.126.132.896 68.338.746.186

INVESTOR SHARE NOP / UNIT OCEAN VIEW 196 115.009.125 126.510.038 139.161.041 174.945.309 192.439.840 211.683.824 261.958.732 288.154.605 316.970.066 348.667.072

AKUMULASI INVESTOR SHARE 10 TAHUN 115.009.125 241.519.163 380.680.204 555.625.513 748.065.353 959.749.177 1.221.707.909 1.509.862.514 1.826.832.580 2.175.499.652

INVESTOR SHARE NOP / UNITGARDEN VIEW 196 104.553.750 115.009.125 126.510.038 159.041.190 174.945.309 192.439.840 238.144.302 261.958.732 288.154.605 316.970.066

AKUMULASI INVESTOR SHARE 10 TAHUN 104.553.750 219.562.875 346.072.913 505.114.103 680.059.412 872.499.251 1.110.643.553 1.372.602.285 1.660.756.891 1.977.726.956

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

HARD CASH 925.000.000 12,43% 13,68% 15,04% 18,91% 20,80% 22,88% 28,32% 31,15% 34,27% 37,69%

DIANGSUR 12 x 975.000.000 11,80% 12,98% 14,27% 17,94% 19,74% 21,71% 26,87% 29,55% 32,51% 35,76%

KPA 975.000.000 11,80% 12,98% 14,27% 17,94% 19,74% 21,71% 26,87% 29,55% 32,51% 35,76%

DIANGSUR 24 x 1.072.500.000 10,72% 11,80% 12,98% 16,31% 17,94% 19,74% 24,43% 26,87% 29,55% 32,51%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

HARD CASH 800.000.000 13,07% 14,38% 15,81% 19,88% 21,87% 24,05% 29,77% 32,74% 36,02% 39,62%

DIANGSUR 12 x 850.000.000 12,30% 13,53% 14,88% 18,71% 20,58% 22,64% 28,02% 30,82% 33,90% 37,29%

KPA 850.000.000 12,30% 13,53% 14,88% 18,71% 20,58% 22,64% 28,02% 30,82% 33,90% 37,29%

DIANGSUR 24 x 935.000.000 11,18% 12,30% 13,53% 17,01% 18,71% 20,58% 25,47% 28,02% 30,82% 33,90%

BEF BEF

ROI PER UNIT OCEAN VIEW TAHUN KE

ROI PER UNIT GARDEN VIEW TAHUN KE

“PERHITUNGAN Pelunasan KPA

PERHITUNGAN PELUNASAN KE BANK VIA KPAYEAR 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

INVESTOR SHARE NOP / UNIT 196 115.009.125 126.510.038 139.161.041 174.945.309 192.439.840 211.683.824 261.958.732 288.154.605 316.970.066 348.667.072

AKUMULASI INVESTOR SHARE 10 TAHUN 115.009.125 241.519.163 380.680.204 555.625.513 748.065.353 959.749.177 1.221.707.909 1.509.862.514 1.826.832.580 2.175.499.652

HARGA JUAL KPA OCEAN VIEW 975.000.000

DP 30% 292.500.000

KPA 70% (682.500.000) (661.808.531) (638.950.395) (613.698.714) (585.802.851) (554.985.928) (520.942.069) (483.333.374) Angsuran /Bulan ( 15 tahun ) 7.334.180

Angsuran /Tahun (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159)

INVESTOR SHARE NOP / UNIT-ANGSURAN 26.998.966 38.499.878 51.150.882 86.935.150 104.429.681 123.673.665 173.948.573 200.144.446 228.959.907 260.656.913

AKUMULASI 26.998.966 65.498.844 116.649.726 203.584.876 308.014.557 431.688.222 605.636.795 805.781.241 1.034.741.147 1.295.398.061

122.303.421

YEAR 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

INVESTOR SHARE NOP / UNIT 196 104.553.750 115.009.125 126.510.038 159.041.190 174.945.309 192.439.840 238.144.302 261.958.732 288.154.605 316.970.066

AKUMULASI INVESTOR SHARE 10 TAHUN 104.553.750 219.562.875 346.072.913 505.114.103 680.059.412 872.499.251 1.110.643.553 1.372.602.285 1.660.756.891 1.977.726.956

HARGA JUAL KPA GARDEN VIEW 850.000.000

DP 30% 255.000.000

KPA 70% (595.000.000) (576.961.284) (557.033.678) (535.019.392) (510.699.922) (483.833.886) (454.154.624) (421.367.557) Angsuran /Bulan ( 15 tahun ) 6.393.900

Angsuran /Tahun (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805)

INVESTOR SHARE NOP / UNIT-ANGSURAN 27.826.945 38.282.320 49.783.232 82.314.385 98.218.504 115.713.034 161.417.496 185.231.927 211.427.800 240.243.260

AKUMULASI 27.826.945 66.109.264 115.892.496 198.206.881 296.425.384 412.138.419 573.555.915 758.787.842 970.215.642 1.210.458.902

152.188.359

SALDO PELUNASAN KPA DI TAHUN KE 7

SALDO PELUNASAN KPA DI TAHUN KE 7

PELUNASAN KE BANK TAHUN KE

PELUNASAN KE BANK TAHUN KE

LUNAS DI TAHUN KE 7

“PERHITUNGAN CAPITAL GAIN

PERHITUNGAN CAPITAL GAIN DIJUAL KEMBALI DI TAHUN KE TIGA CARA BAYAR CASH DAN BERTAHAPjaminan roi HARGA

16% BELI THN 1 THN 2 THN 3

1.170.000.000 1.404.000.000 1.684.800.000

HARD CASH 925.000.000 148.000.000 777.000.000 50,58% 80,69% 116,83%

DIANGSUR 12 x 975.000.000 156.000.000 819.000.000 42,86% 71,43% 105,71%

DIANGSUR 24 x 1.072.500.000 171.600.000 900.900.000 29,87% 55,84% 87,01%

- 1.020.000.000 1.224.000.000 1.468.800.000

HARD CASH 800.000.000 128.000.000 672.000.000 51,79% 82,14% 118,57%

DIANGSUR 12 x 850.000.000 136.000.000 714.000.000 42,86% 71,43% 105,71%

DIANGSUR 24 x 935.000.000 149.600.000 785.400.000 29,87% 55,84% 87,01%

PERHITUNGAN CAPITAL GAIN DIJUAL KEMBALI DI TAHUN KE TIGA CARA BAYAR KPA

TYPE 40 SG 32 SG

HARGA KPA 975.000.000 850.000.000

DP 30 % (292.500.000) (255.000.000)

PINJAMAN 70% (682.500.000) (595.000.000)

ANGSURAN TAHUN 1 (88.010.159) (76.726.805)

ANGSURAN TAHUN 2 (88.010.159) (76.726.805)

ANGSURAN TAHUN 3 (88.010.159) (76.726.805)

HARGA JUAL TAHUN KE 3 1.684.800.000 1.468.800.000

ROI TAHUN 1 115.009.125 104.553.750

ROI TAHUN 2 126.510.038 115.009.125

ROI TAHUN 3 139.161.041 126.510.038

PELUNASAN TAHUN KE 3 (613.698.714) (535.019.392)

PENDAPATAN 2.065.480.204 1.814.872.913

PENGELUARAN (1.170.229.191) (1.020.199.808)

PROFIT 895.251.012 794.673.105

PROSENTASE 306% 312%

TYPE 32 GARDEN VIEW

PAYMENT SISTEM PRICE LISTHARGA JUAL DAN PROSENTASE PROFIT

TYPE 40 SG OCEAN VIEW

HARD CASHDIANGSUR

12 xDIANGSUR

24 xKPA

40 SG 116,83% 105,71% 87,01% 306,07%

32 SG 118,57% 105,71% 87,01% 311,64%

0,00%

50,00%

100,00%

150,00%

200,00%

250,00%

300,00%

350,00%

Pro

sen

tase

prosentase capital gain

“GRAFIK INVESTOR SHARE DAN ROI

DALAM 10 TAHUN

-

50.000.000

100.000.000

150.000.000

200.000.000

250.000.000

300.000.000

350.000.000

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

INVESTOR SHARE NOP / UNIT OCEAN VIEW 115.009.125 126.510.038 139.161.041 174.945.309 192.439.840 211.683.824 261.958.732 288.154.605 316.970.066 348.667.072

ROI PER UNIT OCEAN VIEW TAHUN KE 12,43% 13,68% 15,04% 18,91% 20,80% 22,88% 28,32% 31,15% 34,27% 37,69%

INVESTOR SHARE NOP / UNITGARDEN VIEW 104.553.750 115.009.125 126.510.038 159.041.190 174.945.309 192.439.840 238.144.302 261.958.732 288.154.605 316.970.066

ROI PER UNIT GARDEN VIEW TAHUN KE 13,07% 14,38% 15,81% 19,88% 21,87% 24,05% 29,77% 32,74% 36,02% 39,62%

INVESTOR SHARE DAN ROI

“KONDISI LAPANGAN

27 APRIL 2015

IMB NO. 503/IMB/024/BPPTPM/2015

PT. BERKAH PRIMA JAYA

Developed By Member Of Operator By Suport By

www. astonpangandaran.com Email : [email protected]

Aston Pangandaran

@astonpangandaran

Aston Pangandaran

astonpangandaran

Coordinator Multy Agent By