departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

21
STUDI KELAYAKAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN PT. DARMATAMA INDONESIA TUGAS SARJANA Diajukan untuk Memenuhi Sebagian dari Syarat-syarat Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Oleh : INDRA MULYADI 080403155 DEPARTEMEN TEKNIK INDUSTRI F A K U L T A S T E K N I K UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2011 No. Dok.: FM-GKM-TI-TS-01-06A Tgl. Efektif : 15 Juli 2011; Rev : 0 Halaman : 1 dari 1 Universitas Sumatera Utara

Upload: phamtruc

Post on 22-Jan-2017

227 views

Category:

Documents


3 download

TRANSCRIPT

Page 1: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

STUDI KELAYAKAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN

PT. DARMATAMA INDONESIA

TUGAS SARJANA Diajukan untuk Memenuhi Sebagian dari

Syarat-syarat Memperoleh Gelar Sarjana Teknik

Oleh :

INDRA MULYADI

080403155

D E P A R T E M E N T E K N I K I N D U S T R I

F A K U L T A S T E K N I K

UNIVERSITAS SUMATERA UTARA

M E D A N

2 0 1 1

No. Dok.: FM-GKM-TI-TS-01-06A Tgl. Efektif : 15 Juli 2011; Rev : 0 Halaman : 1 dari 1 Universitas Sumatera Utara

Page 2: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

Universitas Sumatera Utara

Page 3: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

Universitas Sumatera Utara

Page 4: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

KATA PENGANTAR

Syukur Alhamdulillah yang tak terhingga penulis ucapkan kepada Allah

SWT yang senantiasa memberikan rahmat-Nya kepada penulis sehingga dapat

menyelesaikan laporan Tugas Sarjana ini dengan baik.

Laporan Tugas Sarjana ini.merupakan salah satu syarat yang harus

ditempuh oleh mahasiswa untuk dapat memperoleh gelar Sarjana Teknik di

Departemen Teknik Industri, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara.

Judul Tugas Sarjana ini adalah “STUDI KELAYAKAN

PEMBANGUNAN PERUMAHAN PT. DARMATAMA INDONESIA”.

Penulis menyadari bahwa Tugas Sarjana ini belum sepenuhnya sempurna

dan masih terdapat kekurangan. Oleh karena itu penulis mengharapkan kritik dan

saran yang membangun dari pembaca untuk kesempurnaan Tugas Sarjana ini dan

penulis berharap agar laporan ini bermanfaat bagi semua pihak yang

memerlukannya.

Medan, November 2011

Indra Mulyadi

Universitas Sumatera Utara

Page 5: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

UCAPAN TERIMA KASIH

Alhamdulillah yang tak hentinya terucap atas selesainya Tugas Sarjana ini,

banyak pihak yang telah membantu baik itu berupa bimbingan ataupun berupa

bantuan moril dan materil, sehingga Tugas Sarjana ini dapat diselesaikan. Oleh

karena itu, penulis mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang telah

membantu dalam penyelesaian Tugas Sarjana ini.

Pada kesempatan ini pula, penulis mengucapkan terima kasih kepada :

1. Orang tua yang sangat penulis cintai Ayahanda Mukayat Imam Safii dan

Ibunda Halimatusa’diah yang selalu memberikan dukungan dalam segala

bentuk.

2. Ibu Ir. Khawarita Siregar, MT, selaku Ketua Departemen Teknik Industri.

3. Bapak Prof. Dr. Ir. A. Rahim Matondang, MSIE selaku koordinator bidang

Manajemen Rekayasa Produksi.

4. Ibu Ir. Rosnani Ginting, MT, selaku koordinator Tugas Sarjana.

5. Bapak Ir. Sugih Arto Pujangkoro, MM, selaku Dosen Pembimbing I atas

kesediaannya meluangkan waktu untuk bimbingan, arahan, dan masukan serta

ilmu yang diberikan dalam penyelesaian Tugas Sarjana ini.

6. Bapak Ikhsan Siregar, ST, M. Eng, selaku Dosen Pembimbing II atas

kesediaannya meluangkan waktu untuk bimbingan, arahan dan masukan serta

ilmu yang diberikan dalam penyelesaian Tugas Sarjana ini.

7. Ibu Ir. Dini Wahyuni, MT, selaku Dosen Wali penulis atas bimbingan, arahan

dan masukan serta ilmu yang diberikan selama studi penulis.

Universitas Sumatera Utara

Page 6: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

8. Bapak Ir. A. Jabbar M. Rambe, M. Eng, selaku penasehat penulis atas

bimbingan, arahan dan masukan serta ilmu yang diberikan selama studi

penulis.

9. Pimpinan PT. Darmatama Indonesia, Bapak Surya Darma, SE selaku Manajer,

Bapak Juanda Iqbal, Amd selaku Supervisor, Bapak Lilik, ST selaku

Instruktur Lapangan yang telah membantu memberikan informasi dan

bimbingan dalam penyelesaian Tugas Sarjana penulis.

10. Bapak Ir. Sugih Arto Pujangkoro, MM selaku pimpinan Satyatama Graha

Tara, Bapak Jefferson Simamora, ST, MBA selaku staf teknik Satyatama

Graha Tara yang telah membantu penulis untuk bisa melakukan penelitian

pada PT. Darmatama Indonesia.

11. Kakak dan Abang yang penulis cintai Helika Yanti, SE, Sukarno, SE, Andi

Haryanto, SE dan Herimayani yang selalu memberikan dukungan dan

motivasi.

12. Khairun Nissa, SE yang selalu memberikan motivasi dan perhatian pada

penulis selama pengerjaan Tugas Sarjana.

13. Pegawai administrasi Departemen Teknik Industri, Kak Dina, Bang Mijo,

Bang Nur, Bang Ridho, dan Bu Ani yang telah membantu penulis dalam

melakukan urusan administrasi di Departemen Teknik Industri USU. Bang

Kumis dan Kak Rahma atas kebaikan hatinya meminjamkan buku demi

kelancaran penyelesaian laporan Tugas Sarjana ini.

14. Seluruh teman-teman se-angkatan (Mangara, Chalis, Abeeb Tanjung, Evan

Bo, Mamam, Diky, Qiboo, Anas, Zoen, Lae Sub, Robeco, Culo, Ayah, Atun,

Universitas Sumatera Utara

Page 7: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

Racun, Star, Pesal, Namnung, Tyung, Fera, Ilfil, Adhytree, Mala, Bukke dan

Kenzo) yang akan selalu penulis rindukan kebersamaannya.

15. Seluruh rekan-rekan Staf Teknik di Satyatama Graha Tara (Bapak Adit, Bapak

Lutfie, Bapak Zul Rahman, Bapak Mudi, Bapak Jefferson, Bapak Ansyari,

Bapak Syafril, Bapak Falti dan Bapak Tua) yang telah memberikan masukan,

arahan dan motivasi bagi penulis dalam penyelesaian Tugas Sarjana ini.

Kepada semua pihak yang telah banyak membantu dalam menyelesaikan

Tugas Sarjana ini dan tidak dapat penulis sebutkan satu per satu, penulis ucapkan

terima kasih. Semoga laporan ini dapat bermanfaat bagi kita semua. Amin.

Universitas Sumatera Utara

Page 8: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

D A F T A R I S I

BAB HALAMAN

LEMBAR JUDUL ........................................................................... i

LEMBAR PENGESAHAN .............................................................. ii

KATA PENGANTAR ...................................................................... iii

UCAPAN TERIMA KASIH ............................................................ iv

DAFTAR ISI ................................................................................... vii

DAFTAR TABEL ............................................................................ xiv

DAFTAR GAMBAR ........................................................................ xvii

DAFTAR LAMPIRAN ................................................................... xviii

ABSTRAK........................................................................................ xx

I PENDAHULUAN ............................................................................ I-1

1.1. Latar Belakang Masalah .............................................................. I-1

1.2. Perumusan Masalah .................................................................... I-3

1.3. Tujuan Penelitian ........................................................................ I-3

1.4. Asumsi dan Batasan Penelitian .................................................... I-3

1.5. Manfaat Penelitian ...................................................................... I-4

1.6. Sistematika Laporan .................................................................... I-5

I I GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN .......................................... II-1

2.1. Sejarah Perusahaan ..................................................................... II-1

Universitas Sumatera Utara

Page 9: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

D A F T A R I S I ( L A N J U T A N )

BAB HALAMAN

2.2. Struktur Organisasi .................................................................... II-3

2.3. Uraian Tugas dan Tanggung Jawab ............................................ II-5

2.4. Proses Produksi .......................................................................... II-5

2.4.1. Standar Mutu Bahan/Produk ............................................. II-5

2.4.2. Bahan yang Digunakan ...................................................... II-6

2.4.2.1. Bahan Baku .......................................................... II-6

2.4.2.2. Bahan Tambahan .................................................. II-7

2.4.2.3. Bahan Penolong ................................................... II-7

2.5. Utility .......................................................................................... II-8

III LANDASAN TEORI ........................................................................ III-1

3.1. Studi Kelayakan .......................................................................... III-1

3.2. Tujuan Studi Kelayakan .............................................................. III-2

3.3. Aspek-aspek Studi Kelayakan ..................................................... III-4

3.3.1. Aspek Pasar dan Pemasaran .............................................. III-4

3.3.1.1. Konsep Inti Pemasaran ......................................... III-5

3.3.1.2. Ruang Pasar (Market Space) dan

Pangsa Pasar (Market Share) ................................ III-8

3.3.1.3. Penetapan Harga. .................................................. III-9

3.3.2. Aspek Teknis dan Teknologi ............................................. III-9

Universitas Sumatera Utara

Page 10: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

D A F T A R I S I ( L A N J U T A N )

BAB HALAMAN

3.3.3. Aspek Organisasi dan Manajemen ........................... III-11

3.3.3.1. Struktur Organisasi ............................................... III-12

3.3.3.2. Deskripsi Tugas .................................................... III-14

3.3.3.3. Kebutuhan Tenaga Kerja ...................................... III-15

3.3.3.4. Sistem Penggajian dan Pengupahan ...................... III-16

3.3.4. Aspek Ekonomi ................................................................. III-17

3.4. Pengertian Investasi .................................................................... III-20

3.5. Pemasaran ................................................................................... III-26

3.6. Perumahan .................................................................................. III-27

IV METODOLOGI PENELITIAN ...................................................... IV-1

4.1. Lokasi dan Waktu Penelitian ....................................................... IV-1

4.2. Jenis Penelitian ........................................................................... IV-1

4.3. Kerangka Konseptual .................................................................. IV-1

4.4. Prosedur Penelitian ..................................................................... IV-2

4.4.1. Studi Pendahuluan ............................................................ IV-3

4.4.3. Pengumpulan Data ............................................................ IV-4

4.4.2. Identifikasi Masalah dan Penetapan Tujuan ....................... IV-4

4.4.3.1. Sumber Data ........................................................ IV-4

4.4.3.2. Metode Pengumpulan Data .................................. IV-5

Universitas Sumatera Utara

Page 11: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

D A F T A R I S I ( L A N J U T A N )

BAB HALAMAN

4.4.4. Pengolahan Data ............................................................... IV-5

4.4.5. Tahap Analisis dan Pemecahan Masalah ........................... IV-6

4.4.6. Kesimpulan dan Saran ...................................................... IV-6

V PENGUMPULAN DAN PENGOLAHAN DATA .......................... V-1

5.1. Pengumpulan dan Pengolahan data ............................................. V-1

5.1.1. Aspek Legalitas ................................................................ V-1

5.1.1.1. Pendirian Perusahaan ........................................... V-1

5.1.1.2. Kegiatan Usaha .................................................... V-2

5.1.1.3. Modal Dasar dan Kepemilikan Saham.................. V-2

5.1.1.4. Surat Ijin Perusahaan ........................................... V-3

5.1.1.5. Perjanjian Kredit .................................................. V-4

5.1.2. Aspek Pasar ...................................................................... V-5

5.1.2.1. Survey/Statistik .................................................... V-5

5.1.2.2. Jumlah Penduduk Kota Medan ............................. V-6

5.1.2.3. Pembangunan Perumahan di Sumatera Utara ....... V-10

5.1.3. Aspek Pemasaran .............................................................. V-22

5.1.3.1. Produk ................................................................. V-22

5.1.3.2. Harga Jual ............................................................ V-23

5.1.3.3. Perencanaan Pemasaran ....................................... V-24

Universitas Sumatera Utara

Page 12: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

D A F T A R I S I ( L A N J U T A N )

BAB HALAMAN

5.1.3.4. Perbandingan Dengan Produk Lain ...................... V-24

5.1.3.5. Kelemahan dan Kekuatan Pesaing Utama ............ V-25

5.1.3.6. Kekuatan dan Kelemahan Perumahan

Greatland Setiabudi ............................................. V-26

5.1.3.7. Proyeksi Penjualan Perumahan ............................ V-28

5.1.3.8. Strategi Pemasaran ............................................... V-28

5.1.3.8.1. Segmentasi ........................................... V-29

5.1.3.8.2. Targetting ............................................ V-30

5.1.3.8.3. Positioning ........................................... V-30

5.1.4. Aspek Teknik.................................................................... V-35

5.1.4.1. Lokasi dan Identifikasi Perumahan ....................... V-35

5.1.4.2. Spesifikasi Teknik................................................ V-37

5.1.4.3. Rencana Pembangunan ........................................ V-38

5.1.5. Aspek Organisasi dan Manajemen .................................... V-39

5.1.5.1. Struktur Organisasi .............................................. V-39

5.1.5.2. Uraian Tugas dan Tanggung Jawab ...................... V-43

5.1.5.3. Jumlah Tenaga Kerja ........................................... V-50

5.1.5.4. Fungsi Manajemen ............................................... V-51

5.1.5.4.1. Manajemen Bahan ............................... V-51

5.1.5.4.2. Manajemen Operasional ....................... V-52

Universitas Sumatera Utara

Page 13: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

D A F T A R I S I ( L A N J U T A N )

BAB HALAMAN

5.1.5.4.3. Manajemen Tenaga Kerja .................... V-52

5.1.5.4.4. Manajemen Pemasaran ......................... V-53

5.1.5.4.5. Manajemen Proyek .............................. V-54

5.1.5.5. Sistem Penggajian ................................................ V-57

5.1.6. Aspek Finansial ................................................................ V-59

5.1.6.1. Rencana Anggaran Biaya ..................................... V-59

5.1.6.2. Penjualan ............................................................. V-60

5.1.6.3. Sumber Dana ........................................................ V-61

5.1.6.4. Asumsi-asumsi Proyeksi Keuangan ...................... V-62

5.1.6.5. Proyeksi Keuangan ............................................... V-63

5.1.6.5.1. Penarikan dan Pembayaran Kredit ........ V-63

5.1.6.5.2. Proyeksi Neraca ................................... V-64

5.1.6.5.3. Proyeksi Cash Flow ............................. V-64

5.1.6.5.4. Proyeksi Laba Rugi .............................. V-66

5.1.6.6. Kelayakan Proyek ................................................ V-67

5.1.6.6.1. Net Present Value (NPV) ..................... V-67

5.1.6.6.2. Internal Rate of Return (IRR) ............... V-68

5.1.6.6.3. Payback Period (PP) ............................ V-69

5.1.6.6.4. Benefit Cost Ratio (BCR) ..................... V-70

5.1.6.6.5. Profitability Ratio ................................. V-71

Universitas Sumatera Utara

Page 14: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

D A F T A R I S I ( L A N J U T A N )

BAB HALAMAN

VI ANALISIS PEMECAHAN MASALAH ......................................... VI-1

6.1. Aspek Legalitas .......................................................................... VI-1

6.2. Aspek Pasar ................................................................................ VI-1

6.3. Aspek Pemasaran ........................................................................ VI-2

6.4. Aspek Teknik .............................................................................. VI-2

6.5. Aspek Organisasi dan Manajemen .............................................. VI-4

6.6. Aspek Finansial .......................................................................... VI-4

6.6.1. Analisis Kriteria Ekonomis ............................................... VI-5

VII KESIMPULAN DAN SARAN ......................................................... VII-1

7.1. Kesimpulan ................................................................................ VII-1

7.2. Saran ........................................................................................... VII-2

DAFTAR PUSTAKA

Universitas Sumatera Utara

Page 15: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

D A F T A R T A B E L

TABEL HALAMAN

4.1. Narasumber dan Alasan Pemilihan .......................................... IV-5

5.1. BI Rate .................................................................................... V-6

5.2. Jumlah Penduduk Kota Medan Tahun 2010 ............................. V-8

5.3. Jumlah Penduduk dan Rumah Tangga Menurut

Kabupaten/Kota Tahun 2010 ................................................... V-8

5.4. Persentase Penduduk Menurut Golongan Penghasilan

Per Rumah Tangga Setiap Bulan ............................................. V-10

5.5. Pembangunan Perumahan di Sumatera Utara ........................... V-11

5.6. Proyeksi Jumlah Penduduk Kota Medan .................................. V-12

5.7. Proyeksi Jumlah Rumah Tangga yang Membutuhkan

Rumah Tinggal ........................................................................ V-13

5.8. Proyeksi Kebutuhan Rumah Menengah ................................... V-14

5.9. Perhitungan Parameter Peramalan untuk Metode Kuadratis ..... V-16

5.10. Perhitungan Parameter Peramalan untuk Metode Siklis ........... V-17

5.11. Perhitungan SEE untuk Metode Kuadratis ............................... V-18

5.12. Perhitungan SEE untuk Metode Siklis ..................................... V-19

5.13. Perhitungan Hasil Verifikasi .................................................... V-20

5.14. Peluang Pasar Perumahan di Sumatera Utara ........................... V-22

5.15. Produk PT. Darmatama Indonesia ........................................... V-22

5.16. Harga Perumahan Menengah di Kota Medan ........................... V-24

Universitas Sumatera Utara

Page 16: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

D A F T A R T A B E L (LANJUTAN)

TABEL HALAMAN

5.17. Tipe dan Harga Jual Rumah Greatland Setiabudi .................... V-24

5.18. SWOT Perumahan Greatland Setiabudi .................................. V-26

5.19. Strategi dalam SWOT .............................................................. V-27

5.20. Proyeksi Penjualan Rumah ...................................................... V-28

5.21. Hadiah Yang Diberikan Untuk 20 Pembeli .............................. V-34

5.22. Rencana Pembangunan Greatland Setiabudi............................ V-39

5.23. Jumlah Tenaga Kerja PT. Darmatama Indonesia ...................... V-51

5.24. Estimasi Gaji Karyawan PT. Darmatama Indonesia ................. V-59

5.25. Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Investasi ...................... V-59

5.26. Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Modal Kerja ................ V-60

5.27. Perhitungan Depresiasi ............................................................ V-60

5.28. Proyeksi Pendapatan (‘000) ..................................................... V-61

5.29. Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Modal Kerja ................ V-61

5.30. Struktur Pembiayaan ............................................................... V-62

5.31. Asumsi Proyeksi Keuangan ..................................................... V-62

5.32. Jadwal Penarikan dan Pembayaran Kredit Modal Kerja ........... V-63

5.33. Proyeksi Cash Flow................................................................. V-65

5.34. Proyeksi Laba Rugi (‘000) ....................................................... V-66

5.35. Perhitungan Net Present Value (‘000) ...................................... V-67

5.36. Perhitungan Internal Rate of Return (‘000) .............................. V-68

Universitas Sumatera Utara

Page 17: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

D A F T A R T A B E L (LANJUTAN)

TABEL HALAMAN

5.37. Payback Period (‘000)............................................................. V-69

5.38. Benefit Cost Ratio (‘000) ......................................................... V-70

6.1. Peluang Pasar Perumahan di Sumatera Utara ........................... VI-2

Universitas Sumatera Utara

Page 18: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

D A F T A R G A M B A R

GAMBAR HALAMAN

2.1. Struktur Organisasi PT. Darmatama Indonesia......................... II-4

3.1. Aliran Proses Pemasaran ......................................................... III-26

4.1. Kerangka Konseptual Penelitian .............................................. IV-2

4.2. Blok Diagram Metodologi Penelitian ....................................... IV-3

5.1. Perkembangan Pembangunan Perumahan di Sumatera Utara ... V-11

5.2. Scatter Diagram Jumlah Rumah Tinggal Menengah

di Kota Medan ......................................................................... V-15

5.3. Moving Range Chart Jumlah Ketersediaan Rumah Tinggal

di Sumatera Utara .................................................................... V-21

5.4. Struktur Organisasi PT. Darmatama Indonesia......................... V-42

Universitas Sumatera Utara

Page 19: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

DAFTAR LAMPIRAN

LAMPIRAN HALAMAN

1. Uraian Tugas dan Tanggung Jawab ................................................... L-1

2. Jumlah Penduduk dan Rumah Tangga Menurut Kabupaten/

Kota Tahun 2010 .............................................................................. L-9

3. Kepadatan Penduduk Medan Menurut Kecamatan ............................ L-10

4. Rencana Anggaran Biaya Investasi ................................................... L-11

5. Rencana Anggaran Biaya Modal Kerja ............................................. L-12

6. Jadwal Investasi ................................................................................ L-13

7. Proyeksi Penjualan dan Pendapatan .................................................. L-15

8. Harga Pokok Penjualan ..................................................................... L-17

9. Cash Flow ........................................................................................ L-19

10. Laba Rugi ......................................................................................... L-21

11. Neraca .............................................................................................. L-23

12. Neraca Modal Kerja .......................................................................... L-25

13. Kredit Modal Kerja Konstruksi ......................................................... L-27

14. Kelayakan Proyek ............................................................................. L-29

15. Profitability Index ............................................................................. L-30

16. BAR CHART Perumahan Greatland Setiabudi ................................. L-34

17. Surat Permohonan Tugas Sarjana ...................................................... L-35

18. Formulir Penetapan Tugas Sarjana .................................................... L-36

19. Surat Penjajakan ke Perusahaan ....................................................... L-37

Universitas Sumatera Utara

Page 20: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

DAFTAR LAMPIRAN (LANJUTAN)

LAMPIRAN HALAMAN

20. Surat Balasan Perusahaan ................................................................. L-38

21. Surat Keputusan Tugas Sarjana ......................................................... L-39

22. Lembar Asistensi Dosen Pembimbing 1 ........................................... L-41

23. Lembar Asistensi Dosen Pembimbing 2 ............................................ L-42

Universitas Sumatera Utara

Page 21: departemen teknik industri fakultasteknik universitas sumatera utara

ABSTRAK

Salah satu kebutuhan dasar manusia yang harus dipenuhi oleh setiap manusia selain kebutuhan pokok adalah kebutuhan akan papan yaitu rumah (tempat tinggal), baik itu kontrakan, milik sendiri maupun keluarga. Kebutuhan rumah dari waktu ke waktu terus mengalami peningkatan sesuai laju pertumbuhan penduduk. Namun berbagai kendala, kebutuhan tersebut tidak pernah terpenuhi. Hal ini membuat backlog atau angka ketinggalan ketersediaan rumah di Indonesia saat ini tercatat 9,4 juta unit. Dengan kondisi perekonomian sekarang ini, dipastikan akan ada tambahan backlog hingga 2 juta unit pada akhir masa Rencana Pembangunan Jangka Menengah Nasional (RPJMN) 2010-2014. Untuk mengatasi kebutuhan masyarakat akan rumah terutama di daerah perkotaan PT. Darmatama Indonesia akan membangun perumahan di Kotamadya Medan. Pembangunan perumahan Greatland Setiabudi sudah dilaksanakan oleh PT. Darmatama Indonesia namun mengingat dana yang dibutuhkan cukup besar, oleh karena itu perlu dilakukan penyusunan studi kelayakan untuk menghindari resiko kerugian di masa yang akan datang, memudahkan perencanaan, memudahkan pelaksanaan pekerjaan dan memudahkan pengawasan. Kelayakan proyek pembangunan perumahan Greatland Setiabudi ini dilihat dengan menggunakan metode Weighted Average Cost of Capital (WACC), yaitu dengan mempertimbangkan keseimbangan modal investasi dari proyek pembangunan perumahan Greatland Setiabudi dengan benefit yang akan diperoleh dari proyek pembangunan perumahan Greatland Setiabudi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa PT. Darmatama secara umum telah melengkapi dokumen legal sebagaimana yang diwajibkan didalam menjalankan kegiatan usahanya. Perseroan dapat berlaku efektif sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku di Indonesia. Peluang pasar pembangunan perumahan Greatland Setiabudi sangat menjanjikan mengingat masih besarnya peluang pasar (market potencial) di Kota Medan yaitu 3.190 unit pada tahun 2011. Biaya Investasi dan Modal Kerja untuk merealisasi pembangunan Greatland Setiabudi sebesar Rp. 17.302.060.000,-. Net Present Value (NPV) yang diperoleh yaitu sebesar 2.054.261.000,-. Nilai IRR dari pembangunan perumahan Greatland Setiabudi sebesar 22,90%. Payback period (PP) pembangunan perumahan Greatland Setiabudi selama 2 tahun 3 bulan 29 hari. Benefit Cost Ratio yang diperoleh 1,10. Profitability Ratio yang diperoleh sebesar 54% untuk Rate of Return on Investment (ROI) dan 67% untuk Rate of Return on Equity (ROE). Pembangunan perumahan Greatland Setiabudi yang dilakukan oleh PT. Darmatama Indonesia dikatakan layak (feasible) direalisasikan dari aspek legalitas, aspek pasar, aspek pemasaran, aspek teknik, aspek organisasi dan manajemen serta aspek finansial. Keyword : Studi kelayakan, feasibility study, pembangunan perumahan.

Universitas Sumatera Utara