contoh rks

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT

GEDUNG PASCA SARJANA

FAKULTAS TEOLOGI WEDA BHAKTI UNIVERSITAS

SANATA DHARMA YOGYAKARTA

1

BAGIAN A. PERSYARATAN UMUM

Pasal A1. NAMA PROYEK DAN NAMA PEKERJAAN

1.1. Nama Proyek adalah Pengembangan Kampus Universitas Sanata Dharma Yogyakarta.

1.2. Nama Pekerjaan adalah Pembangunan Gedung Pasca Sarjana Fakultas Teologi Wedabhakti

Universitas Sanata Dharma Yogyakarta.

Pasal A2. PEMBERI TUGAS DAN PANITIA PEMBANGUNAN

2.1. Pemberi Tugas adalah Konsorsium Driyarkara.

2.2. Pengelola Proyek adalah Panitia Pembangunan Gedung Pasca Sarjana Fakultas Teologi

Wedabhakti Universitas Sanata Dharma Yogyakarta.

2.3. Panitia Pelelangan adalah Panitia Pembangunan Gedung Pasca Sarjana Fakultas Teologi

Wedabhakti Universitas Sanata Dharma Yogyakarta.

2.4. Tugas dan wewenang Panitia Pembangunan:

a. Dalam melaksanakan tugas sehari-hari, Pemberi Tugas diwakili secara penuh oleh Panitia

Pembangunan.

b. Panitia Pembangunan selama proses pembangunan mempunyai tugas dan wewenang

antara lain:

1) Menentukan jadwal waktu kegiatan pembangunan.

2) Menyelenggarakan koordinasi dan konsultasi dengan Tim Perencana dan pihak-

pihak yang terkait.

3) Menyelenggarakan monitoring dan evaluasi dalam proses perencanaan /

perancangan secara lengkap.

4) Melakukan seleksi dan penetapan rekanan calon kontraktor untuk mengikuti proses

pelelangan pekerjaan.

5) Melakukan Evaluasi Penawaran peserta pelelangan dan menetapkan Calon

Pemenang Lelang.

6) Menyetujui/menolak perubahan pekerjaan.

7) Menetapkan kelengkapan Dokumen Kontrak Pemborongan.

8) Mengendalikan proses pelaksanaan konstruksi, yang sehari-hari dilaksanakan oleh

Tim Pengawas.

9) Mengesahkan laporan-laporan Tim Pengawas selama pelaksanaan konstruksi s/d

Penyerahan Kedua Pekerjaan.

Pasal A3. PERENCANA PEKERJAAN

3.1. Perencana Pekerjaan ini adalah Tim Perencana Gedung Pasca Sarjana Fakultas Teologi

Wedabhakti Universitas Sanata Dharma Yogyakarta, yang ditetapkan oleh Panitia

Pembangunan.

3.2. Tugas dan wewenang Tim Perencana antara lain:

a. Tim Perencana bertugas membuat Perencanaan dan Perancangan lengkap melalui proses

dan prosedur yang berlaku, sesuai tugas dan permintaan Panitia Pembangunan.

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




2

b. Tim Perencana bersama Panitia Pembangunan memberi penjelasan Dokumen

Perencanaan dalam Penjelasan Pekerjaan / Aanwijzing.

c. Tim Perencana membantu Panitia Pembangunan menyusun berita Acara Penjelasan

Pekerjaan/ aanvulling's Bestek dan melengkapi gambar-gambar sesuai penjelasan

pekerjaan.

d. Tim Perencana memberikan konsultasi mengenai hal-hal estetis/arsitektural,

fungsional, struktural dan mekanikal/elektrikal jika terdapat keragu-raguan.

e. Tim Perencana dengan persetujuan Panitia Pembangunan, apabila diperlukan, dapat

meminta pengujian bahan dan pemeriksaan pekerjaan secara khusus untuk menjamin

pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan Dokumen Kontrak.

f. Tim Perencana tidak dibenarkan mengubah ketentuan-ketentuan pelaksanaan pekerjaan

sebelum mendapat pesetujuan dari Panitia Pembangunan.

Pasal A4. DIREKSI DAN PENGAWAS PEKERJAAN

4.1. Direksi adalah Panitia Pembangunan yang diangkat oleh Pemberi Tugas, bertindak untuk dan

atas nama Pemberi Tugas selama proses pelaksanaan pekerjaan berlangsung. Dalam tugas

sehari-hari Panitia Pembangunan dibantu oleh Tim Pengawas.

4.2. Tim Pengawas adalah Tim Pengawas Pembangunan Gedung Pasca Sarjana Fakultas Teologi

Wedabhakti Universitas Sanata Dharma Yogyakarta (selanjutnya disebut Tim Pengawas)

yang ditetapkan oleh Panitia Pembangunan, bertugas untuk mengawasi dan mengendalikan

jalannya pelaksanaan pekerjaan, mengadakan rapat koordinasi/evaluasi lapangan dari pihak-

pihak yang terkait serta mengadakan pelaporan sepanjang pelaksanaan pekerjaan.

4.3. Tugas dan Wewenang Tim Pengawas antara lain:

a. Menjalankan tugas pengawasan dan pengendalian selama proses pelaksanaan konstruksi

dan memberikan saran/usulan kepada Panitia Pembangunan.

b. Melakukan penelitian dan penilaian kelengkapan isi Dokumen Kontrak Pemborongan.

c. Menempatkan tenaga pengawas lapangan yang diperlukan di lapangan dan bertindak atas

nama Panitia Pembangunan.

d. Mengawasi pelaksanaan konstruksi yang menyangkut aspek kualitas dan kuantitas,

waktu/durasi dan biaya, sesuai TQC System.

e. Memberi petunjuk kepada Kontraktor agar pelaksanaan pekerjaan mengikuti dan sesuai

dengan Dokumen Kontrak Pemborongan.

f. Berhak menolak bahan bangunan yang tidak memenuhi syarat yang ditentukan dalam

Dokumen Kontrak Pemborongan.

g. Berhak menolak pekerjaan yang tidak sesuai dengan Dokumen Kontrak Pemborongan

dan meminta pemeriksaan khusus terhadap bagian pekerjaan tertentu yang meragukan

atas biaya kontraktor.

h. Menilai kemajuan/prestasi pekerjaan Kontraktor dan melaksanakan pengawasan

anggaran biaya.

i. Berhak memperingatkan Kontraktor secara tertulis dan dengan persetujuan Panitia

Pembangunan dapat menghentikan sementara pekerjaan pada keadaan tertentu bila

Kontraktor melakukan penyimpangan dari persyaratan dalam Dokumen Kontrak

Pemborongan.

j. Mengusulkan/menyetujui/menolak perubahan pekerjaan, dengan persetujuan Panitia

Pembangunan.

k. Mengusulkan/menyetujui/menolak force majeure, dengan persetujuan Panitia

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




3

Pembangunan.

l. Mengusulkan/menyetujui/menolak pekerjaan tambah dan kurang, dengan persetujuan

Panitia Pembangunan.

m. Mengusulkan/menyetujui/menolak gambar pelaksanaan (shop drawings).

n. Memberikan saran dan pertimbangan kepada Panitia Pembangunan, Tim Perencana, dan

Kontraktor bila terdapat kesulitan teknis maupun administratif dalam penyelenggaraan

konstruksi.

o. Membuat laporan berkala secara harian dan mingguan mengenai kemajuan pekerjaan

dari awal pelaksanaan hingga selesai pekerjaan/penyerahan kedua.

p. Membuat laporan bulanan mengenai kemajuan pekerjaan dari awal pelaksanaan hingga

selesai pekerjaan/penyerahan kedua.

q. Membuat Laporan Akhir Pengawasan Pekerjaan yang mencakup seluruh proses

pelaksanaan konstruksi, dan gambar-gambar As Built Drawings (ABD) lengkap dengan

gambar-gambar jaringan instalasi Plambing yang disiapkan oleh Kontraktor/

Pemborong.

r. Menandatangani Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan/Kemajuan Pekerjaan, Selesai

Pekerjaan dan Penyerahan Pekerjaan.

s. Tim Pengawas tidak dibenarkan merubah ketentuan-ketentuan pelaksanaan pekerjaan

sebelum mendapat ijin dari Panitia Pembangunan.

Pasal A5. KONTRAKTOR, SUB-KONTRAKTOR DAN PETUNJUK BAGI PESERTA

PELELANGAN

5.1. Kontraktor adalah suatu badan usaha di bidang pelaksanaan pembangunan yang telah

ditunjuk untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan dan terikat dalam suatu perjanjian

yang telah ada dalam Dokumen Kontrak, dan secara tegas ditunjuk pula domisili,

perwakilan Kontraktor, pribadi pengganti dan ahli waris menurut hukum yang berlaku.

5.2. Kontraktor yang ditunjuk untuk melaksanakan pekerjaan adalah perusahaan

pemborong/kontraktor yang penawarannya telah diterima dan telah diberi Surat Perintah

Kerja (SPK) oleh Pemberi Tugas setelah melalui proses pelelangan terbatas.

5.3. Tugas dan Wewenang Kontraktor :

a. Diwajibkan memiliki kantor perwakilan dan alamat/domisili di Yogyakarta.

b. Harus menunjuk Site Manager sebagai wakil penuh dari perusahaannya untuk

menyelesaikan masalah-masalah berkenaan dengan pelaksanaan pekerjaan.

c. Sebelum melaksanakan setiap bagian pekerjaan, Kontraktor harus mendapat

persetujuan/ijin tertulis dari Tim Pengawas. Semua ijin dalam bentuk apapun dari Tim

Pengawas yang diberikan, sama sekali tidak mengurangi tanggung jawab Kontraktor

untuk melaksanakan semua pekerjaan sesuai dengan persyaratan dalam Dokumen

Kontrak.

d. Wajib mengindahkan petunjuk, teguran, dan perintah tertulis Tim Pengawas.

e. Wajib hadir dalam setiap rapat pertemuan, rapat koordinasi proyek, dan atau rapat lain

yang diperlukan sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan.

f. Bertanggung jawab atas perawatan, pengawasan dan penjagaan keamanan fisik dan

teknis selama dan dalam hubungannya dengan pelaksaan pekerjaan, sejak mulai

pelaksanaan pekerjaan sampai penyerahan kedua kali.

5.4. Sub-Kontraktor yang berfungsi membantu Kontraktor untuk melakukan pekerjaan tertentu

dalam hal ini adalah perusahaan pemborong yang telah diajukan kontraktor dan disetujui

oleh Panitia Pembangunan.

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




4

Pengajuan sub-kontraktor harus dilengkapi dengan dokumen identitas dan referensi

pekerjaan yang telah dilakukan. Dalam hal ini sub-kontraktor yang telah disetujui akan

bekerja atas nama kontraktor utama dan seluruh hasil pekerjaan sub-kontraktor tetap menjadi

tanggung jawab kontraktor utama

5.5. Petunjuk Bagi Peserta Pelelangan

a. Peserta pelelangan harus membaca, paham dan setuju pada petunjuk-petunjuk yang

tertulis di bawah ini, dan tidak ada gugatan yang dipertimbangkan, apabila alasannya

tidak membaca, kurang paham, tidak setuju atau karena salah tafsir terhadap persyaratan

apapun dalam petunjuk-petunjuk ini.

b. Peserta pelelangan harus meneliti tempat pekerjaan atas risiko dan biaya sendiri untuk

mendapatkan segala keterangan tentang keadaan lapangan/lokasi. Kondisi di mana

pekerjaan akan dilaksanakan, jalan masuk dan lain-lain yang bersangkutan dalam arti

seluas-luasnya, guna mengajukan penawaran.

Pasal A6. LINGKUP PEKERJAAN, DASAR PENYELENGGARAAN PELELANGAN DAN

PESERTA PELELANGAN

6.1. Lingkup pekerjaan yang dilelangkan terdiri dari 4 bagian :

a. Lelang Pekerjaan Persiapan (telah selesai dilaksnakan)

1. Pembongkaran

2. Pemasangan Pagar Pengaman

b. Pekerjaan Pembangungan Gedung (Struktur, Arsitektural dan Plambing), pekerjaan

sudah terlaksana 18%.

c. Pekerjaan Instalasi Plambing

d. Pekerjaan Tata Ruang Luar

1. Persiapan lahan taman

2. Perkerasan

3. Jalur Sirkulasi

6.2. Yang dimaksud dengan Peserta Pelelangan adalah Perusahaan yang telah menyatakan

bersedia mengikuti proses pelelangan dan telah lulus seleksi yang dilakukan Panitia

Pembangunan, serta:

a. Telah menerima Undangan Pelelangan dan mengambil Dokumen Pelelangan.

b. Mengikuti Rapat Penjelasan Pekerjaan dan semua proses penyelenggaraan pelelangan.

Pasal A7. DOKUMEN PELELANGAN

Dokumen Pelelangan terdiri dari:

a. Gambar Perencanaan lengkap yang meliputi Gambar Arsitektur, Gambar Struktur, Gambar

M/E, dan Gambar Detail.

b. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), yang terdiri dari:

Bagian A : Persyaratan Umum

Bagian B : Persyaratan Administrasi

Bagian C : Persyaratan Teknis

c. Berita Acara Rapat Penjelasan Pekerjaan (Aanvulling) dan semua dokumen yang diperlukan

dalam rangka pengajuan penawaran.

d. Addendum, yaitu pemberitahuan tertulis yang dikeluarkan oleh Panitia Pembangunan untuk

mengubah dan/atau menjelaskan dokumen pelelangan dengan cara menambah, menghapus,

membetulkan dan/atau mengganti.

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




5

Pasal A8. PELAKSANAAN PELELANGAN

Pelaksanaan Pelelangan akan dilakukan melalui pelelangan terbatas.

Pasal A9. RAPAT PENJELASAN PEKERJAAN (AANWIJZING)

9.1. Pengambilan Dokumen Pelelangan:

Hari/tanggal : Selasa/ 21 April 2015

Waktu : jam kerja (dalam undangan)

Tempat : Seminari Tinggi Santo Paulus Yogyakarta

Dalam pengambilan Dokumen Pelelangan, kepada setiap Peserta Pelelangan tidak dikenakan

pengganti biaya Dokumen

9.2. Rapat Penjelasan Pekerjaan (Aanwijzing) pada:

Hari/Tanggal : Sabtu, 25 April 2105

Waktu : 12:00

Tempat : Ruang Rapat (Lantai 2) Seminari Tinggi Santo Paulus Yogyakarta

9.3. Para peserta lelang diharuskan untuk menghadiri Rapat Penjelasan Pekerjaan dan yang tidak

hadir dalam rapat tersebut tidak diijinkan untuk mengajukan penawaran.

9.4. Peserta lelang bertanggung jawab atas usaha untuk mendapatkan segala keterangan dalam

menyusun harga penawarannya. Tidak ada gugatan yang dipertimbangkan untuk mengubah

harga penawarannya bila alasannya karena:

a. Tidak memperoleh keterangan yang sempurna.

b. Salah mengerti terhadap persyaratan apapun.

c. Salah keterangan, petunjuk atau janji yang diperoleh dari Panitia Pembangunan baik

lisan maupun tertulis, yang menyimpang dari Dokumen Pelelangan.

d. Salah perhitungan harga penawaran.

9.5. Peserta pelelangan harus mengikuti ketentuan-ketentuan yang telah ditetapkan dalam

Dokumen Pelelangan lengkap dengan penjelasannya untuk dapat dinyatakan tidak gugur.

9.6. Pengajuan penawaran dinyatakan tidak sah apabila tidak sesuai Dokumen Pelelangan,

diterima di tempat yang sudah ditetapkan tidak pada waktu dan jam yang tercantum dalam

undangan penawaran, atau pada jam dan tanggal yang telah ditetapkan dalam risalah

penjelasan bila terjadi perubahan waktu.

9.7. Penawaran tetap berlaku dan mengikat secara sah setiap saat, sampai jangka waktu minimal

60 (enam puluh) hari kalender sejak pembukaan penawaran.

9.8. Pada saat Rapat Penjelasan Pekerjaan, para peserta pelelangan diharuskan sudah memahami

isi Dokumen Pelelangan bila mana ada keraguan sesuatu yang tidak jelas mengenai arti dari

isi Dokumen Pelelangan, maka peserta pelelangan dapat menanyakan kepada Panitia

Pelelangan atau peserta pelelangan harus mengajukan keraguannya tersebut untuk

mendapatkan penjelasan hanya dalam rapat penjelasan.

9.9. Rapat Penjelasan Pekerjaan diselenggarakan pada waktu, tanggal dan tempat tercantum

dalam undangan yang dihadiri oleh Panitia Pelelangan dan Peserta Pelelangan, dan diadakan

jawaban-jawaban dari pertanyaan yang diajukan. Dalam rapat tersebut dibuat daftar hadir

bagi penawar dan penawar harus mencantumkan daftar kehadirannya. Penawar yang tidak

tercantum dalam daftar hadir tersebut gugur haknya untuk mengajukan penawaran.

9.10. Peserta pelelangan yang hadir tetapi diwakili oleh bukan pimpinan/direktur perusahaan, maka

yang bersangkutan harus menyerahkan surat kuasa bermeterai Rp. 6.000,00 yang

ditandatangani oleh kedua belah pihak (yang memberi kuasa dan yang diberi kuasa) di atas

kertas kop perusahaan, serta dengan cap perusahaan

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




6

9.11. Peninjauan serta penjelasan di lokasi pekerjaan akan diadakan pada Rapat Penjelasan

Pekerjaan (Aanwijzing), dan harus diikuti oleh semua peserta pelelangan.

Pasal A10. BERITA ACARA PENJELASAN PEKERJAAN (AANVULLINGS)

10.1. Hasil Rapat Penjelasan Pekerjaan dimuat dalam Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.

Penandatanganan Berita Acara Penjelasan Pekerjaan (Aanvullings) (sama dengan

aanwijzing)

Hari/tanggal : Sabtu, 25 April 2015

Waktu : 15:00


10.2. Berita Acara Rapat Penjelasan Pekerjaan merupakan lampiran yang mengikat dalam

pelaksanaan pekerjaan, untuk itu dua orang wakil rekanan peserta pelelangan ditunjuk untuk

menandatangani Berita Acara tersebut.

Pasal A11. PEMASUKAN PENAWARAN DAN PEMBUKAAN DOKUMEN PENAWARAN

11.1. Pemasukan Penawaran (Pelelangan)

Hari/Tanggal : Kamis/ 30 April 2015

Waktu : Paling lambat 16:00


Dalam pelelangan ini pemasukan Surat Penawaran harus dilakukan secara langsung, dan

tidak diterima pemasukan Surat Penawaran melalui jasa pos dan sebagainya.

11.2. Pembukaan Dokumen Penawaran

Hari/Tanggal : Kamis/ 30 April 2015

Waktu : 16:30

Tempat : Ruang Rapat (Lantai 2) Seminari Tinggi Santo Paulus Yogyakarta

11.3. Pengumuman Hasil Pelelangan akan disampaikan oleh Panitia Pembangunan secara tertulis

dalam waktu kurang lebih 7 (Tujuh) hari.

Pasal A12. SYARAT-SYARAT PENAWARAN

Sebelum memasukkan Dokumen Penawaran, Peserta Pelelangan harus menyerahkan kepada Panitia

Pelelangan yaitu: Surat Kuasa bermeterai Rp. 6.000,00 bila yang hadir dalam

pemasukan/pembukaan penawaran bukan pimpinan perusahaan (ditandatangani kedua belah pihak

yaitu pimpinan perusahaan dan staf yang mewakili) di atas kertas kop perusahaan dan cap

perusahaan.

Pasal A13. PENGAJUAN DAN SYARAT DOKUMEN PENAWARAN

13.1. Surat Penawaran harus mempunyai ketentuan sebagai berikut:

a. Bermeterai cukup (Rp. 6.000,00), bertanggal, ditandatangani oleh pimpinan perusahaan

atau yang diberi kuasa dan diajukan dalam sampul tertutup.

b. Wajib dibuat dalam bahasa Indonesia, diketik tanpa salah pada kertas berkop nama

perusahaan dengan ketentuan jumlah harga yang tertera dalam angka harus sama dengan

yang tertera dalam huruf, kemudian keduanya harus sama/sesuai pula dengan jumlah

yang tertera dalam rincian harga rekapitulasi harga penawaran.

c. Harus mempunyai masa berlaku minimum 60 (enam puluh) hari kalender terhitung sejak

tanggal pembukaan surat penawaran.

d. Surat penawaran dan data kelengkapannya dibuat rangkap 3 (tiga), 1 (satu) asli dan 2

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




7

(dua) foto kopi.

13.2. Cara Memasukkan Dokumen Penawaran

Cara memasukkan dokumen penawaran ditentukan dengan sistem satu sampul, seluruh

dokumen penawaran dimasukkan dalam 1 (satu) sampul.

13.3. Persyaratan Dokumen Penawaran

a. Persyaratan Data Harga Penawaran, terdiri dari:

(1) Surat Penawaran Harga, ditandatangani oleh pemimpin perusahaan di atas

meterai Rp. 6.000,00 diberi tanggal dan cap perusahaan.

(2) Daftar Himpunan Rekapitulasi Biaya

(3) Daftar Rekapitulasi Biaya Pekerjaan (daftar Volume dan Satuan Pekerjaan)

(4) Daftar Rincian Biaya Pekerjaan

(5) Daftar Harga Satuan Pekerjaan

(6) Daftar Analisis Harga Satuan Pekerjaan

(7) Daftar Harga Satuan Upah Tenaga

(8) Daftar Harga Satuan Bahan pada setiap satuan pekerjaan

b. Persyaratan Data Teknis, terdiri dari:

(1) Sistem dan metoda pelaksanaan (Construction Method)

(2) Jadwal (time schedule) waktu pelaksanaan

(3) Daftar peralatan yang diperlukan

(4) Struktur organisasi lapangan dan personil inti yang ditempatkan

c. Persyaratan Data Administrasi, terdiri dari:

(1) Fotocopy Akta Pendirian Perusahaan dan ijin-ijin pada bidang

pekerjaan terkait yang dimiliki

(2) Daftar pekerjaan yang setara yang pernah dilaksanakan (referensi)

Semua persyaratan yang tersebut di atas (Data Administrasi, Data Teknis, Data Harga

Penawaran) dijilid menjadi satu bendel/buku dibuat dalam rangkap 3 (tiga), 1 (satu) asli dan

2 (dua) foto kopi. Data Teknis dan Data Harga Penawaran juga diserahkan dalam bentuk soft

copy (direkam dalam CD ROM). Semua data kemudian dimasukkan dalam sampul tertutup

warna coklat ukuran kurang lebih 30 x 42 cm tebal disesuaikan tebal dokumen kemudian

dilem rapat, dibagian luar diberi tulisan:

DOKUMEN PENAWARAN PELELANGAN

PROYEK : PENGEMBANGAN KAMPUS UNIVERSITAS SANATA

DHARMA JAYA YOGYAKARTA

PEKERJAAN : PEMBANGUNAN GEDUNG PASCA SARJANA FAKULTAS

TEOLOGI WEDABHAKTI UNIVERSITAS SANATA

DHARMA YOGYAKARTA

LOKASI : JALAN KALIURANG KM 7, TROMOL POS 1194 YOGYAKARTA

Sampul/amplop penawaran tidak boleh dibubuhi tanda-tanda, tulisan tulisan, coretan-coretan

atau apapun yang dapat membedakan sampul satu dengan sampul yang lain, kecuali tulisan

yang telah ditetapkan.

13.4. Penawaran yang tidak memenuhi persyaratan sebagaimana ditetapkan oleh Panitia

Pembangunan dinyatakan TIDAK SAH dan GUGUR.

Pasal A14. RINCIAN PENAWARAN DAN HARGA SATUAN

14.1. Penawar harus membuat perincian penawarannya untuk setiap bagian pekerjaan dalam daftar

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




8

uraian pekerjaan dan kemudian memindahkan jumlah bagian pekerjaan tersebut ke

Rekapitulasi Penawaran. Contoh daftar uraian pekerjaan ini disediakan oleh Panitia

Pembangunan.

14.2. Sifat penawaran dan kontrak pekerjaan adalah LUMPSUM dengan FIXED COST (harga

tetap), sehingga apabila penawaran tidak memberi harga pada salah satu pos pekerjaan maka

dianggap bahwa bagian tersebut sudah dimasukkan ke dalam bagian harga pos pekerjaan

yang lain dengan konsekuensi bahwa kontraktor harus tetap melaksanakan pekerjaan pos

pekerjaan tersebut tanpa biaya apapun.

14.3. Bila terdapat pos pekerjaan yang belum tercantum dalam daftar uraian pekerjaan yang

disebabkan oleh Panitia Pembangunan maka penawar harus menganggap bahwa pos

pekerjaan tersebut sudah termasuk pada pos-pos pekerjaan lain dan harus diuraikan secara

jelas dalam Analisis Pekerjaan.

14.4. Volume pekerjaan hanya mengikat dalam mengajukan penawaran dan untuk mengukur

persentase kemajuan selama pelaksanaan konstruksi, sedangkan pelaksanaan pekerjaan tetap

sesuai dengan gambar, RKS dan Risalah Penjelasan sehingga penawar harus menghitung

sebaik-baiknya setiap volume pekerjaan yang ditawar sesuai dengan gambar, RKS. Total

harga mengikat sebagai harga kontrak untuk pelaksanaan pekerjaan.

14.5. Penawaran harus dilengkapi dengan analisis harga satuan untuk setiap pos pekerjaan

termasuk pos pekerjaan yang ditawar secara borongan (lumpsum), menyimpang terhadap

ketentuan ini dapat menjadikan gugurnya penawaran. Analisis harga satuan tersebut

termasuk perubahan BQ (bila ada). Harga satuan pekerjaan dan jenis barang atau bahan pada

daftar uraian pekerjaan adalah merupakan bagian yang mengikat dari Dokumen Kontrak.

14.6. Harga satuan akan dipergunakan sebagai dasar dalam menghitung pekerjaan tambah dan

kurang sekiranya ada instruksi perubahan (variation order). Setiap harga satuan pekerjaan

sudah termasuk harga bahan, upah, biaya perlengkapan dan biaya-biaya yang berkaitan

dengan pekerjaan tersebut.

14.7. Dalam penawarannya penawar harus menyebutkan merk/jenis/type/asal barang dan bahan

bangunan yang akan dipergunakan pada pekerjaan ini lengkap dengan spesifikasi yang jelas.

Merk/jenis/type/asal barang tersebut bersifat mengikat dalam pelaksanaan pekerjaan ini.

Pasal A15. HARGA PENAWARAN

15.1. Harga penawaran dan segala biaya dan harga lainnya yang tercantum adalah tetap dan tidak

berubah karena pengaruh kenaikan harga yang terjadi.

15.2. Harga penawaran harus sudah termasuk biaya pemeriksaan dan pengujian bahan bangunan

dan biaya ijin lainnya yang pengurusannya dilakukan oleh pihak kontraktor yang menang.

Biaya yang dimaksud dalam hal ini meliputi semua biaya administrasi, meterai dan

pencetakan gambar-gambar serta pajak-pajak yang harus dibayar menurut ketentuan yang

berlaku.

15.3. Harga penawaran harus sudah termasuk biaya lembur dan akomodasi bagi personil

Pemborong

Pasal A16. TATA CARA PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN DAN PENAWARAN YANG

DINYATAKAN GUGUR PADA SAAT PEMBUKAAN PENAWARAN

16.1. Pada waktu yang telah ditentukan, Panitia Pembangunan menyatakan dihadapan para peserta

lelang bahwa saat penyampaian dokumen penawaran telah ditutup.

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




9

16.2. Setelah saat penyampaian penawaran ditutup tidak dapat lagi diterima dokumen penawaran,

surat keterangan dan sebagainya dari para peserta. Perubahan atau susulan pemberian bahan,

demikian pula penjelasan secara lisan atau tertulis atas dokumen penawaran yang telah

disampaikan tidak dapat diterima, kecuali untuk memenuhi kekurangan pada meterai, tanggal

dan tanda tangan.

16.3. Pembukaan dokumen penawaran:

Panitia Pembangunan akan membuka sampul penutup yang berisi Data Administrasi, Data

Teknis dan Data Harga Penawaran dihadapan peserta lelang.

16.4. Hasil pembukaan dokumen penawaran akan dibuatkan Berita Acara yang ditandatangani

oleh panitia yang hadir dan oleh sekurang-kurangnya 2 (dua) orang wakil para peserta yang

hadir.

16.5. Penawaran dinyatakan gugur pada saat pembukaan penawaran, apabila:

a. Dinyatakan tidak lengkap berdasarkan syarat yang ditetapkan dalam dokumen pelelangan

atau:

b. Pengiriman penawaran via pos atau:

c. Angka dan huruf yang tercantum dalam surat penawaran tidak jelas dan tidak sama

jumlahnya (dalam sistem satu sampul) atau:

d. Dokumen penawaran dikirim melalui Kantor Direksi Pembangunan Gedung Pasca

Sarjana Fakultas Teologi Wedabhakti Universitas Sanata Dharma Yogyakarta.

e. Penawaran disampaikan di luar batas waktu yang ditetapkan.

Pasal A17. EVALUASI PENAWARAN

17.1. Evaluasi penawaran dan penetapan pemenang lelang dilaksanakan berdasarkan ketentuan-

ketentuan dan keputusan Panitia Pembangunan Gedung Pasca Sarjana Fakultas Teologi

Wedabhakti Universitas Sanata Dharma Yogyakarta. .

17.2. Evaluasi pemenang lelang tidak berdasarkan harga yang terendah. Tetapi akan dipilih

penawaran dengan harga yang optimum serta mempertimbangkan kemampuan dan refrensi

proyek yang telah dilakukan.

Pasal A18. PENETAPAN CALON PEMENANG, PENETAPAN PEMENANG LELANG,

PENGUMUMAN PEMENANG LELANG

18.1. Setelah melalui proses evaluasi, Panitia Pembangunan akan menentukan calon Pemenang

Lelang. Kesimpulan tersebut dituangkan dalam sebuah Berita Acara yang ditandatangani

oleh Ketua dan semua anggota Panitia Pembangunan dan dikirim ke peserta lelang.

18.2. Calon Pemenang akan diundang untuk konfirmasi harga penawaran dan negosiasi apabila

diperlukan.

18.3. Apabila tidak terjadi kesepakatan harga penawaran kedua belah pihak, maka akan dilakukan

evaluasi ulang terhadap penawaran dan memungkinkan adanya Pelelangan Ulang. Namun

apabila terjadi kesepaktan maka ditetapkan menjadi Pemenang Lelang.

18.4. Keputusan Pemenang Lelang adalah hak mutlak Panitia Pembangunan (tidak ada sanggahan).

Pasal A19. PELELANGAN ULANG

19.1. Pelelangan dinyatakan gagal apabila:

a. Harga-harga yang ditawarkan dianggap tidak wajar atas dasar analisis secara tertulis, dan

secara teknis tidak dapat dipertanggungjawabkan.

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




10

b. Pelaksanaan pelelangan tidak sesuai dengan prosedur yang ditetapkan

dalam dokumen lelang.

c. Tidak ada penawaran yang memenuhi syarat.

d. Pelaksanaan pelelangan tidak sesuai dengan dokumen pelelangan.

19.2. Dalam hal ini apabila pelelangan dinyatakan gagal, maka Panitia Pembangunan Gedung

Pasca Sarjana Fakultas Teologi Weda Bhakti Universitas Sanata Dharma Yogyakarta akan

mengadakan pelelangan ulang.

Pasal A20. SURAT PERINTAH KERJA (SPK)

20.1. Panitia Pembangunan akan menerbitkan Surat Perintah Kerja (SPK) sebagai permulaan

pekerjaan selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari setelah penetapan pemenang lelang.

Selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja setelah dikeluarkannya Surat Perintah Kerja, maka

kontraktor harus sudah melaksanakan kegiatan nyata di lapangan.

20.2. Kontraktor yang tidak memenuhi ketentuan tersebut dinyatakan lalai, untuk itu Panitia

Pembangunan berhak menarik kembali/mencabut.

Pasal A22. KONTRAK PEMBORONGAN

22.1. Dalam pemberian pekerjaan, yang akan dijelaskan lebih lanjut dalam Dokumen Pelelangan

ini, akan dibuat Surat Perjanjian/Pekerjaan Pemborongan (Kontrak). Penandatanganan

kontrak dilakukan selambat lambatnya 28 (dua puluh delapan) hari setelah penetapan

pemenang lelang, dan setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan pelaksanaan.

22.2. Jumlah dokumen kontrak adalah rangkap 4 (empat), lengkap dengan lampiran-Iampirannya

dan gambar-gambar masing-masing dokumen kontrak bermeterai Rp. 6.000,00 dan

mempunyai kekuatan hukum yang sama.

22.3. Satu set Dokumen Kontrak terdiri dari:

a. Surat Perjanjian Pekerjaan Pemborongan (Kontrak)

b. Fotokopi Jaminan Pelaksanaan

c. Surat Perintah Kerja

d. Surat Keputusan Penetapan Pemenang Lelang

e. Surat Pengumuman Pemenang Pelelangan

f. Surat Kesanggupan untuk melaksanakan pekerjaan

g. Surat Persetujuan Penetapan Pemenang Lelang

h. Berita Acara Pembukaan Penawaran, Berita Acara Penilaian (Administrasi, Teknis dan

Harga Penawaran) dan lampiran

i. Surat Penawaran dan lampiran-Iampirannya

j. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), termasuk Gambar Rencana

k. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan

l. Fotocopy Akta Pendirian Perusahaan dan perubahannya

22.4. Biaya pembuatan Dokumen Kontrak menjadi tanggung jawab kontraktor.

22.5. Apabila sewaktu-waktu mungkin diperlukan gambar-gambar tambahan dan gambar-gambar

detail baik untuk menjelaskan atau membesarkan gambargambar kontrak atau untuk

memastikan kontraktor melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan-pekerjaan sesuai dengan

syarat-syarat ini kontraktor harus dapat membuat rangkap 2 (dua) gambar-gambar kontrak,

dan 1 (satu) set dari gambar tersebut atas biaya kontraktor.

22.6. Kontraktor harus menyimpan/menyediakan 1 (satu) set gambar-gambar kontrak, dan 1 (satu)

set gambar-gambar dan detail-detail yang disebutkan dalam pasal 22.4, jika Panitia

Pembangunan atau wakilnya sewaktu-waktu memerlukan.

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




11

22.7. Kontraktor tidak boleh menggunakan satupun dari dokumen yang telah disebut dan

keterangan diberikan kepadanya, untuk keperluan di luar pekerjaan yang bersangkutan.

22.8. Apabila ternyata kontraktor telah melakukan pelanggaran, dan setelah Panitia Pembangunan

mengeluarkan teguran/peringatan 3 (tiga) kali berturut-turut tanpa adanya perhatian dari

pihak kontraktor, maka dengan mengesampingkan Pasal 1266 KUHP, Panitia Pembangunan

berhak membatalkan kontrak.

Pasal A23. JAMINAN PELAKSANAAN

23.1. Kontraktor diwajibkan menyerahkan Surat Jaminan Pelaksanaan berupa deposito sebesar 5%

(lima persen) dari nilai kontrak yang dibuka oleh Kontraktor atas nama Panitia Pembangunan

pada bank yang ditentukan bersama oleh Panitia Pembangunan dan Kontraktor dengan masa

berlaku sesuai waktu pelaksanaan pekerjaan/ Penyerahan Pertama Pekerjaan

23.2. Perolehan bunga dari Deposito tersebut menjadi hak Kontraktor dan dapat ditransfer ke

Rekening Kontraktor.

23.3. Jaminan Pelaksanaan ini secara langsung menjadi milik Panitia Pembangunan apabila terjadi

pemutusan kontrak oleh Panitia Pembangunan.

23.4. Jaminan Pelaksanaan (berupa Pokok Deposito) akan dikembalikan 50%-nya pada saat

pekerjaan diserahkan untuk pertama kalinya. Sedang sisanya sebesar 50% lagi akan

dikembalkan setelah serah terima pekerjaan kedua.

23.5. Jaminan pelaksanaan ini harus diserahkan selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari setelah

diterbitkannya SPK (Surat Perintah Kerja). Kontrak tidak dapat ditandatangani sebelum

Kontraktor menyerahkan Jaminan Pelaksanaan, dan bila dalam jangka waktu 14 hari tersebut

Kontraktor tidak menyerahkan Jaminan Pelaksanaan, maka Panitia Pembangunan berhak

secara sepihak mencabut kembali SPK; dalam hal ini maka Jaminan Pelaksanaan akan

menjadi milik Pemberi Tugas secara langsung.

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




12

BAGIAN B. PERSYARATAN ADMINISTRASI

Pasal B1. LINGKUP PEKERJAAN

Lingkup pekerjaan yang dimaksud dalam Dokumen Kontrak adalah Pembangunan Gedung Pasca

Sarjana Fakultas Teologi Wedabhakti Universitas Sanata Dharma Yogyakarta, serta pekerjaan lain

seperti tercantum dalam dokumen kontrak ini. Lingkup yang terinci dari pekerjaan yang dimaksud

dapat dilihat pada Gambar Perencanaan dan Rencana Kerja dan Syarat-syarat Pelaksanaan

(Dokumen Pelelangan).

Pasal B2. PENGAWASAN

2.1. Pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan dilakukan oleh Tim Pengawas, sedang

pengelolaan pekerjaan dilakukan oleh Panitia Pembangunan Gedung Pasca Sarjana Fakultas

Teologi Wedabhakti Universitas Sanata Dharma Yogyakarta.

2.2. Pada setiap saat Panitia Pembangunan maupun petugas-petugasnya harus dapat dengan

mudah mengawasi, memeriksa dan menguji setiap bagian pekerjaan, setiap bahan,

pengolahan maupun sumber-sumbernya.

2.3. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi belum mendapat ijin dari Tim

Pengawas adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor. Pekerjaan tersebut jika diperlukan

harus segera dibuka sebagian atau seluruhnya untuk kepentingan pemeriksaan.

2.4. Jika diperlukan pengawasan oleh Tim Pengawas di luar jam kerja, maka segala biaya untuk

itu menjadi beban Kontraktor. Permohonan tersebut harus dengan surat disampaikan kepada

Tim Pengawas 2 (dua) hari sebelumnya.

Pasal B3. KOORDINATOR DAN STAF PELAKSANA

3.1. Dalam pelaksanaan pekerjaan Kontraktor harus menugaskan terus menerus pelaksana yang

terampil dan ahli dan memenuhi syarat sesuai yang tersebut dalam lampiran surat

penawarannya, dan dipimpin oleh penanggung jawab pelaksana (site manager)

3.2. Penanggung jawab pelaksana (site manager) harus seorang ahli teknik (minimal dengan

ijasah sarjana) dan berpengalaman serta harus selalu ada di lapangan dan dapat bertindak

sebagai wakil kontraktor di lapangan untuk menerima segala instruksi dari Panitia

Pembangunan dan dapat memberikan keputusan-keputusan teknis dan tanggung jawab penuh

di lapangan. Semua keputusan dan tindakannya oleh Panitia Pembangunan dianggap sebagai

keputusan dan tindakan Kontraktor.

3.3. Panitia Pembangunan berhak meminta ganti petugas staf pelaksana kontraktor bilamana staf

tersebut dianggap tidak mampu atau kurang berpengalaman atau hal lain yang dapat

menyebabkan keterlambatan penyelesaian pekerjaan.

Pasal B4. PERATURAN DAN PERUNDANGAN YANG BERLAKU

Kontraktor harus selalu memperhatikan segala peraturan perundangan yang berlaku dan

mengusahakan ijin-ijin yang diperlukan dari pemerintah daerah setempat atau penegak hukum yang

sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan dan menyerahkan semua surat-surat/perijinan atau

keterangan dari pihak yang berwajib yang diperolehnya dan diserahkan kepada Panitia

Pembangunan.

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




13

Pasal B5. SISTEM PEMBAYARAN

5.1. Untuk pekerjaan ini tidak diberikan uang muka

5.2. Aturan pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan berbasis pada progress payment yang

selanjutnya akan diatur dalam Perjanjian Pemborongan

5.3. Segala pembayaran dilakukan dengan mata uang rupiah

5.4. Pembayaran akan dilakukan langsung oleh Pemberi Tugas dalam 14 (empat belas) hari

setelah diterimanya berkas tagihan yang lengkap dilampiri:

a. Surat Permohonan Pembayaran (rangkap 5)

b. Laporan Prestasi Pekerjaan

c. Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan

d. Kuitansi sesuai besarnya pembayaran

e. Foto-foto prestasi pekerjaan sesuai yang disyaratkan

5.5. Material on Site (MOS) tidak diperhitungkan sebagai prestasi pekerjaan

5.6. Retensi 5% dari harga kontrak akan dicairkan setelah masa pemeliharaan selesai dan

ditentukan dengan Berita Acara Serah Terima Pekerjaan Kedua

Pasal B6. PENANGGUHAN PEMBAYARAN

Pembayaran akan ditangguhkan apabila:

a. Terdapat kesalahan dalam pelaksanaan, hasil kurang memuaskan, kerusakan-kerusakan

yang belum diperbaiki

b. Belum menyerahkan gambar revisi

c. Belum memenuhi ketentuan administrasi

d. Terdapat keraguan terhadap keseimbangan sisa pekerjaan yang masih harus dikerjakan

e. Belum ada persetujuan dalam perhitungan claim kenaikan harga yang terjadi pada

angsuran tersebut apabila terjadi force majeure

Bilamana hal-hal tersebut di atas sudah diselesaikan, maka pembayaran angsuran dapat dilakukan.

Pasal B7. KENAIKAN HARGA

7.1. Bahwa pada hakekatnya dalam batas berlakunya kontrak pemborongan pekerjaan yang

dimaksud dalam RKS ini segala kenaikan harga bahan dan upah kerja menjadi tanggung

jawab Kontraktor dan segala bentuk claim tidak dibenarkan, kecuali dalam keadaan force

majeure

7.2. Yang dimaksudkan dengan force majeure adalah suatu kejadian di luar kekuasaan

Kontraktor, baik langsung maupun tidak langsung mempengaruhi jalannya pekerjaan yaitu

antara lain: akibat bencana alam (misalnya banjir, taufan badai, gempa bumi, gunung

meletus, sambaran petir), dan sabotase.

7.3. Apabila terjadi force majeure seperti yang dimaksud dalam ayat (2) pasal ini Kontraktor

dapat mengajukan ganti rugi kepada Panitia Pembangunan setelah mendapat pengakuan dan

keterangan secara tertulis dari pihak yang berwenang dengan ketentuan sebagai berikut:

a. Kejadian tersebut wajib dilaporkan dalam batas waktu 3 x 24 jam setelah terjadinya

keadaan tersebut. Kemudian dalam waktu 7 x 24 jam sudah harus menyerahkan bukti

keterangan dari pihak yang berwenang.

b. Lebih dari batas waktu yang ditentukan dalam ayat (3) a. pasal ini Kontraktor kehilangan

hak untuk mendapatkan ganti rugi.

7.4. Jika terjadi kebijakan akibat tindakan dari pemerintah di bidang moneter, tidak dianggap

sebagai force majuere; kecuali bila ada aturan eskalasi dari Pemerintah.

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




14

Pasal B8. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN

8.1. Jangka waktu Pelaksanaan Pekerjaan yang dimaksud dalam RKS ini yaitu 210 hari kalender,

pelaksanaan dilakukan secara normal

8.2. Bilamana terjadi keterlambatan dalam pelaksanaan ini, Kontraktor dapat mengajukan

permohonan pengunduan waktu pelaksanaan kepada Pemberi Tugas. Permohonan tersebut

harus sudah disampaikan pada Pemberi Tugas pada setiap akhir bulan yang bersangkutan,

dengan menyebutkan alasanalasannya. Bilamana pada bulan yang bersangkutan Kontraktor

tidak mengajukan permohonan, maka tidak dapat dimintakan pada bulan berikutnya. Pemberi

Tugas dapat menolak permohonan tersebut bilamana alasan yang diajukan tidak dapat

diterima.

8.3. Penyerahan pertama pekerjaan dapat dilakukan apabila telah memenuhi persyaratan sebagai

berikut:

a. Pekerjaan secara fisik telah selesai 100% terpasang yang dinyatakan dalam Berita Acara

Kemajuan Pekerjaan

b. Semua instalasi yang terpasang telah diadakan testing/ commisioning dengan hasil sesuai

ketentuan yang berlaku dari instansi yang terkait yang dinyatakan dengan Berita Acara

Hasil Pengujian.

c. Secara keseluruhan sistem bangunan sudah berfungsi dan dapat digunakan dengan

sempurna

d. IMB dan kewajiban-kewajiban terhadap instansi lain telah diselesaikan

e. Garansi-garansi hasil pekerjaan peralatan telah diserahkan 1 (satu) asli dan 3 (tiga) foto

kopi

f. Gambar as built drawing sebanyak 2 (dua) set hard copy dan 3 (tiga) set soft copy

8.4. Bila terjadi pemakaian oleh Pemberi Tugas pada Masa Pemeliharaan, maka kerusakan akibat

pemakaian akan menjadi tanggung jawab Pemberi Tugas

Pasal B9. JANGKA WAKTU PEMELIHARAAN

9.1. Masa pemeliharaan pekerjaan yang dimaksud dalam RKS ini ditetapkan selama minimal 90

(sembilan puluh) hari kalender, terhitung setelah tanggal penyerahan pertama.

10.2. Dalam masa pemeliharaan ini Kontraktor tetap bertanggung jawab terhadap penyempurnaan

pekerjaan berdasarkan petunjuk dan pengarahan Panitia Pembangunan/Tim Pengawas.

10.3. Apabila Kontraktor tidak memenuhi kewajiban sebagaimana ditetapkan dalam ayat (2) pasal

ini dan telah mendapat teguran tertulis sebanyak 3 (tiga) kali berturut-turut, Panitia

Pembangunan berhak menunjuk pihak ketiga atas beban dan tanggung jawab Kontraktor

untuk melaksanakan penyempurnaan pekerjaan yang dimaksud.

Pasal B10. SANKSI-SANKSI DAN DENDA

10.1. Kelambatan penyerahan pekerjaan:

a. Apabila jangka waktu pelaksanaan seperti tersebut pada pasal B.9 RKS dilampaui, tanpa

adanya alasan yang dapat diterima oleh Tim Pengawas dan Panitia Pembangunan,

Kontraktor akan dikenakan denda sebesar 1 (satu permil) dari jumlah nilai kontrak

untuk tiap-tiap hari keterlambatan, dengan batas maksimum 5% (lima persen) dari nilai

kontrak.

b. Kontraktor akan dikenakan denda 1,5 (satu setengah permil) dari nilai kontrak untuk

setiap kali Kontraktor melalaikan perintah atau peringatan Panitia Pembangunan, setelah

Panitia Pembangunan memberikan perintah atau peringatan tertulis sampai 3 (tiga) kali

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




15

berturut-turut.

10.2. Pekerjaan yang kurang sempurna atau tidak sesuai dengan kontrak

a. Pekerjaan atau bagian-bagian pekerjaan yang dinyatakan kurang atau tidak sempurna

oleh Tim Pengawas, harus diganti (dibuat baru) atau disempurnakan oleh Kontraktor

dalam waktu yang ditetapkan.

b. Kontraktor tidak mempunyai hak lagi untuk meminta perpanjangan waktu pelaksanaan

berhubung ada pekerjaan tersebut pada butir a. ayat ini.

c. Kontraktor tidak mempunyai hak lagi untuk mengajukan permintaan biaya bagian

pekerjaan tersebut pada butir a. ayat ini, dalam bentuk biaya pekerjaan tambah.

10.3. Pemutusan Hubungan Kerja

a. Bilamana karena satu dan lain hal seperti tersebut dalam AV 1941, Pasal 62 tentang

Pemutusan Perjanjian, pemutusan hubungan kerja terpaksa dilakukan, maka

penyelesaiannya harus mentaati ketentuanketentuan dalam AV 1941.

b. Dengan adanya pemutusan hubungan kerja, Kontraktor tidak terlepas dari ketentuan-

ketentuan tentang denda yang termaksud dalam RKS ini.

Pasal B11. PENYELESAIAN PERSELISIHAN

11.1. Bahwa segala bentuk perselisihan yang timbul dalam hubungannya dengan pemberian

pekerjaan ini pada hakekatnya akan diselesaikan dengan cara musyawarah yang sebaik-

baiknya.

11.2. Apabila cara tersebut ayat (1) pasal ini, tidak dapat menyelesaikan masalahnya, maka

penyelesaian akan diserahkan pada Panitia Pendamai atau Badan Arbitrasi Teknis yang lazim

berlaku untuk mencapai penyelesaian yang sebaik-baiknya.

11.3. Apabila cara tersebut ayat (2) pasal ini, tidak dapat menyelesaikan masalahnya, maka

penyelesaian selanjutnya diserahkan kepada keputusan Pengadilan, untuk itu baik Pemberi

Tugas maupun Kontraktor memilih domisili yang tepat yaitu di Pengadilan Negeri Sleman.

Pasal B12. PENUGASAN DAN PELIMPAHAN PEKERJAAN

12.1. Kontraktor tidak boleh menyerahkan (mengoperkan) kontrak pemborongan ini kepada pihak

ketiga. Juga tidak boleh mengontrakkan bagian maupun dari pekerjaan kecuali dengan

persetujuan tertulis dari Pemberi Tugas.

12.2. Kontraktor harus memperhatikan uraian dari pasal syarat-syarat administrasi mengenai

penugasan dan pelimpahan pekerjaan. Ketentuan ini akan dilakukan secara tegas dan

Kontraktor yang mengabaikan hal ini akan ditindak dan dapat dijadikan sebagai alasan untuk

memutuskan kontrak yang telah ditandatangani.

12.3. Dalam penugasan dan pelimpahan penugasan pekerjaan kepada Sub Kontraktor, maka

tanggung jawab pekerjaan tetap pada Kontraktor.

Pasal B13. GAMBAR KERJA ATAU SHOP DRAWING

Sebelum memulai pekerjaan Kontraktor harus membuat gambar-gambar kerja/detail atau shop

drawing dan diajukan kepada Tim Pengawas dan Panitia Pembangunan untuk mendapatkan

persetujuan. Satu set gambar kerja yang telah disetujui harus selalu ada di lapangan. Gambar kerja

harus disampaikan 2 (dua) hari sebelumnya.

Pasal4. RENCANA KERJA

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




16

Paling lambat 1 (satu) minggu setelah menerima Surat Perintah Kerja, Kontraktor harus sudah

memasukkan rencana kerja yang terdiri dari:

14.1. Rencana kerja terinci dan dibuat sesuai dengan jangka waktu kontrak dan dalam bentuk Bar

Chart dan Network Planning.

14.2. Bagan dari bobot masing-masing pekerjaan terhadap harga kontrak disesuaikan dengan

rencana kerja.

14.3. Bagan pengerahan tenaga dan pengadaan bahan-bahan dan alat-alat yang urutannya

disesuaikan dengan bagan rencana dan bagan pengadaan bahan-bahan yang urutan atau

disesuaikan dengan bagan rencana kerja. Kelalaian dalam memasukkan hal-hal tersebut di

atas berakibat penundaan waktu pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab Kontraktor

tidak ada perpanjangan waktu.

14.4. Kontraktor sebelum melaksanakan pekerjaan harus membuat kurva S, schedule bahan dan

schedule tenaga dan peralatan.

Pasal B15. PENGUKURAN

Kontraktor sebelum memulai pengukuran harus memperhatikan ketentuan batasbatas yang telah

ditentukan oleh Panitia Pembangunan. Pengambilan peil dan pengukuran harus ada persetujuan Tim

Pengawas dan bila ada hal-hal yang belum jelas atau terdapat permasalahan yang harus segera

disampaikan untuk ditetapkan. Kekeliruan dalam hal ini menjadi tanggung jawab Kontraktor. Hasil

pengukuran ini dituangkan dalam suatu Berita Acara yang ditandatangani oleh wakil kontraktor,

Tim Pengawas dan Panitia Pembangunan.

Pasal B16 PEMERIKSAAN DAN PENGUJIAN

Dalam kaitannya dengan harga penawaran, Kontraktor harus sudah memperhitungkan dan

memasukkan keperluan biaya-biaya pemeriksaan, pengujian dan lain-lain. Apabila pekerjaan yang

sudah terpasang diperlukan pemeriksaan, maka Kontraktor wajib melaksanakan pemeriksaan sesuai

petunjuk Tim Pengawas atas biaya Kontraktor sendiri.

Pasal B17. BAHAN DAN CONTOH BAHAN

17.1. Sebelum mendatangkan bahan-bahan di lapangan Kontraktor terlebih dahulu mengajukan 3

(tiga) contoh bahan-bahan/brosur kepada Tim Pengawas untuk mendapatkan persetujuan

Panitia Pembangunan yang akan disesuaikan dengan Persyaratan Teknis. Contoh bahan-

bahan yang telah disetujui harus selalu ada di lapangan dalam kantor sementara Tim

Pengawas. Semua bahan yang dikirim ke lapangan dan tidak sesuai dengan contoh bahan-

bahan yang disetujui, harus segera dikeluarkan dari lapangan atas biaya Kontraktor dalam

kurun waktu selambat-lambatnya 2 x 24 jam.

17.2. Apabila Tim Pengawas merasa perlu meneliti suatu bahan lebih lanjut, Tim Pengawas berhak

mengirimkan bahan tersebut ke Laboratorium Konstruksi/Bahan Bangunan dengan biaya

pengujian menjadi tanggungan Kontraktor.

17.3. Bahan bangunan yang akan digunakan harus dalam jumlah yang cukup, sehingga kelancaran

pekerjaan tidak akan terganggu oleh terlambatnya suplai bahan.

Pasal B18. PERALATAN DAN PERLENGKAPAN

18.1. Kontraktor harus mengadakan semua peralatan/perlengkapan kerja yang lengkap untuk

melaksanakan pekerjaan, seperti Concrete Mixer, Concrete Vibrator, Generator, alat-alat

ukur penyipat datar (waterpass), Theodolite, helm/topi pengaman, sepatu lapangan dan lain

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




17

sebagainya disesuaikan dengan kebutuhan pekerjaan.

18.2. Tim Pengawas berhak menginstruksikan kepada Kontraktor untuk mengadakan

/melengkapi/menambah jumlah peralatan bila dirasa peralatan yang tersedia kurang memadai

dalam usaha mencapai target prestasi. Kelambatan pekerjaan yang diakibatkan oleh

kekurangan peralatan menjadi tanggung jawab Kontraktor.

18.3. Semua biaya pengadaan dan pemeliharaan peralatan menjadi tanggung jawab Kontraktor dan

dianggap sudah termasuk harga kontrak.

Pasal B19. TENAGA KERJA

19.1. Kontraktor harus mengadakan tenaga kerja yang cukup serta terampil untuk melaksanakan

pekerjaan ini

19.2. Tim Pengawas berhak menginstruksikan kepada Kontraktor apabila tenaga kerja yang ada

tidak sesuai/kurang memadai dengan bobot pekerjaan yang dilaksanakan atau menolak atau

minta ganti pekerja yang tidak terampil/ahli dalam pekerjaan.

19.3. Kontraktor harus memenuhi peraturan perburuhan yang berlaku serta memberikan

/mengadakan fasilitas yang diperlukan pada pekerjaan selama masa kontrak ini.

Pasal B20. KESEJAHTERAAN, KEAMANAN DAN PERTOLONGAN PERTAMA

20.1. Kontraktor harus mengadakan dan memelihara fasilitas-fasilitas kesejahteraan untuk para

pekerja, antara lain fasilitas kamar mandi, WC dan fasilitas kesejahteraan yang lain.

Kontraktor wajib mengadakan perlengkapan yang cukup untuk pertolongan pertama, antara

lain obatobatan, pemadam kebakaran dan lain-lain yang mudah dicapai serta seorang petugas

yang sudah terlatih dalam menangani pertolongan pertama.

20.2. Kontraktor harus mengadakan tindakan pengamanan yang layak untuk melindungi para

pekerja atau tamu serta melindungi lingkungan sekitar proyek.

20.3. Kontraktor harus menjaga ketertiban dan keamanan di dalam di lingkungan sekitar proyek

dari hal-hal serta kejadian-kejadian yang dapat merugikan dan tidak diperbolehkan adanya

pedagang-pedagang kaki lima dan sejenisnya di dalam atau di sekitar proyek.

Pasal B21. GANTI RUGI

Pemberi Tugas tidak bertanggung jawab atas ganti rugi atau gugatan-gugatan yang diajukan oleh

pekerja atau gugatan-gugatan yang diajukan oleh pekerja/buruh Kontraktor, Sub Kontraktor, agen-

agen Supplier atau pihak ketiga yang berhubungan dengan kecelakaan, kerusakan, kerugian lainnya

serta gugatan apapun yang berhubungan dengan Kontraktor dan yang ada sangkut pautnya dengan

kontrak ini, semuanya adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor.

Pasal B22. LEMBUR

Bila menurut Kontraktor demi untuk mencapai target waktu penyelesaian yang ditentukan

memerlukan pekerjaan yang harus dilemburkan, maka sebelumnya Kontraktor harus

memberitahukan terlebih dahulu kepada Tim Pengawas. Seluruh biaya yang diakibatkannya

menjadi tanggung jawab Kontraktor. Pemberitahuan tersebut harus disampaikan 2 (dua) hari

sebelumnya dengan menjelaskan pekerjaan yang akan dilemburkan.

Tim Pengawas dapat menolak pekerjaan yang akan dilemburkan apabila:

a. Material bangunan belum siap

b. Tenaga kerja belum memadai

c. Peralatan kurang mendukung

d. Metoda kerja belum memenuhi

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




18

Pasal B23. RAPAT LAPANGAN

Rapat lapangan akan diadakan secara berkala minimal 1 x dalam 2 minggu untuk maksud

mengkoordinir, memonitoring serta mengevaluasi program pelaksanaan pekerjaan. Kontraktor

diharuskan mengundang semua Sub Kontraktornya serta mengadakan fasilitas yang diperlukan.

Notulen rapat akan dibuat oleh Tim Pengawas dan akan diberikan kepada semua yang

berkepentingan.

Pasal B24. BUKU HARIAN

Kontraktor harus menyediakan buku harian di lapangan untuk mencatat semua petunjuk, keputusan

dan detail dari pekerjaan serta kejadian-kejadian di lapangan. Kontraktor wajib mencatat dalam

buku harian ini atas semua kejadian di lapangan dan kegiatan yang ada di lokasi proyek.

Pasal B25. LAPORAN KEGIATAN PROYEK

25.1. Kontraktor wajib membuat laporan harian, mingguan dan laporan bulanan mengenai

kemajuan setiap pekerjaan. Laporan kemajuan tersebut sekurang-kurangnya mengenai

keterangan-keterangan yang berhubungan dengan kejadian-kejadian tiap hari dan selama 1

(satu) bulan di mana disediakan risalah kemajuan sebagai berikut:

a. Jumlah pekerja yang dipekerjakan

b. Uraian kemajuan pekerjaan

c. Bahan-bahan dan perlengkapan yang telah masuk ke lokasi pekerjaan

d. Keadaan cuaca

e. Kunjungan tamu-tamu

f. Kejadian-kejadian khusus

25.2. Laporan tersebut harus ditandatangani oleh Tim Pengawas dengan tembusan kepada:

a. Pemberi Tugas : asli + 1 salinan

b. Panitia Pembangunan : 1 salinan

Meskipun ada laporan harian, mingguan dan laporan bulanan, Kontraktor diwajibkan dengan

segera melaporkan secara tertulis segala sesuatu hal yang luar biasa atau di luar dugaan yang

terjadi di lapangan baik yang mempengaruhi pekerjaan atau tidak, juga dilaporkan langkah-

langkah apa yang telah diambil dalam mengatasi masalah tersebut.

Pasal B26. BERITA ACARA KEMAJUAN PEKERJAAN, PEMERIKSAAN PEKERJAAN DAN

PENYERAHAN PEKERJAAN

26.1. Berita Acara Kemajuan Pekerjaan akan dibuat oleh Tim Pengawas bersamasama Kontraktor

atas dasar prestasi yang dicapai dalam satu minggu dan berdasarkan laporan-laporan harian

dan catatan buku harian.

26.2. Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan akan dibuat oleh Tim Pengawas bersama-sama

Kontraktor, dan Tim Pengelola Pembangunan Proyek atas dasar pemeriksaan langsung hasil

pekerjaan di lapangan yang dinyatakan selesai dengan prestasi 100%.

26.3. Berita Acara Penyerahan Pekerjaan yang Pertama dibuat oleh Kontraktor dan Panitia

Pembangunan atas dasar berita acara kemajuan pekerjaan prestasi 100% dan berita acara

pemeriksaan pekerjaan.

26.4. Berita Acara Penyerahan Pekerjaan yang Kedua dibuat oleh Kontraktor dan Panitia

Pembangunan atas dasar berita acara pemeriksaan pekerjaan setelah masa pemeliharaan dan

dinyatakan tidak ada perbaikan-perbaikan pekerjaaan.

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




19

Pasal B27. TAMU DAN PENGUNJUNG

Setiap tamu dan pengunjung yang masuk ke lapangan harus dicatat pada buku tamu, dan disediakan

topi pengaman. Kontraktor tidak diperkenankan mengijinkan masuk ke lapangan bagi

tamu/pengunjung yang tidak mempunyai identitas yang jelas atau tidak mempunyai kepentingan

dengan proyek ini.

Pasal B28. JALAN MASUK DAN JALAN SEMENTARA

Jalan masuk ke tempat pekerjaan harus diadakan oleh Kontraktor bilamana diperlukan dan

disesuaikan dengan kebutuhan dan kepentingan lokasi proyek dan membongkarnya serta

memperbaikinya kembali pada waktu penyelesaian.

Pasal B29. PERLINDUNGAN TERHADAP BANGUNAN YANG ADA DAN MILIK UMUM

Kontraktor harus menjaga jalan umum dan jalan kampus, jalan kecil dan hak pemakai jalan, bebas

dari peralatan, mesin, bahan-bahan bangunan dan sebagainya serta memelihara kelancaran lalu

lintas selama kontrak berlangsung. Kontraktor juga bertanggung jawab memberikan perlindungan

atas bangunan yang ada, serta gangguan dan pemindahan yang terjadi atas perlengkapan umum

seperti saluran air, listrik, telephone dan sebagainya yang disebabkan oleh pekerjaan Kontraktor

serta membayar segala ongkos dan biaya untuk pemasangan kembali serta perbaikan-perbaikannya.

Pasal B30. PERLINDUNGAN TERHADAP PEKERJAAN

Kontraktor bertanggung jawab atas keamanan seluruh pekerjaan serta termasuk bahan-bahan dan

perlengkapan instalasi di tempat pekerjaan dan bagian dari pekerjaan yang sudah terpasang

dilindungi terhadap kerusakan, hilang, kotor dan sebagainya hingga kontrak selesai dan diterima

oleh Panitia Pembangunan.

Pasal B31. FOTO-FOTO KEMAJUAN PEKERJAAN, SHOP DRAWING DAN ASBUILT

DRAWING

31.1. Kontraktor wajib membuat foto-foto kemajuan pekerjaan dari 0%, 25%, 50%, 100% dan hal-

hal yang penting, yang dianggap perlu atau dikehendaki oleh Panitia Pembangunan, sebagai

foto dokumentasi. Masingmasing foto dicetak berwarna dalam ukuran 4R dan ditambah foto

tampak keseluruhan gedung ukuran 10 R diserahkan lengkap dengan albumnya pada:

a. 2 (dua) set untuk Pemberi Tugas

b. 1 (satu) set untuk Panitia Pembangunan

c. 1 (satu) set untuk Pemerintah Daerah bilamana diminta

Pemotretan tiap obyek diambil dalam 4 (empat) sisi dan dijelaskan pada album, arah

pemotretan dan bobot prestasi pekerjaan.

31.2. Shop drawing adalah gambar, diagram-diagram, daftar bengkokan besi, detail gambar, time

schedule bahan dan personalia, brosur data lainnya yang disiapkan oleh Kontraktor atau Sub

Kontraktor yang memberi penjelasan pekerjaan untuk terlaksananya pekerjaan pembangunan

dengan sebaik-baiknya, dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

a. Dalam pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus menyerahkan rangkap 3 (tiga) gambar

kerja kepada Tim Pengawas untuk diperiksa, gambar tersebut harus disertai perhitungan

dan catatan seperlunya untuk mendapatkan persetujuan Tim Pengawas.

b. Setiap bagian pekerjaan atas dasar gambar kerja tidak boleh dimulai sebelum Tim

Pengawas mempelajari dan menyetujui ataupun mengoreksi gambar kerja yang

bersangkutan.

c. Perbaikan yang tertera pada gambar kerja harus dianggap sebagai perubahan yang

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




20

diperlukan agar memenuhi persyaratan dalam spesifikasi dan tidak dapat dijadikan dasar

pekerjaan tambahan.

Kontraktor tidak akan dapat menuntut akan kerusakan atau perpanjangan waktu, karena

kelambatan sebagai akibat membuat gambar kerja. Tim Pengawas hanya mempelajari

gambar kerja dilihat dari rencana umum saja. Kontraktor tetap bertanggung jawab akan

adanya kesalahan yang terdapat dalam gambar kerja.

31.3. As built drawing dibuat oleh Kontraktor seluruhnya termasuk yang telah mendapat

persetujuan Tim Pengawas setelah pelaksanaan pekerjaan selesai, termasuk gambar-gambar

pelaksanaan dan harus mendapat persetujuan dari Tim Pengawas sebanyak 3 (tiga) set berikut

gambar-gambar aslinya.

Pasal B32. KETERTIBAN, KEAMANAN DAN KEBERSIHAN

Kontraktor wajib mengatur penggunaan lapangan dalam hal yang berhubungan mengenai pekerjaan,

bahan dan keamanan serta kebersihan selama berlangsungnya pelaksanaan pekerjaan dengan

memperhatikan hal-hal berikut:

a. Mengatur penempatan gudang dan kantor sementara serta fasilitasnya sedemikian rupa

sehingga tidak mengganggu jalannya pelaksanaan.

b. Mengatur penempatan bahan baik di gudang maupun di lapangan agar tidak rusak dan

tidak mengganggu kelancaran pelaksanaan pekerjaan atau membahayakan

pekerjaan/umum.

c. Menjaga keamanan lapangan serta pekerjaan terhadap hal-hal yang tidak dikehendaki.

d. Menyediakan alat-alat pemadam kebakaran yang cukup.

e. Menjaga kebersihan lapangan dari timbunan tanah atau bekas bongkaran/sampah-sampah

lainnya.

Pasal B33. KEWAJIBAN-KEWAJIBAN PANITIA PEMBANGUNAN, TIM

PENGAWAS DAN KONTRAKTOR

33.1. Kontraktor harus taat kepada syarat-syarat ini dalam melaksanakan dan menyelesaikan

pekerjaan yang tertera pada gambar-gambar kontrak dan yang diuraikan dalam spesifikasi

pekerjaan dan di dalam lingkup syaratsyarat ini, hingga dalam segala hal Panitia

Pembangunan merasa puas.

33.2. Bilamana Kontraktor menemukan suatu ketidaksesuaian atau penyimpangan antara gambar-

gambar kontrak dan/atau spesifikasispesifikasi pekerjaan, ia harus segera memberitahukan

kepada Panitia Pembangunan dan Tim Pengawas secara tertulis dengan menguraikan

ketidaksesuaian atau penyimpangan itu, dan Panitia Pembangunan akan mengeluarkan

petunjuk mengenai hal ini setelah konsultasi dengan Tim Pengawas.

33.3. Panitia Pembangunan akan memberikan keterangan kepada Kontraktor mengenai letak dan

batas-batas, gradasi dan ciri-ciri dari lapangan proyek dan tentang bangunan-bangunan yang

telah ada di sana. Panitia Pembangunan akan menyediakan gambar-gambar dan spesifikasi

pekerjaan yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan dengan baik.

33.4. Panitia Pembangunan menunjuk dan mengangkat Tim Pengawas sebagai wakil Panitia

Pembangunan yang berkewajiban mengamati dan mengawasi pekerjaan serta menguji dan

memeriksa bahan-bahan yang akan dipakai dan kemampuan pekerjaan (workmen-ship) yang

ada hubungannya dengan pekerjaan, dan Kontraktor harus memberikan segala fasilitas yang

layak untuk pelaksanaan kewajiban itu. Wakil Panitia Pembangunan dapat memberikan

pertunjuk dan perintah kontrak kepada Kontraktor atau ahli tekniknya. Perintah-perintah

perubahan (change-order) yang menyangkut pada perubahan biaya harus ada waktu 14

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




21

(empat belas) hari sejak diberikan perintah itu. Jika perintah perubahan itu diberikan dan

dikuatkan oleh surat Panitia Pembangunan, maka sejak surat penguat itu diberikan perintah

perubahan (change-order) akan dianggap sebagai instruksi dari Panitia Pembangunan.

33.5. Panitia Pembangunan akan mengangkat seseorang Koordinator Tim Pengawas yang

kewajibannya mengamati dan mengawasi pekerjaan seharihari di lapangan dan

menguji/memeriksa bahan yang dipakai atau kemampuan pekerjaan (workmen-ship) yang

ada hubungannya dengan pekerjaan dan Kontraktor harus memberikan segala fasilitas yang

layak untuk pelaksanaan kewajiban itu.

33.6. Jika kontraktor tidak mengindahkan petunjuk/instruksi tertulis maupun lisan dari Panitia

Pembangunan dan/atau Tim Pengawas mengenai suatu pekerjaan atau bahan yang tidak

memenuhi syarat, maka Panitia Pembangunan sesudah itu berhak untuk menolak pekerjaan

atau bahanbahan ini dan memerintahkan pembongkaran, untuk dilakukan perbaikan/

penyempurnaan.

33.7. Panitia Pembangunan melalui Tim Pengawas dapat mengeluarkan perintah yang

menghendaki pemberhentian kepada tenaga Kontraktor yang tidak memenuhi syarat untuk

melakukan pekerjaan.

Pasal B34. KEWAJIBAN MEMENUHI UNDANG-UNDANG, PERATURAN, PEMBERITAHUAN

- PEMBERITAHUAN, UPAH. ONGKOS-ONGKOS SERTA PERIJINAN

34.1. Kontraktor harus mentaati segala peraturan, undang-undang Pemerintah Republik Indonesia

yang menyangkut kontrak pekerjaan ini.

34.2. Kontraktor harus memenuhi dan memberikan segala keterangan yang dikehendaki

pemerintah dan mentaati peraturan-peraturan apapun yang dikeluarkan pemerintah setempat

atau penegak hukum, yang mempunyai wewenang mengenai pekerjaan atau yang akan ada

hubungannya dengan mereka.

34.3. Kontraktor harus membayar dan membebaskan Pemberi Tugas dari tanggung jawab

membayar upah atau ongkos (termasuk segala pungutan dan pajak) yang resmi, menurut

undang-undang yang berlaku, atau undang-undang peraturan pemerintah setempat atau

penegak hukum mengenai pekerjaan dan biaya yang harus dipenuhi, harus dianggap sudah

termasuk di dalam harga kontrak yang disetujui bersama.

34.4. Kontraktor wajib menanggung segala perijinan yang diperlukan untuk pekerjaan ini dengan

instansi terkait, jumlah biaya untuk mengurus perijinan ini menjadi tanggungan Kontraktor.

Pasal B35. PENGAMBILAN PEIL DAN CARA MEMULAI PEMATOKAN (UITZETEN)

Pengambilan Peil bangunan lantai dasar harus berpedoman pada gambar rencana dan akan

ditunjukkan oleh Perencana. Kontraktor harus bertanggung jawab untuk membetulkan kesalahan

ataupun yang disebabkan oleh karena ia memulai pekerjaan dengan cara yang tidak seksama,

seluruhnya atas pembiayaan sendiri.

Pasal B36. MATERIAL DAN PERSYARATAN-PERSYARATAN

36.1. Semua bahan-bahan, barang-barang dan pembuatannya, harus dari masing-masing jenis dan

standar mutu yang disebutkan dalam RKS ini.

36.2. Kontraktor menjamin semua bahan bangunan dan perlengkapan yang disediakan menurut

kontrak ini seluruhnya dalam keadaan baru dan baik, dan semua pekerjaan harus berkualitas

baik, bebas dari cacat dan kekurangan-kekurangan dan sesuai dengan dokumen kontrak.

Semua pekerjaan yang tidak sesuai dengan standar ini dianggap tidak memenuhi syarat. Bila

diminta oleh Tim Pengawas, Kontraktor harus memberikan bukti yang cukup mengenai

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




22

macam dan kualitas bahan bangunan dan perlengkapan yang digunakan berupa hasil tes

bahan dari Laboratorium Bahan Konstruksi Teknik Universitas Atma Jaya Yogyakarta.

36.3. Panitia Pembangunan melalui Tim Pengawas dapat mengeluarkan instruksi agar Kontraktor

membongkar pekerjaan apa saja yang telah ditutup tetapi dianggap tidak memenuhi syarat

teknis untuk diperiksa, atau mengatur untuk mengadakan pengujian bahan-bahan (baik yang

sudah maupun yang belum dimasukkan dalam pekerjaan) atau jenis pekerjaan yang sudah

dilaksanakan, dan biaya untuk membuka dan pengujiannya, bersama dengan biaya

perbaikannya harus sudah termasuk di dalam harga kontrak.

36.4. Panitia Pembangunan melalui Tim Pengawas dapat mengeluarkan instruksi untuk

menyingkirkan dari tempat pekerjaan, barang-barang atau bahanbahan apa saja yang tidak

sesuai dengan kontrak ini atas biaya kontraktor.

Pasal B37. PERUBAHAN-PERUBAHAN PEKERJAAN

37.1. Tim Pengawas dengan persetujuan Panitia Pembangunan dapat mengeluarkan instruksi

tertulis yang menghendaki perubahan pekerjaan tambah dan pekerjaan yang kurang layak

yang tidak merubah nilai kontrak.

37.2. Yang dimaksud dengan perubahan pekerjaan tambah dan/atau pekerjaan kurang (change

order) adalah yang terjadi karena pengubahan bahan atau penggantiannya atas rencana,

kualitas atau kuantitas dari pekerjaan yang tercantum dalam gambar-gambar kontrak dan

terurai dalam spesifikasi, serta termasuk penambahan, pembatalan atau penggantian dari

macam standar setiap bahan atau barang yang digunakan dalam pekerjaan dan dilaksanakan

dengan perintah-perintah tertulis dari Panitia Pembangunan.

37.3. Sebelum membuat suatu perubahan dari gambar-gambar kontrak atau spesifikasi pekerjaan

yang diperlukan untuk penyesuaian yang telah disebut di atas, Kontraktor harus

memberitahukan kepada Panitia Pembangunan secara tertulis dengan menerangkan dan

memberikan alasan atas perubahan-perubahan tersebut dan Panitia Pembangunan akan

mengeluarkan petunjuk/instruksi.

37.4. Nilai-nilai dari perubahan pekerjaan dimaksud harus diikuti ketentuanketentuan sebagai

berikut:

a. Harga-harga dalam Daftar Rincian Harga Penawaran harus dipakai sebagai dasar dalam

menentukan harga satuan pekerjaan yang bersifat sama dan syarat-syarat yang

dilaksanakan dengan syaratsyarat serupa.

b. Harga-harga dalam Daftar Harga di mana pekerjaan tidak serupa atau dikerjakan dengan

syarat-syarat yang serupa, merupakan dasar harga untuk pekerjaan yang sama sifatnya

sejauh dianggap layak.

c. Harga satuan yang tidak tercantum dalam Daftar Rincian Harga ditentukan bersama oleh

Kontraktor dan Tim Pengawas dan harus mendapatkan persetujuan dari Panitia

Pembangunan.

Pasal B38. KUALITAS DAN KUANTITAS

38.1. Kualitas dan kuantitas pekerjaan yang termasuk dalam harga kontrak mempunyai pengertian

seperti apa yang tertera dalam gambar kontrak kerja atau yang diuraikan dalam spesifikasi

pekerjaan pada Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini tidak akan mempengaruhi pengertian

tersebut di atas.

38.2. Jika terjadi kekeliruan dalam uraian pekerjaan atau pengurangan bagianbagian dari gambar

kontrak dan/atau spesifikasi pekerjaan tidak akan membatalkan kontrak ini, tapi hendaknya

diperbaiki dan dianggap sesuatu perubahan yang dikehendaki oleh Panitia Pembangunan

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




23

melalui ketentuan yang berlaku.

38.3. Segala pernyataan mengenai kuantitas pekerjaan yang mungkin suatu waktu diberikan

kepada Kontraktor selama masa pelaksanaan adalah merupakan bagian dari kontrak Daftar

Pekerjaan tetap digunakan meskipun ada ketidaksesuaian antar harga-harga itu dengan apa

yang tercantum dalam perkiraan.

Pasal B39. ASURANSI

39.1. Asuransi Kecelakaan dan Kematian

a. Kontraktor harus mengasuransikan untuk personil dari Panitia Pembangunan atau

wakilnya.

b. Pengasuransian ini harus pada suatu perusahaan asuransi yang dikenal baik oleh Panitia

Pembangunan dengan nilai asuransi yang ditentukan.

c. Polis asuransi harus atas nama Panitia Pembangunan dan harus diserahkan untuk

disetujui dalam jangka waktu 15 (lima belas) hari dari penandatanganan kontrak dan

kuitansi pembayaran atau premi asuransi secara berturut-turut harus segera diserahkan

kepada Panitia Pembangunan. Jika dalam waktu 30 hari dari penandatanganan kontrak,

polis itu belum juga ada penyelesaian, maka Panitia Pembangunan akan

mengasuransikan sendiri dan memotong semua biaya dari harga kontrak. Demikian pula

apabila Kontraktor lalai dalam membayar uang premi, maka akan dibayar oleh Panitia

Pembangunan dengan biaya Kontraktor.

d. Personil yang diasuransikan : 3 (tiga) orang dari Panitia Pembangunan atau wakil-

wakilnya dan 5 (lima) orang dari Tim Pengawas dengan nilai pertanggungan

Rp.200.000.000 (Dua Ratus Juta Rupiah)/orang.

39.2. Asuransi Tenaga Kerja

Kontraktor harus mengasuransikan Tenaga Kerja dalam proyek ini dan harus dilakukan

berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor: 33 Tahun 1977 tanggal 5 Desember 1977 dan

Surat Keputusan Menteri Tenaga Kerja Nomor: KEP-166/MEN/1977 tanggal 26 Desember

1977

39.3. Asuransi Pekerjaan

a. Kontraktor diwajibkan atas nama Pemberi Tugas, mengasuransikan pekerjaan terhadap

kerugian dan kerusakan (construction all risk) yang disebabkan oleh kebakaran, petir,

ledakan, angin ribut, badai, banjir, pecah atau meluapnya tangki/reservoir/alat-alat/pipa-

pipa, gempa bumi, kejatuhan pesawat/benda-benda dari udara, kerusuhan dan huru-hara:

dari nilai harga seluruhnya sebanding dengan harga kontrak. Semua pekerjaan yang telah

dilaksanakan dan segala bahan-bahan dan barang-barang yang belum dipasang tetapi

telah masuk di lokasi proyek atau berdekatan dengan tempat pekerjaan, semuanya harus

diasuransikan sampai pekerjaan selesai seluruhnya. Asuransi tersebut harus dilaksanakan

dengan perusahaan asuransi yang disetujui oleh Pemberi Tugas dan Kontraktor

menyerahkan polis-polis dan kuitansikuitansi pembayaran premi asuransi tersebut kepada

Pemberi Tugas. Bila kontraktor tidak mengadakan asuransi atau tidak meneruskan

asuransi sedangkan pekerjaan belum selesai, maka Pemberi Tugas akan mengasuransikan

segala sesuatu tersebut pada ayat ini dengan cara mengurangi pembayaran pekerjaan

kepada Kontraktor dengan sejumlah premi yang harus dibayarkan kepada perusahaan

asuransi.

b. Dalam menyelesaikan suatu tuntutan (claim) mengenai asuransi tersebut di atas,

kontraktor diwajibkan dengan segera memperbaiki pekerjaan yang rusak, mengganti

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




24

bahan/barang-barang yang belum dipasang yang rusak atau cacat, memindahkan atau

membuang puingpuing dan melanjutkan pelaksanaan dan penyelesaian pekerjaan.

c. Uang pertanggungan yang diterima perusahaan asuransi akan dibayarkan kepada

Kontraktor secara bertahap. Kontraktor tidak berhak menerima pembayaran untuk biaya

membetulkan pekerjaan yang rusak, penggantian dan pembetulan bahan atau barang-

barang yang belum dipasang yang rusak, dan pemindahan atau pembuangan puingpuing,

selain uang yang sudah diterima dari perusahaan asuransi.

Pasal B40. PENCABUTAN KONTRAK OLEH PEMBERI TUGAS

40.1. Tanpa mengurangi hak-hak lain yang dimiliki oleh Pemberi Tugas, jika Kontraktor lalai dan

tidak bertindak menurut kontrak atau perintah Pemberi Tugas, antara lain:

a. Kontraktor tanpa alasan yang tidak dapat diterima menangguhkan atau menunda sama

sekali pelaksanaan pekerjaan sebelum selesai.

b. Kontraktor tidak dapat melanjutkan pekerjaan dengan kesungguhan dan teratur.

c. Kontraktor menolak atau dengan tegas mengabaikan peringatan tertulis dari Panitia

Pembangunan yang menghendaki perbaikan pekerjaan yang cacat atau penyingkiran

bahan-bahan yang tidak memenuhi syarat, hingga dengan penolakan dan kelalaian

tersebut pekerjaan benar-benar terkena akibatnya.

Atas hal tersebut di atas maka Pemberi Tugas berhak mencabut kontrak secara sepihak

tanpa ganti rugi apapun.

40.2. Tanpa mengurangi hak-hak lain yang dimiliki Pemberi Tugas, jika Kontraktor setelah 3 (tiga)

kali berturut-turut tidak mengindahkan peringatan-peringatan tersebut atau dalam

pelaksanaan selanjutnya melakukan kelalaian yang sama, dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak

pengulangan atau penerusan kelalaian itu berhak memutuskan kontrak kerja dengan

Kontraktor secara tertulis dengan tindakan sepihak tanpa ganti rugi.

Pasal B41. UNDANG-UNDANG YANG MELINDUNGI KONTRAK

Apapun kebangsaan Kontraktor, Sub Kontraktor, Leveransir atau Penengah (arbitrator) dan

dimanapun mereka bertempat tinggal (menetap) atau dimanapun pekerjaan atau bagian pekerjaan

berada harus tunduk kepada segala peraturan perundang-undangan yang berlaku di Republik

Indonesia.

Pasal B42. PERATURAN DAN STANDAR

Tata cara pelaksanaan dan lain-lain petunjuk yang berhubungan dengan peraturan pembangunan

yang sah berlaku di Republik Indonesia selama pelaksanaan kontrak ini harus betul-betul ditaati

kecuali dibatalkan oleh Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini ada khususnya peraturan-peraturan

berikut ini berkenaan pasal di atas:

a. Algement Voorwaden AV 1941 Persyaratan Pembangunan di Indonesia yang disahkan

oleh Pemerintah (khususnya pasal-pasal yang masih berlaku/relevan).

b. Pedoman tata cara penyelenggaraan Pembangunan Gedung Negara yang dikeluarkan

oleh Departemen Pekerjaan Umum (Ditjen Cipta Karya).

c. Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia PUBI 1982.

d. Peraturan Beton Bertulang Indonesia (PBI 1971).

e. Tata Cara Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal (SKSNI T-15- 1990-03)

f. Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung (SNI-

03-2847-2002).

g. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI-N.1.5/1961).

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




25

h. Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia (PPBBI-1983).

i. Peraturan Instalasi Khusus Air dan Listrik (AVWI dan AVEPUIL-N.1.6.- 1978).

j. Peraturan-peraturan yang ditetapkan oleh Perusahaan Listrik Negara (PLN).

k. Peraturan Perburuhan di Indonesia (tentang penggunaan tenaga kerja harian, mingguan

dan bulanan/borongan).

l. Persyaratan Umum dari Dewan Teknik Pembangunan Indonesia (DTPI) 1970.

m. Peraturan dan standar-standar lainnya yang berkaitan dengan pemakaian bahan-bahan

bangunan dalam proyek ini.

n. Peraturan Pembebanan Indonesia tahun 1984.

o. Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Rumah dan Gedung (SNI-03-1726-

2002).

p. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 02/KPTS/1985 tentang penanggulangan

bahaya kebakaran.

q. Peraturan plumbing Indonesia yang dikeluarkan oleh Direktorat Teknik Penyehatan

Direktur Jendral Cipta Karya Departemen Pekerjaan Umum.

r. Peraturan Umum Instalasi Penangkal Petir (PUIPP) tahun 1983 yang dikeluarkan oleh

Direktur Jendral Cipta Karya Departemen Pekerjaan Umum.

Bilamana dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) telah ditentukan patokan kualitas

bahan-bahan bangunan, maka ketentuan yang berasal dari standar-standar atau peraturan

tersebut bersifat melengkapi, sejauh tidak bertentangan.

Pasal B43. BEA DAN PAJAK

43.1. Semua bea, pajak cukai dan pungutan lain oleh pemerintah menjadi beban dan tanggung

jawab masing-masing pihak., untuk pembayaran itu Kontraktor tidak menerima pembayaran

tambahan dari Panitia Pembangunan.

43.2. Bea materai kontrak harus ditanggung oleh Kontraktor.

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




26

BAGIAN C. PERSYARATAN TEKNIS

Pasal C1. LINGKUP PEKERJAAN

1.1. Keterangan Umum

a. Pekerjaan yang harus diselesaikan seperti yang dimaksud oleh RKS ini adalah sesuai

dengan gambar-gambar pelaksanaan.

b. Pekerjaan terletak di dalam tanah milik Yayasan Slamet Rijadi Yogyakarta yang terletak

di Jalan Kaliurang KM 7, Tromol Pos 1194 Yogyakarta.

c. Pekerjaan harus diselesaikan sesuai dengan yang dimaksud dalam RKS, gambar-gambar

perencanaan, Berita Acara Rapat Penjelasan Pekerjaan serta Addenda yang disampaikan

selama pelaksanaan pekerjaan.

1.2. Ikhtisar Pekerjaan

Pekerjaan-pekerjaan yang harus diselesaikan ialah:

a. Pembangunan Gedung Pasca Sarjana Universitas Sanata Dharma Yogyakarta

b. Jaringan pipa dan saluran air bersih, air hujan dan kotor/kotoran, drainase dan lain-lain.

c. Pekerjaan lain yang bersangkutan yang diuraikan dalam RKS ini serta gambar

pelaksanaan di dalam dokumen kontrak lainnya.

1.3. Pekerjaan Persiapan

a. Mobilisasi peralatan

Penyediaan pengangkutan, peralatan-peralatan, kendaraankendaraan/ alat-alat besar yang

menunjang pelaksanaan proyek baik yang menyewa maupun milik perusahaan.

b. Persiapan Lapangan

Pembersihan lapangan yang dianggap mengganggu pelaksanaan proyek. Pagar keamanan

proyek harus dibuat Kontraktor dan sisi luarnya harus dicat. Pembuatan sarana lainnya

untuk kelancaran pelaksanaan pembangunan.

Bengkel untuk pelaksanaan proyek ini harus dipisahkan dengan pekerjaan-pekerjaan lain,

besi-besi yang akan dikerjakan harus ditempatkan di area tertutup dan bebas dari

gangguan air dan diatur dengan rapi sehingga memudahkan pelaksanaan proyek.

c. Pematokan

Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor harus mengadakan pengukuran-pengukuran

lapangan dan pematokan untuk dapat menentukan patok-patok utama bagi pembangunan.

Biaya pengukuran dan pematokan sepenuhnya ditanggung oleh Kontraktor.

d. Sarana Proyek

Kontraktor harus memperhitungkan sarana proyek berupa fasilitas penerangan dan

penyediaan air bersih yang cukup pada saat pelaksanaan pekerjaan, serta membuat jalan

masuk ke dalam proyek di mana kekuatan struktur dari jalan tersebut mampu menerima

keluar masuknya angkutan-angkutan material.

e. Perijinan Bangunan

Kontraktor selama pelaksanaan harus mengurus ijin-ijin sehubungan dengan proyek ini

(selain IMB), sampai selesai, atas biaya Kontraktor dan tanpa mengganggu schedule

pelaksanaan proyek.

f. PPPK

Kontraktor selama pelaksanaan harus menyediakan kotak obat-obatan untuk PPPK.

g. Keamanan Proyek

Kontraktor harus menempatkan petugas keamanan untuk menjaga keamanan proyek,

baik barang-barang milik perusahaan maupun Tim Pengawas.

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




27

h. Masa Pemeliharaan selama 90 (sembilan puluh) hari kalender.

Kontraktor harus memperhitungkan biaya pemeliharaan, kebersihan dan tanggung jawab

atas kerusakan-kerusakan akibat kesalahan teknis selama masa pemeliharaan.

i. Kontrol Kualitas Bahan

Kecuali ditentukan lain, Kontraktor harus sudah mempertimbangkan semua biaya

sehubungan dengan pekerjaan kontrol kualitas bahan kepada pihak ketiga. Kontraktor

harus menyediakan alat-alat praktis untuk memeriksa bahan tersebut.

j. Standar yang digunakan

Semua pekerjaan yang harus diadakan melalui Normalisasi Indonesia, Standard Industri

Indonesia dan Peraturan-peraturan Nasional maupun Internasional lainnya yang

berhubungan dengan pekerjaan ini seperti:

(1) NI-2 (1971) Peraturan Beton Bertulang Indonesia

(2) SKSNI T-15-1990-03 Tata Cara Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal

(3) SNI-03-2847-2002 Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan

Gedung.

(4) SNI-03-1726-2002 Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Rumah dan

Gedung.

(5) SKSNI 04-1989-F Spesifikasi Bahan Bangunan Bukan Logam

(6) Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia 1983 (PPBBI 1983)

(7) NI-3 (1970) Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia

(8) NI-5 Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia

(9) NI-8 Peraturan Semen Portland Indonesia

(10) NI-10 Batu Merah sebagai Bahan Bangunan

(11) SII-13/S.I/72

(12) SII-14/S.I/72

(13) Pedoman Plumbing Indonesia

(14) Peraturan Umum Instalasi Listrik Indonesia (PUIL)

(15) ASTM, JIS dan Lain-lain yang berhubungan dengan pekerjaan ini

Bila suatu persyaratan disebutkan secara khusus di dalam persyaratan ini, maka ketentuan

itu harus diutamakan. Tim Pengawas akan membuat perbaikan dan pengertian yang

dianggap perlu untuk melengkapi standar-standar persyaratan-persyaratan dan gambar.

k. Penggunaan persyaratan teknis

Persyaratan teknis ini disiapkan sebagai pedoman dalam pelaksanaan pekerjaan-

pekerjaan Proyek Pembangunan Gedung Pasca Sarjana Fakultas Teologi Weda Bhakti

Universitas Sanata Dharma Yogyakarta.

Syarat seluruh bangunan-bangunan dan pekerjaan-pekerjaan lainnya merupakan suatu

kesatuan yang tidak dapat dipisahkan, kecuali disebutkan lain. Setiap bagian dalam

persyaratan proyek ini disesuaikan dengan yang dinyatakan dalam gambar-gambar kerja,

keterangan-keterangan dan perintah tambahan dari Tim Pengawas. Standar-standar yang

dipakai, terutama adalah standar-standar yang dibuat dan berlaku resmi di negara ini.

Sedangkan untuk pekerjaanpekerjaan yang standarnya belum dibuat dan diberlakukan di

negara ini, maka harus digunakan standar-standar internasional yang berlaku atas

pekerjaan-pekerjaan tersebut atau setidak-tidaknya standar dari negara-negara produsen

bahan yang menyangkut pekerjaan tersebut yang diberlakukan.

RENCANA KERJA

DAN

SYARAT-SYARAT




28

Pasal C2. PEKERJAAN PEMBERSIHAN LAPANGAN

Sebelum memulai sesuatu pekerjaan yang ada dalam kontrak, Kontraktor harus mengunjungi

tempat-tempat pekerjaan dan meninjau kondisi (keadaan) :

a. Tempat-tempat pekerjaan yang harus dibersihkan

b. Tempat-tempat dari pekerjaan-pekerjaan yang dimaksud harus bersih dari segala

rintangan yang terdapat di sekitar daerah pekerjaan tersebut dan siap untuk penggalian.

c. Pohon-pohon dan bekas bangunan.

d. Kontraktor tidak diperkenankan membasmi/menebang/merusak pagar hidup kecuali yang

ada di dalam batas-batas penggalian atau yang jelas tercantum di dalam gambar kerja.

Jika ada suatu hal yang mengharuskannya Kontraktor melakukan penebangan, maka

kontraktor harus mendapat ijin dari Panitia Pembangunan. Kontraktor harus melindungi

pohon-pohon yang tidak diperkenankan disingkirkan dan mungkin dapat menjadi rusak

karena pelaksanaan pekerjaan dalam kontrak ini.

Pasal C3. PEKERJAAN PENGAMANAN LAPANGAN DAN PENGADAAN SARANA

3.1. Bouwkeet

Kontraktor harus menyediakan dan mendirikan semua bangunan sementara (bouwkeet)

untuk digunakan sebagai gudang penyimpan dan perlindungan bahan bangunan. Setelah

berakhirnya pekerjaan kontraktor wajib membongkar dan menyingkirkan bangunan

sementara tersebut dari lokasi.

3.2 Pembangkit tenaga sementara

Setiap pembangkit tenaga sementara atau penerangan buatan yang dipergunakan untuk

pekerjaan harus disediakan oleh Kontraktor, termasuk pemasangan sementara dari kabel-

kabel, meteran, upah dan tagihan. Set

contoh rks

Documents