clearance, analisa komponen pembangunan (materi 2).ppt

CLEARANCE USULAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN DAN PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA - 2012

DASAR HUKUM PELAKSANAAN CLEARANCE PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA BAB. 4 : Ketentuan Dalam Pengalokasian Anggaran.4.2 : Pengalokasian Anggaran Pembangunan Bangunan Gedung Negara

Secara umum pengalokasian anggaran untuk pembangunan/ renovasi bangunan gedung negara, berpedoman kepada Permen PU nomor 45/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara. Dasar perhitungan alokasi adalah perhitungan biaya pembangunan/ renovasi bangunan gedung negara atau yang sejenis dari Kementerian Pekerjaan Umum atau Dinas Pekerjaan Umum setempat.

Peraturan Menteri Keuangan Nomor 93/PMK.02/2011 Tentang Petunjuk Penyusunan dan Penelaahan Rencana Kerja dan Anggaran Kementerian Negara/ Lembaga :

DASAR HUKUM PELAKSANAAN CLEARANCE PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA Dalam rangka optimasi pembangunan bangunan gedung negara, K/L yang akan melaksanakan pembangunan baru bangunan gedung negara, selain harus melengkapi perhitungan kebutuhan biaya pembangunan bangunan gedung negara atau yang sejenis dari Kementerian Pekerjaan Umum atau Dinas Pekerjaan Umum setempat , juga harus melengkapinya dengan dokumen clearance (persetujuan prinsip) dari Kementerian Pekerjaan Umum, Kementerian Pendayaangunaan Aparatur Negara dan Reformasi Birokrasi, Badan Pengawasan Keuangan dan Pembangunan. Sedangkan untuk pekerjaan renovasi bangunan gedung negara, K/L/ harus melengkapi dengan dokumen perhitungan biaya renovasi bangunan gedung negara atau yang sejenis dari Kementerian Pekerjaan Umum atau Dinas Pekerjaan Umum setempat.

CLEARANCE PENGADAAN TANAH/GEDUNG (1)Clearance atas pengadaan tanah dan pembangunan gedung adalah persetujuan prinsip yang diberikan oleh KemenPU, KemenPAN&RB, dan BPKP, yang menyatakan boleh tidaknya (go or not) dilanjutkan proses alokasi anggaran dan pelaksanaan kegiatan pengadaan tanah dan pembangunan gedung.

Clearance bertujuan untuk membatasi alokasi anggaran pengadaan tanah dan pembangunan gedung , yang hanya dapat dialokasikan/ dilaksanakan sepanjang sangat diperlukan (urgent) dengan besaran, luasan, dan fasilitas sesuai peraturan perundangan yang berlaku (azas kepatutan dan kepantasan)*

Clearance yang diberikan oleh KemenPU *), KemenPAN&RB, dan BPKP akan dijadikan salah satu dokumen pendukung untuk pengalokasian anggaran K/L TA 2012, dan menjadi salah satu syarat untuk memproses usul pembukaan blokir (apabila masih diblokir).

*) Disamping memberikan clearance, Kementerian PU tetap memberikan analisis perhitungan kebutuhan biaya pembangunan gedung, sesuai ketentuan yang selama ini telah berlaku (termasuk setelah ditetapkannya Perpres Nomor 73/2011 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara). Analisis perhitungan kebutuhan biaya Satker daerah juga dapat menggunakan perhitungan Dinas Cipta Karya setempat. CLEARANCE PENGADAAN TANAH/GEDUNG (2)*

Kegiatan Yang Termasuk Kriteria Dibatasi, sesuai surat edaran Menteri Keuangan Nomor SE-01/MK.2/2011, yaitu:Pengadaan tanah untuk pembangunan gedung kantor, mess/wisma, rumah dinas/rumah jabatan, gedung pertemuan, gedung parkir pegawai, gedung diklat pegawai dan asrama pegawai ;Pembangunan/pembelian gedung kantor, mess/wisma, rumah dinas/rumah jabatan, gedung pertemuan, gedung parkir pegawai, gedung diklat pegawai dan asrama pegawai.KEGIATAN YANG PERLU DI CLEARANCECLEARANCE PENGADAAN TANAH/GEDUNG (3)*

Rehab, renovasi gedung dan pembangunan gedung lanjutanGedung yang terkait dengan pelayanan masyarakat seperti Gedung Sekolah, Puskesmas, Pelayanan Kesehatan, Pos Jaga, Gudang, Gedung Parkir, Gedung diklat, Kandang, Tempat Pelelangan Ikan, Gedung yang akan diserahkan kepada masyarakat/Pemda (gudang beras, rumah potong hewan), dan sejenisnyaRumah tahanan, LAPAS, transmigrasi, rumah singgah, rusunawa, rusunami, dan sejenisnyaLaboratorium, selasar, pos satpam/jaga, bengkel/workshop, menara pengawas, gedung promosi, gedung arsip, dan sejenisnyaData centerKEGIATAN YANG TIDAK MEMERLUKAN CLEARANCECLEARANCE PENGADAAN TANAH/GEDUNG (4)*

DATA KEGIATAN K/L YANG PERLU CLEARANCEDESK PENELAAHAN BERSAMA (DJA)CLEARANCE (Catatan Penelaahan Desk Bersama)K/L MENGUSULKAN REVISI RKA-KL UNTUK PEMBUKAAN BLOKIR (*)TINDAK LANJUT CLEARANCE DENGAN DESK BERSAMA *Penelaahan dilakukan bersama, dijadwalkan secara terpusat, dengan menggunakan data/dokumen yang dilengkapi K/L (tidak ada kunjungan lokasi)

ASPEK PENILAIAN CLEARANCE TA 2012 (1)1.BPKP*

ASPEKDATA/DOKUMEN YANG HARUS DISIAPKAN K/LPenilaian secara umum terkait urgensi pengadaan tanah dan/atau pengadaan/pembelian gedung dalam rangka efisiensi (analisis manfaat dan biaya, misalnya dengan membandingkan biaya pengadaan dengan biaya sewa/kontrak, dengan mempertimbangkan organisasi yang bersifat adhoc/sementaraTORAnalisis manfaat dan biaya secara ringkas/sederhanaBukti Kepemilikan TanahNJOP dari lingkungan sekitar sebagai pembanding harga rencana pengadaan tanahSurat Keterangan peruntukan dari instansi yang berwenang (bukan cagar budaya, DAS sejenisnya)Kontrak perjanjian sewa atau penggunaan gedung milik instansi lain (jika masih menyewa).

ASPEK PENILAIAN CLEARANCE TA 2012 (2)2.KEMENPAN&RB*

ASPEKDATA/DOKUMEN YANG HARUS DISIAPKAN K/LKebutuhan ruang kerja yang efisien dan efektif disesuaikan dengan perkembangan struktur organisasi, tupoksi, dan jumlah pegawaiData pegawai Data asset tanah dan bangunan Data struktur organisasi unit/satker yang mengadakan gedung/tanahIndikator Kinerja Utama Outcome dari hasil pembangunan gedung dan/atau pengadaan tanah

ASPEK PENILAIAN CLEARANCE TA 2012 (3)3.KEMENPU*

ASPEKDATA/DOKUMEN YANG HARUS DISIAPKAN K/LKesesuaian dengan RTRWKebutuhan Luas Tanah dan BangunanPerkiraan Kebutuhan Biaya pembangunan BGN (analisis perhitungan kebutuhan biaya dapat dilakukan setelah adanya persetujuan clearance)A. Informasi tentang lahan :Peta lokasi Dokumen Kepemilikan/Sertifikat Tanah Surat Keterangan Rencana Kota/KabupatenB. Informasi tentang Bangunan Struktur organisasi pengguna bangunan Jumlah personel pengguna bangunan dengan proyeksi 5 tahun ke depanTOR/Dokumen perencanaan/spesifikasi bangunan

ANALISIS KOMPONEN BANGUNAN UNTUK PEMBANGUNAN BARU

SISTEMATIKA KEBUTUHAN LUAS BANGUNAN DAN BIAYA UNTUK PEMBANGUNAN BARU BANGUNAN GEDUNG NEGARAKAPASITAS BANGUNAN :1. STRUKTUR ORGANISASI2. JUMLAH PERSONIL3. FASILITAS PENUNJANG ORGANISASI RUANG, BESARAN RUANG = LUAS TOTAL BANGUNANBIAYA PEKERJAAN STANDARBIAYA PEKERJAAN NON STANDARHARGA SATUAN BANGUNAN PER M2BIAYA KONSTRUKSI FISIKBIAYA PERENCANAAN BIAYA PENGAWASAN/ MKBIAYA PENGELOLAAN KEGIATANANALISIS

PERKIRAAN PEGAWAI

PERKIRAAN JUMLAH PEGAWAI MINIMAL 5 TAHUN KEDEPAN

NOURAIANTAHUNKETERANGAN

200920102011201220132014

Jumlah Pegawai1,131.001,173.001,234.001,300.001,371.001,448.00DIHITUNG BERDASARKAN RENCANA PENERIMAAN / PENSIUN PEGAWAI

CONTOH

KEBUTUHAN RUANGCONTOH

PERMEN-45/2007



200920102011201220132014

Jumlah Pegawai1,131.001,173.001,234.001,300.001,371.001,448.00DIHITUNG BERDASARKAN RENCANA PENERIMAAN / PENSIUN PEGAWAI

PERKIRAAN BESARAN RUANG

NOJABATAN/ NAMA RUANGJMH PEGAWAISATUAN RUANGJMLH BESARAN RUANGKETERANGAN

A. RUANG UTAMA

1Menteri1.00org406.00m2406.00m2DILENGKAPI DENGAN STRUKTUR ORGANISASI, JMLH PEGAWAI DIPREDIKSI MINIMAL SD 5 TAHUN KEDEPAN

2Eselon I17.00org197.00m23,349.00m2

3Eselon II61.00org73.00m24,453.00m2

4Eselon III137.00org24.00m23,288.00m2

5Eselon IV34.00org10.00m2340.00m2

6Perencana/ Auditor211.00org2.20m2464.20m2

7Staf/ TU124.00org2.20m2272.80m2

8Pramubakti/ Pengemudi121.00org2.20m2266.20m2

9Kontrak/ outsourcing366.00org2.20m2805.20m2

10Satpam59.00org2.20m2129.80m2

JUMLAH - A1,131.00org13,774.20m2

B. RUANG PENUNJANG

1R. Rapat40org1.20m248.00m21.2m2/org

2Wc1,131.00org0.08m290.48m22 m2/ 25 org

3R. arsip1,131.00org0.40m2452.40m20.4 m2/org (staf)

4R.Ibadah/ Mushala226.20org0.80m2180.96m20.8 m2/org (20% x staf)

5R. Studio/ Workshop113.10org4.00m2452.40m24 m2/org (10%xstaf)

JUMLAH - B1,176.24m2

JUMLAH - A+ B14,950.44m2

Sirkulasi (25% x total luas lantai)25%3,737.61m2

TOTAL LUAS RUANG/ LANTAI18,688.05m2

KEBUTUHAN UNTUK PARKIR1 MOBIL/ 100M2

Tabel.1

98TABEL C

STANDAR LUAS RUANG GEDUNG KANTOR

A.RUANG KERJA

JABATANKETERANGAN

RG. KERJARG. TAMURG. RAPATRG. RAPAT UTAMARG. SEKRETRG. TUNGGURG. SIMPANRG. ISTIRAHATRG. TOILETJUMLAH

123456789101112

1Menteri28.0040.0040.00140.0058.0060.0014.0020.006.00406.00Standar luas ruang tersebut merupakan acuan dasar, yang dapat disesuaikan berdasarkan fungsi/sifat tiap eselon/jabatan.

2Eselon IA16.0014.0020.0090.0020.0018.005.0010.004.00197.00

3Eselon IB16.0014.0020.000.0010.009.005.005.003.0082.00

4Eselon IIA14.0012.0014.000.0010.0012.003.005.003.0073.00

5Eselon IIB14.0012.0010.000.005.006.003.005.003.0058.00

6Eselon IIIA12.006.000.000.003.000.003.000.000.0024.00

7Eselon IIIB12.006.000.000.000.000.003.000.000.0021.00

8Eselon IV8.000.000.000.000.000.002.000.000.0010.00

9Eselon V4.000.000.000.000.000.002.000.000.006.00

10Staf2.200.000.000.000.000.000.000.000.002.20

B.RUANG PENUNJANG

1.Ruang Rapat=

2.Ruang Studio=orang (pemakai = 10% dari staf)

3.Ruang Arsip=orang (pemakai = staf)

4.WC=25 orang

5.Musholla=orang (pemakai 20% dari personil

Keterangan:

Ruang Rapat Utama masuk kedalam Kelompok Ruang Utama (RU) tidak dalam Ruang Penunjang (RP).

LAMA

98TABEL C

STANDAR LUAS RUANG GEDUNG KANTOR

A.RUANG KERJA

JABATANKETERANGAN

RG. KERJARG. TAMURG. RAPATRG. SEKRETRG. TUNGGURG. SIMPANRG. ISTIRAHATRG. TOILETJUMLAH

1234567891011

1Menteri28.0040.0040.0058.0060.0014.0020.006.00266.00Standar luas ruang tersebut merupakan acuan dasar, yang dapat disesuaikan berdasarkan fungsi/sifat tiap eselon/jabatan.

2Eselon IA16.0014.0020.0020.0018.005.0010.004.00107.00

3Eselon IB16.0014.0020.0010.009.005.005.003.0082.00

4Eselon IIA14.0012.0014.0010.0012.003.005.003.0073.00

5Eselon IIB14.0012.0010.005.006.003.005.003.0058.00

6Eselon IIIA12.0010.000.005.000.003.000.000.0030.00

7Eselon IIIB12.0010.000.000.000.003.000.000.0025.00

8Eselon IV9.000.000.000.000.002.000.000.0011.00

9Eselon V5.000.000.000.000.002.000.000.007.00

10Staf2.500.000.000.000.000.000.000.002.50

B.RUANG PENUNJANG

1.Ruang Rapat Utama=orang

2.Ruang Arsip=orang

3.WC/Urinoir=25 orang

4.Mushola=orang

5.Ruang Sirkulasi=25%total luas ruang

Keterangan:

Ruang Rapat Utama tidak masuk kedalam Kelompok Ruang Utama (RU) tapi dalam Ruang Penunjang (RP).

KDB-KLB

PERHITUNGAN BATAS MAKSIMAL PERENCANAAN BANGUNAN

NOURAIANSATUANBESARAN

1LUAS LAHANM22,500.00

2KOEFESIEN DASAR BANGUNAN (KDB)%40%

3KOEFESIEN LANTAI BANGUNAN (KLB)%2.00

4GARIS SEMPADAN (GSB) dari jalanM210.00

5LUAS TAPAK BANGUNAN MAKSIMALM21,000.00

6LUAS LANTAI GEDUNG MAKSIMALM25,000.00

7KETINGGIAN BANGUNAN (20M2)LT4.00

FORM KELENGKAPAN DATA K/L PEMOHON CLEARANCE

lamp srt anal-edit

Lampiran Surat

KELENGKAPAN DATA CLEARENCE

Nomor Surat Permohonan:

Tanggal:

I.DATA UMUM PEMOHON *)

I.1Kementerian / Lembaga:

I.2Nama:

I.3Jabatan:

I.4Satker / Satminkal:

I.5Alamat:

II.DATA UMUM BANGUNAN *)

II.1Nama Bangunan:

II.2Lokasi Bangunan:

II.3Luas Tanah:

II.4Luas Lahan yang telah terbangun:

III.DATA KETERANGAN RENCANA KOTA *)terlampirtidak terlampir

III.1KLB:

III.2KDB:%

III.3Ketinggian Maksimum:lantai

IV.TABEL STRUKTUR ORGANISASI PENGGUNA GEDUNG *)Struktur Organisasi Pengguna Gedung (terlampir)

NoJabatanJumlah PersonilKeterangan

1Menteri / Ketua Lembaga

2Wakil Menteri

3Eselon IA / Anggota Dewan

4Eselon IB

5Eselon IIA

6Eselon IIB

7Eselon IIIA

8Eselon IIIB

9Eselon IV

10Staff

V.TABEL KEBUTUHAN RUANG-RUANG KHUSUS / PELAYANAN MASYARAKAT *)

No.Nama RuangLuasan (m2)Keterangan

ARuang Utama

1

2

BRuang Penunjang

1

CRuang Fasilitas Lainnya

1.

VI.KETERANGAN / INFORMASI LAIN-LAIN **)

Catatan :Jakarta, 2011

*)Wajib diisiPemohon,

**)Tidak wajib diisi

ttd + cap

&L&"Showcard Gothic,Italic"&6&Z&F

Sheet2

Sheet3

Standar Luas BGN Gedung Kantor Klasifikasi Tidak Sederhana seluas 10 m2/personilGedung Kantor Klasifikasi Sederhana seluas 9.6 m2/personilRuang Khusus atau Rg. Pelayanan Masyarakat dihitung tersendiriRincian Standar Luas Ruang Terlampir

Gedung Kantor

lamp srt anal

Lampiran Surat

KELENGKAPAN DATA CLEARENCE

Nomor Surat Permohonan:

Tanggal:

I.DATA UMUM PEMOHON *)

I.1Kementerian / Lembaga:

I.2Nama:

I.3Jabatan:

I.4Satker / Satminkal:

I.5Alamat:

II.DATA UMUM BANGUNAN *)

II.1Nama Bangunan:

II.2Lokasi Bangunan:

II.3Luas Tanah:

II.4Luas Lahan yang telah terbangun:

III.DATA KETERANGAN RENCANA KOTA *)terlampirtidak terlampir

III.1KLB:

III.2KDB:%

III.3Ketinggian Maksimum:lantai

IV.TABEL STRUKTUR ORGANISASI PENGGUNA GEDUNG *)Struktur Organisasi Pengguna Gedung (terlampir)

NoJabatanJumlah PersonilKeterangan

1Menteri / Ketua Lembaga

2Eselon IA / Anggota Dewan

3Eselon IB

4Eselon IIA

5Eselon IIB

6Eselon IIIA

7Eselon IIIB

8Eselon IV

9Staff

V.TABEL KEBUTUHAN RUANG-RUANG KHUSUS / PELAYANAN MASYARAKAT *)

No.Nama RuangFungsi RuangLuasan (m2)Keterangan

VI.KETERANGAN / INFORMASI LAIN-LAIN **)

Catatan :Jakarta, 2011

*)Wajib diisiPemohon,

**)Tidak wajib diisi

ttd + cap

&L&"Showcard Gothic,Italic"&6&Z&F

LKPP-2

CONTOH MENGHITUNG KEBUTUHAN RUANGCONTOH SESUAI TABEL-1



201120122013201420152016

Jumlah PegawaiDIHITUNG BERDASARKAN RENCANA PENERIMAAN / PENSIUN PEGAWAI

PERKIRAAN BESARAN RUANG KANTOR LKPP

NOJABATAN/ NAMA RUANGESELONSATUAN RUANGJMLH BESARAN RUANGPERSONELKETERANGAN

STAFJML TOTALJML STAF

(m2)PER-ESELONJML

A. RUANG UTAMAorgluas

1Menteri/ Ketua Lembaga1247.00247m2889DILENGKAPI DENGAN STRUKTUR ORGANISASI, JMLH PEGAWAI DIPREDIKSI MINIMAL SD 5 TAHUN KEDEPAN5583

2Eselon IA/ Anggota Dewan5117.00585m25253031553

3Eselon IB0.083.400.0m220.00.020.022.2

4Eselon IIA1974.401,414m22385723822.2

5Eselon IIB062.400.0m220.00.0JML STAF/ ESELON SESUAI DENGAN KEBUTUHAN INSTANSI10.022.2

6Eselon IIIA5724.001,368m21571145812.2

7Eselon IIIB021.000.0m200.00.002.2

8Eselon IV11418.802,143m2445657042.2

9Satpam2.20407m2185185

JUMLAH - A1966,164m27699657.987,704.7559.53%

B. RUANG PENUNJANG

1R. Rapat Utama Kementerian1ruang140.00140.00m2

2R, Rapat Utama Es. I5ruang90.00450.00m2

3R. Rapat Utama Es. II19ruang36.00684.00m21.2m2/org,@30 org1 direktorat, 1 r. rpt

4Wc/Toilet940.00org0.0875.20m22 m2/ 25 org

5R. arsip769.00org0.40307.60m20.4 m2/org (staf)

6R.Ibadah/ Mushola193.00org0.80154.40m20.8 m2/org (20% x personel)

7R. Studio/ Workshop76.90org4.00307.60m24 m2/org (10%xstaf)

JUMLAH - B0.02,118.80m22648.5020.47%

JUMLAH - A+ B8,282.60m2

Sirkulasi x total luas lantai25%2,070.65m220.00

TOTAL LUAS RUANG/ LANTAI10,353.25m2100.00

LUAS RATA-RATA PERORANG DARI TOTAL LUAS BANGUNAN10.73M2

C. RUANG FASILITAS LAIN SESUAI DENGAN TUPOKSI

NAMA RUANGJUMLAHLUASTOTAL LUAS

1PARKIR/BASEMENT1$3,750$3,750m2

2R. PENUNJANG DIT. E-PROC1$772$772m2

3R. PENUNJANG DIT. RAPBN1$280$280m2

4R. PENUNJANG DIT. SERTIFIKASI1$460$460m2

5R. PENUNJANG DIT. PELATIHAN KOMPETENSI1$270$270m2

6R. PENUNJANG DIT. KBJ. PENG. UM.1$40$40m2

7R. PENUNJANG DIT. PENG. PROFESI1$20$20m2

8AULA1$1,000$1,000m2

9SEKRETARIAT LPSE1$120$120m2

10PERPUSTAKAAN1$120$120m2

11DOKUMENTASI (TAHAN API)1$120$120m2

12PANTRY8$10$80m2

LUAS RUANG PENUNJANG$7,032m2

SIRKULASI 20%$8,438m2

LUAS TOTAL RUANG/LANTAI$18,792m2

DIBULATKAN$18,800m2

CONTOH - PERHITUNGAN (2)

CONTOH MENGHITUNG KEBUTUHAN RUANGTERMASUK WAMEN TANPA R. RPT BESAR



201120122013201420152016





(m2)PER-ESELONJML



2Wakil Menteri K/L1117.00117m2556


4Eselon IB583.40417m22101521022.2

5Eselon IIA4874.403,571m229614429622.2


7Eselon IIIA21624.005,184m2121643213512.2

8Eselon IIIB021.000.0m200.00.002.2

9Eselon IV43218.808,122m241,7282,16042.2

10Satpam/ staff outsourcing0.02.20462m221021010.01

JUMLAH - A71119,056m22,3133,0247.8823,819.7562.96%

B. RUANG PENUNJANG



3R. Rapat Utama Es. II48ruang36.001,728.00m21.2m2/org,@30 org1 direktorat, 1 r. rpt

4Wc/Toilet2,961.00org0.08236.88m22 m2/ 25 org

5R. arsip2,313.00org0.40925.20m20.4 m2/org (staf)



JUMLAH - B0.05,159.12m26448.9017.04%

JUMLAH - A+ B24,214.92m2



LUAS RATA-RATA PERORANG DARI TOTAL LUAS BANGUNAN10.01m2wamen tdk ada r. rpt besar



1

2

3

LUAS RUANG PENUNJANG0.0m2

SIRKULASI25%0.0m2

LUAS FASILITAS LAINNYA0.0m2


DIBULATKAN$30,260m2

TABEL RUANG-RAPERPRES (WAMEN)

STANDAR LUAS BANGUNAN GEDUNG KANTOR

A.RUANG UTAMA

JABATANKETERANGAN

R. KERJAR. PENUNJANG JABATANR. PELAYANAN JABATANJML

R. TAMUR. RAPATR. TUNGGUR. ISTIRAHATR. SEKRETR. STAFR. SIMPANR. TOILETJML STAFCATATANJML STAF

123456789101112orgluas

1Menteri/ Ketua Lembaga28.0040.0040.0060.0020.0015.0024.0014.006.00247.008R.Staf pada setiap jabatan diperhitungkan berdasarkan jumlah personel @ 2,2 - 3 m2/ personel, sesuai dengan tingkat jabatan247.0083

2Wakil Menteri K/L16.0014.0020.0018.0010.0010.0015.0010.004.00117.00253

3Eselon IA/ Anggota Dewan16.0014.0020.0018.0010.0010.0015.0010.004.00117.005117.0053

4Eselon IB16.0014.0020.009.005.007.004.405.003.0083.40283.4022.2

5Eselon IIA14.0012.0014.0012.005.007.004.403.003.0074.40274.4022.2

6Eselon IIB14.0012.0010.006.005.005.004.403.003.0062.40262.4022.2

7Eselon IIIA12.006.003.003.00R. Toilet bersama24.00024.0002.2

8Eselon IIIB12.006.003.0021.00021.0002.2

9Eselon IV8.008.802.0018.80418.8042.2

B.RUANG PENUNJANG

JENIS RUANGLUASKETERANGAN

123

1Ruang Rapat Utama Kementrian140Kapasitas 100 orang

2Ruang Rapat Utama Es. I90Kapasitas 75 orang

3Ruang Rapat Utama Es. II40Kapasitas 30 orang

4Ruang Studio4Pemakai 10% dari staf

5Ruang Arsip0.4Pemakai seluruh staf

6WC/ Toilet2Pemakai Pejabat Es. V sd Es. III dan seluruh staf

7Musholla0.8Pemakai 20% dari jumlah personel

C.SIRKULASI25% X (JUMLAH A + B)

Keterangan:

-Standar luas ruang tersebut diatas merupakan acuan dasar, yang dapat disesuaikan berdasarkan fungsi/sifat tiap eselon/jabatan.

-Luas ruang kerja untuk Satuan Kerja dan Jabatan Fungsional dihitung tersendiri sesuai dengan kebutuhan di luar standar luas tersebut di atas.

-Untuk bangunan gedung kantor yang memerlukan ruang-ruang khusus atau ruang pelayanan masyarakat, seperti Kantor Pelayanan Pajak, Kantor Pelayanan Perbendaharaan Negara, kebutuhannya dihitung tersendiri, di luar standar luas tersebut di atas.

JML STAF SESUAI DG INSTANSI TERKAIT


CONTOH - PERHITUNGAN

CONTOH MENGHITUNG KEBUTUHAN RUANGTERMASUK WAMEN + R. RPT BESAR



201120122013201420152016





(m2)PER-ESELONJML





4Eselon IB583.40417m22101521022.2

5Eselon IIA4874.403,571m229614429622.2


7Eselon IIIA21624.005,184m2121643213512.2

8Eselon IIIB021.000.0m200.00.002.2

9Eselon IV43218.808,122m241,7282,16042.2


JUMLAH - A71119,056m22,3133,0247.8823,819.7562.72%

B. RUANG PENUNJANG








JUMLAH - B0.05,249.12m26561.4017.28%

JUMLAH - A+ B24,304.92m2



LUAS RATA-RATA PERORANG DARI TOTAL LUAS BANGUNAN10.05m2termasuk r.rpt wamen



1

2


SIRKULASI25%0.0m2



DIBULATKAN$30,380m2

KEB. PARKIR MOBIL: 1 MOBIL/ 100 Orang (DKI Jakarta)

STANDAR LUAS RUMAH NEGARA

TIPEPENGGUNALUAS (m2)BANGUNANTANAHKHUSUSMenteri 4001.000Pimpinan Lembaga Tinggi NegaraASekretaris Jenderal/Direktur Jenderal/Inspektur Jenderal250600Pejabat yang setingkatAnggota Lembaga Tinggi Negara/DewanB Direktur/Kepala Pusat/Kepala Biro120350Pejabat yang setingkatPegawai Negeri Sipil Golongan IV/d dan IV/eC Kepala Sub Direktorat/Kepala Bagian/Kepala Bidang70200Pejabat yang setingkatPegawai Negeri Sipil Gol. IV/a dan IV/cD Kepala Seksi/Kepala Sub Bagian/Kepala Sub Bidang50120Pejabat yang setingkatPegawai Negeri Sipil Gol. IIIEPegawai Negeri Sipil Gol I dan Gol II36100

Keterangan:1.Untuk:-Rumah Jabatan Gubernur disetarakan dengan Rumah Tipe Khusus, kecuali luas tanah 2000m2.-Rumah Jabatan Bupati/Walikota disetarakan dengan Rumah Negara Tipe A, kecuali luas tanah 1000m2.-Rumah Jabatan Gubernur/Bupati/Walikota dapat ditambahkan luas ruang untuk Ruang Tamu Besar/Pendopo yang dihitung sesuai kebutuhan dan kewajaran.2.Sepanjang tidak bertentangan dengan luasan persil yang ditetapkan dalam Rencana Tata Ruang Wilayah, toleransi kelebihan tanah yang diizinkan untuk:-DKI Jakarta: 20 %-Ibukota Provinsi:30 %-Ibukota Kabupaten/Kota:40 %-Pedesaan:50 %3.Untuk rumah susun negara yang dibangun dalam wujud rumah susun, luas per unit bangunannya diperhitungkan dengan mengurangi luas garasi mobil (untuk tipe Khusus, A, dan B). Kebutuhan garasi mobil disatukan dalam luas parkir basemen dan/atau halaman.

CONTOH





201120122013201420152016





(m2)PER-ESELONJML





4Eselon IB583.40417m22101521022.2

5Eselon IIA4874.403,571m229614429622.2


7Eselon IIIA21624.005,184m2121643213512.2

8Eselon IIIB021.000.0m200.00.002.2

9Eselon IV43218.808,122m241,7282,16042.2


JUMLAH - A71119,029m22,3133,0247.8723,786.0062.94%

B. RUANG PENUNJANG








JUMLAH - B0.05,159.12m26448.9017.06%

JUMLAH - A+ B24,187.92m2






1

2

3


SIRKULASI25%0.0m2



DIBULATKAN$30,230m2



SESUAI DENGAN PERMEN PU NOMOR. 45/ PRT/M/2007

A.RUANG UTAMA

JABATANKETERANGAN



123456789101112orgluas


2Wakil Menteri K/L16.0014.0020.009.005.007.0011.005.003.0090.00252.2


4Eselon IB16.0014.0020.009.005.007.004.405.003.0083.40283.4022.2

5Eselon IIA14.0012.0014.0012.005.007.004.403.003.0074.40274.4022.2

6Eselon IIB14.0012.0010.006.005.005.004.403.003.0062.40262.4022.2


8Eselon IIIB12.006.003.0021.00021.0002.2

9Eselon IV8.008.802.0018.80418.8042.2

B.RUANG PENUNJANG


123









Keterangan:










201120122013201420152016





(m2)PER-ESELONJML





4Eselon IB583.40417m22101521022.2

5Eselon IIA4874.403,571m229614429622.2


7Eselon IIIA21624.005,184m2121643213512.2

8Eselon IIIB021.000.0m200.00.002.2

9Eselon IV43218.808,122m241,7282,16042.2


JUMLAH - A71119,029m22,3133,0247.8723,786.0062.70%

B. RUANG PENUNJANG








JUMLAH - B0.05,249.12m26561.4017.30%

JUMLAH - A+ B24,277.92m2






1

2

3


SIRKULASI25%0.0m2



DIBULATKAN$30,340m2





201120122013201420152016





(m2)PER-ESELONJML





4Eselon IB583.40417m22101521022.2

5Eselon IIA4874.403,571m229614429622.2


7Eselon IIIA21624.005,184m2121643213512.2

8Eselon IIIB021.000.0m200.00.002.2

9Eselon IV43218.808,122m241,7282,16042.2


JUMLAH - A71119,029m22,3133,0247.8723,786.0062.94%

B. RUANG PENUNJANG








JUMLAH - B0.05,159.12m26448.9017.06%

JUMLAH - A+ B24,187.92m2






1

2

3


SIRKULASI25%0.0m2



DIBULATKAN$30,230m2



SESUAI DENGAN PERMEN PU NOMOR. 45/ PRT/M/2007

A.RUANG UTAMA

JABATANKETERANGAN



123456789101112orgluas


2Wakil Menteri K/L16.0014.0020.009.005.007.0011.005.003.0090.00252.2


4Eselon IB16.0014.0020.009.005.007.004.405.003.0083.40283.4022.2

5Eselon IIA14.0012.0014.0012.005.007.004.403.003.0074.40274.4022.2

6Eselon IIB14.0012.0010.006.005.005.004.403.003.0062.40262.4022.2


8Eselon IIIB12.006.003.0021.00021.0002.2

9Eselon IV8.008.802.0018.80418.8042.2

B.RUANG PENUNJANG


123









Keterangan:










201120122013201420152016





(m2)PER-ESELONJML





4Eselon IB583.40417m22101521022.2

5Eselon IIA4874.403,571m229614429622.2


7Eselon IIIA21624.005,184m2121643213512.2

8Eselon IIIB021.000.0m200.00.002.2

9Eselon IV43218.808,122m241,7282,16042.2


JUMLAH - A71119,029m22,3133,0247.8723,786.0062.70%

B. RUANG PENUNJANG








JUMLAH - B0.05,249.12m26561.4017.30%

JUMLAH - A+ B24,277.92m2






1

2


SIRKULASI25%0.0m2



DIBULATKAN$30,340m2

KEB. PARKIR MOBIL: 1 MOBIL/ 100 Orang (DKI Jakarta)

1.Keputusan Presiden RI No. 42 th. 2002:Pasal 14 ayat 4 butir d:Harga satuan pembangunan bangunan gedung negara ditetapkan oleh kabupaten/kota.2.Permen PU No. 45/PRT/M/2007. Ped. Teknis Pembangunan Bangunan Gedung NegaraBab IV bagian B:Standar harga satuan tertinggi untuk bangunan gedung Negara ditetapkan secara berkala untuk setiap Kab./Kota oleh Bupati/ setempatDASAR HUKUM PENETAPAN HARGA SATUAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

Pembiayaan Pembangunan BGN:Biaya Pembangunan BGN:Biaya Pekerjaan Standar (per m2 biaya Konstruksi Fisik)Biaya Pekerjaan Non StandarStandar Harga Satuan Tertinggi per M2:Standar Harga BGN Klasifikasi Sederhana, Tidak Sederhana, dan KhususStandar Harga Bangunan Rumah NegaraDitetapkan oleh Bupati/Walikota secara berkala/tahun berdasarkan spesifikasi teknis dan klasifikasi BGNProsentase Komponen Biaya Pembangunan:Diperhitungkan dariBangunan SederhanaBangunan Tidak sederhanaBangunan KhususBiaya Konstruksi Fisik

Pembiayaan Pekerjaan Non-StandarDihitung berdasarkan rincian volume kebutuhan nyata dan harga pasar yang wajar, dengan terlebih dahulu berkonsultasi kepada instansi Teknis Setempat;Besarnya biaya perencanaan, manajemen konstruksi/pengawasan, dihitung berdasarkan billing-rate;Total nilai biaya pekerjaan non-standar maksimum sebesar dari total biaya pekerjaan standar, dan dapat berpedoman pada150%

Sheet1

SEDERHANATIDAK SEDERHANAKHUSUS

FUNGSIGEDUNG SDGEDUNG AKADEMI/UNIV.PERIBADAHAN

SLTP/SMURUMAH DINAS TIPE A/BMONUMENTAL

RUMAH DINAS TIPE C/D/ERIMAH SAKITREAKTOR NUKLIR

PUSKESMASKANTOR TK. KAB - PUSATGED. DPR

KANTOR TK. KECAMATANSETARAGED. OLAH RAGA

SETARASETARA

TEKNOLOGISEDERHANATIDAK SEDERHANAMEMERLUKAN PERENCANAAN DAN ATAU PELAKSANAAN DENGAN PENYELESAIAN KHUSUS.

JUMLAH LANTAISD. 2 LANTAI> 2 LANTAI

Sheet2

Jenis PekerjaanBiaya

Alat Pengkondisian Udara10-20% dari X

Elevator/escalator8-12% dari X

Tata suara (Sound System)3-6% dari X

Telepon dan PABX3-6% dari X

Instalasi IT (Informasi dan Teknologi)7-12% dari X

Elektrikal7-12% dari X

Sistem Proteksi Kebakaran1-3% dari X

Penangkal petir khusus2-4% dari X

Instalasi Pengolahan Air Limbah15-25% dari X

Interior (termasuk Furniture)7-12% dari X

Gas Pembakaran3-8% dari X

Gas Medis1-2% dari X

Pencegahan Bahaya Rayap3-8% dari X

Pondasi dalam120% dari Y

Fasilitas penyandang cacat15-30% dari Z

Sarana/prasarana lingkungan

Basement (per m2)

Peningkatan mutu

Sheet3

Sheet1

SEDERHANATIDAK SEDERHANAKHUSUS

FUNGSIGEDUNG SDGEDUNG AKADEMI/UNIV.PERIBADAHAN

SLTP/SMURUMAH DINAS TIPE A/BMONUMENTAL

RUMAH DINAS TIPE C/D/ERIMAH SAKITREAKTOR NUKLIR

PUSKESMASKANTOR TK. KAB - PUSATGED. DPR

KANTOR TK. KECAMATANSETARAGED. OLAH RAGA

SETARASETARA

TEKNOLOGISEDERHANATIDAK SEDERHANAMEMERLUKAN PERENCANAAN DAN ATAU PELAKSANAAN DENGAN PENYELESAIAN KHUSUS.

JUMLAH LANTAISD. 2 LANTAI> 2 LANTAI

Sheet2

Jenis PekerjaanBiaya

Tata Udara (AC)10-20% dari X

Elevator/Escalator8-12% dari X

Tata Suara3-6% dari X

Telepon dan PABX3-6% dari X

Elektrikal (termasuk genset)6-11% dari X

Instalasi P dan P Kebakaran7-12% dari X

Pencegahan bahaya rayap7-12% dari X

Sewerage Treatment Plant (STP)2-5% dari X

Interior (termasuk furniture)2-4% dari X

Pondasi dalam15-25% dari X

Fasilitas penyandang cacat1-2% dari X

Penangkal petir khusus2-4% dari X

Sarana/Prasarana Lingkungan1-3% dari X

Basemen (per M2)7-12% dari X

Peningkatan Mutu *)3-8% dari X

3-8% dari X

120% dari Y

15-30% dari Z

Sheet3

HASIL CLEARANCE DARI KEMEN PU1. LUAS BANGUNAN YANG DUTUHKAN2. PERKIRAAN BIAYA YANG DIBUTUHKAN, TERDIRI DARI :BIAYA KONSTRUKSI FISIKBIAYA PERENCANAAN KONSTRUKSIBIAYA PENGAWASAN KONSTRUKSI/ MANAJEMEN KONSTRUKSIBIAYA PENGELOLAAN KEGIATAN

ANALISIS KOMPONEN BANGUNAN UNTUK PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG

SISTEMATIKA PERHITUNGAN TINGKAT KERUSAKAN BANGUNAN GEDUNG NEGARAEXISTING BANGUNAN :IDENTIFIKASI TINGKAT KERUSAKAN UNTUK MASING-MASING KOMPONEN. KLASIFIKASI TINGKAT KERUSAKAN :RINGAN SEDANGBERATHARGA SATUAN BANGUNAN PER M2BIAYA KONSTRUKSI FISIKBIAYA PERENCANAAN BIAYA PENGAWASAN/ MKBIAYA PENGELOLAAN KEGIATANBIAYA PEKERJAAN STANDARBIAYA PEKERJAAN NON STANDARANALISIS

LINGKUP PERAWATAN BANGUNAN GEDUNGPekerjaan perawatan meliputi perbaikan dan/atau penggantian bagian bangunan, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarana berdasarkan dokumen rencana teknis perawatan bangunan gedung, dengan mempertimbangkan dokumen pelaksanaan konstruksi.

PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG TERDIRI DARI : Rehabilitasi Memperbaiki bangunan yang telah rusak sebagian dengan maksud menggunakan sesuai dengan fungsi tertentu yang tetap, baik arsitektur maupun struktur bangunan gedung tetap dipertahankan seperti semula, sedang utilitas dapat berubah.Renovasi Memperbaiki bangunan yang telah rusak berat sebagian dengan maksud menggunakan sesuai fungsi tertentu yang dapat tetap atau berubah, baik arsitektur, struktur maupun utilitas bangunannya

Restorasi Memperbaiki bangunan yang telah rusak berat sebagian dengan maksud menggunakan sesuai fungsi tertentu yang dapat tetap atau berubah dengan tetap mempertahankan arsitektur bangunannya sedangkan struktur dan utilitas bangunannya dapat berubah

ANALISA TINGKAT KERUSAKAN Kerusakan ringanKerusakan ringan adalah kerusakan terutama pada komponen non-struktural, seperti penutup atap, langit-langit, penutup lantai, dan dinding pengisi.Perawatan untuk tingkat kerusakan ringan, biayanya maksimum adalah sebesar 30% dari harga satuan tertinggi pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku, untuk tipe/klas dan lokasi yang sama.

2. Kerusakan sedang

Kerusakan sedang adalah kerusakan pada sebagian komponen non-struktural, dan atau komponen struktural seperti struktur atap, lantai, dan lain-lain.Perawatan untuk tingkat kerusakan sedang, biayanya maksimum adalah sebesar 45% dari harga satuan tertinggi pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku, untuk tipe/klas dan lokasi yang sama.

3. Kerusakan berat

Kerusakan berat adalah kerusakan pada sebagian besar komponen bangunan, baik struktural maupun non-struktural yang apabila setelah diperbaiki masih dapat berfungsi dengan baik sebagaimana mestinya.Biayanya maksimum adalah sebesar 65% dari harga satuan tertinggi pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku, untuk tipe/klas dan lokasi yang sama.

4. Perawatan Khusus

Untuk perawatan yang memerlukan penanganan khusus atau dalam usaha meningkatkan wujud bangunan, seperti kegiatan renovasi atau restorasi (misal yang berkaitan dengan perawatan bangunan gedung bersejarah), besarnya biaya perawatan dihitung sesuai dengan kebutuhan nyata dan dikonsultasikan terlebih dahulu kepada Instansi Teknis setempat.

KRITERIA KERUSAKAN BANGUNAN GEDUNG

NoKategori KerusakanKriteria KerusakanUraianKelayakanIRoboh/Rusak Total/Rusak BeratBangunan roboh atau sebagian besar komponen struktural rusak

Tingkat Kerusakan antara 45 s/d 65 % atau diatas 65 %Bangunan roboh totalAtap jatuh Balok, kolom, plat lantai patahDinding, pintu/jendela sebagian besar runtuh/robohSebagian besar langit-langit runtuhInstalasi listrik rusak totalIIRusak SedangBangunan masih berdiri, sebagian komponen struktural patah dan komponen non struktural rusak

Tingkat Kerusakan antara 30 s/d 45 %Bangunan masih berdiriSebagian rangka atap patahBalok kolom sebagian patahSebagian kecil dinding, kusen pintu/ jendela runtuh/robohSebagian langit-langit lepasSebagian besar instalasi listrik rusak / terputusIIIRusak RinganKelas ABangunan masih berdiri, Sebagian komponen non-struktural & arsitektural rusak

Tingkat Kerusakan antara 5 s/d 30 %Sebagian besar penutup atap dan langit-langit lepasRetak-retak pada plesteran kolom, balok, dan dinding tembok/dinding papan pecah/rusakPenutup lantai lepas/terkelupasSebagian instalasi rusakTingkat kerusakan 20 < s/d 30 %Kelas BSebagian kecil penutup atap lepasSebagian kecil retak-retak pada plesteran kolom, tembok dan plesteran, serta dinding papan terlepasSebagian plesteran terkelupasSebagian kecil instalasi rusakTingkat kerusakan 10 % s/d 20 %Kelas CRetak-retak kecil pada dinding tembokSebagian plesteran terkelupassebagian kecil daun pintu / jendela dan engsel rusakTingkat kerusakan < 10 %

K A T E G O R I R U S A K B E R A TTINDAKAN YANG DIANJURKANBERSIHKAN LOKASI DAN BANGUN KEMBALIBANGUNAN ROBOH TOTALATAP JATUHBALOK, KOLOM, DAN / ATAU ATAP PATAHSEBAGIAN BESAR LANGIT-LANGIT RUNTUHINSTALASI LISTRIK RUSAK TOTALPINTU / JENDELA RUSAK TOTAL

KOLOM PATAH

K A T E G O R I R U S A K S E D A N G

TINDAKAN YANG DIANJURKANBANGUNAN HARUS DIKOSONGKANBANGUNAN DAPAT DIRUBUHKAN ATAU DILAKUKAN RESTORASI DAN PERKUATAN SECARA MENYELURUH SEBELUM DIHUNI KEMBALISEBAGIAN RANGKA ATAP PATAHPINTU/ JENDELA RUSAKSEBAGIAN KECIL LANGIT-LANGIT LEPASBALOK KOLOM SEBAGIAN PATAHSEBAGIAN INSTALASI LISTRIK RUSAK / TERPUTUS

K A T E G O R I R U S A K R I N G A NTINDAKAN YANG DIANJURKANBANGUNAN TIDAK PERLU DIKOSONGKAN, BOLEH DIHUNI KEMBALI SETELAH DILAKUKAN RESTORASI DAN PERKUATANPERBAIKAN YANG BERSIFAT ARSITEKTUR AGAR DAYA BANGUNAN TERPELIHARARETAK-RETAK PADA BALOKSEBAGIAN INSTALASI RUSAKPENUTUP ATAP LEPASRETAK-RETAK PADA KOLOM

Pemeliharaan & Perawatan:Umur bangunan : 50 tahun, depresiasi 2%/tahun, salvage value minimum 20%.Perawatan : tergantung tingkat kerusakan, ringan (30%), sedang (45%), atau berat (65%).Penentuan tingkat kerusakan dengan rekomendasi Instansi Teknis PU. Pemeliharaan per-m2/tahun BGN sebesar 2% dari harga standar per-m2 tertinggi yang berlaku.

HASIL ANALISIS BIAYA DARI KEMEN PU1. TINGKAT KERUSAKAN2. PERKIRAAN BIAYA YANG DIBUTUHKAN, TERDIRI DARI :BIAYA KONSTRUKSI FISIKBIAYA PERENCANAAN KONSTRUKSIBIAYA PENGAWASAN KONSTRUKSI/ MANAJEMEN KONSTRUKSIBIAYA PENGELOLAAN KEGIATAN

TERIMA KASIH

***********************

clearance, analisa komponen pembangunan (materi 2).ppt

Documents