BPHTB by LE.pptx

Download BPHTB by LE.pptx

Post on 06-Dec-2015

2 views

Category:

Documents

0 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

<p>Slide 1</p> <p>1BPHTBSumber: Wisnu Haryo Pramudya (Perpajakan 1, Materi Pengajaran BPHTB)</p> <p>Disusun kembali oleh:Lia EkowatiJurusan AkuntansiPoliteknik Negeri JakartaBEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN2Dasar Hukum BPHTBUU No 28 Th 2009 tentang PDRDUU No 21 Th 1997 tentang BPHTBUU No 20 Th 2000 tentang perubahan atas UU BPHTB No.21 Tahun 1997</p> <p>3Pengertian Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan/BPHTB BPHTB atau bea perolehan hak atas tanah dan bangunan adalah pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan bangunan. </p> <p>Perolehan hak atas tanah dan atau bangunan adalah perbuatan atau peristiwa hukum yang mengakibatkan diperolehnya atau dimilikinya hak atas tanah dan atau bangunan oleh orang perseorangan pribadi atau badan. </p> <p>Objek pajak BPHTB adalah perolehan hak atas tanah dan atau bangunan. </p> <p>Subjek/Wajib BPHTB adalah orang pribadi atau badan yang memperoleh hak atas tanah dan atau bangunan. 4Pengertian Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan / BPHTB DPP/Dasar pengenaan Pajak BPHTB adalah Nilai Perolehan Objek Bajak atau disingkat menjadi NPOP. </p> <p>NPOP dapat berbentuk harga transaksi dan nilai pasar. Jika nilai NPOP tidak diketahui atau lebih kecil dari NJOP PBB, maka NJOP PBB dapat dipakai sebagai dasar pengenaan pajak BPHTB</p> <p>BPHTB yaitu merupakan pajak yang harus dibayar akibat perolehan hak atas tanah dan bangunan meliputi hak milik, hak guna usaha, hak guna bangunan, hak pakai, hak milik atas satuan rumah susun dan hak pengelolaan5Saat Pembayaran BPHTBBPHTB harus dibayar apabila melakukan salah satu hal berikut di bawah ini :Akta pemindahan hak atas tanah dan atau bangunan ditandatangani oleh PPAT atau Notaris.Risalah lelang untuk pembelian telah ditandatangani oleh Kepala Kantor Lelang atau Pejabat Lelang yang berwenang.Dilakukannya pendaftaran hak oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten atau Kotamadya dalam hal pemberian hak baru atau pemindahan hak karena pelaksanaan putusan hakim dan hibah wasiat.Saat Pembayaran BPHTBIntinya adalah terjadi pemindahan hak karena jual beli, tukar-menukar, hibah, hibah wasiat, hadiah, warisan / waris dan pemberian hak baru karena adanya kelanjutan pelepasan hak dan di luar pelepasan hak. </p> <p>Sedangkan bentuk pengalihan yang tidak kena BPHTB adalah seperti pengalihan atau perubahan hak dan perbuatan hukum lain dengan tidak adanya perubahan nama, wakaf atau digunakan untuk kepentingan ibadah.67Menentukan Besarnya Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan / BPHTBTarif BPHTB adalah sebesar 5% dari Nilai Perolehan Objek Pajak Kena Pajak.Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak atau NPOPTKP ditetapkan sebesar Rp.60.000.000 yang sewaktu-waktu besarnya dapat diubah oleh peraturan pemerintah. Sedangkan khusus untuk perolehan karena hak waris dalam satu dahar, sedarah atau keturunan garis lurus satu derajat ke atas atau ke bawah dengan pemberian hibah termasuk istri atau suami NPOPTKP sebesar Rp.300.000.0008Menentukan Besarnya Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan / BPHTBNilai Perolehan Objek Pajak Kena Pajak (NPOPKP) adalah Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dikurangi dengan Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP).NPOPKP = NPOP - NPOPTKP</p> <p>Besar pajak terutang BPHTB adalah didapat dengan cara mengalikan tarif pajak dengan Nilai Perolehan Objek Pajak Kena Pajak (NPOPKP).BPHTB = Tarif X (NPOP NPOPTKP)9Cara Pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan / BPHTBWajib pajak membayar pajak BPHTB yang terutang tidak didasarkan pada surat ketetapan pajak atau SKP, melainkan dengan cara menghitung dan membayar sendiri pajak terutang dengan mengisi Surat Setoran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan atau Bangunan atau disingkat SSB.Pajak yang terutang dapat dibayar di Bank pemerintah, Bank DKI dan juga Kantor Pos di wilayah Kotamadya yang meliputi letak tanah dan atau bangunan dengan SSB. Tempat terutang pajak adalah di wilayah kabupaten, kota atau propinsi yang meliputi letak tanah dan bangunan.10Cara Pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan / BPHTBSSB dapat diperoleh di Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan / KP PBB / KPBB yang adal di wilayah DKI Jakarta, PPAT, Notaris, Kantor Lelang dan Kantor Pertanahan serta Kantor Bank Pemerintah, Bank DKI dan Kantor Pos. Pembayaran BPHTB dapat dilakukan tanpa menunggu diterbitkannya Surat Ketetapan Pajak / SKP11Cara Pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan / BPHTBSKP atau Surat Ketetapan Pajak adalah dokumen yang menjelaskan jumlah pajak yang kurang atau lebih bayar yang diterbitkan oleh Direktur Jenderal Pajak setelah adanya pemeriksaan. SKP BPHTB disingkat menjadi SKB (Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan). SKP dapat dikeluarkan dalam jangka lima tahun semenjak saat terutang BPHTB. SKP dapat berupa SKPKB untuk yang kurang bayar, SKPLB untuk yang lebih bayar dan SKPN untuk yang nihil atau nol bayar12Sanksi Tidak Membayar Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan / BPHTBApabila WP diketahui kurang bayar BPHTB maka Dirjen Pajak dapat menerbitkan Surat Ketetapan BPHTB (SKBKB) beserta denda sebesar 2% perbulan untuk jangka waktu maksimal 24 bulan dihitung mulai saat terhutang pajak sampai diterbitkan SKBKB. </p> <p>Dirjen Pajak dapat menerbitkan Surat Ketetapan BPHTB kurang Bayar (SKBKBT) jika ditemukan data baru atau data yang sebelumnya tidak terungkap yang mengakibatkan menambahnya jumlah pajak terutang setelah SKBKB terbit, maka dapat dikenakan denda sanksi administrasi sebesar 100% dari kekurangan pajak tersebut kecuali WP melaporkan sendiri sebelum adanya tindakan pemeriksaan.13Obyek Pajak BPHTBObjek Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah Perolehan Hak atas Tanah dan/atau BangunanPerolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi: pemindahan Hak karena:Pemberian Hak Baru Karena:</p> <p>14Obyek Pajak BPHTBObjek Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah Perolehan Hak atas Tanah dan/atau BangunanPerolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi: pemindahan Hak karena:Pemberian Hak Baru Karena:</p> <p>jual beli;tukar menukar;hibah;hibah wasiat;waris;pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lain;pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan4. hibah wasiat, yaitu suatu penetapan wasiat yang khusus mengenai pemberian hak atas tanah dan atau bangunan kepada orang pribadi atau badan hukum tertentu, yang berlaku setelah pemberi hibah wasiat meninggal dunia;6. pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lainnya, yaitu pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan dari orang pribadi atau badan kepada Perseroan Terbatas atau badan hukum lainnya sebagai penyertaan modal pada Perseroan Terbatas atau badan hukum lainnya tersebut;7. pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan, yaitu pemindahan sebagian hak bersama atas tanah dan atau bangunan oleh orang pribadi atau badan kepada sesama pemegang hak bersama;</p> <p>1415Obyek Pajak BPHTBObjek Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah Perolehan Hak atas Tanah dan/atau BangunanPerolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi: pemindahan Hak karena:Pemberian Hak Baru Karena:</p> <p>penunjukan pembeli dalam lelang;pelaksanaan putusan hakim yang mempunyai kekuatan hukum tetap;penggabungan usaha;peleburan usaha;pemekaran usaha; atauhadiah.8. penunjukan pembeli dalam lelang, yaitu penetapan pemenang lelang oleh Pejabat Lelang sebagaimana yang tercantum dalam Risalah Lelang;9. pelaksanaan putusan hakim yang mempunyai kekuatan hukum tetap, yaitu adanya peralihan hak dari orang pribadi atau badan hukum sebagai salah satu pihak kepada pihak yang ditentukan dalam putusan hakim tersebut;10. penggabungan usaha, yaitu penggabungan dari dua badan usaha atau lebih dengan cara tetap mempertahankan berdirinya salah satu badan usaha dan melikuidasi badan usaha lainnya yang menggabung;11. peleburan usaha, yaitu penggabungan dari dua atau lebih badan usaha dengan cara mendirikan badan usaha baru dan melikuidasi badan-badan usaha yang bergabung tersebut;12. pemekaran usaha, yaitu pemisahan suatu badan usaha menjadi dua badan usaha atau lebih dengan cara mendirikan badan usaha baru dan mengalihkan sebagian aktiva dan pasiva kepada badan usaha baru tersebut yang dilakukan tanpa melikuidasi badan usaha yang lama;13. hadiah, yaitu suatu perbuatan hukum berupa penyerahan hak atas tanah dan atau bangunan yang dilakukan oleh orang pribadi atau badan hukum kepada penerima hadiah151616Obyek Pajak BPHTBObjek Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah Perolehan Hak atas Tanah dan/atau BangunanPerolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi: pemindahan Hak karena:Pemberian Hak Baru Karena:</p> <p>171717Obyek Pajak BPHTBObjek Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah Perolehan Hak atas Tanah dan/atau BangunanPerolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi: pemindahan Hak karena:Pemberian Hak Baru Karena:</p> <p>kelanjutan pelepasan hak; ataudi luar pelepasan hak.1. kelanjutan pelepasan hak, yaitu pemberian hak baru kepada orang pribadi atau badan hukum dari Negara atas tanah yang berasal dari pelepasan hak;2. di luar pelepasan hak, yaitu pemberian hak baru atas tanah kepada orang pribadi atau badan hukum dari Negara atau dari pemegang hak milik menurut peraturan perundang-undangan yang berlaku1718Pengertian Hak Atas Tanahhak milik;hak guna usaha;hak guna bangunan;hak pakai;hak milik atas satuan rumah susun; danhak pengelolaan19Pengertian Hak Atas Tanahhak milik;hak guna usaha;hak guna bangunan;hak pakai;hak milik atas satuan rumah susun; danhak pengelolaanyaitu hak turun-temurun, terkuat, dan terpenuh yang dapat dipunyai orang pribadi atau badan-badan hukum tertentu yang ditetapkan oleh Pemerintah20Pengertian Hak Atas Tanahhak milik;hak guna usaha;hak guna bangunan;hak pakai;hak milik atas satuan rumah susun; danhak pengelolaanyaitu hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh Negara dalam jangka waktu sebagaimana yang ditentukan oleh perundang-undangan yang berlaku; 21Pengertian Hak Atas Tanahhak milik;hak guna usaha;hak guna bangunan;hak pakai;hak milik atas satuan rumah susun; danhak pengelolaanyaitu hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri dengan jangka waktu yang ditetapkan dalam Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria22Pengertian Hak Atas Tanahhak milik;hak guna usaha;hak guna bangunan;hak pakai;hak milik atas satuan rumah susun; danhak pengelolaanyaitu hak untuk menggunakan dan atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain, yang memberi wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam keputusan pemberiannya oleh pejabat yang berwenang memberikannya atau dalam perjanjian dengan pemilik tanahnya, yang bukan perjanjian sewa-menyewa atau perjanjian pengolahan tanah, segala sesuatu sepanjang tidak bertentangan dengan jiwa dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. 23Pengertian Hak Atas Tanahhak milik;hak guna usaha;hak guna bangunan;hak pakai;hak milik atas satuan rumah susun; danhak pengelolaanyaitu hak milik atas satuan yang bersifat perseorangan dan terpisah. Hak milik atas satuan rumah susun meliputi juga hak atas bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama yang semuanya merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan satuan yang bersangkutan.24Pengertian Hak Atas Tanahhak milik;hak guna usaha;hak guna bangunan;hak pakai;hak milik atas satuan rumah susun; danhak pengelolaanyaitu hak menguasai dari Negara yang kewenangan pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegang haknya, antara lain, berupa perencanaan peruntukan dan penggunaan tanah, penggunaan tanah untuk keperluan pelaksanaan tugasnya, penyerahan bagian-bagian dari tanah tersebut kepada pihak ketiga dan atau bekerja sama dengan pihak ketiga. 25Objek pajak yang tidak dikenakan BPHTBobjek pajak yang diperoleh perwakilan diplomatik, konsulat berdasarkan asas perlakuan timbal balik;objek pajak yang diperoleh Negara untuk penyelenggaraan pemerintahan dan atau untuk pelaksanaan pembangunan guna kepentingan umum;objek pajak yang diperoleh badan atau perwakilan organisasi internasional yang ditetapkan dengan Keputusan Menteri dengan syarat tidak menjalankan usaha atau melakukan kegiatan lain di luar fungsi dan tugas badan atau perwakilan organisasi tersebut;Yang dimaksud dengan tanah dan atau bangunan yang digunakan untuk penyelenggaraan pemerintahan dan atau untuk pelaksanaan pembangunan guna kepentingan umum adalah tanah dan atau bangunan yang digunakan untuk penyelenggaraan pemerintahan baik Pemerintah Pusat maupun oleh Pemerintah Daerah dan kegiatan yang semata-mata tidak ditujukan untuk mencari keuntungan, misalnya, tanah dan atau bangunan yang digunakan untuk instansi pemerintah, rumah sakit pemerintah, jalan umum.</p> <p>2526Objek pajak yang tidak dikenakan BPHTBobjek pajak yang diperoleh orang pribadi atau badan karena konversi hak atau karena perbuatan hukum lain dengan tidak adanya perubahan nama;objek pajak yang diperoleh orang pribadi atau badan karena wakaf;objek pajak yang diperoleh orang pribadi atau badan yang digunakan untuk kepentingan ibadah.4. Yang dimaksud dengan konversi hak adalah perubahan hak dari hak lama menjadi hak baru menurut Undang-undang Pokok Agraria, termasuk pengakuan hak oleh Pemerintah.5. Yang dimaksud wakaf adalah perbuatan hukum orang pribadi atau badan yang memisahkan sebagian dari harta kekayaannya yang berupa hak milik tanah dan atau bangunan dan melembagakannya untuk selama-lamanya untuk kepentingan peribadatan atau kepentingan umum lainnya tanpa imbalan apapun2627Subyek Pajak BPHTBSubjek Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah orang pribadi atau Badan yang memperoleh Hak atas Tanah dan/atau Bangunan.Wajib Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah orang pribadi atau Badan yang memperoleh Hak atas Tanah dan/atau BangunanTARIF BPHTBTarif BPHTB adalah Paling Tinggi 5% (lima persen). Besarnya Tarif BPHTB ditetapkan dengan Peraturan Pemerintah</p> <p>(UU PDRD No 28 Th 2009)2829Dasar pengenaan BPHTB Dasar pengenaan BPHTB adalah Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP)Dalam hal NPOP tidak diketahui atau lebih rendah daripada Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) PBB pada tahun terjadinya perolehan, dasar pengenaan BPHTB yang dipakai adalah NJOP PBB30Dasar pengenaan BPHTB Dasar pengenaan BPHTB adalah Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP)Dalam hal NPOP tidak diketahui atau lebih rendah daripada Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) PBB pada tahun terjadinya perolehan, dasar pengenaan BPHTB yang dipakai adalah NJOP PBBjual beli adalah harga transaksi;tukar-menukar adalah nilai pasar;hibah adalah nilai pasar;hibah wasiat adalah nilai pasar;waris adalah nilai pasar;pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lainnya adalah nilai pasar31Dasar pengenaan BPHTB Dasar pengenaan BPHTB adalah Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP)Dalam hal NPOP tidak diketahui atau lebih rendah daripada Nilai Jual Objek Paj...</p>