bismillah pa

18
KEY PLAN UKURAN TAPAK 200 x 103 = 20.600m KETERANGAN : Drainase (pembuangan air kotor) AKSES DALAM TOL Akses Luar tol Akse s Luar tol Sirkulasi kendaraan Arah Ke senayan Arah Ke Grogol, Tanjung duren Kebisingan kendaraan ber-roda 4 Kebisingan kendaraan ber-roda 4 & 2 JL S.PARMAN JL S.PARMAN ANALISIS TAPAK SUNRISE SUNSET SUN THE CAPITOL Jl. Letjen S. Parman Kav 73 Jakarta Barat Daerah Khusus Ibukota Jakarta 11410 PERATURAN PEMDA : peruntukan lahan : perkantoran, perdagangan jasa. KDB 45% KLB 4,0 Lapis Bangunan : max 9 lt

Upload: fitri-kusuma

Post on 16-Jan-2016

236 views

Category:

Documents


0 download

DESCRIPTION

PA 4

TRANSCRIPT

Page 1: Bismillah Pa

KEY PLAN

UKURAN TAPAK200 x 103 = 20.600m

KETERANGAN :

Drainase (pembuangan air kotor)

AKSESDALAM

TOL

AksesLuartol

AksesLuartol

Sirkulasi kendaraan

Arah Kesenayan

Arah KeGrogol,Tanjung duren

Kebisingan kendaraan ber-roda 4

Kebisingan kendaraan ber-roda 4 & 2

JL S

.PAR

MAN

JL S

.PAR

MAN

ANALISIS TAPAK

SUNRISESUNSET

SUN

THE CAPITOLJl. Letjen S. Parman Kav 73

Jakarta BaratDaerah Khusus Ibukota Jakarta 11410

PERATURAN PEMDA : peruntukan lahan :

perkantoran, perdagangan jasa.

KDB 45% KLB 4,0 Lapis Bangunan : max 9 lt

Page 2: Bismillah Pa

KRITERIA BERTINGKAT SEDANG BENTANG LEBAR

DEFINISI

BANGUNAN BERTINGKAT 5-10 LANTAI. BIASANYA BANGUNAN SUDAH MENGGUNAKAN LIFT.

Bangunan bentang lebar merupakan bangunan yang memungkinkan penggunaan ruang bebas kolom yang selebar dan sepanjang

mungkin.Bangunan bentang lebar biasanya digolongkan secar umum menjadi 2 yaitu bentang lebar sederhana dan bentang lebar

kompleks. Bentang lebar sederhana berarti bahwa konstruksi bentang lebar yang adadipergunakan langsung pada bangunan

berdasarkan teori dasar dan tidakdilakukan modifikasi pada bentuk yang ada. Sedangkan bentang lebarkompleks merupakan bentuk

struktur bentang lebar yang melakukanmodifikasi dari bentuk dasar, bahkan kadang dilakukan penggabunganterhadap beberapa sistem

struktur bentang lebar.

PROYEK KOMERSIL CONVENTION HALL

KLASIFIKASI

KLASIFIKASI KANTORA. Berdasarkan tujuan usaha dan lingkungan suasana kerja Kantor administrasi pemerintah. Kantor administrasi perusahaan. Kantor administrasi sosial.B. Berdasarkan pemilikannya Pemerintah. Swasta.C. Berdasarkan sifat dan tujuan kegiatan Kantor yang sifatnya komersil untuk mencari keuntungan

(kantor sewa). a. Berdasarkan Organisasi Commercial office Professional office Industrial office Insitutional office b. Berdasarkan Sifat dan Tujuan Kantor sewa komersil Kantor sewa non komersil c. Berdasarkan System Sewa Net system Gross system d. Jenis Sewa Sewa biasa Sewa beli Sewa kontrak Kantor yang sifatnya non komersil (kantor yang dipakai

sendiri).D. Berdasarkan hirarki Kantor pusat. Kantor cabang. Kantor perwakilan.

KLASIFIKASI HALA. BERDASARKAN FUNGSI• Exhibition hall• Convetion hall• Sport hall

KLASIFIKASI

Page 3: Bismillah Pa

DESKRIPSIPROYEKKANTOR SEWA

PENGERTIAN KANTORMenurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI),kantor adalah balai

(gedung,rumah,ruang) tempat mengurus suatu pekerjaan (perusahaan); tempat bekerja. Pengertian lain mengenai kantor yaitu, kantor adalah sebuah unit organisasi yang terdiri dari tempat,personil dan operasi ketatausahaan untuk membantu pimpinan organisasi.

Apabila memperhatikan definisi-definisi di atas pengertian kantor ditinjau dari dua segi, yaitu:

Dari segi fisik: Kantor dilihat dari bentuk luar atau gedung yang bersifat statis, yaitu suatu tempat penyelenggaraan kegiatan- kegiatan manajemen. Misalnya, pemeliharaan warkat (records keeping) dan pengurus informasi (information handling).

Dari segi aktivitas: Kantor dilihat dari kegiatannya yang bersifat dinamis, yakin adanya pembagian pekerjaan di antara mereka yang bekerja sama untuk mencapai tujuan tersebut.

Tipe bangunan suatu gedung perkantoran ada beberapa macam yaitu ; High rise building (bangunan dengan lantai lebih dari 20 lantai), Middle rise building (bangunan 4 lantai sampai dengan 20 lantai), Low rise building (bangunan 1 lantai sampai dengan 3 lantai), Garden office/office park (bangunan 1 sampai 5 lantai dengan lansekap yang ekstensif). Tipe bangunan gedung perkantoran lebih pada jumlah lantai yang ada atau terbangun.

TIPE KANTOR

Dalam membangun suatu gedung perkantoran ada satu karakteristik penting yang harus diperhatikan yaitu lokasi. Dalam suatu lokasi yang akan didirikan sebuah gedung perkantoran ada beberapa hal yang harus diperhatikan, yaitu :

•Dekat dengan gedung perkantoran umum•Dilalui oleh kendaraan umum•Merupakan pusat kegiatan finansial•Dekat dengan gedung pemerintahan

KARAKTERISTIK KANTOR

Page 4: Bismillah Pa

DESKRIPSIPROYEK

CONVENTION HALL

Kata "Convention" atau konvensi menurut Fred Lawson, adalah : Pertemuan sekelompok orang untuk suatu tujuan yang sama atau untuk bertukar pikiran, pendapat dan informasi tentang suatu hal yang menjadi perhatian bersama. Istilah "Convention" digunakan secara luas untuk menggambarkan suatu bentuk pertemuan tradisional atau pertemuan seluruh anggota kelompok (Lawson,Fred, Conference, Convention and Exhibition Facilities, The Architecture Press, London, 1981, hal. 2).

Sedangkan pengertian konvensi menurut Dirjen Pariwisata, adalah : Suatu kegiatan berupa pertemuan antara sekelompok orang (negarawan, usahawan, cendekiawan dan sebagainya) untuk membahas masalahmasalah yang berkaitan dengan kepentingan bersama atau bertukar informasi tentang hal-hal baru yang menarik untuk dibahas (Keputusan Dirjen Pariwisata Nomor : Kep-06/U/IV/1992; Pasal 1 : Pelaksanaan usaha jasa konvensi, perjalanan intensif dan pameran).

Pengertian Hall adalah Ruangan, Ruang depan, Aula, Balai ruang (John M Echols and Hasan shadily, Kamus Bahasa Inggris-Indonesia).

Dari uraian di atas, maka dapat diambil satu pengertian mengenai "Convention Hall" adalah suatu ruangan yang digunakan sebagai tempat untuk pertemuan (yang mencakup sidang utama dan komisi, jamuan dan pameran) bagi sekelompok orang untuk saling tukar-menukar informasi, pendapat dan hai-hal baru yang menarik dibahas untuk kepentingan bersama. Lengkap dengan segala sarana dan prasarana penunjangnya, baik konvensi berskala nasional maupun internasional, serta masih dimungkinkan dilaksanakan kegiatan lainnya seperti jamuan makan dan eksibisi.

PENGERTIAN CONVENTION HALL

Karakteristik dari Convention hall :1. Terdiri dari tiga atau lebih aktifitas-aktifitas yang saling menunjang2. Komponen-komponen yang saling terintgrasi dengan baik, termasuk penggunaan

pedestrian3. Perkembangan yang saling melengkapi karena terdiri dari para pelaku aktifitas yang

berbeda (terhadap pasar)4. Mempunyai orientasi yang kuat ke dalam tapak

KARAKTERISTIK CONVENTION HALL

Pameran Konvensi Konser Peluncuran produk

FUNGSI CONVENTION HALL

Page 5: Bismillah Pa

ALASAN MEMBANGUN KANTOR SEWA & CONVENTION HALL Sepanjang Jl. Letjen S Parman merupakan kawan perkantoran.

Tapak the capitol merupakan zona perkantoran. Akses menuju tapak mudah karna pada bagian depan tapak merupakan jalan besar yang di lalui oleh

berbagai macam kendaraan umum dan juga dapat di lalui akses toll sehingga akses menujunya mudah. Tingkat kepadatan kendaraan di daerah tersebut biasanya terjadi pada jam pulang kantor antara jam 4-6 saja.

Dari beberapa poin diatas maka dapat dibangunnya sebuah kantor & hall karna keadaan sekitar mendukung. Disekitar Jl. Letjen S Parman merupakan kkawasan perkantoran namun belum terdapat gedung seperti hall,

sehingga perlu dbuatnya sebuah hall.

DESKRIPSIPROYEK

KANTOR SEWA & CONVENTION HALL

Page 6: Bismillah Pa

BANGUNAN SITEPLAN TAMPAK DENAH

MONOLIT OFFICE BUILDING

http://www.archdaily.com/328353/monolit-office-building-

igloo-architecture/

OFFICE BUILDING http://www.archdaily.com/83828/office-building-lan-

architecture/

MENZIS OFFICE BUILDING

http://www.archdaily.com/4436/menzis-office-building-

cie/

STUDI BANDING KANTOR

Page 7: Bismillah Pa

BANGUNAN SITEPLAN TAMPAK DENAH

OFFICE BUILDING AT GRZYBOWSKA

STREET http://www.archdaily.com/397770/office-building-at-

grzybowska-street-grupa-5-architekci/

DNB NORD OFFICE BUILDING

http://www.archdaily.com/80038/dnb-nord-office-building-

audrius-ambrasas-architects/

STUDI BANDING KANTOR

Page 8: Bismillah Pa

BANGUNAN SITEPLAN TAMPAK DENAH

DEINZE TOWN HALL & ADMINISTRATIVE

CENTERhttp://www.archdaily.com/250345/deinze-town-hall-

administrative-center-tony-fretton-architects/

CHANGBAISHAN EXHIBITION HALL

WINNING PROPOSALhttp://www.archdaily.com/

379179/changbaishan-exhibition-hall-winning-

proposal-zna/

CONGRESS CENTRE BRDO

http://www.archdaily.com/3829/congress-centre-brdo-

bevk-perovic-arhitekti/

STUDI BANDING CONVENTION HALL

Page 9: Bismillah Pa

BANGUNAN SITEPLAN TAMPAK DENAH

ANTALYA KEPEZ MUNICIPALITY

CONGRESS HALL PROJECT 

http://www.archdaily.com/161107/antalya-kepez-

municipality-congress-hall-project-competition-proposal-

hakan-deniz-ozdemir-cesa-architects/

MONS INTERNATIONAL CONGRESS

XPERIENCE (MICX) http://www.archdaily.com/

584678/mons-international-congress-xperience-micx-

studio-libeskind-h2a-architecte-and-associes/

STUDI BANDING CONVENTION HALL

Page 10: Bismillah Pa

BANGUNAN SITEPLAN TAMPAK KONSEP

SWISS CHEESE BUILDING, DUBAI

http://desmena.com/?p=170=1

THE DOME OF ST. PETERS BASILICA

APPLE RETAIL STORE

STUDI BANDING METAFORA

Page 11: Bismillah Pa

BANGUNAN SITEPLAN TAMPAK KONSEP

WISMA BNI 46

BEIJING NATIONAL STADIUM

(BIRDNEST)

LOUVRE MUSEUM

STUDI BANDING ANALOGI

Page 12: Bismillah Pa

BANGUNAN SITEPLAN TAMPAK KONSEP

RUE FRANKLIN APARTEMENT,

PRANCIS

Form Follow FunctionFasade bangunan

terbentuk dari sistem struktur, konstruksi, dan bahan bangunan yang

digunakan.

ARME DE SALUT, PRANCIS

Function Follow FormBangunan menyesuaikan bentuk dengan bangunan

utama, lalu ruangan-ruangan di dalamnya menyesuaikan dari

bentuk luar.

THE FALLING WATER, USA

Fungsionalisme Organik

Pewarnaan sederhana dan ringan pada dinding beton teras dan beranda

menggambarkan kejinakan hutan

belantara. Menggunakan batu alami seperti

menyatu dengan alam sekitar

STUDI BANDING FUNGSIONALIS

Page 13: Bismillah Pa

KELOMPOK NAMA RUANG KEGIATAN KAPASITAS STANDART LUASAN

UNIT AREA KARYAWAN (ZONA SEMI PRIVAT)

RUANG KANTOR BEKERJA 10 - 30 ORANG/ RUANGRuang Kecil 8-10 m2

Ruang Besar 12-15 m2(Data Arsitek Jilid 2)

200 m2 x 8 LT = 1600 m2

RUANG RAPAT RAPAT6 0RANG (KECIL)

18 ORANG (BESAR)

9 m216 m2

(Neufert Data Arsitek)

15m2 x 8 = 120 m220 m2 = 160 m2

UNIT AREA PIMPINAN DIREKTUR

(ZONA PRIVATE)

RUANG DIREKTUR BEKERJA 1 20 m2

RUANG RAPAT RAPAT 209 m216 m2

(Neufert Data Arsitek)20 m2

ZONA SERVICE

TOILET PRIA BUANG AIR BESAR, BUANG AIR KECIL, CUCI TANGAN,

BERCERMIN

5 WC5 URINOUR5 WASTAFEL

1 WC= 2,4 m21URINOUR = 1,6 m21 WASTAFEL = 1,5 m2

27.5 m2 x 8 = 220 m2

TOILET WANITA5 WC

5 WASTAFEL1 WC= 2,4 m2

1 WASTAFEL = 1,5 m2 19.5 m2 x 8 = 156m2

MUSHOLA SHOLAT 6 ORG 1.03 m2/ORG 6 m2 x 8= 48 m2

TEMPAT WUDHU BERWUDHU 6 ORG 0,5 m2/UNIT 3 m2 x 8 = 24 m2

RUANG CLEANING SERVICE MENYIMPAN BARANG 2 ORG 1 m2 2 m2 X 8 = 16 m2

PANTRYMEMBUAT MAKANAN DAN

MINUMAN, ISTIRAHAT 2 ORG 3 m2 6 m2 X 8 = 48 m2

RUANG GENSET 1 UNIT 15-20 m2 20 m2

RUANG POMPA 1 UNIT 15-20 m2 20 m2

RUANG MESIN AC 1 UNIT 20-30 m2 25 m2

LOADING DOCK MEMINDAHKAN BARANG 1 UNIT 3x6 m2/unit 18 m2

UNIT LAYANAN UMUM (ZONA PUBLIK)

LOBBYMENUNGGU, MENERIMA

TAMU100m2

ATM CENTERMENGAMBIL UANG,

MENTRANSFER UANG10 UNIT 2.25 m2 25 m2

CAFETARIAMENJUAL DAN MEMBELI

MAKANAN, BERISTIRAHAT, BERTEMU KLIEN

30 UNIT 12 m2 360 m2

SHOW ROOM MOBIL PEMASARAN DAN DISPLAY 350 m2

PARKIR PARKIR KENDARAAN 600 m2

JUMLAH+30% SIRKULASI

KDB 1564m23280 + 30 % sirkulasi

4264 m2

PROGRAM RUANG KANTOR SEWA

Page 14: Bismillah Pa

KELOMPOK NAMA RUANG KEGIATAN KAPASITAS STANDART LUASAN

ZONA PUBLIK

MAIN LOBBY MENUNGGU, MENERIMA TAMU 500 20% R. CONVENTION 80 m2

RUANG CONVENTION EVENT (SEMINAR, PAMERAN,

WORKSHOP,PERTUNJUKAN SENI, WISUDA)

500 0,8 m2 400 m2

ZONA PRIVATERUANG VIP ISTIRAHAT, BRIEFING, PERSIAPAN 10 3 m2/ORG 30 m2

RUANG GANTI DAN RIAS BERHIAS, GANTI PAKAIAN 10 3,6 m2/ORG 36 m2

ZONA SERVICE

RUANG OPERASIONALMENGONTROL SOUND SYSTEM,

LIGHTING, PROYEKTOR6 6 m2/ORG 36 m2

GUDANG PERALATANMENYIMPAN PERLENGKAPAN

ACARA30 m2 30 m2

TOILET PRIA

BUANG AIR BESAR, BUANG AIR KECIL, CUCI TANGAN, BERCERMIN

10 WC10 URINOUR6 WASTAFEL

1 WC= 2,4 m21 URINOUR = 1,6 m21 WASTAFEL = 1,5 m2

50 m2

TOILET WANITA10 WC

6 WASTAFEL

1 WC= 2,4 m21 WASTAFEL = 1,5 m2 33 m2

MUSHOLA SHOLAT 10 ORG 1.03 m2/ORG 12 m2

TEMPAT WUDHU BERWUDHU 10 ORG 0,5 m2/UNIT 5 m2

RUANG CLEANING SERVICE MENYIMPAN BARANG 4 ORG 1 m2 4 m2

PANTRYMEMBUAT MAKANAN DAN MINUMAN,

ISTIRAHAT 4 ORG 3 m2 12 m2

RUANG GENSET 1 UNIT 15-20 m2 20 m2

RUANG POMPA 1 UNIT 15-20 m2 20 m2

RUANG MESIN AC 1 UNIT 20-30 m2 25 m2

LLOADING DOCK MEMINDAHKAN BARANG 1 UNIT3x6 m2/unit

18 m2

PARKIR PARKIR KENDARAANMOBIL:

Luasan hall 400 m2MOTOR: 50

MOBIL :10 m2MOTOR : 1,5 m2

MOBIL : 400 m2 : 10 = 40 mbl

40 mbl x 30 m2 = 1200 m2MOTOR : 75 m2

JUMLAH+30% SIRKULASI

LUAS TOTAL dasar bangunan Office Building + Convencion Hall = 3300 m2

PROGRAM RUANG COVENTION HALL

Page 15: Bismillah Pa

KRITERIA

KIRI TENGAH

KANAN

TERKENA MATAHARI LANGSUNG

+++ + +

PEMANFAATAN LAHAN

++ +++ +

VIEW YANG DIDAPAT

+++ ++ +

TOTAL 8 6 3

KRITERIA

1 PINTU 2 PINTU

EFESIENSI MASUK

+ +++

SIRKULASI KENDARAAN

+ +++

RESIKO KENDARAAN BERSINGGUN

GAN (DI DALAM LAHAN)

+ +++

TOTAL 3 9

TABEL KRITERIA

PINTU MASUK ORIENTASI PELETAKAN BANGUNAN JUMLAH PINTU MASUK

KRITERIA

KIRI TENGAH

KANAN

KEMUNGKINAN TIDAK TERLEWAT

+++ ++ +

TIDAK MENGGANG

GU LALU LINTAS

+++ ++ ++

MEMPERMUDAH AKSES KENDARAAN

+++ + ++

TOTAL 7 6 5

Page 16: Bismillah Pa

ALTERNATIF 1 ALTERNATIF 2 ALTERNATIF 3

ZONING TAPAK

Page 17: Bismillah Pa

KRITERIA ALTERNATIF 1 ALTERNATIF 2 ALTERNATIF 3

AKSES KENDARAAN KE SITE

+++ +++ +++

SIRKULASI KENDARAAN

+ ++ +++

PEMANFAATAN PENGGUNAAN LAHAN

+ ++ +++

VIEW KE LUAR SITE+++ +++ +++

TOTAL 8 10 12

TABEL KRITERIA

PERATURAN PEMDA : peruntukan lahan :

perkantoran, perdagangan jasa.

KDB 45% KLB 4,0 Lapis Bangunan : max 9 lt

Page 18: Bismillah Pa

KRITERIA

ALTERNATIF 1 ALTERNATIF 2 ALTERNATIF 3

AKSES 2 MASA KE FASILITAS UTAMA

PENERIMAAN PINTU MASUK DARI FASILITAS

BERSAMA

+++ +++ ++

TERPAAN SINAR MATAHARI +++ ++ +

TOTAL

SITE PLAN

PERSPEKTIF

SITE PLAN

PERSPEKTIF

SITE PLAN

PERSPEKTIF

ALTERNATIF GUBAHAN MASA