Manajemen ( Proyek) Bangunan, Kualitas Bangunan, Jenis Bangunan KonstruksiDr. Ir. Purnomo Soekirno

Program Studi Teknik SipilBandung, 19 Oktober 2011

Fakultas Teknik Sipil dan Lingkungan, Institut Teknolog Bandung

Daftar Isi1. Bangunan/Konstruksi dan Kualitas 1.1 Bangunan/Konstruksi 1.2 Kualitas Bangunan 1.3 Kualitas (Proyek) Bangunan/Konstruksi 1.4 Sistem Kualitas atau Mutu 1.5 Komponen Bangunan 1.6 Contoh Komponen Bangunan Klasifikasi Bangunan/Konstruksi 2.1 Berdasarkan Fungsi Bangunan/Konstruksi 2.2 Berdasarkan Kepemilikan 2.3 Infrastruktur

2.

2

1. Bangunan/Konstruksi dan Kualitas1.1 Bangunan/Konstruksi Bangunan atau Konstruksi adalah lingkungan buatan (built environment) yang berfungsi untuk wadah atau tempat kegiatan manusia untuk mengatasi/mengendalikan kendala alam memanfaatkan potensi alam.

Menurut UU No. 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi

Bangunan/Konstruksi adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air, berfungsi sebagai tempat hunian atau tempat tinggal, manusia melakukan kegiatannya, baik untuk kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial dan budaya, maupun kegiatan khusus.3

1.2 Kualitas Bangunan Kualitas atau mutu menurut ISO 8402 tahun 1986 adalah: sifat atau karakteristik produk (barang atau jasa) yang memenuhi kebutuhan pelanggan atau pemakai.

Kualitas bangunan:

bangunan adalah produk berupa barang.

Kualitas bangunan adalah kesesuaian antara karakteristik bangunan dengan kebutuhan pemilik dan atau pengguna bangunan.4

1.3 Kualitas (Proyek) Bangunan/Konstruksi Kualitas atau mutu menurut Smith (1995) adalah kemampuan untuk mengatur proyek dan menyediakan produk (barang atau jasa) sesuai keinginan pengguna (user requirements), pada saat yang tepat, sesuai anggaran yang tersedia, sedapat mungkin dengan keuntungan (profit) yang tinggi.

Kualitas (proyek) konstruksi adalah kesesuaian antara karakteristik pelaksanaan pembangunan (construction) dengan kebutuhan pemilik bangunan.5

1.4 Sistem Kualitas atau Mutu Sistem Kualitas atau Mutu adalah sistem untuk menghasilkan kualitas atau mutu yang dibutuhkanKebutuhan pemilik/pengguna KUALITAS DESAIN Kriteria desain Rekayasa dan desain Dokumen perencanaan

Metode Konstruksi

Supervisi dan Pengendalian

Kesesuaian dengan dokumen perencanaan

Kualitas bangunan (konstruksi)

Inspeksi KESESUAIAN KUALITAS

6

1.5 Komponen Bangunan Secara umum bangunan/konstruksi dapat dikelompokkan menjadi 3 (tiga) komponen, yaitu:1. Komponen Arsitektur Adalah komponen pembentuk ruang (space) dan elemen estetika bangunan. Contoh: dinding, kusen pintu & jendela, penutup lantai, dst. Komponen Struktur Adalah komponen yang berfungsi menerima, memikul, dan menyalurkan beban agar komponen arsitektur (bangunan) kuat dan stabil. Contoh: pondasi, kolom, balok, pelat, kuda-kuda, dst. Komponen Pelengkap Adalah komponen pelengkap komponen arsitektur dan struktur agar bangunan lebih nyaman, aman, dst. Contoh: Mekanikal: plumbing, sistem air bersih, sistem air kotor, dst. Elektrikal: listrik, telepon, LAN, dst.7

2.

3.

1.6 Contoh Komponen Bangunan Komponen Arsitektur Komponen Mekanikal & Elektrikal

Komponen Struktur

8

2. Klasifikasi Bangunan/Konstruksi2.1.1 Berdasarkan fungsi bangunan/konstruksi Bangunan permukiman (residential building)

9

2.1.2 Berdasarkan fungsi bangunan/konstruksi Bangunan gedung (institutional & commercial building)

10

2.1.3 Berdasarkan fungsi bangunan/konstruksi Bangunan industri/pabrik (industrial construction)

11

2.1.4 Berdasarkan fungsi bangunan/konstruksi Bangunan rekayasa sipil (civil engineering construction)

12

2.2 Berdasarkan kepemilikan 2.2.1 Pemerintah Dimiliki dan dibiayai oleh pemerintah Misalnya gedung pemerintahan, jalan propinsi, dll. 2.2.2 Swasta Dimiliki dan dibiayai oleh swasta Misalnya pusat perbelanjaan, hotel, dll. 2.2.3 Pengembang/investor Dimiliki oleh pemerintah, dibiayai oleh swasta sebagai pengembang/investor BOT, dll. Misalnya jalan tol, dll.13

2.3 InfrastrukturAdalah bangunan atau fasilitas fisik yang mendukung keberlangsungan dan pertumbuhan ekonomi dan sosial masyarakat atau komunitas

Contoh: Bangunan Infrastruktur Transportasi Bangunan Infrastruktur Irigasi Bangunan Infrastruktur Pelabuhan Bangunan Infrstruktur Kawasan Permukiman Fasilitas Telekomunikasi, dll14

Terima Kasih

15