aplikasi prosedur pembiayaan kredit pemilikan rumah … · lampiran 8 surat keterangan pimpinan...

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

i

APLIKASI PROSEDUR PEMBIAYAAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR) BTN INDENT iB PADA PT. BANK TABUNGAN NEGARA

(Persero) Tbk. KANTOR CABANG SYARIAH SOLO

TUGAS AKHIR

Diajukan untuk Memenuhi Syarat- Syarat Guna Mencapai Gelar Ahli Madya Program Diploma III Keuangan dan Perbankan

Oleh

ANITASARI KARTONO NIM F3610010

PROGRAM STUDI DIPLOMA III KEUANGAN DAN PERBANKAN FAKULTAS EKONOMI

UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA

2013


commit to user

ii

ABSTRAK APLIKASI PROSEDUR PEMBIAYAAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH

(KPR) BTN INDENT iB PADA PT. BANK TABUNGAN NEGARA (Persero) Tbk. KANTOR CABANG SYARIAH SOLO

ANITASARI KARTONO

F3610010

Rumah merupakan salah satu kebutuhan yang penting dalam kehidupan manusia. Seiring dengan perkembangan industri konstruksi perumahan, manusia tidak sekedar hanya ingin memiliki rumah sebagai tempat tinggal yang sama bentuknya dengan milik orang lain, namun juga sebagai tempat yang sangat nyaman dan sesuai dengan apa yang diinginkan oleh pemilik rumah.

Bank Tabungan Negara (BTN) merupakan bank yang memiliki kontribusi yang baik dalam penyaluran Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Produk KPR adalah salah satu produk yang paling diminati oleh masyarakat sejak tahun 1976. Seiring berkembangnya dunia perbankan dan munculnya bank dengan prinsip syariah, maka BTN juga mengoperasikan produk KPR dengan dasar syariah di Bank BTN Syariah yang terdiri dari beberapa produk pembiayaan KPR salah satunya KPR BTN Indent iB, yaitu sebuah produk pembiayaan untuk pembelian rumah secara indent (pesanan) dengan menggunakan prinsip akad istishna’. Dengan KPR BTN Indent iB ini masyarakat dapat mewujudkan keinginannya memiliki rumah sesuai dengan yang diinginkan, dan mendapatkan kemudahan dalam hal pembayaran cicilan rumah tersebut.

Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui bagaimana proses dan prosedur pengajuan Pembiayaan KPR BTN Indent iB, serta apakah perbedaan KPR BTN Indent iB dengan Produk KPR BTN iB yang lainnya. Penjelasan yang dipaparkan oleh penulis, diharapkan dapat memberikan informasi yang tepat tentang produk KPR yang ditawarkan oleh Bank BTN Syariah, khususnya KPR BTN Indent iB.

Dari penelitian yang telah dilakukan, dapat disimpulkan KPR BTN Indent iB merupakan salah satu produk KPR Bank BTN Syariah yang dapat mewujukan rumah idaman bagi masyarakat. Proses dan prosedur yang mudah serta perbedaan dengan produk KPR BTN iB lainnya, membuat KPR BTN Indent iB memiliki daya tarik tersendiri untuk masyarakat yang membutuhkannya.

Kata Kunci : Prosedur Pembiayaan KPR BTN Indent Ib


commit to user

iii


commit to user

iv


commit to user

v

MOTTO DAN PERSEMBAHAN

“Hargailah apa yang kamu punya sekarang selagi kamu masih

memilikinya, jangan ketika kamu sudah kehilangannya”

-anonim-

Tugas Akhir ini aku persembahkan untuk:

· Mama dan Papa, terima kasih untuk

semuanya.

· Kedua adikku.

· Sahabat dan teman KP 2010.

· Almamater.


commit to user

vi

KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum warahmatullahi wabarakaatuh

Alhamdulillah, puji dan syukur penulis panjatkan kepada Allah SWT

yang telah memberikan limpahan anugerah dan kemudahan-Nya kepada penulis

sehingga dapat menyelesaikan penyusunan tugas akhir dengan judul “APLIKASI

PROSEDUR PEMBIAYAAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR) BTN

INDENT iB PADA PT. BANK TABUNGAN NEGARA (Persero) Tbk.

KANTOR CABANG SYARIAH SOLO”. Tugas akhir ini disusun untuk

menyelesaikan studi jenjang Diploma III Program Studi Keuangan dan

Perbankan, Fakultas Ekonomi, Universitas Sebelas Maret Surakarta.

Penyusunan tugas akhir ini tentu saja tidak terlepas dari segala bentuk

bantuan, bimbingan dan dorongan dari berbagai pihak. Pada kesempatan ini

penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada pihak-pihak yang telah

membantu tersusunnya laporan ini. Ucapan terima kasih penulis sampaikan

kepada:

1. Bapak Dr. Wisnu Untoro, MS, selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas

Sebelas Maret Surakarta.

2. Bapak Drs. Kresno Sarosa P M.Si, selaku Ketua Program Diploma III

Keuangan dan Perbankan Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret

Surakarta.

3. Bapak Riwi Sumantyo, SE, M.M, selaku Dosen Pembimbing Magang dan

Pembimbing Penulisan Tugas Akhir.

4. Ibu RR. Anggarani, selaku Kepala Cabang Bank BTN Syariah Solo yang

telah mengijinkan untuk melaksanakan Kegiatan Kuliah Magang Kerja di

Bank BTN Syariah Solo.

5. Bapak Yahya Habibi El-Makkie, SEi, selaku Pembimbing Magang di Bank

BTN Syariah Solo yang telah membantu dalam hal pengumpulan data.

6. Seluruh staff di Bank BTN Syariah Solo atas kerja sama, bimbingan dan

informasinya yang sangat membantu selama kegiatan magang.


commit to user

vii

7. Mama dan Papa yang selalu memberikan doa, semangat juga motivasi kepada

penulis dalam penyelesaian penulisan ini.

8. Sahabat-sahabat dan teman-teman KP 2010 yang memberikan warna

tersendiri dan berjuang bersama selama tiga tahun ini.

9. Segenap dosen dan para staff Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret

Surakarta.

10. Semua pihak yang tidak dapat disebutkan yang juga telah membantu penulis

dalam penyelesaian penulisan ini.

Penulis menyadari bahwa dalam penulisan tugas akhir ini masih terdapat

kekurangan, untuk itu penulis mohon maaf apabila ada kesalahan dalam penulisan

tugas akhir ini, dan penulis sangat menerima apabila ada saran dan kritik yang

membangun dari pembaca untuk kesempurnaan tugas akhir ini. Semoga tugas

akhir ini bermanfaat bagi penulis, pembaca, dan semua pihak yang berhubungan

dengan tugas akhir ini.

Wassalamu’alaikum warahmatullahi wabarakaatuh

Surakarta, Mei 2013

Penulis


commit to user

viii

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL

ABSTRAK

HALAMAN PERSETUJUAN ............................................................................. iii

HALAMAN PENGESAHAN .............................................................................. iv

MOTTO DAN PERSEMBAHAN ....................................................................... v

KATA PENGANTAR ........................................................................................... vi

DAFTAR ISI .......................................................................................................... vii

DAFTAR TABEL ................................................................................................. xii

DAFTAR GAMBAR ............................................................................................ xiii

DAFTAR LAMPIRAN ......................................................................................... xiv

BAB I PENDAHULUAN

A. Latar Belakang .............................................................................. 1

B. Rumusan Masalah ......................................................................... 3

C. Tujuan Penelitian .......................................................................... 3

D. Manfaat Penelitian ........................................................................ 4

E. Metode Penelitian ......................................................................... 4

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

A. Pengertian Bank ............................................................................ 7

B. Penggolongan Bank ...................................................................... 7

C. Jenis Kegiatan Usaha Bank Umum ............................................. 12

D. Asas, Fungsi, dan Tujuan Bank ................................................... 15


commit to user

ix

E. Bank Syariah ................................................................................. 15

F. Perbedaan antara Bank Syariah dengan Bank Konvensional .... 17

G. Asas, Tujuan, dan Fungsi Perbankan Syariah ............................. 18

H. Prinsip-Prinsip Operasional Bank Syariah .................................. 18

I. Akad-Akad Bank Syariah ............................................................. 20

J. Jenis-Jenis Usaha Bank Syariah ................................................... 22

K. Pembiayaan ................................................................................... 24

L. Jual Beli ......................................................................................... 26

M. Proses dan Prosedur ...................................................................... 28

N. Istishna’ ......................................................................................... 28

BAB III PEMBAHASAN

A. Gambaran Umum Perusahaan

1. Sejarah Bank BTN .................................................................. 33

2. Sejarah Bank BTN Syariah .................................................... 36

3. Visi dan Misi ........................................................................... 36

4. Tujuan Perusahaan .................................................................. 37

5. Lokasi Perusahaan .................................................................. 37

6. Dewan Pengawas Syariah ...................................................... 38

7. Struktur Organisasi ................................................................. 40

8. Deskripsi Jabatan (job Description) ...................................... 41

9. Budaya Kerja (POLA PRIMA) .............................................. 52

10. Produk dan Jasa Layanan Bank BTN Syariah ...................... 55


commit to user

x

B. Pembahasan Masalah

1. Pembiayaan KPR BTN Indent iB .......................................... 58

2. Prosedur Pengajuan Pembiayaan KPR BTN

Indent iB .................................................................................. 59

3. Persyaratan Pengajuan Pembiayaan KPR BTN

Indent iB .................................................................................. 60

4. Alur Berkas Pengajuan Pembiayaan KPR BTN

Indent iB .................................................................................. 62

5. Berkas/Dokumen untuk Pengajuan Pembiayaan

KPR BTN Indent iB ............................................................... 64

6. Proses Analisis Pembiayaan ................................................... 64

7. Proses Wawancara .................................................................. 66

8. Proses Realisasi Pembiayaan KPR BTN Indent iB .............. 68

9. Berkas/Dokumen untuk Realisasi Pembiayaan

KPR BTN Indent iB ............................................................... 70

10. Pencairan Dana Realisasi ....................................................... 70

11. Pembayaran Angsuran Bulanan ............................................. 71

12. Penilaian Nasabah untuk Perealisasian Pembiayaan

KPR BTN Indent iB ............................................................... 71

13. Perbedaan KPR BTN Indent iB dengan Produk KPR

BTN iB Lainnya ...................................................................... 74


commit to user

xi

BAB IV PENUTUP

A. Kesimpulan .................................................................................... 77

B. Saran .............................................................................................. 78

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN


commit to user

xii

DAFTAR TABEL

Tabel Halaman

2.1 Perbedaan Bank Syariah dengan Bank Konvensional ....................... 17

3.1 Enam nilai dasar budaya kerja bank BTN .......................................... 54

3.2 Dua belas perilaku utama Bank BTN .................................................. 55

3.3 Perbedaan KPR BTN Indent iB dengan Produk

KPR BTN iB Lainnya .......................................................................... 76


commit to user

xiii

DAFTAR GAMBAR

Gambar Halaman

2.1 Skema akad Bai Al Istishna’ ................................................................ 31

3.1 Struktur Organisasi Bank BTN Syariah Cabang Solo ....................... 40

3.2 Skema Pembiayaan KPR BTN Indent iB ........................................... 59

3.3 Alur Mekanisme dan Prosedur Pembiayaan KPR

BTN Indent iB ...................................................................................... 63


commit to user

xiv

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 Surat Pernyataan Tugas Akhir.

Lampiran 2 Surat Persetujuan Magang.

Lampiran 3 Daftar Nilai Magang Kerja.

Lampiran 4 Laporan Kegiatan Kuliah Magang Kerja.

Lampiran 5 Brosur Pembiayaan KPR BTN Syariah Solo

Lampiran 6 Aplikasi Permohonan Pembiayaan

Lampiran 7 Lembar Hasil Wawancara

Lampiran 8 Surat Keterangan Pimpinan Instansi/Perusahaan Pemohon

Lampiran 9 Surat Kuasa Pemotongan Gaji

Lampiran 10 Lembar Keterangan Mengenai Rumah, Mobil, Motor dan

Penjual/Developer yang akan Dikaitkan dengan Pembiayaan

aplikasi prosedur pembiayaan kredit pemilikan rumah … · lampiran 8 surat keterangan pimpinan...

Documents