21/05/2014

1

PENATAAN RUANG

DAN PENGGUNAAN LAHAN

Semakin menurunnya kualitas

permukiman

Alih fungsi lahan

Kesenjangan antar dan di dalam wilayah

Kolaborasi bangunan yang tidak seirama

Timbulnya bencana

Mamanasnya suhu udara

Keberpihakan terhadap kaum marginal

masih kurang

Dan masalah lainnya

DASAR

BHK-DJPR/Presentasi/DR

Struktur ruang adalah : susunan pusat-pusat permukiman dan sistem jaringan prasarana dan sarana yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial

ekonomi masyarakat yang secara hierarkis memiliki hubungan fungsional

Tata Ruang adalah : wujud struktur

ruang dan pola ruang

BHK-DJPR/Presentasi/DR

Pola ruang adalah : distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah yang

meliputi peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang untuk

fungsi budi daya

RUANG adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang laut, dan ruang udara, termasuk ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah, tempat manusia dan makhluk lain hidup, melakukan kegiatan, dan memelihara kelangsungan hidupnya.

PERLUNYA

PENATAAN RUANG DAN RENCANA PEMBANGUNAN YANG TEPAT MAKA Apa saja Struktur Ruang dan

Pola Ruang itu ???

Menu pembangunan atau produk dokumen yang kita buat selama ini ada

dibagian mana ??

Rencana

Sistem Pusat

Permukiman

Rencana

Sistem Jaringan

Prasarana

Peruntukan

Kawasan

Lindung

Peruntukan

Kawasan

Budidaya

Sistem Wilayah

Sistem internal

Perkotaan

Rencana Pola Ruang Rencana Struktur Ruang

Sistem Jaringan

Transportasi

Sistem Jaringan

Energi & Kelistrikan

Sistem Jaringan

Telekomunikasi

Sistem

Persampahan &

Sanitasi

Sistem Jaringan

SDA, dll.

Kegiatan

Pelestarian

Lingkungan Hidup

Kegiatan Sosial

Kegiatan Budaya

Kegiatan Ekonomi

Kegiatan

Pertahanan &

Keamanan

Ps. 17 ayat (2) Ps. 17 ayat (3)

Ps. 17 ayat (4)

dalam RTRW ditetapkan kawasan hutan

paling sedikit 30 %dari luas DAS Ps. 17 ayat (5)

BHK-DJPR/Presentasi/DR

Kaw/Wil mana yang

menjadi pusat kegiatan

?

Seperti apa sistem jaringan prasarana di Kaw/Wil

kita ?

Kaw mana

yang

dilindungi

tidak

boleh ada

bangunan

?

Kaw mana

yang boleh di

manfaatkan dan

didirikan bangunan ?

21/05/2014

2

KAIDAH PERENCANAAN TATA RUANG

RENCANA UMUM

TATA RUANG

RENCANA RINCI

TATA RUANG

RTR KWS METROPOLITAN

RTR PULAU / KEPULAUAN

RTR KWS STRA. NASIONAL

RTR KWS STRA KABUPATEN

RTR KWS PERKOTAAN DLM

WIL KABUPATEN

RTRW KOTA

RTR BAGIAN WIL KOTA

RTR KWS STRA KOTA

RDTR WIL KABUPATEN

RTR KWS STRA. PROVINSI

RDTR WIL KOTA

RTRW NASIONAL

RTRW PROVINSI

RTRW KABUPATEN

Menghasilkan rencana umum tata ruang dan rencana rinci tata ruang

sebagai perangkat operasional rencana umum tata ruang

Sebagai dasar penyusunan

peraturan zonasi

a. rencana umum tata ruang

belum dapat dijadikan dasar

dalam pelaksanaan

pemanfaatan ruang dan

pengendalian pemanfaatan ruang; dan/atau

b. rencana umum tata ruang

mencakup wilayah

perencanaan yang luas dan

skala peta dalam rencana umum tata ruang tersebut

memerlukan perincian

sebelum dioperasionalkan

disusun

apabila:

RTRW

Kab/Kota.

MUATAN RTRW TINGKAT KABUPATEN & KOTA

disusun dengan

memperhatikan

perkembangan permasalahan provinsi & hasil

pengkajian implikasi penataan ruang kabupaten

upaya pemerataan pembangunan & pertumbuhan

ekonomi kabupaten;

keselarasan aspirasi pembangunan kabupaten daya dukung dan daya tampung lingkungan

hidup

RPJPD

RTRWK yang berbatasan

RTR kawasan strategis kabupaten

tujuan, kebijakan, & strategi penataan ruang

wilayah kabupaten/Kota

rencana struktur ruang wilayah kabupaten

yang meliputi sistem perkotaan di

wilayahnya yang terkait dengan kawasan perdesaan & sistem jaringan prasarana

wilayah kabupaten/Kota

rencana pola ruang wilayah kabupaten yang

meliputi kawasan lindung kabupaten/Kota &

kawasan budi daya kabupaten/Kota penetapan kawasan strategis

kabupaten/Kota

arahan pemanfaatan ruang wilayah

kabupaten yang berisi indikasi program

utama jangka menengah lima tahunan ketentuan pengendalian pemanfaatan ruang

wilayah kabupaten yang berisi ketentuan

umum peraturan zonasi, ketentuan

perizinan, ketentuan insentif & disinsentif,

serta arahan sanksi.

penyusunan RPJPD

penyusunan RPJMD

pemanfaatan ruang &

pengendalian pemanfaatan

ruang di wilayah kabupaten mewujudkan keterpaduan,

keterkaitan, & keseimbangan

antarsektor

penetapan lokasi & fungsi

ruang untuk investasi penataan ruang kawasan

strategis kabupaten/Kota

20 tahun

ditinjau kembali 1 kali

dalam 5 tahun

ditinjau kembali lebih dari 1 kali

dalam 5 tahun, dalam hal:

perubahan kondisi lingkungan

strategis tertentu yang

berkaitan dengan bencana alam skala besar; dan/atau

perubahan batas teritorial

negara, prov., dan/atau

kab./Kota

Peraturan Daerah Kabupaten

Ditetapkan

dengan

RTRWN & RTRWP;

pedoman & petunjuk

pelaksanaan bidang

penataan ruang; dan

RPJPD

Dasar penerbitan

perizinan lokasi

pembangunan &

administrasi

pertanahan

Ps. 25 ayat (1)

Ps. 25 ayat (2)

Ps. 26 ayat (1)

Ps. 26 ayat (2)

Ps. 26 ayat (3)

Ps. 26 ayat (4)

Ps. 26 ayat (5)

Ps. 26 ayat (6)

Ps. 26 ayat (7)

26 BHK-DJPR/Presentasi/DR

Bagaimana

hubungan

RTPLP dengan

perencanaan di

atas ?

LATAR BELAKANG PERLUNYA RENCANA PEMBANGUNAN KELURAHAN

• Dapat mengakomodasi

semua perencanaan

sektoral

• Visi

• Misi

• Pengaturan,

pembinaan, pelaksanaan,

pengawasan

•Indikasi program

MUATAN

RENCANA

PEMBANGUNAN

KELURAHAN

RPK

RENCANA PEMBANGUNAN PENATAAN RUANG

RPJM-N

RPJM-P

RPJM-K

RTRW-N

RTRW-P

RTRW-K

RDTRK

21/05/2014

3

Kedudukan RTPLP dalam penataan ruang

RTRW

NASIONAL

RTRW

PROVINSI

RTR PULAU

RTR KAWASAN

STRATEGIS NASIONAL

RTR KAWASAN

STRATEGIS PROVINSI

RENCANA TATA BANGUNAN

DAN LINGKUNGAN

PERBAIKAN KAWASAN

PENGEMBANGAN

KEMBALI KAWASAN

PEMBANGUNAN BARU

KAWASAN

PELESTARIAN/PELINDU

NGAN KAWASAN

PERATURAN DAERAH

BANGUNAN GEDUNG

PROSES IMB DAN

PENYELENGGARAAN

BANGUNAN GEDUNG DAN

LINGKUNGAN

Penataan Ruang Penataan Bangunan dan Lingkungan

* Termasuk Peraturan Zonasi

RTRW

KOTA

RTRW

KABUPATEN

* RDTR KOTA

RTR KAWASAN

STRATEGIS KOTA

RTR KAWASAN

PERKOTAAN

RDTR KABUPATEN

RTR KAWASAN

STRATEGIS KABUPATEN

RTR KAWASAN

PERDESAAN

RTR KAWASAN

AGROPOLITAN

*

PRINSIP RTPLP SEPERTI RTBL

RENCANA TINDAK

PENATAAN

LINGKUNGAN

PERMUKIMAN Kaw

Prioritas

PERBAIKAN KAWASAN

PERMUKIMAN diutamakan

warga miskin

PENINGKATAN KUALITAS

PERMUKIMAN diutamakan

warga miskin

RTPLP

RENCANA

KELURAHAN/DESA

Kajian tingkat Kota yang mempengaruhi

kaw prioritas

Kajian wilayah kelurahan/desa yang mempengaruhi kaw

prioritas

Kajian tingkat kawasan prioritas

CONTOH PETA HASIL PERENCANAAN RTRW KAB/KOTA – RDTRK - RTBL

21/05/2014

4

RTRW KABUPATEN / KOTA Muatan :

RTRW kabupaten/Kota memuat

tujuan, kebijakan, dan strategi

penataan ruang wilayah

Kabupaten/Kota rencana struktur

ruang wilayah kabupaten/Kota;

rencana

pola ruang wilayah kabupaten/Kota;

penetapan kawasan strategis

kabupaten; arahan

pemanfaatan ruang wilayah

kabupaten/Kota; dan ketentuan

pengendalian pemanfaatan ruang

wilayah kabupaten/Kota.

Manfaat :

1. Mewujudkan keterpaduan

pembangunan dalam wilayah

Kab/Kota

2. Mewujudkan keserasian wil

Kab/Kota dengan wil sekitar

3. Menjamin terwujudnya tataruang

wil Kab/Kota yang berkualitas

Brandang FS-4

R-8

R-8

K-2

K-2

K-2

RDTRK

PEMBAGIAN BLOK PENGGUNAAN LAHAN

ZONNING REGULATION

LANDUSE PETA RDTRK

KEDETAILAN

AMALISIS

Tujuan :

1. Sebagai arahan bagi masyarakat dalam pengisian

pembangunan fisik kawasan

2. Sebagai pedoman bagi instansi dalam menyusun zonasi,

dan pemberian periijinan kesesuaian pemanfaatan

bangunan dengan peruntukan lahan

Kedudukannya untuk :

1. Operasional action plan (rencana operasional arahan

pembangunan kaw)

2. Area development plan (Renc peruntukan &

pengembangan kaw)

3. Urban design guidelines (panduan rancang bangun)

RENCANA PEMBANGUNAN KELURAHAN DAN RTPLP

Tujuan :

1. Menyusun perencanaan yang mampu menangani persoalan

utama dan optimalisasi pemanfaatan potensi untuk

mewujudkan lingkungan permukiman kawasan prioritas yang

tertata, bersih, sehat dan produktif, sesuai visi yang disepakati

warga

2. Menyusun perencanaan kawasan prioritas yang mampu

mendorong terjadinya perubahan perilaku warganya ke arah

yang lebih baik

3. Menyusun acuan dan alat kontrol/pengawasan pembangunan

bagi masyarakat, pemerintah, swasta, LSM dan donor yang

ingin berpartisipasi dalam kegiatan penataan dan

pembangunan permukiman di kawasan prioritas

Keluaran :

1. Rumusan konsep/gagasan dasar penanganan

Kawasan Prioritas

2. Rencana penataan permukiman (sosial, ekonomi

dan lingkungan) di kawasan prioritas.

RTRW NASIONAL

1 ; 1.000.000

RTRW PROVINSI

1 ; 250.000

RTRW KABUPATEN

1 ; 50.000

RTRW KOTA

1 ; 25.000

RDTRK

1 ; 10.000

RTPLP

1 ; 5.000 ATAU 1.000

BERDASARKAN ATURAN PERUNDANGAN PENGGUNAAN PETA

DALAM PENATAAN RUANG

21/05/2014

5

DETAIL_ANALISIS_RTPLP

INTENSITAS

PEMANFAATAN

LAHAN

TATA BANGUNAN KOMPONEN PENATAAN

pengaturan blok

lingkungan

pengaturan kaveling

pengaturan bangunan

pengaturan ketinggian &

elevasi lantai bangunan

RENCANA UMUM DAN

PANDUAN RANCANGAN

Sumber: Berbagai Media

KOMPONEN

PENATAAN

KDB

KLB

KDH

KTB

TDR

SISTEM SIRKULASI DAN JALUR PENGHUBUNG

KOMPONEN PENATAAN

jaringan jalan & pergerakan

sirkulasi kendaraan umum

sirkulasi kendaraan pribadi

sirkulasi kendaraan umum informal

setempat

pergerakan transit

parkir

jalur servis lingkungan

sirkulasi pejalan kaki & sepeda

jalur penghubung terpadu

SISTEM RUANG TERBUKA DAN TATA HIJAU KOMPONEN PENATAAN

ruang terbuka umum

ruang terbuka pribadi

ruang terbuka pribadi untuk umum

pepohonan & tata hijau

bentang alam

jalur hijau

RENCANA UMUM DAN

PANDUAN RANCANGAN

Sumber: Berbagai Media

TATA KUALITAS LINGKUNGAN KOMPONEN PENATAAN

konsep identitas lingkungan

konsep orientasi lingkungan

wajah jalan

SISTEM PRASARANA DAN UTILITAS LINGKUNGAN

KOMPONEN PENATAAN

jaringan air bersih

jaringan air limbah & air kotor

jaringan drainase

jaringan persampahan

jaringan listrik

jaringan telepon

jaringan pengamanan kebakaran

jaringan jalur evakuasi

RENCANA UMUM DAN

PANDUAN RANCANGAN

Sumber: Berbagai Media

21/05/2014

6

Langkah- langkah mengurus IMB 1. Mengambil formulir di Dinas Pekerjaan Umum setempat

2. Formulir diisi dan ditandatangani di atas materai Rp. 6000 oleh pemohon

3. Formulir dilegalisir kelurahan dan kecamatan dimana bangunan akan didirikan

4. Lampiran-lampiran yang diperlukan masing(-masing 3 rangkap) adalah:

a. Gambar denah, tampak (minimal 2 gambar), potongan (minimal 2 gambar), rencana

pondasi, rencanaatap, rencana sanitasi serta site plan.

b. Gambar konstruksi beton serta perhitungannya.

c. Gambar konstruksi baja serta perhitungannya

d. Hasil penyelidikan tanah serta uji laboratorium mekanika tanah untuk bangunan

berlantai 2 atau lebih.

e. Surat keterangan kepemilikan tanah/sertifikat HM (Hak Milik)/HGB (Hak Guna

Bangunan).

f. Surat persetujuan tetangga, untuk bangunan berhimpit dengan batas persil.

g. Surat kerelaan tanah bermaterai Rp.6000 dari pemilik tanah yang diketahui oleh Lurah

serta camat, apabila tanah bukan milik pemohon

h. Surat Perintah Kerja (SPK) apabila pekerjaan diborongkan

i. Ada izin usaha (HO) untuk bangunan komersial

j. Ada izin prinsip dari pejabat Kepala Daerah bila lokasi bangunan menyimpang dari Tata

Ruang Kota.

5. Formulir yang telah diisi beserta lampiran-lampirannya diserahkan ke DPU.

6. Pemohon (yang mengurusi mb) akan diberitahu apakah permohonan izin bangunan disetujui

atau tidak.