ANALISA PERUMAHAN PERMUKIMANRISET DALAM BIDANG PERUMAHAN PERMUKIMAN

ANALISA PERUMAHAN PERMUKIMANRISET DALAM BIDANG PERUMAHAN PERMUKIMAN

PERUMAHAN

PERMUKIMAN

TURNER :PERUMAHANBUKAN BENDATAPI PROSES DARIHOUSING

OBJEK / BENDA PROSES• TEMPAT BERHUNI/TINGGAL• TEMPAT PEMBANGUNAN KELUARGA

• PERENCANAAN• PERANCANGAN

PP

BENDA

PROSES

• TEMPAT PEMBANGUNAN KELUARGA• TEMPAT YANG MENYEDIAKAN AKSES

TERHADAP BERBAGAI FASILITAS DANPRASARANA

• MENINGKATKAN HARKAT DAN FUNGSI DARIKUALITAS LINGKUNGAN DAN AKTIVITASKOMUNITAS

• MEMPERKUAT, MEREFLEKSIKAN STATUS SOS-EK-BUD

• SIMBOLISASI JATI DIRI

• PERANCANGAN• HOUSING ( SUATU PROSES

MEMBUAT/MENGEMBANGKAN PERUMAHANYG DI DALAMNYA TERDAPAT ASPEK-ASPEK :

1. PEMBIAYAAN2. PENGHUNIAN ( PEMBELIAN, SEWA MENYEWA )3. OPERASIONAL DAN MAINTENANCE

ASPEK – ASPEK TERSEBUT SALING BERHUBUNGAN ENTAH ANTAR ASPEK PERUMAHAN PERMUKIMANSEBAGAI BENDA ATAU SEBAGAI PROSES ATAU ANTARA PROSES DAN BENDA ( DIMANA PROSES LEBIHDULU MEMPENGARUHI PP SEBAGAI BENDA )

PP SEBAGAI OBJEKTERKAIT DENGAN

RUANG

DURABLE : DURABILITY /TAHAN LAMA

PERUMAHAN PERMUKIMANSEBAGAI OBJEK

RUANG DAN

WAKTU

FIXITY : BERADA PADA SUATULOKASI YANG PASTI

RUANG : PP TERGANTUNG KEPADA SITUASI, RUANG, GEOGRAFI

WAKTU : PP TERGANTUNG KEPADA APA YANG DILAKUKAN

DAHULU & APA YANG DIHARAPKAN DI MASA DEPAN

APA YANG DIANALISISDALAM PERUMAHANPERMUKIMAN

KELUARAN / OUTCOME • POLA / MORFOLOGI• SEGREGASI• PERKEMBANGAN DALAM SKALA KOTA• STYLE

PROSES - PROSESNYA • PERANCANGAN ( SISTEMNYA : BERBASIS APA )• PERENCANAAN ( INFORMAL/FORMAL )• KONSEP APA YANG DITERAPKAN• PROSES PENGHUNIANNYA

PENGARUHNYA / DAMPAKTERHADAP LINGKUNGAN

• LINGKUNGAN FISIK• SISTEM SOS EK BUD POL• KELEMBAGAAN

SEBAB AKIBAT DALAM ANALISA PP

• JARING INFRASTRUKTUR• TATA RUANG ( MAKRO ) LOKASI• KEADAAN LINGKUNGAN• PARAMETER – PARMETER FISIKPERENCANAAN PEMBANGUNA

• KEPEMILIKAN TANAH

CONTOH : KAMPUNG NAGA YANGMERUPAKAN TANAH ADAT SEHINGGA

• KEPADATAN• LUAS LINGKUNGAN• STANDAR PERUMAHAN• KONDISI FISIK• POLA LAYOUT• PENGGUNAAN TANAH• FUNGSI-FUNGSI PERUMAHAN

• KEPEMILIKAN TANAHMEMPENGARUHI POLA LAYOUT

• JARINGAN EKONOMI• JARINGAN SOSIAL• PERAN PERMUKIMAN• MAKNA DARI PP• CITRA PERUMAHAN

MERUPAKAN TANAH ADAT SEHINGGALEBIH MUDAH DIATUR( KAMPUNG NIAS ) BERBEDA DENGANPENGADAAN TANAH YANG DILAKUKANSECARA AKRETASI/TRANSFER SEBAGIAN- SEBAGIAN

MEMPENGARUHI UJUD FISIKPERUMAHAN ( LINGKUPNYA PP )

• SISTEM POLA KELUARGA• KEGIATAN EKONOMI KELUARGA• KEGIATAN KEMASYARAKATAN• KONDISI SOSIAL BUDAYA• KEGIATAN SOSIAL• BUDAYA BERMUKIM• RENCANA TATA RUANG• PERATURAN MEMBANGUN PP• MEKANISME KONTROLPEMBANGUNAN PP

MEMPENGARUHI UJUD FISIKPERUMAHAN

SEBAB AKIBAT DALAM ANALISA PP

PEMBANGUNAN PP• SKEMA-SKEMA PEMBANGUNAN PP• SKEMA – SKEMA PEMBIAYAAN PP

• KEBIJAKAN PERKOTAAN• KEGIATAN EKONOMI KELUARGA• ORGANISASI PEMBANGUN KOTA• INDUSTRI PERUMAHAN• INDUSTRI KONSTRUKSI• POLA URBANISASI• STOCK PERUMAHAN

FAKTOR EKSTERNAL YANGMEMPENGARUHI UJUD FISIKPERUMAHAN PERMUKIMAN

PENGGOLONGAN RISET PERUMAHANPERMUKIMAN

MENURUT SIFATNYA1.EX-POSE : MELIHAT APA YANG ADA & MENGAPA TERBENTUK SEPERTI ITU DENGANMELIHAT KONDISI MASA LALU. ( EX : TIPE MORFOLOGI DARI BERBAGAI KOTA )2.EX – ANTE : MELIHAT KE DEPAN

MENURUT WAKTUMENURUT WAKTU1.SEKARANG ( DIAGNOSIS ) : STRUKTUR KONSTRUKSI2.YANG LALU ( HISTORI, DIAGNOSIS ) : MORFOLOGI3.DI/KE DEPAN ( PROGNOSIS ) : HOUSING DEMAND

MENURUT TUJUAN1.DESKRIPTIF ( GAMBARAN )2.ANALITIKAL3.EKSPLANATORY4.EVALUATIF5.PROGNOSIS / EKSPLORATIF

LAY MAN / ANEKDOTAL : CERITA UMUMMENGENAI PERMUKIMAN YANGDILAKUKAN TANPA MELAKUKAN

PENELITIAN

ANEKDOTAL ILMIAH

DISISTEMATISKANMELALUI SUATU

KERANGKATEORITIK YANG

JELAS

KESIMPULAN

PP

BENDA SEBAGAIPRODUK BERKAITAN

DENGAN DIMANA DIABERDIRI MEMBENTUK POLA

/ BENTUKANTERTENTU Y ANGMENIMBULKANDAMPAK PADA

LINGKUNGANNYAMETODESOS-EK-BUD-PP

PROSES : MENJELASKANTAHAPAN YANG

MENGGUNAKAN SUATUKERANGKA

BERFIKIR/KONSEP

LINGKUNGANNYADAN BAGAIMANA

TERBENTUKBERLAKU JUGA

HUBUNGANSEBALIKNYA.

METODEPENELITIAN

SOS-EK-BUD-POL

PENDEKATAN TIPO MORFOLOGIANALISA PERUMAHAN PERMUKIMAN

TIPO MORFOLOGI

TIPOLOGI : SUATU KONSEP ATAU

ISTILAH YANG MENYATAKAN JENIS

ATAU TIPE TERHADAP SUATU

BENTUKAN

KERANGKA UNTUK MELIHAT

BAGAIMANA BENTUK HUNIAN (

HAMLET ) ATAU BENTUKAN KOTA.

DENGAN MELIHAT SUATU HAMLET /

BENTUK KOTA SEBAGAI PRODUK

ARSITEKTURMORFOLOGI : BAGAIMANA ARSITEKTURMORFOLOGI : BAGAIMANA

TATANAN ( SKALA HUNIAN :

BAGAIMANA HUBUNGAN HUNIAN

TERHADAP LINGKUNGANNYA. ATAU

DALAM SKALA LUAS BAGAIMANA

PERMUKIMAN TERSUSUN DAN

BERHUBUNGAN DENGAN

LINGKUNGAN LUARNYA

1. TATANAN SPASIAL

2. PROSES PERKEMBANGAN

TRANSFORMASI TATANAN SPASIAL

KERANGKA TIPO MORFOLOGIPARADIGMA

1. OBJEK DIASUMSIKAN SEBAGAI ARSITEKTUR

ARSITEKTUR DILIHAT SEBAGAI BANGUNAN DAN LINGKUNGANNYA JUGA DILIHAT

ARSITEKTUR SEBAGAI KOTA DAN LINGKUNGANNYA

2. TATANAN DARI OBJEK

MEMILIKI LOGIKA SPASIAL ( BERBAGAI KEMUNGKINAN ALASAN SOSIAL BUDAYA ) :MEMILIKI LOGIKA SPASIAL ( BERBAGAI KEMUNGKINAN ALASAN SOSIAL BUDAYA ) :

MENGAPA DAN ALASAN TERBENTUKNYA.TANAN DIKAITKAN DENGAN FAKTOR SOSIAL,

BUDAYA ) DAN MENGEKSPLOR KEMUNGKINAN ALASAN FAKTOR LAIN.

3. ANALISA HARUS MENGGUNAKAN 2 METODOLOGI

• SINKRONIK : MEMOTRET UNTUK MELIHAT KEADAAN SEKARANG. CROSS SECTION

• DIAKRONIK : MEMBACA SEJARAH DARI SPACE YANG DITELITI ( PERUBAHAN YANG

TERJADI ) DAN FAKTOR – FAKTOR YANG MENYEBABKAN PERUBAHAN TERSEBUT.

YANG DIANALISA DALAMTIPO MORFOLOGI1. ARTIKULASI SPASIAL• DOMINASI DARI SUATU ARTIKULASI• PUSAT DARI SUATU TATANAN• TIPOLOGINYA ( MENGIDENTIFIKASI BENTUKAN ) DIDUKUNG DATA – DATA /

ALASAN

2. UNSUR – UNSUR SUPPORT DAN INFILL2. UNSUR – UNSUR SUPPORT DAN INFILL• SUPPORT : MENDUKUNG KEBERADAAN SUATU BENTUKAN / STRUKTUR UTAMA,

ZONA, JALAN• INFILL : PENGISI DARI BENTUKKAN

3. NOTION OF SCALE : PENGERTIAN / GAGASAN DARI SKALA

4. UNSUR UTAMA5. UNSUR PERMANEN : ASPEK DIAKRONIK KARENA TERKAIT DIMENSI

WAKTU

6. HABITASI : SOSIAL, BUDAYA, EKONOMI

METODE PENELITIANPROSES PENGUMPULAN DATA DILAKUKAN DENGAN

MAPPING

MENGGAMBAR : SIRKULASI, ANTAR MASSA, MENGGAMBAR BAGAIMANA

MASSA / BANGUNAN DUDUK DI ATASNYA, MENGETAHUI MANA YANG

PERMANEN / UTAMA ( MEMERLUKAN DATA DARI MASA KE MASA SEHINGGA

TERGAMBAR PERUBBAHANNYA )

OBSERVASI

MORFOLOGI, FUNCTIONNING, PERKEMBANGAN

WAWANCARA TERBUKA : VISISTASI HUNIAN

ANALISIS SISTEM PRODUKSIMenganalisa proses yang terjadi dalam pembentukan suatu perumahan permukiman

dan menjawab alasan terbentuknya

PERUMAHANPERMUKIMAN

PRODUKproses

karakterisitk

Tipo morfologi

METODOLOGI

identifikasi

fokus

kerangkaanalsisi

kategorisasi

PELAKUPRODUKSI

KeluargaPenjumlahan dari proses pengadaan secara individualSektor Komunitas (budaya & sosial)Pembangunan bersifat kolektif dan menganut unsur”budayaSosial tanpa pakemSektor SwastaBersifat benefit, melakukan share saham, tanah,konstruksi dllSektor negaraOtoritas publik

IDENTIFIKASI

UNSURLINGKUNGANBINAAN/OBJEKPRODUKSI

CARAPENGADAAN

Otoritas publik

TanahInfrastrukturBangunan

PasarPasar yang disesuaikanAlokasi AdministrasiPenguasaan lahanTanah adat/warisanUsaha sendiri

FOKUSGambaran kolektif gambaran umum yang berlaku atau menggeneralisasikan

gambaran terhadap kondisi tertentu

SIFAT UMUMLINGKUNGANPERUMAHANPERMUKIMAN

PELAKUPRODUKSI

Pola /kondisi fisik dan tipe morfologinyaPengaturan/penggunaan terkait dengan domainpenggunaan

Yang mewakiliTereplikasi secara ekstensif

PRODUKSI

ORGANISASISOSIALPRODUKSI

METODEMOBILISASI

Bagaimana hubungan dalam proses yang terjadiantar pelaku. Kontribusi masing-masing pelaku

Cara pengadaan sumber daya perumahanpermukiman

ANALISIS KUALITAS PERUMAHANPERMUKIMAN

KUALITAS

KONSEP/DEFINISILAMA

Dilihat dari unsur internalKualitas perumahan permukimandinilai berdasarkan standarisasi,kenyamanan thermal

KUALITAS

KONSEP/DEFINISIYANG LEBIHTERINTEGRASI

Dilihat dari unsur eksternal(langsung atau tidak langsung)dari suatu lingkungan

PARAMETER KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN

PRODUK EVALUASI

Kenyamanan, Fungsional,Status sosial/life style,Estetika, Kesehatan, KualitasLingkungan, Kekokohan,Standar, Lokasi

Kepuasan BerhuniKesejahteraanProduktivitas

OUTCOME

PerumahanPermukiman

KEBIJAKAN Kebutuhan

Program

Kelembagaan/PeraturanPemerintah

Program( Upgrading/Replacing)

Pembiayaan, Rencana

ANALISIS KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN

Analisis kualitasperumahan permukimanmenjadi satu masukanpenting bagi satukeputusan kebijakan

Struktur danKonstruksi

Standarisasi

Kenyamanan Fisik

kekokohan

Ukuran, Besaran, dll

Termal, Visual,Audial

DIADAKAN PENGUKURAN

TERHADAP BAGUS

PENDEKATAN STUDI MELALUI ASPEK-ASPEK MATERIAL

YANG TERUKUR

Fungsional

Estetika/penampilan

Cocok/tidak untukrumah tinggal

Unsur Kualitas

TIDAKNYA

Psikologi

Sosiologi

KEPUASAN, ADAPTABILITAS,

KINERJA FUNGSIONAL/KINERJA

SOSIAL

PUAS/TIDAK

Riaz Hasan : Mempelajari hubungan antara kinerja sosial dari ruang antara

PENDEKATAN STUDI BERBASIS DISIPLIN ILMU YANG ADA

(MEMPELAJARI HUBUNGAN MANUSIA DENGAN OBJEK

Riaz Hasan : Mempelajari hubungan antara kinerja sosial dari ruang antara

ketetanggaan dengan kenakalan remaja

Penelitian kinerja sosial di rusun Singapura : muncul kebijakan ruang dan asosiasi

dalam rusun

KARAKTERISTIK ANALISIS

Terkait dengan faktor-faktor lainnya/ tidak berdidir sendiri

MANUSIA OBJEK

FAKTOR-FAKTOR LAIN

KELEMAHAN KE DUA PENDEKATAN

SEARAHTerkait dengan disiplin ilmu

KONTEKS SEMPITTidak melihat konteks yang lebih

luas dan fundamental

Contoh kasus : orang Baduy tidak puas tinggal di rumah susun secara psikologi, sosiologi,

antropologi

Psikologi

Sosiologi

KEPUASAN, ADAPTABILITAS,

KINERJA FUNGSIONAL/KINERJA

SOSIAL

PUAS/TIDAK

Riaz Hasan : Mempelajari hubungan antara kinerja sosial dari ruang antara

PENDEKATAN STUDI BERBASIS DISIPLIN ILMU YANG ADA

(MEMPELAJARI HUBUNGAN MANUSIA DENGAN OBJEK

Riaz Hasan : Mempelajari hubungan antara kinerja sosial dari ruang antara

ketetanggaan dengan kenakalan remaja

Penelitian kinerja sosial di rusun Singapura : muncul kebijakan ruang dan asosiasi

dalam rusun

STANDARHUNIAN

STANDARINFRASTRUKTUR

Terpenuhinya standar ukuran (luas/penghuniMelihat secara agregat:jumlah kebutuhan rumah dan ketersediaan(housing needs), Besaran lain yang terkait dengan unit hunianberdasarkan parameter tertentu (data arsitek)Terpenuhinya Fasilitas/Unsur Hunian (Ketentuan yang harus adapada suatu rumah)Standar yang Berhubungan Dengan Desain (Jarak tanggakebakaran, letak septiktank, dll)

Sama dengan ukuran utk hunian hanya saja diperuntukkan utk saranafasilitas ( ukuran selokan, luasan RTH, standar fasilitas umum yang

ANALISIS KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN BERDASARKAN STANDAR

PERUMAHAN PERMUKIMAN

INFRASTRUKTUR& FASILITAS

ATURAN’’BANGUNAN DANFASILITAS HUNIAN

fasilitas ( ukuran selokan, luasan RTH, standar fasilitas umum yangharus ada)

Berhubungan dengan detail aturan (Ketentuan bukaan lubang,ketinggian ceiling)

MENGGUNAKAN STATISTIK

1. Luas total/penghuni

2. Variabel x

3. Variabel y

- Standar Deviasi

- Standar deviasi dari selisih antara aktual

dan standar

METODE PENELITIAN

3. Variabel ydan standar

Untuk menentukan standar (mendefinisikan standar) dapat dilakukan penelitian tersendiri

SICK BUILDING SYNDROMEPenyakit/gejala disebabkan dari bangunan yang digunakan

FAKTOR INTERNAL 1. Tidak terpenuhinya standar hunian

2. Penggunaan bahan bangunan penyebab

ANALISIS KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN BERDASARKAN KESEHATAN

BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

FAKTOREKSTERNAL

2. Penggunaan bahan bangunan penyebab

masalah kesehatan

3. Desain yang menyebabkan permasalahan

thermal, kelembabanm, dll

CARA LANGSUNG

Mengukur terpenuhinya standar1. Secara formal2. Secara akademik : menggunakan konsep”

tertentu seperti kinerja, efektivitas,efisiensi.

Studi parsial kinerja perumahan1. Kondisi thermal2. Kondisi Penerangan3. Kondisi Noise4. Pengukuran ambient (ukuran ambang)

zat” yang menimbulkan penyakit

METODE PENELITIAN

CARA TIDAKLANGSUNG

zat” yang menimbulkan penyakit

MorbidityMortalityNatalityFecundity

Vs StandarCara menganalisis denganmempelajari dampak /akibat dari PPterhadap user

KUALITAS FISIK

Struktur dan konstruksi sesuai dengan ketentuan

Bahan material yang memiliki banyak variabel(warna,tekstur, dll

Pertimbangan :1. Hal” objektif : Kekuatan,

kenyamanan

Menentukan metodologi dengan meminjamcabang ilmu lain ( psikologi, sosiologi, dll )

ANALISIS KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN BERDASARKAN DESAIN, PLAN,

SETTING/RONA

FUNGSI

kenyamanan2. Hal” subjektif : Preferensi

Dapat dilihat dari berbagai kemungkinan :Kinerja rona dilihat dari parameter Usability ( efisiensi,efektifitas), Habitability (konsep abstrak), Kesesuaian(aktivitas, value, tujuan)

PENDEKATANFUNGSIONALIS/KONVENSIONAL

MELIHAT GARIS TENGAH (MEANS), TREN UTAMA.Contoh : dalam melihat usability terhadap suatu ruangDidapat 80% digunakan tidak sesuai dengan fungsinya

SETTING MODEL IDEAL DARI USERDeltabesar/tidak

PENDEKATAN/METODOLOGI

KECOCOKANKESESUAIAN DENGAN NEEDS &PREFERENSI

respon

Salah satu cara dengan housing satisfaction bisa mensetup banyak variabelsehingga lebih jelas

besar/tidak

HOUSING SATISFACTION

Rumah mengandung dua arti. Sebagai kata benda,rumah merupakan produk atau komoditas,sedangkan sebagai kata kerja rumah berarti prosesatau aktivitas. [turner, 1972:151]

DEFINISI

atau aktivitas. [turner, 1972:151]

Tingkat kepuasan terhadap ruang diartikansebagai keadaan tingkat kepuasan seseorang darisangat tidak puas sampai sangat puas terhadapkondisi aktual suatu ruang [morris, 1978]

Pengertian tentang tingkat kepuasanmelibatkan campuran yg unik antara rasaobjektif dan subjektif, fisik dan psikologis.Galster [1987] menggambarkan bahwakepuasan terhadap ruang adalah sebuahukuran psikologikal terhadap jurang perbedaanyang terjadi antara kebutuhan dan aspirasiyang terjadi antara kebutuhan dan aspirasipenghuni dengan kondisi realitas ruang saatini. Apabila suatu ruang dinilai olehpenghuninya menggunakan ruang ideal makaakan timbul ketidakpuasan terhadap ruangtersebut [struyk, R.J., et. All:1989]

OBJEKTIF :

1.UNTUK MENGEKSPLOR TIPE PERUMAHAHANYANG DISEDIAKAN OLEH SZB

2.UNTUK MENELITI DAN MEMBANDINGKANTINGKAT KEPUASAN YANG DIRASAKAN OLEH

PENGUNIPENGUNI3.UNTUK MENEMUKAN FAKTOR-FAKTOR YANG

MEMPENGARUHI TINGKAT KEPUASAN4.UNTUK MEMBUAT KEBIJAKAN YANG MAMPU

MENINGKATKAN TINGKAT KENYAMANANPENGHUNI

CONTOH PERTANYAAN PENELITIAN

1.BAGAIMANA TINGKAT KEPUASAN YANG DIRASAKANPENGHUNI TERHADAP UNIT HUNIAN2.SEBERAPA BESAR PENGARUH UNIT SUPPORT

SERVICES TERHADAP TINGKAT KEPUASAN3.SEBERAPA BESAR PENGARUH PUBLIK FASILITAS DAN3.SEBERAPA BESAR PENGARUH PUBLIK FASILITAS DANKONDISI SOSIAL LINGKUNGAN TERHADAP TINGKAT

KEPUASAN4.SEBERAPA BESAR PENGARUH TETANGGA TERHADAPTINGKAT KEPUASAAN5.FAKTOR APA YANG DAPAT MENINGKATKAN TINGKATKEPUASAN PENGHUNI

Savadiswara [1987:28] mengatakan bahwaKepuasan didalam lingkungan perumahansusun/sosial dapat dijabarkan sebagai berikut:

1. Satisfaction with neigbours1. Satisfaction with neigbours2. Satisfaction with public facilities3. Satisfaction with dwelling unit4. Satisfaction with environmental condition5. Satisfaction with locational aspect

Savadiswara [1987:28] karakteristik penghuniyang dapat mempengaruhi tingkatkepuasan adalah:

1. Status sosial ekonomi [aset/pendapatan]

PENGARUH KEPUASAN PENGHUNI

1. Status sosial ekonomi [aset/pendapatan]2. Pekerjaan dan tk pendidikan3. Jumlah anggota keluarga4. Status kepemilikan dan lama tinggal5.Usia penghuni dan jenis kelamin

Metode yang paling sering digunakan padatema housing satisfaction ini adalah:

metode kuantitatif, mix Survei/ observasi, Survei/ observasi, Kuisioner dan wawancara Cenderung menggunakan alat bantu

program statistik untuk melihat hubungandata yang relatif banyak

RESPONSIKAP LATEN

OBJEK PP PENGALAMANKOGNISI

TTG OBJEK/PERSEPSI

LAT BELAKANGSUBJEK

ADJUSTMENT

MENINGGALKANTETAP

MANIFEST

RESPONKEPUASAN

RESPON

ADAPTASI

*HOUSING SATISFACTION FRAME WORK

BEBERAPA ASPEK TERKAIT KOGNISI• 1. RECIGNIZABLE

• 2. IDENTIFIABLE

• 3. MEMENUHI HARAPAN/KEBUTUHAN

KORELASIKORELASIBISA TERJADI HUBUNGAN ANTAR PENGHUNI DENGAN

KEPUASAN

HOUSING SATISFACTION CENDERUNG MENCARI INDEKS

ANALISIS HEDONICAnalisa yang dilakukan untuk melakukan penilaian terhadap kualitas suatu barang sebelum

dilakukan penentuan hargaPendekatan dalam analisis kualitas yang mencoba memasukkan semua atribut/variabel yang

memungkinkan

MANFAAT/KENIKMATAN

KONDISI,LATAR

BELAKANG

HARGAHEDONIC

DEMAND

Harga yang dipengaruhiberbagai faktor (pendapatsubjektif)

Memprediksi harga Melibatkan konsumen

Demand dengan kualitasspesifik tertentu

HARGAHEDONIC

Memprediksi hargadari data-data yangsudah ada

Memprediksi hargadengan menilai kualitas

Melibatkan konsumen

Masyarakat yang menganut hedonic adalah masyarkat yang menganut kenikmatan/manfaatterhadap suatu produk

Analisa hedonic dikeluarkan olehekonom yang mulai memasukkankonsumen dalam pertimbanganmenentukan harga

HARGAPASAR

HARGA HEDONIC

Apa saja yang berperan dalam menaikkan danmenurunkan kualitas dari atribut” produk

KEPRESISIANHEDONICBERGANTUNGKEPADA

1. Merumuskan Variabel (variabel internal:akses,kualitas, variabeleksternal:lingk sekitar,polusi, cara peneliti melakukan penelitian)

2. Menentukan value3. Metoda yang dipakai untuk menggali informasi

IDENTITASKONSUMEN

BAGAIMANA MENILAI KUALITAS

FUNGSI 1. Memprediksi harga pasar2. Menilai kualitas3. Menentukan strategi untuk meningkatkan harga produk setelah

diketahui atribut” yang mempengaruhi harga/kualitas4. Melihat demand pada suatu pasar

Penambahan variabel affordability akan mempengaruhi income effect. Lawrance menyebutkan suatu perumahandengan kualitas baik tdk akan meningkatkan kualitas penghuninya apabila menimbulkan kecemasan thd biayapemenuhan perumahan. Semakin rendah penghasilan seseorang semakin tidak terjangkau hunian dan semakintidak berkualitas hunian tersebut.

Obyek PP

Atribut A

Atribut B

X

Y

X konsumen

Suka- Dibeli

- menambah harga

Obyek PP Atribut B

Atribut C

X

Y

X

Y

konsumen

Tidak Suka- Tidak dibeli

- mengurangi harga

quality demand

Fungsi

- Melihat pengaruh atribut kualitas yang ada pada suatu obyekterhadap harga obyek tersebut

- Melihat pengaruh atribut kualitas yang ada pada suatu obyekterhadap permintaan pasar (demand)

Dasar

Hipotesis Hedonic (Rosen, 1974) bahwa“Suatu barang dinilai menurut atribut yang bersangkutandengan kegunaannya atau karakteristiknya”

Sehingga disimpulkan bahwa

karakteristik dan kualitas attribut suatu barang akan dapatmeningkatkan maupun mengurangi harga barang.

Penggunaan dalam riset perumahan permukiman

- Untuk melihat housing demand – karakteristik atribut seperti apayang disukai pasar

- Untuk memperkirakan harga obyek perumahan permukiman(rumah, tanah, dll) berdasarkan karakteristik atribut yangdimilikinya

Jenis data dan teknik pengumpulan data:

- Menggunakan data sekunder, misalnya data pajak, sensus, dan datapenjualan.

- Menggunakan data primer, misalnya wawancara langsung padakonsumen atau penjual tentang alasan dan atribut yang mempengaruhikeputusan membeli atau menjual.

- Dalam pengumpulan data, preferensi terhadap tingkat kualitas tidakdilibatkan.

Song, yan and Gerrit Knaap, (2003), New urbanism and Housing Values aDissagregat Assessment, Journal of Urban Economics 54 (2003) 218–238

Tujuan:menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi harga jual rumah yangmenggunakan perencanaan new urbanism

Metode sampling dan pengumpulan data:Metode sampling dan pengumpulan data:

- Data penjualan rumah (single family housing) di portlnd pada tahun 1994-1996. Dalam data tersebut terdapat informasi mengenai tahun penjualan,lokasi penjualan, karakteristik rumah yang dijual, dan harga.

- Studi literatur dan penelitian sejenis terdahulu untuk menentukan variabelpenelitian

- Variabel independen,: berupa atribut dan karakteristik yangditentukan pada hunian dan lingkungannya, meliputi enamvariabel yaitu

1. atribut fisik hunian (kualitas bangunan, luas kavling danbangunan, kebaruan)

2. Tingkat pelayanan publik (kualitas sekolah, kesesuaiantingkat pajak, kedekatan dengan fasilitas pemerintahan)

3. Lokasi (kemudahan akses ke tempat kerja, CBD)

4. Keberadaan fasilitas publik4. Keberadaan fasilitas publik

5. Karakter new urbanist (pola jalan dan sirkulasi, kepadatan,tata guna lahan campuran, akses, pilihan moda transportasi,pedestrian walkabillity.

- Variabel dependen : tingkat harga

- Melakukan pengkodean data berdasarkan variabel yangditentukan

Var dependen (akibat)- tingkat harga

- Untuk menjawab pertanyaan penelitian, dilakukan analisiskuantitatif regresi,

regresi

in(sale_price):

β0 + βixi + e,

Var independen (sebab)- Atribut fisik hunian

tingkat pelayanan publik- Lokasi- Fasilitas publik- karakter new urbanist

- Nilai signifikansi – menentukan ada tidaknya pengaruh- Koefisien regresi – menentukan besarnya pengaruh- (+)/(-) - menentukan arah hubungan (menambah/mengurangiharga

β0 : konstantaβi : koefisien regresiXi : variabel;e : nilai variabelgangguan

ANALISIS SPACE SYNTAXAnalisa yang dilakukan untuk melakukan penilaian terhadap kualitas suatu barang

sebelum dilakukan penentuan harga

Latar BelakangLatar Belakang

• Adanya keterkaitan antara pembentukanruang (permukiman, ruang dlm hunian, dll)dengan society.

• Society mendefinisikan tatanan dan bentukdari space berdasarkan karakteristiknyadari space berdasarkan karakteristiknya(membentuk local structure)

• Tatanan ruang yang terbentuk pada spaceyang dihuni oleh society (komunitas) satudan lainnya bisa berbeda-beda tergantungnilai yang dianut oleh komunitas yangmembentuknya (Hillier and Hanson, 1984)

Space syntaxSpace syntax

• Metode untuk merepresentasikan, kuantifikasi daninterpretasi konfigurasi spasial pada bangunan danpermukiman. (Hillier, 1984)

• Space syntax menggambarkan susunan ruang secaradiagramatik dan mempelajari karakter fisikpermukiman yang dapat menjelaskan konfigurasi polaspasialnya.permukiman yang dapat menjelaskan konfigurasi polaspasialnya.

• Mengetahui karakteristik tersembunyi dari konfigurasispasial yang sulit dipersepsikan oleh manusia, karenaterbentuk oleh tatanan lokal.

• Dengan metode ini, dapat diketahui bagaimanaintegrasi antar ruang yang ditunjukkan dengan angkamaupun gambar.

Aspek yang dianalisisAspek yang dianalisis

• Makna ruang: publik, semi publik, privat,dll yang ditentukan oleh persepsimasyarakat. atau aktifitas manusia dalamlingkungan yang diteliti.lingkungan yang diteliti.

• Properti space syntax:

Tipologi ruang:

–Bangunan dan ruang terbuka

–Ruang, batas ruang dan lingkungan luarnya

• Hirarki Ruang: sirkulasi dan aktifitas

Metode ini merupakan analisis kuantitatif yangmenjelaskan hubungan antar ruang untukmenguraikan model ruang dan menggambarkannyadalam bentuk numerikal dan grafikal.

Peta kondisi aktual digambarkan dalam bentuk axialmap dan interface map, kemudian untuk mengetahuikedalaman atau hirarki ruang menurut persepsikedalaman atau hirarki ruang menurut persepsimasyarakat, digambarkan justified permeability map.

Dari analisis kedalaman ruang akan diketahuikonfigurasi spasial dan hubungan antar ruang dalamsuatu lingkungan yang diteliti

Peta kondisi aktual, berdasarkan peta digambarkan bentukaxial map yang merupakan menggambarkan jalurpergerakan manusia. Selanjutnya axial mapdisuperimpose menjadi interface map, untuk melihathubungan pergerakan manusia dengan lingkungannya.

Teknik analisisTeknik analisisdiambil dari thesis Dwi Kustianingrumdiambil dari thesis Dwi Kustianingrum

Axial Map Interface Map

- Selanjutnya untuk mengetahui pola tatanan spasial, dilakukanpenyederhanaaan interface map kedalam justified permeabilitymap yang menggambarkan detail karakteristik aktivitas yangberbeda.

- Sebelum membuat justified permeability map, dilakukanpendefinisian makna ruang berdasar persepsi masyarakat, sbb:

Pendefinisian ruang, dapat didasarkan zonasi (urutan public-privat)maupun bentuk fisik dari ruang, (mendefinisikan mana ruang inti,mana batas yang melingkupinya, dll)mana batas yang melingkupinya, dll)

X : Fisik hunian/bangunanx : batas fisik hunian (X), bisa berupa taman maupun pagary : Elemen struktur yang menghubungkan antar hunian (bisaberupa ruang terbuka, maupan jalan)Y : Segala sesuatu yang diluar lingkungan permukimanSehingga setiap permukiman dapat dilihat dari sequence (X-x-y-Y)dimana X adalah titik-titik paling local (privat yang merupakandomain dari inhabitant/ penghuni) dan Y adalah yang paling global(public yang merupakan domain dari stranger/orang luar)

Justified permeabilitymap dibuat untuk tiapkarakteristik unitaktifitas yangberbeda.

Selanjutnya hasil justified permeability map disuperimposekembali kedalam axial map, sehingga menghasilkankonfigurasi spasial untuk melihat hubungan antar unit aktifitasyang berbeda dalam lingkungan.

Untuk mengetahui kedalaman ruang, dan hubungan antarasetiap unit aktivitas dengan karakteristik yang berbeda dibuatjustified permeability map.

Contoh kedalaman ruang pada ruang 5

Axial line 5 :Depth from axial line 1 = 2Depth from axial line 1 = 2Depth from axial line 2 = 1Depth from axial line 3 = 2Depth from axial line 4 = 2Depth from axial line 5 = 0Depth from axial line 6 = 1Depth from axial line 7 = 1Depth from axial line 8 = 1Depth from axial line 9 = 2Depth from axial line 10 = 2Mean depth (d) = 1,55

k = 10

Relative depth = 2 (d-1) / (k-2)

= 2(1,55-1)/(10-2)= 0,1375

Dengan cara yang sama akan didapat kan hasil sebagai berikut :

• Axial line 1 = 0,4150

• Axial line 2 = 0,2775

• Axial line 3 = 0,4150

• Axial line 4 = 0,4150

• Axial line 5 = 0,1375

• Axial line 6 = 0,3600

• Axial line 7 = 0,3600

• Axial line 8 = 0,2500

• Axial line 9 = 0,4700

• Axial line 10= 0,4700• Axial line 10= 0,4700

0 < Relatif depth < 1

0 menyatakan hubungan maksimum (terintegrasi) dan 1menyatakan hubungan minimum (tersegregasi) antarasatu ruang dengan ruang lainnya.

ANALISIS PASAR

DEFINISI PASAR DALAM PERUMAHANPERMUKIMAN

PASAR MERUPAKAN SEBUAH PROSES PENGAMBILAN KEPUTUSAN

BERKENAAN DENGAN BERBAGAI FAKTOR SPATIAL SEPERTI : LOKASI,

BENTUK DAN UKURAN KAVLING, SERTA KUALITAS SERVIS (INFRASTRUKTUR

PENUNJANG ), DALAM BATAS – BATAS KONTEKS SOSIAL DAN EKONOMIPENUNJANG ), DALAM BATAS – BATAS KONTEKS SOSIAL DAN EKONOMI

(HARGA) DIMANA PASAR TERSEBUT BEROPERASI SERTA MELIBATKAN

BERBAGAI AKTOR (SUPPLY DAN DEMAND)

POLA

POLA PERKEMBANGAN PERUMAHAN PERMUKIMAN DIGAMBARKANDALAM ANALISIS PASAR DENGAN:

SEBUAH ANALISIS YANG DIGUNAKAN UNTUK MELIHAT PERKEMBANGAN

PERMUKIMAN YANG TERBENTUK AKIBAT PROSES PASAR. KAJIAN MENCAKUP PASAR

TANAH DAN PASAR PERUMAHAN PADA LOKASI TERTENTU

ANALISIS PASAR PERUMAHAN PERMUKIMAN

PROSES PRODUK

SUPPLY/DEMAND

DECISSION MAKING

POLAPERKEMBANGAN

PERUMAHANPERMUKIMAN

PELAKULOKASIKARAKTERISTIK LOKASILAND USETIMING/PEMILIHAN WAKTUSKALA PENGEMBANGANSEGMENTASI

ARAH PEMBANGUNAN

PELAKUSwasta,

pemerintah,spekulan

SKALAPENGEMBANGAN

PengkaplinganPenetapan batasan

FisikTipe/Gaya

SEGMENTASITargeting

DECISSIONMAKING

PRODUK

TIMINGPentahapan

pembangunan

LOKASIHarga

AksesbilitasLegalitas

Karakteristik

LAND USE

MAKING

DECISSION MAKING PROCESS

PRODUK

FUNGSI ANALISSI PASAR

BEBERAPA TEORI ANALISIS PASAR

DAVID FORBES MENYATAKAN BAHWA DALAM MELAKUKAN ANALISIS PASAR,KARAKTERISITIK DASAR, WAKTU, DAN LOKASI PROYEK HARUS DIPERSIAPKANTERLEBIH DAHULU SEBELUM KEMUDIAN DISESUAIKAN DENGAN POLA-POLA DANKECENDERUNGAN DARI LINGKUNGAN EKSTERNAL.

RABIANSKI MENGATAKAN BAHWA STUDI PASAR DILAKUKAN DENGANMEMBANDINGKAN PERMINTAAN DAN PENAWARAN KONSUMEN TERKAIT SUBJEKLAYANAN , RUANG DAN WAKTU

FUNGSI ANALISSI PASAR

ANALISIS PASAR PADA PERUMAHAN PERMUKIMAN BERFUNGSI UNTUK :

1. MELAKUKAN ANALISA PENGAMBILAN KEPUTUSAN DALAM MENENTUKANPRODUK PROPERTI

2. MENENTUKAN STRATEGI PEMASARAN PADA PASAR TERTENTU

3. MENGGAMBARKAN POLA PERKEMBANGAN PERUMAHAN PERMUKIMANYANG DIAKIBATKAN PROSES PASAR

4. MERAMALKAN TITIK LOKASI PEMBANGUNAN DI MASA DEPAN

ANALISIS PASAR

JENIS DATA :

1. DATA PRIMER : OBSERVASI LAPANGAN, INFORMAN

2. DATA SEKUNDER : DATA STATISTIK YANG DIDAPAT MENGENAI AKTIVITAS

PASAR YANG TERJADI TERKAIT DENGAN RUANG DAN WAKTU

TEKNIK PENGUMPULAN DATA:

1. OBSERVASI

2. WAWANCARA

3. KUESIONER

4. CATATAN, STUDI LITERATUR

KARAKTERISTIK ANALISI PASAR :

1. HANYA DAPAT DILAKUKAN PADA NEGARA YANG MENGANUT SISTEM PASAR,

DIMANA TERJADI TRANSAKSI JUAL BELI PROPERTI

2. TERKAIT DENGAN RUANG DAN WAKTU TERTENTU

CONTOH ANALISIS PASAR PERUMAHAN PERMUKIMAN

PASAR TANAH DAN POLA TATA RUANG PERUMAHAN DI DAERAH PERI URBAN

STUDI KASUS : KECAMATAN CIMAHI UTARA DAN PARONGPONG

DIANA KUSUMASTUTI 25203054

MENELITI KELOMPOK –KELOMPOK PASAR DI

WILAYAH URBAN FRINGE DAN

KARAKTERISTIK YANG

DIMILIKINYA

MENEMUKENALI PERBEDAANKARAKTERISTIK ANTAR

SETIAP KELOMPOK PASAR DAN

PENGUMPULAN DATA :

DATA SEKUNDER : KANTOR BPN

DAN PBB

DATA PRIMER : WAWANCARA SEMI

TERSTRUKTUR DAN OBSERVASILAPANGAN

ANALISIS: SETIAP KELOMPOK PASAR DANRUANG

MENEMUKENALI PERANPASAR DALAM MENGHASILKAN

RUANG PP

ANALISIS:

CLUSTER ANALYSIS:KELOMPOKPASAR DAN RUANG

DISTRIBUTION ANALYSIS :

KARAKTERISTIK DARI PASAR DANRUANG

CORRELATIONAL : MENGETAHUI

PERAN PASAR TERHADAP RUANG

KESIMPULAN

METODOLOGI YANG DIGUNAKAN

EKSPLORATIF : MENGGALI VARIABEL – VARIABEL YANG ADA DALAMPASAR TANAH DAN TATA RUANG PERMUKIMAN UNTUK MENDAPATKANGAMBARAN AWAL MENGENAI HUBUNGAN ANTARA PASAR TANAH DANPOLA TATA RUANG PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN

KAUSAL : MELIHAT HUBUNGAN SEBAB AKIBAT ANTARA VARIABELPASAR TANAH DAN VARIABEL TATA RUANG PERUMAHAN DANPERMUKIMAN

MELAKUKAN PENDEKATAN ANALISIS PASAR

KARENA OBJEK YANG DITELITI ADALAH RUANG DENGANPERUMAHAN DAN PERMUKIMAN YANG BERDIRI DI ATASNYA, MAKAANALISA DILAKUKAN DENGAN MENGGUNAKAN DATA PRIMER YANGDIPEROLEH DENGAN OBSERVASI LAPANGAN YANG BERKAITANDENGAN

DATA MENGENAI PROSES PASAR DIPEROLEH MELALUI IN-DEPTHINTERVIEW BERUPA WAWANCARA SEMI TERSTRUKTUR TERHADAPKEY INFORMAN

KESIMPULAN

TIPE/KARAKTERISTIKPASAR TANAH DAN

PERUMAHAN

AKTOR YANGTERLIBAT

MASYARAKAT PEMILIKTANAH

INFORMAL

TIPE/KARAKTERISTIKRUANG

AMORFTANAH

PENGEMBANG

CAMPURAN

FORMAL

CAMPURAN

SPATIAL FORM PERUMAHAN

RUANG TERATUR

NETRAL

ANALISIS PATTERN LANGUAGEBagaimana merancang suatu permukiman dengan mencari abstraksi permukiman setempat dan

menerapkan pada rancangan yang baru

POLA LANGUAGE

AKTIVITAS

FISIK

ANALISA POLA

Konfigurasi formalarsitektur +Kualitas

Bentuk dan Penjelasan Kualitatifnya

Sisi formal dari solusi terhadap berbagai kebutuhan,bentuk yang mendefinisiakn pola. Bentuk yang akanbentuk yang mendefinisiakn pola. Bentuk yang akanmendefinisikan pola

Setiap Pola Mendefinisikan Suatu PengaturanBagaimana pola mengatur karaqkter sosial,psikologis,budaya,situasiteknis seperti geografi: bangunan pada lereng

Pola yang Dilihat

1. Pola kontekstual (kondisi sosekbud,kondisi fisik,problem)Ex:ruang’’yang dihasilkan karena budaya interaksi di amerika latin

2. Pola Solusi yang terbentuk dari pola kontekstualMenghasilkan susunan spasial dari unsur” lingkungan