analisi tapak

8
Analisa Data Alternatif A : Eks Morkov Lalu lintas pada site Lalu lintas pada site terbilang ramai lancar, terdapat u turn 10 m sebelum lokasi. Kemudian jauh dari keberadaan angkot ngetam. a b c

Upload: hilda-masito-tanjung

Post on 10-Apr-2016

59 views

Category:

Documents


2 download

DESCRIPTION

analisa tapak

TRANSCRIPT

Page 1: Analisi Tapak

Analisa Data

Alternatif A : Eks Morkov

Lalu lintas pada site

Lalu lintas pada site terbilang ramai lancar, terdapat u turn 10 m sebelum lokasi. Kemudian jauh

dari keberadaan angkot ngetam.

a

b

c

Page 2: Analisi Tapak

Aksebilitas

Lokasi A sangat strategis yaitu terletak di jl. Dr. Mansyur. Kondisi sekitar tapak digunakan sebagai area

komersil dan berbatasan dengan sekolah Dharma Pancasila, SMK Negeri 8 dan USU pada bagian

baratnya. Tapak ini sendiri pada saat ini digunakan sebagai area komersil yang difungsikan sebagai café.

Karakteristik tapak tidak berkontur. Tapak tersebut dapat dicapai oleh kendaraan kecil sampai besar

karena merupakan jalan besar(utama).

Daya jual lokasi

Cocok untuk distro, karena di sekitar lokasi belum ada bangunan komersial yang disungsikan sebagai

distro. Hanya terdapat sebuah toko sepatu dan beberapa bangunan komersial lainnya yang berada di

sekitar lokasi adalah café.

Alternatif B : Seberang paris burger

Lalu lintas pada site

Lalu lintas pada site terbilang cukup padat, dikarenakan terdapat u turn yang berada sebelum lokasi

sehingga sering menimbulkan kemacetan.

Page 3: Analisi Tapak

Aksebilitas

Lahan ini dapat diakses melalui lurusan jalan Dr. Masyur, di jarak 50 m. sebelum lahan ini dan di depan

lahan ini terdapat jalur u turn dengan intensitas kendaraan yang padat dan lancar dengan di dominasi

oleh kendaraan seperti mobil dan sepeda motor, serta angkutan umum yang juga sering berlalu lalang

dari arah Tanjung sari, Setia Budi.

Daya jual lokasi

Lahan ini masih berada di antara rumah penduduk, dibagian kanan bangunan banyak terdapat cefe

dengan berbagai segmen yang berbeda. Juga ada beberapa toko baju dan salon, serta dibagian kanan

terdapat taman kanak-kanak, juga sebuah distro , dan dibagian belakang terdapat café juga.

Alternatif C : Eks. Warintek

Lalu lintas pada site

Terbilang padat, karena berada pada jalur yang dekat dekan lampu merah pertama dr. Mansyur.

Terutama pada pagi dan sore hari sekitar pukul 6.30 s/d 9.00 pagi dan jam 16.00 s/d 20.00.

Page 4: Analisi Tapak

Aksebilitas

Tapak tersebut berada di ujung jalan dr. Mansyur, dapat dicapai oleh kendaraan kecil sampai besar

karena merupakan jalan besar(utama). Dan dilalui oleh semua kendaraan, sepeda motor, mobil sampai

angkutan umum.

Daya jual lokasi

Berpotensi besar sebagai café. Karena adanya Apartemen dan sekolah dan tidak terlalu jauh dari

kampus USU. Sedangkan distro kurang berpotensi karena ada bangunan komesrsil disro di sekitar lokasi

dan dekat dengan pajus.

Kelebihan dan Kekurangan Lokasi Tapak

Alternatif A Alternatif B Alternatif C

Kelebihan

Strategis mudah dicapai dari

berbagai arah

Gampang dilihat dari berbagai sisi

yang nyaman, karena terletak

disudut jalan menuju gang

sehingga penampakan tampak

dapat dieksplor lebih baik

Adanya bangunan komersil

yang difungsikan sebagai

apartemen dan sekolah

sehingga berpotensi besar

untuk café.

Dekat dengan kampus USU

dan sekolah

Untuk membuat usaha

disekitarnya ada satu dua

bangunan yang dapat dijadikan

bangunan penanda bagi usaha

sehingga untuk menunjukkan

lokasi menjadi lebih mudah.

Mudah dicapai oleh

kendaraan kecil maupun

sedang

Lalu lintas ramai sehingga sering

dilihat orang

Dilalui oleh kendaraan umum

agar mempermudah

pengunjung yang tidak

memiliki kendaraan

Adanya bangunan tinggi disekitar

lokasi sehingga menyebabkan

terhalangnya sinar matahari.

Dekat dengan keramaian

Page 5: Analisi Tapak

(sekolah)

Kekurangan

Kurangnya ketersediaan

lahan untuk parkIr yang

hanya dapat menampung

kurang lebih 15 sepeda

motor.

Adanya masjid di depan lahan

sehingga dapat mengurangi

bentuk variasi hiburan bagi

pengunjung karena dapat

mengangu kekhusukan ibadah

Terdapat kemacetan yaitu

pada lampu merah

Karena kurangnya vegetasi

dan tidak adanya bangunan

tinggi di sekitar lokasi

sehingga sinar matahri pagi

langsung mengenai

bangunan sehingga dari pagi

sampai siang akan sangat

panas berada di lokasi.

Sedikitnya pejalan kaki, sehingga

kemungkinan akan terjadi

kemacetan di bagian parkir

Pedestrian jelek dengan

jarangnya pejalan kaki yang

melewati

Dekatnya u turn pada lokasi

sehingga menyebabkan

kemacetan

Terdapat 2 u turn pada jalan

yang berjarak sekitar 10 m

dari lokasi sehingga

berdampak menimbulkan

kemacetan

Distro kurang bagus pada

lokasi ini, karena sudah

adanya bangunan komersil

disteo dan adanya pajus.

Dari tabel kriteria lokasi dan alternative tapak di atas maka dapat disimpulkan bahwa lokasi tapak

alternative 1 lebih cocok untuk sebuah distro, karena belum adanya bangunan komersial distro dan

lokasi yang strategis.

Page 6: Analisi Tapak

Gambar site pada alternative 1

Lokasi : Jl. Dr. Masyur

Peruntukan : Distro

Luas Tapak : 270 m2

Ketinggian Maksimum : 2 lantai

GSB : 5 m

Batas Wilayah :

Bagian depan : Lapangan parker Bens café

Bagian samping kanan : Rumah tinggal 1 lantai

Bagian samping kiri : Eks warung(café) 1 lantai

Bagian belakang : Rumah tinggal 2 lantai

Page 7: Analisi Tapak

Analisa pengisi ruang luar

Parkir

Jenis parkir mobil yang akan digunakan pada distro ini adalah parkir dengan 90 o, karena pada lahan yang

sempit parkir 90o keluar masukya mobil lebih ringkas.Karena pembeli dari distro ini sebgian besar

adalah remaja dan ibu-ibu yang umumnya menggunakan kendaraan mobil, tetapi intensitas waktu

lamanya berbelanja tidak membutuhkan waktu yang lama. Maka perhitungan parkir adalah sebagai

berikut :

Parkir Mobil

Asumsi parkir mobil pemilik distro : 1 mobil

Asumsi parkir mobi pembeli : 4 mobil

Total parkir mobil : 5 mobil

Luas parkir mobil : 5 x 12.5m2 = 62.5 m2

Parkir Motor

Asumsikan parkir 10% dari pembeli

Asumsikan 150 pembeli perhari

10% x 100 pembeli : 15 parkir motor