why green building

1

PENERAPAN KONSEP GREEN BUILDING DALAM PROPERTY DEVELOPMENT SEBAGAI CARATERBAIK UNTUK MENDESIGN,MEMBANGUN DAN MENGOPERASIKAN BANGUNAN/LINGKUNGAN YANG IKUT MENGURANGI PEMANASAN GLOBAL/IKUT MENGURANGI KERUSAKAN BUMI, SEKALIGUS MERAIH PANGSA PASAR YANG PEDULI GREEN• Pengakuan komitmen Perusahaan atas kepedulian terhadap

isu-isu lingkungan• Verifikasi pihak ketiga atas prestasi yang dicapai• Memenuhi syarat dan membantu program pemerintah lokal

maupun pusat• Memperoleh kesempatan menggunakannya sebagai alat

pemasaran

2

3

4

5

• KONTRIBUSI EMISI C02 DISEKTOR BANGUNAN TERBESAR DIBANDING INDUSTRI DAN TRANSPORTASI

• KONSUMSI ENERGI DALAM BANGUNAN 30-40%

• HARUS ADA EFFORT DI SEKTOR BANGUNAN/ PROPERTI UNTUK MENGURANGI PEMANASAN GLOBAL DAN MENGHINDARI KERUSAKAN BUMI DIMASA DATANG

6

Biaya OperasionalBiaya Lain

AC

Lift

Lighting

Peralatan lain

7

UPAYA YANG TELAH DILAKUKANPENGEMBANG DI INDONESIA

8

→ PENGEMBANGAN AKRAB LINGKUNGAN OLEH BEBERAPA

PENGEMBANG YANG PEDULI

→ DASARNYA ADALAH PERSEPSI PENGEMBANG

→ AWARD DARI BEBERAPA PIHAK-KUALITATIF DAN TIDAK

SERAGAM

→ POSITIF NAMUN KURANG DAMPAK SINERGIS

→ PERLU ADA STANDAR KRITERIA DAN PENGUKURAN YANG

BAKU DAN OBYEKTIF DAN DIEVALUASI BERKALA

9

GREENSHIP RATING SEBAGAI ACUAN PENGEMBANGAN DENGAN KONSEP GREEN BUILDING

• TERUKUR DAN OBYEKTIF• MENGACU RATING WORLD GBC,DISESUAIKAN KONDISI LOKAL• BERDASARKAN DATA• DILAKUKAN EVALUASI PERIODIK

INTI PENCAPAIAN :• COMPLY SEMUA PERATURAN YANG BERLAKU• ENERGY SAVING• MENGURANGI BEBAN INFRASTRUKTUR KOTA• KONSERVASI SUMBERDAYA• PENGAKUAN ATAS KOMITMEN HIJAU

10

Luas bangunan sekurang-kurangnya 2500 m2 Lokasi tapak bangunan sesuai dengan peruntukan berdasarkan Rencana Tata

Ruang Wilayah (RTRW) setempat Bersedia menandatangani surat yang berisi persetujuan untuk

memperbolehkan data gedung yang berhubungan dengan penerapan green building dipergunakan untuk dipelajari dalam studi kasus yang diselenggarakan oleh GBCI

Akan menyertakan salinan dokumen Upaya Pengelolaan Lingkungan Hidup (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan Hidup (UPL) yang disahkan Bapedal

Bersedia menandatangani surat yang menyatakan bahwa gedung yang bersangkutan akan dibuat tahan gempa

Bersedia menandatangani surat yang menyatakan bahwa gedung yang bersangkutan akan memenuhi standar pemakai gedung untuk penyandang cacat

Bersedia menandatangani surat yang menyatakan bahwa gedung yang bersangkutan akan memenuhi standar kebakaran dan keselamatan 11

Energy Efficiency and Refrigerant

(2 prerequisites, 5 criterias / 26 points )

Water Conservation(1prerequisite,

6 criterias, 20 points)

Indoor Air Healthand Comfort

(1 prerequisite,7 criterias, 10 points)

Appropiate Site Development

(1 prerequisite,7 criterias,17 points)

Material Resources and Cycle

(1 prerequisite,6 criterias, 14 points)

Building Environment Management(1prerequsite,

7 criterias, 13 points)

12

Appropiate Site Development(17 points)

• Site Selection (2 points)

• Basic green area (P)

• Site selection (2)

• Community Accessibility (2)

• Public transportation (2)

• Bicycle (2)

• Site landscaping (3)

• Micro Climate (3)

• Storm Water Management (3)

13

Energy Efficiency and Conservation (26 points)

• Electrical Sub Metering (P)

• OTTV Calculation (P)

• Energy Efficiency Measures (20)

• Natural Lighting (4)

• Ventilation (1)

• Climate Change Impact (1)

• On-site Renewable Energy (Bonus 5)

14

Water Conservation(21 points)

• Water metering (P)

• Water use reduction (8)

• Water fixtures (3)

• Water recycling (3)

• Alternative water sources (2)

• Rainwater harvesting (3)

• Water efficiency landscaping (2)

15

Materials Resources & Cycle (14 points)

• Building and material reuse

• Fundamental Refrigerant (P)

• Building and Material Reuse (2)

• Environmentally Processed Product (3)

• Non ODS Usage (2)

• Certified wood (2)

• Modular Design (3)

• Regional Material (2)

16

Indoor Air Healthand Comfort(10 points)

• Outdoor air introduction (P)

• CO2 Monitoring (1)

• Envinronmental Tobacco smoke control (2)

• Chemical pollutants (3)

• Outside view (1)

• Visual Comfort (1)

• Thermal comfort (1)

• Acoustic level (1)

17

Building EnvironmentManagement(13 points)

• Basic Waste Facility (P)

• GP As a Member Of Design Team (1)

• Pollution of Construction Activity (2)

• Advance Waste Management (2)

• Proper commissioning (3)

• Submission Green Building Implementation Data for Database (2)

• Fit Out Agreement (1)

• Occupant Survey (2)

Building Environmental Management (13 point)

18

CATEGORY PREREQUISITES

Appropiate Site Development Basic green area

Energy Efficiency and Refrigerant Electrical Sub Metering

OTTV Calculation

Water Conservation Water metering

Material Resources and Cycle Fundamental Refrigerant

Indoor Air Health and Comfort Outdoor air introduction

Building Environment Management Basic Waste Facility

19

PARTGREENSHIP

MAX POINT BASELINE TARGETPENAMBAHAN

BIAYA

ASD 17 5 13 1.138.400.000

EEC 26 3 21 1.568.926.199

WAC 21 3 20 861.000.000

MRC 14 2 6 312.500.000

IHC 10 6 9 563.029.554

BEM 13 4 13 98.400.000

SCORE 101 23 82 4.624.729.554

PARTGREENSHIP

MAX POINT BASELINE TARGETPENAMBAHAN

BIAYA

ASD 17 5 13 1.138.400.000

EEC 26 3 21 1.568.926.199

WAC 21 3 20 861.000.000

MRC 14 2 6 312.500.000

IHC 10 6 9 563.029.554

BEM 13 4 13 98.400.000

SCORE 101 23 82 4.624.729.554

PERINGKAT RATING OLEH GREEN BUILDING COUNCIL INDONESIA

20

BukuPerangkat Penilaian Bangunan Hijau di Indonesia UntukExisting Building

BukuPerangkat Penilaian di Indonesia Untuk

Kawasan

21

BAGI ASPEK

DEVELOPER METODA PENGEMBANGAN, ARAHAN DESIGN DAN SPECT,GREEN MARKETING EFFORT

KONTRAKTOR METODA PELAKSANAAN PEMBANGUNAN

KONSULTANT TAPAK DAN BANGUNAN (DESIGN DAN SPESIFIKASI, MECHANICAL&ELECTRICAL (DESIGN DAN SPESIFIKASI)

BUILDING/ESTATE MANAGER PENGUKURAN ENERGI, EMISI, CAHAYA, PENGHEMATAN ENERGI DAN SUMBER DAYA,COMMISIONING YANG BENAR

PERUBAHAN PARADIGMA

22

PERUBAHAN PARADIGMA

POLA LAMA :

QUALITY – TIME – COST (POLA TIGA)

POLA BARU

QUALITY-TIME – COST- HEALTHY AND SAVE-ENVIRONMENT/SUSTAINABLE (POLA LIMA)

23

SWITCH PARADIGMA POLA TIGA KE POLA LIMA

POLA TIGA POLA LIMA

QUALITY QUALITY

TIME DELIVERY TIME DELIVERY

COST COST

ENVIRONMENTPILIHAN SITE ,MATERIAL,HEMAT ENERGI(disertai pelaporan konsumsi energi),HEMAT BUANGAN DAN SUMBER AIR

HEALTHINDOOR AIR QUALITY,MAX CO2 ,MATERIAL

24

KENDALA EXTERNAL MAKRO

• PEMBANGUNAN POLA GREN BUILDING DI INDONESIA MASIH TERKENDALA MEMILIKI COST PLUS

• PERLU UPAYA MENDORONG PIHAK PENGEMBANG YANG MEMBANGUN DENGAN POLA GREEN BUILDING,SEJALAN DENGAN KONSULTAN DAN KONTRAKTOR

• PERLU MENDORONG PIHAK INDUSTRI BAHAN BANGUNAN

• “EDUKASI PASAR”

• DUKUNGAN SISTIM PERBANKAN, ASURANSI

25

DUKUNGAN YANG DIPERLUKAN

PEMERINTAHDALAM PEMBERIAN IMBMENDORONG SPECT GREEN BAHAN BANGUNANDUKUNGAN THD INDUSTRI ENERGI PERBARUKANDUKUNGAN SATU KATA SEMUA DEPARTEMEN

PERBANKANPEMBIAYAAN BANGUNAN/KAWASANDENGAN GREEN BUILDING CONCEPT

ASURANSITREATMENT ASURANSI PADABANGUNAN/KAWASAN DENGANGREEN BUILDING CONCEPT

PLN/ENERGY COMPANYPOLA DISCOUNT PEMBAYARAN LISTRIKBILA TERJADIPENGHEMATAN

ASOSIASI INDUSTRIMENDORONG IMPLEMENTASIGREEN BUILDING CINCEPTDI ANGGOTANYA MEDIA MASSA

SOSIALISASI

TOTALITAS DUKUNGAN YANG DIBUTUHKAN DALAMIMPLEMENTASI GREEN BUILDING DALAM PROPERTY DEVELOPMENT

26

BANGUNAN BARU

BANGUNAN EKSISTING

PERATURAN GUBERNURSIFAT MANDATORY

SERTIFIKAT GREEN BUILDINGSIFAT VOLUNTARY

27

28

29

Sumber : Puslitbangkim PU Bandung

1 22 IS MOREGREEN THAN 1

30

NEXT PRESENTATION

GREEN MARKETINGBuild Green, Save Money and Conserve Resources

31