aki s siporennu

22
LAPORAN KUNJUNGAN SETEMPAT (LKS) NASABAH 1 Nama Nasabah (Perorangan atau Koperasi) : Koperasi Karyawan Telkom "Siporennu" 2 Permohonan pembiayaan : Modal Kerja Investasi 3 Bidang Usaha : Properti dan proyek pengadaan B. LAPORAN HASIL KUNJUNGAN 4 Tanggal : 5 Alamat : 6 Tujuan : 7 Hasil Kunjungan ( jelaskan dengan singkat kondisi usaha manajemen, teknis/produksi dan p a Kondisi Keuangan pada waktu kunjungan : Neraca per……………… (Tgl LKS) AKTIVA PASIVA - Kas/Bank RP. 1,659,955,514 - Hutang Dagang Rp. - Piutang Dagang + Lainnya Rp. 15,637,727,023 - Hutang lainnya Rp. - Persediaan Rp. 180,268,357 - Hutang Jk Panjang Rp. - Biaya dibayar dimuka Rp. 1,569,924,514 Sub.Jlh Aktiva Lancar RP. 19,047,875,408 Sub.Jlh Hutang Rp. Aktiva Tetap Modal - Tanah/Bangunan + Invest Rp. 963,778,056 Modal Donasi+Simp Rp - Mesin/Kendaraa Rp. 676,488,172 Laba Ditahan + CAD - Inventaris Rp. 188,940,050 Sub.Jlh Aktiva Tetap Rp. 1,829,206,278 Sub.Jlh Modal Rp. - Akumulasi Penyusutan Rp. (856,127,341) Total Aktiva Rp. 20,020,954,345 Total Pasiva Rp. enjelasan : Bagaimana Rasio Induksi (CR) dan Rasio DER ( perbandingan antara hutang dan modal ) Rugi/Laba periode bulan Januari.s/d Desember 2014 (contoh : LKS pada bulan …. , periode Laporan 1 Januari s/d 31 Juli 2014 ) Penjualan Rp. 13,160,646,439 Rasio perbandingan hutang terhadap modal sebesar : 336% , ini memang besar namun hutang2 Ko besar berasal dari hutang dagang yaitu simpin dari anggota, sehingga resikonya tidak terlal

Upload: febrishendrian

Post on 14-Nov-2015

31 views

Category:

Documents


3 download

DESCRIPTION

ROI

TRANSCRIPT

LKSLAPORAN KUNJUNGAN SETEMPAT (LKS)NASABAH1Nama Nasabah (Perorangan atau Koperasi): Koperasi Karyawan Telkom "Siporennu" Makassar2Permohonan pembiayaan: Modal Kerja Investasi3Bidang Usaha: Properti dan proyek pengadaanB. LAPORAN HASIL KUNJUNGAN4Tanggal:5Alamat:6Tujuan:7Hasil Kunjungan ( jelaskan dengan singkat kondisi usaha manajemen, teknis/produksi dan pemasaran ):aKondisi Keuangan pada waktu kunjungan:Neraca per (Tgl LKS)AKTIVAPASIVA- Kas/BankRP.$1,659,955,514- Hutang DagangRp.$4,440,580,202- Piutang Dagang + LainnyaRp.$15,637,727,023- Hutang lainnyaRp. _____________________-$611,190,636- PersediaanRp.$180,268,357- Hutang Jk PanjangRp. _____________________-$10,375,803,652- Biaya dibayar dimukaRp. ______________________-$1,569,924,5140.0Sub.Jlh Aktiva LancarRP.$19,047,875,408Sub.Jlh HutangRp.$15,427,574,490Aktiva TetapModal- Tanah/Bangunan + InvestRp.$963,778,056Modal Donasi+SimpRp$3,548,563,080- Mesin/KendaraaRp.$676,488,172Laba Ditahan + CAD$1,044,816,775- InventarisRp. ______________________-$188,940,050Sub.Jlh Aktiva TetapRp. ______________________-$1,829,206,278Sub.Jlh ModalRp. ______________________-$4,593,379,855- Akumulasi PenyusutanRp. ______________________-$(856,127,341)Total AktivaRp.$20,020,954,345Total PasivaRp.$20,020,954,345$0Penjelasan : Bagaimana Rasio Induksi (CR) dan Rasio DER3.36( perbandingan antara hutang dan modal )Rasio perbandingan hutang terhadap modal sebesar : 336% , ini memang besar namun hutang2 Kopeg Siporenu sebagian besar berasal dari hutang dagang yaitu simpin dari anggota, sehingga resikonya tidak terlalu besar.Rugi/Laba periode bulan Januari.s/d Desember 2014(contoh : LKS pada bulan . , periode Laporan 1 Januari s/d 31 Juli 2014 )PenjualanRp.$13,160,646,439HPPRp. ______________________-$11,751,981,979Laba kotorRp.$1,408,664,460Biaya operasional- Gaji Pegawai (Adm Umum)Rp.$993,595,549- Biaya PemeliharaanRp.$40,342,474- Biaya TransportRp.- Biaya PenyusutanRp.$81,561,231- Biaya Bunga BankRp. ______________________-Jumlah Biaya OperasionalRp.$1,115,499,254Laba KotorRp.$293,165,206Pendapatan Non OperasionalRp$34,182,369Beban Non OperasionalRp$81,846,540Laba Sebelum Pajak$245,501,035PajakRp. ______________________-61,375,258.75Laba BersihRp.$184,125,776Laba Bersih PerbulanRp.15,343,815b.Agunan (dijelaskan jenis, nilai, status kepemilikan dan kondisinya) :c.Lain-lain (jelaskan singkat & informatif) :[Pemohon benar sebagai pemilik usaha * Pembiayaan yang dimohonkan sesuai dengan kebutuhan * Usahayang dibiayai relatif baru, sejak kapan * Memiliki catatan administrasi * Mampu mengelola usahnya *Usaha berjalan lancar * Pengadaan barang/bahan tidak mengalami kesulitan * memiliki langganan tetap *Usaha cukup prospektif * Memiliki integritas yang tinggi ] dll.Petugas yang melakukan kunjungan dan bertanggung jawab terhadaphasil pemeriksaanMengetahui :KOPERASI TELKOM SYARIAHNama1. : ..2. ..: ..()

KeuanganB. UNTUK INVESTASIContoh :Kebutuhan pembiayaan investasi :1. Modal Kerja InvestasiRp. 550,000,000,002. Pembangunan Rumah & Ruko Telkomas SquareRp.3. Proyek PengadaanRp._______________________________________-Total .Rp._______________________________________-Dana sendiri yang telah tersedia (minimal 35 %)1. (sebutkan jenis dananya)Rp.2. (sebutkan jenis dananya)Rp._______________________________________-Total .Rp.______________________________________(-)Jumlah kebutuhan kredit investasiRp.===================================Dipersiapkan oleh :(Staf Pembiayaa)Cat: Total Aktiva Lancar tidak boleh kurang dari 20% Kebutuhan Modal Kerja (Point c.)Keterangan :1. Pembiayaan sendiri minimal sebesar 30% dari total nilai investasi, harus dapat dibuktikan.2. Sumber lain adalah dana untuk pembiayaan proyek investasi yang tidak berasal dari usaha pokok yang akan dibiayai, yang dapat berasal dari : donasi, pinjaman dari pihak ketiga (bank/lembaga keuangan lain), setoran dari usaha lain yang dimiliki oleh calon debitur, dll.

Payback PeriodFORMULIR ANALISA KEUANGANPAYBACK PERIODNAMA CALON DEBITUR: KOPERASI KARYAWAN TELKOM "SIPORENNU" MAKASSARALAMAT:URAIANTAHUN12342014A. CASH IN- Pendapatan Penjualan7,308,905,000.00- Pembiayaan Investasi525,000,000.00- Dana Sendiri InvestasiTOTAL CASH IN0.00.00.00.07,833,905,000.00B. CASH OUT- Biaya Investasi- Biaya HPP6,232,251,968.00- Biaya Operasional- Pajak- Angsuran Bank27,125,000.00TOTAL CASH OUT0.00.00.00.06,259,376,968.00C. NET CASH FLOW0.00.00.00.01,574,528,032.00D. PAYBACK PERIOD1,574,528,034.96Catatan :1. Rumus Payback Period = (t-1) + (BI-NCFt-1)(NCFt-NCFt-1)t = tahunt-1 = tahun setelah Net Cash Flow melebihi Biaya InvestasiBI = biaya investasiNCFt-1 = Net Cash Flow pada saat t-12. Payback Period tahun jatuh tempo investasi = layak

Memo UsulanMEMORANNDUMPENGUSULAN PMU/PI MURABAHAHA/N. nama calon debitur/debiturNAMA NASABAH:Koperasi Karyawan PT.TELKOM "Siporennu" MakasarALAMAT- Tempat Tinggal:- Tempat Usaha:Jl.A.P.Pettarani No.6 MakasarBENTUK USAHA:Koperasi KaryawanJENIS USAHA:Koperasi Serba UsahaGROUP PERUSAHAAN:PT.Telekomunikasi Indonesia, TbkTANGGAL:8-Apr-15ITUJUAN PENILAIAN PEMBIAYAAN :Modal usaha pembangunan Telkomas Square Kopkar Siporennu (tahap berikutnya) ke..........IIASPEK UMUM & MANAJEMEN :A. Legalitas UsahaBadan Hukum No. 4400/BH/IV/84 tanggal 21-12-1984B. Riwayat Usaha ( data tidak memadai )Data yang perlu disampaikan secara informatif dan akurat :1. Riwayat calon debitur mulai menjalankan kegiatan usaha sampai dengan kondisi terakhir.2. Data calon debitur/debitur yang berhubungan dengan pinjaman fasilitas pembiayaan yangsedang berjalan (apabila ada) berikut posisi dan akitifitas rekening.3. Usaha pembangunan Telkomas Square telah melalui tahap pembelajaran maka usaha ini sudah memiliki pengalaman4. Rencana Kopkar Telkom Siporennu Makasar dalam menghadapi masalah berkomitmen untuk menjaminkan sentralisasi potongan anggota apabila tidak membayar angsuran modal usaha selama 2 bulan berturut-turut.5. Informasi lain yang perlu disampaikan/dilengkapi.C. Kepemilikan (data tidak memadai)Data yang perlu disampaikan1. Susunan Kepengurusan / Manajemen Kepengurusan (ada, di database Koptel)NAMAJABATANKETERANGAN1232. Penanggungjawab dari usaha yang ada.3. Informasikan pengalaman dari penanggungjawab usaha tersebut.4. Informasi sejauh mana pengelola usaha tersebut memiliki relasi dan usaha dikenal olehmasyarakat luas5. Informasi lain yang perlu disampaika/dilengkapi.IIIASPEK HUBUNGAN DENGAN BANK DAN / ATAU LEMBAGA PEMBIAYAAN :Informasi yang perlu disampaikan (data tidak memadai)1. Diisi data rekening tabungan & giro yang dimiliki oleh calon debitur/debitur baik yang ada diBankmaupun lembaga pembiayaan lain.2. Lancar, Belum pernah menunggak 3 bulan berturut-turut.3. Posisi fasilitas pembiayaan yang sedang berjalan (jika ada) -------> No.Debitur, Jenis PembiayaanMaks.Pembiayaan, Baki Debet, Tunggakan, Outstanding, Suku Bunga, Jk. Waktu dan Koll.(ada didatabase Koptel)4. Pinjaman dari Bank Niaga Rp. 57.340.000, pinjaman dari Bank Mandiri Rp. 1.286.839.194,72, No.SID tidak ada5. Informasi yang perlu disampaikan / dilengkapi.IVANALISA ASPEK TEKNIS / PRODUKSIInformasi yang perlu disampaikan : (terlampir dalam proposal)A. Jl. Perintis Kemerdekaan Km 12, Kompl. Taman Telkomas. Jalan (paving block) 221 m2, saluran dalam komplek 27 m2. Total lahan yang dikelola 945 m2, type 100/105 sebanyak 3 unit, Ruko 157/76,5 m2 sebanyak 5 unit. Fasilitas umum 247,50.B. Teknologi yang dipergunakan berikut proses produksinya (perindustrian) (terlampir dalam proposal )C. Sarana Usaha /fasilitas yang dimiliki ( perindustrian & perdagangan ) (tidak ada)D. Bahan baku yang digunakan berikut sistem pengadaanya (perindustrian)E. Sumber barang dagangan dan sistem pengadaanya (perdagangan)F. Tenaga kerja (jumlah jam kerja, uraian tugas dan upah)G. Informasi lain yang perlu disampaikan /dilengkapi.VANALISA ASPEK PEMASARAN:Informasi yang disampaikan : (data tidak memadai)- Omset penjualan minimal 2 tahun terakhir- Daerah/wilayah pemasaran- Pelanggan utama/tetap- Peluang pasar- Penetapan harga jual dibandingkan dengan harga perolehan.- Tingkat persaingan terhadap usaha sejenis (jumlah, harga, dan tersedianya stock barang- Strategi pemasaran- Informasi lain yang perlu disampaikan /dilengkapiVIANALISA KEUANGANA. ANALISA NERACA & LABA/RUGI : (data tidak memadai)I. LABA/RUGISampaikan secara kualitatif perbandingan terhadap komponen yang ada didalam Laba/Rugiminimal 2 tahun terakhir yang diperoleh dari Formulir Analisa Keuangan dalam bentuk rupiah (RP.),dan prosentase (%) berikut penyebab naik-turunnya, yang terdiri dari komponen :- Omset Penjualan- HPP- Biaya Operasional- Laba BersihII. NERACASampaikan secara kualitatif ratio perbandingan terhadap komponen yang ada didalam Neracaminimal 2 tahun terakhir yang diperoleh dari Formulir Analisa Keuangan dalam bentuk rupiah(RP.), hari, dan kali berikut penyebab naik-turunnya.Adapun ratio yang perlu ditampilkana. Rasio Likuiditas- Current Ratio (CR) -------------> kali (Standar BPP Buku Produk Pembiayaan Bantuan Modal Usaha)-Net Working Capital (NWC) -----------> Rp.b. Rasio Leverage:- Debt Equity Ratio (DER) -------> kali (Standar BPP Buku Produk Pembiayaan Bantuan Modal Usaha)-Long Term Leverange -----------------> kalic. Rasio Aktivitas :- Average Collection Period (ACP) ----------> hari- Inventory Turn Over (ITO) ---------------> harid. Rasio Rentabilitas :- Net Profit Margin (NPM) ------------> % (persentase)- Return On Assets (ROA) --------------> % (persentase)B. ANALISA REKONSILIASI MODAL & AKTIVA TETAP :REKONSILIASI MODALUraikan secara kualitatif mengenai naik turunnya modal yang terdapat di Formulir Analisa Keuangan(Rekonsiliasi Modal)REKONSILIASI HARTA TETAPUraikan secara kualitatif mengenai posisi aktiva tetap yang ada di Neraca pada Formulir AnalisaKeuangan (Syarat utama perhitungan biaya penyusutan harus konsisten dan proporsional )VIIANALISA KEBUTUHAN PEMBIAYAANA.ANALISA PROYEKSI KEUANGAN (untuk pembiayaan di atas Rp 500 jt s/d Rp 1 M)Dalam pengisiannya secara kualitatif harus memperhatikan asumsi-asumsi yang digunakandalam pembuatan cash flow berikut nominal yang ditampilkan pada bulan-bulan proyeksi.Uraian kualitatif Laba Rugi dengan memperhatikan proyeksi yang dibuat. Uraian kualitatifNeraca (CR&DER) dengan memperhatikan proyeksi yang dibuat.Selanjutnya perbandingannyadengan memperhatikan posisi Neraca terakhir yang disampaikan pada Formulir AnalisaKeuanganB.EVALUASI PROYEKSI INVESTASI (untuk pembiayaan di atas Rp 500 jt s/d Rp 1 M)Diisi dengan menggunakan perhitungan :- Payback PeriodC.EVALUASI KEBUTUHAN PEMBIAYAAN :Diisi dengan menggunakan perhitungan :1. Untuk pembiayaan modal usaha menggunakan analisa Perputaran Modal kerja(permohonan diatas Rp.100 juta s/d Rp.500 juta )2. Untuk pembiayaan investasi menggunakan RAB dan proyeksi Laba/Rugi (permohonandiatas Rp 100 juta s/d Rp 500 juta)3. Proyeksi cash Flow ( diatas Rp.500 juta s/d Rp.1 Milyar)VIIIEVALUASI JAMINAN PEMBIAYAANA. Nilai Taksasi Jaminan Controlled= Rp. diisi dari Formulir Evaluasi JaminanNilai Taksasi Jaminan Uncontrolled= Rp. ______________idem ______________Jumlah Nilai Taksasi Jaminan= Rp. XXXXXXXNilai CEV Jaminan Controlled= Rp. diisi dari Formulir Evaluasi JaminanNilai CEV Jaminan Uncontrolled= Rp. _____________ idem _______________Jumlah Nilai CEV Jaminan= Rp. XXXXXXXB. Nilai jaminan memenuhi persyaratan CEV minimal= Rp diisi plafond pembiayaan yg diusulkanC.Marketabilitas jaminan untuk harta tetap berupa diisi jenis jaminan berikut kondisinyaD.Catatan : BAP Jaminan terlampirE.ASURANSI BARANG JAMINAN :NO.OBYEK PERTANGGUNGANNILAI (Rp. RibuJATUH TEMPO1Diisi data agunan yang diasuransikan berikut polisnya (berlaku terhadap pembiayaan yang telah berjalan).diisi nilai Pertanggungandiisi tanggal berakhir polisIXPENETAPAN STRUKTUR FASILITAS PEMBIAYAAN & JAMINAN:A. Struktur Fasilitas PembiayaanJenis Pembiayaan : Tujuan Pembiayaan : Kebutuhan MK/Investasi : Dana Sendiri : .Pembiayaan Koperasi : .Margin / Keuntungan (Ribh) : .Piutang Murabahah : .Jangka Waktu : bulanAngsuran : .Biaya-biaya PembiayaanB. Struktur Jaminan(BAP Terlampir)Jenis JaminanNilai TaksasiNilai CEV1. Jaminan pokok (usaha yang dibiayai)2.Jaminan tambahan- Diisi jenis jaminanRp. XXXXXXXXRp. XXXXXXXJumlah Nilai JaminanRp. XXXXXXXXRp. XXXXXXXXEXCEPTION YANG MEMERLUKAN PERSETUJUAN KKK :Diisi apabila terdapat permasalahan yang tidak sesuai dengan prosedur / tidak memenuhi persyaratanpembiayaan yang memerlukan persetujuan lebih lanjut dari Kantor Pusat (Dewan Pengurus Koptel Syariah)XIPENDAPAT / USUL :Diisi rangkuman dari evaluasi yang disampaikan meliputi :-Keberhasilan calon debitur/debitur dalam mengelola usaha.-Posisi ratio secara keseluruhan.-Prospek usahaUsulan analis dan struktur fasilitas pembiayaannya berikut hal-hal yang dipersyaratkan..., tgl.-bln - tahunDipersiapkan oleh,12

KomiteKEPUTUSAN KOMITE PEMUTUS PEMBIAYAAN (KKP)a/n. .PEJABAT K P KSETUJUTIDAK SETUJUTGL.TANDA TANGANTGL.TANDA TANGAN1.Nama Staf PembiayaanNI..................2.Nama Kepala SeksiNI..................3.Nama Pengurus BidangNI..................CATATAN :*Catatan :Untuk menampung catatan-catatan penting setiap anggota KPP yangberhubungan dengan relasi pencairan pembiayaan.