7. bab ii (fix)
TRANSCRIPT
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
1/21
19
BAB II
KAJIAN LITERATUR
2.1 Perancangan Kota (Urban Design)
Perancangan kota adalah pengaturan unsur-unsur fisik lingkungan kota sedemikian rupa sehinggadapat berfungsi baik, ekonomis untuk dibangun, dan memberi kenyamanan untuk dilihat dan untuk hidup di
dalamnya (Harry Anthony dalam Antoniades, 1986 Perancangan kota (urban design merupakan bagian
dari perencanaan kota (urban planning yang menangani aspeke (form kota (!rederick "utheim dalam
Antoniades, 1986#
Perancangan kota menangani permasalahan keindahan kota yang tercermin dari fisik kota yang
dirancang oleh perancang kota (Antoniades,1986# Perancangan kota merupakan bidang ilmu yang unsur-
unsurnya memin$am dari%antara lain%bidang-bidang ilmu arsitektur, lansekap, administrasi publik, hukum,
sosiologi, dan geografi perkotaan (Pittas dan !erebee,198
a. Posisi Perancangan Kota
Sumber: Penataanruang.com
Gabar 2.1
Posisi Perancangan Kota
b. Ti!o"ogi Teori Perancangan Kota
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
2/21
19
1. Teori I#ea"ise'eori perancangan kota berkembang dari berpikir atau berteori terlebih dahulu, baru kemudian
meu$udkannya dalam dunia yang nyata# 'eori-teori perancangan kota yang berbasis pada pemikiran
idealisme dan rasionalisme, adalah teori-teori yang berkembang semata-mata dari pemikiran atau ide
perancang atau arsitek# )engan kata lain, teori perancangan kota berkembang dari berpikir atau ber
teori terlebih dahulu, baru kemudian meu$udkannya dalam dunia yang nyata# *ang termasuk tradisi ini
adalah pemikiran modernism dan post-modernism, termasuk formalism, historism, straight re+i+alism,
neo-+ernacular, metafora dan metafisik dan radical eklectism#
Teori $ora"ise
erdasarkan ide form follos function.# entuk yang mengikuti fungsi akan menampilkan
estetika# Perancangan kota menempatkan bentuk- bentuk sebagai pembentuk estetika dan pencitraan
kota# /stetika dan keindahan merupakan masalah arsitektural kota, dimana pemikiran rasional dan
fungsional adalah merupakan hal yang utama dalam perancangan kota modern#
Teori Ne% Urbanis
ertu$uan membangun kembali 0sense of place, pada permukiman baru di pinggiran kota,
sehingga penghuninya kembali merasa terintegrasi dengan lingkungannya# 2embangun restorasi pusat
kota dan kota yang ada dalam satu kesatuan ilayah metropolitan3 kaasan permukiman pinggiran
kota men$adi lingkungan masyarakat yang hidup dan dengan penggunaan lahan yang multi fungsi
dengan masyarakat yang beragam, konser+asi lingkungan alam, pelestarian peninggalan-peninggalan3
pe$alan kaki termasuk $uga kendaraan umum dan mobil dirancang dalam suatu ingkungan masyarakat3
kota dibentuk oleh bentuk fisik yang $elas dan ruang publik yang mudah dicapai3 dan kaasan kota
dibentuk oleh desain arsitektur dan lansekap yang menghargai se$arah lokal, iklim, ekologi, dan praktek
pembangunan
Teori Post &tr't'ra"ise
Pemikiran poststrukturalisme teru$ud dari upaya perancang dan arsitek untuk melepaskan diri
dari ikatan struktur# 4truktur-struktur tersebut dapat berupa prosedural yang harus diikuti dan struktur
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
3/21
19
sosial kemasyarakatan yang hidup didalam kaasan# Perancang dan arsitek lebih cenderung
menggunakan ide dan pemikirannya untuk memenuhi kebutuhan penduduk kaasan daripada
memperhatikan struktur yang membelenggu idealisme mereka#
Teori o#ernise
2odernisasi diartikan sebagai perubahan-perubahan masyarakat yang bergerak dari keadaanyang tradisional atau dari masyarakat pra modern menu$u kepada suatu masyarakat yang modern#
2odern berarti berkema$uan yang rasional dalam segala bidang dan meningkatnya taraf penghidupan
masyarakat secara menyeluruh dan merata# 2odern berarti berkemanusiaan dan tinggi nilai
peradabannya dalam pergaulan hidup dalam masyarakat
2. Teori E!irise'radisi pemikiran perancangan kota ini yang menganggap baha praktek dulu untuk mendapatkan
pengalaman, kemudian baru mengembangkan teori#
Teori &tr't'ra"ise4trukturalisme adalah aliran pemikiran yang berpendapat baha di dalam suatu masyarakat
dan kebudayaan terdapat suatu struktur yang tetap# 5iri khas strukturalisme ialah pemusatan pada
deskripsi keadaan aktual proyek melalui penyelidikan, penyingkapan sifat-sifat instrinsiknya yang tidak
terikat oleh aktu dan penetapan hubungan antara fakta atau unsur-unsur sistem tersebut melalui
pendidikan# 5iri khas perancangan strukturalisme adalah keterikatan perancangan dan arsitek terhadap
pedoman dan struktur yang hidup di dalam kaasan#
Teori Kontest'a"ise
0onteks7 berarti 7semua yang mendahului hadirnya sesuatu# ontekstualisme dalam
arsitektur dan perancangan kota merupakan salah satu reaksi yang melaan prinsip-prinsip
modernisme# ontekstual adalah situasi yang tidak memungkinkan sebuah obyek ada di suatu tempat
tanpa mengindahkan obyek-obyek yang sudah ada di tempat itu terlebih dahulu# Perancangan
kontekstual dengan demikian memusatkan perhatian terutama pada karakteristik obyek-obyek yang
sudah ada itu ketimbang pada obyek yang akan dibuat#
Teori *istirocise
!ungsi umum se$arah adalah sebagai sumber pengetahuan, merupakan media untuk
mengetahui masa lampau, yaitu mengetahui peristia-peristia penting dengan berbagai
pemasalahannya# 4ecara khusus, se$arah di dalam peancangan kota memiliki fungsi tidak hanya
sebagai media untuk mengetahui masa lampau dan sebagai ilmu untuk memperta$am nara ataud
kehidupan kota berserta latar belakang dan alasan yang menyebabkannya, karena1 se$arah sebagai ilmu men$elaskan beragam latar belakang dibalik ter$adinya suatu peristia3& se$arah sangat memperhatikan aktu (kronologis-diakronis, yang mendidik untuk memiliki
daya nalar untuk memperhatikan aktu dalam men$alani kehidupan3
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
4/21
19
se$arah harus ditulis berdasarkan fakta, tetapi karena tidak setiap sumber memuat fakta, dan
tidak setiap fakta adalah fakta se$arah, maka se$arah mendidik untuk memiliki daya nalar yang dilandasi
oleh sikap kritis#
2.2 &tr't'r #an Po"a R'ang
Bent' Kota
entuk kota merupakan hasil proses budaya manusia dalam menciptakan ruang kehidupannya
pada kondisi site, geografi# entuk kota terus berkembang:berubah menurut proses se$arah# arakter bentuk
kota
1# Planned 4ettlemententuk grid, diagram4ifat ;rderly, geometric,
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
5/21
19
Sumber: Penataanruang.com
Gabar 2.+Diagram, contrast %it0 t0e organic
+. &tr't'r Kotaa. o#e" &tr't'r
/lemen-elemen /sensial
Pola Baringan Balan
Sumber: Penataanruang.comGabar 2.
Po"a Jaringan Ja"an
Persebaran dari Pusat-pusat !ungsi Aktifitas (!asum fasos, Cndustri, Perumahan dsb#
'ersebar (desentral 'erpusat (setral
Sumber: Penataanruang.com
Gabar 2.Persebaran P'sat Ati-itas
Persebaran Duang 'erbuka Hi$au
Pola Pengembangan entuk !isik (4usunan ota
b. o#e" &tr't'r, Ti!e Dasar
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
6/21
19
'iga 'ipe (Prinsip )asar 2odel 4truktur
># Prinsip onsentris (entuk Paling
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
7/21
19
Sumber: Penataanruang.com
Gabar 2.5Prinsi! *oogen
2.3 Konse! Eco Compact Industrial Developmentonsep Eco Compact Industrial Developmentmerupakan salah satu konsep gabungan yang terdiri
dari onsep Eco Industrialdan Compact Industrial#
a# onsep Eco Industrial
/kologi industri ini merupakan salah satu konsep untuk menerapkan pembangunan
berkelan$utan#/kologi industri merupakan multi disiplin ilmu yang membahas masalah sistem industri,
akti+itas ekonomi dan hubungannya yang fundamental dengan sistem alam# 'u$uan utama ekologi industri
adalah untuk mema$ukan dan melaksanakan konsep-konsep pembangunan berkelan$utan, baik itu secara
global, regional, atau pun pada tingkat lokal, dengan mencoba menemukan antara kebutuhan generasi
sekarang dengan generasi yang akan datang# )alam hal ini ada tiga prinsip kunci pembanguan yang
berkelan$utan yang men$adi tu$uan ekologi industri, yaitu penggunaan sumber daya alam yang berkelan$utan,
men$amin mutu kualitas hidup masyarakat sekitarnya dan memelihara kelangsungan hidup ekologi sistem
alami#
b# onsep Compact Industrial
onsep compact industrialmerupakan salah satu bentuk pengembangan dari konsep compact
development yang lebih terarah dalam lingkup perancangan kaasan industri# onsep compact industrial
sendiri adalah salah satu prasyarat yang perlu dilakukan sebagai strategi pengembangan industri dengan
memperhatikan iklim dan lingkungan, penggunaan energi, ino+asi, ketenagaker$aan, layanan finansial, serta
kebi$akan pemerintah# Pendekatan compact cityadalah meningkatkan kaasan terbangun dan kepadatan
penduduk permukiman, mengintensifkan aktifitas ekonomi, sosial dan budaya perkotaan, dan memanipulasi
ukuran kota, bentuk dan struktur perkotaan serta sistem permukiman dalam rangka mencapai manfaat
keberlan$utan lingkungan, sosial, dan global, yang diperoleh dari pemusatan fungsi-fungsi perkotaan (Benks,
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
8/21
19
&GGG#Cde kota kompak ini pada aalnya adalah sebuah respon dari pembangunan kota acak ( urban sprawl
development# erdasarkan pendekatan tersebut konsep compact industrialdimaksudkan untuk merancang
kaasan industri yang padat dengan mengintensifkan penggunaan lahan di ?ona industri sehingga men$adi
lebih efisien dengan susunan compactdengan banyak lahan sisa yang dapat digunakan sebagai ruang
terbuka#Pendekatan compact industrial yang pada dasarnya merupakan pengaplikasian konsep compact
city$uga memiliki sistem ataupun tipikal yang sama dengan konsep compact cityitu sendiri# Adapun menurut
Benks (&GGG, pendekatan compact citymeliputi hal
1# 2eningkatkan kaasan terbangun dan kepadatan penduduk permukiman
2engintensifkan aktifitas ekonomi, sosial budaya perkotaan
# 2emanipulasi ukuran kota, bentuk dan struktur perkotaan serta sistem permukiman dalam
rangka mencapai manfaat keberlan$utan lingkungan, sosial, dan global, yang diperoleh dari
pemusatan fungsi perkotaan#
4ementara itu menurut Doychansah (&GGE terdapat enam faktor penting sebagai atribut
compact cityyaitu pemadatan populasi, pengonsentrasian kegiatan, intensifikasi transportasi publik, ukuran
optimal kota, kese$ahteraan sosial-ekonomi dan proses menu$u kota yang kompak# 'erdapat beberapa
bentuk penerapan konsep compact industrial pada kaasan industri yaitu antara lain ';) (transit oriented
development yang mampu mengatur sirkulasi pengangkutan barang dan manusia# 4elan$utnya upaya untuk
mengatur hunian para peker$a industri diarahkan kepada high rise building, sehingga mampu membatasi
fenomena urban sprawldan penggunaan lahan lebih efisien serta mampu menambah area tangkapan air
hu$an# ;leh karena itu konsep compact industrial men$adi salah satu konsep yang mampu mengatasi
permasalahan kaasan industri dalam aspek lingkungan, ekonomi, dan sosial#
c# Eco Compact Industrial Development
onsep Eco-Compactmerupakan perpaduan antara konsep ekologis dan kompak yang akan
diterapkan di kaasan industri dan permukiman# /kologi industri merupakan multidisiplin ilmu yang
membahas masalah sistem industri, akti+itas ekonomi dan hubungannya yang fundamental dengan sistem
alam#'u$uan utama ekologi industri adalah untuk mengorganisasi sistem industri (termasuk semua aspek
kegiatan manusia didalamnya sehingga diperoleh suatu $enis operasi yang ramah lingkungan dan
berkesinambungan (sustainable development.4edangkan konsep pembangunan compact yang diadaptasi
dari konsep compact cityyang merupakan pembangunan yang menekankan pada kepadatan tinggi. dalam
rangka mencapai manfaat keberlan$utan lingkungan, sosial dan global yang diperoleh dari pemusatan suatu
kaasan#
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
9/21
19
erdasakan definisi diatas, konsep eco-compactadalah pembangunan industri merupakan suatu
konsep yang memperhatikan sistem lingkungan dalam pelaksanaannya melalui perancangan kaasan
industri ramah lingkungan dan memiliki kepadatan yang tinggi demi keberlan$utan lingkungan, sosial dan
global di masa yang akan datang# /kologis akan berperan pada setiap proses pelaksanaan dalam industri,
mulai dari proses praproduksi yang akan dilaksanakan dengan efisiensi bahan baku3 proses produksi yang
akan dilaksanakan dengan metode dan teknologi produksi ramah lingkungan3 dan pascaproduksi yang akan
memperhatikan pengolahan limbah hasil produksi agar tidak merusak keseimbangan lingkungan#
4edangkan konsep compact akan diu$udkan dengan konsep !ransit "riented Development yang akan
mengatur alur pengangkutan barang dan manusia# 4elain itu, konsep kompak pun akan diu$udkan di
kaasan hunian sekitar dalam rangka menghindari fenomena urban sprawlyang sering ter$adi di kota-kota di
sekitar kota besar# Poin penting lainnya dalam penerapan konsep kompak adalah efisiensi lahan dengan
high rise building dan mi# used landuse, dimana dampak selan$utnya adalah dapat meningkatkan lahan
serapan untuk air hu$an#
Compact industrial merupakan salah satu bentuk pengembangan dari konsep compact
development yang lebih terarah dalam lingkup perancangan kaasan industri# onsep compact industrial
sendiri adalah salah satu prasyarat yang perlu dilakukan sebagai strategi pengembangan industri dengan
memperhatikan iklim dan lingkungan, penggunaan energi, ino+asi, ketenagaker$aan, layanan finansial, serta
kebi$akan pemerintah# Pendekatan compact cityadalah meningkatkan kaasan terbangun dan kepadatan
penduduk permukiman, mengintensifkan aktifitas ekonomi, sosial dan budaya perkotaan, dan memanipulasi
ukuran kota, bentuk dan struktur perkotaan serta sistem permukiman dalam rangka mencapai manfaat
keberlan$utan lingkungan, sosial, dan global, yang diperoleh dari pemusatan fungsi-fungsi perkotaan (Benks,
&GGG#
Cde kota kompak ini pada aalnya adalah sebuah respon dari pembangunan kota acak ( urban
sprawl development# erdasarkan pendekatan tersebut konsep compact industrial dimaksudkan untuk
merancang kaasan industri yang padat dengan mengintensifkan penggunaan lahan di ?ona industri
sehingga men$adi lebih efisien dengan susunan compactdengan banyak lahan sisa yang dapat digunakan
sebagai ruang terbuka#'erdapat beberapa bentuk penerapan konsep compact industrial pada kaasan
industri yaitu antara lain ';) (transit oriented development yang mampu mengatur sirkulasi pengangkutan
barang dan manusia# 4elan$utnya upaya untuk mengatur hunian para peker$a industri diarahkan kepada high
rise building, sehingga mampu membatasi fenomena urban sprawldan penggunaan lahan lebih efisien serta
mampu menambah area tangkapan air hu$an# ;leh karena itu konsep compact industrial men$adi salah satu
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
10/21
19
konsep yang mampu mengatasi permasalahan kaasan industri dalam aspek lingkungan, ekonomi, dan
sosial#
onsep eco-compact industrial developmentdinilai dapat menyelesaikan berbagai permasalahan
yang ada di dalam ilayah studi, abupaten )emak# Permasalahan yang lebih banyak timbul adalah
masalah lingkungan yang diakibatkan akti+itas industri dan eksploitasi terhadap lingkungan# olaborasi
konsep ini akan menyentuh tidak hanya dari sisi lingkungan, namun $uga dalam aspek ekonomi dan sosial#
erikut merupakan tabel permasalahan di ilayah studi beserta penyelesaiannya berdasarkan konsep eco-
compact industrial development.
2. Konse! Eco-Green Living
onsep yang diangkat untuk kaasan permukiman di sekitar kaasan industri di ecamatan
4ayung, abupaten )emak adalah Eco-$reen %iving# Ecoyang biasa dipakai dalam konsep pembangunankota sendiri, memiliki pen$elasan tentang konsep yang menggabungkan prinsip pembangunan hi$au ( green
building dengan memanfaatkan teknologi informasi (C5' untuk mengurangi dan menghilangkan dampak
buruk terhadap lingkungan# 4ederhananya, ecosangat berkaitan dengan kondisi ekologis pada sebuah
permukiman, yaitu
4ebuah permukiman ekologis sehat dimodelkan pada struktur mandiri tangguh dan fungsi
ekosistem alami dan organismee hidup#
4uatu entitas yang mencakup penduduknya dan dampak ekologi mereka#
4ebuah subsistem dari ekosistem yang merupakan bagian dari )A4 tersebut, bioregion, dan
planet ini#
4ebuah subsistem dari sistem ekonomi regional, nasional, dan dunia#
Ecosebagai ekosistem adalah sebuah lingkungan biologis yang terdiri dari semua organisme hidup
di daerah tertentu, serta semua yang tak hidup, komponen fisik dari lingkungan (seperti udara, tanah, air,
dan sinar matahari yang berinteraksi dengan organisme#)alam konsep tersebut $uga terdapat sistem yang
mengendalikan lingkungan agar tetap ter$aga keseimbangannya antara lingkungan biotik dengan abiotik#
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
11/21
19
4edangkan untuk %iving sendiri memiliki arti tempat hidup manusia, tempat dimana mereka
berakti+itas, dan tempat tersebut memiliki livelihoodyang nyaman untuk penghuninya sendiri, yang dalam
hal ini merupakan para peker$a industri# "reen Fi+ing selain yang berhubungan dengan pembangunannya,
yaitu dengan menerapkan cara untuk menghidupkan konsep ecopada seluruh elemen masyarakat dengan
pela$aran ekologi dimana seluruh sistem benar-benar berupaya untuk membalikkan dampak negatif dari
perubahan iklim, kepunahan spesies dan kehancuran biosfer#
2aka $ika digabungkan men$adi Eco-$reen %ivingmen$adi sebuah konsep kaasan permukiman
yang memberikan +isi praktis untuk keberadaan manusia yang berkelan$utan dan restoratif dan menun$ukkan
$alan menu$u prestasi melalui pembangunan kaasan permukiman yang seimbang dengan sistem
kehidupan#4erta pembangunan yang berorientasi pada lingkungan agar pada masa datang, kaasan
permukiman tersebut dan penduduknya harus hidup selaras dengan lingkungan demi menciptakan
pembangunan yang berkelan$utan#
2. Konse! Local Maritime Eco Development
%o&al maritime eco developmentmerupakan salah satu konsep yang di latar belakang oleh adanya
potensi perikanan yang ada di ilayah pesisir dan laut yang belum optimal sehingga nantinya bisa
membantu dalam pembangunan daerah yang mandiri yang memanfaatkan potensi lokal yang di dukung oleh
prinsip berkelan$utan dalam ekonomi, sosial dan lingkungan#
Fokal /konomi 2aritim
Fokal /konomi 2aritim merupakan konsep yang yang lahir dari salah satu konsep umum yang di
usung oleh Pemerintah yaitu De+olusi iru# )imana konsep De+olusi biru ini merupakan pola pikir orientasi
pembangunan dari daratan ke maritim (re+olusi biru dengan konsep 2inapolitan yang se$alan dengan
Arahan # De+olusi biru $uga merupakan salah satu bentuk nyata
dari pembangunan kaasan pesisir yang berkelan$utan melalui peningkatan produksi kelautan dan
perikanan dengan peningkatan pendapatan rakyat yang adil, rata, dan sesuai#Peningkatan kese$ahteraan
masyarakat (Dokhmin )ahuri, &GG& mencakup dua hal yaitu pengaturan pemanfaatan ruang yang adil bagi
masyarakat (nelayan dan petani serta adanya kemitraan ker$a yang saling mendukung dan tetap
memelihara kualitas ruang#De+olusi biru pun diimplementasikan melalui sistem pembangunan sektor
kelautan dan perikanan berbasis ilayah yang menggunakan konsep minapolitan atau lokal maritim#
Fokal maritim merupakan suatu konsep di ilayah pesisir yang mempunyai fungsi perekonomian
untuk mengoptimalkan sektor perikanan dan kelautan yang terdiri dari sentra produksi, pengolahan,
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
12/21
19
pemasaran komoditas perikanan, pelayanan $asa, dan:atau kegiatan pendukung lainnya# 2inapolitan pada
prinsipnya merupakan suatu program kegiatan perikanan yang berupaya untuk mensinergiskan kegiatan
produksi bahan baku, pengolahan dan pemasaran dalam satu rangkaian kegiatan besar dalam satu
kaasan atau ilayah dengan berbasis pada komoditas perikanan unggulan di elurahan 4idogemah
ecamatan 4ayung abupaten )emak#
onsep lokal maritim ini yang akan mendukung perekonomian masyarakat di elurahan
4idogemah, yang nantinya masyarakat yang berpenghasilan rendah yang beker$a dalam sektor perikanan
dan kelautan di )esa 4idogemah contohnya home industry kerupuk ikan, pengasinan, nelayan akan ikut
terlibat dalam pengembangan industri perekonomian maritim di bidang pengolahan, pemasaran, budidaya
dan penangkapan ikan melalui pengembangan teknologi $uga pemanfaatan potensi alam, sehingga nantinya
perekonomian masyarakat meningkat#
egiatan lokal maritim akan berlangsung di )esa 4idogemah dengan mengandalkan komoditi
unggulannya yaitu ikan kembung, bandeng, kepiting, dan udang, termasuk komoditas unggulan dari hasil
tangkapan nelayan atau se$enisnya# )alam kaasan ini nantinya akan terbagi men$adi beberapa bagian
mulai dari produksi, pengolahan hingga pemasarannya# eseluruhan dari bagian-bagian ini akan melibatkan
secara langsung peran masyarakat sekitar kaasan pengembangan minapolitan# Buga tidak lupa
pengolahan kaasan minapolitan ini nantinya mampu men$alin suatu ker$asama, terutama dalam pemasran
komoditas unggulan lokal maritim, baik dengan pemerintah maupun pihak sasta (baik lokal, nasional
maupun internasional#
onsep maritim yang di terapkan di )esa 4idogemah $uga akan di fokuskan sebagai kaasan
penampung, pengolahan dan pemasaran hasil perikanan terbesar di )emak, sehingga nantinya elurahan
4idogemah men$adi salah satu kota baru yang berkembang secara mandiri di ota )emak berdasarkan
potensial fisik, sosial dan ekonomi yang di milikinya, sehingga nantinya akan membantu perekonomian
ilayah )emak dan 4ekitarnya#
Eco Development
Eco developmentmerupakan suatu ka$ian yang di adaptasi dari konsep ekologi industri dengan
mengunakan pendekatan sistem dalam studi-studinya untuk mengintegrasikan sistem industri yang berbasis
berkelan$utan dalam bidang lingkungan, sosial dan ekonomi# onsep eco de+elopment dalam kaasan
industri merupakan sutu siklus yang diperumpamakan sebagai sistem ekologi alam, yang biasanya
digerakan oleh enegri matahari, ekosistem, termasuk di dalamnya hubungan antara berbagai $asad renik dan
lingkungan sekitarnya dimana ter$adinya pertukeran material melalui suatu siklus besar# )an secara umum
siklus yang akan diterapkan dalam kaasan industri eco de+elopment yaitu siklus yang seperti diatas, diman
aliran energi, material dan penggunaan sampah hasil olahannya dapat dibentuk dalam suatu siklus tertutup,
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
13/21
19
sehingga dapat mengefisiensikan penggunaan sumberdaya alam, bahkan bisa melengkapi atau
memperkaya sumber daya alama itu sendiri#4ehingga tu$uan dalam industri eco development yang
diterapkan yaitu mema$ukan dan melaksanakan konsep konsep yang berkelan$utan, baik itu secara global,
regional atau pada kaasan 4idogemah#
2.3 Best Practice Konse! Eco Green Living
onsep yang diterapkan pada permukiman kaasan industri adalah Eco-$reen %iving.onsep eco-
green livingadalah cara pandang dalam mengelola dan memanfaatkan sumber daya alam dalam hunian#
)alam konsep ini, bangunan rumah yang dirancang ramah lingkungan dapat tercapai efisiensi biaya,
peningkatan produktifitas ker$a dan lingkungan yang bersih aman dan nyaman# 'est practice yang di$adikan
sebagai acuan dalam pengembangan adalah P' Bababeka 'bk#
P' Bababeka 'bk didirikan pada tahun 1989 dan telah tercatat di ursa /fek Bakarta dan 4urabayase$ak tahun 199>, sebagai pengembang kaasan industri pertama yang go publicdi Cndonesia# 4alah satu
u$ung tombak P' Bababeka 'bk adalah pembangunan E#6GG hektar kaasan terpadu ota Bababeka yang
kini telah men$adi rumah bagi lebih dari 1 $uta penduduk# ota Bababeka telah berkembang dari sebuah
lahan hi$au men$adi sebuah komunitas yang terletak dilokasi strategis sepan$ang ekasi-5ikampek, yang
terdiri dari lusinan lahan industri kecil, menengah, dan industri otomotif# ota Bababeka terletak E kilometer
dari pusat bisnis Bakarta, dengan $arak tempuh G->G menit
#
Sumber: ababe&a.com
Gabar 2.6
PT Jababea Tb.
ota Bababeka adalah daerah pemukiman dengan kaasan industri yang mandiri dimana kini telah
mempunyai lebih dari 1,EGG perusahaan nasional dan multinasional dari G negara (diantaranya
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
14/21
19
dari perusahaan multinasional seperti C5C Paints, 2attel, 4amsung,
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
15/21
19
bersama dengan sekolah terkemuka, seperti President )niversity, dan pusat penelitian, beragam
fasilitas olahraga, kesehatan, hiburan dan rekreasi, serta lapangan golf terkemuka# Akan
dibangun pula sebuah taman techno yang di dalamnya terdapat kota cyber.># 2ana$emen hunian yang bermutu tinggi
4ebuah komite yang berdedikasi dan berpengalaman melayani untuk memperbaiki dan
menyelesaikan masalah di lingkungan hunian serta memastikan baha semua fasilitas umum
beker$a sebagaimana mestinya#E# 'ingkat keamanan yang tinggi
Polisi resor menyediakan keamanan &> $am# )itambah dengan anggota militer yang ber$aga di
pintu gerbang kota#
Sumber: ababe&a.com.
Gabar 2.17
aster!"an Jababea 8iarang
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
16/21
19
erdasarkan pen$elasan sebelumnya, terdapat 8 segmen kegiatan bisnis di P' Bababeka 'bk#
4esuai dengan pengembangan permukiman di kaasan industri, maka yang akan di$elaskan adalah produk
perumahan, komersial dan bisnis, infrastruktur, energi, pendidikan, fasilitas pendukung dan hiburan, serta
dry port#
a# Perumahan
'erletak di $antung kota hi$au, kaasan perumahan ota Bababeka adalah tempat para
profesional dapat memaksimalkan kehidupan mereka# agi para profesional, bertempat tinggal di
ota Bababeka berada dekat dengan tempat ker$a# 4e$umlah G#GGG unit rumah menengah sampai
pada pasaran atas berada diatas 1#>GG hektar kaasan hunian# 'erdiri dari berbagai $enis cluster
perumahan, berbagai $enis unit rumah untuk semua strata sosial dan sesuai dengan selera semua
orang, dari yang sederhana dan praktis sampai kepada yang megah dan meah#
agi keluarga yang mendambakan rumah eksklusif, sederhana, dan modern, serta sempurna
untuk mengasuh anak-anak3 'ropicana "arden dan 4imprug "arden dikelilingi oleh otanic "arden
yang hi$au dan damai# !asilitas terdekat termasuk taman bermain, *ogging trac&, dan pusat
perbelan$aan yang terletak di dekat Bababeka /ducation Park, di mana sekolah top seperti President
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
17/21
19
macam tempat perbelan$aan, restoran, serta sebuah fasilityas perbankan yang akan dinamakan
Capitol 'ussines Par
c# Cnfrastruktur
ota Bababeka memiliki infrastruktur yang lengkap, modern, memenuhi standar tinggi
internasional, serta beroperasi sesuai dengan kebi$akan-kebi$akan ramah lingkungan# 'ak hanya itu,
infrastruktur ota Bababeka $uga memiliki kapasitas untuk mendukung pertumbuhan kaasannya di
masa yang akan datang# Bababeka menempatkan penyediaan air bersih sebagai prioritas utamanya
karena setiap komunitas sangat tergantung kepada air bersih sebagai sumber kehidupan# Air bersih
untuk kaasan industri dan air minum bagi masyarakat diproses dan dipasok oleh dua unit pabrik
pengolahan air dengan total kapasitas EGG liter:detik, yang dapat diperluas sampai 1#GGG
liter:detik#Bababeka $uga memiliki dua unit pabrik pengolahan air limbah dengan kapasitas &Eliter:detik, yang dapat diperluas hingga 6GG liter:detik# Baringan serat optik dengan kapasitas sampai
dengan "igabit: didukung oleh C5;=K, serta $aringan telekomunikasi dengan kapasitas &E#GGG
$alur panggilan siap menyediakan layanan baik untuk bisnis maupun indi+idu# Bababeka $uga telah
berin+estasi dalam peningkatan kualitas $alan dan drainase, pemadam kebakaran dan hidran,
keamanan &> $am, penerangan umum dan transportasi umum, semuanya ini termasuk dalam
pelayanan mana$emen kaasan Bababeka#
)ari hanya sekedar kaasan industri, Bababeka berkembang men$adi sebuah kota mandiri
bertaraf internasional, yang dikelola oleh )ean ota# )ean ini mirip dengan pemerintah
administrasi yang dapat men$alin hubungan dan melayani secara baik semua kebutuhan komunitas
industri, perumahan dan masyarakat di sekitar ota Bababeka# 4ebagai bagian dari tim mana$emen,
omite Pemberdayaan dan Pelayanan 2asyarakat 5ikarang (FPP2-5 berkomitmen untuk
mengembangkan sinergi yang positif dan menciptakan kemitraan antara perusahaan-perusahaan
dan entitas lain baik di dalam maupun di luar kaasan 5ikarang dalam rangka mengembangkan dan
meningkatkan kualitas hidup dan keutuhan masyarakat 5ikarang# )ean ini dibentuk untuk
perbaikan dalam $angka pan$ang3 pembangunan ekonomi3 citra3 kese$ahteraan umum perusahaan,
masyarakat industri, dan masyarakat 5ikarang#
d# /nergi
)alam rangka memenuhi kebutuhan energi dari kaasan industri dan sekitarnya, Bababeka
memulai sebuah proyek Pembangkit Fistrik 1G2 pada tahun &GGI#Proyek ini dioperasikan dan
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
18/21
19
dikelola oleh anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya oleh P' ekasi Poer# Bababeka
menyadari baha di masa depan permintaan energi akan terus berkembang, itulah sebabnya
disediakan pula ruang untuk pembangkit listrik 1G2 yang kedua#
Pembangkit listrik ini terdiri dari turbin gas 6 yang canggih, diproduksi oleh $eneral Electric
Energy dengan kapasitas masing-masing >G - >& 2 sesuai rating C4;#4elain itu, ada dua
generator uap dari 'herma@ abcock and ilco@ Fimited# 4iklus gabungan ini dilengkapi oleh turbin
uap dari 4hin =ippon dengan kapasitas >6 - EG2 yang didorong oleh suhu uap bertekanan tinggi
dari kedua generator uap, ditembakkan menggunakan gas buang dari turbin-turbin gas# 'otal
kapasitasnya mencapai 1G2#
"as bersumber dari milik negara Perusahaan "as =egara (7P"=7 dan P' ayu uana
"emilang (7"7, anak perusahaan P' Pertamina# )engan peralatan standar internasional dan
pasokan gas yang banyak, ekasi Poer memastikan suatu )ninterruptible Power Supply(7
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
19/21
19
f# !asilitas Pendukung dan Hiburan
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
20/21
19
menyederhanakan dan meningkatkan daya saing Cndonesia dalam bidang rantai pasokan dan
distribusi barang# !he S,E ramewor& o+ the orld Customs "rganisation dan standar
Cnternasional lainnya harus diterapkan untuk meningkatkan perdagangan internasional dan return
valueuntuk memasok pengusaha supply chainbaik di Cndonesia maupun di luar negeri#
5ikarang Dry Port kini membuka layanan pertama di Cndonesia dengan menghubungkan
5ikarang Dry Port dan pelabuhan lainnya di seluruh dunia yang akan mulai dilayani dengan
berpedoman pada /ultimodal !ransport 'ill o+ %ading, beserta dengan 2aersk Fine, 255 'ransport
dan 4afmarine# Pelanggan cukup menempatkan kode pelabuhan internasional 5ikarang )ry Port
(C)B sebagai 'empat Pengiriman dan 'empat Penerimaan dalam pemesanan menggunakan
2aersk Fine, 255 'ransport dan 4afmarine# Hal ini akan mempermudah penelusuran, kepastian,
dan produkti+itas dalam kegiatan supply chain#ota Babebeka memiliki $alur bus efisien yangmencakup semua area utama di Bakarta dan sekitarnya, serta lokasi di luar ota Bababeka sendiri#
2.4 est PracticeKonse! Local Maritime Eco DevelopmentPengembangan kaasan lokal maritim di 4idoar$o yang berbasisi lingkungan merupakan salah satu
program yang dicanangkan oleh pemerintah hal ini dikarkanakan mengacu eputusan upati 4idoar$o =o#
188:>:>G>#1##&:&G1& tentang Pusat aasan 2inapolitan di abupaten 4idoar$o dengan komoditas
unggulan bandeng dan udang# 4ebagaimana diketahui, luasan tambak di 4idoar$o mencapai 1E#E9 ha atau
&1,9M dari luas total ilayah abupaten 4idoar$o#)engan luasan kaasan mencapai seperlima ilayahnya merupakan kaasan perikanan,4idoar$o
mempunyai karakter ilayah minapolitan#anyak, sentra-sentra produksi, pengolahan atau pemasaran yang
berbasis perikanan# 2emiliki komoditas unggulan di bidang perikanan dengan nilai ekonomis tinggi ditambah
dengan letak kaasan yang strategis dan secara alami memenuhi persyaratan untuk pengembangan produk
unggulan perikanan#Buga terdapatnya unit produksi, pengolahan dan:atau pemasaran dan $aringan usaha
yang aktif berproduksi terkonsentrasi di suatu lokasi dan mempunyai mata rantai produksi, pengolahan
dan:atau pemasaran yang saling terkait# 'ersedianya fasilitas pendukung, kelayakan lingkungan
berdasarkan daya dukung dan daya tampungnya#)itambah dengan secara keilayahan 4idoar$o memiliki
posisi strategis yaitu secara geografis berada di pantai utara yang memiliki keterkaitan erat dengan
perikanan laut dan $uga budidaya dan dileati $alur transportasi darat nasional yang menghubungkan Baa-
ali, dan merupakan hinterland dari ota 4urabaya yang merupakan pusat kegiatan Propinsi Baa 'imur#Peluang untuk pengembangan kaasan minapolitan di abupaten 4idoar$o ditu$ukan untuk
meningkatkan peluang meraih pasar yang lebih baik, peningkatan kualitas dan kuantitas produksi serta
-
7/25/2019 7. BAB II (fix)
21/21
memicu pertumbuhan ekonomi lokal yang berbasis perikanan# Program pemerintah dalam mengembangan
konsep maritim di 4idoar$o yang berbasisi bandengn dan udang memiliki kebi$akan tersendiri yang di buat
oleh pemerintah kabupaten yaitu memilki program percepatan peningkatan produksi perikanan budidaya
untuk ekspor (Propekan dengan fokus peningkatan daya saing melalui pengembangan dan penguatan
penerapan teknologi yang super efisien dan ramah lingkungan, program percepatan peningkatan produksi
perikanan budidaya untuk konsumsi ikan masyarakat (Proksimas dengan fokus peningkatan komoditas
yang mudah dikembangkan, penguatan komoditas spesifik daerah dan pengembangan kolam pekarangan
masyarakat, program perlindungan dan rehabilitasi sumberdaya perikanan budidaya dengan fokus
peningkatan kepedulian masyarakat pembudidaya ikan dalam pelestarian ekosistem sumberdaya perikanan
budidaya dan ada program pendaanan yang dikhususkan untuk alokasi penganggaran untuk ilayah pesisi,
dimana pada tahun &G1&, baik sumber )ana )A maupun )ana )aerah sebesar untuk aasan
2inapolitan N Dp#1#19#&&I#GGG,GG# 4edangkan untuk total anggaran 'ahun &G1, baik sumber )ana )A
maupun )ana )aerah sebesar untuk aasan 2inapolitan N Dp#1#1&6#>G#GGG,GG#