2.1 pendekatan & metodologi

266
DAFTAR ISI 2.1. TANGGAPAN DAN SARAN...................................... 3 2.1.1.TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJA..........................3 A. UMUM..........................................................3 1. DOKUMEN ADMINISTRASI.....................................4 2. USULAN TEKNIS.............................................4 3. USULAN BIAYA..............................................4 B. LATAR BELAKANG...............................................4 C. TUJUAN DAN SASARAN...........................................5 D. LOKASI KEGIATAN..............................................6 SARANA DAN PRASARANA BALAI..................................8 KEGIATAN BALAI.............................................. 10 E. DATA DASAR.................................................. 12 F. RUANG LINGKUP...............................................12 G. PENDEKATAN DAN METODOLOGI..................................15 H. KELUARAN.....................................................16 I. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN...................................17 J. JADWAL TAHAPAN PELAKSANAAN.................................17 K. LAPORAN......................................................18 L. ALIH PENGETAHUAN............................................18 2.1.2.TERHADAP PERSONIL & FASILITAS PENDUKUNG...............19 A. PERSONIL.....................................................19 B. FASILITAS PENDUKUNG.........................................19 2.2. PENDEKATAN, METODOLOGI & PROGRAM KERJA..................20 2.2.1.PENDEKATAN............................................20 A. PENDEKATAN ENVIRONMENTAL...................................22 B. PENDEKATAN KEBUTUHAN RUANG KANTOR.........................39 C. PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA........................57 DW IPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 M alang Phone/Fax: 0341-481516, E-m ail : tata_cipta_utam [email protected] PENYUSUNAN DED PENGEMBANGAN BANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 1

Upload: bachtiarsetiadi

Post on 16-Feb-2016

2.196 views

Category:

Documents


523 download

DESCRIPTION

metodologi gedung

TRANSCRIPT

Page 1: 2.1 Pendekatan & Metodologi

DAFTAR ISI

2.1. TANGGAPAN DAN SARAN.........................................................................................3

2.1.1. TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJA................................................................3

A. UMUM......................................................................................................................................3

1. DOKUMEN ADMINISTRASI..........................................................................................4

2. USULAN TEKNIS..............................................................................................................4

3. USULAN BIAYA................................................................................................................4

B. LATAR BELAKANG.............................................................................................................4

C. TUJUAN DAN SASARAN....................................................................................................5

D. LOKASI KEGIATAN.............................................................................................................6

SARANA DAN PRASARANA BALAI...............................................................................8

KEGIATAN BALAI..............................................................................................................10

E. DATA DASAR......................................................................................................................12

F. RUANG LINGKUP...............................................................................................................12

G. PENDEKATAN DAN METODOLOGI.............................................................................15

H. KELUARAN..........................................................................................................................16

I. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN...............................................................................17

J. JADWAL TAHAPAN PELAKSANAAN..........................................................................17

K. LAPORAN..............................................................................................................................18

L. ALIH PENGETAHUAN.......................................................................................................18

2.1.2. TERHADAP PERSONIL & FASILITAS PENDUKUNG...........................................19

A. PERSONIL.............................................................................................................................19

B. FASILITAS PENDUKUNG.................................................................................................19

2.2. PENDEKATAN, METODOLOGI & PROGRAM KERJA..........................................20

2.2.1. PENDEKATAN.............................................................................................................20

A. PENDEKATAN ENVIRONMENTAL...............................................................................22

B. PENDEKATAN KEBUTUHAN RUANG KANTOR......................................................39

C. PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA...................................................57

D. PENDEKATAN AKSESIBILITAS.....................................................................................82

2.2.2. METODOLOGI...........................................................................................................101

A. TAHAPAN PERSIAPAN/KONSEP RENCANA TEKNIS...........................................104

PENGUMPULAN DATA...................................................................................................104

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 1

Page 2: 2.1 Pendekatan & Metodologi

REVIEW STUDI TERDAHULU.......................................................................................106

PENYUSUNAN RENCANA MUTU KONTRAK..........................................................106

B. TAHAPAN PRA-RENCANA............................................................................................107

SURVEI TOPOGRAFI........................................................................................................107

INVESTIGASI TANAH......................................................................................................119

INVESTIGASI KONDISI EKSISTING............................................................................128

PENYUSUNAN KRITERIA DESAIN..............................................................................129

C. TAHAPAN PENGEMBANGAN RENCANA.................................................................131

PEMBUATAN SITE PLAN...............................................................................................131

PERENCANAAN BANGUNAN.......................................................................................133

D. TAHAPAN RENCANA DETAIL.....................................................................................134

PENGEMBANGAN RENCANA BANGUNAN.............................................................134

2.2.3. PROGRAM KERJA.....................................................................................................161

A. TAHAP PERSIAPAN/KONSEP RENCANA TEKNIS.................................................161

B. TAHAP PENYUSUNAN PRA PERANCANGAN.........................................................163

C. TAHAP PENYUSUNAN DETAIL ENGINEERING DESAIN....................................164

D. PELAPORAN.......................................................................................................................165

2.3. JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN...............................................................168

2.4. ORGANISASI DAN PERSONIL................................................................................169

2.4.1. STRUKTUR ORGANISASI.......................................................................................169

2.4.2. KOMPOSISI TIM DAN PENUGASAN PERSONIL.................................................170

2.4.3. TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB TENAGA AHLI............................................172

2.4.4. JADWAL PENUGASAN TENAGA AHLI................................................................176

2.5. FASILITAS..................................................................................................................177

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 2

Page 3: 2.1 Pendekatan & Metodologi

PENDEKATAN DAN METODOLOGI

2.1. TANGGAPAN DAN SARAN2.1.1. TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJAA. UMUMSecara garis besar, Kerangka Acuan Kerja (KAK) yang diberikan sudah cukup memberikan

informasi dan data-data mengenai pekerjaan pada proyek ini sehingga Konsultan dapat

menyusun proposal/usulan berdasarkan Kerangka Acuan Kerja, maka secara umum kami

dapat memahami dengan lengkap maksud dan tujuan serta ruang lingkup pekerjaan yang

merupakan tanggung jawab konsultan dalam melaksanakan pekerjaan perencanaan maupun

dalam menyiapkan usulan sebagaimana dimaksud dalam KAK.

Mengingat pentingnya peran dari konsultan, maka sudah sepatutnya pihak konsultan siap

dengan pandangan dan pemahaman lingkungan tugas, tanggung jawab perangkat dan mampu

menginterprestasikan pekerjaan yang akan ditangani sehingga mengahasilkan produksi yang

optimal.

Setelah membaca dan memahami seluruh isi dokumen Pengadaan Jasa Konsultan,

Pekerjaan DED Pengembangan Bangunan Kantor Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi

Wilayah II tahun Anggaran 2015, yang telah diberikan berikut Berita Acara Penjelasan

Pekerjaan, maka dapat disimpulkan bahwa isi dari penjelasan yang diberikan, merupakan

gambaran apa yang harus dilaksanakan baik dalam persiapan, mobilisasi, pelaksanaan

pekerjaan maupun akhir pekerjaan baik itu menangani lingkup tugas, tanggung jawab

maupun perangkat konsultan, yang harus disediakan guna melaksanakan pekerjaan

perencanaan. Dokumen berikut addendum tersebut di atas cukup jelas dan lengkap untuk

dipakai sebagai pegangan/acuan dalam pelaksanaan pekerjaan.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 3

222222222222222222222222222222222222222222

Page 4: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Meskipun demikian kemungkinan dalam pelaksanaan pekerjaan nanti perlu penyesuaian

dengan permasalahan / kondisi yang ada dilapangan, misalnya adalah pekerjaan tambah dan

kurang karena dalam Dokumen dan Addendum belum termasuk hal tersebut diatas.

Dokumen dan Addendumnya yang telah diberikan cukup mudah dimengerti dan jelas dalam

rangka konsultan menyiapkan, membuat Usulan Dokumen Administrasi, Usulan

Dokumen Teknis dan Usulan Dokumen Biaya.

1. DOKUMEN ADMINISTRASIMateri dokumen administrasi yang dipersiapkan pada Kerangka Acuan Kerja adalah

sesuai peraturan yang berlaku berikut petunjuk teknisnya dan sesuai dengan

surat Keputusan Menteri Pekerjaan Umum tentang standar dokumen lelang,

pengadaan barang dan jasa di lingkungan Departemen Pekerjaan Umum, sehingga

persyaratan tersebut cukup jelas untuk dipahami dan dimengerti.

2. USULAN TEKNISMateri yang tercantum dalam Kerangka Acuan Kerja ditambah rapat penjelasan

pekerjaan berikut Berita Acara Penjelasan yang diterbitkan telah dapat memberi

gambaran umum dengan jelas terhadap lingkup pekerjaan yang menjadi tanggung

jawab personil konsultan dalam melaksanakan pekerjaan perencanaan maupun

dalam memberikan pelaporan-pelaporan sebagaimana diminta oleh proyek. Isi dari

Kerangka Acuan Kerja dapat dijadikan titik tolak dalam penyusunan rencana kerja,

penyiapan personil, metodologi dan manajemen yang akan diterapkan dalam

melaksanakan pekerjaan perencanaan.

3. USULAN BIAYABentuk usulan biaya beserta contoh formatnya sudah sangat jelas dan lengkap

dengan detail item-item pekerjaan sehingga memudahkan konsultan dalam

penyusunan dokumen usualan biaya pelaksanaan pekerjaan.

B. LATAR BELAKANGLatar belakang dari kegiatan ini, sebagaimana yang dituangkan dalam dokumen Kerangka

Acuan Kerja sudah cukup jelas. Dari latar belakang yang telah disampaikan dapat membantu

konsultan dalam penyusunan usulan teknis pelaksanaan pekerjaan yang akan dituangkan

dalam dokumen penawaran ini pada subbab tersendiri. Berdasarkan pemahaman konsultan

yang melatar belakangi kegiatan ini adalah karena diperlukannya ruang kantor yang

representatif dan akomodatif bagi pegawai Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 4

Page 5: 2.1 Pendekatan & Metodologi

yang merupakan salah satu Unit Pelaksana Teknis (UPT) di Lingkungan Direktorat Jenderal

Cipta Karya Kementerian Pekerjaan Umum. Penambahan ruang kantor tersebut merupakan

kebutuhan yang sangat mendesak untuk pengembangan sumber daya manusia khususnya pada

sektor air minum dan sanitasi. Untuk mewujudkan ruang kantor yang representatif dan

akomodatif tersebut diperlukan suatu perencanaan yang matang dalam mendesain bagunan

kantor. Berdasarkan latar belakang tersebut konsultan akan menyusun metodologi dengan

pendekatan lebih pada perencanaan desain bangunan kantor dimana segala macam kebutuhan

desain akan dipertimbangkan berdasarkan faktor kenyamanan, keamanan, kemudahan akses,

ketersediaan ruang, efisiensi energi dan biaya serta yang tidak kalah pentingnya adalah

keselarasan bangunan terhadap lingkungan.

C. TUJUAN DAN SASARANTujuan dari pekerjaan Penyusunan DED Pengembangan Bangunan Kantor Balai Teknik Air

Minum dan Sanitasi Wilayah II adalah:

a. Meningkatkan kualitas pelayanan bagi peserta bintek.

b. Meningkatkan daya dukung jumlah peserta pembinaan teknik; sesuai kebutuhan target

jumlah peserta.

c. Menjadi bahan acuan dalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi untuk pengembangan

fasilitas pendukung kegiatan Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II dalam

pelaksanaan tugas pokok dan fungsi untuk masa yang akan datang.

Sedangkan sasaran dari pekerjaan Penyusunan DED Pengembangan Bangunan Kantor Balai

Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II adalah:

a. Tersedianya perencanaan teknis/Detail Engineering Design Pengembangan Bangunan

Kantor Balai beserta fasilitasnya.

b. Tersusunnya Detail Engineering Design Pengembangan Bangunan Kantor Balai beserta

fasilitasnya di Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II dan penataan ruangan

Gedung Satker dan desain selasar penghubung antar gedung dalam rangka perluasan atau

peningkatan sarana dan prasarana untuk kegiatan pembinaan Sumber Daya Manusia

khususnya pada bidang Cipta Karya.

c. Tersedianya Gambar Teknis dan Spesifikasi teknis pekerjaan dan bahan, Engineering

Estimate (EE) sesuai hasil investigasi dan analisa kebutuhan dilapangan berdasarkan

kajian teknis.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 5

Page 6: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Tujuan dan sasaran pekerjaan sebagaimana yang disampaikan dalam dokumen KAK sudah

cukup jelas, Tujuan dan sasaran yang disampaikan dalam dokumen KAK sudah sesuai dengan

latar belakang pekerjaan. Akan tetapi, untuk lebih baik lagi perlu dijelaskan yang menjadi

latar belakang dibutuhkannya desain bangunan selasar penghubung antar gedung yang

menjadi sasaran kegiatan ini. Sehingga pendekatan metodologi yang disusun oleh konsutan

tepat sasaran.

Meskipun demikian agar sasaran dari kegiatan ini dapat tercapai sebagaimana yang

diharapkan, konsultan akan menyajikan pendekatan metodologi yang tepat, baik untuk

bangunan gedung kantor, maupun bangunan selasar penghubung. Sebagaimana komitmen

konsultan yang akan menyajikan keluaran dari pekerjaan ini dengan desain yang nyaman,

indah, hemat, kuat dan bersahabat serta yang terpenting adalah berfungsi sebagaimana yang

diharapkan.

D. LOKASI KEGIATANKegiatan Studi DED Pengembangan Bangunan Kantor Balai ini di laksanakan di Balai Teknik

Air Minum dan Sanitasi Wilayah II Jl. Raya Menganti Wiyung Surabaya.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 6

Page 7: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II dibangun pada tahun 1983 dengan nama

Provincial Training Unit untuk Provinsi Jawa Timur. Maksud pembentukannya adalah untuk

mempersiapkan tenaga pengelola sarana air bersih yang telah dibangun di 29 daerah di Jawa

Timur yang siap dioperasikan. Sejak tahun 1992 kegiatannya berkembang menjadi Diklat Air

Bersih dan Penyehatan Lingkungan Permukiman.

Selanjutnya pada tahun 2000 berubah menjadi Balai Pelatihan Air Bersih dan Penyehatan

Lingkungan Permukiman Departemen Kimpraswil. Perkembangan terakhir pada tahun 2011

berubah menjadi Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II, secara organisatoris balai

berada di bawah garis perintah Direktorat Jenderal Cipta Karya.

Bidang tugas Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II adalah menyelenggarakan

pelatihan bidang air bersih dan penyehatan lingkungan permukiman. Disamping itu terdapat

tugas-tugas lain yaitu :

- Badan Sertifikasi Keterampilan bidang perpipaan, berdasarkan akreditasi Lembaga

Pengembangan Asa Kontruksi Nasional,

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 7

Gedung Satker Eksisting

Page 8: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Tempat Uji Kompetensi bidang air minum, berdasarkan Verifikasi Lembaga Sertifikasi

Air Minum Indonesia.

Struktur Organisasi di lingkungan Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II dapat

dilihat pada bagan berikut ini.

Alur Penentuan Program Utama Balai

Secara operasional Kepala Balai merangkap sebagai Kepala Satuan Kerja dan secara

fungsional dibantu oleh Kelompok Jabatan Fungsional dan Kasubag Tata Usaha. Tugas

operasional sebagai Kepala Balai dibantu oleh Kepala Seksi Air Minum dan Kepala Seksi

Sanitasi untuk menyelenggarakan pelatihan sesuai bidangnya.

Sedangkan tugas operasional sebagai Kepala Satuan Kerja dibantu oleh Bendahara

Pengeluaran, Pejabat Pembuat Komitmen, Pejabat Penandatangan SPM, Pejabat Pemungut

PNBP, Bendahara Penerimaan dan Panitia Pokja/Pengadaan Barang dan Jasa.

SARANA DAN PRASARANA BALAISarana dan prasarana fisik yang dimiliki Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II

dalam rangka mendukung tugas pokok dan fungsinya dapat dilihat pada uraian berikut ini.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

1. Penyusun Bintek Sanitasi

2. Pengadministrasi Bintek Sanitasi

3. Penata O&P Laboratorium

1. Penyusun Bintek Air Minum

2. Pengadministrasi Bintek Air Minum

3. Penata O&P Laboratorium

1. Penata Keuangan2. Bendahara Pengeluaran3. Analis Kepegawaian non

JFT4. Sekretaris5. Pengatur Sarana Kantor6. Pengolah BMN &

Bendahara Penerimaan7. Penyusun Program dan

Rencana Anggaran

Pejabat Fungsional

TPL Madya

Kasie

Sanitasi

Kasie

Air Minum

Kasubbag

Tata Usaha

KEPALA BALAI

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 8

Page 9: 2.1 Pendekatan & Metodologi

GEDUNG KANTORDibangun sejak tahun 1980-an terdiri atas 2 lantai dan telah dilakukan renovasi bebrapa

kali, sehingga memberikan suasana nyaman untuk melaksanakan tugas sehari-hari. Saat

ini sarana dan prasarana gedung kantor sangat mendukung untuk dipergunakan melayani

kegiatan belajar mengajar.

AUDITORIUMAuditorium tersedia 1 buah dengan daya tampung 200 orang dapat dipergunakan untuk

kegiatan seremonial, terutama upacara pembukaan dan penutupan kegiatan pendidikan

dan pelatihan. Ruang auditorium juga dilengkapi 1 unit sound system dengan kualitas

audio yang cukup memadai dan ditunjang dengan fasilitas LCD proyektor statsioner dan

dilengkapi dengan pendingi ruangan.

WORKSHOP MEKANIKAL DAN ELEKTRIKALWorkshop mekanikal elektrikal berkapasitas 15 orang dipergunakan untuk menunjang

kegiatan praktek perakitan panel listrik, operasional genset dan kegiatan mekanikal

elektrikal lainnya.

Kelengkapan sarana workshop ini meliputi :

- AVO meter : 1 unit

- Phase meter : 1 unit

- Clam meter : 1 unit

- Generator : 1 unit

- Pompa centrifugal dan submersible : 2 unit

WORKSHOP SUMUR BORWorkshop sumur bor memiliki kapasitas 15 orang dipergunakan untuk peragaan teknik

pembuatan sumur bor dilengkapi dengan alat pengeboran sebanyak 1 unit.

WORKSHOP BESARDalam workshop besar dipergunakan untuk menyimpan barang-barang antara lain

miniatur pengolahan air lengkap, mobile treatment plant, water meter test bench.

WORKSHOP PERPIPAANDalam workshop perpipaan terdiri dari fasilitas beriut ini :

- Bentuk-bentuk tipikal galian

- Pemotongan pipa

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 9

Page 10: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Pemasangan pipa

- Pengetesan pipa

- Pemasangan sambungan rumah

WORKSHOP MENCARI KEHILANGAN AIRWorkshop ini terletak di luar bangunan dan dapat dipergunakan utnuk praktek mencari

kehilangan air. Kondisi saat ini kurang terawat karena jarang dipergunakan. Hal ini

disebabkan masihbelum efektifnya pelaksanaan pelatihan mencari kehilangan air.

RUANG KELASRuang kelas saat ini tersedia sebanyak 2 unit, masing-masing berkapasitas 30 orang

dilengkapi dengan white board, LCD Proyektor, laptop, spidol dan penghapus. Untuk

kenyamanan proses belajar mengajar, ruangan kelas dilengkapi dengan fasilitas

pendingin ruangan.

TEMPAT PENGINAPANTempat penginapan terdapat 42 kamar dengan kapasitas 126 orang. Untuk kenyamanan

penghuni tempat penginapan dilengkapi dengan fasilitas TV, Lemari, Meja kursi dan

pendingin ruangan.

KEGIATAN BALAIBalai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II dalam pelaksanaan pembinaan teknik dan

pelatihan terdapat beberapa kegiatan antara lain:

BIDANG AIR MINUM - Perencanaan Air Minum dengan Epanet

- Operator Sistem Penyediaan Air Minum (SPAM)

- Training Of Trainer (TOT) NRW (Non Reveneu Water)

- Laporan Keuangan PDAM Berdasarkan Sistem Akuntansi SAK-ETAP

- Training Of Trainer (TOT) Laporan Keuangan PDAM Berdasarkan Sistem

Akuntansi SAK-ETAP

- Mekanikal & Elektrikal / Petugas Pengendalian Kehilangan Air

- Petugas Pengendalian Kehilangan Air

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 10

Page 11: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Perpipaan Transmisi dan Distribusi

- Pemberdayaan HIPPAM (Himpunan Penduduk Pemakai Air Minum)

BIDANG SANITASI - Perencanaan dan Pengelolaan TPA

- Perencanaan Sistem Drainase Perkotaan

- Perencanaan Sistem Pengelolaan Air Limbah Domestik

- Perencanaan dan Pengelolaan TPA

- Pengelolaan Sampah 3R Berbasis Masyarakat

- Perencanaan Sistem Drainase Perkotaan

- Peningkatan Sistem Pengolahan Air Limbah Domestik

- Perencanaan dan Pengelolaan TPA

- Operasi dan Pemeliharaan IPLT

- Pemberdayaan Sanimas

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 11

Page 12: 2.1 Pendekatan & Metodologi

E. DATA DASARData dasar yang diperlukan dalam kegiatan Detail Engineering Design (DED) Pengembangan

Bangunan Kantor Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II sebagaimana yang

tertuang dalam dokumen Kerangka Acuan Kerja antara lain Data Primer dan Sekunder hasil

survey yang mendukung data perencanaan bangunan kantor yang detail seperti:

1. Luas bangunan yang akan direncanakan.

2. Luas bangunan Satker.

3. Jumah pegawai/orang yang akan menempati.

Data dasar yang disampaikan dalam dokumen KAK sudah cukup lengkap, akan tetapi akan

lebih baik lagi apabila konsultan juga mendapatan data Master Plan dari Kawasan Balai

Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II sehingga hasil dasi desain nantinya tidak

mengganggu/merusak dari masterplan yang sudah direncanakan. Selain masterplan kawasan

balai, terdapat data-data lain yang diperlukan guna memperlancar kegiatan ini, antara lain:

1. Data kondisi Jaringan Elektrikal Eksisting kawasan Balai

2. Data kondisi Sistem Air Bersih Eksisting kawasan Balai

3. Data kondisi Sistem Air Kotor Eksisting kawasan Balai

4. Data kondisi Sistem Drainase Eksisting

Data-data tersebut akan sangat membantu dalam proses identifikasi kondisi eksisting dari

kawasan dimana Gedung Kantor akan dibangun.

F. RUANG LINGKUPBerdasarkan dokumen Kerangka Acuan Kerja, Ruang lingkup dari kegiatan perencanaan

teknis ini antara lain:

Lingkup Perencanaan Teknis:1. Perencanaan harus menghasilkan perencanaan teknis rinci yang dituangkan kedalam

Peta/Gambar Pengukuran dan Perencanaan antara lain:

Lay out bangunan

Denah, gambar tampak (depan dan samping) dan potongan memanjang

Potongan Melintang

Gambar Detail

Gambar Tipikal

Gambar Prespektif

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 12

Page 13: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Sistem jaringan air bersih, jaringan air kotor, elektrikal, telekomunikasi, internet

dan jaringan utilitas lainnya.

2. Penyiapan survey topografi dan potongan memanjang, serta penampang melintang

3. Pemeriksaan/pengukuran ketinggian (elevasi)

4. Penyiapan DED dan gambar-ganbar pada skala standar

Ketentuan mengenai gambar teknik:1. Gambar teknik dibuat pada skala yang sesuai (skala 1:50, 1:20, 1:10, 1:5, sesuai

kebutuhan) dan detail yang cukup mewakili lokasi secara utuh, tipologi, cakupan dan

skala dari pekerjaan yang diusulkan, termasuk batas konstruksi yang akan dikerjakan

oleh pengguna jasa. Pembuatan visualisasi 3D (tida dimensi) bangunan minimal dari 2

(dua) sudut pandang.

2. Gambar-gambar harus sesuai dengan usulan yang berlaku pada kondisi lapangan,

termasuk topografi, prasarana saat ini dan hal lain yang dikerjakan sesuai ciri-ciri

alami. Gambar ahrus menyajikan rencana ketinggian, penampang memanjang dan

detail konstruksi yang lengkap. Detail tipikal yang ada harus dibuat lengkap dan sesuai

standar, dan semua bagian yang tidak standar harus ditampilkan khusus secara detail.

Gambar harus menampilkan dengan jelas dimensi ketinggian, dan materi/bahan yang

digunakan dalam pekerjaan konstruksi.

Perhitungan:Semua perhitungan yang diperlukan harus disiapkan untuk menentukan dan memutuskan

tipe, dimensi, dan skala serta pemecahan teknis yang diusulkan untuk masing-masing

komponen proyek-proyek sesuai dengan kriteria design dan SNI Bangunan Gedung

Negara.

Spesifikasi:1. Detail spesifikasi harus disiapkan untuk tiap jenis pekerjaan. Sejauh memungkinkan

spesifikasi standar yang disetujui oleh instansi terkait harus digunakan. Spesifikasi tiap

jenis pekerjaan harus mencakup tidak kurang dari hal-hal sebagai berikut:

a. Diskripsi jenis pekerjaan.

b. Material yang digunakan

c. Metode kerja dan teknik konstruksi

d. Standar dan Metode Pengukuran

e. Pengetesan dan kontrol kualitas

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 13

Page 14: 2.1 Pendekatan & Metodologi

2. Spesifikasi harus mewajibkan penyedia jasa konstruksi, apakah pemasok material,

pemasangan lengkap/bangunan, menyiapkan perhitungan khusus, spesifikasi dan

gambar-gambar tambahan yang diperlukan untuk operasi, pemeliharaan, modifikasi

dan pekerjaan yang tidak sesuai.

3. Spesifikasi mengacu pada standar spesifikasi yang berlaku pada perencanaan

bangunan gedung negara.

Volume Pekerjaan:Volume pekerjaan untuk tiap jenis pekerjaan harus disiapkan dari perhitungan desain

gambar-gambar dan spesifikasi dalam format dan pada sebuah tingkatan rinci. Hal itu

harus ditinjau seteliti mungkin dan jumlah atau volume dari pekerjaan yang diperlukan

untuk masing-masing jenis pekerjaan.

Perkiraan Biaya:Sebuah perkiraan biaya yang rinci untuk setiap komponen bangunan yang akan dilelang,

termasuk komponen kegiatan yang diperlukan dalam pelaksanaan guna mengurangi

gangguan terhadap pelayanan perkantoran dan kgiatan umum, harus disediakan. Sumber

ata dasar satuan harga harus disiapkan. Sumber data dasar satuan harga mengacu pada

standar keputusan Walikota Surabaya (HSPK) dan SNI yang berlaku pada saat pekerjaan

dilaksanakan.

Ruang lingkup kegiatan yang disampaikan dalam dokumen Kerangka Acuan Kerja tersebut

sudah sangat jelas dan padat. Ada baiknya kegiatan alih pegetahuan / diskusi juga menjadi

bagian ruang lingkup dari kegiatan ini. Karena hasil dari diskusi juga sangat berpengaruh

terhadap keluaran pekerjaan. Selain itu untuk berita acara/risalah diskusi juga merupakan

dokumen administrasi yang sangat penting, karena didalamnya termuat history dari desain dan

perubahan-perubahannya yang terjadi selama masa pelaksaan. Dari ruang lingkup yang telah

disampaikan konsultan akan menyampaikan secara detail pada subbab uraian detail keluaran

pekerjaan.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 14

Page 15: 2.1 Pendekatan & Metodologi

G. PENDEKATAN DAN METODOLOGIMetodologi kegiatan DED Pengembangan Bangunan Kantor Balai Teknik Air Minum dan

Sanitasi II sebagaimana yang disampaikan dalam dokumen Kerangka Acuan Kerja sudah

sesuai dengan Sasaran kegiatan. Metodologi tersebut meliputi seluruh kegiatan mulai dari

tahap persiapan, survey dan pengumpulan informasi, dokumentasi hingga tersusunnya

dokumen rencana teknis, diuraikan sebagai berikut:

Persiapan Persiapan dasar berupa penyiapan secara administrasi, mobilisasi tim pelaksana,

penetapan pola pelaksanaan

Menyusun Jadwal Pelaksanaan dan membuat Struktur Organisasi

Persiapan teknis berupa penyiapan format pengumpulan data dan informasi serta

perangkat survey lainnya yang akan digunakan untuk kegiatan lapangan

Persiapan penyiapan alat ukur yang memadai

Survey lapanganMelakukan survey lapangan untuk megumpulkan data primer dan sekunder berkaitan

dengan penyusunan rencana teknis dan desain, meliputi antara lain:

Survey lapangan untuk identifikasi dan inventarisasi data teknis dan informasi serta

pengetesan tanah dan jaringan utilitas lainnya.

Melakukan survey investigasi/penyelidikan tanah (sondir, test laboratorium) sebanyak

7 lokasi/titik.

Pelaksanaan Kegiatan dan Pelaporan Pengumpulan data sekunder dan primer dari Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi

Wilayah II serta informasi kegiatan di balai dengan metode wawancara, in-depth

interview.

Melakukan koordinasi dengan Direktorat Penataan Bangunan dan Lingkungan atau

Satker Penataan Bangunan dan Lingkungan Jawa Timur serta instansi terkait

berkenaan dengan Perencanaan Bangunan Gedung Negara.

Pengelolaan dan menyiapkan data termasuk Analisa Daya Dukung Tanah serta proses

pendokumentasian hasil analisis.

Menyusun dan menyiapkan data teknis dalam rangka penyusunan DED

Pengembangan Bangunan Kantor Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 15

Page 16: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Menyusun dan menyiapkan data teknis dalam rangka penataan ruangan gedung satuan

kerja yang berada di lingkungan kantor Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah

II.

Penyedia jasa diharuskan menyiapkan gambar teknis dengan ukuran A3 den

spesifikasi teknis pekerjaan dan bahan yanag diperlukan serta menyusun Engineering

Estimate (EE).

Penyediaan jasa diharuskan menyerahkan laporan, antara lain:

- Laporan Pendahuluan

- Laporan Antara

- Draft Laporan Akhir

- Laporan Akhir

- Gambar Teknis

- Spesifikasi teknis

- Rencana Anggaran Biaya (RAB/EE)

Metodologi yang tertuang dalam dokumen Kerangka Acuan Kerja tersebut diatas sudah tepat

sehingga tujuan dan sasaran dari kegiatan Penyusunan DED Pengembangan Bangunan Kantor

Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II dapat tercapai seperti yang diharapan.

Metodologi tersebut akan menjadi dasar dari penyusunan metodologi pekerjaan yang akan

dituangkan dalam dokumen usulan teknis. Apabila dirasa perlu, konsultan akan menambahkan

beberapa item guna lebih menyempurnakan hasil dari pekerjaan penyusunan DED ini. Hal

yang perlu ditambahkan salah satunya adalah terkait dengan alih pengetahuan/diskusi. Karena

pada Metodologi yang telah disampaikan tidak satupun yang membahas mengenai tahapan

diskusi. Terutama diskusi antara penyedia jasa dengan penguna jasa. Karena bagaimanapun

juga keputusan suatu desain baik perubahannya mutlak merupakan hak dari pemberi tugas.

H. KELUARANKeluaran kegiatan DED Pengembangan Bangunan Kantor Balai Teknik Air Minum dan

Sanitasi II sebagaimana yang disampaikan dalam dokumen Kerangka Acuan Kerja sudah

sesuai dengan Sasaran dan Ruang Lingkup kegiatan. Keluaran kegiatan DED Pengembangan

Bangunan Kantor Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II antara lain:

1. Tahap Konsep Rencana Teknis

a. Konsep penyiapan rencana teknis dan uraian rencana kerja konsultan perencana.

b. Konsep skematik rencana teknis

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 16

Page 17: 2.1 Pendekatan & Metodologi

c. Laporan data dan informasi lapangan

d. Laporan hasil sondir dan Laboratorium Uji Tanah

2. Tahap Pra Rencana Teknis

a. Gambar-gambar Pra Rencana

b. Perkiraan Biaya Pembangunan (EE)

c. Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) atau spesifikasi teknis.

3. Tahap Pengembangan Rencana

a. Gambar pengembangan rencana arsitektur, struktur, mekanikal elektrikal dan utilitas

b. Uraian konsep rencana dan perhitungan-perhitungan yang diperlukan

c. Draft rencana anggaran biaya (EE)

d. Draft rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) atau spesifikasi teknis.

4. Tahap Rencana Detail

a. Gambar rencana teknis bangunan lengkap

b. Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS)

c. Bill of Quantity (BoQ)

d. Rencana Anggaran Biaya (RAB/EE)

e. Spesifikasi Teknis Bahan

5. Tersediannya Soft File seluruh laporan/produk baik berupa file word, excel, dan autocad.

Khusus spesifikasi teknik dan gambar selain dalam bentuk file word, excel, dan autocad,

juga dalam bentuk PDF yang telah ditandatangani. Seluruh laporan/produk, file PDF,

dokumentasi dan dokumen lainnya dicopy ke dalam Flash Disk kapasitas 32 GB sebanyak

2 unit.

I. JANGKA WAKTU PELAKSANAANJangka waktu yang diberikan untuk melaksanakan pekerjaan ini sebagaimana yang telah

disampaikan dalam dokumen Kerangka Acuan Kerja sudah mencukupi. Dalam dokumen

KAK penyedia jasa diberikan waktu selama 4 (empat) bulan kalender atau 120 (Seratus Dua

Puluh) hari kalender.

J. JADWAL TAHAPAN PELAKSANAANJadwal dan tahapan pelaksanaan kegiatan yang disampaikan pada dokumen Kerangka Acuan

Kerja sangat detail dan jelas. Dengan jadwal yang terperinci tersebut penyedia jasa akan dapat

dengan mudah menyesuaikan rencana kegiatan sebagaimana yang diharapkan oleh pengguna

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 17

Page 18: 2.1 Pendekatan & Metodologi

jasa. Konsultan akan menggunakan jadwal tersebut dan melakukan penyesuaian terhadap

metode dan program kerja yang telah disusun sehingga Program Kerja yang disusun oleh

penyedia jasa dapat berkesinambungan dengan jadwal yang diharapkan oleh Pengguna Jasa

sebagaimana yang tertuang dalam dokumen KAK.

K. LAPORANPelaporan yang disyaratkan dalam dokumen Kerangka Acuan kerja sudah jelas. Dengan jenis

dan jadwal penyampaiannya sebagaimana yang tertuang dalam dokumen KAK, sistem

pelaporan yang dipersyaratkan sudah sangat sistematis, dimana dengan jadwal penyampaian

laporan yang padat selama masa pelaksanaan, progres dari pelaksanaan kegiatan dapat

dikendalikan dan pekerjaan dapat dilaksanakan sesuai dengan waktu yang disediakan. Adapun

pelaporan yang harus disampaikan oleh penyedia jasa berdasarkan dokumen KAK antara lain:

- Laporan Pendahuluan

- Laporan Antara

- Draft Laporan Akhir

- Laporan Akhir Perencanaan

- Gambar Teknis

- Spesifikasi teknis

- Soft Copy Laporan

Apabila merujuk pada ruang lingkup dan metodologi yang disampaikan dalam dokumen KAK

penyedia jasa juga perlu menyampaikan Bill Of Qunatity (BoQ) dan Engineering Estimate

(EE) guna melengkapi dokumen lelang pekerjaan Pembangunan Bangunan Kantor Balai

TAMS II.

L. ALIH PENGETAHUANDalam dokumen Kerangka Acuan Kerja juga menyampaikan terkait kegiatan alih

pengetahuan kepada personil satuan kerja / pejabat Pembuat Komitmen. Kegiatan alih

Pengetahuan ini memang sangat diperlukan dalam setiap pekerjaan terutama pekerjaan

perencanaan teknis. Karena dengan adanya kegiatan ini progres dari pekerjaan dapat

dikendalikan dengan baik. Selain itu produk yang dihasilkan oleh penyedia jasa juga dapat

terkontrol dan sesuai dengan yang diharapkan oleh pengguna jasa. Mengingat pentingnya

kegiatan ini maka sangat perlu untuk memasukkan kegiatan alih pengetahuan / diskusi ini

dalam Ruang lingkup dan Metodologi kegiatan.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 18

Page 19: 2.1 Pendekatan & Metodologi

2.1.2. TERHADAP PERSONIL & FASILITAS PENDUKUNG

A. PERSONILBerdasarkan dokumen Kerangka Acuan Kerja personil yang disediakan oleh PPK sudah

sangat tepat. Dengan personil yang disediakan tersebut Penyedia Jasa dapat melaksanakan

kegiatan-kegiatan sebagaimana yang diharapkan dalam Ruang lingkup dan Metodologi

kegiatan dalam dokumen KAK. Konsultan akan memposisikan personil-personil yang

berpengalaman dan terpilih dalam melaksanakan pekerjaan ini. Adapun personil yang

disediakan sesuai dengan dokumen KAK antara lain:

1 (satu) orang Ketua Tim (Team Leader)

1 (satu) orang Tenaga Ahli Teknik Sipil/Perencana Bangunan Gedung

1 (satu) orang Tenaga Ahli Elektronika

1 (satu) orang Tenaga Ahli Teknik Lingkungan/Ahli Perpipaan/Ahli Plumbing

1 (satu) orang Tenaga Ahli Estimasi Biaya/Cost Estimator

1 (satu) orang Asisten Tenaga Ahli Arsitektur

1 (satu) orang Asisten Tenaga Ahli Estimasi Biaya/Cost Estimator

1 (satu) orang Asisten Tenaga Ahli Muda Gambar/AutoCAD Drafter

3 (tiga) Tenaga pendukung/supporting staff, yang terdiri dari:

- 2 (dua) orang Tenaga Surveyor dan Pengukuran

- 1 (satu) orang Tenaga Operator Komputer

B. FASILITAS PENDUKUNGPeralatan yang disediakan oleh pengguna jasa sebagaimana djelaskan dalam dokumen

kerangka acuan kerja sudah jelas dan dapat diterima dan dimanfaatkan dengan baik.

Berdasarkan dokumen KAK, Peralatan, material, personil, dan fasilitas yang disediakan oleh

pengguna jasa antara lain:

- Tim pemeriksa dan penerima hasil pekerjaan

- Ruang rapat/diskusi/pembahasan

- Fasilitas Operasional dan alat tulis perkantoran

- Apabila ada peralatan yang harus dibeli menggunakan pembiayaan dalam kegiatan ini

maka pada akhir penugasan, barang atau peralatan yang dibeli tersebut harus diserahkan

kepada pengguna jasa.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 19

Page 20: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Konsultan akan menyusun fasilitas-fasilitas pendukung yang akan digunakan beserta jadwal

penggunaannya dalam subbab fasilitas dalam dokumen penawaran teknis ini.

2.2. PENDEKATAN, METODOLOGI & PROGRAM KERJA

Untuk mencapai tujuan sesuai sasaran yang ditentukan di dalam kerangka Acuan Kerja maka

sebelum dibuat metode terperinci perlu ditentukan lebih dahulu prinsip-prinsip dasar dan

penyederhanaan pelaksanaan. Harus lebih dahulu dipastikan tujuan dan prinsip yang benar

sehingga keputusan yang akan diambil dapat mencapai sasaran. Tanpa hal ini maka program

yang dilaksanakan kemungkinan akan gagal dan tidak efisien selama pelaksanaannya

sehingga tujuan akhir tidak tercapai. Sangat diperlukan membuat identifikasi dan mengerti

ruang lingkup, pekerjaan yang akan dilaksanakan nantinya sebelum memutuskan metode

pelaksanaan yang diperlukan.

2.2.1. PENDEKATANBerdasar dari lingkup pekerjaan yang telah disampaikan melalui Kerangka Acuan Kerja agar

didapat hasil yang sesua dengan tujuan utama pekerjaan, maka dalam penyusunan desain ini

akan dilakukan metode :

1) Penyusunan team yang representatif dan kualitatif.

Menyadari akan singkatnya waktu yang tersedia kami berhati – hati didalam menugaskan

tenaga ahli yang kami miliki guna penanganan pekerjaan desain baik yang tergolong

dalam pekerjaan standard maupun Non standard.

Organisasi Team dipimpin oleh Team Leader mempunyai akses penuh terhadap sumber

daya yang dimiliki oleh Perusahaan menyangkut peralatan dan Personal, termasuk

didalamnya kewenangan meumutuskan permasalahan teknis dilapangan sebatas tuntutan

kontrak.

2) Identifikasi dan koordinasi kegiatan terhadap unsur – unsur yang terkait.

Pengenalan terhadap unsur – unsur terkait sebagai “Stake Holder” pada kegiatan

Perencanaan ini sangatlah diperlukan karena dengan pengenalan ini Team kami dapat

lebih cepat mengambil suatu lagkah – langkah pemecahan masalah yang timbul dengan

mengakomodir berbagai input / masukan pihak – pihak yang terakit didalam proses

perencanaan ini.

Selanjutnya Koordinasi yang rutin baik bersifat formal maupun informasl perlu dibangun

dan dilaksanakan. Koordinasi tersebut secara formal terkemas dalam kegiatan :DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 20

Page 21: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Kegiatan Pengumpulan informasi dan data – data sekunder.

- Diskusi dan Pemaparan Hasil / Konsep Perancangan.

- Asistensi Hasil Perancangan baik kepada User, Pengguna Anggaran maupun

unsure Teknis terkait.

3) Pengenalan permasalahan

Pengenalan permasalahan sedini mungkin guna mempersiapkan tindakan antisipasi. Yang

kami maksudkan disini adalah kami akan melakukan survey pendahuluan secermat dan

sedetail mungkin sehingga dapat kami prediksikan permasalahan – permasalahan yang

mungkin timbul untuk kemudian kami informasikan kepada pengguna anggaran / unsur

teknis untuk dibicarakan dan dicarikan pemecahan terhadap masalah tersebut sehingga

didalam proses desain nantinya sudah dapat menjadi masukan – masukan baru.

4) “Quick Information” / aktif menggali informasi dan data terbaru.

Mendukung point “3” diatas sebagai wujud keaktifan didalam penangan perencanaan ini,

Identifikasi permasalahan saja kurang memenuhi kebutuhan, oleh karenanya secara

terjadwal dilakukan Koordinasi / pertemuan rutin dengan pengelola kegiatan (tim Teknis

proyek), guna menggali informasi baru disamping komunikasi informal yang dilakukan.

Mengingat jangka waktu kegiatan 30 hari kalender.

5) Studi Observasi

Studi ini berupa pengumpulan data untuk diolah dalam perancangan ini. Pada proses

pekerjaan perencanaan ini data yang dibutuhkan antara lain, diagram rancangan kebutuhan

ruang, satuan keperluan ruang sehingga didapatkan luas bangunan yang dibutuhkan, dan

penggunaan ruang.

6) Studi Literatur

Adalah kajian penulis atas referensi-referensi yang ada baik berupa buku maupun karya-

karya ilmiah yang berhubungan dengan pekerjaan perenceanaan ini. Beberapa referensi

yang dibutuhkan untuk perancangan ini antara luasan kebutuhan yang dibutuhkan setiap

orang yang dibutuhkan untuk melakukan aktifitasnya disesuaikan dengan tingkat

pekerjaannya.

Studi literature juga dilakukan melalui internet untuk mencari literature mengenai contoh

bangunan kantor yang baiks dan mampu diterapkan di Indonesia dan tentu saja

menyesuaikan dengan kondisi Indonesia.

7) Analisa data dan PerancanganDWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 21

Page 22: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Pengolahan data dan analisa data yang kemudian digunakan sebagai masukan dalam

penghitungan secara manual dan dengan program simulasi bangunan seperti Autodesk

Ecotect Analysis maupun Design Builder untuk menganalisi kesesuaian suhu dengan

kebutuhan serta perancangan instalasi dengan program AutoCad.

8) Studi Bimbingan

Konsultan dalam proses perencanaan pembangunan ini bersama pemberi tugas yang

merupakan pengguna gedung kantor merupakan sumber data dan masukan sebagai

penyesuaian desain dengan keinginan pengguna bangunan.

A.PENDEKATAN ENVIRONMENTAL KONSUMSI ENERGI DAN POLUSI DI INDONESIAMasyarakat modern yang berbasis pada teknologi mengkonsumsi energi dalam jumlah

yang besar. Di Indonesia, bagian terbesar dari energi yang digunakan berasal dari energy

fosil yang tidak dapat diperbarui untuk memproduksi listrik. Kondisi ini menimbulkan

beberapa problem, yaitu:

NasionalLaju pertumbuhan pemakaian energi di Indonesia dalam kurun waktu 1985-2000

mencapai rata rata 7%/tahun (bandingkan dengan pemakaian energi di dunia rata rata

1,2%/tahun, negara negara APEC 2,6%/tahun) yang diakibatkan beberapa faktor

yaitu jumlah penduduk, pertumbuhan ekonomi dan tingkat kehidupan masyarakat.

GlobalProses pembakaran energi fosil menjadi listrik menimbulkan gas buang CO2 dalam

jumlah besar yang dilepaskan ke atmosfer secara konstan dan terus menerus yang

pada akhirnya menimbulkan efek rumah kaca yang mengakibatkan pemanasan

global (global warming).

Saat ini Surabaya merupakan kota dengan kualitas udara buruk, dan peningkatan polusi

udara tersebut mengakibatkan penurunan produkifitas dan peningkatan pembiayaan

kesehatan yang berarti terjadinya pemborosan anggaran keuangan negara.

SUSTAINABLE DESIGNSustainable design (desain berkelanjutan) merupakan reaksi dari krisis lingkungan global.

Sustainable design (juga mengarah pada green design, eco design, atau design for

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 22

Page 23: 2.1 Pendekatan & Metodologi

environment) adalah seni mendesain objek fisik dan lingkungan sekitarnya untuk

keseimbangan prinsip berkelanjutan dengan aspek ekonomi, sosial, dan ekologi.

Sustainable Construction ElementsUndang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung mendorong

pembangunan bangunan ber-arsitektur lokal terasa lebih ramah lingkungan dan

selaras dengan lingkungan asal. Desain bangunan (green building) hemat energi,

membatasi lahan terbangun, layout sederhana, ruang mengalir, kualitas bangunan

bermutu, efisiensi bahan, dan material ramah lingkungan (green product).

Bangunan hijau mensyaratkan layout desain bangunan (10 persen), konsumsi dan

pengelolaan air bersih (10 persen), pemenuhan energi listrik (30 persen), bahan

bangunan (15 persen), kualitas udara dalam (20 persen), dan terobosan inovasi

(teknologi, operasional) sebesar 15 persen. Skala bangunan dan proporsi ruang

terbuka harus memerhatikan koefisien dasar bangunan (KDB) dan koefisien dasar

hijau (KDH) yang berkisar 40-70 persen ruang terbangun berbanding 30-60 persen

untuk ruang hijau untuk bernapas dan menyerap air.

Tingkat Sustainable BangunanKe-sustainable-an suatu bangunan dipengaruhi oleh banyak faktor. Diantaranya

adalah tolak ukur yang digunakan The Leadership in Energy and Environment Design

(LEED) System menggunakan beberapa faktor yang harus dianalisa terlebih dahulu

sebelum merencanakan sebuah desain bangunan beserta lingkungannya, yaitu:

a. Perencanaan kawasan

b. Penggunaan air yang efisien

c. Energi and lingkungan

d. Pemanfaatan material dan sumber daya mineral

e. Kualitas udara dalam ruangan

f. Proses Inovasi dan desain/konstruksi

Penerapan Teori Sustainable/BerkelanjutanKonsep berkelanjutan merupakan konsep yang sederhana namun kompleks, sehingga

pengertian keberlanjutan pun sangat multi-dimensi dan multi-interpretasi. Karena

adanya multi-dimensi dan multi-interpretasi ini, para ahli sepakat untuk sementara

mengadopsi pengertian yang telah disepakati oleh Komisi Brundtland yang

menyatakan bahwa:

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 23

Page 24: 2.1 Pendekatan & Metodologi

“pembangunan berkelanjutan adalah pembangunan yang memenuhi kebutuhan

generasi saat ini tanpa mengurangi kemampuan generasi mendatang untuk memenuhi

kebutuhan mereka”

Konsep keberlanjutan ini dapat dipahami lebih jauh dengan adanya lima alternatif

pengertian sebagai berikut:

Suatu kondisi dikatakan berkelanjutan (sustainable) jika utilitas yang

diperoleh masyarakat tidak berkurang sepanjang waktu dan konsumsi tidak

menurun sepanjang waktu (non-declining consumption).

Keberlanjutan adalah kondisi dimana sumberdaya alam dikelola sedemikian

rupa untuk memelihara kesempatan produksi di masa mendatang.

Keberlanjutan adalah kondisi dimana sumberdaya alam (natural capital stock)

tidak berkurang sepanjang waktu (non-declining).

Keberlanjutan adalah kondisi dimana sumberdaya alam dikelola untuk

mempertahankan produksi jasa sumberdaya alam.

Keberlanjutan adalah kondisi dimana kondisi minimum keseimbangan

dandaya tahan (resilience) ekosistem terpenuhi.

Dalam hal ini ada 3 prinsip kunci pembanguan yang berkelanjutan yang menjadi

tujuan konstruksi, yaitu :

a. Penggunaan Sumber Daya Alam Yang BerkelanjutanIndustri mengembangkan prinsip untuk lebih mengutamakan penggunaan

sumberdaya alam yang dapat diperbaharui dan mengurangi penggunaan sumber

daya alam yang tidak dapat diperbaharui. Aktivitas pembangunan bergantung

pada ketersedian sumber daya alam yang kuat (steady supply of resources),

sehingga untuk itu perlu untuk mengatur pemanfaatannya secara lebih efisien

dalam proses operasi sebisa mungkin, walaupun sudah banyak penelitian yang

menemukan cara meminimalisasi penggunaan bahan baku ini. Ini tidak dapat

diasumsikan bahwa permintaan akan kebutuhan bahan-bahan baku tersebut akan

berkurang. Selain sinar matahari, supply sumberdaya alam sangat terbatas.

Sehingga menipisnya sumber daya alam yang tidak dapat diperbaharui dan

rusaknya sumberdaya alam yang dapat diperbaharui (seperti hutan) harus dapat

diminimalisasi agar aktivitas pembangunan dapat berkelanjutan dalam jangka

waktu lebih lama. Dalam kaitannya dengan pembangunan berkelanjutan, terdapat

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 24

Page 25: 2.1 Pendekatan & Metodologi

dua kaidah yang harus diperhatikan dalam pengelolaan sumberdaya alam dan

lingkungan, yaitu:

Untuk sumberdaya alam yang terbarukan (renewable resources): Laju

pemanenan harus lebih kecil atau sama dengan laju regenerasi (produksi

lestari).

Untuk masalah lingkungan: Laju pembuangan (limbah) harus lebih kecil

atau setara dengan kapasitas asimilasi lingkungan.

b. Memelihara Kelangsungan Hidup Ekologi (Environmental Equity)Tantangan yang utama bagi pembangunan berkelanjutan adalah bagaimana upaya

untuk mencapai suatu keadilan bagi antargenerasi dan antarmasyarakat

(intergenerational and intersociental equity). Menghabiskan sumberdaya alam dan

merusak kualitas ekologi demi mencapai tujuan jangka pendek dapat

membahayakan kemampuan generasi mendatang untuk memenuhi kebutuhan

hidup mereka. Ketidakadilan antarmasyarakat juga muncul, sebagai fakta bahwa

tidak adanya keseimbangan penggunaan sumberdaya alam antara negara maju

dengan negara berkembang, dimana terjadi ketidaksesuaian atau keseimbangan

penggunaan sumberdaya alam yang digunakan negara-negara maju dibandingkan

negara-negara berkembang. Ketidakadilan ini juga muncul di Amerika,

masyarakat yang memiliki pendapatan di bawah rata-rata lebih merasakan

dampak-dampak pencemaran lingkungan dari industri, sebab di kalangan

masyarakat ini pula mereka lebih rentan terhadap resiko-resiko kesehatan dan zat-

zat berbahaya/beracun. Deklarasi Rio pada tahun 1992 telah dengan tegas

menyatakan bahwa setiap Negara harus memelihara kelangsungn hidup ekologi

sistem alami. Deklarasi Rio telah mengatur bahwa “Dalam rangka

mempertahankan lingkungan, pendekatan pencegahan harus diterapkan secara

menyeluruh oleh negara sesuai dengan kemampuannya. Apabila terdapat ancaman

serius atau kerusakan yang tak dapat dipulihkan, kekurangan ilmu pengetahuan

seharusnya tidak dipakai sebagai alasan penundaan pengukuran biaya untuk

mencegah penurunan kualitas lingkungan”.

Desain arsitektur adalah sebuah proses untuk mewujudkan sebuah visi.

Menerapkannya dalam langkah nyata dengan pemilihan material dan

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 25

Page 26: 2.1 Pendekatan & Metodologi

penentuan sistem struktur yang layak dan sesuai dengan karakter site- nya. Hal

yang dapat dilakukan dengan beberapa tahapan, yaitu:

a. Menganalisa keadaan lingkungan alamnya, seperti topografi, karakter iklim,

keadaan tanah dan hidrologinya, flora dan faunanya, serta keadaan udaranya.

b. Belajar dengan mengamati spirit of the place, lansekap, dan kebudayaannya.

c. Harmonisasi dengan masyarakat setempat, hal ini karena biasanya bangunan

tidak berdiri sendiri.

Faktor-faktor Penentu Sustainable DesignFaktor-faktor yang harus diperhatikan dalam suistenable desain adalah:

a. Site/Lokasi Bangunan Site merupakan faktor besar dalam penentuan sebuah desain. Berbagai

faktor berpengaruh tergantung pada site.

Kondisi Cuaca

Sumber panas utama bagi permukaan bumi adalah matahari (Jacobson,

2002). Setelah melewati atmosphere bumi sinar matahari diurai menjadi

komponen- komponen antara lain sinar inframerah yang menyebabkan

naiknya suhu dipermukaan bumi. Semua bagian setting yang menghambat

sinar matahari baik dalam bentuk gelombang panjang maupun energi thermal

dianggap dapat mengurangi suhu di permukaan bumi. Oleh karena itu dapat

dihipotesakan bahwa suhu di suatu lingkungan akan dipengaruhi oleh

bayangan yang ditimbulkan oleh bangunan dan vegetasi.

Topografi

Dengan mengetahui topografi lahan akan memudahkan penentuan solusi

desain bangunan. Perataan lahan akan mempermudah desain bangunan yang

sama tinggi.

Namun disisi lain dengan adanya perbedaan ketinggian tanah, akan memberi

kesan yang menarik dan berfariasi pada lingkungan. Pada tapak yang

memiliki perbedaan ketinggian atau topografi miring, pengelompokan

bangunan cenderung ditempatkan secara informal sesuai dengan kondisi

konturnya. Dalam pemecahan perancangan secara tradisional (konvensional)

pada puncak bukit, efek dari bentuk bangunan terlihat secara nyata yaitu jalan-

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 26

Page 27: 2.1 Pendekatan & Metodologi

jalan dan bagian depan bangunan berbentuk kurva yang secara teratur

mengikuti kontur.

Pencahayaan

Penggunaan warna dinding diberi warna muda karena mampu menyerap

sebagian radiasi matahari dengan baik daripada warna gelap. Bahan pelapis

dengan warna terang dapat mengurangi cooling load hingga 40 %. Untuk

permukaan gedung dapat dipilih material yang cenderung memantulkan panas

daripada menyerapnya. Atau material yang mempunyai kemampuan insulasi

yang tinggi sehingga panas tidak masuk ke dalam interior bangunan.

Vegetasi

Membuat hijau di sekitar gedung/bangunan dengan memberi banyak lahan

tanaman, hal in dapat dilakukan dengan memberikan pepohonan di halaman

depan, belakang atau tengah gedung/bangunan (bila sudah terlanjur tidak ada

halaman tanahnya, dapat diberikan tanaman dalam pot) agar terjadi

penyaringan udara yang masuk ke gedung tersebut, sehingga terdapat udara

yang lebih segar. Dapat juga dengan memberikan unsur tanaman/pepohonan

pada atap gedung/bangunan, hal ini sudah mulai banyak dilakukan. Sehingga

berguna agar sinar matahari tidak dipantulkan tapi dapat dserap oleh

tumbuhan tersebut dan udara di bawah atap juga tidak terlalu panas.

Angin

Dalam perencanaan orientasi tidak hanya perlu memperhatikan sinar matahari

yang mengakibatkan panas saja, melainkan juga arah angin yang

memberi kesejukan. Udara yang bergerak atau angin mampu menurunkan

suhu dan mempercepat proses penguapan sehingga memberikan efek

penyegaran. Kecepatan angin yang nikmat yaitu yang memiliki batas

kecepatan 0,1-0,15 m/second.

- menempatkan vegetasi sebagai penyegar dan penghalang matahari

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 27

Page 28: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Gambar 1. Peletakan Vegetasi Sebagai Penyejuk

- Pemakaian kisi-kisi pada bukaan

- Pemanfaatan wing-wall, untuk mengarahkan angin masuk ke dalam

bangunan.

Gambar 2. Wing Wall Pada Jendela

Kecepatan Penguapan

Kecepatan aliran udara yang lebih rendah menghasilkan penurunan temperatur

dan efektifitas lebih tinggi serta memerlukan laju penguapan air lebih rendah.

Semakin tinggi temperatur dan semakin rendah RH, udara masuk semakin

besar penurunan temperatur dan efektifitas evaporative cooler; temperatur air

yang rendah membuat laju penguapan air berkurang. Evaporative cooler dan

Air Conditioner dapat dikolaborasikan untuk membuat pendingin ruangan

yang ramah lingkungan dan hemat energi serta udara yang dihasilkan karena

kaya Oksigen sangat baik dipakai terutama di rumah sakit.

Gambar 3. Cara kerja Evaporative cooling

Arah Sinar Matahari

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 28

Page 29: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Orientasi bangunan terhadap sinar matahari yang paling cocok dan

menguntungkan terdapat sebagai kompromi antara letak gedung berarah dari

timur ke barat dan yang terletak tegak lurus terhadap arah angin. Dari hasil

penelitian Ken Yeang didapatkan bahwa untuk iklim tropis, bangunan

umumnya memiliki orientasi ke utara - selatan dan serong 5o dari sumbu utara

- selatan. Maka, mengorientasikan bangunan pada arah utara-selatan di iklim

tropis dengan menegakluruskan arah datangnya angin bisa menjadi salah satu

solusi.

Gambar 4. Orientasi Bangunan Pada Iklim Tropis

Pemakaian beranda (veranda) sebagai ruang transisi dan ruang pelindung dari

panas matahari serta penggunaan sunshading juga dapat menjadi salah satu

strategi yang dapat digunakan dalam mensiasati arah datangnya sinar matahari

dan angin.

Gambar 5. Horizontal Shade (Kiri) dan Louvre System (Kanan)

Orientasi Pedestrian

Orientasi pedestrian didefinisikan sebagai rancangan lingkungan dalam sekala

manusia.

Bangunan harus didesain untuk menciptakan perbedaan level dengan jalan dan

memberi kenyamanan bagi pejalan kaki.Pintu, pedestrian, jendela, dan elemen

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 29

Page 30: 2.1 Pendekatan & Metodologi

pendukung jalan harus diperhitungkan untuk memciptakan kenyamanan bagi

pejalan kaki dan memberi ruang yang cukup.

Gambar 6. Pedestrian

Kenyamanan pedestrian dapat ditingkatkan dengan memperhatikan desain

bangunan, lokasi, sempadan, dan orientasi.

Gambar 7. Perletakan pedestrian

Berjalan akan terasa nyaman jika pembangunan memakai dimensi yang tepat.

Kesesuaian ini dapat dilihat ketika seorang anak berjalan dengan aman atau

seseorang merasa nyaman bersepeda dan juga seseorang berjalan menuju

kantornya. Sebuah pedestrian harus menawarkan berbagai rute untuk menuju

keberbagai tempat pilihan. Diperlukan ruang khusus pemberhentian pada

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 30

Page 31: 2.1 Pendekatan & Metodologi

pedestrian untuk mengatasi kepadatan dan juga sebagai tempat istirahat bagi

yang kelelahan.

Pohon perindang sepanjang jalan akan menambah rasa nyaman bagi pejalan

kaki. Ruang pedestrian yang lapang akan memudahkan dan terasa

menyenangkan.

Beberapa hal yang diperlukan dalam pedestrian:

- Keselamatan dan kenyamanan; pedestrian yang dekat dengan tempat

tujuan dan jelas antara batasan pedestrian dan juga terdapat tempat

penyeberangan.

- Tujuan; berbagai pilihan tujuan yang ditawarkan yang dapat diakses

melalui pedestrian.

- Menyenangkan; terdapat pohon, tempat pemberhentian dan elemen-

elemen pendukung jalan.

Micro climatic building/Iklim Mikro

Iklim mikro adalah variasi iklim di suatu tempat di sekitar bangunan. Iklim

mikro memiliki dampak yang sangat penting dalam penggunaan energi dan

kinerja dari sebuah bangunan.

Solusi ideal untuk merancang bangunan yang hemat energi adalah dengan

mendapatkan akses matahari penuh namun mendapat perlindungan dari unsur-

unsur alam yang berbahaya.

Beberapa hal yang mempengaruhi iklim mikro adalah:

- Orientasi bangunan

- Lokasi objek disekitarnya

- Kondisi landskap sekitar

Iklim mikro berpengaruh terhadap penentuan bentuk bangunan dan bagaimana

bangunan tersebut diletakkan disuatu lokasi dan perletakan lokasi

ruangan dalam gedung.

Zonasi dan orientasi bangunan dapat memiliki dampak yang besar pada pola

konsumsi energi bangunan.

Pohon dapat memberikan naungan ketika cahaya dan panas matahari terlalu

kuat.

b. Efisiensi InfrastrukturDWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 31

Page 32: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Ketersediaan Air Bersih

Sumber air pada umunya berasal dari PDAM dan juga sumur air. Sumber air

dimanfaatkan seefisien mungkin sehingga dapat mengurangi pemakaian air

yang tidak perlu. Sumber air baik dari PDAM maupun dari sumur setempat

merupakan air tanah. Pemanfaatan dengan efisien akan mengurangi dampak

pengurangan air tanah secara berlebihan.

Sumber air yang berasal dari air olahan limbah selain mengurangi biaya

pembelian di PDAM juga mengurangi pemakaian yang berlebihan.

Pengolahan Air Limbah

Membuat sistem pengolahan limbah domestik seperti air kotor (black water,

grey water) yang mandiri dan tidak membebani sistem aliran air kota.

Sistem pengolahan limbah ini berdiri sendiri dan memiliki sistem pengolahan

limbah mandiri. Limbah-limbah yang sudah terolah akan diresapkan kembali

ke area pengolahan.

Sistem ini menguntungkan karena menambah jumlah air tanah di dearah

tersebut. Berbeda dengan sistem saluran air kota yang mengalirkan air ke

sistem pembuangan sehingga air tidak teresap ke tanah didearah tersebut.

Gambar 8. Wastewater collection

Drainase banjir/Strorm drainage

Strorm drainage bisa juga disebut sebagai saluran pembuangan kota. Saluran

ini memuat segala limbah buangan cair yang ada di jalan.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 32

Page 33: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Saluran pembuangan ini berfungsi menampung air hujan yang turun dijalan

untuk mengatasi banjir. Saluran ini terpisah dengan saluran pembuangan

limbah rumah tangga. Saluran pembuangan (storm drainage) selain

menampung air hujan, biasanya juga bercampur dengan oli atau bahan bakar

bensin atau solar yang tercecer di jalan.

Pada bukaan penerimaan saluran diberi penutup agar sampah sampah tidak

masuk kedalam saluran. Sehingga tidak mengganggu pembuangan.

Gambar 9. Storm drainage

c. Energi AlternatifTerdapat enam prinsip dalam konstruksi yang berkelanjutan (Kibert, 1994), yaitu:

1) Meminimalkan konsumsi sumber daya

2) Memaksimalkan pemanfaatan kembali (re-use) sumber daya

3) Menggunakan sumber daya yang terbarukan (renewable) dan didaur ulang

(recycleable)

4) Melestarikan lingkungan alam

5) Menciptakan lingkungan yang sehat dan tidak berbahaya

6) Menjadikan kualitas sebagai tujuan dalam membangun

Konfigurasi dan Bentuk Bangunan

Iklim Indonesia adalah iklim tropis. Sebuah bentuk bangunan diharapkan

mengacu pada aturan-aturan yang ada dalam membangunan bangunan tropis.

Sehingga meminimalisir bentuk yang merugikan dan menyesuaikan ukuran

ruang sesuai dengan kebutuhan namun tetap mengacu standard bangunan

tropis. Sehingga didapat efisiensi dalam bentuk, dan ukuran bangunan.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 33

Page 34: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Bangunan jangan sampai memiliki bangunan yang gemuk. Sebisa mungkin

memiliki bangunan yang memanjang sehingga pengudaraan dan pencahayaan

alami dapat berjalan baik.

Material/bahan

Memilih material ramah lingkungan menjadi penting karena tidak hanya

semata-mata demi kelestarian alam, tetapi juga sebenarnya jauh lebih efisien

dan hemat dari segi estimasi biaya jangka panjang.

pemilihan material yang ramah dapat dijabarkan menjadi dua hal yakni dari

sisi teknologi dan penggunaan. Dari sisi teknologi, pemilihan bahan sebaiknya

menghindari adanya toksin atau racun dan diproduksi tidak bertentangan

dengan alam. Sebagai contoh, minimalkan penggunaan material kayu, batu

alam ataupun bahan bangunan yang mengandung racun seperti asbeston.

Sedangkan dari sisi penggunaan, pemilihan material yang ramah lingkungan

misalnya menggunakan lampu hemat energi seperti semen instan yang praktis

dan efisien, atau pun memilih keran yang memakai tap yang hanya

mengeluarkan air dalam volume tertentu.

Selain memiliki sifat ramah lingkungan dan tidak mencemarkan material

ramah lingkungan sebaiknya terbuat dari bahan daur ulang, atau setidaknya

tidak menghabiskan sumber daya alam, bahkan dapat memberikan nilai

tambah pada lingkungan dan harus didukung 3R yaitu Reused (memanfaatkan

kembali material yang masih bisa dipakai) Reduce (mengurangi pemakaian

material yang berlebihan) serta Recycle (mendaur ulang material agat

bermanfaat kembali).

d. Penghematan energi Kaca

Kaca yang dapat menghemat energi merupakan kaca yang didesain khusus.

Beberapa penelitian mengklaim bahwa terdapat beberapa jenis kaca yang

dapat menyaring radiasi panas matahari, hingga menghemat penggunaan

pendingin udara.

Terdapat tiga jenis kaca yang dikategorikan penghemat energi.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 34

Page 35: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Kaca Warna

Dari namanya nampak jelas, kaca ini tidak murni bening. Biasanya

berwarna biru kehijauan, perak atau abu-abu. Kaca ini dapat menyaring

panas hingga suhu dalam ruang tetap terjaga. Jenis kaca warna yang baik

mempunyai sifat seperti kaca film pada mobil. Ia mampu membuat Anda

melihat pemandangan luar nampak jernih, namun menyaring jumlah

cahaya yang masuk ke dalam ruangan.

- Kaca Pantul

Kaca ini sering dijumpai di gedung perkantoran. Kaca ini menyaring panas

lebih banyak daripada jenis lain. Ada satu kekurangan dari kaca pantul

adalah pandangan dari dalam akan kurang indah karena terjadi distorsi.

- Kaca Low-e, Low Emissivity

Diartikan kaca rendah emisi. Kaca ini menjaga suhu di dalam ruang tetap

tinggi. Terdiri dari dua lapis. Pada bagian tengah diisi lapisan udara

kosong dan lapisan metal transparan.Kaca jenis ini pun memantulkan sinar

ultraviolet. Untuk iklim Indonesia, kaca macam ini tidak disarankan,

karena hawa panas tetap berada di dalam ruang. Menjadikan ruang

bertambah panas. Jenis ini populer digunakan di negara sub tropis.

Gambar 10. Frame double wall

Insulator

Isolasi termal pada bangunan adalah faktor penting untuk mencapai

kenyamanan termal untuk penghuninya. Insulasi panas yang tidak diinginkan

akan merugikan dan dapat menurunkan efektifitas energi sistem

pemanas atau pendingin. Dalam pengertian lain isolasi dapat hanya

penyesuaian pada bahan isolasi yang digunakan untuk menghambat hilangnya

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 35

Page 36: 2.1 Pendekatan & Metodologi

panas ruang, seperti: selulosa, kaca wol, wol batuan, plastik, busa urethane,

vermikulit, dan tanah. Tetapi dapat juga menggunakan desain khusus dan

teknik khusus untuk mengatasi perpindahan panas atau konduksi, radiasi dan

konveksi.

Masalah kualitas konstruksi termasuk uap memadai hambatan, dan masalah

dengan rancangan-pemeriksaan. Selain itu, sifat dan densitas bahan isolasi itu

sendiri sangat penting. Sebagai contoh, menurut Leah Twings, Kualitas

Manager Kepatuhan Textrafine Isolasi, fiberglass bahan isolasi yang

terbuat dari serat-serat pendek berlapis kaca tidak begitu tahan lama seperti

isolasi yang terbuat dari untaian serat panjang kaca.

Pencahayaan

Lampu pijar pada dasarnya merupakan lampu ruang yang menghasilkan panas

selain juga mengeluarkan cahaya. Hal ini sangat tidak efisien, membuang

sebagian besar energi yang di konsumsi dan menjadikannya sebagai panas

yang tidak diinginkan. Salah satu lampu yang merupakan lampu hemat energy

adalah lampu LED.

Lampu LED menghemat energi yang digunakan sampai 48% (berarti

penghematan tagihan listrik) ditambah dengan kecilnya panas yang dihasilkan

oleh lampu LED. Hal ini membuat bangunan tidak perlu menyalakan mesin

pendingin ruangan (AC) dalam posisi maksimal, yang berarti terjadi

penghematan lagi.

Keuntungan dari lampu LED:

- Lampu LED tidak mengandung Mercury

- Jauh lebih hemat dalam hal pemakain listrik

- Daya tahan lebih lama, yaitu 60x lebih lama dibanding dengan tipe

lampu

- Incandescent dan 10x lebih lama dibanding tipe Fluorescent.

- Lampu LED juga tidak menghasilkan panas sehingga dapat

menghemat pemakaian AC (air conditioning).

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 36

Page 37: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Gambar 11. LED

Daylighting

Sistem pencahayaan alami terutama dipakai pada siang hari dengan

memanfaatkan cahaya matahari, pemasukan sinar matahari ke dalam ruangan

diusahakan mencapai tingkat kenyamanan pencahayaan tertentu seperti yang

diharapkan. Pada prinsipnya, dalam ruangan dengan lubang pencahayaan yang

tetap, semakin ke dalam semakin menurun intensitas cahaya yang diterima.

Guna mencapai kualitas kenyamanan yang diisyaratkan semakin lebar

ruangan/bangunan, semakin luas pula lubang pencahayaannya.

Untuk menanggulangi radiasi panas sinar matahari yang akan

mengurangi kenyamanan penghawaan dan menyebabkan kesilauan di daerah

iklim tropis, selain diusahakan sesedikit mungkin sisi bangunan dan

bukaan-bukaan ruangan yang terkena sinar matahari langsung, juga dengan

membuat penghalang sinar matahari (sun shading, sun screen).

e. Air Zero-run-off

Air limbah buangan sebisa mungkin dimanfaatkan tanpa harus ada yang

terbuang ke saluran pembuangan kota. Air limbah buangan dimanfaatkan

sebagai penyiram tanaman sekaligus dapat sebagai pupuk. Air limbah

diresapkan di area tanaman. Kalau muatan resapan berlebihan, baru

dilakukan pembuangan ke saluran pembuangan kota.

Grey water system

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 37

Page 38: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Pemanfaatan grey water akan mengurangi pembebanan pada air tanah.

Dengan memanfaatakan lagi grey water sama halnya memanfaatkan air dua

kali atau lebih namun tepat dalam penggunaannya.

Pemanfaatan grey water misalanya air buangan dari wastafel dapat

dimanfaatkan untuk penyiraman tanaman. Ataupun air bekas cucian setelah

mengalami proses penyaringan dapat pula dimanfaatkan untuk menyirami

taman.

Gambar 12. Pemanfaatan limbah rumah tangga

f. Pengelolaan SampahPengelolaan sampah merupakan proses pengumpulan, pengangkutan, pengolahan,

daur ulang atau pembuangan dan pemantauan bahan-bahan limbah. Istilah ini

digunakan berkaitan dengan bahan-bahan buangan yang dihasilkan oleh

aktivitas

manusia dan umumnya dilakukan untuk mengurangi dampak negatif pada

kesehatan, di lingkungan atau estetika lingkungan. Pengelolaan sampah juga

dilakukan untuk memulihkan sumber daya yang terbuang atau terkurangi. Sistem

pengelolaan limbah ini mengolah limbah padat, cair, gas atau radioaktif zat,

dengan metode yang berbeda dan bidang keahlian untuk masing-masing.

Konsep pengelolaan limbah

Ada sejumlah konsep pengolahan limbah yang paling umum, konsep-konsep

luas yang digunakan meliputi:

- Waste hierarchy/Reused, redused, Recycled (3R)

Mengacu pada mengurangi, menggunakan kembali dan mendaur ulang,

yang mengklasifikasikan strategi pengelolaan limbah sesuai dengan DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 38

Page 39: 2.1 Pendekatan & Metodologi

keinginan mereka dalam hal minimisasi limbah. Hirarki limbah

merupakan landasan dari berbagai strategi meminimisasi limbah. Tujuan

dari hirarki ini untuk memaksimalkan manfaat dari produk dan

meminimalisasi jumlah limbah.

Gambar 13. Waste hierarchy

- Extended producer responsibility

Adalah suatu strategi yang untuk mempromosikan menyatukan semua

biaya yang berkaitan dengan produk selama produk tersebut masih ada

(termasuk akhir biaya pembuangan akhir) ke dalam harga produk. Hal ini

dimaksudkan untuk memaksakan tanggung jawaban atas seluruh siklus

hidup produk dan kemasan yang dipasarkan. Berarti perusahaan yang

memproduksi, impor dan atau menjual produk yang diperlukan untuk

bertanggung jawab atas produk.

- Polluter pays principle

Prinsip di mana pihak yang mencemari membayar terhadap dampak

terhadap lingkungan yang terjadi. Sehubungan dengan pengelolaan

limbah, umumnya ini mengacu pada persyaratan limbah untuk membayar

sesuai limbah yang dibuang.

B.PENDEKATAN KEBUTUHAN RUANG KANTORKRITERIA UMUM PERENCANAAN KANTOR Pengertian Kantor dalam kamus besar bahasa Indonesia adalah sebagai balai (rumah,

ruang, gedung) tempat mengurus suatu pekerjaan. Menurut Stephen Mullin dalam

Planning Office Space (1998), Kantor (office dalam bahasa Inggris) merupakan sebuah

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 39

Page 40: 2.1 Pendekatan & Metodologi

tempat yang merepresentasikan kegiatan, tugas, wewenang atas sebuah fungsi tertentu.

Artinya Kantor merupakan sebuah lembaga yang didalamnya terdapat sebuah kekuasaan

dari pimpinan yang paling atas sampai pengabdi masyarakat. Oleh karena itu, konsep

Kantor tidak terpaku pada wujud arsitektural tertentu, tetapi lebih menekankan pada

kekuasaan dari pimpinan sampai staf terbawah.

Kantor, tidak hanya berhubungan dengan manusia maupun benda secara fisik, namun

juga berhubungan dengan pengaturan serta pergerakan manusia dan benda-benda di

dalamnya dengan jarak-jarak tertentu yang berkaitan dengan pengaturan dan kontrol. Dari

definisi di atas dapat diartikan bahwa Kantor adalah suatu lingkungan fisik buatan berupa

bangunan yang di dalamnya terdapat satu atau beberapa ruangan dengan berbagai

peraturan dan kontrol, tempat sekelompok manusia dengan hirarki yang teratur

melakukan kegiatan bisnis atau pelayanan jasa tertentu.

Pemerintahan merupakan sebuah organisasi yang memiliki kekuasaan untuk membuat

dan menerapkan hukum serta undang-undang di wilayah tertentu. Pemerintah tidak hanya

membuat dan melaksanakan tugasnya dengan baik, tetapi harus mampu mengabdi kepada

masyarakat dan mengurus kepentingan umum. Di setiap daerah terdapat Pemerintah

Daerah yang terdiri dari Kepala Daerah dan Dewan Perwakilan Rakyat Daerah yang

dalam menyelenggarakan pemerintahan daerah di bantu oleh suatu staf berbentuk

Skretariat Daerah dan Dinas Daerah.

Kantor pemerintahan dalam Pedoman Teknis Gedung Negara (2002:1) adalah tempat

untuk keperluan dinas yang menjadi kekayaan milik negara dan diadakan dengan sumber

pembiayaan yang berasal dari dana APBN atau APBD. Bangunan Kantor pemerintahan

atau biasanya dikenal dengan bangunan gedung negara dalam Pedoman Teknis Gedung

Negara (2002:1) dibedakan atas:

a) Bangunan Gedung Negara Pusat, yaitu bangunan gedung untuk keperluan dinas

pelaksanaantugas pusat/nasional.

b) Bangunan Gedung Negara Provinsi yaitu bangunan gedung untuk keperluan dinas

pelaksanaan tugas otonomi Provinsi,

c) Bangunan Gedung Negara kabupaten atau Kota, yaitu bangunan gedung untuk

keperluan dinas pelaksanaan tugas otonomi Kabupaten/Kota,

d) Bangunan gedung Negara BUMN/BUMD, yaitu bangunan gedung untuk keperluan

dinas pelaksanaan tugas BUMN/BUMD.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 40

Page 41: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Sebagai upaya peningkatan pelayanan pemerintah Daerah secara efisiensi dan efektivitas

penyelenggaraan pemerintahan daerah perlu ditingkatkan dengan lebih memperhatikan

aspek-aspek hubungan antar susunan pemerintahan dan antar pemerintahan daerah,

potensi dan keanekaragaman daerah, peluang dan tantangan persaingan global dengan

memberikan kewenangan yang seluas-luasnya kepada daerah.

Untuk menghitung luas ruang bangunan gedung Kantor yang diperlukan dalam

Departeman Permukiman dan Prasarana Wilayah (2002:6), dijelaskan bahwa dihitung

berdasarkan ketentuan gedung Kantor pemerintahan yang termasuk klasifikasi tidak

sederhana dengan standar luas ruang rata-rata sebesar 9,6 m² per-personil.

Gambar Standar Luasan Gedung Kantor Pemerintahan Tidak Sederhana

Untuk bangunan yang memerlukan ruang-ruang khusus atau ruang pelayanan

masyarakat, kebutuhannya dihitung secara tersendiri di luar luas ruangan untuk seluruh

personil yang akan ditampung.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 41

Page 42: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Gambar. Spesifikasi teknis bangunan gedung pemerintah-1

Spesifikasi teknis bangunan gedung pemerintah-2

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 42

Page 43: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Spesifikasi teknis bangunan gedung pemerintah-3

Persyaratan Teknis Bangunan Perkantoran Pemerintah Persyaratan teknis bangunan pemerintahan ini dimaksudkan sebagai acuan untuk

persyaratan teknis yang diperlukan dalam mengatur dan mengendalikan

penyelenggaraan bangunan pemerintahan. Persyaratan ini bertujuan untuk dapat

terwujudnya bangunan pemerintahan sesuaifungsi yang ditetapkan dan yang

memenuhi persyaratan teknis.

a. Tata letak dan fungsi bangunanBangunan yang akan didirikan disesuaikan dengan peruntukan lokasi yang diatur

dalam ketentuan tataruang dan tata bangunan dilokasi yang bersangkutan.

Ketentuan tata ruang dan tata bangunan disesuaikan dengan RTRW Daerah,

RRTR, dan RTBL. Bentuk bangunan gedung harus dirancang dengan

memperhatikan bentuk dan karakteristik arsitektur lingkungan yang ada

disekitarnya atau yang mampu sebagai pedoman arsitektur teladan bagi

lingkungannya. Setiap bangunan gedung yangdidirikan berdampingan dengan

bangunan yang dilestarikan. Bentuk bangunan gedung juga harus dirancang dan

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 43

Page 44: 2.1 Pendekatan & Metodologi

dipertimbangkan terciptanya ruang luarbangunan yang nyaman dan serasi

terhadap lingkunganya.

Fungsi dan klasifikasi bangunan merupakan acuan untuk persyaratan teknis

bangunan gedung, baik ditinjau darisegi intensitas banguanan arsitektur dan

lingkungan, keselamatan, keamanan, kesehatan, kenyamanan, maupun dari segi

keserasian bangunan terhadap lingkungannya. Penetapan fungsi dan klasifikasi

bangunan yang bersifat sementara harus dengan mempertimbangkan tingkat,

permanensi, keamanan, pencegahan dan penanggulangan terhadap bahaya

kebakaran, dan sanitasi yang memadai. Setiap bangunan gedung harus memenuhi

persyaratan fungsi utama bangunan. Selain terdiri dari ruang-ruang dengan fungsi

utama, juga dilengkapi dengan ruang fungsi penunjang, serta dilengkapi pula

dengan instalasi dan kelengkapan bangunan yang dapat menjamin

terselenggaranya fungsi bangunan.

b. Intensitas bangunan Persyaratan kinerja dari ketentuan kepadatan dan ketinggian bangunan ditentukan

oleh:

Kemampuannya dalam menjaga keseimbangan daya dukung lahan dan

optimalnya intensitas pembangunan,

Kemampuannya dalam mencerminkan keserasian bangunan dengan

lingkungan,

Kemampuannya dalam menjamin kesehatan dan kenyamanan pengguna serta

masyarakat pada umumnya.

Setiap bangunan pemerintah dapat dibangun dengan KDB naksimal 50% dan

KDH minimal 20%. Perhitungan KDB maupun KLB ditentukan dengan

pertimbangan sebagai berikut:

Perhitungan luas lantai bangunan adalah jumlah luas lantai yang

diperhitungkan sampai batas dinding terluar;

Luas lantai ruangan beratap yang sisi-sisinya dibatasi oleh dinding yang

tingginya lebih dari 1,20 m di atas lantai ruangan tersebut dihitung penuh 100

%;

Luas lantai ruangan beratap yang bersifat terbuka atau yang sisi-sisinya

dibatasi oleh dinding tidak lebih dari 1,20 m diataslantai ruangan dihitung 50

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 44

Page 45: 2.1 Pendekatan & Metodologi

%, selama tidak melebihi 10 % dari luas denah yang diperhitungkan sesuai

dengan KDB yang ditetapkan;

Overstek atap yang melebihi lebar 1,50 m maka luas mendatar kelebihannya

tersebut dianggap sebagai luas lantai denah;

Teras tidak beratap yang mempunyai tinggi dinding tidak lebih dari 1,20 m di

atas lantai teras tidak diperhitungkan sebagai luas lantai;

Luas lantai bangunan yang diperhitungkan untuk parkir tidak diperhitungkan

dalam perhitungan KLB, asal tidak melebihi 50 % dari KLB yang ditetapkan,

selebihnya diperhitungkan 50 % terhadap KLB;

Ramp dan tangga terbuka dihitung 50 %,selama tidak melebihi l0% dari luas

lantai dasar yang diperkenankan;

Dalam perhitungan KDB dan KLB, luastapak yang diperhitungkan adalah

yang dibelakang GSJ.

c. Sirkulasi dan fasilitas parkir Setiap bangunan Kantor diwajibkan menyediakan area parkir kendaraan sesuai

dengan jumlah area parkir yang proporsional dengan jumlah luas lantai bangunan.

Sistem sirkulasi yang direncanakan harus saling mendukung, antara sirkulasi

eksternal dengan internal bangunan, serta antara individu pemakai bangunan

dengan sarana transportasinya. Sirkulasi harus memberikan pencapaian yang

mudah dan jelas, baik yang bersifat pelayanan publik maupun pribadi. Tempat

parkir kendaraan mempunyai beberapa metode parkir (Todd, 1987: 104) antara

lain:

Parkir tegak lurus, sistem yang paling efisien dari segi banyaknya mobil yang

diparkir terhadap permukaan yang dibutuhkan.

Parkir sudut, efisiensi tergantung sudut yang digunakan semakin dekat dengan

90° dan semakin efisien petak parkir tersebut.

Parkir pararel, parkir yang paling sulit bagi ruang gerak pengemudi,

menciptakan masalah keamanan karena terjadi sepanjang jalur jalan atau

daerah parkir.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 45

Page 46: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Bentuk Tempat Parkir

Persyaratan Tata Ruanga. Tata Ruang dan Fleksibilitas Ruang

Aktifitas utama dalam perKantoran adalah kegiatan penyampaian informasi

dengan cara berkomunikasi antar bagianuntuk mengambil suatu keputusan yang

dibutuhkan. Hal ini menimbulkan berbagai penafsiran terhadap ukuran

perKantoran, pengorganisasian, teknologi, maupun manajemen komunikasi.

Aktifitas di dalam ruang kerja berpengaruh besar dalam usaha penataan ruang

Kantor, yang secara garis besar dapat dirumuskan sebagai tindakan penyusunan

alat-alat Kantor pada letak yang tepat serta pengaturan tempat kerja yang

menimbulkan kepuasaan bekerja bagi para pegawai.

Kantor sebagai lingkungan fisik buatan, pengaturan ruang kerja di dalamnya dapat

memberikan pengaruh pada persepsi pegawai terhadap lingkungan dan pekerjaan

mereka. Pengaturan serta penggunaan ruang kerja di Kantor dapat dibuat untuk

menciptakan batasan-batasan dalam interaksi antara satu individu dengan indiviu

lain, mewujudkan pola interaksi yang diinginkanantara sesama pegawai maupun

dengan atasan, serta memberikan kesan dan status seseorang dalam organisasi.

Tujuan penyusunan tata ruang Kantor yang baik Gymildred (1975:162) adalah:

Pekerjaan di Kantor itudalam pelaksanaanya dapat mencapai jarak yang

sependek mungkin.

Memberikan kesadaran akan memiliki dan kesadaran akan mengabdi kepada

pekerjaan.

Rangkaian aktivitas tata usaha dapat mengalir secara lancar.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 46

Page 47: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Segenap ruang dipergunakan secara efisien untuk keperluan pekerjaan.

Kesehatan dak kepuasaan bekerja para pegawai dapat terpelihara.Pengawasan

terhadap pekerjaan dapat berlangsung secara memuaskan.

Pihak luar yang mengunjungi Kantor yang bersangkutan mendapat kesan yang

baik tentang organisasi tersebut.

Susunan tempat kerja dapat dipergunakan untuk berbagai pekerjaan dan

mudah diubah sewaktu-waktu diperlukan.

Menurut Gymildred (1975:165) tata ruang perkantoran dapat dibedakan menjadi

dua yaitu:

Tata ruang terpisah-pisah

Pada susunan ini ruangan untuk bekerja terbagi-bagi dalam beberapa satuan.

Pembagian itu dapat terjadi karena keadaan gedungnya yang terdiri atas

kamarkamar maupun memang sengaja dibuat pemisah buatan dari sekat-sekat

yang membatasi pergerakan, sehingga pelaksanaan fungsi tiap-tiap seksi

dilakukan pada ruang kerja yang terpisah-pisah. Keuntungan dari tata ruang

model ini adalah:

- Pegawai dapat tenang bekerja karenatidak terganggu oleh lalu-lalang

pegawai atau tamu.

- Pembicaraan-pembicaraan yang bersifat rahasia dapat terjamin tidak

terdengar oleh pegawai lain atau orang yang tidak berkepentingan.

- Keamanan atas surat-surat, data dan catatan lain-lain pada meja atau lemari

dapat lebih terjamin.

- Penataan ruangan dapat ditangani sendiri oleh pegawai yang bersangkutan,

sesuai dengan selera dan kebutuhannya.

Tata ruang yang terbuka

Menurut susunan ini ruang kerja yang bersangkutan tidak dipisah-pisahkan.

Jadi semua aktivitasnya dilaksanakan pada satu ruang besar terbuka, tidak lagi

dipisah-pisahkan menurut kamar atau pedengan-pedengan buatan. Susunan

ruang kerja yang terbuka memiliki keuntungan dan kerugian, seperti dijelaskan

oleh Mcekijat (1995:16), keuntungan yang akan diperoleh, antara lain :

Pengawasan yang lebih baik

Penghematan dalam luas lantai.

Fleksibilitas tata ruang yang lebih besar. DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 47

Page 48: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Penghematan dalam penerangan, secara minimal dapat hanya menggunakan

penerangan umum dalam ruangan.

Penempatan dan penggunaan mesin-mesin dan perlengkapan yang lebih baik.

Pengurangan aktivitas bepergian pegawai.

Kerugian yang akan terjadi adalah:

Suasana yang tidak berhubungan dengan perorangan (privacy).

Suara yang gaduh dan dapat mendorong kondisi-kondisi yang ramai

(bercampur aduk dalam satu ruangan).

Sukar memperoleh ventilasi dan pemanasan yang sesuai untuk tiap orang.

Dalam perencanaan sebuah Kantor DPRD Kabupaten Tana Tidung, fleksibilitas

ruang ditujukan untuk menghilangkan kebosanan akibat tata ruang dalam yang

monoton. Dalam arti ruang yang telah terbentuk, dalam waktu-waktu tertentu

memungkinkan untuk diubah elemen-elemen pengisinya. Selain itu juga

dimaksudkan untuk memenuhi kemungkinan terjadinya perubahan terhadap

fungsi, pembatasan, kapasitas, dan susunan pengisi ruang untuk prediksi 15 tahun

mendatang.

Unsur-unsur fleksibilitas ruang adalah sistem modul, yang merupakan unit ukuran

terkecil yang paling efisien dan sesuai dengan bangunan dan digunakan sebagai

dasar untuk menentukan dimensi ruang dan komponen-komponen ruang dalam

bentuk kelipatannya. Modul juga merupakan standar untuk menentukan ukuran

dan proporsi yang harmonis, serta sebagai unit fungsional dan pengulangan

dimensi dalam perencanaan struktur.

Tiap ruang dalam sebuah Kantor akan mempunyai modul tertentu sesuai dengan

fungsinya untuk mencapai tingkat fleksibilitas yang tinggi. Ini dimaksudkan agar

tidak terjadinya pemborosan ruang yang akan sangat berpengaruh terhadap

pembiayaan secara keseluruhan.

Penentuan modul sebuah Kantor dapat didasarkan pada:

Modul dasar, yaitu unit terkecil untuk menentukan jarak, dimensi, interval

komponen bangunan atau ruang. Secara international nilai dari modul

ditetapkan 10 cm.

Modul perencanaan, merupakan kelipatan modul dasar yang digunakan untuk

menentukan dimensi komponen banunan yang lebih besar, misalnya 6m, 9m.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 48

Page 49: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Modul manusia, berkembang sejak dicetuskan oleh Le Corbusier, merupakan

dimensi gerak dasar manusia dan dimensi manusianya sendiri.

Modul fungsi, untuk mendapatkannya harus dicari unit fungsinya untuk

mendapatkan dimensi, sehingga dapat dipakai untuk menata perletakkaperabot

dan sebagainya.

Modul bahan, merupakan dimensi bahan finishing.

Modul struktur, digunakan untuk menentukkan letak dan jarak kolom dan

balok, sehingga ruang tersebut akan musah dibuat pembagiannya.

b. Organisasi Ruang Dalam dan Luar bangunan Menurut Ariyanti (2000), Organisasi dalam Kantor menunjukkan tugas dan

tanggung jawab, jalur komunikasi, serta kekuasaan atau wewenang yang dimiliki

setiap individu. Ada tiga bentuk struktur dasar dalam organisasi Kantor yang

berpengaruh terhadap penataan ruang di dalam bangunan, yaitu:

Bentuk hirarki penuh (pure hierarchical)

Terdapat hirarki yang jelas, dengan kekuasaan tertinggi ada pada orang yang

berada paling atas atau sesuai dengan garis vertikal. Komunikasi dan aliran

informasi biasanya hanya dari atas ke bawah mengikuti hirarki kekuasaan,

hubungan antara atasan dan bawahan bersifat formal. Hubungan antara

individu atau sub organisasi bersifat independen,tidak saling tergantung,

bahkan terjadi kompetisi. Individu yang berada di tingkat hirarki yang tinggi

memiliki rasa tanggung kalimantanb yang besar terhadap keberhasilan kerja

Bentuk non-hierarchical/participate group

Terdiri dari kelompok-kelompok kerja yang masing-masing memiliki seorang

pemimpin dan hampir tidak terdapat hirarki antara anggotanya. Komunikasi

terjalin dengan baik antara setiap anggota kelompok. Dengan demikian, setiap

anggota memiliki tanggung kalimantanb penuh terhadap hasil kerja. Hubungan

antar kelompok dapat bersifat independen dan tidak saling tergantung, bahkan

memunculkan kompetisi antar individu. Individu yang berada pada tingkat

hirarki yang paling tinggi memiliki tanggung kalimantanb yang besar terhadap

keberhasilan kerja dan melakukan kontrol penuh terhadap proses kerja.

Bentuk campuran atau kompicks (mixed/complex)

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 49

Page 50: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Terdiri dari kelompok kerja yang masing-masing memiliki seorang pemimpin

dan hampir tidak terdapat hirarki antara anggota. Komunikasi terjalin dengan

baik dan setiap anggota memiliki tanggung kalimantanb penuh terhadap hasil

kerja. Pemimpin berfungsi sebagai penghubung dengan kelompok kerja yang

lain dan hubungan antar kelompok dapat bersifat independen.

Dari beberapa struktur dasar tersebut, dapat disimpulkan bahwa sebuah struktur

organisasi membutuhkan tingkat interaksi tertentu antar individu di dalamnya,

yang juga berkaitan dengan pekerjaan di sebuah Kantor. Jenis-jenis pekerjaan yang

memerlukan ketergantungan satu sama lain, dimana hasil kerja tiap kelompok

berpengaruh padakeberhasilan kerja secara keseluruhan, menggunakan struktur

organisasi yang memungkinkan hubungan yang dekat antar anggota di dalamnya.

Sebaliknya, jenis pekerjaan independen dapat dilakukan secara individual karena

antara pekerjaan yang satu dengan yang lainnya tidak ada ketergantungan dan

biasanya menggunakan struktur organisasi yang memiliki hirarki yang jelas.

Selain itu dalam menetapkan pengorganisasian ruang sebuah Kantor harus juga

memperhatikan beberapa azas untuk mencapai suatu ruang yang efektif.

Menurut Gie (1984:163), terdapat beberapa asas yang perlu diperhatikan, yaitu :

Azas mengenai jarak terpendek

Dengan tidak mengabaikan hal-hal yang khusus, suatu tata ruang yang terbaik

adalah yang memungkinkan proses penyelesaian sesuatu pekerjaan menempuh

jarak yang sependek-pendeknya. Dalam hal ini garis lurus antara 2 titik adalah

jarak yang terpendek. Dalam menyusun tempat kerja dan menempatkan alat-

alat, hendaknya azas ini dijalankan sejauh mungkin.

Azas mengenai rangkaian kerja

Dengan tidak mengabaikan hal-hal yang khusus, suatu tata ruang yang terbaik

adalah yang menempatkan para pegawai dan alat-alat Kantor menurut

rangkaian yang sejalan dengan urut-urutan penyelesaianpekerjaan yang

bersangkutan. Azas ini merupakan kelengkapan dari azasmengenai jarak

terpendek. Jarak terdekat, tercapai kalau para pekerja atau alat-alat ditaruh

berderet-deret menurut urutan proses penyelesaian pekerjaan tersebut. Menurut

azas ini suatupekerjaan harus senantiasa bergerak maju dari permulaan

dikerjakan sampai selesainya, tidak ada gerak mundur atau menyilang. Hal ini

tidak berarti bahwa jalan yang ditempuh harus selalu berbentuk garis lurus, DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 50

Page 51: 2.1 Pendekatan & Metodologi

yang terpenting adalah proses itu selalu mengarah maju ke muka menuju ke

penyelesaian, bisa garis bersiku-siku atau lingkaran.

Azas mengenai penggunaan segenap ruang

Suatu tata ruang yang terbaik adalah yang mempergunakan sepenuhnya semua

ruang yang ada. Ruang itu tidak hanya berupa luas lantai saja (ruang datar),

melainkan juga ruang yang vertikal ke atas maupun ke bawah, jadi tidak ada

ruang yang dibiarkan tidak terpakai.

Azas mengenai perubahan susunan tempat kerja

Dengan tidak mengabaikan hal-hal yang khusus, suatu tata ruang yang terbaik

adalah yang dapat diubah atau disusun kembali dengan tidak terlampau sukar

atau tidak memakan biaya yang besar.

Penataan ruang dalam tapak juga memiliki potensi-potensi untuk menegaskan dan

menonjolkan ruang-ruang luar, menyesuaikan tapak, mengali entrance, sirkulasi,

serta pengelompokan yang sesuai fungsi. Penataan ruang dalam tapak diharapkan

bersifat komunikatif tidak lepas dari potensi yang dimilikinya. Beberapa pola

organisasi yang digunakan untuk menghubungkan / mengabungkan ruang dan

massa (Ching, 2000: 189-223), yaitu :

Organisasi terpusat

Organisasi terpusat merupakan komposisi terpusat dan stabil yang terdiri dari

sejumlah ruang sekunder, serta dikelompokkan mengelilingi sebuah ruang

pusat yang luas dan dominan.

Organisasi linier

Organisasi linier terdiri dari ruang-ruang berulang yang serupa dalam bentuk,

ukuran, dan fungsi. Bentuk organisasi bersifat linear fleksibel, tanggap

terhadap kondisi tapak, dan dapat menyesuaikan terhadap perubahan topografi.

Organisasi radial

Memadukan unsur-unsur organisasi terpusat maupun linear. Organisasi ini

terdiri dari ruang pusat yang dominan dimana sejumlah organisasi linier

berkembang menurut jari-jarinya, dan bersifat ekstrovert yang mengembang

keluar lingkupnya. Susunan ini menghasilan suatu pola dinamis yang secara

visual mengarah kepada gerak berputar mengelilingi ruang pusatnya. DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 51

Page 52: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Organisasi cluster

Organisasi yang mempertimbangkan pendekatan fisik untuk menghubungkan

suatu ruang terhadap ruang lainnya. Polanya tidak berasal dari konsep geometri

yang kaku, maka bentuk organisasi cluster selalu luwes, dan dapat menerima

perturnbuhan, serta perubahan tanpa mempengaruhi karakternya.

Organisasi grid

Grid dibentuk dengan menetapkan sebuah pola teratur dari titik-titik yang

menetapkan pertemuan-pertemuan dari dua pasang garis sejajar.

Pola Organisasi Ruang dan Massa

Komposisi ruang di dalam bangunan dapat mempergunakan paduan antara pola-

pola organisasi tersebut di atas, dengan pertimbangan kejelasan dan keterpaduan

antar fungsi. Sedangkan untuk pengabungan antara kelompok aktivitas yang relatif

berbeda pada komplek bangunan dapat dilakukan dengan mengunakan beberapa

jenis pola hubungan (Warpani, 1999 dalam Ayodya, 2001:II. 18-19), yaitu:

Link, pola hubungan yang mengunakan suatu jalur penghubung yang

sekaligus berfungsi sebagai area transisi pada kedua kelompok

massabangunan yang dihubungkan. Selain mengunakan jalur sirkulasi sebagai

penghubung, pada pola ini juga mengunakan ruang sebagai transisi.

Mixed, pola hubungan ini kedua komplek bangunan akan berbaur, namun

masih terdapat pengelompokan aktifitas berdasarkan fungsinya masingmasing.

Pola pengunaan hubungan diatas harus memperhatikan pada kesamaan dari

pendekatan objek dan aktifitas. Pedoman utama dalam menentukan orientasi

penyebaran - penentuan ruang di dalam tapak dalam suatu lingkungan binaan

adalah dengan memprioritaskan urutan fungsional suatu ruangt dalam tapak.

Pernyataan Ishar (1992) memberi penjelasan tentang pembagian urutan / peringkat

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 52

Page 53: 2.1 Pendekatan & Metodologi

peletakan dari bangunan yang disebut hirarki (kesan ruang), pembagian dapat

berupa letak, ukuran, dan lainnya yang diharapkan mampu mencerminkan nilai

ruang secara umum / khusus.

Persyaratan Sirkulasi Bangunana. Sirkulasi Dalam dan Luar Bangunan

Sirkulasi terbagi atas sirkulasi di dalam bangunan dan di luar bangunan. Menurut

Laksmiwati (1989), macam-macam pola sirkulasi antara lain:

Sirkulasi di luar bangunan

Direncanakan untuk mendukung eksistensibangunan yang berfungsi sebagai

pengarah menuju suatu sasaran atau tujuanyang diinginkan tapak. suatu

halangan yang dapat menghambat kualitas konsep informatif, efektif dan

efisien, dengan pengertian:

Informatif

Dapat dengan mudah menentukan sendiri pencapaian menuju lokasi bangunan

dengan memperjelas arah dan point of interest dari bangunan itu sendiri.

Efektif dan efisien

Efektif dalam arti dapat membantumempercepat pencapaian tanpa halangan

yang berarti, sehingga dapat meningkatkan efisiensi terhadap waktu

perjalanannya. Sirkulasi pada sebuah bangunan perKantoran lebih

menekankan pada:

- Efisiensi (kedekatan).

- Kejelasan (informatif) dan kelancaran (keterbukaan, keleluasaan).

- Kesesuaian dengan fungsi.

b. Sirkulasi Dalam Bangunan Berdasarkan sifat perpindahannya, terdiri atas sirkulasi horizontal dan sirkulasi

vertikal.

Sirkulasi horizontal

Sirkulasi horisontal menghubungkan setiap fungsi kegiatan suatu ruang

dengan ruang lainnya di lantai tersebut. Perencanaan ruang-ruang sirkulasi ini

merupakan masalah yang rumit dan kompleksyang melibatkan faktor-faktor

seperti volume aliran waktu dan jarak majukedepan yang ditempuh, kecepatan

jalan, serta panjang antrian. Ruang sirkulasi horisontal mencakup antara lain:

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 53

Page 54: 2.1 Pendekatan & Metodologi

koridor, lobby, selasar untuk pejalan kaki, plaza, area sirkulasi dan

tempatterbuka luas. Sirkulasi horisontal masih dapat dibagi lagi menjadi

berikut:

- Sirkulasi Linear, memungkinkan kejelasan dan kelancaran, pola sirkulasi

ini sesuai untuk aktivitas yang harus diselesaikan melalui beberapa tahap.

Ruang-ruang yang dihubungkan oleh sirkulasi linear memiliki nilai

kedudukan yang sama. Menghubungkan dan mengorganisir ruang-ruang di

sepanjang bentangnya. Dapat pula menjadi dinding atau pagar untuk

memisahkan ruang-ruang dikiri-kanannya menjadi dua kawasan yang

berbeda serta mengelilingi dan merangkum bentukbentuk ruang lain ke

dalam sebuah kawasan. Agar tidak terkesan panjang dan monoton,

sirkulasi koridor pada Kantor dapat dirancang secara informatif

(dilengkapi informasi-informasi yang jelas) dan komunikatif berupa

elemen-elemen arsitektural yang tata sedemikian rupa pada koridor.

- Sirkulasi Radial, kejelasan masih bisa tercapai, pola sirkulasi ini sesuai

untuk ruang-ruang publik yang berfungsi sebagai ruang orientasi seperti

hall. Kelebihan pada sirkulasi ini adalah daya tampung yang cukup besar,

sehingga biasa juga dipakai pada ruangruang bersama.

- Sirkulasi Organik, kurang terdapat adanya kejelasan dan dapat

membingungkan karena kurang sistematis. Pola sirkulasi ini memang

cocok untuk diterapkan pada bangunan fungsi rekreatif, tetapi pada fungsi

sebuah Kantor kurang dapat mendukung kelancaran suatu kegiatan

didalamnya.

Sirkulasi vertikal

Menghubungkan setiap fungsi kegiatan suatu lantai dengan lantaidi atas atau

dibawahnya. Tidak satupun ruang publik yang dapat berfungsi tanpa prasarana

sirkulasi vertikal yang memadai. Jika prasarana ini tidak dirancang dengan

mempertimbangkan aspek ukuran tubuh manusia, nilai efisiensi dari

penggunaan prasarana ini akan hilang. Terlebih lagi, keamanan perorangan

dari pemakai dapat terancam. Hal yang lebih penting lagiadalah dalam

perancangan tangga.

Ada beberapa hal yang harus diperhatikan dalam merancang sirkulasi

bangunan, (Hakim. 1987), yaitu: DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 54

Page 55: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Syarat-syarat sirkulasi

Syarat-syarat sirkulasi meliputi (Hakim, 1987):

- Urut-urutan yang logis baik dalam ukuran ruang, bentuk dan arah.

- Aman dalam arti persilangan arus sirkulasi sesedikit mungkin atau

dihindarkan sama sekali dan bottle neck (jalan masuk yang sempit) harus

dihilangkan.

- Menghindari adanya crossing antar pengunjung, pegawai, barang, dan

servis.

- Informasi yang jelas dalam memberikan arah yang harus dituju.Perletakan

elemen-elemen arsitektural akan sangat membantu mengarahkan agar

tidak tersesat(informatif-komunikatif).

Pencapaian ke bangunan

Dapat secara langsung (frontal), tersamar atau berputar. Pencapaian secara

frontal akan mengarah langsung dan lurus ke obyek yang dituju tetapi

memiliki kesan pandangan visual obyek terasa jauh. Pencapaian tersamarakan

memperkuat efek perspektif yang dituju serta jalur dapat dibelokkan berkali-

kali untuk memperbanyak squence sebelum mencapai obyek. Pencapaian

memutar akan lebihmemperlambat pencapaian dan memperbanyak squence,

tetapi dapat lebihmemperlihatkan tampak tiga dimensi dari obyek yang

mengelilinginya.

Pencapaian Bangunan

Konfigurasi jalan

Sifat konfigurasi jalan mempengaruhi dan dipengaruhi oleh peta organisasi

ruang-ruang yang dihubungkannya, Konfigurasi jalan dapat memperkuat

organisasi dengan mensejajarkan polanyaatau dapat dibuat sangat berbeda

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 55

Page 56: 2.1 Pendekatan & Metodologi

dengan bentuk organisasi ruang dan berfungsi sebagai fisik perlawanan visual

terhadap keadaan yang ada.

Persyaratan Tata BangunanMenurut Edwart T White (1989), penempatan bangunan pada tapak atau kaitan

terhadap bangunan lain sangat penting.Faktor-faktor yang mempengaruhi tata letak

bangunan adalah:

- Orientasi terhadap iklim, matahari, angin dan pemandangan yang merupakan

pertimbangan dasar,

- Penataan yang sesuai dengan topografi,

- Kebisingan dapat dikendalikandengan tata perletakan bangunan,

- Bahan-bahan tanaman baik pepohonan maupun tanaman perdu adalah bagian

yang terpadu dari rancangan tapak,

- Keamanan tapak, konsepnya ruang terlindung yang mencangkup penempatan

bangunan, pengawasan yang ketat terhadap jalan masuk kedalam dari tapak, serta

pengawasan visual dari semua daerah umum.

Menurut Ching (1985), gubahan massa yang berkarakter dinamis, antara lain dicapai

dengan:

- Gubahan massa tunggal asimetris

- Gubahan massa majemuk simetris maupun asimetris.

Gubahan massa yang dinamis dapat dicapai pula dengan berusaha tampil unik dengan

konteks kawasan sekitar (Hendradiningsih, 1982), misalnya:

- Pengkontrasan skala bangunan dengan bangunan sekitar,

- Pengkontrasan gaya arsitektur banunan dengan gaya arsitektur lingkungan sekitar,

- Penambahan elemen-elemen unik tertentu.

Penataan massa yang baik harus ada hubungan kesatuan antar massa dan tapak.

Disamping itu, menurut Ching (2000: 320) penataan massa tidak hanya berupa aturan

geometrik tetapi lebih pada suatu kondisi dimana setiap bagian dari seluruh komposisi

saling berhubungan dengan bagian lain dengan tujuan untuk menghasilkan suatu

susunan yang harmonis. Dalam penataan massa harus ada suatu keterpaduan, seperti

halnya Ishar (1992: 79) keterpaduan merupakan kesatuan di dalam pola lingkungan

binaan yang mempertimbangkan dari setiap aspek, dan akan membentuk tatanan

massa keseluruhan yang harmonis. Ada beberapa faktor yang mempengaruhi

perencanaan pengolahan tapak, antara lain:

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 56

Page 57: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Faktor-faktor alam

- Dasar geologi dan bentuk lahan untuk mengetahui struktur lapisan tanah

digunakan untuk kelayakan pendirian bangunan,

- Topografi, untuk mengetahui keadaan kontur tanah,

- Hidrologi, untuk mengetahuipola drainase pada tapak. Unsur-unsur hidrografi

mempunyai sifat menunjang pada kegiatan-kegiatan yang berkaitan dengan

lahan, dan mempunyai peranan utama dalam pembuatan sistem drainase tapak

dengan memanfaatkan pola drainase ke daerah aliran air yang ada.

Faktor-faktor kultur

- Tata guna lahan yang sesuai denganperaturan-peraturan yang berlaku,

sehingga pola peruntukkan lahan tidak berubah dan gangguan dari luar tapak

dapat dikurangi.

- Hubungan atau kjeterkaitan, adanya hubungan dengan lingkungan itu sendiri

dan pencapaian menuju lokasi,

- Lalu lintas dan transit, hubungan pola lau lintas yang ada satu sama lain dan

hubungan dengan tapak,

- Kepadatan dan zoning, terdiri dari peraturan dan persyaratan pendirian

bangunan,

- Utilitas, saranan utilitas harus berada di tempat terbuka untuk memudahkan

pemeliharaan,

- Faktor sejarah, pengaruh nilai sejarah yang relevan dapat dipertimbangkan

dalam proses perancangan,

- Bangunan-bangunan yang ada sanagt mempengaruhi tata letak secara fisik

pada rencana tapak yang baru dan sangat membantu dalam menetapkan pola

drainase serta pembentukkan lahan pada tapak.

Faktor-faktor estetika

- Bentuk-bentuk alam, tapak yang mempunyai bentuk-bentuk alam seperti

tanah,air, atau tumbuhan yang unik merupakan pemandangan yang bagus dan

diharapkan dapat dimanfaatkan sebaik mungkin.

- Pola ruang, yaitu kemampuan tapak untuk pemandangan, ruang, dan sekuen

dalam perencanaan tapak baru.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 57

Page 58: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Dalam perencanaan ruang luar bangunan pemerintahan juga harus memperhatikan

hubungan antara bagian yang satu dengan bagian yang lain yang kontinu dan

berurutan. Fungsi ruang terbuka umum dapat dibedakan sebagai berikut:

- Tempat komunikasi sosial,

- Tempat peralihan, menunggu,

- Sebagai ruang terbuka untuk mendapatkan udara segar dengan lingkungan,

- Sebagai sarana penghubung antara suatu tempat dengan tempat lain,

- Sebagai pembatas atau jarak diantara massa bangunan.

C.PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARAKLASIFIKASI BANGUNAN GEDUNG NEGARA BERDASARKAN TINGKAT KOMPLEKSITAS BANGUNAN SEDERHANA

Klasifikasi bangunan sederhana adalah bangunan gedung negara dengan karakter

sederhana serta memiliki kom- pleksitas dan teknologi sederhana. Masa penjaminan

kegagalan bangunannya adalah selama 10 (sepuluh) tahun.

Yang termasuk klasifikasi Bangunan Sederhana, antara lain:

- gedung kantor yang sudah ada disain prototipenya, atau bangunan gedung kantor

dengan jumlah lantai s.d. 2 lantai dengan luas sampai dengan 500 m²;

- bangunan rumah dinas tipe C, D, dan E yang tidak bertingkat;

- gedung pelayanan kesehatan: puskesmas;

- gedung pendidikan tingkat dasar dan/atau lanjutan dengan jumlah lantai s.d. 2

lantai.

BANGUNAN TIDAK SEDERHANAKlasifikasi bangunan tidak sederhana adalah bangunan gedung negara dengan

karakter tidak sederhana serta memiliki kompleksitas dan/atau teknologi tidak

sederhana. Masa penjaminan kegagalan bangunannya adalah selama paling singkat 10

(sepuluh) tahun.

Yang termasuk klasifikasi Bangunan Tidak Sederhana, antara lain:

- gedung kantor yang belum ada disain prototipenya, atau gedung kantor dengan

luas di atas dari 500 m2, atau gedung kantor bertingkat lebih dari 2 lantai;

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 58

Page 59: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- bangunan rumah dinas tipe A dan B; atau rumah dinas C, D, dan E yang

bertingkat lebih dari 2 lantai, rumah negara yang berbentuk rumah susun;

- gedung Rumah Sakit Klas A, B, C, dan D;

- gedung pendidikan tinggi universitas/akademi; atau gedung pendidikan

dasar/ lanjutan bertingkat lebih dari 2 lantai.

BANGUNAN KHUSUSKlasifikasi bangunan khusus adalah bangunan gedung negara yang memiliki

penggunaan dan persyaratan khusus, yang dalam perencanaan dan pelaksanaannya

memerlukan penyelesaian/teknologi khusus. Masa penjaminan kegagalan bangunan

paling singkat 10 (sepuluh) tahun.

Yang termasuk klasifikasi Bangunan Khusus, antara lain:

- Istana negara dan rumah jabatan presiden dan wakil presiden;

- wisma negara;

- gedung instalasi nuklir;

- gedung instalasi pertahanan, bangunan POLRI dengan penggunaan dan

persyaratan khusus;

- gedung laboratorium;

- gedung terminal udara/laut/darat;

- stasiun kereta api;

- stadion olah raga;

- rumah tahanan;

- gudang benda berbahaya;

- gedung bersifat monumental; dan

- gedung perwakilan negara R.I. di luar negeri.

TIPE BANGUNAN RUMAH NEGARAUntuk bangunan rumah negara, disamping klasifikasinya berdasarkan klasifikasi

bangunan gedung negara tersebut di atas, juga digolongkan berdasarkan tipe yang

didasarkan pada tingkat jabatan penghuninya dan golongan kepangkatan.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 59

Page 60: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Untuk jabatan tertentu program ruang dan luasan Rumah Negara dapat disesuaikan

mengacu pada tuntutan operasional jabatan.

STANDAR LUAS BANGUNAN GEDUNG NEGARA GEDUNG KANTOR

2

Dalam menghitung luas ruang bangunan gedung kantor yang diperlukan, dihitung

berdasarkan ketentuan sebagai berikut:

a. Standar luas ruang gedung kantor pemerintah yang termasuk klasifikasi sederhana

rata-rata sebesar 9,6 m2 per-personil;

b. Standar luas ruang gedung kantor pemerintah yang termasuk klasifikasi tidak

sederhana rata-rata sebesar 10 m2 per-personil;

c. Untuk bangunan gedung kantor yang memerlukan ruang- ruang khusus atau ruang

pelayanan masyarakat,

kebutuhannya dihitung secara tersendiri (studi kebu- tuhan ruang) diluar luas

ruangan untuk seluruh personil yang akan ditampung.

Kebutuhan total luas gedung kantor dihitung berdasarkan jumlah personil yang akan

ditampung dikalikan standar luas sesuai dengan klasifikasi bangunannya. Standar

Luas Ruang Kerja Kantor Pemerintah tercantum pada Tabel C.

RUMAH NEGARA

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 60

Page 61: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Standar luas Rumah Negara ditentukan sesuai dengan tipe peruntukannya, sebagai

berikut:

Jenis dan jumlah ruang minimum yang harus ditampung dalam tiap Tipe Rumah

Negara, sesuai dengan yang tercantum dalam Tabel D. Luas teras beratap dihitung

50%, sedangkan luas teras tidak beratap dihitung 30%.

1. Dalam hal besaran luas lahan telah diatur dalam Rencana Tata Ruang Wilayah

yang ditetapkan dalam Peraturan Daerah setempat, maka standar luas lahan dapat

disesuaikan;

2. Dalam hal rumah negara dibangun dalam bentuk bangunan gedung

bertingkat/rumah susun, maka luas lahan tersebut tidak berlaku, disesuaikan

dengan kebutuhan sesuai Rencana Tata Ruang Wilayah;

3. Toleransi maksimal kelebihan luas tanah berdasarkan lokasi Rumah

Negara:

DKI Jakarta : 20 %

Ibu Kota Provinsi : 30 %

Ibukota Kab/Kota : 40 %

Perdesaan : 50 %

Perkecualian terhadap butir 3 apabila sesuai dengan ketentuan RTRW setempat

atau letak tanah disudut.

STANDAR LUAS GEDUNG NEGARA LAINNYAStandar luas gedung negara lainnya, seperti: sekolah/ universitas, rumah sakit, dan

lainnya mengikuti ketentuan- ketentuan luas ruang yang dikeluarkan oleh instansi

yang bersangkutan.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 61

Page 62: 2.1 Pendekatan & Metodologi

PERSYARATAN ADMINISTRATIFSetiap bangunan gedung negara harus memenuhi persyaratan administratif baik pada

tahap pembangunan maupun pada tahap pemanfaatan bangunan gedung negara.

Persyaratan administratif bangunan gedung negara meliputi pemenuhan persyaratan:

DOKUMEN PEMBIAYAANSetiap kegiatan pembangunan Bangunan Gedung Negara harus disertai/memiliki

bukti tersedianya anggaran yang diperuntukkan untuk pembiayaan kegiatan tersebut

yang disahkan oleh Pejabat yang berwenang sesuai peraturan perundang-undangan

yang berlaku yang dapat berupa Daftar Isian Pelaksanaan Anggaran (DIPA)

atau dokumen lainnya yang dipersamakan, termasuk surat penunjukan/penetapan

Kuasa Pengguna Anggaran/ Kepala Satuan Kerja. Dalam dokumen pembiayaan

pem- bangunan bangunan gedung negara sudah termasuk:

a. biaya perencanaan teknis;

b. pelaksanaan konstruksi fisik;

c. biaya manajemen konstruksi/pengawasan konstruksi;

d. biaya pengelolaan kegiatan.

STATUS HAK ATAS TANAHSetiap bangunan gedung negara harus memiliki kejelasan tentang status hak atas

tanah di lokasi tempat bangunan gedung negara berdiri. Kejelasan status atas tanah ini

dapat berupa hak milik atau hak guna bangunan. Status hak atas tanah ini dapat

berupa sertifikat atau bukti kepemilikan/hak atas tanah Instansi/lembaga

pemerintah /negara yang bersangkutan.

Dalam hal tanah yang status haknya berupa hak guna usaha dan/atau

kepemilikannya dikuasai sementara oleh pihak lain, harus disertai izin pemanfaatan

yang dinyatakan dalam perjanjian tertulis antara pemegang hak atas tanah atau

pemilik tanah dengan pemilik bangunan gedung, sebelum mendirikan bangunan

gedung di atas tanah tersebut.

STATUS KEPEMILIKANStatus kepemilikan bangunan gedung negara merupakan surat bukti kepemilikan

bangunan gedung sesuai peraturan perundang-undangan. Dalam hal terdapat

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 62

Page 63: 2.1 Pendekatan & Metodologi

pengalihan hak kepemilikan bangunan gedung, pemilik yang baru wajib memenuhi

ketentuan sesuai peraturan perundang- undangan.

PERIZINANSetiap bangunan gedung negara harus dilengkapi dengan dokumen perizinan yang

berupa: Izin Mendirikan Bangunan Gedung (IMB), Sertifikat Laik Fungsi (SLF) atau

keterangan kelaikan fungsi sejenis bagi daerah yang belum melakukan penyesuaian.

DOKUMEN PERENCANAANSetiap bangunan gedung negara harus memiliki dokumen perencanaan, yang

dihasilkan dari proses perencanaan teknis, baik yang dihasilkan oleh Penyedia Jasa

Perencana Konstruksi, Tim Swakelola Perencanaan, atau yang berupa Disain

Prototipe dari bangunan gedung negara yang bersangkutan.

DOKUMEN PEMBANGUNANSetiap bangunan gedung negara harus dilengkapi dengan dokumen pembangunan

yang terdiri atas: Dokumen Perencanaan, Izin Mendirikan Bangunan (IMB),

Dokumen Pelelangan, Dokumen Kontrak Kerja Konstruksi, dan As Built Drawings,

hasil uji coba/test run operational, Surat Penjaminan atas Kegagalan Bangunan (dari

penyedia jasa konstruksi), dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF) sesuai ketentuan.

DOKUMEN PENDAFTARANSetiap bangunan gedung negara harus memiliki dokumen pendaftaran untuk

pencatatan dan penetapan Huruf Daftar Nomor ( HDNo ) meliputi Fotokopi:

a. Dokumen Pembiayaan/DIPA (otorisasi pembiayaan);

b. Sertifikat atau bukti kepemilikan/hak atas tanah;

c. Status kepemilikan bangunan gedung;

d. Kontrak Kerja Konstruksi Pelaksanaan;

e. Berita Acara Serah Terima I dan II;

f. As built drawings (gambar sesuai pelaksanaan konstruksi)

g. disertai arsip gambar/legger;

h. Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB), dan Sertifikat Laik

i. Fungsi (SLF); dan

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 63

Page 64: 2.1 Pendekatan & Metodologi

j. Surat Penjaminan atas Kegagalan Bangunan (dari penyedia jasa konstruksi).

PERSYARATAN TEKNISSecara umum, persyaratan teknis bangunan gedung negara mengikuti ketentuan yang

diatur dalam:

- Undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;

- Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan

Pelaksanaan UU Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;

- Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum Nomor 10/KPTS/2000 tentang

Ketentuan Teknis Pengamanan terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan

Gedung dan Lingkungan;

- Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum Nomor 11/KPTS/2000 tentang

Ketentuan Teknis Manajemen Penanggulangan Kebakaran di Perkotaan;

- Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman

Persyaratan Teknis Bangunan Gedung;

- Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Pedoman

Teknis Aksesibilitas dan Fasilitas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan;

- Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 06/PRT/M/2007 tentang Pedoman

Umum Penyusunan RTBL;

- Peraturan daerah setempat tentang bangunan gedung; serta

- Standar teknis dan pedoman teknis yang dipersyaratkan.

Persyaratan teknis bangunan gedung negara harus tertuang secara lengkap dan jelas pada

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) dalam Dokumen Perencanaan.

Secara garis besar, persyaratan teknis bangunan gedung negara adalah sebagai berikut:

PERSYARATAN TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGANPersyaratan tata bangunan dan lingkungan bangunan gedung negara meliputi

ketentuan-ketentuan yang harus dipenuhi dalam pembangunan bangunan gedung

negara dari segi tata bangunan dan lingkungannya, meliputi persyaratan peruntukan

dan intensitas bangunan gedung, arsitektur bangunan gedung, dan persyaratan

pengendalian dampak lingkungan sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 64

Page 65: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) dan/atau Rencana Tata Bangunan dan

Lingkungan (RTBL) Kabupaten/ Kota atau Peraturan Daerah tentang Bangunan

Gedung Kabupaten/Kota yang bersangkutan, yaitu:

Peruntukan lokasi

Setiap bangunan gedung negara harus diselenggara-kan sesuai dengan peruntukan

lokasi yang diatur dalam RTRW Kabupaten/Kota dan/atau RTBL yang

bersangkutan.

Koefisien dasar bangunan (KDB)

Ketentuan besarnya koefisien dasar bangunan mengikuti ketentuan yang diatur

dalam peraturan daerah setempat tentang bangunan gedung untuk lokasi yang

bersangkutan.

Koefisien lantai bangunan (KLB)

Ketentuan besarnya koefisien lantai bangunan mengikuti ketentuan yang diatur

dalam peraturan daerah setempat tentang bangunan gedung untuk lokasi yang

bersangkutan.

Ketinggian bangunan

Ketinggian bangunan gedung negara, sepanjang tidak bertentangan dengan

peraturan daerah setempat tentang ketinggian maksimum bangunan pada lokasi,

maksimum adalah 8 lantai.

Untuk bangunan gedung negara yang akan dibangun lebih dari 8 lantai, harus

mendapat persetujuan dari:

- Menteri Pekerjaan Umum atas usul Menteri/Ketua Lembaga, untuk bangunan

gedung negara yang pembiayaannya bersumber dari APBN dan/atau APBD;

- Menteri Pekerjaan Umum atas usul Menteri Negara BUMN, untuk bangunan

gedung negara yang pembiayaannya bersumber dari anggaran BUMN.

Ketinggian langit-langit

Ketinggian langit-langit bangunan gedung kantor minimum adalah 2,80 meter

dihitung dari permukaan lantai. Untuk bangunan gedung olah-raga, ruang

pertemuan, dan bangunan lainnya dengan fungsi yang memerlukan ketinggian

langit-langit khusus, agar mengikuti Standar Nasional Indonesia (SNI) yang

dipersyaratkan.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 65

Page 66: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Jarak antar blok/massa bangunan

Sepanjang tidak bertentangan dengan peraturan daerah setempat tentang bangunan

gedung, maka jarak antar blok/massa bangunan harus mempertimbangkan hal-hal

seperti:

1) Keselamatan terhadap bahaya kebakaran;

2) Kesehatan termasuk sirkulasi udara dan pencaha- yaan;

3) Kenyamanan;

4) Keselarasan dan keseimbangan dengan lingkungan.

Koefisien daerah hijau (KDH)

Perbandingan antara luas area hijau dengan luas persil bangunan gedung negara,

sepanjang tidak ber- tentangan dengan peraturan daerah setempat tentang

bangunan gedung, harus diperhitungkan dengan mempertimbangkan

1) daerah resapan air;

2) ruang terbuka hijau kabupaten/kota.

Untuk bangunan gedung yang mempunyai KDB kurang dari 40%, harus

mempunyai KDH minimum sebesar 15%.

Garis sempadan bangunan

Ketentuan besarnya garis sempadan, baik garis sempadan bangunan maupun garis

sempadan pagar harus mengikuti ketentuan yang diatur dalam RTBL, peraturan

daerah tentang bangunan gedung, atau peraturan daerah tentang garis sempadan

bangunan untuk lokasi yang bersangkutan.

Wujud arsitektur

Wujud arsitektur bangunan gedung negara harus memenuhi kriteria sebagai

berikut:

1) mencerminkan fungsi sebagai bangunan gedung negara;

2) seimbang, serasi, dan selaras dengan lingkungan- nya;

3) indah namun tidak berlebihan;

4) efisien dalam penggunaan sumber daya baik dalam pemanfaatan maupun

dalam pemeliharaannya;

5) mempertimbangkan nilai sosial budaya setempat dalam menerapkan

perkembangan arsitektur dan rekayasa; dan

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 66

Page 67: 2.1 Pendekatan & Metodologi

6) mempertimbangkan kaidah pelestarian bangunan baik dari segi sejarah

maupun langgam arsitektur- nya.

Kelengkapan Sarana dan Prasarana Bangunan

Bangunan gedung negara harus dilengkapi dengan prasarana dan sarana bangunan

yang memadai, dengan biaya pembangunannya diperhitungkan sebagai pekerjaan

non-standar. Prasarana dan sarana bangunan yang harus ada pada bangunan

gedung negara, seperti:

- Sarana parkir kendaraan;

- Sarana untuk penyandang cacat dan lansia;

- Sarana penyediaan air minum;

- Sarana drainase, limbah, dan sampah;

- Sarana ruang terbuka hijau;

- Sarana hidran kebakaran halaman;

- Sarana pencahayaan halaman;

- Sarana jalan masuk dan keluar;

- Penyediaan fasilitas ruang ibadah, ruang ganti, ruang bayi/ibu, toilet, dan

fasilitas komunikasi dan informasi.

Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3), serta Asuransi

- Setiap pembangunan bangunan gedung negara harus memenuhi persyaratan

K3 sesuai yang ditetapkan dalam Surat Keputusan Bersama Menteri Tenaga

Kerja dan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: Kep.174/MEN/1986 dan

104/KPTS/ 1986 tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja pada Tempat

Satuan Kerja Konstruksi, dan atau peraturan penggantinya;

- Ketentuan asuransi pembangunan bangunan gedung negara sesuai dengan

peraturan per- undang -undangan.

PERSYARATAN BAHAN BANGUNANBahan bangunan untuk bangunan gedung negara harus memenuhi SNI yang

dipersyaratkan, diupayakan meng- gunakan bahan bangunan setempat/produksi

dalam negeri, termasuk bahan bangunan sebagai bagian dari komponen bangunan

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 67

Page 68: 2.1 Pendekatan & Metodologi

sistem fabrikasi. Spesifikasi teknis bahan bangunan gedung negara meliputi

ketentuan-ketentuan:

Bahan penutup lantai

- Bahan penutup lantai menggunakan bahan teraso, keramik, papan kayu, vinyl,

marmer, homogenius tile dan karpet yang disesuaikan dengan fungsi ruang

dan klasifikasi bangunannya;

- Adukan/perekat yang digunakan harus memenuhi persyaratan teknis dan

sesuai dengan jenis bahan penutup yang digunakan.

Bahan dinding

Bahan dinding terdiri atas bahan untuk dinding pengisi atau partisi, dengan

ketentuan sebagai berikut:

- Bahan dinding pengisi : batu bata, beton ringan, bata tela, batako, papan kayu,

kaca dengan rangka kayu/aluminium, panel GRC dan/atau aluminium;

- Bahan dinding partisi : papan kayu, kayu lapis, kaca, calsium board, particle

board, dan/atau gypsum-board dengan rangka kayu kelas kuat II atau rangka

lainnya, yang dicat tembok atau bahan finishing lainnya, sesuai dengan fungsi

ruang dan klasifikasi bangunannya;

- Adukan/perekat yang digunakan harus memenuhi persyaratan teknis dan

sesuai jenis bahan dinding yang digunakan;

- Untuk bangunan sekolah tingkat dasar, sekolah tingkat lanjutan/menengah,

rumah negara, dan bangunan gedung lainnya yang telah ada komponen pra-

cetaknya, bahan dindingnya dapat menggunakan bahan pracetak yang telah

ada.

Bahan langit-langit

Bahan langit-langit terdiri atas rangka langit-langit dan penutup langit-langit:

1) Bahan kerangka langit-langit: digunakan bahan yang memenuhi standar

teknis, untuk penutup langit-langit kayu lapis atau yang setara, digunakan

rangka kayu klas kuat II dengan ukuran minimum:

- 4/6 cm untuk balok pembagi dan balok penggantung;

- 6/12 cm untuk balok rangka utama; dan

- 5/10 cm untuk balok tepi;

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 68

Page 69: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Besi hollow atau metal furring 40 mm x 40 mm dan 40 mm x 20 mm

lengkap dengan besi penggantung Ø 8 mm dan pengikatnya.

Untuk bahan penutup akustik atau gypsum digunakan kerangka aluminium

yang bentuk dan ukurannya disesuaikan dengan kebutuhan;

2) Bahan penutup langit-langit: kayu lapis, aluminium, akustik, gypsum, atau

sejenis yang disesuaikan dengan fungsi dan klasifikasi bangunannya;

3) Lapisan finishing yang digunakan harus memenuhi persyaratan teknis dan

sesuai dengan jenis bahan penutup yang digunakan.

Bahan penutup atap

1) Bahan penutup atap bangunan gedung negara harus memenuhi ketentuan yang

diatur dalam SNI yang berlaku tentang bahan penutup atap, baik berupa

atap beton, genteng, metal, fibrecement, calsium board, sirap, seng,

aluminium, maupun asbes/asbes gelombang. Untuk penutup atap dari bahan

beton harus diberikan lapisan kedap air (water proofing). Penggunaan bahan

penutup atap disesuaikan dengan fungsi dan klasifikasi bangunan serta kondisi

daerahnya;

2) Bahan kerangka penutup atap: digunakan bahan yang memenuhi Standar

Nasional Indonesia. Untuk penutup atap genteng digunakan rangka kayu kelas

kuat II dengan ukuran:

- 2/3 cm untuk reng atau 3/4 cm untuk reng genteng beton;

- 4/6 cm atau 5/7 cm untuk kaso, dengan jarak antar kaso disesuaikan

ukuran penampang kaso.

3) Bahan kerangka penutup atap non kayu:

- Gording baja profil C, dengan ukuran minimal 125 x 50 x 20 x 3,2;

- Kuda-kuda baja profil WF, dengan ukuran minimal 250 x150 x 8 x 7;

- Baja ringan (light steel);

- Beton plat tebal minimum 12 cm.

Bahan kosen dan daun pintu/jendela

Bahan kosen dan daun pintu/jendela mengikuti ketentuan sebagai berikut:

1) digunakan kayu kelas kuat/kelas awet II dengan ukuran jadi minimum 5,5 cm

x 11 cm dan dicat kayu atau dipelitur sesuai persyaratan standar yang berlaku;

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 69

Page 70: 2.1 Pendekatan & Metodologi

2) rangka daun pintu untuk pintu yang dilapis kayu lapis/teakwood digunakan

kayu kelas kuat II dengan ukuran minimum 3,5 cm x 10 cm, khusus untuk

ambang bawah minimum 3,5 cm x 20 cm. Daun pintu dilapis dengan kayu

lapis yang dicat atau dipelitur;

3) Daun pintu panil kayu digunakan kayu kelas kuat/kelas awet II, dicat kayu

atau dipelitur;

4) Daun jendela kayu, digunakan kayu kelas kuat/kelas awet II, dengan ukuran

rangka minimum 3,5 cm x 8 cm, dicat kayu atau dipelitur;

5) Rangka pintu/jendela yang menggunakan bahan aluminium ukuran

rangkanya disesuaikan dengan fungsi ruang dan klasifikasi bangunannya;

6) Penggunaan kaca untuk daun pintu maupun jendela disesuaikan dengan fungsi

ruang dan klasifikasi bangunannya;

7) Kusen baja profil E, dengan ukuran minimal 150 x 50 x 20 x 3,2 dan pintu

baja BJLS 100 diisi glas woll untuk pintu kebakaran.3

Bahan struktur

Bahan struktur bangunan baik untuk struktur beton bertulang, struktur kayu

maupun struktur baja harus mengikuti Standar Nasional Indonesia (SNI) tentang

Bahan Bangunan yang berlaku dan dihitung kekuatan strukturnya berdasarkan

SNI yang sesuai dengan bahan/struktur konstruksi yang bersangkutan.

Ketentuan penggunaan bahan bangunan untuk bangunan gedung negara tersebut

di atas, dimungkinkan disesuaikan dengan kemajuan teknologi bahan

bangunan, khususnya disesuaikan dengan kemampuan sumberdaya setempat

dengan tetap harus mempertimbangkan kekuatan dan keawetannya sesuai dengan

peruntukan yang telah ditetapkan. Ketentuan lebih rinci agar mengikuti ketentuan

yang diatur dalam SNI.

PERSYARATAN STRUKTUR BANGUNANStruktur bangunan gedung negara harus memenuhi persyaratan keselamatan (safety) dan

kelayanan (serviceability) serta SNI konstruksi bangunan gedung, yang dibuktikan

dengan analisis struktur sesuai ketentuan. Spesifikasi teknis struktur bangunan gedung

negara secara umum meliputi ketentuan-ketentuan:

STRUKTUR PONDASI

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 70

Page 71: 2.1 Pendekatan & Metodologi

1) Struktur pondasi harus diperhitungkan mampu menjamin kinerja

bangunan sesuai fungsinya dan dapat menjamin kestabilan bangunan terhadap

berat sendiri, beban hidup, dan gaya-gaya luar seperti tekanan angin dan gempa

termasuk stabilitas lereng apabila didirikan di lokasi yang berlereng.

Untuk daerah yang jenis tanahnya berpasir atau lereng dengan kemiringan di atas

15° jenis pondasinya disesuaikan dengan bentuk massa bangunan gedung untuk

menghindari terjadinya likuifaksi (liquifaction) pada saat terjadi gempa;

2) Pondasi bangunan gedung negara disesuaikan dengan kondisi tanah/lahan,

beban yang dipikul, dan klasifikasi bangunannya. Untuk bangunan yang dibangun

di atas tanah/lahan yang kondisinya memerlukan penyelesaian pondasi secara

khusus, maka kekurangan biayanya dapat diajukan secara khusus di luar biaya

standar sebagai biaya pekerjaan pondasi non-standar;

Untuk pondasi bangunan bertingkat lebih dari 3 lantai atau pada lokasi dengan

kondisi khusus maka perhitungan pondasi harus didukung dengan penye- lidikan

kondisi tanah/lahan secara teliti.

STRUKTUR LANTAIBahan dan tegangan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan sebagai

berikut:

a. Struktur lantai kayu- dalam hal digunakan lantai papan setebal 2 cm, maka jarak antara balok-balok

anak tidak boleh lebih dari 60 cm, ukuran balok minimum 6/12 cm;

- balok-balok lantai yang masuk ke dalam pasangan dinding harus dilapis bahan

pengawet terlebih dahulu;

- bahan-bahan dan tegangan serta lendutan maksimum yang digunakan harus

sesuai dengan ketentuan SNI yang dipersyaratkan.

b. Struktur lantai beton- lantai beton yang diletakkan langsung di atas tanah, harus diberi lapisan pasir

di bawahnya dengan tebal sekurang-kurangnya 5 cm, dan lantai kerja dari

beton tumbuk setebal 5 cm;

- bagi pelat-pelat lantai beton bertulang yang mempunyai ketebalan lebih dari

10 cm dan pada daerah balok (¼ bentang pelat) harus digunakan tulangan

rangkap, kecuali ditentukan lain berdasarkan hasil perhitungan struktur;

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 71

Page 72: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- bahan-bahan dan tegangan serta lendutan maksimum yang digunakan harus

sesuai dengan ketentuan SNI yang dipersyaratkan.

c. Struktur lantai baja- tebal pelat baja harus diperhitungkan, sehingga bila ada lendutan masih dalam

batas kenyamanan;

- sambungan-sambungannya harus rapat betul dan bagian yang tertutup harus

dilapis dengan bahan pelapis untuk mencegah timbulnya korosi;

- bahan-bahan dan tegangan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan SNI

yang dipersyaratkan.

STRUKTUR KOLOMa. Struktur kolom kayu

- Dimensi kolom bebas diambil minimum 20 cm x 20 cm;

- Mutu Bahan dan kekuatan yang digunakan harussesuai dengan ketentuan SNI

yang dipersyaratkan.

b. Struktur kolom praktis dan balok pasangan bata:- besi tulangan kolom praktis pasangan minimum 4 buah Ø 8 mm dengan jarak

sengkang maksimum 20 cm;

- adukan pasangan bata yang digunakan sekurang-

- kurangnya harus mempunyai kekuatan yang sama dengan adukan 1PC : 3 PS;

- Mutu bahan dan kekuatan yang digunakan harussesuai dengan ketentuan SNI

yang dipersyaratkan.

c. Struktur Kolom beton bertulang:- kolom beton bertulang yang dicor di tempat harus mempunyai tebal minimum

15 cm diberi tulangan minimum 4 buah Ø 12 mm dengan jarak sengkang

maksimum 15 cm;

- selimut beton bertulang minimum setebal 2,5 cm;

- Mutu bahan dan kekuatan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan SNI

yang dipersyaratkan.

d. Struktur kolom baja:- kolom baja harus mempunyai kelangsingan (λ) maksimum 150;

- kolom baja yang dibuat dari profil tunggal maupun tersusun harus

mempunyai minimum 2 sumbu simetris;

- sambungan antara kolom baja pada bangunan

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 72

Page 73: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- bertingkat tidak boleh dilakukan pada tempat pertemuan antara balok dengan

kolom, dan harus mempunyai kekuatan minimum sama dengan kolom;

- sambungan kolom baja yang menggunakan las harus menggunakan las

listrik, sedangkan yang menggunakan baut harus menggunakan baut mutu

tinggi;

- penggunaan profil baja tipis yang dibentuk dingin,x

- harus berdasarkan perhitungan-perhitungan yang memenuhi syarat kekuatan,

kekakuan, dan stabilitas yang cukup;

- Mutu bahan dan kekuatan yang digunakan harus sesuai dengan

ketentuan dalam SNI yang dipersyaratkan.

e. Struktur Dinding Geser- Dinding geser harus direncanakan untuk secara bersama-sama dengan struktur

secara keseluruhan agar mampu memikul beban yang diperhitungkan terhadap

pengaruh-pengaruh aksi sebagai akibat dari beban-beban yang mungkin

bekerja selama umur layanan struktur, baik beban muatan tetap maupun

muatan beban sementara yang timbul akibat gempa dan angin;

- Dinding geser mempunyai ketebalan sesuai dengan ketentuan dalam SNI.

STRUKTUR ATAPa. Umum

- konstruksi atap harus didasarkan atas perhitungan- perhitungan yang

dilakukan secara keilmuan/ keahlian teknis yang sesuai;

- kemiringan atap harus disesuaikan dengan bahancpenutup atap yang akan

digunakan, sehingga tidak akan mengakibatkan kebocoran;

- bidang atap harus merupakan bidang yang rata,

- kecuali dikehendaki bentuk-bentuk khusus.

b. Struktur rangka atap kayu- ukuran kayu yang digunakan harus sesuai dengan ukuran yang dinormalisir;

- rangka atap kayu harus dilapis bahan anti rayap;

- bahan-bahan dan tegangan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan SNI

yang diper-syaratkan.

c. Struktur rangka atap beton bertulangMutu bahan dan kekuatan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan SNI

yang dipersyaratkan.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 73

Page 74: 2.1 Pendekatan & Metodologi

d. Struktur rangka atap baja- sambungan yang digunakan pada rangka atap baja baik berupa baut, paku

keling, atau las listrik harus memenuhi ketentuan pada Pedoman Perencanaan

Bangunan Baja untuk Gedung;

- rangka atap baja harus dilapis dengan pelapis anti korosi;

- bahan-bahan dan tegangan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan SNI

yang dipersyaratkan;

- untuk bangunan sekolah tingkat dasar, sekolah tingkat

lanjutan/menengah, dan rumah negara yang telah ada komponen fabrikasi,

struktur rangka atapnya dapat menggunanakan komponen prefabrikasi yang

telah ada.

Persyaratan struktur bangunan sebagaimana butir 3 huruf a s.d. d di atas secara lebih

rinci mengikuti ketentuan yang diatur dalam SNI yang dipersyaratkan.

STRUKTUR BETON PRACETAK1) Komponen beton pracetak untuk struktur bangunan gedung negara dapat berupa

komponen pelat, balok, kolom dan/atau panel dinding;

2) Perencanaan komponen struktur beton pracetak dan sambungannya harus

mempertimbangkan semua kondisi pembebanan dan “kekangan” deformasi mulai

dari saat pabrikasi awal, hingga selesainya pelaksanaan struktur, termasuk

pembongkaran cetak- an, penyimpanan, pengangkutan, dan pemasangan;

3) Gaya-gaya antar komponen-komponen struktur dapat disalurkan menggunakan

sambungan grouting, kunci geser, sambungan mekanis, sambungan baja tulangan,

pelapisan dengan beton bertulang cor setempat, atau kombinasi;

4) Sistem struktur beton pracetak boleh digunakan bila dapat ditunjukan dengan

pengujian dan analisis bahwa sistem yang diusulkan akan mempunyai kekuatan

dan “ketegaran” yang minimal sama dengan yang dimiliki oleh struktur beton

monolit yang setara;

5) Komponen dan sistem lantai beton pracetak

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 74

Page 75: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Sistem lantai pracetak harus direncanakan agar mampu menghubungkan

komponen struktur hingga terbentuk sistem penahan beban lateral

- (kondisi diafragma kaku). Sambungan antara diafragma dan komponen-

komponen struktur yang ditopang lateral harus mempunyai kekuatan tarik

nominal minimal 45 KN/m;

- Komponen pelat lantai yang direncanakankomposit dengan beton cor setempat

harus memiliki tebal minimum 50 mm;

- Komponen pelat lantai yang direncanakan tidak komposit dengan beton cor

setempat harus memiliki tebal minimum 65 mm;

6) Komponen kolom pracetak harus memiliki kuat tarik nominal tidak kurang dari

1,5 luas penampang kotor (Ag dalam KN);

7) Komponen panel dinding pracetak harus mempunyai minimum dua tulangan

pengikat per panel dengan memiliki kuat tarik nominal tidak kurang dari 45 KN

per tulangan pengikat;

8) Bahan-bahan dan tegangan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan SNI

yang dipersyaratkan.

BASEMEN1) Pada galian basemen harus dilakukan perhitungan terinci mengenai keamanan

galian;

2) Untuk dapat melakukan perhitungan keamanan galian, harus dilakukan test tanah

yang dapat mendukung perhitungan tersebut sesuai standar teknis dan pedoman

teknis serta ketentuan peraturan perundang- undangan;

3) Angka keamanan untuk stabilitas galian harus memenuhi syarat sesuai

standar teknis dan pedoman teknis serta ketentuan peraturan perundang-undangan.

Faktor keamanan yang diperhitungkan adalah dalam aspek sistem galian, sistem

penahan beban lateral, heave dan blow in;

4) Analisis pemompaan air tanah (dewatering) harus memperhatikan keamanan

lingkungan dan memper- hitungkan urutan pelaksanaan pekerjaan. Analisis

dewatering perlu dilakukan berdasarkan parameter- parameter desain dari suatu

uji pemompaan (pumping test);

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 75

Page 76: 2.1 Pendekatan & Metodologi

5) Bagian basemen yang ditempati oleh peralatan utilitas bangunan yang rentan

terhadap air harus diberi perlindungan khusus jika bangunan gedung negara

terletak di daerah banjir.

PERSYARATAN UTILITAS BANGUNANUtilitas yang berada di dalam dan di luar bangunan gedung negara harus memenuhi SNI

yang dipersyaratkan. Spesifikasi teknis utilitas bangunan gedung negara meliputi

ketentuan- ketentuan:

AIR MINUM1) Setiap pembangunan baru bangunan gedung negara harus dilengkapi dengan

prasarana air minum yang memenuhi standar kualitas, cukup jumlahnya dan

disediakan dari saluran air berlangganan kota (PDAM), atau sumur, jumlah

kebutuhan minimum 100 lt/orang/hari;

2) Setiap bangunan gedung negara, selain rumah negara (yang bukan dalam

bentuk rumah susun), harus menyediakan air minum untuk keperluan

pemadaman kebakaran dengan mengikuti keten- tuan SNI yang dipersyaratkan,

reservoir minimum menyediakan air untuk kebutuhan 45 menit operasi

pemadaman api sesuai dengan kebutuhan dan perhitungan;

3) Bahan pipa yang digunakan dan pemasangannya harus mengikuti ketentuan teknis

yang ditetapkan.

PEMBUANGAN AIR KOTOR1) Pada dasarnya pembuangan air kotor yang berasal dari dapur, kamar mandi, dan

tempat cuci, harus dibuang atau dialirkan ke saluran umum kota;

2) Semua air kotor yang berasal dari dapur, kamar mandi, dan tempat cuci,

pembuangannya harus melalui pipa tertutup dan/atau terbuka sesuai dengan

persyaratan yang berlaku;

3) Dalam hal ketentuan dalam butir 1) tersebut tidak mungkin dilaksanakan, karena

belum terjangkau oleh saluran umum kota atau sebab-sebab lain yang dapat

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 76

Page 77: 2.1 Pendekatan & Metodologi

diterima oleh instansi teknis yang berwenang, maka pembuangan air kotor harus

dilakukan melalui proses pengolahan dan/atau peresapan;

4) Air kotor dari kakus harus dimasukkan ke dalam septictank yang mengikuti

standar yang berlaku.

PEMBUANGAN LIMBAH1) Setiap bangunan gedung negara yang dalam pemanfaatannya mengeluarkan

limbah domestik cair ataupadat harus dilengkapi dengan tempat penampungan

dan pengolahan limbah, sesuai dengan ketentuan;

2) Tempat penampungan dan pengolahan limbah dibuat dari bahan kedap air, dan

memenuhi persyaratan teknis yang berlaku sehingga tidak menimbulkan dampak

negatif terhadap lingkungan;

3) Ketentuan lebih lanjut mengikuti SNI yang dipersyaratkan.

PEMBUANGAN SAMPAH1) Setiap bangunan gedung negara harus menyediakan tempat sampah dan

penampungan sampah sementara yang besarnya disesuaikan dengan volume

sampah yang dikeluarkan setiap harinya, sesuai dengan ketentuan, produk

sampah minimum 3,0 lt/orang/hari;

2) Tempat penampungan sampah sementara harus dibuat dari bahan kedap air,

mempunyai tutup, dan dapat dijangkau secara mudah oleh petugas pembuangan

sampah dari Dinas Kebersihan setempat;

3) Gedung negara dengan fungsi tertentu (seperti: rumah sakit, gedung percetakan

uang negara) harus dilengkapi incenerator sampah sendiri;

4) Ketentuan lebih lanjut mengikuti SNI yang dipersyaratkan.

SALURAN AIR HUJAN1) Pada dasarnya air hujan harus ditahan lebih lama di dalam tanah sebelum

dialirkan ke saluran umum kota, untuk keperluan penyediaan dan pelestarian

air tanah;

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 77

Page 78: 2.1 Pendekatan & Metodologi

2) Air hujan dapat dialirkan ke sumur resapan melalui proses peresapan atau cara

lain dengan persetujuan instansi teknis yang terkait;

3) Ketentuan lebih lanjut mengikuti SNI yang dipersyaratkan.

SARANA PENCEGAHAN DAN PENANGGULANGAN BAHAYA KEBAKARANSetiap bangunan gedung negara harus mempunyai fasilitas pencegahan dan

penanggulangan terhadap bahaya kebakaran, sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan

dalam:

- Peraturan Menteri Pekerjaan Umum tentang Ketentuan Teknis Pengamanan

terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan dan Lingkungan; dan

- Peraturan Daerah tentang Bangunan Gedung dan Peraturan Daerah tentang

Penanggulangan dan Pencegahan Bahaya Kebakaran;

beserta standar-standar teknis yang terkait.

INSTALASI LISTRIK1) Pemasangan instalasi listrik harus aman dan atas dasar hasil perhitungan yang

sesuai dengan Peraturan Umum Instalasi Listrik;

2) Setiap bangunan gedung negara yang dipergunakan untuk kepentingan umum,

bangunan khusus, dan gedung kantor tingkat Kementerian/Lembaga, harus

memiliki pembangkit listrik darurat sebagai cadangan, yang catudayanya dapat

memenuhi kesinambungan pelayanan, berupa genset darurat dengan minimum

3) 40 % daya terpasang;

4) Penggunaan pembangkit tenaga listrik darurat harus memenuhi syarat keamanan

terhadap gangguan dan tidak boleh menimbulkan dampak negatif terhadap

lingkungan, knalpot diberi sillencer dan dinding rumah genset diberi peredam

bunyi.

PENERANGAN DAN PENCAHAYAAN1) Setiap bangunan gedung negara harus mempunyai pencahayaan alami dan

pencahayaan buatan yang cukup sesuai dengan fungsi ruang dalam bangunan

tersebut, sehingga kesehatan dan kenyamanan pengguna bangunan dapat

terjamin;

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 78

Page 79: 2.1 Pendekatan & Metodologi

2) Ketentuan teknis dan besaran dari pencahayaan alami dan pencahayaan buatan

mengikuti standar dan pedoman teknis yang berlaku.

PENGHAWAAN DAN PENGKONDISIAN UDARA1) Setiap bangunan gedung negara harus mempunyai sistem penghawaan/ventilasi

alami dan buatan yang cukup untuk menjamin sirkulasi udara yang segar di dalam

ruang dan bangunan;

2) Dalam hal tidak dimungkinkan menggunakan sistem penghawaan atau ventilasi

alami, dapat menggunakan sistem penghawaan buatan dan/atau pengkondisian

udara dengan mempertimbangkan prinsip-prinsip konservasi energi;

3) Pemilihan jenis alat pengkondisian udara harus sesuai dengan fungsi bangunan,

dan perletakan instalasinya tidak mengganggu wujud bangunan;

4) Ketentuan teknis sistem penghawaan/ventilasi alami dan buatan serta

pengkondisian udara yang lebih rinci harus mengikuti standar dan pedoman

teknis yang berlaku.

SARANA TRANSPORTASI DALAM BANGUNAN GEDUNG1) Setiap bangunan gedung negara bertingkat harus dilengkapi dengan sarana

transportasi vertikal yang aman, nyaman, berupa tangga, ramp, eskalator, dan/atau

elevator (lif);

2) Penempatan, jumlah tangga dan ramp harus memperhatikan fungsi dan

luasan bangunan gedung, konstruksinya harus kuat/kokoh, dan sudut

kemiringannya tidak boleh melebihi 35˚, khusus untuk ramp aksesibilitas

kemiringannya tidak boleh melebihi 7˚;

3) Penggunaan eskalator dapat dipertimbangkan untuk pemenuhan kebutuhan khusus

dengan memper- hatikan keselamatan pengguna dan keamanan konstruksinya;

4) Penggunaan lif harus diperhitungkan berdasarkan fungsi bangunan, jumlah

pengguna, waktu tunggu, dan jumlah lantai bangunan;

5) Pemilihan jenis lif harus mempertimbangkan kemu- dahan bagi penyandang cacat,

lanjut usia dan kebutuhan khusus;

6) Salah satu ruang lif harus menggunakan selubung lif dengan dinding tahan api

yang dapat digunakan sebagai lif kebakaran;

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 79

Page 80: 2.1 Pendekatan & Metodologi

7) Ketentuan teknis tangga, ramp, eskalator dan elevator (lif) yang lebih rinci harus

mengikuti standar dan pedoman teknis.

SARANA KOMUNIKASI1) Pada prinsipnya, setiap bangunan gedung negara harus dilengkapi dengan sarana

komunikasi intern dan ekstern;

2) Penentuan jenis dan jumlah sarana komunikasi harus berdasarkan pada fungsi

bangunan dan kewajaran kebutuhan;

3) Ketentuan lebih rinci harus mengikuti standar dan pedoman teknis.

SISTEM PENANGKAL/PROTEKSI PETIR1) Penentuan jenis dan jumlah sarana sistem penangkal/proteksi petir untuk

bangunan gedung negara harus berdasarkan perhitungan yang mengacu

pada lokasi bangunan, fungsi dan kewajaran kebutuhan;

2) Ketentuan teknis sistem penangkal/proteksi petir yang lebih rinci harus

mengikuti standar dan pedoman teknis.

INSTALASI GAS1) Instalasi gas yang dimaksud meliputi:

- instalasi gas pembakaran seperti gas kota dan gas elpiji;

- instalasi gas medis, seperti gas oksigen (O2), gas dinitro oksida (N2O), gas

carbon dioksida (CO2) dan udara tekan medis.

2) Ketentuan teknis instalasi gas yang lebih rinci harus mengikuti standar dan

pedoman teknis.

KEBISINGAN DAN GETARAN1) Bangunan gedung negara harus memperhitungkan batas tingkat kebisingan dan

atau getaran sesuai dengan fungsinya, dengan mempertimbangkan kenyamanan

dan kesehatan sesuai diatur dalam standar teknis yang dipersyaratkan;

2) Untuk bangunan gedung negara yang karena fungsinya mensyaratkan baku

tingkat kebisingan dan/atau getaran tertentu, agar mengacu pada hasil analisis

mengenai dampak lingkungan yang telah dilakukan atau ditetapkan oleh ahli.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 80

Page 81: 2.1 Pendekatan & Metodologi

AKSESIBILITAS DAN FASILITAS BAGI PENYANDANG CACAT DAN YANG BERKEBUTUHAN KHUSUS1) Bangunan gedung negara yang berfungsi untuk pelayanan umum harus

dilengkapi dengan fasilitas yang memberikan kemudahan bagi penyandang cacat

dan yang berkebutuhan khusus antara lain lansia, ibu hamil dan menyusui, seperti

rambu dan marka, parkir, ram, tangga, lif, kamar mandi dan peturasan, wastafel,

jalur pemandu, telepon, dan ruang ibu dan anak;

2) Ketentuan lebih lanjut mengenai aksesibilitas bagi penyandang cacat dan yang

berkebutuhan khusus mengikuti ketentuan dalam Peraturan Menteri Pekerjaan

Umum Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Pedoman Teknis Aksesibilitas dan

Fasilitas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.

PERSYARATAN SARANA PENYELAMATANSetiap bangunan gedung negara harus dilengkapi dengan sarana penyelamatan dari

bencana atau keadaan darurat, serta harus memenuhi persyaratan standar sarana

penyelamatan bangunan sesuai SNI yang dipersyaratkan. Spesifikasi teknis sarana

penyelamatan bangunan gedung negara meliputi ketentuan-ketentuan:

TANGGA DARURAT1) Setiap bangunan gedung negara yang bertingkat lebih dari 3 lantai, harus

mempunyai tangga darurat/penyelamatan minimal 2 buah dengan jarak

maksimum 45 m (bila menggunakan sprinkler jarak bisa 1,5 kali);

2) Tangga darurat/penyelamatan harus dilengkapi dengan pintu tahan api, minimum

2 jam, dengan arah pembukaan ke tangga dan dapat menutup secara otomatis dan

dilengkapi fan untuk memberi tekanan positif. Pintu harus dilengkapi dengan

lampu dan petunjuk KELUAR atau EXIT yang menyala saat listrik/PLN mati.

Lampu exit dipasok dari bateri UPS terpusat;

3) Tangga darurat/penyelamatan yang terletak di dalam bangunan harus dipisahkan

dari ruang-ruang lain dengan pintu tahan api dan bebas asap, pencapaian mudah,

serta jarak pencapaian maksimum 45 m dan min 9 m;

4) Lebar tangga darurat/penyelamatan minimum adalah 1,20 m;

5) Tangga darurat/penyelamatan tidak boleh berben-tuk tangga melingkar vertikal,

exit pada lantai dasar langsung kearah luar;

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 81

Page 82: 2.1 Pendekatan & Metodologi

6) Ketentuan lebih lanjut tentang tangga darurat / penyelamatan mengikuti

ketentuan-ketentuan yang diatur dalam standar teknis.

PINTU DARURAT1) Setiap bangunan gedung negara yang bertingkat lebih dari 3 lantai harus

dilengkapi dengan pintu darurat minimal 2 buah;

2) Lebar pintu darurat minimum 100 cm, membuka ke arah tangga

penyelamatan, kecuali pada lantai dasar membuka kearah luar (halaman);

3) Jarak pintu darurat maksimum dalam radius/jarak capai 25 meter dari setiap

titik posisi orang dalam satu blok bangunan gedung;

4) Ketentuan lebih lanjut tentang pintu darurat mengikuti ketentuan-ketentuan yang

diatur dalam standar yang dipersyaratkan.

PENCAHAYAAN DARURAT DAN TANDA PENUNJUK ARAH EXIT1) Setiap bangunan gedung negara untuk pelayanan dan kepentingan umum

seperti: kantor, pasar, rumah sakit, rumah negara bertingkat (rumah susun),

asrama, sekolah, dan tempat ibadah harus dilengkapi dengan pencahayaan darurat

dan tanda penunjuk arah KELUAR/EXIT yang menyala saat keadaan darurat;

2) Tanda KELUAR/EXIT atau panah penunjuk arah harus ditempatkan pada

persimpangan koridor, jalan ke luar menuju ruang tangga darurat, balkon atau

teras, dan pintu menuju tangga darurat;

3) Ketentuan lebih lanjut tentang pencahayaan darurat dan tanda penunjuk arah

KELUAR/EXIT yang lebih rinci harus mengikuti standar dan pedoman teknis.

KORIDOR/SELASAR1) Lebar koridor bersih minimum 1,80 m;

2) Jarak setiap titik dalam koridor ke pintu darurat atau arah keluar yang terdekat

tidak boleh lebih dari 25 m;

3) Koridor harus dilengkapi dengan tanda-tanda penunjuk yang menunjukkan arah

ke pintu darurat atau arah keluar;

4) Panjang gang buntu maximum 15 m apabila dilengkapi dengan sprinkler dan 9

m tanpa sprinkler.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 82

Page 83: 2.1 Pendekatan & Metodologi

SISTEM PERINGATAN BAHAYA1) Setiap bangunan gedung negara untuk pelayanan dan kepentingan umum

seperti: kantor, pasar, rumah sakit, rumah negara bertingkat (rumah susun),

asrama, sekolah, dan tempat ibadah harus dilengkapi dengan sistem komunikasi

internal dan sistem peringatan bahaya;

2) Sistem peringatan bahaya dan komunikasi internal tersebut mengacu pada

ketentuan SNI yang dipersyaratkan.

FASILITAS PENYELAMATANSetiap lantai bangunan gedung negara harus diberi fasilitas penyelamatan berupa

meja yang cukup kuat, sarana evakuasi yang memadai sebagai fasilitas perlindungan

saat terjadi bencana mengacu pada ketentuan SNI yang dipersyaratkan.

D.PENDEKATAN AKSESIBILITASPENCAPAIAN BANGUNANPencapaian bangunan atau aksesbilitas adalah suatu kemudahan yang disediakan bagi

semua orang, termasuk yang memiliki ketidak-mampuan fisik—seperti misalnya,

penyandang cacat, lanjut usia, ibu hamil dan penyandang cacat akibat penyakit tertentu—

guna mewujudkan kesamaan kesempatan dalam segala aspek kehidupan dan penghidupan

pada suatu lingkungan terbangun.

AKSESIBEL menggambarkan kondisi suatu tapak, bangunan, fasilitas, atau bagian darinya yang

memenuhi standar pedoman ini.

ELEMEN BANGUNAN komponen arsitektural atau mekanikal dari suatu bangunan, fasilitas, ruang atau

tapak. Contoh-contoh elemen tersebut seperti telepon, curb-ramp, pintu, tempat duduk

atau WC.

RUTE AKSESIBELSuatu jalur lintasan tanpa penghalang yang langsung menghubungkan suatu elemen

dan ruang aksesi dari bangunan. Rute aksesibel interior dapat termasuk koridor,

lantai, ramp, lift. Rute aksesibel eksterior dapat termasuk ruang akses parkir,

ramp-curb, trotoir pada jalan kendaraan, ramp, dan lain. Bangunan : setiap struktur

yang digunakan atau dimaksudkan untuk menunjang atau mewadahi suatu

penggunaan atau kegiatan.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 83

Page 84: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Bagian bangunan : bagian ruang dari bangunan seperti kamar, koridor, ruang

untuk kegiatan tertentu dsb.

- Ruang Lantai Bebas : ruang lantai atau tanah yang tidak terhalang,

minimum diwajibkan untuk menampung sebuah kursi roda dan penggunanya.

- Rambu : tanda-tanda yang bersifat verbal ( informasi yang dapat didengar),

bersifat visual (informasi yang berupa gambar), simbol, atau yang dapat

dirasa/diraba.

- Ruang : suatu daerah yang dapat ditentukan batasnya, seperti kamar, toilet,

hall, tempat pertemuan, jalan masuk, gudang, dan lobby.

- Jalur Pemandu : jalur yang digunakan bagi pejalan kaki, termasuk

untuk penyandang cacat yang memberikan panduan arah dan tempat tertentu.

PERSYARATAN TEKNIS AKSESBILITASDalam rangka menciptakan lingkungan binaan yang memenuhi persyaratan aksesibilitas

maka diperlukan persyaratan bangunan gedung dan lingkungannya yang didasarkan

kepada prinsip-prinsip sebagai berikut:

d. Kegiatan perencanaan, perancangan, dan pelaksanaan bangunan umum, tapak

bangunan, dan lingkungan di luar bangunan harus dilakukan secara terpadu untuk

menciptakan lingkungan aksesibel yang menyeluruh.

e. Setiap kegiatan perencanaan, perancangan, dan pelaksanaan lingkungan di luar

bangunan yang dikunjungi dan digunakan masyarakat umum secara luas harus

memperhatikan persyaratan aksesibilitas terutama pada :

- Ukuran dasar

- Jalur pedestrian

- Jalur pemandu

- Area parkir

- Landaian (ramp)

- Rambu

f. Setiap kegiatan perencanaan, perancangan, dan pelaksanaan tapak bangunan umum

yang memiliki luas lantai sama atau lebih besar dari 300 m2 perlantai harus

memperhatikan persyaratan aksesibilitas terutama:

- Ukuran dasar

- Jalan pedestrian

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 84

Page 85: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Jalur pemandu

- Area parkir

- Ramp

- Rambu

g. Setiap kegiatan perencanaan, perancangan, dan pelaksanaan bangunan umum yang

memiliki luas lantai sama atau lebih besar dari 300 m2 perlantai harus memperhatikan

persyaratan aksesibilitas terutama:

- Ukuran dasar

- Ramp

- Pintu

- Tangga

- Lift

- Kamar kecil

- Pancuran

- Wastafel

- Perabot

- Perlengkapan

- Rambu

h. Persyaratan aksesibilitas suatu fasilitas dalam bangunan dimungkinkan digunakan

pada tapak bangunan, atau lingkungan di luar bangunan. Demikian pula sebaliknya,

jika dalam persyaratan aksesibilitas fasilitas di luar bangunan atau tapak bangunan

digunakan di dalam bangunan, maka butir-butir persyaratan aksesibilitas dalam

pedoman ini bisa digunakan sesuai dengan kebutuhan.

Misalnya: kamar kecil atau telepon umum yang berada di taman, area parkir yang

berada di dalam bangunan, dan kasus-kasus sejenis.

i. Pada kondisi lingkungan di luar bangunan yang belum aksesibel, setiap

perencanaan, perancangan, dan pelaksanaan konstruksi bangunan umum beserta

tapaknya tetap diwajibkan memenuhi persyaratan aksesibilitas, sehingga akan

mendorong terciptanya lingkungan yang aksesibel di masa mendatang.

BEBERAPA HAL YANG PERLU DIPERHATIKAN JALUR PEDESTRIAN

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 85

Page 86: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Jalan yang digunakan untuk berjalan kaki atau berkursi roda bagi penyandang cacat,

dirancang berdasar perbedaan terbesar orang untuk bergerak aman, bebas dan tak

terhalang.

Syarat:

a. Permukaan

Permukaan jalan harus stabil, kuat, tahan cuaca, bertekstur halus tetapi tidak licin.

Hindari sambungan atau konstraksi pada permukaan, kalaupun terpaksa ada,

tingginya harus tidak lebih dari 1,25 cm. Apabila menggunakan karpet ujungnya

harus kencang dan mempunyai trim yang permanen.

b. Kemiringan/gradient

Gradient di bawah 5% dan tiap-tiap 90m terdapat pemberhentian untuk istirahat.

c. Area istirahatMembantu pengguna jalan terutama bagi mereka yang menggunakan alat.

d. Cahaya/peneranganBerkisar antara 15-150 cm.kandela tergantung pada intensitas pemakaian, tingkat

bahaya dan kebutuhan relatif keamanan.

e. PerawatanDiharuskan untuk meminimalkan terjadinya kecelakaan karena adanya kerusakan.

f. Drainasi

Tidak mengganggu dan membahayakan. Dibuat tegak lurus dengan arah jalan

dengan lubang maksimal 1,5 cm. Mudah dibersihkan dan lubang dijauhkan dari

tepi ramp sehingga tidak mendatangkan bahaya.

g. Ukuran dan penghalang

Lebar minimum 95 cm untuk jalur searah dan 150 cm untuk dua arah. Jalur

pedestrian bebas dari pohon, rambu dan benda-benda pelengkap jalan yang

melintang.

h. Tepi ramp dan trailing tongkat tuna netra

Penting bagi penghentian roda kendaraan dan tongkat tuna netra ke arah area yang

berbahaya.Penyetop dibuat setinggi minimum 10 cm dan lebar 15 cm sepanjang

jalur pedestrian.

i. Bebas dari pohon, rambu, dan benda-benda pelengkap jalan.

PRINSIP JALUR PEDESTRIANDWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 86

Page 87: 2.1 Pendekatan & Metodologi

JALUR PEMANDU

Jalur yang memandu tuna netra untuk berjalan dengan memanfaatkan tekstur ubin

pengarah dan tekstur ubin peringatan terhadap situasi di sekitar jalur yang bisa

membahayakan tuna netra.

Syarat:

a. Tekstur ubin garis-garis menunjukkan arah yang benar untuk diikuti.

b. Tekstur ubin dot (bulat) memberi peringatan terhadap situasi di sekitar jalur

pemandu.

c. Daerah-daerah yang harus menggunakan ubin tekstur pemandu (guiding

blocks):

- Di depan jalur lalu-lintas kendaraan.

- Di depan pintu masuk/keluar dari dan ke tangga atau fasilitas persilangan

dengan perbedaan ketinggian lantai.

- Di pintu masuk/keluar pada terminal transportasi umum atau area

penumpang.

- Pada pedestrian yang menhubungkan antara jalan dan bangunan.

- Pada pemandu arah dari fasilitas umum ke stasiun transportasi umum

terdekat.

d. Pemasangan ubin tekstur untuk jalur pemandu pada pedestrian yang telah ada perlu

memperhatikan tekstur dari ubin eksisting sedemikian sehingga tidak terjadi

kebingungan tuna netra dalam merasakan tekstur ubin pemandu dan tekstur ubin

lainnya.

AREA PARKIR

Fasilitas parkir adalah tempat parkir kendaraan yang dikendarai oleh penyandang

cacat, sehingga diperlukan tempat yang lebih luas untuk naik turun kursi roda,

daripada tempat parkir yang biasa. Sedangkan daerah untuk menaik-turunkan

penumpang (Passenger Loading Zones) adalah tempat bagi semua penumpang,

termasuk penyandang cacat, untuk naik atau turun dari kendaraan.

Syarat:

a. Fasilitas parkir kendaraan :

- Tempat parkir penyandang cacat terletak pada rute terdekat menuju

bangunan/ fasilitas yang dituju, dengan jarak maksimum 60 meter.DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 87

Page 88: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Atau jika parkir tidak berhubungan langsung dengan bangunan, misalnya pada

parkir taman dan tempat terbukla lainnya, maka tempat parkir harus

diletakkan sedekat mungkin dengan pintu gerbang masuk dan jalur pedestrian.

- Area parkir harus cukup mempunyai ruang bebas di sekitarnya sehingga

pengguna berkursi roda dapat dengan mudah masuk dan keluar dari

kendaraannya.

- Area parkir khusus penyandang cacat ditandai dengan simbol/tanda umum

yang berlaku.

- Pada lot parkir penyandang cacat disediakan ramp trotorir di kedua sisi

kendaraan.

- Ruang parkir mempunyai lebar 370 cm untuk parkir tunggal atau 670 cm

untuk parkir ganda dan sudah dihubungkan dengan ramp dan jalan

menuju fasilitas-fasilitas lainnya.

- Dilarang meletakkan kursi roda di belakang mobil yang diparkir.

b. Daerah menaik-turunkan penumpang :

- Kedalaman minimal dari daerah naik turun penumpang dari jalan atau jalur

lalu-lintas sibuk adalah 360 cm dan dengan panjang minimal 600 cm.

- Dilengkapi dengan fasilitas ramp, jalur pedestrian dan tanda-tanda bagi

penyandang tuna netra.

- Kemiringan maksimal 1 : 20 dengan permukaan yang rata di semua bagian.

- Diberi rambu yang biasa digunakan untuk mempermudah dan membedakan

dengan fasilitas serupa bagi umum

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 88

Page 89: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Tipikal ruang parkir

PINTUPintu adalah bagian dari suatu tapak, bangunan atau ruang yang merupakan tempat

untuk masuk dan keluar.Pada umumnya dilengkapi dengan penutup (daun pintu).

Syarat:

a. Pintu pagar ke tapak bangunan harus mudah dibuka dan ditutup oleh penyandang

cacat.

b. Pintu keluar/masuk utama memiliki lebar bukaan minimal 90 cm, dan pintu-pintu

yang kurang penting memiliki lebar bukaan minimal 80 cm.

c. Di sekitar pintu masuk sedapat mungkin dihindari adanya ramp atau

perbedaan ketinggian lantai.

d. Jenis pintu yang penggunaannya tidak dianjurkan:

- Pintu geser.

- Pintu yang berat, dan sulit untuk dibuka/ditutup.

- Pintu dengan dua daun pintu yang berukuran kecil

- Pintu yang terbuka kekedua arah ( ―dorong‖ dan ―tarik‖)

- Pintu dengan bentuk pegangan yang sulit dioperasikan terutama bagi tuna

netra

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 89

Page 90: 2.1 Pendekatan & Metodologi

e. Penggunaan pintu otomatis diutamakan yang peka terhadap bahaya kebakaran

karena sangat praktis bagi penyandang cacat. Pintu tersebut tidak boleh membuka

lebih cepat dari 3 detik dan mudah menutup kembali.

f. Hindari penggunaan bahan lantai yang licin di sekitar pintu

g. Alat-alat penutup pintu otomatis perlu dipasang agar pintu dapat menutup dengan

sempurna. Pintu terbuka sebagian berbahaya bagi penyandang cacat

h. Plat tendang yang diletakkan di bagian bawah pintu diperlukan bagi pengguna

kursi roda

Ukuran pintu dua daun RAMP

Merupakan alternatif rute/ jalan untuk orang-orang yang tidak bisa menggunakan

tangga

Syarat:

a. Kemiringan suatu ramp di dalam bangunan tidak boleh melebihi rasio 1:12,

perhitungan kemiringan tersebut tidak termasuk awalan/ akhiran ramp

(curb ramps/landing). Sedangkan kemiringan suatu ramp yang ada di luar

bangunan adalah 1:15 .

b. Maksimum panjang mendatar dari satu ramp (dengan kemiringan 1:12) tidak boleh

lebih dari 900 cm. Ramp dengan kemiringan yang lebih rendah bisa menjadi lebih

panjang.

c. Lebar minimum dari ramp adalah 95 cm. Untuk ramp yang juga digunakan

sekaligus untuk pejalan kaki dan pelayanan angkutan barang harus

dipertimbangkan secara seksama lebarnya, sedemikian sehingga bisa dipakai untuk

kedua fungsi tersebut, atau dilakukan pemisahan ramp dengan fungsi sendiri-

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 90

Page 91: 2.1 Pendekatan & Metodologi

sendiri. Untuk ramp atau ramp dengan fungsi ganda melayani angkutan barang,

harus diperhitungkan secara tersendiri.

d. Landing atau muka datar pada awalan atau akhiran ramp dari suatu ramp harus

bebas dan datar sehingga memungkinkan, sekurang-kurangnya untuk memutar

kursi dengan ukuran minimum 150 cm.

e. Permukaan datar dari landing (baik awalan atau akhiran ramp) harus memiliki

tekstur sehingga tidak licin baik diwaktu hujan atau tidak.

f. Pembatas rendah pinggir ramp (low curb) dirancang untuk menghalangi roda kursi

roda agar tidak terperosok atau keluar dari jalur ramp. Apabila berbatasan

langsung dengan lalu-lintas jalan umum atau persimpangan harus dibuat

sedemikian rupa agar tidak mengganggu jalan umum.

g. Ramp harus diterangi dengan pencahayaan yang cukup yang akan membantu

penggunaan ramp saat malam hari. Penerangan khususnya disediakan pada bagian-

bagian ramp yang memiliki ketinggian terhadap muka tanah sekitarnya dan

bagian- bagian yang membahayakan.

h. Ramp harus dilengkapi dengan pegangan (handrail) yang dijamin kekuatannya dan

dengan ketinggian yang sesuai untuk pengguna ramp.

Kemiringan ramp

TANGGARuang dan fasilitas bagi pergerakan vertikal yang dirancang dengan

mempertimbangkan ukuran dan kemiringan pijakan dan tanjakan dengan lebar yang

cukup untuk berpapasan dan aman

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 91

Page 92: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Syarat:

a. Harus memiliki dimensi pijakan dan tanjakan yang berukuran seragam

b. Harus memiliki kemiringan yang kurang dari 600

c. Tidak terdapat tanjakan yang berlubang yang dapat membahayakan pengguna

tangga.

d. Harus dilengkapi dengan handrail pada kedua sisinya

e. Handrail (pegangan rambat) harus mudah dipegang dengan ketinggian 70-90 cm

dari lantai dan bebas dari elemen konstruksi yang mengganggu dan bagian

ujungnya harus bulat atau dibelokkan dengan baik ke arah lantai, dinding atau

tiang

f. Handrail harus ditambah panjangnya pada bagian ujung-ujungnya (puncak dan

bagian bawah) dengan 10-15 cm.

g. Untuk tangga yang terletak di luar bangunan, maka tangga harus dirancang

sehingga tidak ada air hujan yang menggenang.

Tipikal tangga

LIFTElevator dan lift adalah alat mekanis-elektris untuk membantu pergerakan vertikal

di dalam bangunan baik yang digunakan khusus bagi penyandang cacat atau

kombinasi dengan lift barang.

Syarat:

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 92

Page 93: 2.1 Pendekatan & Metodologi

a. Paling tidak satu elevator/ lift yang aksesibel harus ada pada jalur aksesibel dan

memenuhi Peraturan Keselamatan yang telah ditetapkan secara umum.

b. Sistem otomatis Elevator harus menggunakan sistem kerja bersifat otomatis

membawa penumpang ke setiap lantai yang dikehendaki. Toleransi perbedaan

muka lantai bangunan dengan muka lantai ruang lift adalah 1,25 mm.

c. Koridor/lobby lift

- Ruang perantara yang digunakan untuk menunggu kedatangan lift sekaligus

mewadahi penumpang yang baru keluar dari lift harus disediakan. Lebar

ruangan ini minimal 130cm tergantung pada konfigurasi ruang yang ada.

- Perletakan tombol dan layar tampilan yang mudah dilihat dan dijangkau.

- Panel luar yang berisikan tombol lift harus dipasang di tengah-tengan ruang

lobby atau hall lift dengan ketinggian 90-110 cm dari muka lantai bangunan.

- Panel dalam dari tombol lift dipasang dengan ketinggian 90-110 cm dari muka

lantai ruang lift.

- Semua tombol pada panel harus dilengkapi dengan panel huruf Braille

dipasang tanpa mengganggu panel biasa.

- Layar/ tampilan yang secara visual menunjukkan posisi lift harus dipasang di

atas panel kontrol dan di atas pintu lift, baik di dalam atau di luar lift

(hall/koridor)

- Ruang lift juga harus dilengkapi dengan voice indicator untuk

menerangkansecara auditif posisi lift.

Standard lift

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 93

Page 94: 2.1 Pendekatan & Metodologi

KAMAR KECIL

Merupakan fasilitas sanitasi yang disediakan untuk semua orang (tanpa

terkecuali penyandang cacat, orang tua dan ibu-ibu hamil) yang sedang

mengunjungi suatu bangunan atau fasilitas umum.

Syarat:

a. Toilet/kamar kecil umum yang aksesibel harus dilengkapi dengan

tampilan tanda/gambar simbol universal (―kursi roda‖) pada bagian luarnya.

b. Toilet/kamar kecil umum harus memiliki ruang gerak yang cukup untuk masuk

dan keluar pengguna kursi roda.

c. Ketinggian dari tempat duduk kloset harus sesuai dengan ketinggian pengguna

kursi roda.

d. Toilet/kamar kecil umum harus dilengkapi dengan pegangan yang memiliki posisi

dan ketinggian disesuaikan dengan pengguna kursi roda dan penyandang cacat

yang lain. Pegangan disarankan merupakan bentuk siku-siku mengarah ke atas

untuk membantu pergerakan/perpindahan menyamping dari tubuh pengguna kursi

roda.

e. Letak kertas tissu, air, kran air atau shower dan perlengkapan-perlengkapan

seperti tempat sabun, pengering tangan harus dipasang sedemikian hingga mudah

digunakan oleh orang yang memiliki keterbatasan-keterbatasan fisik/cacat dan

bisa dijangkau dengan baik oleh pengguna kursi roda.

f. Wastafel harus aksesibel dan disesuaikan dengan ketinggian pengguna kursi roda.

g. Kran pengungkit sebaiknya dipasang pada wastafel

h. Bahan dan penyelesaian lantai harus tidak licin

i. Pintu harus membuka keluar untuk memudahkan pengguna kursi roda untuk

membuka dan menutup.

j. Kunci-kunci toilet atau grendel dirancang/dipilih sedemikian sehingga bisa dibuka

dari luar jika terjadi kondisi darurat.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 94

Page 95: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Tinggi perletakan closed

WASTAFEL

Fasilitas cuci tangan, cuci muka, berkumur atau gosok gigi yang bisa digunakan

untuk semua orang, khususnya bagi pengguna kursi roda. Syarat:

a. Wastafel harus dipasang sedemikian sehingga posisinya baik tinggi maupun

lebarnya dapat dimanfaatkan oleh pengguna kursi roda.

b. Ruang gerak bebas yang cukup harus disediakan di depan wastafel.

c. Wastafel harus memiliki ruang gerak di bawahnya sehingga tidak menghalangi

lutut dan kaki pengguna kursi roda.

d. Pemasangan ketinggian cermin harus juga diperhitungkan terhadap pengguna kursi

roda

Ruang gerak wastafel

TELEPON

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 95

Page 96: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Merupakan fasilitas komunikasi yang disediakan untuk semua orang (tanpa terkecuali

penyandang cacat, orang tua dan ibu-ibu hamil) yang sedang mengunjungi suatu

bangunan atau fasilitas umum.

Syarat:

a. Telepon umum harus terletak pada lantai yang aksesibel bagi semua orang

termasuk penyandang cacat, orang tua dan ibu-ibu hamil.

b. Ruang gerak yang cukup harus disediakan di depan telepon umum sehingga

memudahkan pengguna kursi roda untuk mendekati dan menggunakan telepon.

c. Ketinggian telepon dipertimbangkan terhadap dasar-dasar penggunaan pesawat

telepon misalnya; keterjangkauan gagang telepon, tombol-tombol angka atau

sistem dialing. Sebaiknya telepon umum menggunakan tombol tekan angka.

d. Bagi pengguna yang memiliki pendengaran yang kurang, perlu disediakan kontrol

volume suara yang terlihat dan mudah terjangkau.

e. Bagi tuna rungu sebaiknya disediakan faksimili sebagai alat komunikasi yang lebih

bernilai, khususnya pada kantor pos, fasilitas komersial, dan fasilitas publik.

f. Bagi tuna netra sebaiknya disediakan petunjuk dalam huruf Braille dan dilengkapi

juga dengan talking sign (isyrat bersuara) yang terpasang di dekat telepon umum.

g. Panjang kabel gagang telepon harus memungkinkan pengguna kursi roda untuk

menggunakan telepon dengan posisi yang nyaman. (+ 75cm).

h. Teleponboks (booth) dilengkapi dengan kursi yang disesuaikan dengan area gerak

pengguna.

Perletakan telepon

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 96

Page 97: 2.1 Pendekatan & Metodologi

PERLENGKAPAN DAN PERALATAN

Merupakan perlengkapan-perlengkapan tambahan yang bisa mempermudah semua orang

(tanpa terkecuali penyandang cacat, orang tua, dan ibu-ibu hamil) untuk melakukan

suatu kegiatan tertentu.

Syarat:

a. Sistem alarm/ peringatan

- Harus tersedia peralatan peringatan yang dapat terdiri dari dari sistem

peringatan suara (vocal alarms), sistem peringatan bergetar (vibrating

alarms) dan berbagai petunjuk dan penandaan untuk melarikan diri pada situasi

darurat .

- Stop kontak harus dipasang dekat tempat tidur untuk mempermudah

pemasangan sistem alarm, termasuk peralatan bergetar (vibrating devices) di

bawah bantal,

- Semua peralatan pengontrol peralatan listrik harus dapat dioperasikan dengan

satu tangan dan tidak memerlukan pegangan yang sangat kencang atau

sampai dengan memutar lengan.

b. Tombol dan stop kontak

Tombol dan stop kontak dipasang pada tempat yang posisi dan tingginya sesuai

dan mudah dijangkau oleh pengguna kursi roda

c. Pencahayaan

Semua ruang harus memiliki pencahayaan yang merata dan cukup yang tidak

menimbulkan silau. Ruang tangga harus dilengkapi dengan peralatan pencahayaan

yang cukup

PERABOT

Perletakan barang-barang perabot/ furniture dengan menyisakan ruang gerak dan

sirkulasi yang cukup bagi penyandang cacat.

Syarat:

a. Sebagian dari perabot yang tersedia dalam bangunan dapat digunakan oleh

pengguna yang berkursi roda, termasuk dalam keadaan darurat.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 97

Page 98: 2.1 Pendekatan & Metodologi

b. Dalam bangunan yang digunakan untuk penggunaan oleh masyarakat banyak,

seperti bangunan pertemuan, konferensi, pertunjukan dan kegiatan yang sejenis

maka jumlah tempat duduk aksesibel yang harus disediakan adalah :

Perbandingan tempat duduk yang aksesibilitas

Kapasitas total tempat duduk

Jumlah tempat duduk yang aksesibel

4 – 2526 – 5051 – 300301 – 500

> 500

1246

6, +1 untuk setiap ratusan

RAMBU

Fasilitas dan atau elemen yang digunakan untuk untuk memberikan informasi, arah,

penanda atau petunjuk.

Syarat:

a. Penggunaan rambu, terutama dibutuhkan pada:

- Arah dan tujuan jalan pedestrian

- KM/WC umum, telepon umum dsb

- Parkir khusus penyandang cacat

- Nama fasilitas dan tempat. ii. Beberapa Rambu yang digunakan :

- Rambu huruf timbul atau huruf Braille yang dapat dibaca oleh tuna netra dan

dapat penyandang cacat lain.

- Rambu yang berupa gambar dan simbol yang mudah dan cepat ditafsirkan

artinya.

- Rambu yang berupa tanda dan simbol internasional

- Rambu yang menerapkan metode khusus (misal; pembedaan perkerasan

tanah, warna kontras, dll) Karakter dan latar belakang rambu harus dibuat dari

bahan yang tidak silau. Karakter dan simbul harus kontras dengan latar

belakangnya, apakah karakter terang di atas gelap atau sebaliknya.

- Proporsi huruf atau karakter pada rambu harus mempunyai rasio lebar dan

tinggi antara 3 : 5 dan 1 : 1 dan ketebalan huruf antara 1: 5 dan 1: 10

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 98

Page 99: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Tinggi karakter huruf dan angka pada rambu harus diukur sesuai dengan jarak

pandang dari tempat rambu itu dibaca.

b. Lokasi penempatan rambu :

- Penempatan yang sesuai dan tepat serta bebas secara vertkal dan horizontal.

- Satu kesatuan sistem dengan lingkungannya

- Cukup mendapat penerangan termasuk penambahan lampu pada kondisi

gelap.

- Bisa dimasukkan dalam street furniture.

- Tidak mengganggu arus (pejalan kaki, dll) dan sirkulasi (buka/tutup pintu, dll).

FITUR-FITUR YANG RAMAH BAGI PENGGUNAPencapaian bangunan mengaplikasikann prinsip-prinsip dari desain secara umum, yaitu:

a. Kesetaraan penggunaan

- Meja resepsionis yang mudah diakses oleh semua pengunjung didukung

dengan denah lokasi sehingga mempermudah pengunjung dalam mengidentifikasi

suatu bangunan.

- Pintu dengan sensor memberikan kenyamanan bagi pengunjung karena

memudahkan cilamana mereka membawa banyak bawaan ataupun sedang duduk

di kursi roda, tanpa perlu repot membuka pintu.

- Ukuran saklar yang lebih lebar, dilengkapi dengan lampu led ketika dinyalakan

dan atau dilapisi dengan fosfor sangat memudahkan pengoperasian.

b. Fleksibel dalam penggunaan

Desain dapat digunakan oleh pengunjung secara luas dengan berbagai background

pendidikan dan kemampuan.

- Penggunaan computer kampus yang tersedia dalam mode standar ataupun pilihan

easy acces.

- Tersedianya ramp pada bangunan yang memudahkan kaum difabel dalam

mengakses bangunan.

- Pintu dengan dua daun pintu mengakomodir pengguna biasa dan kidal.

- Dimensi angka pada lift ataupun huruf pada papan nama yang mudah terbaca.

- Pintu utama dengan penanda yang sudah umum dipahami, misalnya gapura,

memudahkan pengunjung untuk mengidentifikasinya.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 99

Page 100: 2.1 Pendekatan & Metodologi

c. Sederhana dan mudah digunakan

Desain mudah digunakan secara umum, berdasar pengalaman individu, prosedur penggunaan

yang mudah dipahami.

- Tombol dalam lift diberi keterangan menggunakan alphabet yang umum dipahami,

bukan menggunakan huruf romawi.

- Memberikan petunjuk penggunaan yg mudah dipahami pada setiap peralatan

kampus yang berteknologi, sehingga mudah dioperasikan.

d. Informasi yang mudah dicerna pengguna

Informasi penggunaan disajikan secara informatif kepada pengguna dan mudah dipahami oleh

indera mereka.

- Warna signage yang kontras dengan warna background nya.

- Kabel merah dan putih membedakan mana yang bermuatan positif dan negatif.

e. Meminimalisir kesalahan dalam penggunaan

Desain harus meminimalisir kerugian ataupun kecelakaan bila terjadi kesalahan dalam

penggunaan.

- Tombol cancel pada printer untuk mengurangi kertas yang terbuang percuma

karena kesalahan printing.

- Kemasan benda beracun diberikan warna mencolok dengan keterangan di luarnya.

f. Hanya memerlukan sedikit usaha fisik.

- Desain harus efisisen dan nyaman digunakan, serta memberikan seminim mungkin

efek lelah.

- Keyboard lengkung yang merespon posisi alamiah jari-jari tangan lebih

nyaman dibandingkan ke board horizontal yang cenderung membuat

pergelangan tangan terasa pegal.

- Otomatisasi fasilitas kampus dengan sensor-sensor tertentu. PIntu dapat

terbuka sendiri bila ada pengunjung masuk, presensi digital, mesin penjawab, dll.

- Permukaan lantai yang rata memudahkan perpindahan peralatan berat

yang memerlukan roda.

g. Dimensi yang mudah digunakan, dijangkau maupun dilihat.

- Dimensi dan ruang pelingkup yang menyediakan kemudahan untuk

mengakses segala fasilitas.

- Pintu dengan lebar yang memungkinkan diakses oleh pengguna dengan berbagai

postur tubuh.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 100

Page 101: 2.1 Pendekatan & Metodologi

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 101

Page 102: 2.1 Pendekatan & Metodologi

2.2.2. METODOLOGIUntuk memberikan gambaran mengenai metode yang akan digunakan oleh Konsultan dalam

menangani pekerjaan ini, maka pada sub Bab ini kami uraikan metode yang akan digunakan

dalam pelaksanaan pekerjaan.

Mengacu kepada Kerangka Acuan Kerja, maka kegiatan yang akan dilakukan dalam

melaksanakan pekerjaan ini adalah sebagai berikut :

Persiapan Persiapan dasar berupa penyiapan secara administrasi, mobilisasi tim pelaksana,

penetapan pola pelaksanaan

Menyusun Jadwal Pelaksanaan dan membuat Struktur Organisasi

Persiapan teknis berupa penyiapan format pengumpulan data dan informasi serta

perangkat survey lainnya yang akan digunakan untuk kegiatan lapangan

Persiapan penyiapan alat ukur yang memadai

Survey lapanganMelakukan survey lapangan untuk megumpulkan data primer dan sekunder berkaitan

dengan penyusunan rencana teknis dan desain, meliputi antara lain:

Survey lapangan untuk identifikasi dan inventarisasi data teknis dan informasi serta

pengetesan tanah dan jaringan utilitas lainnya.

Melakukan survey investigasi/penyelidikan tanah (sondir, test laboratorium) sebanyak

7 lokasi/titik.

Pelaksanaan Kegiatan dan Pelaporan Pengumpulan data sekunder dan primer dari Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi

Wilayah II serta informasi kegiatan di balai dengan metode wawancara, in-depth

interview.

Melakukan koordinasi dengan Direktorat Penataan Bangunan dan Lingkungan atau

Satker Penataan Bangunan dan Lingkungan Jawa Timur serta instansi terkait

berkenaan dengan Perencanaan Bangunan Gedung Negara.

Pengelolaan dan menyiapkan data termasuk Analisa Daya Dukung Tanah serta proses

pendokumentasian hasil analisis.

Menyusun dan menyiapkan data teknis dalam rangka penyusunan DED

Pengembangan Bangunan Kantor Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II.

Menyusun dan menyiapkan data teknis dalam rangka penataan ruangan gedung satuan

kerja yang berada di lingkungan kantor Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 102

Page 103: 2.1 Pendekatan & Metodologi

II.

Penyedia jasa diharuskan menyiapkan gambar teknis dengan ukuran A3 den

spesifikasi teknis pekerjaan dan bahan yanag diperlukan serta menyusun Engineering

Estimate (EE).

Penyediaan jasa diharuskan menyerahkan laporan, antara lain:

- Laporan Pendahuluan

- Laporan Antara

- Draft Laporan Akhir

- Laporan Akhir

- Gambar Teknis

- Spesifikasi teknis

- Rencana Anggaran Biaya (RAB/EE)

Berdasarkan metodologi yang disampaikan dalam dokumen Kerangka Acuan Kerja tersebut

maka konsutan menyusun metodologi pelaksanaan pekerjaan DED Pengembangan Bangunan

Kantor Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi Wilayah II, sebagaimana yang digambarkan

dalam flowchart sebagai berikut:

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 103

Page 104: 2.1 Pendekatan & Metodologi

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 104

Page 105: 2.1 Pendekatan & Metodologi

A.TAHAPAN PERSIAPAN/KONSEP RENCANA TEKNISPENGUMPULAN DATADalam perencanaan teknis, teknik pengumpulan data merupakan faktor penting demi

keberhasilan penelitian. Hal ini berkaitan dengan bagaimana cara mengumpulkan data,

siapa sumbernya, dan apa alat yang digunakan.

Jenis sumber data adalah mengenai dari mana data diperoleh. Apakah data diperoleh dari

sumber langsung (data primer) atau data diperoleh dari sumber tidak langsung (data

sekunder).

Metode Pengumpulan Data merupakan teknik atau cara yang dilakukan untuk

mengumpulkan data. Metode menunjuk suatu cara sehingga dapat diperlihatkan

penggunaannya melalui angket, wawancara, pengamatan, tes, dkoumentasi dan

sebagainya.

Sedangkan Instrumen Pengumpul Data merupakan alat yang digunakan untuk

mengumpulkan data.  Karena berupa alat, maka instrumen dapat berupa lembar cek list,

kuesioner (angket terbuka / tertutup), pedoman wawancara, camera photo dan lainnya.

Adapun tiga teknik pengumpulan data yang biasa digunakan adalah angket, observasi dan

wawancara.

1) Angket

Angket / kuesioner adalah teknik pengumpulan data yang dilakukan dengan cara

memberikan seperangkat pertanyaan atau pernyataan kepada orang lain yang dijadikan

responden untuk dijawabnya.

Meskipun terlihat mudah, teknik pengumpulan data melalui angket cukup sulit

dilakukan jika respondennya cukup besar dan tersebar di berbagai wilayah.

Beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam penyusunan angket menurut Uma

Sekaran (dalam Sugiyono, 2007:163) terkait dengan prinsip penulisan angket, prinsip

pengukuran dan penampilan fisik.

Prinsip Penulisan angket menyangkut beberapa faktor antara lain :

Isi dan tujuan pertanyaan artinya jika isi pertanyaan ditujukan untuk mengukur

maka harus ada skala yang jelas dalam pilihan jawaban.

Bahasa yang digunakan harus disesuaikan dengan kemampuan responden. Tidak

mungkin menggunakan bahasa yang penuh istilah-istilah bahasa Inggris pada

responden yang tidak mengerti bahasa Inggris, dsb.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 105

Page 106: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Tipe dan bentuk pertanyaan apakah terbuka atau terturup. Jika terbuka artinya

jawaban yang diberikan adalah bebas, sedangkan jika pernyataan tertutup maka

responden hanya diminta untuk memilih jawaban yang disediakan.

2) Observasi

Obrservasi merupakan salah satu teknik pengumpulan data yang tidak hanya

mengukur sikap dari responden (wawancara dan angket) namun juga dapat digunakan

untuk merekam berbagai fenomena yang terjadi (situasi, kondisi). Teknik ini

digunakan bila penelitian ditujukan untuk mempelajari perilaku manusia, proses kerja,

gejala-gejala alam dan dilakukan pada responden yang tidak terlalu besar.

Participant Observation

Dalam observasi ini, peneliti secara langsung terlibat dalam kegiatam sehari-hari

orang atau situasi yang diamati sebagai sumber data.

Non participant Observation

Berlawanan dengan participant Observation, Non Participant merupakan observasi

yang penelitinya tidak ikut secara langsung dalam kegiatan atau proses yang

sedang diamati.

Kelemahan dari metode ini adalah peneliti tidak akan memperoleh data yang

mendalam karena hanya bertindak sebagai pengamat dari luar tanpa mengetahui

makna yang terkandung di dalam peristiwa.

3) Wawancara

Wawancara merupakan teknik pengumpulan data yang dilakukan melalui tatap muka

dan tanya jawab langsung antara pengumpul data maupun peneliti terhadap nara

sumber atau sumber data.

Sebelum melakukan pengumpulan data konsultan akan menyiapkan format-format

furmulir yang digunakan dalam dalam proses pengumpulan data dan informasi.

Data Primer dan Sekunder yang mendukung data perencanaan bangunan kantor yang

dibutuhkan antara lain:

1. Luas bangunan yang akan direncanakan.

2. Luas bangunan Satker.

3. Jumah pegawai/orang yang akan menempati.

4. Data kondisi Jaringan Elektrikal Eksisting kawasan Balai

5. Data kondisi Sistem Air Bersih Eksisting kawasan Balai

6. Data kondisi Sistem Air Kotor Eksisting kawasan Balai

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 106

Page 107: 2.1 Pendekatan & Metodologi

7. Data kondisi Sistem Drainase Eksisting

8. Data-data yang berkaitan dengan pola kerja dari satuan kerja

Dari proses pengumpulan data ini diharapkan dapat mengetahui permasalahan-

permasalahan yang dapat mempengaruhi desain dari bangunan yang direncanakan.

REVIEW STUDI TERDAHULUAnalisa awal dilakukan dengan menggunakan data dan laporan yang berhasil

dikumpulkan. Fokus analisa awal ini adalah konsultan akan melakukan seleksi, tabulasi,

evaluasi dan analisa data tersebut yang nantinya akan dapat digunakan untuk menyusun

program kerja.

Untuk dapat memahami dan mengevaluasi kondisi aktual, konsultan akan melakukan

kajian yang cukup mendalam berkaitan dengan sejarah (historis) konsep awal Detail

desain.

Dengan mempelajari konsep awal pengembangan, evaluasi data sekunder, dan peninjauan

lapangan pendahuluan diharapkan sudah dapat ditarik kesimpulan sementara mengenai

problem yang terjadi serta memudahkan untuk menyusun program kerja detail.

PENYUSUNAN RENCANA MUTU KONTRAKDengan bekal hasil analisa awal, rencana kerja untuk survey dan analisa akan dapat

dilaksanakan secara cepat. Rencana kerja yang disusun merupakan review dan

pendetailan dari rencana kerja serta metode yang telah dibuat dalam Dokumen

Penawaran Teknis, meliputi :

- Struktur organisasi & tenaga pelaksana

- Jangka waktu pelaksanaan dan jumlah man month personil yang terlibat

- Rencana penanganan proyek (definitif)

- Rencana daftar dan schedule peralatan yang akan digunakan

- Rencana dan metode untuk kegiatan survey lapangan

- Metode dan pendekatan masalah

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 107

Page 108: 2.1 Pendekatan & Metodologi

B.TAHAPAN PRA-RENCANASURVEI TOPOGRAFIPerencanaan teknis, dimulai dari tahap pekerjaan pengukuran/topografi dan selanjutnya

dilakukan penggambaran dan analisa desain infrastruktur. Pendekatan teknis atau metode

untuk pelaksanaan pekerjaan pengukuran (survei topografi) dalam Pekerjaan ini adalah

sebagai berikut :

PEMASANGAN BENCH MARK (BM) DAN CONTROL POINT (CP)Beberapa kriteria yang perlu diperhatikan dalam pemasangan BM di lapangan,

diantaranya adalah :

- Patok beton (Bench Mark = BM) yang akan dipasang mempunyai ukuran 20 x 20

x 90 cm dan dipakai sebagai kerangka utama dalam pemetaan situasi.

- Patok beton pembantu (Control Point = CP) dipasang sebagai patok pendamping

untuk orientasi arah dan untuk memudahkan dalam uji petik (cross check). CP

mempunyai ukuran dengan diameter 10 x 60 cm.

- Dalam pemasangan BM/CP akan disesuaikan pula untuk kebutuhan pengukuran

trase sungai, sehingga patok-patok ini dapat dipakai untuk pengukuran trase

sungai.

- Penentuan rencana lokasi pemasangan BM dilakukan atas dasar sketsa rencana

jalur kerangka utama, yaitu dengan interval maksimum 2,00 Km (detail desain)

dan 5,00 Km (studi kelayakan). CP dipasang dengan interval maksimum 2 Km

(detail desain).

- Pemasangan BM/CP akan ditempatkan pada lokasi yang aman dan stabil, serta

mudah diketemukan kembali.

- Bagian BM/CP yang muncul di permukaan adalah + 20 cm.

- Penomoran BM dicantumkan pada marmer (12 x 12) cm dengan cara cekungan,

sedangkan untuk CP dibuat dalam ukuran (8 x 8) cm. Dibuat foto BM/CP untuk

deskripsi BM/CP.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 108

Page 109: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Bentuk dan Ukuran Patok Beton/Bench Mark (BM)

Bentuk dan Ukuran Patok Beton/Control Point (CP)

Pemasangan Patok Kayu

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 109

Page 110: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Pemasangan patok ditempatkan pada jalur kerangka dan dipasang sepanjang

sungai dengan interval jarak 50 m untuk trase yang lurus dan 25 m pada trase yang

berbelok (detail desain), serta 100 m untuk trase yang lurus dan 50 m pada daerah

kritis (studi kelayakan).

- Patok kayu yang dipasang berukuran diameter 8 – 10 cm x 60 – 70 cm.

- Patok kayu dipasang di lokasi yang aman dan stabil, dan bagian atas yang muncul

+ 20 cm di permukaan.

- Untuk titik centring dipasang paku seng.

- Bagian atas patok dicat warna merah dengan tulisan warna hitam untuk

membedakannya dengan patok yang dipasang pihak lain.

- Pemberian simbol (nama) patok yang tidak mengikuti trase sungai diberi simbol a,

b, c dan seterusnya.

- Pemberian simbol (nama) patok yang mengikuti sungai diberi simbol sesuai nama

sungainya.

PEMBUATAN DISKRIPSI BM- Bentuk formulir dan cara pengisian dibuat sesuai format yang telah ditentukan.

- Sketsa lokasi dan keterangan letak BM/CP, dibuat sejelas mungkin untuk

memudahkan dalam pencarian BM/CP dikemudian hari.

- Foto BM/CP dibuat dalam posisi close-up dan posisi penampakan daerah

sekitarnya. Pemotretan diusahakan dibuat sedemikian rupa, agar nomor BM/CP

dan keterangan yang diperlukan tampak jelas pada foto.

- Foto, sketsa data koordinat (X,Y), data elevasi (z) dan keterangan lokasi BM/CP

dicantumkan pula dalam format standar tersebut.

PENGUKURAN POLIGONPengukuran poligon dilakukan dengan mengukur sudut dan jarak beserta azimuth awal

sebagai penentu arah Utara.

a. Pengukuran SudutSudut ukur diukur dengan menggunakan alat ukur Theodolith Total Station.

Dimana aplikasi pada alat tersebut sudah menggunakan metode digital. Untuk alat

ukur dengan sistem manual Sudut yang dipakai adalah sudut dalam yang

merupakan hasil rata-rata dari pengukuran .

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 110

Page 111: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Sedangkan untuk pengukuran jarak dilakukan dengan cara optis dan dicek dengan

menggunakan meetband.

Gambar ilustrasi alat ukur sudut yang akan digunakan

Gambar Pengukuran Sudut Antara dua Titik

b. Pengamatan Azimuth AstronomisPengamatan matahari dilakukan untuk mengetahui arah/azimuth awal yaitu:

- Sebagai koreksi azimuth guna menghilangkan kesalahan akumulatif pada

sudut-sudut terukur dalam jaringan poligon.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 111

Page 112: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Untuk menentukan azimuth/arah titik-titik kontrol/poligon yang tidak terlihat

satu dengan yang lainnya.

- Penentuan sumbu X untuk koordinat bidang datar pada pekerjaan pengukuran

yang bersifat lokal/koordinat lokal.

Pengamatan azimuth astronomis dilakukan dengan:

- Alat ukur yang digunakan Total station dengan Jumlah seri pengamatan 4 seri

(pagi hari) Tempat pengamatan, titik awal (BM.1) Dengan melihat metoda

pengamatan azimuth astronomis pada dibawah, Azimuth Target (αT) adalah:

αT = αM +

atau

αT = αM + ( T – M )

Dimana:

αT = azimuth ke target

αM = azimuth pusat matahari

T = bacaan jurusan mendatar ke target

M = bacaan jurusan mendatar ke matahari

= sudut mendatar antara jurusan ke matahari dengan jurusan ke target

Gambar Pengamatan Azimuth Astronomi

c. Hitungan PoligonDWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 112

Page 113: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Poligon dihitung dengan cara sebagai berikut :

sudut = (n 2) 180° f

Dimana :

sudut = jumlah sudut dalam / sudut luar

n = jumlah titik Poligon

a,b,c, ..f = besar sudut

d1,d2,..d6 = jarak antar titik Poligon

= kesalahan sudut yang besarnya sudah ditentukan (104√n)

d. Hitungan KoordinatKoordinat masing-masing titik Poligon dihitung dengan cara berikut :

Xb = Xa + dab Sin ab XXb = Ya + dab Cos ab X

Dimana :

Xa, Ya = Koordinat titik A

Xb, Yb = Koordinat titik B

dab = Jarak datar antara titik A ke titik B

ab = Azimuth sisi titik A ke titik B

x, y = Koreksi

PENGUKURAN WATERPASSJalur waterpass mengikuti jalur poligon dan melalui titik referensi. Mengingat

persyaratan ketelitian yang diminta di dalam KAK/TOR, maka agar didapat hasil yang

baik dan memenuhi persyaratan tersebut, dalam pelaksanaannya akan diperhatikan

hal-hal sebagai berikut :

Jenis alat ukur yang akan digunakan adalah alat sipat datar yang termasuk dalam

orde 2, yaitu Waterpass Automatic yang sederajat dengan Wild NAK-2, misalnya

Zeiss Ni-2 atau Sokkisha B2-A.

Metoda pengukuran dilakukan dengan cara berikut :

- Setiap pagi sebelum memulai pengukuran, dilakukan pemeriksaan garis visir

alat ukur.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 113

Page 114: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Jika garis visir tidak baik, maka alat harus diganti atau diperbaiki, akan tetapi

apabila ternyata terjadi kesalahan garis visir mencapai 0,05 mm/m, maka alat

tersebut akan dikalibrasi terlebih dahulu.

Pengukuran Waterpass dilakukan untuk mengetahui perbedaan ketinggian antara dua

titik, sehingga apaila salah satu titik diketahui ketinggiannya maka titik selanjutnya

dapat diketahui ketinggiannya. Hal tersebut dapat dijelaskan dengan gambar sebagai

berikut :

HA-B = bb – bd

Dimana :

HA-B = Beda tinggi antara titik A dan titik B

bb = Bacaan rambu belakang

bd = Bacaan rambu depan

A, B = Titik yang di Observasi

Sehingga untuk mengetahui tinggi titik B dapat dicari dengan persamaan :

HB = HA + HA-B

Dimana :

HA = Tinggi titik A

Rute pengukuran waterpass mengikuti rute pengukuran poligon dengan pembagian

loop seperti pengukuran poligon. Pengukuran Kerangka Kontrol Vertikal atau

waterpass, harus diukur dengan spesifikasi sebagai berikut :

- Kerangka Kontrol Vertikal harus diukur dengan cara loop, dengan menggunakan

alat waterpass Wild Nak-2 atau yang sejenis.

- Jarak antara tempat berdiri alat dengan rambu tidak boleh lebih besar dari 50

meter.

- Baud-baud tripod ( statip ) tidak boleh longgar, sambungan rambu harus lurus

betul serta perpindahan skala rambu pada sambungan harus tepat, serta rambu

harus menggunakan nivo rambu.

- Sepatu rambu digunakan untuk peletakan rambu ukur pada saat pengukuran.

- Jangkauan bacaan rambu berkisar antara minimal 0500 sampai dengan maksimal

2750.

- Data yang dicatat adalah bacaan ketiga benang yaitu benang atas, benang tengah

dan benang bawah.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 114

Page 115: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Pengukuran sipat datar dilakukan setelah BM dipasang, serta semua BM eksisiting

dan BM baru terpasang harus dilalui pengukuran waterpass.

- Slaag per seksi diusahakan genap dan jumlah jarak muka diusahakan sama dengan

jarak belakang.

- Pada jalur terikat, pengukuran dilakukan pergi-pulang dan pada jalur terbuka

pengukuran dilakukan pergi-pulang dan double stand.

- Kesalahan beda tinggi yang dicapai harus lebih kecil dari 7 mmD, dimana D

adalah jumlah panjang jalur pengukuran dalam kilometer.

- Semua data lapangan dan hitungan harus dicatat secara jelas dan sistematis, jika

ada kesalahan cukup dicoret dan ditulis kembali didekatnya, serta tidak

diperbolehkan melakukan koreksi menggunakan tinta koreksi.

- Pekerjaan hitungan waterpass harus diselesaikan di lapangan, agar bila terjadi

kesalahan dapat segera diketahui dan dilakukan pengukuran kembali hingga benar.

- Perataan hitungan waterpass dilakukan dengan perataan metode Bouwditch.

a. Pengukuran Titik Detail/SituasiPengambilan detail dilakukan terhadap setiap permukaan tanah dan setiap

perbedaan terain yang cukup menyolok (lebih dari 1,0 m). Dalam hal pengambilan

terain ini, untuk cukup memudahkan interpolasi kontur dalam penggambaran,

maka secara ideal detail diambil pada setiap jarak 2 x 2 cm skala gambar (dalam

hal ini kita ambil skala gambar 1 : 500). Jadi disini detail minimal akan diambil

setiap jarak 2 cm (x 500) x 2 cm (x 500) setiap 10 x 10 m di lapangan.

Dasar utama untuk pengambilan titik detail adalah dilihat dari skala gambar/peta

yang akan dibuat, yaitu skala 1 : 5.000. Dalam skala tersebut, berarti 1 cm

digambar adalah 50 m di lapangan, jadi seandaianya diambil kerapatan titik detail

digambar diambil rata-rata berjarak 1 mm, maka kerapatan titik detail di lapangan

harus berkisar 50 mm.

Metode yang diambil untuk pengambilan situasi detail ini adalah raai dan voorstral

dengan perhitungan beda tinggi dan jarak datar secara tachymetri dengan setiap

raai ataupun setiap seizlag diikatkan pada titik-titik poligon sebagai referensi.

Data yang dicatat dari setiap bidikan titik detail untuk situasi adalah :

- Sudut horizontal/arah/azimuth (untuk ploting detail).

- Sudut vertikal (untuk hitungan beda tinggi).

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 115

Page 116: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Jarak optis

Disamping hal-hal tersebut di atas, dalam pengukuran detail situasi perlu

diperhatikan untuk pengambilan detail :

- Rumah, bangunan sekolah, kantor, mesjid, dll.

- Bangunan irigasi dan saluran yang ada.

- Jalan negara, jalan desa, jalan setapak, sungai dan arahnya, dll.

- Batas desa, batas vegetasi yang berupa sawah, ladang, tegal, kebun, hutan, dll.

Untuk pemetaan situasi sungai, data profil melintang dapat digunakan, tetapi masih

diperlukan pengukuran detail tambahan untuk dapat menggambarkan detail

lainnya yang tidak diukur pada waktu pengukuran tampang melintang.

Alat ukur yang digunakan adalah Total Station yang mempunyai ketelitian 5 detik.

Pengukuran situasi untuk mengetahui kondisi daerah sekitar, secara detail sehingga

dari penggambaran hasil pengukuran yang dihasilkan dapat direncanakan tata letak

bangunan utama maupun bangunan penunjang dengan tepat dan optimal.

HAB = bb – bd

Dimana :

D = jarak datar

h = sudut vertical

bt = bacaan benang tengah

ti = tinggi instrumen

HAB = beda tinggi antara titik A dan B

Untuk besaran jarak (D) diperoleh dengan persamaan :

D = AY Cos2.h

Dimana :

D = jarak datar

A = besaran konstanta alat (100)

Y = benang atas – benang bawah

h = sudut vertikal

b. Pengukuran Penampang MemanjangPengukuran ini dimaksudkan untuk dapat mengetahui as dasar sungai yang ada

(existing), agradasi dan degradasi yang terjadi, serta dapat pula untuk menghitung

volume bahan galian golongan C yang dapat dieksploitir (jika ada).

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 116

Page 117: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Pengukuran penampang memanjang dilakukan sepanjang sumbu/as sungai.

Peralatan yang digunakan untuk pengukuran penampang memanjang adalah sama

dengan yang digunakan pada pengukuran titik kontrol horizontal, yaitu Total

Station dan dilakukan bersamaan dengan pengukuran penampang melintang.

Titik referensi yang dipakai adalah titik kerangka utama.

Pengukuran sifat datar (waterpass) harus dilakukan setelah (BM) dipasang.Bidikan

rambu harus antara interval 0.5 m dan 2.75 m (untuk rambu yang 3 meter).

Jarak bidik dari alat ke rambu maksimum 50 m.

Pada jalur yang terikat / tertutup, pengukuran dilakukan dengan cara pulang-pergi,

sedangkan jalur yang terbuka diukur dengan cara pergi- pulang dan stand ganda

(double stand).

Data yang dicatat adalah pembacaan ketiga benang silang yakni : benang atas,

benang tengah dan benang bawah untuk stand I dan stand II. Penempatan alat ukur

diusahakan ditengah-tengah antara rambu muka dan rambu belakang, setidak-

tidaknya jumlah antara jarak ke muka = jumlah jarak ke belakang.

Jumlah berdiri alat dalam satu seksi pergi pulang diusahakan genap. Ujung seksi

ukuran pergi pulang dibuat pada BM yang telah dipasang pada setiap bangunan

dan jika jarak BM tidak mungkin ditempuh dalam satu hari, dipasang BM

( 20x20x100 ) cm diantara kedua BM yang telah ada. Pengukuran pergi pulang

diselesaikan dalam satu hari, dan jika refraksi udara mempengaruhi garis bidik

maka pengukuran dihentikan.

Data hasil pembacaan ditulis dengan ball-point warna hitam agar dapat di foto

copy dengan jelas dan tidak mudah dihapus.

Batas toleransi untuk kesalahan penutup maksimum 10" D, dimana D = jumlah

jarak dalm kilometer.

Pelaksanaan pengukuran setiap titik diilustrasikan seperti pada Gambar di bawah.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 117

Page 118: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Gambar Pengukuran levelling

c. Pengukuran Penampang Melintang- Pengukuran profil melintang dilakukan pada setiap titik memanjang dan dibuat

tegak lurus sungai atau jalur profil memanjang.

- Pengukuran profil melintang dilakukan tiap interval 50 m (SID) dan 100 m

(FS) untuk sungai yang relatif lurus dan landai, serta 25 m (SID) dan 50 m (FS)

untuk sungai yang menikung dan berbukit.

- Lebar untuk profil melintang diambil 50 m ke kiri dan 50 ke kanan dari tepi

sungai.

- Alat ukur yang digunakan Theodolith Wild T-O atau yang sederajat.

PEKERJAAN KANTOR Pekerjaan kantor (studio) dapat diuraikan sebagai berikut :

a. Pekerjaan HitunganSetelah hitungan awal pekerjaan pengukuran dilapangan terutama hitungan

kerangka kontrol horisontal dan vertical diselesaikan, maka proses selanjutnya

adalah penghitungan data secara simultan. Hitungan-hitungan yang dilakukan

adalah hitungan untuk data cross section dan detil situasi. Pekerjaan ini dapat

dilakukan dengan menggunakan calculator maupun dengan menggunakan bantuan

Personal Computer program Excel. Tahapan pekerjaan perhitungan ini meliputi :

- Pekerjaan hitungan sementara harus selesai di lapangan, sehingga kalau ada

kesalahan dapat segera diulang untuk segera dapat diperbaiki.

- Stasiun pengamatan matahari dicantumkan dalam seketsa.

- Hitungan poligon dan sipat datar menggunakan metode perataan bowditch.DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 118

Page 119: 2.1 Pendekatan & Metodologi

- Pada gambar seketsa dicantumkan pula salah penutup sudut poligon beserta

jumlah titik, salah linier poligon beserta harga toleransi, serta jumlah jarak.

- Perhitungan koordinat dilakukan dengan proyeksi UTM.

b. Pekerjaan PenggambaranPekerjaan penggambaran dilakukan setelah pekerjaan hitungan selesai dilakukan,

penggambaran dilaksanakan dalam dua tahap yaitu proses penggambaran draft

pada media kertas putih. Setelah gambar draft ini disetujui oleh pihak proyek,

maka tahapan selanjutnya adalah proses pengeplotan gambar pada media kertas

kalkir dengan menggunakan program AutoCad. Adapun spesifikasi penggambaran

ini adalah sebagai berikut :

- Kertas yang digunakan adalah kertas kalkir 80/85 gram, dengan format sesuai

dengan standar proyek.

- Garis silang grid dibuat setiap 10 cm.

- Gambar draft harus disetujui oleh Direksi sebelum dikalkir.

- Semua Titik Referensi, BM eksisting yang terdapat dilapangan dan CP hasil

pemasangan baru harus digambar dengan legenda yang telah ditentukan dan

dilengkapi dengan koordinat dan elevasi.

- Pada setiap interval 5 ( lima ) garis kontur dibuat tebal sebagai contour index.

- Pencantuman legenda pada gambar harus sesuai dengan yang ada di lapangan.

- Penarikan kontur lembah, alur atau sadel bukit harus ada data elevasinya.

- Overlap peta sebesar 5 cm.

- Gambar dan keterangan mengenai kampung, sungai, jalan, sawah, bangunan

dan detil lainnya dicantumkan secara jelas.

- Interval kontur untuk peta ikhtisar diambil 2,5 meter untuk daerah datar dan 5

meter untuk daerah berbukit.

- Format gambar dan etiket peta sesuai dengan ketentuan yang telah ditetapkan

oleh Direksi Pekerjaan.

- Titik poligon utama, poligon cabang dan poligon Raai digambar dengan sistem

koordinat.

- Skala penggambaran untuk penampang melintang daerah genangan adalah 1 :

500 untuk skala horisontal dan 1 : 200 untuk skala vertikal.

- Skala penggambaran profil memanjang adalah 1: 500 skala horisontal dan

skala 1 : 200 untuk daerah tapak dan genangan.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 119

Page 120: 2.1 Pendekatan & Metodologi

INVESTIGASI TANAHPenyelidikan mekanika tanah di lapangan, kegiatan penyelidikan dilakukan pada lokasi-

lokasi yang akan ditentukan bersama dengan pengawas lapangan. Penyelidikan lapangan

ini terdiri dari :

SONDIRPekerjaan sondir dilakukan untuk mendapatkan data tingkat kekuatan tanah/

kekerasan tanah lapisan tanah, pekerjaan ini dilakukan dengan alat sondir atau Cone

Penetrometer Tes (CPT). Hasil cone penetration test disajikan dalam bentuk

diagram sondir yang mencatat nilai tahan konus dan friksi selubung, tes ini

dapat menentukan lapisan lapisan tanah berdasarkan pada korelasi tahanan ujung

konus dan daya lekat tanah setiap kedalam sondir, kemudian dapat digunakan untuk

mengetahui elevasi tanah lapisan keras dan menghitung daya dukung pondasi yang

diletakkan pada tanah tersebut.

Interpretasi hasil sondir didapat dengan mengkorelasikan nilai nilai tahanan konus

(qc) dan friction dengan konsistensi tanah lempung dan kepadatan suatu lapiasn

pasir seperti yang disajikan pada tabel berikut.

Tabel Hubungan antar konsistensi dengan tekanan konus

Konsistensi tanah Tekanan Konus qc( kg/cm2 )

Undrained Cohesion( T/m2 )

Very Soft < 2,50 < 1,25

Soft 2,50 – 5,0 1,25 – 2,50

Medium Stiff 5,0– 10,0 2,50 – 5,0

Uji penetrasi kerucut statis atau uji sondir banyak digunakan diindonesia, di samping

uji SPT. Pengujian ini sangat berguna untuk memperoleh nilai variasi kepadatan

tanah pasir yang tidak padat. Pada tanah pasir yang padat dan tanah – tanah berkerikil

dan berbatu, penggunaan alat sondir menjadi tidak efektif, karena mengalami

kesulitan dalam menembus tanah. Nilai –nilai tahanan kerucut statis atau tahanan

konus (q˛) yang diperoleh dari pengujian, dapat dikorelasikan secara langsung dengan

kapasitas dukung tanah dan penurunan pada fondasi – fondasi dangkal dan fondasi

tiang. Ujung alat ini terdiri dari kerusut baja yang mempunyai sudut kemiringan

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 120

Page 121: 2.1 Pendekatan & Metodologi

60°dan berdiameter 35,7 mm atau mempunyai luas tampang 1000 mm². Salah atu

macam alat sondir dibuat sedemikian rupa sehingga dapat mengukur tahanan ujung

dan tahanan gesek dari selimut silinder mata sondirnya.

Cara penggunaan alat ini, adalah dengan menekan pipa penekanan dan mata sondir

secara terpisah, melalui alata penekanan mekanis atau dengan tangan yang

memberikan gerakan kebawah. Kecepatan penekanan kira – kira 10 mm/detik.

Pembacaan tahanan kerucut statis atau tahan konus dilakukan dengan melihat arloji

pengukur. Nilai q˛ adalah besarnya tahanan kerucut dibagi dengan luas

penampangnya. Pembacaan arloji pengukur, dilakukan pada tiap – tiap penetrasi

sedalam 20 cm. Tahanan ujung serta tahanan gesek selimut alat sondir dicatat. Dari

sini diperoleh grafik tahanan kerucut statis atau tahanan konus yang menyajikan nialai

ke duanya.

Karena uji kerucut statis ( sondir) tidak mengeluarkan tanah saat pengujian

berlangsung, maka jenis tanah tidak diketahui dengan pasti. Robertson dan

Campanella (1983) mengusulkan hubungtan tanah konus (q˛) dengan rasio gesekan

Rf, untuk mengklasifikasikan tanah secara pendekatan, Rf adalah rasio gesekan

( Fricition ratio ) yang merupakan perbandingan antara gesekan selimut local, fs

( gaya gesek yang bekerja pada selimut konus dibagi dengan luas selimutnya atau

disebut gesek satuan ) dengan tahanan konus q˛ atau rasio gesekan dinyatakan oleh

persamaan:

Rf = fs/q˛ x100%

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 121

Page 122: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Mesin pembeban hidraulik

Mesin pembeban yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat sebagai berikut:

a) Rangka mesin pembeban harus dijepit oleh 2 buah batang penjepit yang

diletakkan pada masing-masing jangkar helikoidal agar tidak bergerak pada

waktu pengujian;

b) Rangka mesin pembeban berfungsi sebagai dudukan sistem penekan hidraulik

yang dapat digerakkan naik/turun;

c) Sistem penekan hidraulik terdiri atas engkol pemutar, rantai, roda gigi, gerigi

dorong dan penekan hidraulik yang berfungsi untuk mendorong/menarik batang

dalam dan pipa dorong;

d) Pada penekan hidraulik terpasang 2 buah manometer yang digunakan untuk

membaca tekanan hidraulik yang terjadi pada waktu penekanan batang dalam,

pipa dorong dan konus (tunggal atau ganda). Untuk pembacaan tekanan rendah

disarankan menggunakan manometer berkapasitas 0 Mpa s.d 2 MPa dengan

ketelitian 0,05 Mpa. Untuk pembacaan tekanan menengah digunakan manometer

berkapasitas 0 MPa s.d 5 MPa dengan ketelitian 0,05 MPa, dan untuk pembacaan

tekanan tinggi digunakan manometer berkapasitas 0 MPa s.d 25 MPa dengan

ketelitian 0,1 MPa.

Rangkaian alat penetrasi konus (sondir Belanda)

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 122

Page 123: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Peralatan Pengujian

Persyaratan yang diperlukan adalah sebagai berikut:

a) Ketelitian peralatan ukur dengan koreksi sekitar 5 %;

b) Deviasi standar pada alat penetrasi secara mekanik:

- untuk perlawanan konus (qc) adalah 10 %;

- untuk perlawanan geser (fs) adalah 20 %;

c) Alat ukur harus dapat mengukur perlawanan penetrasi di permukaan dengan

dilengkapi alat yang sesuai, seperti mesin pembeban hidraulik;

Rincian penekan hidraulik

d) Alat perlengkapan mesin pembeban harus mempunyai kekakuan yang memadai,

dan diletakkan di atas dudukan yang kokoh serta tidak berubah arah pada waktu

pengujian;

e) Pada alat sondir ringan (< 200 kg) biasanya tidak dapat tembus untuk 2 m s.d 3

m sehingga datanya tidak bermanfaat;

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 123

Page 124: 2.1 Pendekatan & Metodologi

MULAI UJI SONDIR

PERSIAPAN SEBELUM PENGUJIAN

Siapkan lubang sedalam 65 cm untuk penusukan pertama.Masukkan 4 buah angker ke dalam tanah sesuailetak rangka pembeban.Setel rangka pembeban, sehingga pembeban berdiri vertikalPasang manometer untuk tanah lunak 0 s.d 2MPa dan 0 s.d 5 MPa atau untuk tanah keras 0 s.d 5MPa dan 0 s.d 20 MPaPeriksa sistem hidraulik dengan menekan piston hidraulik menggunakan kunci piston, dan bilakurang tambahkan oli serta cegah terjadinya gelembung udara dalam sistem.Tempatkan rangka pembeban, sehingga penekan hidraulik berada tepat di atasnya.Pasang balok-balok penjepit pada jangkar dan kencangkan dengan memutar baut pengencangSambungkan konus ganda dengan batang dalam dan batang dorong serta kepala pipa dorong.

PROSEDUR PENGUJIAN (PENEKANAN PIPA DORONG)

Dirikan batang dalam dan pipa dorong di bawah penekan hidraulik pada kedudukan yang tepat.Dorong / tarik kunci pengatur pada kedudukan siap tekan, sehingga penekan hidraulik hanya akan menekan pipa dorong.Putar engkol searah jarum jam (kecepatan 10 s.d 20mm/s), sehingga gigi penekan dan penekan hidraulik bergerak turun dan menekan pipa luar sampai mencapai kedalaman 20 cm sesuai interval pengujian.Pada tiap interval 20 cm lakukan penekanan batangdalam dengan menarik kunci pengatur, sehingga penekan hidraulik menekan batang dalam saja.

PROSEDUR PENGUJIAN (PENEKANAN BATANG DALAM)

Baca perlawanan konus pada penekan batang dalam sedalam kira-kira 4 cm pertama. Baca jumlah perlawanan geser dan perlawanan konuspadapenekan batang sedalam ± 4 cm yang ke-dua dan catat pada formulir kolom Tw.

Apakahqc < kapasitas

alat?

PERHITUNGAN DAN PEMBUATAN GRAFIK

Perhitungan formulir 1Pembuatan grafik hasil uji sondir

SELESAI

LANJUT PENGUJIAN PADA KEDALAMAN 20

CM BERIKUTNYA

f) Pada alat sondir berat (> 200 kg) digunakan sistem angker; namun di daerah

tanah lunak tidak dapat digunakan kecuali dengan pemberian beban

menggunakan karung- karung pasir.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 124

Page 125: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Flowchart Pengujian Sondir

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 125

Page 126: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Persiapan pengujian

Lakukan persiapan pengujian sondir di lapangan dengan tahapan sebagai berikut:

a) Siapkan lubang untuk penusukan konus pertama kalinya, biasanya digali dengan

linggis sedalam sekitar 5 cm;

b) Masukkan 4 buah angker ke dalam tanah pada kedudukan yang tepat sesuai

dengan letak rangka pembeban;

c) Setel rangka pembeban, sehingga kedudukan rangka berdiri vertikal;

d) Pasang manometer 0 MPa s.d 2 MPa dan manometer 0 MPa s.d 5 MPa

untuk penyondiran tanah lembek, atau pasang manometer 0 MPa s.d 5 MPa dan

manometer 0 MPa s.d 25 MPa untuk penyondiran tanah keras;

e) Periksa sistem hidraulik dengan menekan piston hidraulik menggunakan kunci

piston, dan jika kurang tambahkan oli serta cegah terjadinya gelembung udara

dalam sistem;

f) Tempatkan rangka pembeban, sehingga penekan hidraulik berada tepat di atasnya;

g) Pasang balok-balok penjepit pada jangkar dan kencangkan dengan memutar

baut pengecang, sehingga rangka pembeban berdiri kokoh dan terikat kuat pada

permukaan tanah. Apabila tetap bergerak pada waktu pengujian, tambahkan beban

mati di atas balok-balok penjepit;

h) Sambung konus ganda dengan batang dalam dan pipa dorong serta kepala

pipa dorong; dalam kedudukan ini batang dalam selalu menonjol keluar sekitar 8

cm di atas kepala pipa dorong. Jika ternyata kurang panjang, bisa ditambah

dengan potongan besi berdiameter sama dengan batang dalam.

Prosedur pengujian

Lakukan pengujian penetrasi konus ganda dengan langkah-langkah sebagai berikut:

a) Tegakkan batang dalam dan pipa dorong di bawah penekan hidraulik pada

kedudukan yang tepat;

b) Dorong/tarik kunci pengatur pada kedudukan siap tekan, sehingga penekan

hidraulik hanya akan menekan pipa dorong;

c) Putar engkol searah jarum jam, sehingga gigi penekan dan penekan hidraulik

bergerak turun dan menekan pipa luar sampai mencapai kedalaman 20 cm

sesuai interval pengujian;

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 126

Page 127: 2.1 Pendekatan & Metodologi

d) Pada tiap interval 20 cm lakukan penekanan batang dalam dengan menarik

kunci pengatur, sehingga penekan hidraulik hanya menekan batang dalam saja;

e) Putar engkol searah jarum jam dan jaga agar kecepatan penetrasi konus berkisar

antara 10 mm/s sampai 20 mm/s ± 5. Selama penekanan batang pipa dorong

tidak boleh ikut turun, karena akan mengacaukan pembacaan data.

Pembacaan hasil pengujian

Lakukan pembacaan hasil pengujian penetrasi konus sebagai berikut:

a) Baca nilai perlawanan konus pada penekan batang dalam sedalam kira-kira 4

cm pertama (kedudukan 2, lihat Gambar 4) dan catat pada formulir (Lampiran C)

pada kolom Cw ;

b) Baca jumlah nilai perlawanan geser dan nilai perlawanan konus pada penekan

batang sedalam kira-kira 4 cm yang ke-dua (kedudukan 3, lihat Gambar 4) dan

catat pada formulir (Lampiran C) pada kolom Tw.

Kedudukan pergerakan konus pada waktu pengujian sondir

Pengulangan langkah-langkah pengujian

Ulangi langkah-langkah pengujian tersebut di atas hingga nilai perlawanan konus

mencapai batas maksimumnya (sesuai kapasitas alat) atau hingga kedalaman

maksimum 20 m s.d 40 m tercapai atau sesuai dengan kebutuhan. Hal ini berlaku baik

untuk sondir ringan ataupun sondir berat.

Penyelesaian pengujian

a) Cabut pipa dorong, batang dalam dan konus ganda dengan mendorong/menarik

kunci pengatur pada posisi cabut dan putar engkol berlawanan arah jarum jam.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 127

Page 128: 2.1 Pendekatan & Metodologi

b) Catat setiap penyimpangan pada waktu pengujian.

Contoh formulir hasil uji penetrasi konus statik (sondir)

Tabel formulir hasil uji penetrasi konus statik

Lokasi : Penanggung jawab :No. sondir : Tanggal : Elevasi :

Kedalaman

CwkPa/100

TwkPa/100

KwkPa/100

qckPa/100

fskPa/100

fsx20cm kPa/100

Tf kPa- cm/100

Rf(%)

Penguji Penyelia

( ) ( )

PENGUJIAN LABORATORIUMa. Penentuan Kadar Air

Tanah asli dikeringkan dalam oven dengan suhu 110 ± 5o C selama tidak kurang

dari 16 jam. Nilai kadar air yang dinyatakan dalam persen didefinisikan sebagai

perbandingan antara berat air yang terkandung didalam tanah dengan berat tanah

kering. Metode pengujian mengikuti aturan ASTM D 2216-80.

b. Penentuan Berat Isi Tanah

Merupakan pengujian rutin dalam setiap pelaksanaan penyelidikan tanah yang

didapatkan dengan menimbang berat massa tanah yang terdapat dalam volume

cetakan (ring baja). Berat isi tanah dinyatakan sebagai perbandingan antara berat

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 128

Page 129: 2.1 Pendekatan & Metodologi

tanah dengan volume tanah, dengan notasi γwet dalam satuan gr/cm3. Dengan

diketahui kadar air dalam tanah, maka dapat ditentukan pula besarnya berat isi

tanah kering dengan menggunakan rumus

γdry =γ wet

(w + 1 )Metode pengujian mengikuti aturan ASTM D 2937-83.

c. Penentuan Berat Jenis Tanah

Dalam pengujian ini digunakan contoh tanah terganggu yang sudah dikeringkan

menggunakan oven. Peralatan yang digunakan dalam pengujian ini berupa

piknometer dengan kapasitas 50 ml. Berat jenis tanah didefinisikan sebagai

perbandingan antara berat isi kering butiran tanah dengan berat isi air suling pada

suhu 4o C. Metode pengujian mengikuti aturan ASTM D 854-83.

d. Permeabilitas Tanah

Pengujian ini bertujuan untuk mengetahui koefisien rembesan dari tanah (k).

Pengujian untuk tanah yang bersifat lempung menggunakan alat uji permeabilitas

dengan tinggi tidak tetap (falling head permeability test). Metode pengujian

mengikuti aturan ASTM D 2434-68.

e. Pengujian Konsolidasi

Pengujian konsolidasi silakukan untuk memperolah nilai koefisien konsolidasi

(Cv), indeks pemampatan (Cc) dan besarnya angka pori awal (eo). Benda uji yang

sudah dijenuhkan diberi tegangan secara bertahap mulai dari 0,25 kg/cm2 sampai

dengan 8,0 kg/cm2, dimana pada masing-masing pembebanan dicatat besarnya

penurunan yang terjadi pada waktu 0.25, 1.00, 2.15, 4.00, 6.15, 9.00, 12.15,

16.00, 25.00 dan 36.00 menit. Dengan menggunakan cara Taylor diperoleh waktu

yang diperlukan untuk terjadinya derajat konsolidasi sebesar 90% yang disebut

dengan T90, yang digunakan untuk menentukan besarnya nilai Cv dan Cc.

Metode pengujian mengikuti aturan ASTM D 2435-80.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 129

Page 130: 2.1 Pendekatan & Metodologi

f. Kuat Tekan Bebas

Pengujian kuat tekan bebas (unconfined test) dilakukan untuk memperoleh nilai

kohesi tanah (c), dengan sudut geser tanah () yang mendekati (0) nol. Percobaan

ini sangat sesuai untuk mencari nilai kohesi tanah (c) untuk tanah berbutir halus

(lanau-lempung). Metode pengujian mengikuti aturan ASTM D 2166-85.

g. Pemadatan Tanah Standar

Pengujian konsolidasi dilakukan untuk memperoleh nilai kadar air optimum

(wopt) dan berat isi kering maksimum tanah yang sudah dipadatkan (γdry maks).

Benda diuji dibuat dalam ukuran (mold) standar dengan ukuran tinggi cetakan

11,5 cm dan diameter 10,5 cm dengan jumlah lapis 3 lapisan dan jumlah

tumbukan 25 kali tiap lapisnya, sedangkan berat penumbuk standar sebesar 2,5

kg. Metode pengujian mengikuti aturan ASTM D 1556.

INVESTIGASI KONDISI EKSISTINGKegiatan ini bertujuan untuk memperoleh data primer keadaan lapangan yang kemudian

akan dipakai sebagai dasar untuk melakukan tahapan kegiatan perancangan berikutnya.

Untuk pekerjaan perancangan struktur ini, survey yang dilakukan adalah survey

ketersediaan bahan-bahan bangunan setempat, survey demografis/keadaan

kependudukan disekitar lokasi pekerjaan, survey kondisi geometeorologi dan keadaan

seismic.

a. Seismo-Geometorologi

Data seismic dan geometeorologi diperoleh dengan melakukan study atas sumber-

sumber sekunder yang dipublikasi oleh badan-badan resmi yang berwewenang pada

hal-hal dimaksud.

b. Survei Demografis

Survei ini bertujuan untuk memperoleh dokumentasi keadaan kependudukan, termasuk

kepemilikan lahan dilokasi pekerjaan. Survei ini dilakukan secara sekunder seperti

survey geometeorologi.

c. Ketersediaan Bahan-Bahan Bangunan Lokal

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 130

Page 131: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Survey ini bertujuan untuk memperoleh data tersedianya bahan-bahan bangunan

disekitar lokasi pekerjaan yang dapat dipergunakan dalam pekerjaan konstruksi, baik

bahan-bahan sumber alam maupun bahan bangunan yang disediakan masyarakat

setempat. Survei ini dilakukan dengan cara pengamatan lapangan dan investigasi

langsung pada masyarakat setempat (wawancara).

PENYUSUNAN KRITERIA DESAINkriteria dibidang perencanaan pembangunan gedung yang harus menjadi perhatian dari

Konsultan Perencana adalah :

ARSITEKTUR DAN LINGKUNGAN Dalam hal Perencanaan site, luasan maupun

bentuk dan penampilan arsitektur modern

dengan tidak meninggalkan ciri khas / budaya

lokal.

Perencanaan juga harus menunjang

kemungkinan pengembangan fasilitas/sarana

dari bangunan dimaksud yang akan datang serta

kemungkinan pentahapan pelaksanaan

pembangunannya.

Menjamin terwujudnya Tata Ruang Hijau yang dapat memberikan keseimbangan

dan keserasian bangunan terhadap lingkungannya.

Menjamin bangunan Gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan tidak

menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan sekitar.

STRUKTUR BANGUNAN Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang

timbul akibat prilaku alam dan manusia.

Menjamin keselamatan manusia dan kemungkinan kecelakaan atau luka yang

disebabkan oleh kegagalan struktur bangunan.

Menjamin perlindungan property lainnya dari kerusakan fisik yang disebabkan

oleh kegagalan struktur.

KETAHANAN TERHADAP KEBAKARAN :

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 131

Page 132: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang

timbul akibat prilaku alam dan manusia.

Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian rupa

sehingga mampu secara struktur, stabil selama kebakaran sehingga:

- Cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara aman.

- Cukup waktu bagi mobil kebakaran memasuki lokasi kebakaran untuk

memadamkan api.

- Dapat menghindari kerusakan pada property lainnya.

SARANA JALAN MASUK DAN KELUAR Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai akses yang layak,

aman dan nyaman, kedalam bangunan dan fasilitas serta layanan didalamnya.

Menjamin terwujudnya upaya melindungi penghuni dari kesakitan atau luka saat

evakuasi dalam keadaan darurat.

Menjamin tersedianya aksesbelitas bagi penyandang cacat,khususnya untuk

bangunan bertingkat.

TRANSPORTASI DALAM GEDUNG Tersedianya sarana transportasi yang layak, aman, dan nyaman didalam

gedung

Tersedianya aksesibilitas bagi penyandang cacat.

Pencahayaan Darurat, Tanda Arah Keluar, dan Sistem Peringatan Bahaya

Menjamin tersedianya pertandaan dini yang informative didalam bangunan

gedung apabila terjadi keadaan darurat.

Menjamin penghuni melakukan evakuasi secara mudah dan aman, apabila

terjadi keadaan darurat.

INSTALASI LISTRIK, PENANGKAL PETIR, KOMUNIKASI DAN TSI Terpasangnya instalasi listrik secara cukup dan aman dalam menunjang

terselenggaranya kegiatan didalam bangunan gedung sesuai dengan

fungsinya.

Terwujudnya keamanan bangunan gedung dan penghuninya dari bahaya akibat

petir.

Tersedianya sarana komunikasi yang memadai dalam menunjang terselenggaranya

kegiatan dalam bangunan gedung sesuai fungsinya.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 132

Page 133: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Terwujudnya sarana instalasi teknologi system informasi yang memadai dalam

menunjang kelancaran terselenggaranya online integrated system.

SANITASI DALAM BANGUNAN Tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam menunjang terselenggaranya

kegiatan didalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya.

Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan sanitasi secara baik.

VENTILASI DAN PENGKONDISIAN UDARA Terpenuhinya kebutuhan udara yang cukup,baik alam maupun buatan dalam

menunjang terselenggaranya kegiatan dalam bangunan gedung sesuai dengan

fungsinya.

Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan tata udara secara baik.

PENCAHAYAAN Terpenuhinya kebutuhan pencahayaan yang cukup baik alami maupun buatan

dalam menunjang terselenggaranya kegiatan dalam bangunan gedung sesuai

dengan fungsinya.

Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan pencahayaan secara

baik.

KEBISINGAN DAN GETARAN Terwujudnya kehidupan yang nyaman dari gangguan suara dan getaran yang

tidak diinginkan

Menjamin adanya kepastian bahwa setiap usaha atau kegiatan yang menimbulkan

dampak negative suara dan getaran perlu melakukan upaya pengendalian

pencemaran dan atau mencegah perusakan lingkungan.

C.TAHAPAN PENGEMBANGAN RENCANAAdapun jenis kegiatan yang akan dilaksanakan dalam proses pra-perencanaan atau pra-

desain antara lain adalah sebagai berikut :

PEMBUATAN SITE PLANPembuatan Site Plan, yang menampilkan gedung rencana, yang sebelumnya dilakukan

kajian terhadap kondisi dan karakteristik site yang meliputi :

Analisa terhadap Orientasi Matahari

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 133

Page 134: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Analisa terhadap Arah Angin

Analisa terhadap Kondisi Kemiringan Site.

Analisa terhadap Kebisingan./Sirkulasi

Analisa terhadap Lingkungan Sekitar

Analisa terhadap Kondisi Tanah

Dalam perencanaan site maka faktor yang mendukung termasuk potensi exsisting yang

ada harus dimanfaatkan sebagai elemen pendukung dalam perencanaan Site.

Secara garis besar, faktor-faktor pendukung tersebut :

Alam : Sinar Matahari, angin dan topografi/countur tanah

Lingkungan : Pola lingkungan dan view

Exisisting : Jalan, Jaringan Utilitas, Pohon-pohon, Posisi Site

Gambar berikut adalah salah satu contoh Perencanaan Site yang didasarkan atas kajian

terhadap beberapa faktor pendukung yang telah disebutkan diatas.

Seluruh faktor akan dimanfaatkan untuk membentuk site plan/tapak yang sesuai dengan

kebutuhan bangunan Gedung Rencana dalam perencanaan site bangunan disusun sebagai

berikut :

a. Konsep MakroSebagai suatu kompleks Hunian maka perencanaan site plan harus menjadi satu

kesatuan dengan bagunan lainnya sebagai bagian dari sub sistem lingkungan.

- Pola pendenahan perletakan bangunan dan ruangan harus berdasarkan fungsi

dan aktifitas, yang juga harus mampu menampung kemungkinan pengembangan

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 134

Page 135: 2.1 Pendekatan & Metodologi

fasilitas/sarana dari bangunan yang ada dimasa mendatang, serta kemungkinan

pentahapan pelaksanaan dengan tetap mempertimbangkan efesiensi penggunaan

tanah dan prinsip-prinsip yang telah ditetapkan dalam master plan.

- Sistem sirkulasi yang akan diterapkan mampu mendukung pola hubungan fungsi

yang jelas dan mengalir sehingga seluruh ruang yang direncanakan dapat berfungsi

secara efektif dan efisien.

- Pencapaian kompleks, akan diupayakan semudah dan senyaman mungkin dengan

memperhatikan peranan dari pintu masuk utama dan pintu samping (main & site

entrance).

b. Konsep Mikro- Penataan bangunan pada tapak menuju pada perkembangan yang dinamis baik

secara kualifikasi maupun kuantitas dengan tetap memperhatikan fisik tapak dan

orientasi.

- Penyusunan pola massa disamping berpedoman pada sifat dan hubungan aktifitas

kegiatan yang ada, juga didasarkan pada kriteria kebutuhan kelompok fungsi di

dalam bangunan itu sendiri.

- Kesatuan tata massa juga diciptakan melalui dukungan elemen- elemen

perancangan, termasuk sistem utilitas, tata ruang luar dan penghijauan.

- Penampilan arsitektur secara keseluruhan kompleks mencerminkan adanya

kesatuan yang harmonis/keserasian dengan lingkungannya ddan memunculkan

budaya arsitektur lokal yang menarik dan bernilai.

PERENCANAAN BANGUNANPerencanaan Bangunan meliputi pembuatan gambar Pra Disain (sebagai bahan diskusi dan

presentasi) dan Gambar Disain beserta Detail-Detail Konstruksinya, pembuatan Rencana

Kerja dan Syarat- Syarat (RKS), pembuatan Rencana Anggaran Biaya (RAB),

Perhitungan Struktur, Gambar Perspektif dan Laporan-Laporan Perencanaan, Pembuatan

Disain Pelataran Parkir, Pembangunan Disain jalan, Disain Pagar, conblok canstin,

penataan halaman, Pos Jaga dan sebagainya.

Pembuatan Disain Saluran Drainase dan gorong-gorong.Penempatan, Septick Tank,

Tangki air, Penangkal Petir dan sebagainya.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 135

Page 136: 2.1 Pendekatan & Metodologi

D.TAHAPAN RENCANA DETAILPENGEMBANGAN RENCANA BANGUNANSesuai dengan dasar falsafah sebagaimana bangunanan fasilitas hunian lainnya, maka

secara umum penampilan bangunan memberikan kesan menarik nyaman dan terjamin

keamanannya, sebagai suatu aspek yang dibutuhkan pada Fasilitas hunian yang sangan

Representatif.

PENAMPILAN ARSITEKTURPola perencanaan tata ruang akan memperlihatkan aspek efisiensi fungsi melalui

penciptaan ruang-ruang yang tidak terbuang dengan sudut-sudut dinding tidak lebih

kecil dari 90 derajat. Sedangkan penampilan bentuk, mengutamakan keserasian

lingkungan, tanpa meninggalkan ciri-ciri budaya tradisional.

Dalam Visualisasi bangunan Gedung Rencana, disain interior merupakan

pengembangan dari konsep bangunan itu sendiri. Disain interior ini terpadu dengan

perencanaan lingkungan untuk menciptakan efisiensi kerja yang tinggi. Disain

bangunan rencana, harus dirancang agar menimbulkan kesan bahwa gedung tersebut

aman, modern, agresif namun konservatif. Kesan ini harus terlihat mulai dari pintu

masuk gedung, loby, dan ruang-ruang lainnya. Bangunan Gedung Rencana harus

menjunjung tinggi pentingnya lingkungan kerja yang efisien untuk menimbulkan

kreativitas bagi penghuninya. Hal inilah yang melandasi kerangka kerja disain ruang,

disain interior harus merupakan paduan harmonis antara pemakai ruangan, furniture,

warna-warna dan penerangan dengan disain dari bangunan itu sendiri. Kombinasi dari

unsur-unsur tersebut menghasilakan bangunan untuk aktifitas hunian yang

mencerminkan identitas baru yang normative.

PERENCANAAN RUANGANPrinsip dasar pengembangan perencanaan ruangan adalah untuk memberikan kesan

yang hangat dan berwibawa serta memberikan kemungkinan terhadap perubahan-

perubahan diwaktu mendatang. Pendekatan ini membagi ruang hunian dalam dua

kategori, yakni:

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 136

Page 137: 2.1 Pendekatan & Metodologi

1) Permanen Dan Fleksibel

Citra yang ramah dapat dilihat dari ruangan-ruangannya yang indah dan

menyenangkan untuk dimasuki, mulai dari pintu masuk dilantai dasar menuju

keloby , kemudian ke Ruangan Kamar masing- masing.

Ruang disamping loby dan ruang aktivitas pegawai, teras, toilet, gudang, parkir,

merupakan ruang permanent.

2) Penampilan Bangunan Secara Total

Konsep dari Penampilan bangunan secara Total dapat diartikan bahwa kondisi

nyata bangunan yang ada dapat memberikan pelayanan yang maksimal kepada

pengguna gedung.

Peneliti dari CBPD mengidentifikasi enam criteria penampilan bangunan yang

baik, yang mempunyai kualitas tinggi sebagai ruang kerja. Kriteria tersebut

adalah :

a. Kualitas Panas (thermal)

Biasanya masalah yang timbul adanya sumber panas dari peralatan kantor,

radiasi dari efek panas didekat peralatan kantor dan tidak adanya atau

kurangnya sirkulasi udara dalam ruangan

b. Kualitas Udara (suhu udara)

Biasanya masalah yang timbul adalah adanya udara/gas yang keluar dari

peralatan kelengkapan ruangan, kabel-kabel, tidak adanya control udara bersih,

penggeseran/perubahan tata letak untuk menghidari silau dari matahari

c. Kualitas Akustik

Masalah ini timbul karena adanya printer yang tidak menggunakan tutup, suara

dari keyboard dan disk driver dan suara-suara yang ditimbulkan oleh peralatan

yang menggunakan teknologi baru.

d. Kualitas Visual

Masalah timbul karena adanya silau dari jendela, pantulan dari lampu dan

jendela pada layer monitor, sakit kepala/pusing dan sakit mata/lelah karena

konsentrasi mata kelayar monitor yang terus menerus.

e. Kualitas Spasial/Ruangan

Adanya kabel-kabel yang terbuka, dan penggantian kabel, kertas-kertas dari

printer yang berlebihan diatas meja, tempat kerja yang tertutup peralatan

kantor, tempat duduk yang tidak baik terhadap posisi layer monitor sehingga DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 137

Page 138: 2.1 Pendekatan & Metodologi

terjadi kecapaian tangan dan punggung terhadap keyboard dan duduk berlama-

lama diatas kursi.

f. Integritas Bangunan

Masalah timbul karena tidak diperhitungkannya berat dari peralatan kantor

yang akan dipasang/ dipakai dan diperlukannya ruangan yang bebas debu.

STRUKTUR BANGUNANSebelum dilakukan analisis terhadap Struktur Bangunan terlebih dahulu dilakukan

penelitian terhadap kondisi tanah di lokasi perencanaan. Proses penelitian terhadap

kondisi/struktur tanah (untuk mengetahui daya dukung tanah) dapat dilakukan dengan

melakukan Sondir dan Boring

1) Uraian Umum

Karena tanah tidak homogen dan regangannya tidaklah sama dengan sifat dinamis

benda elastis padat. Tegangan didalam tanah pondasi yang disebabkan oleh beban

garis atau beban merata dengan cara menjumlahkan tegangan-tegangan akibat

beban terpusat yang bekerja pada permukaan tanah atau didalam tanah.

Ada semacam gejala yang sering tampak apabila penimbunan dilakukan pada

lapisan bawah, pondasi lapisan tanah jelek. Tanah mempunyai sifat untuk

meningkatkan kepadatan dan kekuatan gesernya apabila mendapat tekanan.

Apabila beban yang bekerja pada tanah pondasi telah melampaui daya dukung

batasnya/tegangan geser yang ditimbulkan didalam tanah pondasi melampaui

ketahanan geser tanah pondasi, maka akan berakibat keruntuhan geser dari tanah

pondasi

2) Uraian Khusus

Tanah pondasi biasanya merupakan bahan yang susunannya amat rumit dan

beraneka ragam . Walaupun sifat fisik dan mekaniknya dapat diketahui dengan

penyelidikan tanah atau pengujian tanah, namun hasilnya tidak sesuai benar

dengan kenyataannya. Tidak seperti pada beton atau baja yang hasil

penyelidikannya dan pengujiannya dapat dipercaya.

Data pemboran lapisan geologi atau hasil pengujian tanah adalah hanya pada

suatu titik yang dipilih sembarang, sehingga untuk mengambil kesimpulan

apakah hanya itu merupakan sifat-sifat keseluruhan tanah pondasi, harus diteliti

berdasarkan latar belakang geologi mengenai pembentukan tanah pondasi tersebut.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 138

Page 139: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Untuk melaksanakan survey pada tanah dasar yang jelek, maka dianjurkan

cara kerjanya sebagai berikut :

Mula-mula harus dilakukan survey pendahuluan untuk mengetahui penyebaran

lapisan tanah yang buruk dan garis besar sifat mekanik setelah mempelajari sifat-

sifat dinamik struktur berdasarkan survey pendahuluan.

Kedua dengan ketelitian yang lebih tinggi adalah dengan pemeriksaan secara kasar

mengenai daya dukung tanah atau penurunan, yakni untuk menjernihkan hal-hal

yang meragukan sehingga dapat disediakan hasil-hasil penyelidikan atau pengujian

untuk analisa dinamik bagi perencanaan.

Perancangan structural suatu struktur bangunan gedung adalah suatu kegiatan

prosedural sekuensial yang menyeluruh/komprehensif, meliputi beberapa aspek dan

bertujuan untuk menghasilkan suatu perangkat dokumen perencanaan yang

kemudian berperan sebagai pedoman, aturan, batasan bagi pihak pemilik bangunan

dan pelaksana konstruksi dalam melakukan pekerjaan konstruksi merealisasikan

struktur bangunan yang didinginkan. Kegiatan perancangan ini meliputi beberapa

tahapan sekuensial yaitu, survey,penentuan alternative rancangan, pemilihan

rancangan, penghitungan perancangan dan dokumentasi hasil rancangan.

Bagian ini akan memaparkan tahapan perencanaan struktural yang diperlukan

dalam perancangan struktur gedung yang akan direncanakan.

1) Penentuan Alternatif Rancangan

Tahap penentuan Alternatif Rancangan adalah suatu tahapan dalam keseluruhan

kegiatan perancangan structural bangunan gedung yang didalamnya dilakukan

penentuan alternative-alternatif rancangan berdasarkan dokumentasi hasil kegiatan

tahapan survey.

a. Bangunan Atas

Study teknis atas dokumentasi hasil survey dapat mengindikasikan bahwa

untuk bangunan atas, jenis-jenis berikut ini adalah efisien dan dapat dipilih

untuk konstruksi bangunan Gedung yang akan direncanakan :

- Struktur Portal beton bertulang untuk frame utama Bangunan

Gedung

- Beton dengan mutu/kekuatan normal dapat dipakai untuk konstruksi ini.

Mutu beton yang diusulkan adalah (20 MPa, 25MPa,30 MPa). Terhadap

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 139

Page 140: 2.1 Pendekatan & Metodologi

beban seismic,portal daktilitas penuh adalah cukup tepat untuk struktur

bangunan ini.

- Struktur Portal Baja untuk frame utama Bangunan Gedung

- Alternatif yang lain adalah portal baja untuk struktur bangunan gedung.

Mutu baja yang diusulkan adalah ST.37 (= 1600kg/cm²). Terhadap

pembebanan seismic dan pembebanan lateral lainnya beberapa jenis portal

yang dapat dipilih untuk struktur utama bangunan gedung ini adalah Portal

Baja Lentur.

- jika struktur bangunan atap tudung diperlukan maka rangka batang

kayu atau rangka batang baja dapat dipilih sebagai struktur rangka atap

gedung ini.

- Struktur sekunder yang terpisah dari Struktur Utama.

Agar prilaku struktur utama terhadap pembebanan seismic dapat

diprediksi dengan baik , struktur-struktur sekunder seperti tangga, menara,

bingkai jendela dan panel kaca atau panel dari bahan-bahan getas lainnya,

dipisahkan secara structural dari struktur utama.Koneksi fleksibel pada badan

bangunan dapat diadakan pada posisi yang tepat jika denah bangunan

sedemikian rupa sehingga tanpa koneksi fleksibel prediksi prilaku seismic

bangunan tak dapat dipastikan.

b. Bangunan Bawah

Studi teknis atas dokumentasi hasil studi eksplorasi tanah mengindikasikan

bahwa jenis-jenis struktur dan ketentuan-

ketentuan strukturil berikut ini diperlukan dan dapat dipilih bagi konstruksi

bangunan bawah gedung yang akan direncanakan :

Fondasi Telapak

Masyarakat konstruksi di Kupang dan daerah sekitarnya lebih mengenal

pondasi jenis ini dengan nama Footplat. Pondasi ini mentransfer beban

bangunan atas dari kolom kelapisan tanah pendukung melalui suatu telapak

beton bertulang. Pondasi ini dapat dipilih bagi tanah dengan daya dukung

sedang atau tinggi, dengan lapisan tanah keras/pendukung tidak lebih

dalam dari 2,4 m di bawah permukaan tanah.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 140

Page 141: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Pondasi Lajur Beton

Pondasi ini mentransfer beban bangunan atas dari kolom- kolom struktur

bangunan atas kelapisan tanah pendukung melalui suatu system balok

beton brtulang yang dibangun mengikuti lajur denah dinding bangunan.

Pondasi jenis ini dapat dipilih sebagai struktur pondasi jika tanah

pendukung adalah tanah lunak dan ada kemungkinan terjadi perbedaan

penurunan akibat perbedaan kecepatan konsolidasi diantara titik-titik beban

pada lapisan tanah pendukung atau akibat pembebanan tak seragam dari

kolom-kolom bangunan atas.

Pondasi Tiang

Pondasi jenis ini mentransfer beban bangunan atas dari kolom kelapisan

tanah pendukung melalui tiang-tiang structural yang dipasang dibawah

kolom. Pondasi ini menjadi pilihan jika tanah pendukung adlah tanah

lunak/sangat lunak dan kedalaman muka air tanah tidak terlalu dalam.

Jika lapisan tanah pendukung berada pada kedalaman sekitar 4 s/d 12 meter

dibawah permukaan tanah maka jenis borred pile, atau sumuran dari bahan

beton, dapat dilipilih untuk pondasi bangunan ini. Jika kedalaman tanah

keras berada lebih daripada 12 meter dibawah permukaan maka pondasi

tiang jenis Tiang Pancang haruslah dipilih sebagai pondasi bangunan ini.

Pondasi

tiang pancang kayu, beton bertulang atau baja dapat menjadi alternative

pondasi bangunan ini.

Pondasi Pelataran ( Bassement Foundation )

Pondasi jenis ini mentransfer beban bangunan atas kelapisan tanah

pendukung melalui struktur plat. Pada umumnya dari beton bertulang yang

dibangun pada daerah denah bangunan dibawah struktur bangunan atas.

Pondasi jenis ini dipilih jika bangunan berada diatas tanah yang sangat

lunak, dan berplastisitas yang besar. Pondasi jenis ini cukup baik

untuk mengatasi masalah structural yang ditimbulkan oleh perbedaan

penurunan. Pondasi pelataran ini juga dapat memberikan tambahan ruang

bawah tanah sebagai suatu pelataran (basement), sehingga pondasi ini

disebut Pondasi Pelataran.DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 141

Page 142: 2.1 Pendekatan & Metodologi

2) Pemilihan Rancangan

Pada tahap ini diadakan perhitungan preliminaries atas alternative- alternatif

rancangan yang dikemukakan pada tahap Penentuan Alternatif Rancangan, untuk

menentukan alternative rancangan yang terpilih. Pertimbangan pemilihan

alternative rancangan didasarkan menurut prioritas berturut-turut pada hal

kekuatan, kestabilan, keawetan, ekonomis dan keindahan.

a. Kekuatan

Suatu system struktur harus mampu memikul semua beban yang akan

membebani struktur tersebut seumur hidup, tanpa mengalami kegagalan

struktur: hancur, rubuh dan yang lain serupa itu, yang sedemikian sehingga

struktur tersebut tidak dapat memberikan kegunaan, tidak dapat berfungsi

sebagaimana dimaksudkan dan diharapkan.

b. Kestabilan

Suatu system struktur yang tidak akan mengalami perpindahan seluruh atau

bagian-bagiannya ketika dibebani, yang sedemikian sehingga tidak dapat

memberikan kegunaan dan tidak dapat berfungsi sebagaimana yang

dimaksudkan dan diharapkan darinya. Ketidakstabilan suatu struktur dapat

berupa berguling, berpindah, bergetar, melendut dll.

c. Kenyamanan

Suatu system struktur yang tidak berperilaku sedemikian sehingga memberikan

ketidaknyamanan kepada pemakai/penghuni struktur tersebut.

Ketidaknyamanan dapat terjadi jika struktur terlihat melendut dengan

lendutan yang ekstrim, bergetar atau berguncang dengan vibrasi yang besar,

memiliki bagian-bagian yang menonjol atau bergantung di atas tempat

penghunian dll.

d. Keawetan

Suatu system struktur dengan bahan yang tahan terhadap pengaruh merusak

dari lingkugan sekitarnya.

e. Ekonomis

Suatu system struktur yang berharga terjangkau baik dalam konstruksi,

pemakaian maupun pemeliharaannya. Termasuk dalam pokok ini adalah

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 142

Page 143: 2.1 Pendekatan & Metodologi

struktur yang dapat dibangun dengan tidak terlalu sukar, dan dapat dijangkau

oleh pengguna/pemakai.

f. Keindahan

Suatu system struktur yang memiliki bentuk dan penampilan teksturall

yang serasi dengan keindahan lingkungannya, indah dan menarik hati.

Berdasarkan dokumentasi hasil kedua tahapan sebelumnya dan dengan mengacu

pada pokok-pokok pemilihan rancang atas, dilakukan perhitungan preliminaris

untuk memilih alternatif rancangan yang unggul.

3) Perhitungan Rancangan

Pada tahap ini, dilakukan perihtungan-perhitungan yang lengkap dan teliti

(rigorous) atas rancangan terpilih untuk memastikan kekuatan, kestabilan dan

kenyamanan. Pada tahap ini pula dilakukan perubahan-perubahan perbaikan

atas rancangan terpilih sesuai performansi struktur yang diharapkan, sehingga dari

tahapan ini akan dihasilkan rencana bentuk dan keadaan akhir bangunan.

Perhitungan rancangan meliputi perhitungan perencanaan kekuatan dan kestabilan

struktur, perhitungan biaya bangunan.

a. Perencanaan Bangunan Atas

Dewasa ini beberapa metode canggih telah tersedia dalam bentuk piranti lunak

analisa struktur dan dapat dipakai untuk maksud ini. Beberapa piranti lunak

untuk analisa desain struktur tersebut antara lain Structural Analysis Program

(SAP). Metoda-metoda konvensional untuk maksud ini adalah antara lain

Momem Distribution Method yang biasa dikenal dengan cara cross, takabeya

dll.

b. Perencanaan Bangunan Bawah

Perencanaan bangunan bawah dapat pula dilakukan dengan piranti lunak-

piranti lunak yang disebutkan di atas. Pada umumnya analisa dan desain

bangunan bawah tidaklah serumit pada bangunan atas sehingga metoda-

metoda konvensional masih dapat dipakai dengan tidak terlalu memberatkan

dan menyulitkan untuk maksud ini.

4) Dokumentasi Hasil Rancangan

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 143

Page 144: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Perhitungan perencanaan kekuatan dan kestabilan struktur didokumentasi dalam

tiga atau empat dokumen yaitu, Analisa dan Desain Struktur, Gambar Rencana,

Rencana Kerja, dan Syarat- Syarat. Jika diperlukan maka pada ketiga dokumen

ini ditambahkan ketentuan pemeliharaan bangunan. Perhitungan biaya

bangunan didokumentasi dalam rencana Anggaran Biaya Bangunan (RAB).

a. Analisa dan Desain Struktur

Dokumen ini berisi seluruh perhitungan analisa dan desain kekuatan dan

kestabilan struktur.

b. Gambar Rencana

Dokumen ini adalah gambar teknis yang lengkap, yang menunjukkan ukuran,

bentuk, cara pemasangan dll dari setiap elemen struktur bangunan yang akan di

bangun.

c. Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)

Dokumen ini berisi segala ketentuan terperinci pelaksanaan pekerjaan

konstruksi bangunan secara praktikal/operasional. Hal-hal yang diatur dalam

RKS ini adalah mutu (kekuatan dan keawatan) struktur yang dapat dipakai atau

yang harus dicapai, metoda pelaksanaan dan ketentuan/syarat-syarat

palaksanaan konstruksi bangunan dimaksud.

d. Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Dokumen ini berisi perhitungan biaya dari konstruksi bangunan dimaksud.

Biasanya RAB hanya berisi perhitungan biayakonstruksi bangunan, akan

tetapi sebenarnya RAB harus memuat perhitungan biaya seluruh pelaksanaan

konstruksi dan pemeliharaan bangunan yaitu biaya survei dan perencanaan,

biaya konstruksi dan biaya pemeliharaan.

BAHAN MATERIALBahan atau material yang akan digunakan disamping dari segi keawetan, akan

mempertimbangkan pola penggunaan bahan. dari segi arsitektural, maka penggunaan

material diserasikan dengan faktor lingkungan, cuaca (iklim) dan seharmonis mungkin

dengan tetap memberikan kesan menarik untuk mendukung penampilan bangunan

dengan budaya lokal.

PERENCANAAN UTILITAS

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 144

Page 145: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Suatu Sistem Bangunan Gedung Rencana memiliki empat komponen penting yaitu

(1). Sistem Otomatisasi Hunian, (2). Sistem Otomatisasi Bangunan,(3). Fasilitas

Telekomunikasi dan (4). Engineering Bangunan yang terdiri atas Arsitektur Bangunan,

Lingkungan Bangunan dan Struktur Bangunan.

Disamping empat komponen utama diatas agar suatu bangunan i dapat bekerja dengan

baik diperlukan banyak komponen pendukung lainnya. Komponen pendukung ini

tidak bisa diabaikan, karena komponen utama tidak akan bisa bekerja baik atau bahkan

sama sekali tidak bisa bekerja tanpanya. Pada akhirnya pula, kinerja komponen

pendukung ini akan turut menentukan kinerja komponen utama dari suatu Bangunan.

Oleh karena itu, pembahasan dalam bagian ini akan mencakup semua subsistem utama

dan subsistem pendukung yang dipakai pada Bangunan Gedung. Bahasan pertama

adalah Sistem Otomatisasi Hunian. Subsistem dalam Sistem Otomatisasi Bangunan

yang akan dibahas meliputi Sistem Pengkondisian Udara (Tata Udara), Sistem

Pencahayaan, Sistem Telekomunikasi, Sistem Keamanan, dan Sistem Kebakaran.

Pembahasan meliputi cara kerja secara umum, control yang dipakai, dan peralatan

yang digunakan. Selanjutnya system pendukung yang akan dicakup meliputi Sistem

Kelistrikan, Sistem Suplai Air, system Pengkabelan, Sistem Tata Suara dan

terakhir Sistem Transportasi.

1) Sistem Otomasi Hunian

Gedung Rencana dirancang untuk menampung otomasi komunikasi yang canggih.

Tulang punggung system ini disebut Broadband Local Area Network (Boardband

LAN) yang memungkinkan tercapainya fleksilibitas maksimal. Sebagai alat

penunjang, dalam gedung pemerintahan juga terpasang Sistem Manajemen

Informasi/Management Information System (MIS). Keuntungan Local Area

Network (LAN) dan MIS adalah :

1. Setiap orang yang menggunakan Personal Computer (PC) atau terminal

dapat secara mudah berhubungan dengan mainframe.

2. Printer dapat ditempatkan dimana saja.

3. PC dapat berhubungan antara satu dengan yang lainnya.

Penelitian menunjukkan bahwa 75% informasi digunakan dalam divisi yang sama,

15% digunakan dalam gedung yang sama, dan 10% digunakan untuk keluar

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 145

Page 146: 2.1 Pendekatan & Metodologi

gedung. Jaringan LAN yang terpasang digedung bank,memiliki keuntungan jangka

panjang sebagai berikut :

1. Peralatan dapat dipindahkan dengan mudah. Setiap Floor Outlet Box (FOB)

disetiap lantai dapat menerima suatu terminal, PC, atau printer.

2. Dapat mnggunakan printer dengan type yang hemat biaya.

3. Biaya sambungan PC ke Komputer mainframe dapat dihemat sampai 50%.

Sistem akan menciptakan “bangunan tanpa kertas di gedung ini dengan tidak

menggunakan lagi kertas untuk komunikasi dalam gedung. Electrinic mail (e–

mail) adalah bagian dari paket peranti lunak Sistem Penerima (Reception System)

yang dipadukan dengan LAN dan sistem telepon. Hal ini memungkinkan

direkamnya sistem telepon, pemesanan ruang rapat, pemberitahuan kedatangan

tamu, dan sebagainya

Dalam operasi perkantoran internasional modern fasilitas audio-visual canggih

pada semua ruang rapat utama biasa digunakan.Sistem ini akan dapat

diintegrasikan langsung pada LAN dan memiliki kemampuan yang sudah

terpasang didalamnya, sehingga dapat meningkatkan kecanggihan decision room

bilamana diperlukan.

a. Jaringan Komputer Lokal

Jaringan Komputer Lokal (Local Area Network/ LAN) merupakan suatu sistem

komunikasi data yang menghubungkan computer atau peralatan komunikasi

data dengan kecepatan taransmisi yang tinggi dalam suatu gedung baru di

dalam kompleks bangunan.

LAN dapat dirancang dengan bermacam teknologi dan disusun dengan

konfigurasi berbeda. Beberapa alasan dalam pemilihan LAN adalah :

1. Untuk menghubungkan sekumpulan computer yang berbeda pada satu atau

beberapa gedung yang berdekatan .

2. Untuk mengambil keuntungan dari pembagian fungsi komputasi karena

adanya beberapa computer yang mengerjakan tugas berbeda-beda.

LAN dapat diklasifikasikan dalam 3 cara, yaitu :

1. Menurut media transmisi yang digunakan.

Media yang digunakan mencakup kabel koaksial, twisted pair cable,

transmisi radio, dan optic fibre (serat optic).

2. Menurut topologi jaringan.DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 146

Page 147: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Hal ini berkaitan dengan cara mengintegrasikan peralatan komunikasi

data dalam suatu jaringan. Jenis topologi jaringan yang dapat digunakan

antara lain ;Star, Loops, Bus, Tree, dan Mesh.

3. Menurut model transmisinya.

Hal ini berkaitan dengan cara menyampaikan informasi dari suatu tempat

ke tempat lainnya.

b. Media Transmisi

Media transmisi merupakan factor penting untuk dipertimbangkan dalam

penggunaan LAN karena kinerja yang baik dari LAN bergantung pada

karateristik media transmisi yang cocok. Faktor-faktor lain yang harus

dipertimbangkan dalam memilih media transmisi yang akan digunakan

diantaranya ;

1. Bandwidth

Bandwidth merupakan lebar bidang frekuensi yang dapat digunakan secara

efisien oleh system. Secara tidak langsung bandwidth merupakan ukuran

dari kecepatan transmisi yang dapat didukung oleh sistem karena makin

tinggi kecepatan transmisi yang digunakan, makin besar bandwidth yang

diperlukan.

2. Konektivitas

Ada beberapa media transmisi yang cocok dipergunakan sebagai penyalur

informasi yang menyebar (troadcast information), dan adapula yang cocok

dipergunakan dalam hubungan point to point. Beberapa media juga

memerlukan peralatan tambahan sebagai pengulang (repeater) untuk

menyampaikan sinyal jarak jauh.

3. Luas wilayah cakupan

Jarak maksimum antar stasiun dalam suatu saluran luas wilayah yang dapat

dicakup oleh LAN tanpa kehilangan kekuatan sinyal atau pengurangan

kualitas pelayanan, tidak bergantung hanya pada karateristik media

transmisi saja.

4. Noise Immunity

Media transmisi yang ideal digunakan untuk mnyalurkan informasi adalah

media yang bebas dari interfensi luar. Namun pada praktiknya hal

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 147

Page 148: 2.1 Pendekatan & Metodologi

ini tidak mungkin diperoleh. Pengurangan noise hanya bisa ditempuh

dengan memilih daerah yang akan dilalui media transmisi dalam noise

yang rendah.

5. Keamanan (security)

Beberapa media transmisi dapat memancarkan sinyal kedaerah

sekelilingnya sehingga memungkinkan sinyal yang sedang ditransmisikan

akan ditangkap orang yang tidak berkepentingan. Pemilihan jenis media

transmisi harus diawali dengan analisa kebutuhan, yaitu memusatkan

perhatian terhadap pengaruh noise dari lingkungan, kebutuhan akan

kerahasiaan, dan jarak antar terminal.

c. Topologi LAN

Dalam teknologi LAN dikenal beberapa macam topologi yang masing- masing

memiliki kelebihan dan kekurangan. Macam-macan topologi tersebut adalah :

1. Topologi Star

Topologi Star merupakan topologi yang sudah pada umumnya. Sistem

telepon dikonfigurasikan sebagai Star dengan saluran- saluran

transmisinya yang dihubungkan dari sentral Switcing (tombol) ke

setiap pemakai. Jaringan komputer topologi Star tersebut analog dengan

system telepon, tetapi yang bertindak sebagai sentral adalah sebuah host

computer dengan berbagai perlengkapannya yang meliputi ; hard disk,

program aplikasi, program control, dan lain lain.

Kebaikan topologi ini yaitu, (1) transfer file cepat, (2) kendali file terpusat

(3) implementasinya mudah karena tiap stasiun langsung dihubungkan ke

prosesor, (4) antar muka jaringan (network interface) lebih sederhana

dan biasanya lebih murah disbanding topologi ring atau bus (5) cocok

untuk sistem dengan jumlah staiun kecil. Sedangkan kelemahannya adalah:

(1) pusat merupakan titik kegagalan system dan (2) memerlukan lebih

banyak kabel dibanding topologi lain.

2. Topologi Ring

Dalam topologi ring, paket data berputar kesatu arah sepanjang ring.

Pengulang bank (intelligent repearter) dibutuhkan oleh setiap node untuk

mensirkulasikan paket data sepanjang ring. Repeater ini mempunyai fungsi

melakukan receive transmission, listen, dan forward, serta melakukan by DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 148

Page 149: 2.1 Pendekatan & Metodologi

pass apabila stasiun tempat repeater rusak. Dalam topologi ring,

pengaksesan media dapat dilakukan dengan menggunakan bit-bit tertentu

yang disebut token, yang berputar sepanjang ring. Apabila sebuah stasiun

ingin mengirimkan data, maka harus menunggu sampai token itu tampak,

kemudian token akan mengirimkan datanya ke saluran.

Kebaikan topologi ring adalah: (1) Jarak antar node bisa lebih jauh

dibanding topologi lain, karena setiap node memberikan sinyal secara

tetap; dan (2) baik untuk instalasi yang besar. Sedangkan kelemahannya

yaitu; (1) apabila repeater rusak, system akan terganggu ; (2) kinerja

system akan dipengaruhi oleh penambahan atau pengurangan node; (3)

sulit menambah node karena system harus dimatikan dahulu; dan (4)

karena masing-masing node memerlukan repeater, maka harga system akan

menjadi mahal.

3. Topologi Bus

Topologi Bus menggunakan satu kabel panjang tempat node-node

dihubungkan. Dalam topologi ini, node bisa merupakan computer yang

dihubungkan langsung dengan bus, atau multistation melalui perantara

cluster box (terminal server). Selain itu, paket-paket data ditransmisikan

secara broadcast sehingga seluruh peralatan dapat mengetahui paket yang

sedang dikirim. Hal penting dalam topologi ini adalah terminasi yang

dipergunakan harus mempunyai impedansi karakteristik saluran, yang

berfungsi mencegah terjadinya pantulan sinyal.

Kebaikan dari topologi bus adalah; (1) mudah penyambungannya ; (2)

penambahan atau pengurangan node dapat dilakukan tanpa menggangu

kelancaran system; (3) kerusakan yang terjadi pada node tidak akan

menyebabkan system berhenti bekerja; (4) fleksibilitas pertumnuhan

untuk masa depan cukup tinggi.

Sedangkan kelemahannya : (1) kinerja system akan menurun jika beban

lalulintas bertambah karena mudah terjadi tabrakan sinyal data; (2) biaya

tambahan diperlukan untuk tiap peralatan.

d. Konsep Dasar LAN

Local Area Network mempunyai beberapa karakteristik antara lain ;

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 149

Page 150: 2.1 Pendekatan & Metodologi

1. Kecepatan transmisinya tinggi, yaitu 10 MI/detik sehubungan dengan

antarmuka (interface) antarterminal.

2. Menggunakan komponen berkualitas tinggi supaya jaringan mencapai

realiblitas tinggi.

3. Memiliki pengembangan yang fleksibel yang meliputi fungsigateway

(pintu terbang) ke jaringan telepon.

Dengan beberapa karakteristik di atas, LAN dapat mengubah lingkungan kerja

dan mengurangi keterlambatan proses penyampaian informasi dengan

kecepatan tinggi.

2) Sistem Pengkondisian Udara

Gedung Rencana harus memiliki system manajemen energi yang canggih untuk

kenyamanan dan efisiensi kerja. Gedung ini dapat menerapkan system pendingin

chilled water yang disuplay oleh mesin chiller atau dengan system Air Cooled .

Sistem kontrolnya memakai Variable Air Volume (VAV), yang dihubungkan

dengan sebuah Variable Speed Driver (VSD) pada udara dalam ruangan sehingga

dapat memberikan kesejukan yang sesuai untuk ruangan tersebut. Hal ini berarti

selain memberikan kenyamanan juga penghematan.

Ketika memikirkan masalah lingkungan ruangan dari sebuah bangunan, pekerjaan

tata udara (AC) menjadi hal yang penting. Ada dua klasifikasi standar lingkungan

ruangan, yaitu standar untuk operasional bisa bekerja dengan nyaman, dan standar

berdasarkan pada jenis dan system peralatan yang akan diinstalasi didalam

gedung. Kisaran temperature yang optimal untuk peralatan otomasi perkantoran

adalah 17-28°C, sedangkan kelembaban (Relative of humidity) yang optimal yaitu

40 - 70%.

a. Sistem Tata Udara yang diperlukan

Spesifikasi system tata udara (AC) yang diperlukan untuk suatu gedung

pemerintahan adalah sebagai berikut :

1. Fleksibilitas

Sistem Tata Udara bergantung pada heat generation yang akan menaikkan

beban biaya serta system on-off dari peralatan yang dipakai didalam

gedung.

2. Individualitas

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 150

Page 151: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Pada gedung yang bersekat-sekat, aliran udara akan terganggu. Oleh karena

itu sering dilakukan pemasangan AC secara individual langsung bagi

masing-masing orang.

3. Pengukuran Pendinginan yang simultan dan bebas panas

Khusus untuk daerah peralatan otomasi kantor harus ada zonifikasi tata

udara. Sumber panas dan unit AC hendaknya dipasang sedemikian rupa

sehingga memudahkan pemanasan dan pendinginan.

4. Pengukuran untuk Tata Udara 24 jam

Tata udara gedung berjalan 24 jam, oleh karena itu pendinginan

peralatanpun berjalan selama 24 jam.

5. Keandalan, Keamanan dan kemudahan pemeliharaan

Fasilitas pencegah kebakaran dan disain seismic memerlukan peraturan

pemerintah. Tetapi keamanan merupakan sesuatu yang harus

dipertimbangkan dalam gedung kantor pemerintahan. Oleh karena itu

diperlukan system fasilitas pendingin AC bagi peralatan- peralatan yang

paling penting

6. Kelembaban

Kelembaban ruangan harus dapat diatur dalam standar kenyamanan.

Kelembaban yang terlalu rendah memungkinkan terjadinya electic static.

Sebaliknya bila kelembaban terlalu tinggi bisa menyebabkan penghuni

berkeringat dan mempercepat kerusakan peralatan yang ada. Akan lebih

baik apabila digunakan metode water spray dengan instalasi system water

treatment. Hal ini akan dapat mencegah bercampurnya zat kalsium dan

magnesium diudara yang bisa mengakibatkan kerusakan bangunan.

Cara kerja system Pengkondisian Udara diatur oleh computer Sistem

Otomasi Bangunan (SOB). Apabila ada karyawan yang masih tinggal

disuatu ruangan sesuai jam kerja, ia dapat memberitahu ruang pusat kendali

(SOB-Room) dengan menekan tombol telepon dan SOB akan bekerja

sesuai dengan permintaan, atau mereka dapat pula langsung berbicara

dengan operator SOB.

b. Air Handling Unit (AHU)

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 151

Page 152: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Air Handling Unit (AHU) berguna untuk mendinginkan ruangan disetiap

lantai. Ada tiga jenis AHU, yaitu AHU tipe variable Air Volume (VAV), AHU

tipe Constant Air Volume (CAV), dan AHU tipe Variable

Referigerator Volume (VRV).

3) Sistem Pencahayaan

Sistem pencahayaan juga diatur dengan cara yang sama dengan Sistem

Pengkondisian Udara. Setiap lantai memiliki sejumlah sirkit dengan beberapa pola

pencahayaan yang masing-masing dapat diatur secara individual. Digital

Operated Switches (DOS) dapat mengatur pencahayaan dimalam hari. Tombol

memungkinkan pemakai ruangan mengatur pencahayaan alami siang hari (daylight

sensor) dapat mengatur pencahayaan suatu ruangan dengan cara mematikan

pencahayaan secara bertahap.

a. Konsep Perencanaan Pencahayaan pada Otomasi Bangunan

Perencanaan Pencahayaan pada otomasi bangunan meliputi :

1. Kondisi Lampu yang diperlukan

Pekerja pada otomasi bangunan bekerjasama dengan layer

CRT,manuscript, keyboard dan lingkungan. Hal ini yang membuat mata

akan cepat lelah. Karena itu ada tiga hal penting yang perlu diperhatikan

tentang kondisi lampu-lampu untuk otomasi kantor.

a. Iluminasi (penerangan) yang benar pada meja kerja.

b. Shielding Reflection dari lampu dan jendela dilayar CRT.

c. Distribusi yang benar dari cahaya keseluruh ruangan.

2. Kategori Lampu (lighting), meliputi :

a. Ambient lighting, type ini berupa pencahayaan tidak langsung dari

langit-langit atau dinding.

b. Accent Lighting, tipe lampu ini dipasang untuk menyediakan

berkas cahaya, warna dan kontras.

c. Task Lighting, sejenis lampu diatas meja, spot light, indirect

lighting.

d. Derajat kehomogenan

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 152

Page 153: 2.1 Pendekatan & Metodologi

b. Perencanaan Tata Lampu

Cahaya didalam ruangan pada dasarnya harus bisa memperbaiki kualitas ruang

otomasi kantor berupa control terhadap silau dari distribusi kuat terang.

Klasifikasi otomasi Bangunan hunian adalah sebagai berikut

1. Bangunan pada umumnya pada sebagian ruangan ada peralatan otomasi.

2. Ruang khusus otomasi perlengkapan dan alat otomasi yang terpasang

terpisah dari bangunan umum.

c. Sistem Lampu

Ada tiga system lampu yang biasa digunakan sebagai kelengkapan otomasi

bangunan, yaitu :

1. Sistem Penerangan Lampu umum.

Didalam ruangan Bangunan, luminance controlled fluorescent lamp akan

dipasang melintang permukaan CRT, sementara untuk menjaga kuat

cahaya pada sisi horizontal digunakan sumber cahaya dari kanan dan kiri.

Disini tidak diijinkan penerangan yang terlalu kuat, karena ceiling akan

menjadi gelap. Keadaan ini tidak membuat nyaman suasana kerja, kecuali

dipasang lampu yang menjadikan ceiling keatas.

2. Indirect lighting signal

Indirect lighting signal yang memakai lampu TL digunakan untuk

menciptakan suasana yang moderat dengan penerangan keseluruh ruangan.

Lampu TL gantung akan lebih efektif. Apabila lampu ini dirasakan kurang,

maka bisa ditambah dengan lampu wall washer (Lihat gambar)

3. Sistem TAL

Sistem lampu ini menggunakan ambient lighting. Pencahayaan diperoleh

dari cahaya lampu tidak langsung, karena tidak terjadi campuran sinar yang

memantul kelayar CRT/monitor.

d. Kontrol Pencahayaan

Tidak semua lampu digedung dikontrol oleh Sistem Otomasi Bangunan (SOB),

melainkan ada daerah yang tidak dikontrol oleh SOB meliputi daerah yang

bukan lantai typical.

Rangkaian pencahayaan di daerah yang disebutkan diatas (bukan lantai typical)

dikontrol dari Main Circuit Breaker (MCB) atau saklar local. Rangkaian

pencahayaan didaerah yang dikontrol oleh system pencahayaan diatur DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 153

Page 154: 2.1 Pendekatan & Metodologi

sedemikian rupa sehingga setiap pencahayaan disetiap lantai dikontrol oleh dua

buah Digital Lighting Controller (DLC). Satu DLC melayani salah satu

bagian gedung, dan yang lain lagi melayani bagian lain.

Agar lampu bisa menyala (ON), semua saklar (termasuk MCB), Relay Pack,

GERelay, dan saklar local) harus ditutup (OFF). Untuk memastikan bahwa

lampu dikontrol dan dimonitor secara benar di Ruang Sistem Otomasi

Bangunan, pengawas perlu menjsgs main incoming dan MCB agar selalu

menyala setiap saat dan penggunaan saklar lampu harus dilakukan lewat DLC.

4) Sistem Telekomonikasi

Gedung Rencana memakai Private Addres Brand Excharge (PABX) digital

modern yang menunjang Integrated Service Data Network (ISDN) yang

merupakan paduan dari suara, data dan video dengan standard internasional.

Seluruh jaringan kerja digedung ini benar-benar fleksibel dan dirancang agar dapat

disesuaikan dengan perkembangan dimasa mendatang. Sistem yang dipasang

sebanyak mungkin dengan kemungkinan tambahan bila diperlukan dimasa datang.

Disamping PABX, gedung juga dilengkapi fasilitas Telekomunikasi

sebagai berikut:

1. Direct Lines; Facsimile; CCM; Dealing System.

2. Telex

3. Lease Channel; Reuters; Telerate; Tele Trac.

4. Lease ChannelData; Computer Center.

5. Lease Channel Data; Computer Center kekantor lain.

Untuk masa mendatang gedung rencana juga dapat dilengkapi dengan satelit dan

saluran microwave. Sistem Telekomunikasi ini juga dapat dipadukan dengan

System Otomasi Bangunan (SOB) yang memungkinkan pengelola mengatur

Sistem Pengkondisian Udara dan Sistem Pencahayaan sesuai dengan

kebutuhan. Selain itu juga dipadukan dengan system Sistem Otomasi bangunan

melalui Sistem Penerima (Reception System).

Seperti telah disinggung sebelumnya bahwa Sistem Telekomunikasi meliputi :

1. Telepon kunci multifungsi.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 154

Page 155: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Sistem ini dipergunakan untuk mengontrol penggunaan telepon, lamanya

percakapan, menyalurkan/mendistribusikan kesaluran cabang, dan penggunaan

lainnya.

2. Teleks

Sistem ini hampir sama dengan system tulisan jarak jauh, hanya saja

menggunakan metode lain seperti, penggunaan huruf morse atau kode-kode

lainnya

3. Komunikasi dengan Komputer

Komunikasi dengan computer pribadi (PC) adalah sangat praktis sehingga akan

menghemat waktu dan biaya. Komunikasi antar karyawan dalam satu kantor

maupun dengan kantor yang lain dapat menggunakan Jaringan Area Lokal atau

Local Area Network (LAN). Sedangkan komunikasi dengan jarak yang sangat

jauh dapat dilakukan dengan internet atau mungkin dengan system lainnya

yang sejenis.

4. Faksimil dan Video

Sistem komunikasi jarak jauh dengan menggunakan faksimili dan video juga

akan menghemat waktu dan biaya. Dengan faksimili kita dapat mengirim

tulisan maupun gambar-gambar, sedangkan dengan video kita dapat mengirim

gambar hidup sesuai dengan apa yang direkam dalam video tersebut.

5. Surat Elektronik (e-mail)

Sistem ini sudah mulai banyak dipakai karena dengan system e-mail orang

dapat mengirim berita kapan saja dan dimana saja sehingga tidak bergantung

pada situasi dan kondisi sipenerima. Penerima akan membuka dan membaca

kapan saja bilamana diperlukan.

6. Biaya Penulisan yang sedikit

Dengan system ini, semua biaya pengiriman surat atau berita akan lebih sedikit

sehingga akan terjadi penghematan dalam melakukan kegiatan .

7. Komunikasi dengan Radio Satelit

Selain beberapa system diatas, komunikasi dengan radio satelit juga

menawarkan alternative biaya dan waktu yang lebih baik. Semua komunikasi

akan menggunakan radio dengan memanfaatkan jaringan satelit yang ada

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 155

Page 156: 2.1 Pendekatan & Metodologi

5) Sistem Kelistrikan

Sistem instalasi listrik pada bangunan Gedung Rencana disuplay dari jaringan

Distribusi Listrik Tegangan Menengah dari PLN yang tersambung ke Gardu

Hubung. Dari Gardu Hubung ini disalurkan melalui kabel tanah

ke High Voltage Medium Distribution Panel (HVMDP) gedung. Selanjutnya

daya listrik disalurkan keTransformator sesuai dengan kapasitas yang diperlukan

menggunakan sistem busduct Pada HVMDP harus ada pula suplay dari Genset

sebagai sumberdaya cadangan bila PLN padam.

a. Sistem Kerja Normal/Darurat

Sistim kerja normal/darurat adalah sebagai berikut :

1. Dalam keadaan suplay dari PLN normal (tidak padam), masing-

masing trafo bekerja sendiri melayani beban secara radial, tidak boleh secara

parallel.

2. Suplay antara Genset dan PLN bekerja secara interlock, tidak boleh parallel.

b. Uninterruptable Power Supply (UPS) System

Uninterruptable Power Supply (UPS) System dipasang pada gedung

pendidikan untuk memasok semua kebutuhan daya bagi Sistem Otomatis

Bangunan (SOB), Sistem Keamanan dan Sistem CCTV. Sistem ini

dicadangkan untuk waktu back up (cadangan) minimal lima menit dipasok dari

unit batarai perawatan.

Sistem yang dirancang memiliki fasilitas maintenance bypass dari

commercial mains, sehingga daya tetap tersedia saat unit UPS diperbaiki.

Baterai cadangan adalah dari jenis baterai lead acid maintenance free yang

tidak memerlukan topping up apapun, ditambah unit UPS dengan control

protektifnya sendiri yang akan membuat system mudah dioperasikan dan

dirawat.

Sistem UPS dirancang untuk memberikan suatu daya tiga fasa yang teregulasi

dengan stabilitas frekuensi tinggi dibawah beban dan kondisi pasokan yang

bervariasi. Sistem bersama dengan baterai cadangan memungkinkan pasok

keluaran selama kondisi transien dan pemadaman. Dalam kondisi tiadanya

pasok masukan, beban akan dipertahankan selama periode waktu tertentu (lima

menit). Bagi gedung rencana, pasokan utama didukung oleh generator yang DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 156

Page 157: 2.1 Pendekatan & Metodologi

secara otomatis akan menyala saat terjadi pemadaman aliran listrik. Begitu

generator sudah online system akan dialihkan kembali kepasokan utama dan

mengisi ulang baterai cadangan. Dibawah kondisi kesalahan UPS, beban akan

dialihkan secara otomatis tanpa pemutusan kesupai bypass yang dihubungkan

dengan modul UPS.

Aspek lainnya adalah mains supply maintenance bypass. Ini memungkinkan

pengalihan beban secara manual dari UPS ke commercial mains yang

memungkinkan pemutusan unit UPS untuk tujuan pemeliharaan atau

memperbaiki kerusakan. Saat berada dalam pasokan maintenance bypass,

beban diactu dari commercial mains dan tidak dilindungi dari dari gangguan

pasokan.

Aspek dan manfaat dari Uninterruptable Power Supplay (UPS) antara lain

sebagai berikut :

1. UPS online tanpa pemutusan;

2. Saklar statis pulse to bypass ekslusif untuk membersihkan beban lebih atau

kegagalan cabang;

3. Kompensasi fasa individual untuk menyeimbangkan tegangansecara

akurat bahkan dibawah kondisi pembebanan fasa tidak seimbang;

4. Setiap komponen aktif adalah burnt-in ekuivalen dengan 8-10 bulan operasi

memakai program perputaran tes yang dipercepat;

5. Jumlah komponen aktifyang minimal memberikan keandalan tinggi dan

memaksimalkan waktu antar kesalahan;

6. Sistem control utama yang sederhana hanya empat kartu control;

7. Power walk- in sejati untuk tegangan dan arus untuk mengurangi ukuran

Generator set;

8. Kemampuan beban lebih sampai 150% Pada tegangan penuh;

9. Filter masukan RFI;

10. Termasuk saklar statis dan maintenance bypass;

11. Standart spilt bypass.

Beberapa kelebihan system UPS bagi Sistem Bangunan antara lain :

1. Memberikan daya “bersih” dan bebas distorsi kepada beban;

2. Menekan semua harmonic dan fluktuasi dari mains incoming supply;

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 157

Page 158: 2.1 Pendekatan & Metodologi

3. Memberikan keluaran daya stabil dan dapat dikalibrasi dari incoming

power;

4. Memberikan daya uniterruptable kepada beban dengan cara cadangan

baterai dalam kondisi kegagalan daya utama;

5. Sistem UPS bagi gedung dihubungkan setelah generator set. Ini akan

memberikan daya yang hampir kontinyiu kepada beban.

6. Selama pemutusan daya system UPS memberikan daya sementara

Generator Set dinyalakan;

7. Transfer ulang daya secara otomatis dari static bypass begitu generator

set telah berjalan stabil.

8. Aspek tambahan dari maintenance bypass memberikan transsi daya ke daya

komersial langsung sementara sistem UPS sedang diservis.

6) Sistem Pasokan Air

Air untuk gedung rencana dipasok Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM)

setempat dan ditampung dalam sebuah penampungan yaitu tangki air. Air dari

tangki tersebut lalu disalurkan ke Deep Well untuk dicampur dengan air tanah. Air

dari Deep Well kemudian dikembalikan lagi ke Break Tank untuk dialirkan ke

Ground Tank dibawah tanah. Selanjutnya air dari Ground Tank dihisap oleh

pompa-pompa yang jumlahnya disesuaikan dengan kebutuhan. Air yang dihisap

tadi kemudian disalurkan ketangki-tangki pembagi dilantai atas.

Air tersebut harus memenuhi standar WHO (World Health Organization) atau EPA

(Environtmental Protection Agency) Amerika Serikat supaya: 1) air layak untuk

diiminum (drinking water); dan 2) Supaya tidak merusak peralatan-peralatan

plumbing maupun sanitasi atau semua peralatan yang mengkonsumsi air.

7) Sistem Pengkabelan

Sistem pengkabelan merupakan hal penting dalam sebuah gedung, karena banyak

peralatan bergantung kepadanya. Dalam gedung rencana, diterapkan system

jaringan yang fleksibel (Flexibel Delivery Sistem). Pelayanan diberikan ke semua

lantai melalui jaringan sebagai berikut :

1. Pertama melalui Vertical Rises menuju ke Wire Nodes, kemudian

didistribusikan ke Trunking Grid dibawah lantai, dan muncul di Floor Outlet

Box (FOB) serta layer computer. Peningkatan Sistem Otomatis Gedung

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 158

Page 159: 2.1 Pendekatan & Metodologi

dan Sistem Telekomunikasi dapat dilakukan dengan mudah tanpa

memgganggu jaringan yang ada.

2. Floor Outlet Box (FOB) ditempatkan dalam panel dan dapat dipindahkan

letakknya dalam radius 1,5 m agar penempatan semua peralatan kantor, mebel,

dan pratisi dapat dilaksanakan secara fleksibel yang menutupi jaringan kabel

tersebut, ditutup dengan karpet tile dan dapat diangkat serta diganti dengan

mudah.

Sistem pengkabelan pada otomasi bangunan adalah sebagai berikut :

1. Peralatan dengan ruangan untuk kabel-kabel.

Ruang ini berupa metal duct (pipa logam) agar mudah menghilangkan atau

menambahkan kabel-kabel. Setiap meja ada saluran untuk telepon dari kabel

otomasi bangunan.

2. Partisi yang bersisi kabel didalamnya.

Kondisis ini sama dengan penjelasan pada poin 1.

3. Kabel-kabel di bawah karpet.

Sistem ini dikembangkan oleh NASA, Amerika Serikat, dan diperkenalkan

untuk kantor. Fleksibilitas untuk mengubah layout sangat besar. Tempat kabel

disediakan di deck plate dari asal kabel melalui insert studs terdekat. Duct

dipakai untuk mengembangkan panel.

4. Free Acces Floor

Paling populer dalam system ini, hanya di dekat tempat computer, akan

menampakkan konsentrasi kabel-kabel.

5. Lantai dengan system perkantoran (Office System Floor).

Lebih murah daripada free acces floor. Tingginya 30 – 200 mm. Terdapat pada

unit terpisah untuk sinyal dari kebel listrik (power)

6. Floor Duct

7. Trunk route dan Trench Duct

8. Pipa Kabel ( Wire Duct )

9. Kabel dibawah Lantai

10. Sistem pengkabelan pool

11. Sistem transmisi sinar infra merah

Sistem ini digunakan untuk sinyal computer dan sebagainya yang akan dipakai

untuk telekomunikasi dimasa depan.DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 159

Page 160: 2.1 Pendekatan & Metodologi

8) Sistem Keamanan

Sistem Keamanan di Bangunan seperti Gedung Rencana bertujuan melindungi dan

memonitor fasilitas-fasilitas gedung dari pihak yang tidak berkepentingan. Sistem

Keamanan berupa Pass Ultra System khusus dirancang bagi intelligent building .

Sensor-sensor yang ditempatkan didaerah tertentu dapat dimonitor lewat bantuan

Video Display Terminal (VDT).

Pass Ultra Siystem mempunyai sub system keamanan CCTV (Closed Circuit

Television) yang dihubungkan melalui Unit Alarm Interface kekeluaran terminal

control yang mengumpulkan semua informasi serta memonitor daerah

pengamanan. Di Ruang Pusat Kendali Keamanan (SCAR Room) terdapat sejumlah

monitor yang terhubung ke CCTV (kamera pemantau) yang berada di Lapangan.

Setiap monitor menampilakan gambar dari beberapa kamera secara berurutan

untuk memantau tiap CCTV yang disebar diseluruh gedung. Pass Ultra adalah

suatu CPU untuk pemrograman kartu pengenal.

Prinsip yang dipakai dalam Sistem Keamanan Gedung rencana adalah :

1. Mencegah orang untuk memasuki suatu daerah.

2. Mendeteksi orang yang memasuki daerah tertentu.

3. Memonitor daerah yang diamankan.

4. Card Access Control bagi orang tertentu.

5. Pengamanan dan perlindungan.

9) Sistem Kebakaran

Gedung Rencana harus dilengkapi dengan Sistem Keamanan yang memenuhi

standard dan Peraturan Daerah tempat gedung tersebut berdomisili. Kelengkapan

itu terdiri atas :

1. Tangga Darurat pada dua sisi Gedung

2. Alat penaik tekanan udara.

3. Fire Sprinkler.

4. Fire Hydrant.

5. Fire Alarm.

6. Portable Fire Extinguisher.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 160

Page 161: 2.1 Pendekatan & Metodologi

7. Detektor Asap dan Panas

8. Persediaan Air dibeberapa lantai

9. Alat komunikasi HT dan plug in telephon hand set disetiap loby fireman lift

(Lift petugas Pemadam Kebakaran) yang dihubungkan langsung kepusat

pengendali.

Sistem Kebakaran ini diintegrasikan dengan Sistem Pengkondisian Udara,

Sistem Pencahayaan, dan Sistem Transportasi lewat Intelocking Main Control

Fire Alrm (MCFA). Bila pada gedung terjadi kebakaran, alarm akan berbunyi

baik secara otomatis maupun secara manual.

Informasi diruang control akan menunjukkan tempat terjadinya kebakaran dan

informasi ini diteruskan kepada petugas Pemadam Kebakaran dan regu penolong.

Semua Lift secara otomatis akan kembali kelantai dasar dan pintunya akan

terbuka.

10) Sistem Tata Suara

Sistem Tata Suara terbagi menjadi system A untuk keperluan Back- Ground

Music dan Emergency Unit dan system B untuk keperluan Car Call.

Sistem A terdiri atas :

1. Cassette Deck, sebagai sumber suara.

2. Radio, sebagai penerima suara.

3. Preamp Unit, sebagai penguat awal.

4. Power Amflifier, sebagai penguat akhir.

5. Channel Selector, tombol pemilih kelompok pengeras suara yang akan

diaktifkan.

6. Mikrofon, untuk menyampaikan pengumuman/panggilan.

7. Monitor Unit, untuk mengecek hasil suara.

8. Chime Unit, sumber nada untuk melakukan panggilan. Sistem B untuk Car

Call terdiri atas :

Pusat Car Call meliputi Mikrofon untuk panggilan, Preamp Unit

sebagai penguat awal, Power Amflifier sebagai penguat akhir, dan

Speaker Selector untuk pemilihan kelompok pengeras suara.

Remote Control yang meliputi indicator, Power On, Occupation, dan

Monitor.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 161

Page 162: 2.1 Pendekatan & Metodologi

11) Sistem Transportasi

Salah satu masalah yang menjadi pemikiran pertama pada perencanaan bangunan

bertingkat adalah masalah transportasi vertical umumnya dan transportasi manusia

khususnya. Alat untuk transportasi vertical dalam bangunan bertingkat adalah

tangga untuk bangunan yang jumlah lantainya maksimal 3 lantaiI. Alat

transportasi vertical dalam bangunan bertingkat tersebut akan memakan volume

gedung yang akan menentukan efisiensi gedung.

Pemilihan kapasitas lokasi tangga akan menentukan jumlah tangga yang

mempengaruhi pula kualitas pelayanan gedung,terutama kegiatan pelayanan

kepada masyarakat

Pada dasarnya Konsep Penempatan Tangga dalam Bangunan adalah sebagai

berikut:

1. Mudah dijangkau

2. Mudah dilihat.

3. Pelayanan yang optimal pada setiap ruangan

4. Nyaman dan aman.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 162

Page 163: 2.1 Pendekatan & Metodologi

2.2.3. PROGRAM KERJASesuai dengan Kerangka Acuan Kerja untuk pekerjaan perencanaan ini, maka salah satu

maksud dari pekerjaan ini adalah sebagai petunjuk bagi Konsultan Perencana yang membuat

masukan, azas, kriteria dan proses yang harus dipenuhi atau diperhatikan dan

diinterpretasikan dalam membuat program kerja. Dengan penugasan ini diharapkan

Konsultan Perencana dapat melakukan tugas dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang

dimaksud.

Program pelaksanaan pekerjaan ini disusun dengan tujuan sebagai berikut:

1. Terciptanya sistem koordinasi yang baik antara Konsultan dengan Pemberi Tugas;

2. Terciptanya koordinasi yang baik antara unit-unit kerja yang terlibat dalam

penanganan pekerjaan ini;

3. Terjaminnya fungsi kontrol/pengawasan yang diperlukan;

4. Terjaminnya kelancaran pelaksanaan setiap unit kerja;

5. Terjaminnya kualitas hasil pekerjaan.

Apabila faktor-faktor tersebut diatas dapat dipenuhi, maka berarti juga kelancaran jalannya

pekerjaan dapat secara keseluruhan terjamin.

Rencana pelaksanaan pekerjaan memuat penetapan masing-masing item pekerjaan sesuai

dengan lingkup pekerjaan yang tertera di dalam Kerangka Acuan Kerja. Rencana kerja yang

dimaksud dibuat agar tahapan-tahapan pekerjaan dapat dilaksanakan tanpa ada yang

terlewatkan sehingga sasaran pekerjaan ini dapat dicapai dengan waktu yang juga telah

direncanakan.

Tahap pelaksanaan pekerjaan dibedakan menjadi 4 (empat) tahap sebagai berikut:

A.TAHAP PERSIAPAN/KONSEP RENCANA TEKNISProgram kerja ini mencakup tahap persiapan awal, seluruh proses perencanaan dan

perancangan serta kewajiban yang harus dilaksanakan konsultan pada tahap

pelaksanaan konstruksinya/secara keseluruhan program kerja konsultan mencakup:

MOBILISASIDalam tahap mobilisasi ini akan dilakukan persiapan-persiapan yang

menyangkut pengerahan tenaga ahli dan tenaga pelaksanaan, baik yang

bersifat teknis maupun administratif dengan kualitas dan kuantitas yang sesuai

dengan beban kerja, pengadaan perlengkapan kantor, bahan dan alat- alat tulis, dan

pengadaan alat transportasi.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 163

Page 164: 2.1 Pendekatan & Metodologi

PENYUSUNAN PROGRAM KERJA

Sebagai langkah awal dari pelaksanaan pekerjaan ini. Konsultan akan menyusun

program kerja dan pedoman penugasan / pengelolaan tugas, penyediaan sumber daya

dan lain-lain yang harus dilaksanakan oleh semua pihak yang terlibat. Usulan ini

harus mendapat persetujuan dari pengelola proyek.

PERSIAPAN SURVEITahap ini merupakan langkah persiapan pelaksanaan survei lapangan maupun

institusional yang mencakup:

a. Mempelajari denah bangunan eksisting beserta kondisi di lapangan

b. Pengadaan peralatan survai lapangan dan laboratorium.

c. Mempelajari karakteristik dan spesifikasi masing-masing kegiatan dan fungsi

bangunan.

PENGAMATAN KARAKTERISTIK ARSITEKTURPengamatan dan pengkajian arsitektur dan budaya serta perilaku merupakan hal yang

esensial sebagai dasar bagi pengembangan gagasan/idea perancangan suatu

bangunan.

STUDI LITERATURStudi literatur semua aspek yang berkaitan dengan perancangan bangunan. Studi yang

dilakukan akan meliputi program ruang, kegiatan, persyaratan environment, serta

persyaratan-persyaratan teknis lainnya.

Hasil studi akan disesuaikan dengan kondisi Kantor Pemerintahan di kompleks

Pemerintahan.

DISKUSI DENGAN PEMBERI TUGAS DAN PEMAKAIDiskusi dengan calon pemakai (users) dilakukan untuk mendapatkan

gambaran yang lebih terinci akan spesifikasi dan karakteristik program, peralatan

kegiatan serta kebutuhan-kebutuhan khusus lainnya untuk masa sekarang maupun

masa akan datang.

SURVEI PENGUMPULAN DATAData dari Pemberi Tugas Beragam data, baik primer maupun sekunder, yang banyak

berkaitan dengan kegiatan administrasi kepemerintahan yang akan menempati

bangunan ini serta memenuhi kebutuhan pengembangan di masa mendatang, serta

aspirasi staf akan di kumpulkan melalui diskusi/wawancara dan observasi lapangan.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 164

Page 165: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Secara rinci kebutuhan data dari pemberi tugas yang akan dikumpulkan

meliputi:

a. Organisasi operasional kantor dan rencana pengembangannya,

b. Pengukuran dan perekaman kondisi bangunan yang ada.

c. Identifikasi bagian-bagian bangunan yang penting dan harus

dipertahankan.

d. Kebutuhan ruang dan rencana pengembangannya.

e. Persyaratan teknis ruang.

f. Aspirasi staff dan pimpinan.

g. Leveling setiap lantai.

h. Sistem drainasi kota dan lingkungan.

i. Kondisi tapak dan lingkungan (bangunan sekitar dsb).

j. Jaringan Air bersih.

k. Drainage dan Sewage systems.

l. Elevasi dasar saluran-saluran.

m. Sistem daya dan jaringannya.

n. Sistem jaringan telepon.

B.TAHAP PENYUSUNAN PRA PERANCANGANTahap Pra Perancanganmerupakan tahapan penting dimana semua konsep-konsep dasar

dirumuskan. Semua staff senior dari berbagai disiplin yang dibutuhkan akan dilibatkan

dalam diskusi intensif untuk menyusun landasan perencanaan dan perancangan. Proses

perencanaan dan perancangan yang dilakukan lebih bersifat sintesis dengan

menggabungkan berbagai alternatif dan kombinasi alternatif yang semuanya akan

dituangkan dalam laporan dengan bentuk diagramatis yang sederhana.

Berbagai pekerjaan yang akan dilakukan pada tahap Pra perancangan mencakup:

PENYUSUNAN KONSEP PERANCANGANKonsep perancangan yang akan menjadi arahan bagi semua pertimbangan

perencanaan dan perancangan tahap berikutnya, akan dirumuskan oleh Arsitek

Utama dibantu oleh semua staf ahli dari masing-masing divisi.

Konsep perancangan merupakan uraian diskriptif yang mencakup bidang arsitektur,

sistem mekanikal, sistem elektrikal, sistem utilitas, sistem struktur, equipment,

interior, exterior dan pengembangan lahan.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 165

Page 166: 2.1 Pendekatan & Metodologi

PRA RANCANGAN ARSITEKTURBerisi gagasan awal rancangan arsitektural dan lansekap yang merupakan hasil

transformasi dari konsep perancangan arsitektur serta site developmentnya.

PRA-RANCANGAN STRUKTUR, MEKANIKAL, ELEKTRIKAL DAN UTILITAS.Equipment operasional, Interior dan Exterior/Pengembangan lahan. Berisi uraian dan

diagram skematis sistem-sistem struktur, mekanikal, elektrikal, utilitas, equipment

operasional, Interior dan Exterior/Pengembangan lahan yang diterapkan sesuai

dengan fungsi dan karakteristik bangunan. Selain itu juga akan dijelaskan fungsi dan

cara penerapannya masing-masing sistem dalam sistem bangunan secara keseluruhan.

PENGEMBANGAN SISTEM DAN RANCANGANPengembangan sistem dan rancangan mencakup gambar-gambar hasil pengembangan

rancangan arsitektural, lansekap struktur, mekanikal, elektrikal, utilitas,

equipment operasional, Interior dan Exterior/Pengembangan lahan.

Sebagai satu sistem bangunan yang utuh. Oleh karena penentuan dan penempatan

setiap sistem harus memperhitungkan sistem-sistem lainnya, sesuai dengan kriteria-

kriteria yang ada dalam konsep perancangannya. Sistem yang dipilih juga harus

memperhitungkan kemudahan pelaksanaannya.

COST LIMITCost limit akan disusun pada tahap pra-rancangan maupun tahap pengembangan

rancangan sebagai alat kontrol agar hasil rancangan sesuai dengan kelas atau kualitas

bangunan yang diinginkan.

C.TAHAP PENYUSUNAN DETAIL ENGINEERING DESAINDalam tahapan ini semua hasil pra-rancangan yang telah dikomunikasikan dan disetujui

oleh pihak pemberi tugas akan diolah lebih lanjut menjadi dokumen tender yang akan di

jadikan dasar bagi pelaksanaan konstruksi. Kegiatan yang akan dilaksanakan dalam tahap

ini mencakup:

PERHITUNGAN DAN PEMBUATAN DETAIL RANCANGANDalam tahap ini akan didahului dengan perhitungan-perhitungan pada masing-

masing sistem beserta dasar-dasarnya sesuai dengan peraturan dan persyaratan yang

berlaku.

PERHITUNGAN STRUKTUR

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 166

Page 167: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Berisi perhitungan-perhitungan struktur yang diterapkan dalam rancangan sesuai

dengan peraturan dan persyaratan yang berlaku perhitungan struktur akan merupakan

bagian dari dokumen lelang.

PENYUSUNAN SPESIFIKASI TEKNIS (RKS)Spesifikasi teknis berisi penjelasan terinci tentang jenis, ukuran dan karakteristik

teknis setiap material (bahan) yang akan digunakan, mencakupbidang pekerjaan,

untuk memudahkan kemungkinan pelaksanaan konstruksi oleh beberapa sub

kontraktor.

PENYUSUNAN RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)RAB berisi penjelasan terinci tentang harga setiap pekerjaan yang akan dilaksanakan

di lapangan beserta item dan volume pekerjaannya. Setiap material (bahan) yang akan

digunakan, mencakup bidang pekerjaan, untuk memudahkan kemungkinan

pelaksanaan konstruksi oleh beberapa sub kontraktor.

D.PELAPORAN LAPORAN RENCANA MUTU KONTRAK (RMK)

Laporan Rencana Mutu Kontrak (RMK), berisi :

Pedoman teknis pelaksanaan pekerjaan secara rinci untuk menjamin mutu proses

pelaksanaan pekerjaan sehingga didapatkan mutu keluaran yang diharapkan sesuai

Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini. Laporan harus diserahkan selambat-Iambatnya

1 (Satu) bulan sejak SPMK diterbitkan.

LAPORAN PENDAHULUANLaporan Pendahuluan memuat :

- Rencana kerja penyedia jasa secara menyeluruh (antara lain persiapan meliputi

mobilisasi personil, penyediaan kantor lapangan, peralatan kantor, peralatan

survei, kendaraan operasional, dan lain-lain).

- Mobilisasi tenaga ahli dan tenaga pendukung Iainnya.

- Jadwal kegiatan penyedia jasa.

- Jadwal penugasan personil dan peralatan.

- Hasil kesimpulan sementara hasil pengumpulan data, gambar /peta dan laporan

hasil kegiatan terdahulu yang terkait (bila ada), inventarisasi lokasi potensial,

identifikasi permasalahan.

- Kendala-kendala yang mungkin akan terjadi selama pelaksanaan pekerjaan

nantinya.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 167

Page 168: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Sebelum laporan pendahuluan dijilid /digandakan maka terlebih dahulu

didiskusikan dengan direksi dan dipresentasikan. Tanggapan, saran dan masukan

yang relevan dari hasil pembahasan Laporan Pendahuluan segera diperbaiki dan

yang memerlukan tindaklanjut pada tahapan kegiatan selanjutnya agar dimasukkan

dalam Laporan Antara (Interim Report). Laporan harus diserahkan selambat-

Iambatnya 1 (satu) bulan sejak SPMK diterbitkan sebanyak 10 (sepuluh) buku

laporan.

LAPORAN ANTARALaporan Antara /Interim Report memuat:

Hasil sementara pelaksanaan pekerjaan yang sudah dilaksanakan seperti hasil survey

atau penyelidikan lapangan yang telah dilaksanakan dan analisis data, rencana

alternatif, formulasi dan metode pengembangan lainnya.

Tanggapan, saran dan masukan yang relevan dari hasil pembahasan Laporan Antara

segera diperbaiki dan yang memerlukan tindaklanjut pada tahapan kegiatan

selanjutnya agar dimasukkan dalam Laporan Akhir Sementara (Draft Final Report).

Laporan harus diserahkan selambat-Iambatnya 2 (Dua) bulan sejak SPMK diterbitkan

sebanyak 10 (sepuluh) buku laporan.

LAPORAN AKHIR SEMENTARALaporan Akhir Sementara /Draft Final Report, berisi :

- Rangkuman sementara (draft) hasil pekerjaan secara keseluruhan.

- Pemilihan formulasi dan metode.

- Kesimpulan sementara hasil pemilihan alternatif desain.

Tanggapan, saran, masukan dan perbaikan-perbaikan yang relevan dari hasil

pembahasan Laporan Akhir Sementara dimasukkan dalam Laporan Akhir (Final

Report).

Laporan harus diserahkan selambat-Iambatnya 3 (Tiga) bulan sejak SPMK diterbitkan

sebanyak 10 (sepuluh) buku laporan.

LAPORAN AKHIRLaporan Akhir /Final Report, memuat:

- Rangkuman akhir (final) hasil pekerjaan secara keseluruhan.

- Kesimpulan akhir hasil pekerjaan.

Laporan Akhir ini merupakan penyempurnaan atau bentuk akhir dari Laporan Akhir

Sementara (Draft Final Report) yang telah dibahas dalam diskusi bersama dengan

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 168

Page 169: 2.1 Pendekatan & Metodologi

memperbaiki isi laporan sesuai dengan masukan dan rekomendasi dari hasil diskusi

Laporan Akhir Sementara.

Laporan harus diserahkan pada akhir waktu kontrak sebanyak 10 (sepuluh) buku.

GAMBAR PERENCANAANGambar ini merupakan hasil dari perencanaan pekerjaan ini yang meliputi :

- Layout Bangunan Utama skala 1:500 termasuk Bangunan pelengkapnya.

- Gambar Denah dan tampak bangunan utama dan bangunan pelengkapnya

- Gambar-Gambar Detail.

- Gambar Prespektif (3D) berwarna

Gambar harus diserahkan pada akhir waktu kontrak sebanyak 10 (sepuluh) buku.

SPESIFIKASI TEKNISSpesifikasi teknis merupakan dokumen pengadaan untuk pelaksanaan Konstruksi

fisik nantinya. Adapun isi dari dokumen ini antara lain diskripsi jenis pekerjaan,

material yang digunakan, metode kerja dan teknik khusus konstruksi, standar dan

metode pengukuran, pengetesan dan kontrol kualitas. Gambar-Gambar dalam

dokumen ini adalah merupakan gambar-gambar desain hasil kegiatan Konsultan pada

pekerjaan perencanaan ini yang merupakan jilidan tersendiri. Spesifikasi teknis harus

diserahkan pada akhir waktu kontrak sebanyak 10 (sepuluh) buku.

SOFT COPY LAPORAN DAN BACKUP DATASeluruh Laporan dan gambar disajikan dalam Bahasa Indonesia sesuai format

(bentuk) laporan yang berlaku di lingkungan Balai Teknik Air Minum dan Sanitasi

Wilayah II. Disamping itu seluruh hasil pekerjaan di simpan (backup) dalam Flash

disk 32 Gb sebanyak 2 (dua) buah untuk diserahkan kepada Pejabat Pembuat

Komitmen.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 169

Page 170: 2.1 Pendekatan & Metodologi

2.3. JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAANNo Kegiatan

Bulan 1 Bulan 2 Bulan 3 Bulan 4

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4A Tahap Persiapan/Konsep Rencana Teknis1 Mobilisasi2 pengumpulan data3 Survey Topografi4 Studi Literatur5 Identifikasi dan Perumusan Masalah6 Penyusunan Rencana Mutu Kontrak7 Penyusunan Laporan Pendahuluan

B Tahap penyusunan pra rencana1 Penyusunan konsep perancangan2 Pra rancangan arsitektur3 Pra-rancangan struktur, MEP4 Pengembangan sistem dan rancangan5 Perhitungan Cost limit6 Penyusunan Laporan Antara

C Tahap pengembangan rencana1 Perhitungan dan pembuatan detail rancangan2 Perhitungan struktur3 Penyusunan spesifikasi teknis (RKS)4 Penyusunan rencana anggaran biaya (RAB)5 Penyusunan Laporan Konsep Akhir

D Tahapan Finishing Recana Detail1 Penyusunan Laporan Akhir

E Penyerahan laporan1 Laporan rencana mutu kontrak (RMK)2 Laporan pendahuluan3 Laporan antara4 Laporan akhir sementara5 Laporan akhir6 Gambar perencanaan7 Spesifikasi teknis8 Soft copy laporan dan backup data

F Rapat Pembahasan

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 170

Page 171: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Ketua Tim/Ahli ArsitekturANDI BUDI YUWONO, ST

Asisten Tenaga Ahli ArsitekturPRAMUDYA IRFAN N, ST

Tenaga Administrasi/KeuanganLIRISIA PERMATA SARI, ST

Ahli Teknik SipilBAHTIAR ANTANA, ST

Ahli ElektronikaBAMBANG RIANTO W. ST

Ahli Cost EstimatorRAFSANZANI, ST

Ahli Lingkungan/Ahli PerpipaanLILY OKTAVIA, ST., MT

Operator KomputerLINDA SUSANTI, SE

Asisten Ahli Muda GambarPUTU ARYASTANA, ST

Asisten Ahli Cost EstimatorKHOTIMATUZZAHROH, ST

SurveyorAZIS SAIFUL ANWAR, ST

BAMBANG EKO PRAWIOTO

2.4. ORGANISASI DAN PERSONIL2.4.1. STRUKTUR ORGANISASIDalam melaksanakan suatu pekerjaan diperlukan suatu metode kerja dan rencana kerja yang

efisien dan sederhana, sehingga akan menghasilkan suatu produk kerja yang baik. Oleh

karena itu dalam melaksanakan pekerjaan ini konsultan akan mengerahkan personil-

personilnya yang sudah berpengalaman dalam bidang masing-masing dan mempunyai

kemampuan serta berdedikasi tinggi. Secara garis besar akan kami uraikan hubungan kerja

dan tugas dari masing-masing personil, baik hubungan dengan proyek dan instansi terkait

maupun dengan anggota tim.

Berikut adalah usulkan struktur dan komposisi tim tenaga ahli dan tenaga pendukung :

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 171

Page 172: 2.1 Pendekatan & Metodologi

2.4.2. KOMPOSISI TIM DAN PENUGASAN PERSONILPersonil tenaga ahli (Professional Staff) yang dibutuhkan dalam menyelesaikan pekerjaan ini terdiri dari beberapa ahli dari disiplin ilmu yang

diperlukan. Uraian tentang tenaga ahli yang akan diturunkan berikut posisinya pada pekerjaan ini seperti ditunjukkan pada Tabel dibawah ini :

TABEL KOMPOSISI TIM DAN PENUGASAN PERSONIL

Tenaga Ahli(Proffesional Staff)

Nama Personil Perusahaan Tenaga Ahli Lokal/Asing Lingkup Keahlian Posisi Diusulkan Uraian Pekerjaan

Jumlah Orang Bulan

Andy Budi Yuwono, ST PT. Tata Cipta Utama

Lokal Ahli Teknik Arsitektur Ketua Tim/ Ahli Arsitektur

- Menjamin bahwa pelaksanaan pekerjaan akan dipenuhi dengan baik dan penuh tanggung jawab sesuai Kerangka Acuan Kerja

4

Bahtiar Antana, ST PT. Tata Cipta Utama

Lokal Ahli Teknik Sipil Tenaga Ahli Teknik Sipil

- Membantu Team Leader dalam menyusun laporan dan rancangan desain struktural

3

Bambang Rianto W. ST PT. Tata Cipta Utama

Lokal Ahli Teknik Elektro Tenaga Ahli Elektronika

- Membantu Team Leader dalam menyusun laporan dan rancangan desain mekanikal dan elektrikal

2

Lily Oktavia, ST, MT PT. Tata Cipta Utama

Lokal Ahli Teknik Lingkungan

Ahli Teknik Lingkungan/ Ahli

Perpipaan

- Membantu Team Leader dalam menyusun laporan dan rancangan desain plumbing

2

Rafsanzani, ST PT. Tata Cipta Utama

Lokal Ahli Teknik Sipil Ahli Cost Estimator - Membantu Team Leader dalam menyusun laporan dan rancangan Biaya

3

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 172

Page 173: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Asisten Tenaga Ahli(Sub Professional Staff)

Nama Personil Perusahaan Tenaga Ahli Lokal/Asing Lingkup Keahlian Posisi Diusulkan Uraian Pekerjaan

Jumlah Orang Bulan

Pramudya Irfan Nugroho, ST

PT. Tata Cipta Utama

Lokal Ahli Teknik Arsitektur Asisten Tenaga Ahli Arsitektur

- Membantu Tenaga Ahli Arsitektur dalam menyusun laporan dan rancangan desain Arsitektural

2

Khotimatuzzahroh, ST PT. Tata Cipta Utama

Lokal Ahli Teknik Sipil Asisten Tenaga Ahli Cost Estimator

- Membantu Ahli Cost Estimator dalam menyusun laporan dan rancangan Biaya

2

Putu Aryastana, ST PT. Tata Cipta Utama

Lokal Ahli Teknik Sipil Asisten Ahli Muda Gambar

- Menyiapkan dan menyusun dokumen yang berkaitan dengan gambar, serta menyiapkan album gambar.

3

Tenaga Pendukung(Supporting Staff)

Nama Personil Perusahaan Tenaga Ahli Lokal/Asing Lingkup Keahlian Posisi Diusulkan Uraian Pekerjaan

Jumlah Orang Bulan

Azis Saiful Anwar, ST

PT. Tata Cipta Utama Lokal Survey data Surveyor - Melakukan Survey Topografi dan Survei pendahuluan

1

Bambang eko Prawioto

PT. Tata Cipta Utama Lokal Survey data Surveyor - Melakukan Survey Topografi dan Survei pendahuluan

1

Linda Susanti, SE PT. Tata Cipta Utama Lokal Komputer dan Program Offices

Operator Komputer - Membantu dalam penyusunan laporan

4

Lirisia Permata Sari, ST

PT. Tata Cipta Utama Lokal Administrator perkantoran

Administrasi, Keuangan

- Membantu team leader dalam menjalankan tugas administrasi

4

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 173

Page 174: 2.1 Pendekatan & Metodologi

2.4.3. TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB TENAGA AHLI

Personil yang akan dilibatkan dalam pekerjaan ini adalah yang sesuai dengan dokumen Kerangka

Acuan Kerja (KAK) yang diberikan oleh Pemberi Tugas. Perusahaan juga akan terus memonitoring

personil dalam mengemban tugasnya apakah masih dalam koridor yang ditetapkan oleh Pemberi

Tugas atau bahkan keluar dari Koridor yang ditetapkan. Perusahaan akan bertanggung jawab

sepenuhnya terhadap Personil yang terlibat dalam pelaksanaan kegiatan tersebut.

Dengan uraian tugas sebagaimana dijelaskan di atas, maka konsultan akan menurunkan semua tenaga

ahli yang dibutuhkan, yang mana kesemuanya telah memiliki pengalaman pada bidangnya masing-

masing sesuai yang disyaratkan dalam KAK, dengan uraian tugas masing-masing personil tenaga ahli

adalah sebagai berikut:

TEAM LEADER / AHLI TEKNIK ARSITEKTUR

Tugas-tugas dari Ketua Tim antara lain sebagai berikut:

a) Menjamin bahwa pelaksanaan pekerjaan akan dipenuhi dengan baik dan penuh

tanggung jawab sesuai Kerangka Acuan Kerja.

b) Melaksanakan tugas-tugas khususnya untuk hal-hal di bawah ini:

Mengatur semua pekerjaan dan laporan yang diminta dalam Kerangka Acuan

Kerja.

Berkoordinasi dengan semua tenaga ahli beserta jajarannya sesuai tugas-

tugasnya.

Mengkoordinir pelaksanaan pengukuran di lapangan.

Melaksanakan Kajian-kajian desain arsitektural

Bersama-sama dengan tenaga ahli menyusun rencana survei dan kebutuhan data-

data yang diperlukan untuk mendukung tercapainya laporan secara maksimal.

Memeriksa kegiatan hasil laporan dan rancangan desain yang dilakukan oleh

tenaga ahli.

Memeriksa, mengevaluasi dan merekomendasikan desain yang dibuat oleh tenaga

ahli, serta memberikan saran – saran kriteria desain.

Memberikan saran/pendapat dan solusi kepada Pemberi Tugas atas segala masalah

yang timbul di lapangan selama pelaksanaan kegiatan, agar proses pelaksanaan

kegiatan dapat berjalan dengan lancar.

Menghadiri rapat – rapat pembahasan yang diadakan berkaitan dengan

pelaksanaan pekerjaan

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 174

Page 175: 2.1 Pendekatan & Metodologi

TENAGA AHLI TEKNIK SIPIL

Tugas-tugas dari Tenaga Ahli Teknik Sipil antara lain sebagai berikut:

Bersama dengan Team Leader mengatur pekerjaan dan laporan yang diminta dalam

Kerangka Acuan Kerja.

Berkoordinasi dengan semua personil beserta jajarannya sesuai tugas-tugasnya.

Mengkoordinir pelaksanaan pengukuran di lapangan.

Melaksanakan Kajian-kajian desain struktural bangunan

Memeriksa hasil pengukuran di lapangan dan hasil survey topografi.

Bersama-sama dengan tenaga ahli menyusun rencana survei dan kebutuhan data-data

yang diperlukan untuk mendukung tercapainya laporan secara maksimal.

Memberikan saran/pendapat dan solusi kepada Pemberi Tugas atas segala masalah

yang timbul di lapangan selama pelaksanaan kegiatan, agar proses pelaksanaan

kegiatan dapat berjalan dengan lancar.

Menghadiri rapat-rapat pembahasan yang diadakan berkaitan dengan pelaksanaan

pekerjaan.

Membantu Team Leader dalam menyusun laporan dan rancangan desain struktural

TENAGA AHLI ELEKTRONIKA

Tugas-tugas dari Tenaga Elektronika antara lain sebagai berikut:

Bersama dengan Team Leader mengatur pekerjaan dan laporan yang diminta dalam

Kerangka Acuan Kerja.

Berkoordinasi dengan semua personil beserta jajarannya sesuai tugas-tugasnya.

Mengkoordinir pelaksanaan pengukuran di lapangan.

Melaksanakan Kajian-kajian desain Mekanikal dan Elektrikal bangunan

Memeriksa hasil pengukuran di lapangan dan hasil survey topografi.

Bersama-sama dengan tenaga ahli menyusun rencana survei dan kebutuhan data-data

yang diperlukan untuk mendukung tercapainya laporan secara maksimal.

Memberikan saran/pendapat dan solusi kepada Pemberi Tugas atas segala masalah

yang timbul di lapangan selama pelaksanaan kegiatan, agar proses pelaksanaan

kegiatan dapat berjalan dengan lancar.

Menghadiri rapat-rapat pembahasan yang diadakan berkaitan dengan pelaksanaan

pekerjaan.DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO)

Head Office : Griya Shanta J-316 Malang Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 175

Page 176: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Membantu Team Leader dalam menyusun laporan dan rancangan desain Mekanikal

dan Elektrikal.

TENAGA AHLI LINGKUNGAN/AHLI PERPIPAAN

Tugas-tugas dari Tenaga Elektronika antara lain sebagai berikut:

Bersama dengan Team Leader mengatur pekerjaan dan laporan yang diminta dalam

Kerangka Acuan Kerja.

Berkoordinasi dengan semua personil beserta jajarannya sesuai tugas-tugasnya.

Mengkoordinir pelaksanaan pengukuran di lapangan.

Melaksanakan Kajian-kajian desain Plumbing bangunan

Memeriksa hasil pengukuran di lapangan dan hasil survey topografi.

Bersama-sama dengan tenaga ahli menyusun rencana survei dan kebutuhan data-data

yang diperlukan untuk mendukung tercapainya laporan secara maksimal.

Memberikan saran/pendapat dan solusi kepada Pemberi Tugas atas segala masalah

yang timbul di lapangan selama pelaksanaan kegiatan, agar proses pelaksanaan

kegiatan dapat berjalan dengan lancar.

Menghadiri rapat-rapat pembahasan yang diadakan berkaitan dengan pelaksanaan

pekerjaan.

Membantu Team Leader dalam menyusun laporan dan rancangan desain Plumbing

TENAGA AHLI COST ESTIMATOR

Tugas-tugas dari Tenaga Elektronika antara lain sebagai berikut:

Bersama dengan Team Leader mengatur pekerjaan dan laporan yang diminta dalam

Kerangka Acuan Kerja.

Berkoordinasi dengan semua personil beserta jajarannya sesuai tugas-tugasnya.

Mengkoordinir pelaksanaan pengukuran di lapangan.

Melaksanakan analisa dan kajian bahan yang akan digunakan dan ketersediaannya di

lokasi pekerjaan

Memeriksa hasil pengukuran di lapangan dan hasil survey topografi.

Bersama-sama dengan tenaga ahli menyusun rencana survei dan kebutuhan data-data

yang diperlukan untuk mendukung tercapainya laporan secara maksimal.

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 176

Page 177: 2.1 Pendekatan & Metodologi

Memberikan saran/pendapat dan solusi kepada Pemberi Tugas atas segala masalah

yang timbul di lapangan selama pelaksanaan kegiatan, agar proses pelaksanaan

kegiatan dapat berjalan dengan lancar.

Menghadiri rapat-rapat pembahasan yang diadakan berkaitan dengan pelaksanaan

pekerjaan.

Membantu Team Leader dalam menyusun laporan dan rancangan pembiayaan (RAB)

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 177

Page 178: 2.1 Pendekatan & Metodologi

2.4.4. JADWAL PENUGASAN TENAGA AHLI

NoNama Personil

BulanOB

I II III IV

Nasional1 Andy Budi Yuwono, ST 4

2 Bahtiar Antana, ST 3

3 Bambang Rianto W. ST 2

4 Lily Oktavia, ST, MT       

2

5 Rafsanzani, ST       

3

6 Pramudya Irfan Nugroho, ST 2

7 Khotimatuzzahroh, ST       

2

8 Putu Aryastana, ST       

3

9 Azis Saiful Anwar, ST 1

10 Bambang eko Prawioto 1

11 Linda Susanti, SE       

4

12 Lirisia Permata Sari, ST       

4

Sub total 31Asing

Sub Total 0Total` 31

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 178

Page 179: 2.1 Pendekatan & Metodologi

2.5. FASILITASUntuk memperlancar pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan, konsultan akan menggunakan

fasilitas dan sarana pendukung yang dibutuhkan sebagai pendukung dalam pelaksanaan

pekerjaan tersebut yang telah disesuaikan dengan persyaratan dalam Kerangka Acuan Kerja

(KAK)

Fasilitas dan sarana yang digunakan Konsultan dalam pelaksanaan pekerjaan ini adalah

sebagai berikut :

No. Fasilitas Pendukung Jenis Jumlah

(Unit) Ket. BULAN KEI II III IV

1 Alat Transportasi Roda Empat 1 Sewa2 Perlengkapan

Kantor dan Operasional

Komputer 2 SewaPrinter 2 SewaScanner 2 Sewa

3 Peralatan Survey Theodolith/TS 1 SewaWaterpass 1 SewaKompas 1 SewaRollmeter 1 SewaBak Ukur 1 SewaKamera 2 Milik Sendiri

DWIPA MITRA – TATA CIPTA UTAMA (KSO) Head Office : Griya Shanta J-316 Malang

Phone/Fax : 0341-481516, E-mail : [email protected]

PENYUSUNAN DED PENGEMBANGANBANGUNAN KANTOR BALAI TEKNIK AIR MINUM DAN SANITASI WILAYAH II 179