03 rks teknis rks teknis rks teknis

7/25/2019 03 RKS Teknis RKS Teknis RKS Teknis

1/154

PEMERINTAH PROVINSI JAWA BARAT

DINAS OLAHRAGA DAN PEMUDA

J a l a n D r . R a j i m a n N o . 6 A , B a n d u n g

R E N C A N A K E R J A DA N S YA R AT

R K S

T E K N I S

untuk

Pengadaan

PEMBANGUNAN LANJUTAN GEDUNG LAGA SATRIA

KEGIATAN

PEMBANGUNAN LANJUTAN SENTRA PEMBINAAN

OLAHRAGA TERPADU

SPOrT JABAR ARCAMANIK

Kelompok Kerja Unit Layanan Pengadaan Provinsi Jawa Barat

DINAS OLAHRAGA DAN PEMUDA PROVINSI JAWA BARAT

Tahun Anggaran: 2015


2/154


3/154

Pasal 4 Pekerjaan Tanah

Pasal 5 Pekerjaan Pondasi dan Beton Strukur

Pasal 6 Pekerjaan Beton Strukur ( SIPIL )Pasal 7 Pekerjaan Beton Non Struktural

Pasal 8 Pekerjaan Pasangan

Pasal 9 Pekerjaan Adukan dan Campuran

Pasal 10 Pekerjaan Plesteran

Pasal 11 Pekerjaan Pasangan Keramik

Pasal 12 Pekerjaan Kusen Pintu Jendela

Pasal 13 Pekerjaan Daun Pintu dan Jendela

Pasal 14 Pekerjaan Perlengkapan Pintu & jendelaPasal 15 Pekerjaan Kaca

Pasal 16 Pekerjaan Saniter

Pasal 17 Pekerjaan Langit langit

Pasal 18 Pekerjaan Pengecatan

Pasal 19 Pekerjaan Atap dan Penutup atap

Pasal 20 Pekerjaan Ground Reservoar

Pasal 21 Pekerjaan Spesifikasi Teknis Plambing/Sanitasi

Pasal 22 Pekerjaan Spesifikasi Teknis ElektrikalPasal 23 Pekerjaan Spesifikasi Instalasi Listrik

Pasal 24 Pekerjaan Spesifikasi Teknis Penangkal Petir

Pasal 25 Pekerjaan Spesifikasi Teknis Tata Suara

Pasal 26 Pekerjaan Spesifikasi Teknis Fire Alarm

Pasal 27 Pekerjaan Spesifikasi Teknis Telepon dan Data

Pasal 28 Pekerjaan Spesifikasi Teknis Tata Udara

Pasal 29 Pekerjaan Pembersihan,Pembongkaran dan pengamanan Setelah

Pembangunan

BAB III. KESELAMATAN DAN KESESEHATAN KERJA (K3) KONSTRUKSI

Pasal.1 Pemahaman K3

Pasal.2 Lingkup Pekerjaan

Pasal.3 Potensi Bahaya


4/154

Pasal.4 Identifikasi Bahaya & Risiko

Pasal.5 Smk3

Pasal.6 Peralatan K3

Pasal.7 Evaluasi

Pasal.8 Kebutuhan K3

Lampiran : Form dan tabel-tabel


5/154

1

BAB.I

SYARAT-SYARAT UMUM PEKERJAAN

PERSIAPAN PELAKSANAAN

Pada dasarnya untuk dapat memahami dan menghayati dengan sebaik-baiknya

seluruh seluk beluk pekerjaan ini, Kontraktor diwajibkan mempelajari secara

seksama seluruh Gambar Kerja serta Rencana Kerja dan Syarat-syarat Teknis

seperti yang akan diuraikan dalam dokumen ini.

Apabila terdapat ketidakjelasan, perbedaan-perbedaan dan atau kesimpangsiuran

informasi di dalam pelaksanaan, Kontraktor diwajibkan mengadakan pertemuan

dengan Konsultan Pengawas dan Direksi untuk mendapat kejelasan pelaksanaan.

Pasal 1

LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh Kontraktor meliputi bagian-bagian pekerjaan

yang dinyatakan dalam Gambar Kerja serta dokumen Rencana Kerja dan Syarat-

syarat Teknis ini.

1.1. LINGKUP PEKERJAAN :

Pekerjaan Peningkatan Fasilitas Gedung Laga Tangkas, yang akan

dilaksanakan sesuai dengan rencana dalam gambar dokumen perencanaandan gambar kerja, antara lain :

Pekerjaan peningkatan fungsi fasilitas bangunan gedung

Pekerjaan peningkatan Infrastruktur (Elektrikal Mekanikal Plumbing)

Pekerjaan Lain - lain

Pekerjaan yang tidak tercantum dalam Lingkup diatas sudah termasuk dalam

jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan sesuai gambar rencana kerja.gunan

Tata LaksanaBanan Asramangunan PercekatercantGambar Kerja.

1.2. PEKERJAAN PERSIAPAN

Meliputi : Pengukuran, Bongkaran , mobilisasi peralatan, bahan/material,pengadaan air dan listrik untuk bekerja dan tenaga kerja.

Pasal 2

MEMULAI KERJA

Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah tanggal Penunjukan dan Perintah

Kerja Pelaksanaan Pekerjaan (SPK), Pihak Kontraktor harus sudah memulai

melaksanakan pembangunan fisik secara nyata di lapangan.


6/154

2

Dan apabila setelah 1 (satu) minggu Kontraktor/Pemborong yang ditetapkan belum

melaksanakan pembangunan fisik secara nyata di lapangan, maka akan

diberlakukan ketentuan yang telah dibuat oleh Panitia Lelang.

Pasal 3

MOBILISASI

Mobilisasi yang dimaksud adalah mencakup hal-hal sebagai berikut :

3.1. Transportasi peralatan konstruksi yang berdasarkan daftar alat-alat

konstruksi yang diajukan bersama penawaran, dari tempat pembongkarannya

ke lokasi dimana alat itu akan digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan ini.

Pembuatan kantor Kontraktor, gudang dan lain-lain di lokasi proyek untuk

keperluan pekerjaan.

3.3. Dengan selalu disertai ijin Konsultan Pengawas, Kontraktor/Pemborong dapat

membuat berbagai perubahan, pengurangan dan/atau penambahan terhadap

alat-alat konstruksi dan instalasinya.

3.4. Dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari dari pemberitahuan memulai kerja,

Kontraktor/Pemborong harus menyerahkan program mobilisasi kepada

Konsultan Pengawas untuk disetujui.

Pasal 4

PAPAN NAMA KEGIATAN

Kontraktor/Pemborong harus memasang Papan Nama kegiatan sesuai dengan

ketentuan yang berlaku atas biaya Kontraktor/Pemborong.

Pasal 5

KUASA KONTRAKTOR DI LAPANGAN

5.1. Di lapangan pekerjaan, Kontraktor/Pemborong wajib menunjuk seorang

Kuasa Kontraktor atau biasa disebut Pelaksana yang cakap dan ahli untuk

memimpin pelaksanaan pekerjaan di lapangan dan mendapat kuasa penuh

dari Kontraktor/Pemborong, berpendidikan minimal Sipil/Arsitek Ahli Madyadengan pengalaman minimum 6 (enam) tahun.Sesuai dengan Dokumen

Pengadaan.

5.2. Dengan adanya Pelaksana tidak berarti bahwa Kontraktor/Pemborong lepas

tanggung jawab sebagian maupun keseluruhan terhadap kewajibannya.

5.3. Kontraktor/Pemborong wajib memberi tahu secara tertulis kepada Pejabat

Pembuat Komitmen dan Konsultan Pengawas, nama dan jabatan Pelaksana

untuk mendapat persetujuan.


7/154

3

5.4. Bila dikemudian hari menurut pendapat Pejabat Pembuat Komitmen dan

Konsultan Pengawas bahwa Pelaksana dianggap kurang mampu atau tidak

cukup cakap memimpin pekerjaan, maka akan diberitahukan kepada

Kontraktor/Pemborong secara tertulis untuk mengganti Pelaksana.

5.5. Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkan surat pemberitahuan,

Kontraktor/Pemborong harus sudah menunjuk Pelaksana yang baru atau

Kontraktor/Pemborong sendiri (penanggung jawab/Direktur Perusahaan)

yang akan memimpin pelaksanaan pekerjaan.

Pasal 6

RENCANA KERJA

6.1. Sebelum mulai pelaksanaan pekerjaan di lapangan, Kontraktor/Pemborong

wajib membuat Rencana Kerja Pelaksanaan dari bagian-bagian pekerjaan

berupa Bar-Chart dan S-Curve Bahan dan Tenaga.

6.2. Rencana Kerja tersebut harus sudah mendapat persetujuan terlebih dahulu dari

Konsultan Pengawas, paling lambat dalam waktu 8 (delapan) hari kalender

setelah Surat Keputusan Penunjukan (SPK) diterima Kontraktor/Pemborong.

Rencana Kerja yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas akan disahkan

oleh Pejabat Pembuat Komitmen.

6.3. Kontraktor/Pemborong wajib memberikan salinan Rencana Kerja rangkap 4(empat) kepada Konsultan Pengawas untuk diberikan kepada Pejabat

Pembuat Komitmen dan Perencana.

6.4. Kontraktor/Pemborong harus melaksanakan pekerjaan pembangunan sesuai

dengan Rencana Kerja tersebut di atas.

6.5. Konsultan Pengawas akan menilai prestasi pekerjaan Kontraktor/Pemborong

berdasarkan Rencana Kerja tersebut.

Pasal 7LOS PENGAWAS, LOS KERJA, GUDANG BAHAN,

DAN LAIN-LAIN

7.1.1. Direksikeet (los pengawas).

Kepada Kontraktor/Pemborong harus menyediakan DireksiKeet (Los

Pengawas) untuk keperluan Pengawas Lapangan dan Personalia Proyek dari

bahan semipermanen atau sesuai dengan Kebutuhan rencana Pekerjaan.

untuk tiap lokasi dengan menggunakan bahan-bahan sebagai berikut: lantai

diplester, dinding tripleks/papan/asbes, rangka bangunan dari bahan kayu


8/154

4

kelas III, atap dari bahan penutup Atap, pintu dari bahan papan kayu kelas III,

dilengkapi dengan kursi, meja, serta alat-alat kantor yang diperlukan. Apabila

diijinkan oleh pemilik pekerjaan, Kontraktor dapat memanfaatkan sementara

ruangan pada area bangunan yang tidak digunakan bila ada , yang akan

ditentukan oleh Pengawas.

7.2. Kantor Kontraktor, los kerja dan gudang bahan.

Kontraktor/Pemborong atas biaya sendiri berkewajiban membuat kantor

Kontraktor di lapangan, los kerja untuk para pekerja dan gudang bahan yang

dapat dikunci untuk menyimpan barang-barang, pada tempat yang akan

ditentukan oleh Pengawas Lapangan/Personalia Proyek.

7.3. Kontraktor/Pemborong berkewajiban menjaga kebersihan los pengawas serta

inventarisnya.

7.4. Pagar Proyek.

Untuk keamanan lapangan kerja, bila dianggap perlu Direksi/Pemilik dapat

memerintahkan kepada Kontraktor, untuk memagari sekelilingnya sehingga

aman. Biaya untuk keperluan ini akan dimasukan didalam penawaran

Kontraktor/Pemborong.

Kontraktor wajib menjamin keamanan bagi pekerja dan orang yang berada

disekitar lokasi pekerjaan dari kemungkinan terjadinya kecelakaan.

a.Untuk pekerjaan bangunan di luar ruangan:Tinggi Pagar Proyek minimum 1,80 m dari permukaan tanah dengan bahan

dari seng gelombang BJLS 32 dicat, kolom setempat dari rangka kayu

Borneo ukuran 5/7, memenuhi persyaratan kekuatan, atau sesuai dengan

peraturan Pemerintah Daerah setempat.

b.Bila pekerjaan yang dilakukan di ketinggian, misalnya atap, talang dan

sebagainya, maka perlu dipasang jaring pengaman.

c. Untuk pekerjaan di dalam ruangan

Area pekerjaan wajib ditutup dan dipagari dengan bahan yang menutupi dariterpaparnya kotoran /debu juga pandangan ke arah kegiatan lokasi

pekerjaan. Tinggi minimal 2 m dari permukaan lantai kerja, atau dengan

bahan yang menutupi dari lantai hingga permukaan plafon.

Untuk semua kondisi pemagaran juga wajib dipasang peringatan yang

sesuai.

7.5. Kantor Kontraktor, gudang bahan, los-los kerja dan los lainnya yang dibuat

dan dibiayai oleh Kontraktor/Pemborong, setelah selesai pelaksanaan


9/154

5

pembangunan/pekerjaan tersebut, harus segera dibongkar/dibersihkan oleh

pihak Kontraktor, dan bahan-bahan bekasnya menjadi milik Kontraktor.

7.6. Direksikeet dan pagar Pengaman (butir 1 & 4 di atas) yang dibuat oleh

Kontraktor/Pemborong, setelah selesai pelaksanaan

pembangunan/pekerjaan tersebut, harus segera dibongkar/dibersihkan oleh

pihak Kontraktor, dan bahan-bahan bekasnya menjadi milik Kontraktor.

Pasal 8

KESEJAHTERAAN DAN KESELAMATAN PEKERJA

8.1. Kontraktor/Pemborong berkewajiban menyediakan air minum yang bersih,

sehat dan cukup di tempat pekerjaan untuk para pekerja.

8.2. Kontraktor/Pemborong berkewajiban menyediakan kotak PPPK ditempat

pekerjaan.

8.3. Berkwajiban menyediakan alat K3 dan Melaksanakan manajemen

K3,Keselamatan dan kesehatan kerja ( K3 ) serta asuransi

- Setiap Pembangunan Bangunan Gedung Negara harus memenuhi

persyaratan K3 sesuai yang di tetapkan dalam surat keputusan bersama

menteri Tenaga Kerja dan Menteri Pekerjaan Umum nomor :

Kep.174/MEN/1986 dan 104/KPTS/1986 tentang Keselamatan dan

kesehatan kerja pada tempat satuan kerja Konstruksi, dan atau peraturan

penggantinya.

- Ketentuan asuransi Pembangunan Bangunan Gedung Negara sesuai

dengan peraturan perundang undangan.

8.4. Dari permulaan hingga penyelesaian pekerjaan dan selama masa

pemeliharaan, kontraktor bertanggung-jawab atas keselamatan dan

keamanan pekerjaan SM K3, bahan dan peralatan teknis serta konstruksiyang diserahkan Pejabat Pembuat Komitmen, Apabila terjadi kerusakan-

kerusakan, maka kontraktor harus bertanggung jawab untuk

memperbaikinya.

8.5. Apabila terjadi kecelakaan, Kontraktor/Pemborong segera memberitahukan

kepada Konsultan Pengawas dan mengambil tindakan yang perlu untuk

keselamatan korban kecelakaan itu.

8.6. Penyediaan Alat Pemadam Kebakaran :

Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor apabila diperlukan wajib

menyediakan tabung alat pemadam kebakaran (Fire Extinguisher) lengkap

dengan isinya, dengan jumlah sekurang-kurangnya 4 (empat) buah tabung.

Masing-masing tabung berkapasitas 15 Kg.

8.7. Sesuai dengan Surat Keputusan Bersama Menteri Pekerjaan Umum dan

Menteri Tenaga Kerja No. 30/KPTS/1984 dan Kep-07/Men/1984 tanggal 27

Januari 1984 tentang Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 33 Tahun

1977 bagi Tenaga Kerja Borongan Harian Lepas pada Kontraktor Induk

maupun Sub Kontraktor yang melaksanakan Proyek-proyek Departemen

Pekerjaan Umum, pihak Kontraktor/Pemborong yang sedang melaksanakan


10/154

6

pembangunan/pekerjaan agar ikut serta dalam program ASTEK dan

memberitahukan secara tertulis kepada Pejabat Pembuat Komitmen.

Pasal 9

TENAGA DAN SARANA KERJA

Kontraktor/Pemborong harus menyediakan tenaga kerja yang ahli, bahan-bahan,

peralatan berikut alat bantu lainnya untuk melaksanakan bagian-bagian pekerjaan

serta mengadakan pengamanan, pengawasan dan pemeliharaan terhadap bahan-

bahan, alat-alat kerja maupun hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan

berlangsung sehingga seluruh pekerjaan selesai dengan sempurna sampai dengan

diserahterimakannya pekerjaan tersebut kepada Pejabat Pembuat Komitmen.

9.1. Menyediakan Sarana Jalan Masuk Proyek

Akses yang berhubungan dengan kegiatan pekerjaan tidak boleh

mengganggu secara total atau secara langsung kegiatan di sekitar bangunan,

ataupun di dalam bangunan bila kondisi gedung sudah beroperasi dan ada

kegiatan di dalamnya, dikarenakan agar:

a. terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai akses yang

layak,aman dan nyaman ke dalam bangunan dan fasilitas serta layanan di

dalamnya.

b. terwujudnya upaya melindungi penghuni dari kesakitan atau

luka saat evakuasi pada keadaan darurat

c. tersedianya aksesbilitasi bagi penyandang cacat, khusus untuk

bangunan fasilitas umum dan sosial.

9.2. Tenaga kerja /tenaga ahliTenaga Kerja dan Tenaga Ahli yang memadai dan berpengalaman dengan

jenis dan volume pekerjaan yang akan dilaksanakan.

9.3. Peralatan bekerja.

Menyediakan alat-alat bantu, seperti mesin las, alat-alat bor, alat-alat

pengangkat dan pengangkut serta peralatan-peralatan lain yang benar-benar

diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini.

9.4. Bahan-bahan bangunan

Menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah yang cukup untuk setiap

jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan serta pengiriman material harus

tepat waktu sesuai pekerjaan yang akan dilaksanakan.9.5. Penyediaan air dan daya listrik untuk bekerja.

a.Air untuk bekerja harus disediakan oleh Kontraktor dengan membuat sumur

pompa di area pekerjaan atau disuplay dari luar.

b. Air harus bersih, bebas dari bau, bebas dari lumpur, minyak dan bahan

kimia lainnya yang merusak. Penyediaan air harus sesuai dengan

petunjuk dan persetujuan dari Konsultan Pengawas/Direksi.

c. Kontraktor harus membuat bak penampung air untuk bekerja yang

senantiasa terisi penuh dengan kapasitas 3,5 M3.


11/154


12/154

8

Semua pekerjaan yang akan dilaksanakan harus mengikuti Normalisasi

Indonesia, Standard Industri Konstruksi, Peraturan Nasional lainnya yang ada

hubungannya dengan pekerjaan antara lain :

PUBI-1982 : Peraturan Bahan Bangunan di Indonesia

NI-3 PMI PUBB 1970

: Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia

NI-8 : Peraturan Semen Portland Indonesia

NI-10 : Bata Merah sebagai Bahan Bangunan

PPI-1979 : Pedoman Plumbing Indonesia

PUIL-1977 : Peraturan Umum Instalasi Listrik

PPBI-1984 : Peraturan Perencanaan Bangunan Baja di Indonesia

SII : Standard Industri Indonesia

SK SNI T-15-1991-03 (PBI 1991)

: Peraturan Beton Bertulang Indonesia AVWI : Peraturan Umum Instalasi Air.

Serta :

Peraturan Pembebanan Indonesia untuk gedung 1981

Peraturan Perburuhan di Indonesia dan Peraturan tentang

keselamatan tenaga kerja yang dikeluarkan oleh Departemen Tenaga

Kerja Republik Indonesia

Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 02/KPTS/1985 tentang

penanggulangan bahaya kebakaran.

Jika tidak terdapat di dalam Peraturan/Standard/Normalisasi tersebut di atas,

maka berlaku Peraturan/Standard/Normalisasi Internasional ataupun dari

negara asal produsen bahan/material/komponen yang bersangkutan.

Selain ketentuan-ketentuan yang tersebut, berlaku pula dalam ketentuan ini :

Dokumen Lelang yang sudah disyahkan oleh Pejabat Pembuat Komitmen

(Gambar Kerja, RKS, BQ, Aanwijzing dan Surat Perjanjian Kontrak).

Shop Drawing yang dibuat oleh Kontraktor dan sudah disetujui/disahkan

oleh Pejabat Pembuat Komitmen dan Konsultan Pengawas.

Pasal 11

LAPORAN HARIAN, MINGGUAN DAN BULANAN

11.1. Pelaksana lapangan setiap hari harus membuat Laporan Harian mengenai

segala hal yang berhubungan dengan pelaksanaan pembangunan/pekerjaan,

baik teknis maupun Administrasi.


13/154

9

11.2. Dalam pembuatan Laporan tersebut, pihak Kontraktor/Pemborong harus

memberikan data-data yang diperlukan menurut data keadaan sebenarnya.

11.3. Pengawas Lapangan juga harus membuat Laporan mingguan dan Laporan

bulanan secara rutin.

11.4. Laporan-laporan tersebut di atas, harus diserahkan kepada Kuasa Pengguna

Anggaran untuk bahan monitoring.

Pasal 12

PENJELASAN RKS & GAMBAR

12.1. Bila gambar tidak sesuai dengan Rencana kerja dan Syarat-syarat (RKS),

maka yang mengikat/berlaku adalah RKS.

12.2. Harus juga disadari bahwa revisi-revisi pada alignment, loksasi, seksi

(bagian) dan detail gambar mungkin akan dilakukan didalam waktu

pelaksanaan kerja. Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan sesuai dengan

maksud gambar dan spesifikasinya, dan tidak boleh mencari keuntungan dari

kesalahan atau kelalaian dalam gambar atau dari ketidaksesuaian antara

gambar dan spesifikasinya. Setiap deviasi dari karakter yang tidak dijelaskan

dalam gambar dan sepsifikasi atau gambar kerja yang mungkin diperlukan

oleh keadaan darurat konstruksi atau lain-lainnya, akan ditentukan oleh

Konsultan Pengawas dan disahkan secara tertulis.

12.3. Konsultan Pengawas akan memberikan instruksi berkenaan dengan

penafsiran yang semestinya untuk memenuhi ketentuan gambar dan

spesifikasinya.

12.4. Ukuran

12.4.1. Pada dasarnya semua ukuran utama yang tertera dalam Gambar

Kerja dan Gambar Pelengkap meliputi ukuran dari :

As asLuar luar

Dalam dalam

Luar dalam

12.4.2. Ukuran-ukuran yang digunakan disini semuanya dinyatakan dalam

mm (milimeter).


14/154

10

12.4.3. Khusus ukuran-ukuran dalam Gambar Kerja Arsitektur pada

dasarnya adalah ukuran jadi seperti dalam keadaan selesai

(finished).

12.4.4. Bila ada keraguan mengenai ukuran, Kontraktor wajib melaporkan

secara tertulis kepada Konsultan Pengawas yang selanjutnya akan

memberikan keputusan ukuran mana yang akan dipakai dan

dijadikan pegangan.

12.4.5. Bila ukuran sudah tertera dalam gambar atau dapat dihitung, maka

pengukuran skala tidak boleh dipergunakan kecuali bila sudah

disetujui Konsultan Pengawas.

Setiap deviasi dari gambar karena kondisi lapangan yang tak

terduga akan ditentukan oleh Konsultan Pengawas dan disyahkan

secara tertulis.

Kontraktor tidak dibenarkan merubah atau mengganti ukuran-

ukuran yang tercantum di dalam Gambar Pelaksanaan tanpa

sepengetahuan konsultan pengawas/Direksi teknis, dan apabila

terjadi kesalahan akibat kelalaian kontraktor dalam berkoordinasi

dengan konsultan pengawas/Direksi teknis maka menjadi tanggung

jawab Kontraktor baik dari segi biaya maupun waktu.

12.5. Perbedaan gambar

12.5.1. Bila suatu gambar tidak cocok dengan gambar yang lain dalam

satu disiplin kerja, maka gambar yang mempunyai skala yang lebihbesar yang mengikat/berlaku.

12.5.2. Bila ada perbedaan antara gambar kerja Arsitektur dengan

Sipil/Struktur, maka Kontraktor wajib melaporkannya kepada

Konsultan Pengawas yang akan memutuskannya setelah

berkonsultasi dengan Perencana.

12.5.3. Bila ada perbedaan antara gambar kerja Arsitektur dengan

Sanitasi, Elektrikal/ Listrik dan Mekanikal, maka yang dipakai

sebagai pegangan adalah ukuran fungsional dalam gambar kerjaArsitektur.

12.5.4. Mengingat setiap kesalahan maupun ketidaktelitian di dalam

pelaksanaan satu bagian pekerjaan akan selalu mempengaruhi

bagian pekerjaan lainnya, maka di dalam hal terdapat ketidak-

jelasan, kesimpang-siuran, perbedaan-perbedaan dan ataupun

ketidak-sesuaian dan keragu-raguan diantara setiap Gambar Kerja,

Kontraktor diwajibkan melaporkan kepada Konsultan Pengawas

dan Direksi teknis secara tertulis, dan mengadakan pertemuan


15/154

11

dengan Konsultan Pengawas/Direksi teknis dan Konsultan

Perencana, untuk mendapat keputusan gambar mana yang akan

dijadikan pegangan.

12.5.5. Ketentuan tersebut di atas tidak dapat dijadikan alasan oleh

Kontraktor untuk memperpanjang / meng-klaim biaya maupun

waktu pelaksanaan.

12.6. Istilah - Istilah yang digunakan berdasarkan pada masing-masing disiplin

adalah sebagai berikut

ST : Struktur, Mencakup hal-hal yang berhubungan dengan

Perhitungan Konstruksi, Bahan Konstruksi Utama dan

Spesifikasinya, Dimensionering kolom, Balok dan tebal Lantai.

AR : Arsitektur,Mencakup hal-hal yang berhubungan dengan

perencanaan dan perancangan bangunan secara menyeluruh

dari semua disiplin-disiplin kerja yang ada baik teknis maupun

estetika.

EL : Elektrikal, yang ada hubungannya dengan Sistem Penyediaan

Daya Listrik dan Penerangan.

MEP : Mekanikal,yang ada hubungannya dengan Sistem Air Bersih

Air Kotor Drainase, Sistem Pemadam Kebakaran, Sistem

Instalasi Diesel Generator Set, dan Sistem Pengkondisian

Udara.

12.7. Shop drawing

Shop drawing merupakan gambar detail pelaksanaan di lapangan yang

harus dibuat oleh Kontraktor berdasarkan Gambar Dokumen Kontrak yang

telah disesuaikan dengan keadaan lapangan.

Kontraktor wajib membuat shop drawing untuk detail khusus yang belum

tercakup lengkap dalam Gambar Kerja/Dokumen Kontrak maupun yang

diminta oleh Konsultan Pengawas.

dalam shop drawing ini harus jelas dicantumkan dan digambarkan semua

data yang diperlukan termasuk pengajuan contoh dari semua bahan,

keterangan produk, cara pemasangan dan atau spesifikasi/persyaratan

khusus sesuai dengan spesifikasi pabrik yang belum tercakup secara

lengkap di dalam Gambar Kerja/Dokumen Kontrak maupun di dalam Buku

ini.

Kontraktor wajib mengajukan shop drawing tersebut kepada Konsultan

Pengawas untuk mendapat persetujuan tertulis.


16/154

12

Semua gambar yang dipersiapkan oleh Kontraktor dan diajukan kepada

Konsultan Pengawas untuk diminta persetujuannya harus sesuai dengan

format standar dari proyek dan harus digambar pada kertas kalkir yang

dapat direproduksi.

12.8. Perubahan, penambahan, pengurangan pekerjaan dan pembuatan as-built

drawing.

12.8.1. Tata cara pelaksanaan dan penilaian perubahan, penambahan dan

pengurangan pekerjaan disesuaikan dengan Dokumen Kontrak.

12.8.2. Setelah Pekerjaan selesai dan diserah-terimakan, Kontraktor

berkewajiban membuat gambar-gambar yang telah

dikerjakan/dibangun oleh kontraktor (As-Built Drawing). Biaya untuk

penggambaran As-Built Drawing, sepenuhnya menjadi

tanggungan kontraktor.

Pasal 13

TANGGUNG JAWAB KONTRAKTOR

13.1. Kontraktor harus bertanggung-jawab penuh atas kualitas pekerjaan sesuai

dengan ketentuan-ketentuan dalam RKS dan Gambar Kerja.

13.2. Kehadiran Tim Teknis ( Bantuan Teknis dari Dinas Tata Ruang dan CiptaKarya Kabupaten Kuningan ) Konsultan Pengawas selaku wakil Pejabat

Pembuat Komitmen untuk melihat, mengawasi, menegur, atau memberi

instruksi tidak mengurangi tanggung jawab penuh tersebut di atas.

13.3. Kontraktor bertanggung-jawab atas kerusakan lingkungan yang timbul akibat

pelaksanaan pekerjaan. Kontraktor berkewajiban memperbaiki kerusakan

tersebut dengan biaya Kontraktor sendiri.

13.4. Bilamana terjadi gangguan yang dapat mempengaruhi pelaksanan pekerjaan,

maka Kontraktor berkewajiban memberikan saran-saran perbaikan kepadaPejabat Pembuat Komitmen melalui Konsultan Pengawas.

Apabila hal ini tidak dilakukan, Kontraktor bertanggung-jawab atas kerusakan

yang timbul.

13.5. Kontraktor bertanggung-jawab atas keselamatan tenaga kerja yang

dikerahkan dalam pelaksanaan pekerjaan.

13.6. Segala biaya yang timbul akibat kelalaian Kontraktor dalam melaksanakan

pekerjaan menjadi tangung-jawab Kontraktor.


17/154

13

13.7. Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor harus menjaga keamanan

bahan/material, barang milik Proyek, Konsultan Pengawas dan milik Pihak

Ketiga yang ada di lapangan, maupun bangunan yang dilaksanakannya

sampai tahap serah terima.

Bila terjadi kehilangan bahan-bahan bangunan yang telah disetujui, baik yang

telah dipasang maupun belum; adalah tanggung jawab Kontraktor dan tidak

akan diperhitungkan dalam biaya pekerjaan tambah.

13.8. Apabila terjadi kebakaran, Kontraktor bertanggung-jawab atas akibatnya, baik

yang berupa barang-barang maupun keselamatan jiwa.

13.9. Apabila pekerjaan telah selesai, Kontraktor harus segera mengangkut bahan

bongkaran dan sisa-sisa bahan bangunan yang sudah tidak dipergunakan

lagi keluar lokasi pekerjaan.

Segala pembiayaannya menjadi tanggungan Kontraktor.

Pasal 14

KETENTUAN & SYARAT BAHAN-BAHAN

14.1. Sepanjang tidak ada ketetapan lain dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat

(RKS) ini maupun dalam berita Acara Penjelasan Pekerjaan, bahan-bahan

yang akan dipergunakan maupun syarat-syarat pelaksanaan harus

memenuhi syarat-syarat yang tercantum dalam A.V. dan Persyaratan

Umum Bahan Bangunan Indonesia (PUBI th. 1982), Standar IndustriIndonesia (SII) untuk bahan termaksud, serta ketentuan-ketentuan dan

syarat bahan-bahan lainnya yang berlaku di Indonesia. Seluruh barang

material yang dibutuhkan dalam menyelesaikan pekerjaan, seperti material,

peralatan dan alat lainnya, harus dalam kondisi baru dan dengan kualitas

terbaik untuk tujuan yang dimaksudkan.

14.2. Merk pembuatan bahan/material & komponen jadi.

14.2.1. Kecuali bila ditentukan lain dalam kontrak ini, semua merk

pembuatan atau merk dagang dalam Rencana Kerja dan Syarat-

Syarat Teknis ini dimaksudkan sebagai dasar perbandingankualitas/setara dan tidak diartikan sebagai suatu yang mengikat.

Setiap keterangan mengenai peralatan, material, barang atau

proses, dalam bentuk nama dagang, buatan atau nomor katalog

harus dianggap sebagai penentu standard atau kualitas dan tidak

boleh ditafsirkan sebagai upaya membatasi persaingan; dan

Kontraktor harus dengan sendirinya menggunakan peralatan,

material, barang atau proses, yang atas penilaian Konsultan

Pengawas dan Perencana, sesuai dengan keterangan itu. Seluruh


18/154

14

material patent itu harus dipergunakan sesuai dengan instruksi

pabrik yang membuatnya.

14.2.2. Bahan/material dan komponen jadi yang dipasang/dipakai harus

sesuai dengan yang tercantum dalam Gambar dan RKS,

memenuhi standard spesifikasi bahan tersebut, mengikuti

peraturan persyaratan bahan bangunan yang berlaku.

14.2.3. Apabila dianggap perlu, Konsultan Pengawas berhak untuk

menunjuk tenaga ahli yang ditunjuk oleh pabrik dan atau Supplier

yang bersangkutan tersebut sebagai pelaksana.

Dalam hal ini, Kontraktor tidak berhak mengajukan claim sebagai

pekerjaan tambah.

14.2.4. Disyaratkan bahwa satu merk pembuatan atau merk dagang hanya

diperkenankan untuk setiap jenis bahan yang boleh dipakai dalam

pekerjaan ini.

14.2.5. Penggunaan bahan produk lain yang setaraf dengan apa yang

dipersyaratkan harus disertai test dari Laboratorium lokal/dalam

negeri baik kualitas, ketahanan serta kekuatannya dan harus

disetujui oleh Konsultan Pengawas secara tertulis dan diketahui

oleh Konsultan Perencana.

Apabila diperlukan biaya untuk test Laboratorium, maka biaya

tersebut harus ditanggung oleh Kontraktor tanpa dapat mengajukansebagai biaya tambah.

14.3. Kontraktor/Pelaksana terlebih dahulu harus memberikan contoh-contoh

semua bahan-bahan yang diperlukan untuk bangunan tersebut kepada

Konsultan Pengawas/Direksi dan Perencana untuk mendapatkan

persetujuan secara tertulis sebelum semua bahan-bahan tersebut

didatangkan/dipakai.

Contoh bahan tersebut yang harus diserahkan kepada Konsultan

Pengawas dan Perencana adalah sebanyak empat (4) buah dari satubahan yang ditentukan untuk menetapkan standard of appearance dan

disimpan di ruang Direksi. Paling lambat waktu penyerahan contoh bahan

adalah dua (2) minggu sebelum jadwal pelaksanaan.

14.4. Keputusan bahan, jenis, warna, tekstur dan produk yang dipilih, akan

diinformasikan kepada Kontraktor selama tidak lebih dari tujuh (7) hari

kalender setelah penyerahan contoh bahan tersebut.

14.5. Penyimpanan material


19/154

15

Penyimpanan dan pemeliharaan bahan harus sesuai persyaratan pabrik

yang bersangkutan, dan atau sesuai dengan spesifikasi bahan tersebut.

14.5.1. Material harus disimpan sedemikian rupa untuk menjaga kualitas

dan kesesuaiannya untuk pekerjaan. Material harus diletakkan di

atas permukaan yang bersih, keras dan bila diminta harus ditutupi.

Material harus disimpan sedemikian rupa agar memudahkan

pemeriksaan.

14.5.2. Tempat penyimpanan barang harus dibersihkan (clearing) dan

diratakan (levelling) menurut petunjuk Konsultan Pengawas.

14.5.3. Bagian tengah tempat penyimpanan barang harus ditinggikan dan

miring kesamping sesuai dengan ketentuan, sehingga memberikan

drainasi/pematusan dari kandungan air/cairan yang berlebihan.

Material harus disusun sedemikian rupa sehingga tidak

menyebabkan pemisahan bahan (segregation), agar timbunan

tidak berbentuk kerucut, dan menjaga gradasi serta mengatur

kadar air. Penyimpanan agregat kasar harus ditimbun dan

diangkat/dibongkar lapis demi lapis dengan tebal lapisan tidak lebih

dari satu meter. Tinggi tempat penyimpanan tidak lebih dari lima

meter.

Pasal 15

PEMERIKSAAN BAHAN-BAHAN

15.1. Bahan-bahan yang didatangkan/dipekerjakan harus sesuai dengan contoh-

contoh yang telah disetujui Konsultan Pengawas seperti yang diatur dalam

Pasal 14 di atas.

15.2. Bahan-bahan yang tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek yang

dinyatakan afkir/ditolak oleh Konsultan Pengawas harus segera dikeluarkandari lapangan bangunan selambat-lambatnya dalam tempo 3 X 24 jam dan

tidak boleh dipergunakan.

15.3. Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh

Pengawas/Direksi/Perencana dan ternyata masih dipergunakan oleh

Pelaksana, maka Konsultan Pengawas/Perencana berhak memerintahkan

pembongkaran kembali kepada kontraktor yang mana segala kerugian yang

diakibatkan oleh pembongkaran tersebut menjadi tanggungan Kontraktor


20/154

16

sepenuhnya disamping pihak kontraktor tetap dikenakan denda sebesar 1

o/oo (satu permil) dari harga borongan.

15.4. Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas

dari bahan-bahan tersebut, maka Kontraktor harus dan memeriksakannya

ke Laboratorium balai Penelitian Bahan-Bahan Pemerintah untuk diuji dan

hasil pengujian tersebut disampaikan kepada Pengawas/Direksi/Perencana

secara tertulis.Segala biaya pemeriksaan ditanggung oleh Kontraktor.

15.5. Sebelum ada kepastian dari laboratorium tersebut di atas tentang baik atau

tidaknya kualitas dari bahan-bahan tersebut. Pelaksana tidak

diperkenankan melanjutkan pekerjaan-pekerjaan yang menggunakan

bahan-bahan tersebut di atas.

15.6. Bila diminta oleh Konsultan Pengawas, Kontraktor harus memberikan

penjelasan lengkap tertulis mengenai tempat asal diperolehnya material dan

tempat pekerjaan yang akan dilaksanakan.

Pasal 16

SUPPLIER & SUB KONTRAKTOR

16.1. Jika Kontraktor menunjuk supplier dan atau Kontraktor Bawahan (Sub-

Kontraktor) didalam hal pengadaan material dan pemasangannya, maka

Kontraktor wajib memberitahukan terlebih dahulu kepada Konsultan

Pengawas dan Direksi untuk mendapatkan persetujuan.

16.2. Supplier wajib hadir mendampingi Konsultan Pengawas di Lapangan untuk

pekerjaan khusus dimana pelaksanaan dan pemasangan bahan tersebut

perlu persyaratan khusus sesuai instruksi pabrik.

Pasal 17

PEMBERSIHAN TEMPAT KERJA

17.1. Pekerjaan ini mencakup pembersihan, pembongkaran, pembuangan

lapisan tanah permukaan, dan pembuangan serta pembersihan tumbuh-

tumbuhan dan puing-puing di dalam daerah kerja, kecuali benda-bendayang telah ditentukan harus tetap di tempatnya atau yang harus

dipindahkan sesuai dengan ketentuan pasal-pasal yang lain dari spesifikasi

ini.

Pekerjaan ini mencakup juga perlindungan/penjagaan tumbuhan dan

benda-benda yang ditentukan harus tetap berada di tempatnya dari

kerusakan atau cacat.

17.2. Segala obyek yang berada di muka tanah dan semua pohon, tonggak, kayu

busuk, tunggul, akar, serpihan, tumbuhan lainnya, sampah dan rintangan-


21/154

17

rintangan lainnya yang muncul, yang tidak diperuntukan berada di sana,

harus dibersihkan dan/atau dibongkar, dan di buang bila perlu. Pada daerah

galian, segala tunggul dan akar harus di buang dari daerah sampai

kedalaman sekurang-kurangnya 50 cm di bawah elevasi lubang galian

sesuai Gambar Kerja.

Lubang-lubang akibat pembongkaran harus diurug dengan material yang

memadai dan dipadatkan sampai 90% dari kepadatan kering maksimum

sesuai AASHTO T 99.

Pasal 18

DRAINASE / SALURAN

18.1. Pembuatan drainase / saluran tapak sementara.

Dengan mempertimbangkan keadaan topografi / kontur tanah yang ada di

tapak, Kontraktor wajib membuat saluran air sementara yang berfungsi

untuk pembuangan air yang ada untuk menjaga agar lahan konstruksi tetap

kering.

Arah aliran ditujukan ke daerah permukaan yang terendah yang ada di

tapak atau ke saluran yang sudah ada di lingkungan daerah pembangunan.

Ketentuan tersebut harus dilaksanakan tanpa ada pembayaran tambahan.

18.2. Pemeliharaan drainase yang sudah ada (bilamana di area kerjanya terdapat

saluran drainase yang terkena dampak/pengaruh oleh pekerjaan)

Kontraktor harus memelihara drainase yang memasuki, melintasi atauberhhubungan dengan tempat kerja.

Kewajiban ini mencakup, bila diminta oleh Konsultan Pengawas

pembersihan saluran-saluran, parit dan pipa-pipa menuju hulu dan hilir

sampai sejauh 100 meter di luar batas daerah konstruksi dan daerah milik

jalan (right-of way).

Ketentuan tersebut harus dilaksanakan tanpa ada pembayaran tambahan.

18.3. Lokasi dan perlindungan utilitas.

18.3.1. Sebelum memulai pekerjaan konstruksi, Kontraktor/Pemborongharus melakukan survey untuk mengetahui detail lokasi segala

utilitas yang akan kena pengaruh oleh pekerjaan. Hasil survey

harus dicatat dalam format rencana sesuai dengan petunjuk

Konsultan Pengawas, dan patok permukaan (surface pegs) pada

tempat kerja yang menunjukkan lokasi seluruh utilitas yang berada

di bawah tanah, harus sudah ditancapkan.Patok-patok itu harus

tetap terpancang selama berlakunya kontrak.


22/154

18

18.3.2. Bila Kontraktor akan melaksanakan pekerjaan sementara atau

permanen pada daerah sekitar utilitas itu, Kontraktor harus

mempergunakan metoda konstruksi yang memadai, menyediakan

peralatan perlindungan yang semestinya, tanpa ada pembayaran

tambahan, dalam rangka mencegah kerusakan pada utilitas itu.

Segala kerusakan pada utilitas yang disebabkan langsung atau

tidak langsung oleh pekerjaan Kontraktor dianggap sebagai

tanggung jawab dari Kontraktor.

Pasal 19

PENGUKURAN KONDISI TAPAK

DAN PENENTUAN PEIL

19.1. Pekerjaan pengukuran kondisi tapak

19.1.1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan melakukan

pengukuran kondisi existing tapak terhadap posisi rencana

bangunan. Hasil pengukuran harus diserahkan kepada Direksi /

Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana.

19.1.2. Ketidak-cocokan yang terjadi antara Gambar Kerja dan keadaan

yang sebenarnya di lapangan, harus segera dilaporkan ke

Konsultan Pengawas dan Perencana untuk diminta keputusannya.

19.1.3. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudutnya dilakukan denganalat-alat waterpass/theodolit.

19.1.4. Pengukuran sudut siku-siku dengan prisma atau benang secara

azas segitiga Phytagoras hanya diperkenankan untuk bagian-

bagian kecil yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas dan

Perencana.

19.1.5. Personil dan peralatan survey harus meliputi dan tidak hanya

terbatas pada :

a. Personil : 1 orang surveyor ahli

1 orang pekerja surveyor

b. Peralatan Pengukuran (Survey) :

Wild ROS Theodolite (360 derajat);

Wild TO Theodolite (360 derajat);

Wild NAK levels;

Pita meteran baja dengan panjang 50 m;

Steel measuring rod (4 m);


23/154

19

Patok-patok survey, dan macam-macam alat yang diperlukan

dalam survey.

Semua peralatan pengukuran harus disediakan lengkap (bila

diminta) termasuk tripod, dll. Atas tanggungan biaya sendiri,

Kontraktor harus mengadakan survey dan pengukuran tambahan

yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan, seperti patok

kemiringan (slopes stakes), temporang grade stakes, dan lain-lain.

Setiap tanda yang dibuat oleh Konsultan Pengawas ataupun oleh

Kontraktor harus dijaga baik-baik, bila terganggu atau rusak harus

segera diperbaiki oleh Kontraktor atas tanggungan biaya sendiri.

Setiap jenis pekerjaan, dari bagian apapun, tidak boleh dikerjakan

sebelum persiapannya (setting out) disetujui oleh Pengawas.

19.1.6. Kontraktor harus mengajukan tiga salinan (copy) penampang

melintang (cross section) kepada Konsultan Pengawas yang akan

mengesahkan salah satu salinan atau merevisinya, kemudian

mengembalikan kepada Kontraktor.

Bila Konsultan Pengawas perlu mengadakan perubahan/revisi,

Kontraktor harus mengajukan lagi salinan cross section untuk

persetujuan di atas.

Cross section dari Kontraktor harus digambar di atas kertas kalkir

untuk memungkinkan reporduksi. bila cross section itu akhirnya

disetujui, maka kontraktor harus menyerahkan gambar kalkir asli

dan tiga lembar hasil reproduksinya kepada Pejabat Pembuat

Komitmen.

19.2. Pekerjaan penentuan peil

Pekerjaan penentuan peil + 0.00 (finishing Arsitektur) adalah permukaan

lantai finshing ruangan lantai dasar (Hall) bangunan seperti tertera dalam

gambar kerja yaitu + 0.00 cm pada lantai dasar Bangunan .

Selanjutnya peil + 0.00 ini ditandai dengan patok ukur yang ditentukan di

lapangan dan disetujui oleh Konsultan Pengawas.

Diambil dari muka tanah setinggi 60 cm untuk bangunan Kantor .

Pasal 20

PEMASANGAN PATOK UKURDAN PAPAN BANGUNAN (BOUWPLANK)

20.1. Patok ukur

20.1.1. Kontraktor harus membuat patok-patok untuk membentuk garis-

garis sesuai dengan gambar, dan harus memperoleh persetujuan

Konsultan Pengawas sebelum memulai pekerjaan. Bila dianggap

perlu Konsultan Pengawas dapat merevisi garis-garis / kemiringan

dan meminta Kontraktor untuk membetulkan patok-patok.


24/154

20

Kontraktor harus mengajukan pemberitahuan mengenai rencana

pematokan atau penentuan permukaan (level) dari bagian

pekerjaan tertentu, tidak kurang dari 48 (empat puluh delapan) jam,

agar susunan patok itu dapat diperiksa.

20.1.2. Patok ukur dibuat dari bahan beton bertulang secukupnya,

berpenampang15x15 cm, tertancap kuat ke dalam tanah sedalam

100 cm dengan bagian yang muncul di atas muka tanah cukup

untuk memberikan indikasi peil + 0.00 sesuai Gambar Kerja, dan di

atasnya ditambahkan pipa besi untuk mencantumkan patokan

ketinggian di atas peil + 0.00.

20.1.3. Jumlah patok ukur yang harus dibuat oleh Kontraktor minimal 2

(dua) buah, dan lokasi penanamannya sesuai petunjuk dan

persetujuan Konsultan Pengawas; sedemikian rupa sehingga tidak

mengganggu atau terganggu selama pelaksanaan pembangunan

berlangsung.

20.1.4. Patok ukur adalah permanen, tidak dapat diubah, harus diberi

tanda yang jelas, dan dijaga keutuhannya sampai pelaksanaan

pembangunan selesai dan ada instruksi dari Konsultan Pengawas

untuk dibongkar.

20.2. Bowplank Papan bangunan

20.2.1. Papan bangunan (bouwplank) dibuat dari kayu Borneo dengan

ukuran tebal 3 cm dan lebar 15 cm, lurus dan diserut rata pada

sisi sebelah atasnya.

20.2.2. Papan bangunan dipasang pada patok kayu 5/7 yang jarak satu

sama lain adalah 1.50 m; tertancap di tanah sehingga tidak dapatdigerak-gerakkan atau diubah.

20.2.3. Papan bangunan dipasang sejarak 2.00 m dari as pondasi terluar

atau sesuai dengan keadaan setempat.

20.2.4. Tinggi sisi atas papan bangunan harus sama dengan lainnya dan

atau rata waterpass, kecuali dikehendaki lain oleh Konsultan

Pengawas.

20.2.5. Setelah selesai pemasangan papan bangunan, Kontraktor harus

melaporkan kepada Konsultan Pengawas untuk mendapatkan

persetujuan.

20.2.6. Kontraktor harus menjaga dan memelihara keutuhan dan ketepatan

letak papan bangunan ini sampai tidak diperlukan lagi.

Pasal 21

PEMERIKSAAN HASIL PEKERJAAN

21.1. Ijin memasuki tempat kerja

Direksi dan Konsultan Pengawas atau setiap petugas yang diberi kuasa

olehnya, setiap waktu dapat memasuki tempat pekerjaan, atau semua


25/154

21

bengkel dan tempat-tempat dimana pekerjaan sedang

dikerjakan/dipersiapkan atau dimana bahan/barang dibuat.

21.2. Pemeriksaan Pekerjaan

21.2.1. Pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan

Kontraktor, tetapi karena bahan/material ataupun komponen jadi,

maupun mutu pekerjaannya sendiri ditolak oleh Konsultan

Pengawas/Direksi harus segera dihentikan dan selanjutnya

dibongkar atas biaya Kontraktor dalam waktu yang ditetapkan oleh

Konsultan Pengawas/Direksi.

21.2.2. Tidak ada pekerjaan yang boleh ditutup atau menjadi tidak terlihat

sebelum mendapatkan persetujuan pengawas dan Kontraktor

harus memberikan kesempatan sepenuhnya kepada pengawas ahli

untuk memeriksa dan mengukur pekerjaan yang akan ditutup dan

tidak terlihat.

21.2.3. Kontraktor harus melaporkan kepada pengawas kapan setiap

pekerjaan sudah siap atau diperkirakan akan siap diperiksa.

21.2.4. Bila permohonan pemeriksaan pekerjaan itu dalam waktu 2 x 24

jam (dihitung dari jam diterimanya surat permohonan pemeriksaan,

tidak terhitung hari libur/hari Raya) tidak dipenuhi/ditanggapi oleh

Konsultan Pengawas/Direksi, maka Kontraktor dapat meneruskan

pekerjaannya dan bagian yang seharusnya diperiksa dianggaptelah disetujui oleh Konsultan Pengawas/Direksi.

21.2.5. Bila Kontraktor melalaikan perintah, Konsultan Pengawas/Direksi

berhak menyuruh membongkar bagian pekerjaan sebagian atau

seluruhnya untuk diperbaiki.

21.2.6. Biaya pembongkaran dan pemasangan/perbaikan kembali menjadi

tanggungan Kontraktor, tidak dapat di klaim sebagai biaya

pekerjaan tambah maupun alasan untuk perpanjangan waktu

pelaksanaan.

21.3. Kemajuan Pekerjaan

21.3.1. Seluruh bahan, peralatan konstruksi dan tenaga kerja yang harus

disediakan oleh kontraktor demikian pula metode/cara pelaksanaan

pekerjaan harus diselenggarakan sedemikian rupa, sehingga

diterima oleh konsultan Pengawas.

21.3.2. Apabila laju kemajuan pekerjaan atau bagian pekerjaan pada suatu

waktu menurut penilaian Konsultan Pengawas telah terlambat,

untuk menjamin penyelesaian pada waktu yang telah ditentukan

atau pada waktu yang diperpanjang maka pengawas harus


26/154

22

memberikan petunjuk secara tertulis langkah-langkah yang perlu

diambil guna melancarkan laju pekerjaan sehingga pekerjaan dapat

diselesaikan pada waktu yang telah ditentukan.

21.4. Perintah untuk pelaksanaan (foreman).

Bila Kontraktor atau petugas lapangannya tidak berada di tempat kerja di

mana Konsultan Pengawas bermaksud untuk memberikan petunjuk atau

perintah, maka petunjuk atau perintah itu harus dituruti dan dilaksanakan

oleh semua petugas Pelaksana atau petugas yang ditunjuk oleh Kontraktor

untuk menangani pekerjaan itu.

21.5. Toleransi

Seluruh pekerjaan yang dilaksanakan dalam kontrak ini harus dikerjakan

sesuai dengan toleransi yang diberikan dalam Spesifikasi, dan toleransi

lainnya yang ditetapkan pada bagian lainnya.


27/154

23

BAB.II

SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN

Pasal 1

U M U M

1.1. LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan yang dimaksud meliputi penyediaan Tenaga, bahan-bahan,

peralatan dan alat bantu lainnya yang diperlukan untuk melaksanakan

pekerjaan renovasi yang meliputi :

PEKERJAANPembangunan Gedung Graha Gymnasium :

1.1.1 Pekerjaan Pembangunan Gedung Graha Gymnasium

I.Pekerjaan yang dimaksud meliputi :

I. Pekerjaan Persiapan dan Sarana Kerja

II. Pekerjaan Galian,Urugan dan Lantai Kerja

III. Pekerjaan Struktur

- Pekerjaan Pondasi Setempat,kolom Sloof

- Pekerjaan Podasi Batu belah

- Pekerjaan Struktur tangga tribun

- Pekerjaan Struktur Balok & Kolom Kolam Busa

- Pekerjaan Struktur dinding beton Kolam Busa

IV.Pekerjaan Arsitektur

- Pekerjaan Pasangan dan Plesteran Lantai I- Pekerjaan Lantai Parket dan Plint Lantai Arena

- Pekerjaan Panel penutup Kolam busa

- Pekerjaan Kusen Pintu,Jendela dan BV

- Pekerjaan dinding partisi

- Pekerjaan Plafond

- Pekerjaan Sanitair

- Pekerjaan Pengecatan

- Pekerjaan pagar tribun

V.Pekerjaan Elektrikal dan Mekanikal

-Pekerjaan Perapihan Kabel di area tribun baratDan Kabel Tray tambahan

-Pekerjaan Instalasi Penerangan tambahan

- Pekerjaan Instalasi AC

- Pekerjaan sistem Audio

Semua penjelasan mengenai Pekerjaan tersebut diatas akan

dijelaskan dalam point point penjelasan termasuk segala jenis

peralatan, bahan dan teknis pekerjaan .


28/154

24

Semua pekerjaan yang termasuk dalam ruang lingkup Pekerjaan yang tidak

dijelaskan dalam RKS akan dijelaskan kemudian dalam Risalah aanwitzing

dan pihak Kontraktor harus melaksanakannya sesuai gambar kerja.

Penjelasan mengenai Pekerjaan tersebut diatas akan dijelaskan dalam

point point penjelasan termasuk segala jenis peralatan , bahan dan teknis

pekerjaan .

1.2. PERSIAPAN PELAKSANAAN

1.2.1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan , Kontraktor harus mempelajari dengan

seksama Gambar Kerja. Kontraktor harus sudah memperhitungkan segala

kondisi di lapangan yang meliputi semua bangunan dan tidak terbatas pada

bangunan existing.

1.2.2. Kontraktor harus mengamankan/melindungi hasil paket pekerjaan

sebelumnya maupun yang sedang berjalan, bahan/komponen/instalasi

existing yang dipertahankan; agar tidak rusak atau cacat.

1.2.3. Rencana pengamanan, baik berupa penyangga, penopang, atau konstruksi

khusus sebagai penahan atau pelindung bagian yang tidak dibongkar,

harus dilaporkan kepada Konsultan Pengawas terlebih dahulu untuk

mendapat persetujuan.

Pasal 2

PEMBERSIHAN LOKASI PEKERJAAN

2.1. Sebelum pekerjaan dimulai lokasi yang akan dilaksanakan harus terlebih

dahulu dibersihkan dari berbagai macam kotoran , sampah, puing puing

dan segala sesuatu yang akan mengganggu pelaksanaan pekerjaan .

2.2. Barang yang tidak digunakan lagi harus dikeluarkan dari lokasi Tapak/Site

konstruksi dan dikumpulkan di tempat/lokasi tertentu yang ditunjukkan

Konsultan Pengawas/ Direksi.

Pasal 3PERLINDUNGAN INSTALASI EXISTING

3.1. Pekerjaan ini adalah perlindungan untuk semua instalasi existing yang

berada di dalam Tapak/Site konstruksi dan dinyatakan oleh Konsultan

Perencana/Pengawas masih berfungsi dan akan digunakan lagi. Untuk

instalasi existing tersebut di atas, kontraktor harus menjaga dan

memeliharanya dari gangguan/cacat.


29/154

25

3.2. Apabila karena satu dan lain sebab sehingga jalur instalasi existing yang

masih berfungsi harus dipindah, maka Kontraktor harus melakukan

pekerjaan ini sesuai dengan petunjuk dari Konsultan Pengawas/Direksi.

Pasal 4

PEKERJAAN TANAH

1. LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan yang dimaksud meliputi penyediaan Tenaga, peralatan dan alat

bantu lainnya yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan tanah yang

meliputi :

- Pekerjaan galian tanah Poer,Sloof ,pondasi batu belah dan diding

masiv

-Pekerjaan galian tanah pondasi batu belah dan pondasi tangga

-Pekerjaan Urugan Pasir t=5 cm bawah poer

-Pekerjaan Urugan Pasir t=5 cm bawah sloof

-Pekerjaan Urugan Pasir t=5 cm bawah pond batu belah

-Pekerjaan Urugan Pasir t=5 cm bawah lantai I dan II

-Pekerjaan Urugan Pasir t=1 cm dinding masiv

-Pekerjaan Urugan Pasir t=5cm rabat beton

-Pekerjaan Urugan tanah bekas galian

Apabila ada Pekerjaan tanah yang tidak tercantum dalam lingkup pekerjaan

diatas kontraktor dapat melihat penjelasan yang lebih detail pada gambarkerja.

2 PERSIAPAN PELAKSANAAN

Sebelum pekerjaan dimulai lokasi yang akan dilaksanakan harus

terlebih dahulu diteliti, diukur kembali dan bersihkan dari berbagai

macam kotoran , sampah, puing puing dan segala sesuatu yang

akan mengganggu pelaksanaan pekerjaan .

Barang yang tidak digunakan lagi harus dikeluarkan dari lokasiTapak/Site konstruksi dan dikumpulkan di tempat/lokasi tertentu

yang ditunjukkan Konsultan Pengawas/ Direksi.

3. PERSYARATAN PELAKSANAAN

3.1. Dalam pelaksanaan pekerjaan ini, Kontraktor harus memperhatikan

posisi , bentuk dan ukuran pokok dari pekerjaan galian dan Urugan,

agar didapat hasil kerja yang efektif dan efisien maka kepada pihak

Kontraktor diharuskan untuk melaksanakannya sesuai dengan


30/154

26

yang tercantum dalam Gambar Kerja.dan terlebih dahulu mendapat

persetujuan dari pengawas lapangan.

3.2. Untuk Pekerjaan Galian tanah pondasi Poer dilaksanakan dengan

tinggi 80 cm dari tanah asal. Pekerjaan ini dilaksanakan agar

didapat kondisi dan permukaan tanah yang rata, baik, bersih dari

kotoran dan sampah.

3.3. Tanah sisa dari Galian harus dibawa keluar lokasi pekerjaan dan

disimpan ditempat yang telah ditentukan oleh konsultan pengawas.

3.4. Pada pekerjaan Galian Ukuran tinggi, panjang dan lebar galian

harus sesuai dengan gambar kerja, karena setiap Pekerjaan galian

akan berbeda beda pada setiap Pekerjaan.

3.5. Tanah bekas galian dapat dipergunakan kembali untuk urugan

pada galian yang sudah dilaksanakan tersebut diatas apabila

sudah disetujui oleh konsultan pengawas.

3.6. Urugan pasir dibawah lantai dilaksanakan dengan tinggi urugan 5

cm.dari permukaan tanah yang sudah dilaksanakan urugan tanah

untuk peninggian lantai.

3.7. Semua pekerjaan galian dan urugan harus sesuai dengan gambar

kerja dan disetujui terlebih dahulu oleh pengawas lapangan.

PEKERJAAN BETON STRUKTUR ( SIPIL )

1. Lingkup Pekerjaan

Yang termasuk Lingkup pekerjaan ini meliputi :

pekerjaan beton lainnya seperti tercantum dalam gambar kerja.

1.Ukuran dan Mutu Beton

Beton yang dipergunakan untuk seluruh struktur bangunan ini harus

mempunyaiukuran dan mutu karateristik sebagai berikut :a.Pekerjaan Pondasi Poer,Plat Setempat,Sloof dan Dinding Masiv

Pondasi Poer P1 ( 1.4x08x0,5 ), mutu beton K 300




Pondasi Plat Setempat untuk Tangga mutu beton K 300

Sloof Beton S1 20/30 , mutu beton K 300



31/154

27


Kolom Stump P4 70/70,mutu beton K - 300

Kolom Beton K1 dia 50 cm, mutu beton K 300

Kolom Beton K2 HB 300.300.10.12



Selimut beton Kolom HB dia.50 cm K2 K 225

Segment WF 600.300.12.20

Mur baud dia.19 mm

Balok B5 25/30 , mutu beton K 300

Balok B6 20/30 , mutu beton K 300

PEKERJAAN PLAT BETON

b.Pekerjaan lantai I

Besi Tulangan dia.10 mm 1 Layer untuk plat lantai area latihan

Cor beton t=12 cm,Readymix, mutu beton K225 untuk plat lantaiarea latihan

Plat tangga dan bordes t=15 cm , mutu beton K 300

Plat canopi beton atas kusen t=10 cmlebar 30 cm K225

c.Pekerjaan lantai II

Plat lantai t=15 cm untuk tribun K 300 konvensional

Plat lantai t=12 cm untuk km/wc K 300 konvensional

Kolom Beton K4 35/35, mutu beton K 300

Kolom Beton K7 15/40, mutu beton K 300

Pekerjaan Plat Lantai 2 t=12 cm , mutu beton K 300Pekerjaan Plat Lantai 1 t=12 cm , mutu beton K 300

Plat lantai Bondex t=0,75 sek.Flexideck

Pekerjaan lainnya yang termasuk dalam lingkup pekerjaan beton struktur

seperti tercantum dalam gambar kerja.

1.2 Adukan Beton

- Adukan beton yang dipergunakan untuk pekerjaan beton struktur

menggunakan mutu betonK 175 , K 225 dan K 300 ready mix.

Pekerjaan struktur ini.

1.3 Tulangan

Mutu baja tulangan yang dipergunakan untuk seluruh struktur bangunan ini

adalah sebagai berikut :

Mutu baja tulangan s/d diameter 10 mm adalah BJTP U-24

Mutu baja tulangan s/d diameter 19 mm adalah BJTP U-32


32/154

28

1.4 Cetakan (Bekisting)

Bekisting untuk seluruh struktur bangunan ini memakai Multipleks 9 mm

pada rencana plat lantai menggunakan Plat Bondek T=0,75 lebar 1 m,

kecuali Pekerjaan plat lantai km/wc menggunakan pengecoran

convensional. Pada pekerjaan Bekisting dari multiplex harus diperkuat

dengan rangka kayu, untuk mendapatkan kekuatan dan kekakuan yang

sempurna, atau dari bahan lain yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.

1.5 Bonding Agent

Dipergunakan pada elemen-elemen beton yang harus disambungkan/dicor

secara terputus, untuk mendapatkan sistem struktur yang kokoh sesuai

dengan desain dan perhitungannya.

Bonding Agent yang digunakan adalah produk lokal berkwalitas baik atau

yang setaraf Lemkra TG 301 dicampur dengan air dan semen. Cara

pemakaiannya harus sesuai petunjuk pabrik.

1.6 Admixture

Admixture dipergunakan apabila keadaan memaksa untuk mempercepat

pengerasan beton. Bahan admixture yang dipakai adalah produk lokal

berkwalitas baik atau yang setaraf, dengan takaran 0,8% dari berat semen.

Takaran yang lain dapat digunakan untuk mendapatkan kekuatan maksimal

dengan persetujuan dari Konsultan Pengawas.

2 Persyaratan Bahan Beton

2.1 Bahan Semen

a. Persyaratan Umum.

1) Semua semen harus Cement Portland yang disesuaikan dengan

persyaratan dalam Peraturan Portland Cement Indonesia NI-8

atau ASTM C-150 Type 1 atau standard Inggris BS 12.

2) Mutu semen yang memenuhi syarat & dapat dipakai adalah yang

memenuhi persyaratan NI-8.

Pemilihan salah satu merk semen adalah mengikat dan dipakaiuntuk seluruh pekerjaan.

3) Penyimpanan semen sebelum digunakan harus terlindung dari

pengaruh cuaca sepanjang waktu dan peletakannya harus

terangkat dari lantai untuk menghindari kelembaban.

b. Pemeriksaan


33/154

29

Konsultan Pengawas dapat memeriksa semen yang disimpan dalam

gudang pada setiap waktu sebelum dipergunakan. Kontraktor harus

bersedia untuk memberi bantuan yang dibutuhkan oleh Konsultan

Pengawas untuk pengambilan contoh-contoh tersebut. Semen yang

tidak dapat diterima sesuai pemeriksaan oleh Konsultan Pengawas,

harus tidak dipergunakan atau diafkir.

Jika semen yang dinyatakan tidak memenuhi syarat tersebut telah

dipergunakan untuk beton, maka Konsultan Pengawas dapat

memerintahkan untuk membongkar beton tersebut dan diganti dengan

memakai semen yang telah disetujui atas beban Kontraktor. Kontraktor

harus menyediakan semua semen-semen dan beton yang dibutuhkan

untuk pemeriksaan atas biaya kontraktor.

c. Tempat Penyimpanan

Kontraktor harus menyediakan tempat penyimpanan yang sesuai untuk

semen, dan setiap saat harus terlindung dengan cermat terhadap

kelembaban udara.

2.2 Bahan Pasir

a. Jenis pasir yang dipakai untuk pekerjaan beton ini adalah Pasir alam

yaitu pasir yang dihasilkan dari sungai atau pasir alam lain yang didapat

dengan persetujuan konsultan Pengawas/Direksi teknis.

b. Pasir harus halus, bersih dan bebas dari gumpalan-gumpalan kecil danlunak dari tanah liat, mika dan hal-hal yang merugikan substansi yang

merusak, jumlah prosentase dari segala macam substansi yang

merugikan, beratnya tidak boleh lebih dari 5% berat pasir.

c. Pasir harus mempunyai modulus kehalusan butir antara 2 sampai 3

atau jika diselidiki dengan saringan standard harus sesuai dengan

standard Indonesia untuk beton atau dengan ketentuan sebagai berikut

:

Saringan No. Persentase satuan timbangan

tertinggal disaringan4

8

16

30

50

100

PAN

0 15

6 15

10 25

10 30

15 35

12 20

3 7

2.3 Bahan Agregat Kasar (Kerikil)


34/154

30

a. Agregat kasar harus didapat dari sumber yang telah disetujui.

Ini dapat berupa kerikil sebagai hasil disintegrasi alami dari batu-batuan

atau berupa batu pecah yang diperoleh dari pemecahan batu.

b. Gradasi

1) Agregat kasar harus bergradasi baik dengan ukuran butir berada

antara 5 mm, sampai 25 mm dan harus memenuhi syarat-syarat

berikut :

Sisa di atas ayakan 31,5 mm, harus 6% berat

Sisa di atas ayakan 4 mm, harus berkisar antara 90% dan 98%

berat

Selisih antara sisa-sisa komulatif di atas dua ayakan yang

berurutan, adalah maksimum 60% dan minimum 10% berat

harus menyesuaikan dengan semua ketentuan-ketentuan yangterdapat di NI-2 PBI-1971.

2) Agregat kasar harus sesuai dengan spesifikasi ini dan jika diperiksa

oleh Konsultan Pengawas ternyata tidak sesuai dengan ketentuan

gradasi, maka Kontraktor harus menyaring kembali atau mengolah

kembali bahannya atas bebannya sendiri, untuk menghasilkan

agregat yang dapat disetujui Konsultan Pengawas.

2.4 Bahan Air

Air yang dipakai untuk semua pekerjaan beton, spesi/mortar dan spesiinjeksi harus bebas dari lumpur, minyak, asam, bahan organik basah,

garam dan kotoran-kotoran lainnya dalam jumlah yang dapat merusak.

Air tersebut harus diuji di Laboratorium pengujian yang ditetapkan oleh

Konsultan Pengawas untuk menetapkan sesuai tidaknya dengan ketentuan-

ketentuan yang ada dalam PBI-1971 untuk bahan campuran beton.

3 Persyaratan Pelaksanaan Pekerjaan Beton

3.1 Kelas dan Mutu Beton

a. Kelas dan mutu dari beton harus sesuai dengan standar Beton

Indonesia NI-2 PBI-1971. Bilamana tidak ditentukan kuat tekan daribeton adalah selalu kekuatan tekan hancur dari contoh kubus yang

bersisi 15 (1 0,06) cm diuji pada umur 28 hari.

b. Kriteria untuk menentukan mutu beton adalah persyaratan bahwa hasil

pengujian benda-benda uji harus memberikan bk (kekuatan tekan

beton karakteristik) yang lebih besar dari yang ditentukan di dalam

tabel 4.2.1 PBI. 1971.


35/154

31

3.2 Komposisi Campuran Beton.

a. Beton harus dibentuk dari semen portland, pasir, kerikil, dan air

seperti yang ditentukan sebelumnya. Bahan beton dicampur dalam

perbandingan yang sesuai dan diaduk dengan baik sampai pada

kekentalan yang tepat.

b. Untuk mendapatkan mutu beton yang sesuai dengan yang ditentukan

dalam spesifikasi ini, harus dipakai campuran yang direncanakan

(designed mix).

c. Ukuran maksimal dari agregat kasar dalam beton untuk bagian-

bagian dari pekerjaan tidak boleh melampaui ukuran yang ditetapkan

dalam persyaratan bahan beton, ukuran mana ditetapkan sepraktis

mungkin sehingga tercapai pengecoran yang tepat dan memuaskan.

d. Perbandingan antara bahan-bahan pembentuk beton yang dipakai

untuk berbagai mutu, harus ditetapkan dari waktu ke waktu selama

berjalannya pekerjaan, demikian juga pemeriksaan terhadap agregat

dan beton yang dihasilkan.

e. Kekentalan (konsistensi) adukan beton untuk bagian-bagian

konstruksi beton, harus disesuaikan dengan jenis konstruksi yang

bersangkutan, cara pengangkutan adukan beton dan cara

pemadatannya. Kekentalan adukan beton antara lain ditentukan oleh

faktor air semen.f. Agar dihasilkan suatu konstruksi beton yang sesuai dengan yang

direncanakan, maka faktor air semen ditentukan sebagai berikut :

Faktor air semen untuk pondasi sloof, poer, maksimum 0,60.

Faktor air semen untuk kolom balok, plat lantai, tangga, dinding

beton dan listplank maksimum 0,60.

Faktor air semen untuk konstruksi pelat atap Canopy, dan

tempat-tempat basah lainnya maksimum 0,55.

g. Untuk lebih mempermudah dalam pengerjaan beton, dan dapatdihasilkan suatu mutu sesuai dengan yang direncanakan, maka untuk

konstruksi beton dengan faktor air semen maksimum 0,55 harus

memakai Plasticizer sebagai bahan additive. Pemakaian merk dari

bahan additive tersebut harus mendapat persetujuan dari Konsultan

Pengawas/Direksi.

h. Pengujian beton akan dilakukan oleh Konsultan Pengawas atas biaya

Kontraktor. Perbandingan campuran beton harus diubah jika perlu

untuk tujuan penghematan yang dikehendaki, workability, kepadatan,


36/154

32

kekedapan, awet atau kekuatan dan kontraktor tidak berhak atas

claim yang disebabkan perubahan yang demikian.

3.3 Pengujian Konsistensi Beton dan Benda-Benda Uji Beton.

Semua pengujian harus sesuai dengan NI-2 PBI-1971. Konsultan

Pengawas berhak untuk menuntut nilai slump yang lebih kecil bila hal

tersebut dapat dilaksanakan dan akan menghasilkan beton berkualitas lebih

tinggi atau alasan penghematan.

Kekuatan tekan dari beton harus ditetapkan oleh Konsultan Pengawas

melalui pengujian biasa dengan kubus 15 x 15 x 15 cm dibuat dan diuji

sesuai dengan NI-2 PBI-1971.

Pengujian slump akan diadakan oleh Konsultan Pengawas sesuai NI-2 PBI-

1971.

Kontraktor harus menyediakan fasilitas yang diperlukan untuk mengerjakan

contoh-contoh pemeriksaan yang representatif.

3.4 Baja Tulangan

a.Baja beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengan gambar rencana.

Untuk menempatkan tulangan tetap tepat ditempatnya maka tulangan harus

diikat kuat dengan kawat beton (bendraat) dengan bantalan blok-blok beton

cetak (beton decking) atau kursi-kursi besi/cakar ayam perenggang.

b. Jarak bersih terkecil antara batang yang paralel apabila tidak

ditentukan dalam gambar rencana, minimal harus 1,2 kali ukuran terbesar

dari agregat kasar dan harus memberikan kesempatan masuknya alat

penggetar beton.

3.5 Selimut Beton.

Penempatan besi beton di dalam cetakan tidak boleh menyinggung dinding

atau dasar cetakan, serta harus mempunyai jarak tetap untuk setiap bagian-bagian konstruksi.

Apabila tidak ditentukan di dalam gambar rencana, maka tebal selimut

beton untuk satu sisi pada masing-masing konstruksi adalah sebagai

berikut :

a. Kolom = 3 cm

3.6 Sambungan Besi Tulangan


37/154

33

Jika diperlukan untuk menyambung tulangan pada tempat-tempat lain dari

yang ditunjukan pada gambar-gambar, bentuk dari sambungan harus

disetujui oleh Konsultan Pengawas. Overlap pada sambungan-sambungan

tulangan harus minimal 1/4 panjang bentangan , kecuali jika ditetapkan

secara pasti di dalam gambar rencana dan harus mendapat persetujuan

Konsultan Pengawas.

3.7 Mengaduk

Bahan-bahan untuk adukan beton site mix mutu beton K-175 harus

dicampur dan diaduk dalam mesin pengaduk beton yaitu batch mixer.

Konsultan Pengawas berwenang untuk menambah waktu pengadukan jika

pemasukan bahan dan cara pengadukan gagal untuk mendapatkan hasil

adukan dengan susunan kekentalan dan warna yang merata/seragam

dalam komposisi dan konsistensi dari adukan ke adukan, kecuali bila

diminta adanya perubahan dalam komposisi atau konsisitensi. Air harus

dituang lebih dahulu selama pekerjaan penyempurnaan.

3.8 Suhu

Suhu beton sewaktu dituang tidak boleh dari 320 C dan tidak kurang dari

4,50 C.

Bila suhu dari beton yang dituang berada antara 270 C dan 320 C, beton

harus diaduk ditempat pekerjaan untuk kemudian langsung dicor.

3.9 Rencana Cetakan

Cetakan harus sesuai dengan bentuk, dan ukuran yang ditentukan dalamgambar rencana.

Bahan yang dipakai untuk cetakan harus mendapatkan persetujuan dari

Konsultan Pengawas sebelum pembuatan cetakan dimulai, tetapi

persetujuan yang demikian tidak akan mengurangi tanggung jawab

Kontraktor terhadap keserasian bentuk maupun terhadap perlunya

perbaikan kerusakan-kerusakan, yang mungkin dapat timbul waktu

pemakaian.

Sewaktu-waktu Konsultan Pengawas dapat mengafkir sesuatu bagian dari

bentuk yang tidak dapat diterima dalam segi apapun dan Kontraktor harus

dengan segera mengambil bentuk yang diafkir dan menggantinya atasbebannya sendiri.

3.10 Konstruksi Cetakan

a. Semua cetakan harus betul-betul diteliti, kuat dan aman pada

kedudukannya sehingga dapat dicegah pengembangan atau terjadi

perubahan bentuk selama dan sesudah pengecoran beton.

b. Semua cetakan beton harus kokoh.


38/154

34

Alat-alat dan teknis pelaksanaan yang digunakan harus sesuai dan tepat

untuk membuka cetakan-cetakan tanpa merusak permukaan beton yang

telah selesai dicor dan memenuhi usia beton untuk dibongkar.

Sebelum beton dicor, permukaan dari cetakan-cetakan harus dilaburi

minyak yang biasa dipergunakan untuk pekerjaan itu, yang mencegah

secara efektif lekatnya beton pada cetakan dan akan memudahkan

melepas cetakan beton.

Minyak tersebut dipakai hanya setelah disetujui Konsultan Pengawas.

Penggunaan minyak cetakan harus hati-hati untuk mencegah kontak

dengan besi beton dan mengakibatkan kurangnya daya lekat.

c. Penyangga cetakan (steiger) harus bertumpu pada pondasi yang baik

dan kuat sehingga tidak akan ada kemungkinan penurunan cetakan

selama pelaksanaan.

3.11 Pengecoran

a. Sebelum dilaksanakan pengecoran pihak kontraktor harus terlebih

dahulu mengajukan surat permohonan pengecoran kepada Konsultan

Pengawas 3 hari sebelum dilaksanakan pengecoran.

b. Beton tidak boleh dicor sebelum semua pekerjaan cetakan, ukuran dan

letak baja tulangan beton sesuai dengan gambar pelaksanaan,

pemasangan sparing-sparing instalasi, penyokong, pengikatan dan lain-lainnya selesai dikerjakan. Sebelum pengecoran dimulai permukaan-

permukaan yang berhubungan dengan pengecoran harus sudah

disetujui oleh Konsultan Pengawas.

c. Permukaan-permukaan beton yang telah dicor lebih dahulu, dimana

akan dicor beton baru, harus bersih dan lembab ketika dicor dengan

beton baru.

Pada sambungan pengecoran ini harus dipakai perekat beton yang

disetujui oleh Konsultan Pengawas. Pembersihan harus berupapembuangan semua kotoran, pembuangan beton-beton yang

mengelupas atau rusak, atau bahan-bahan asing yang menutupinya.

Semua genangan air harus dibuang dari permukaan beton lama

tersebut sebelum beton baru dicor.

d. Perlu diperhatikan letak/jarak/sudut untuk setiap penghentian

pengecoran yang akan masih berlanjut, terhadap sistem

struktur/penulangan yang ada.


39/154

35

e. Pengecoran beton tidak boleh dijatuhkan lebih tinggi dari 2 meter,

semua penuangan beton harus selalu lapis-perlapis horizontal dan

tebalnya tidak lebih dari dimensi yang sudah ditentukan .

Konsultan Pengawas mempunyai hak untuk mengurangi tebal tersebut

apabila pengecoran tidak memenuhi spesifikasi ini yang sudah

ditentukan.

f. Setiap lapisan beton harus dipadatkan sampai sepadat mungkin,

sehingga bebas dari kantong-kantong kerikil, dan menutup rapat-rapat

semua permukaan dari cetakan dan material yang diletakkan.

g. Pengecoran dapat dilaksanakan apabila Konsultan Pengawas serta

Pihak Kontraktor ada di tempat kerja dan telah menyetujui pelaksanaan

pengecoran serta persiapan pengecoran betul-betul telah memadai.

h. Dalam pemadatan setiap lapisan dari beton, kepala alat penggetar

(vibrator) harus dapat menembus dan menggetarkan kembali beton

pada bagian atas dari lapisan yang terletak di bawah. Lamanya

penggetaran tidak boleh menyebabkan terpisahnya bahan beton

dengan airnya. Semua beton harus dipadatkan dengan alat penggetar

type immerson yang dioprasikan dengan kecepatan paling sedikit 3.000

putaran per menit ketika dibenamkan dalam beton.

i. Konsultan Pengawas berhak menolak persiapan/mobilisasi alat berat

yang telah ada dilapangan apabila pekerjaan pengecoran belumdisetujui dan segala biaya yang telah dikeluarkan menjadi tanggungan

pihak kontraktor.

3.12 Waktu dan Cara-cara Pembukaan Cetakan

a. Waktu dan cara pembukaan dan pemindahan cetakan harus mengikuti

petunjuk Konsultan Pengawas. Pekerjaan ini harus dikerjakan dengan

hati-hati untuk menghindarkan kerusakan pada beton. Beton yang masih

muda/lunak tidak diijinkan untuk dibebani. Segera sesudah cetakan-

cetakan dibuka, permukaan beton harus diperiksa dengan teliti danpermukaan yang tidak beraturan harus segera diperbaiki sampai

disetujui Konsultan Pengawas.

b. Umumnya, diperlukan waktu minimum dua hari sebelum cetakan-

cetakan dibuka untuk dinding-dinding yang tidak bermuatan dan

cetakan-cetakan samping lainnya, tujuh hari untuk dinding-dinding

pemikul dan saluran-saluran, 28 hari untuk balok-balok, plat lantai, plat

atap, tangga dan kolom.


40/154

36

Walaupun demikian sebagai pedoman dalam keadaan cuaca normal

adalah sebagai berikut :

Struktur

Pengerasan Normal :

Pelat lantai atau dak atap 28 hari

Balok 28 hari

3.13 Perawatan (Curing)

a. Semua beton harus dirawat (cured) dengan air seperti ditentukan di

bawah ini atau disemprot dengan Curing Agent ANTISOLS merek SIKA

bila dimungkinkan . Konsultan Pengawas berhak menentukan cara

perawatan bagaimana yang harus digunakan pada bagian-bagian

pekerjaan.

b. Permukaan beton yang terbuka harus dilindungi terhadap sinar matahari

yang langsung minimal selama 3 hari sesudah pengecoran.

Perlindungan semacam itu dilakukan dengan menutupi permukaan

beton dengan deklit atau karung bekas yang dibasahi dan harus

dilaksanakan segera setelah pengecoran dilaksanakan.

c. Perawatan beton setelah tiga hari, yaitu dengan melakukan

penggenangan dengan air pada permukaan beton paling sedikit selama

14 hari terus menerus. Perawatan semacam ini bisa dilakukan denganpenyiraman secara mekanis atau dengan pipa yang berlubang-lubang

atau dengancara lain yang disetujui Konsultan Pengawas sehingga

selama masa tersebut permukaan beton selalu dalam keadaan basah.

Air yang digunakan dalam perawatan (curing) harus memenuhi

persyaratan spesifikasi air untuk campuran beton.

3.14 Perlindungan (Protection)

Kontraktor harus melindungi semua beton terhadap kerusakan-

kerusakan sebelum penerimaan terakhir oleh Konsultan Pengawas.

3.15 Perbaikan Permukaan Beton

a. Jika sesudah pembukaan cetakan ada permukaan beton yang tidak

sesuai dengan yang direncanakan, atau tidak tercetak menurut gambar

atau diluar garis permukaan, atau ternyata ada permukaan yang rusak,

hal itu dianggap sebagai tidak sesuai dengan spesifikasi ini dan harus

dibuang dan diganti oleh Kontraktor atas bebannya sendiri. Kecuali bila

Konsultan Pengawas memberikan izinnya untuk menambal tempat yang


41/154

37

rusak, dalam hal mana penambalan harus dikerjakan seperti yang telah

tercantum dalam pasal-pasal berikut.

b. Kerusakan yang memerlukan pembongkaran dan perbaikan ialah yang

terdiri dari sarang kerikil, kerusakan-kerusakan karena cetakan, lobang-

lobang karena keropos, tidak rata dan bengkak harus dibuang dengan

pemahatan atau dengan batu gerinda.

c. Jika menurut pendapat Konsultan Pengawas hal-hal tidak sempurna

pada bagian bangunan yang akan terlihat jika dengan penambalan saja

akan menghasilkan sebidang dinding, yang tidak memuaskan

kelihatannya, kontraktor diwajibkan untuk menutupi seluruh dinding

(dengan spesi plesteran 1pc : 3ps) dengan ketebalan yang tidak

melebihi 1 cm demikian juga pada dinding yang berbatasan, (yang

bersambungan) sesuai dengan instruksi dari Konsultan Pengawas.

Perlu diperhatikan untuk permukaan yang datar batas toleransi

kelurusan (pencekungan atau pencembungan) bidang tidak boleh

melebihi dari L/1000 untuk semua komponen.

3.16. Tenaga kerja

Menyediakan tenaga kerja, material, peralatan dan transportasi yang

diperlukan untuk menyelesaikan semua beton dan semua pekerjaan pada

lingkup ini seperti yang tercantum pada gambar rencana, atau yang disebut

dalam spesifikasi, maupun pada keduanya.

3.17 Persyaratan Umum

- Bekisting/cetakan harus dipasang dengan kuat dan pada posisi sesuai

dengan gambar pelaksanaan untuk pondasi.

- Pada balok sloof harus dipasang stek-stek untuk kolom-kolom praktis

yang letaknya sesuai dengan gambar pelaksanaan (dokumen lelang).

- Pelaksanaan pekerjaan beton selengkapnya harus mengikuti uraianpasal 1 di atas (Persyaratan Pengerjaan Beton).

- Pekerjaan perubahan dan pekerjaan tambahan di lapangan pada waktu

pemasangan yang diakibatkan oleh kekurang telitian dan kelalaian

Kontraktor, harus dilaksanakan atas biaya Kontraktor.

- Kekurang tepatan pemasangan karena kesalahan pelaksanaan harus

diperbaiki/ dibetulkan atau diganti dengan yang baru atas biaya

Kontraktor.


42/154

38

- Pekerjaan perbaikan yang rusak atau tidak sempurna akibat

pengangkutan di site atau sebab lain, harus segera dilaksanakan.

Pasal 7

PEKERJAAN BETON NON STRUKTURAL


Pekerjaan yang meliputi :

Kolom praktis K6 15/15,20 x 30, mutu beton K 175

Penebalan beton Kolom K2 37,5/45 dua sisi K-175

Penebalan beton Kolom K3 40/50 K-175

Plat canopy beton 12/45 cm + 12/60 cm K-225

Angker dan decking besi dia.10 mm,untuk pengikat tulangan wiremash

Balok lintel atas kusen 12/12,K-175

Pekerjaan beton lainnya seperti tercantum dalam Gambar Kerja.

2. PERSYARATAN BAHAN

Besi Beton.

Sesuai dengan Pasal 1 butir 1.3.1

Semen.

Sesuai dengan Pasal 1 butir 1.2.1.

Pasir.


Pasir yang dipakai harus pasir beton.

Koral Beton/Split.

Sesuai dengan Pasal 1 butir 1.2.4

Air.


Acuan/Bekisting & Perancah


4 PERSYARATAN PELAKSANAAN

a. Campuran & Mutu Beton.

Cor Beton menggunakan mutu beton yang disyaratkan dalam pekerjaan

beton bertulang non struktural ini adalah K-175 dan K-225


43/154

39

b. Pembesian

Pembuatan tulangan-tulangan untuk batang lurus atau yang dibengkokkan,

sambungan, kait-kait, dan sengkang (ring); persyaratannya harus sesuai

dengan NI-2 (PBI-1971).

c. Pekerjaan Acuan/Bekisting

Acuan harus dipasang sesuai dengan bentuk dan ukuran-ukuran yang

telah ditetapkan dalam Gambar Kerja.

Acuan harus rapat (tidak bocor), permukaannya licin, bebas dari kotoran

tahi gergaji, potongan kayu, tanah, lumpur, dan sebagainya.

d. Pengecoran Beton.

Sebelum pelaksanaan pengecoran, Kontraktor diwajibkan melaksanakan

pekerjaan persiapan dengan membersihkan dan menyiram cetakan-

cetakan sampai jenuh, pemeriksaan ukuran-ukuran dan ketinggian,

pemeriksaan penulangan dan penempatan penahan jarak.

Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan

Direksi/Konsultan Pengawas.

e. Pekerjaan Pembongkaran Acuan/Bekisting

Pekerjaan pembongkaran acuan/bekisting hanya boleh dilakukan dengan

ijin tertulis dari Direksi/Konsultan Pengawas.

Setelah bekisting dibuka, tidak diijinkan mengadakan perubahan apapun

pada permukaan beton tanpa persetujuan Direksi/Konsultan Pengawas.

f. Pekerjaan Pembuatan Kolom Praktis

Pemasangan kolom praktis untuk :- Setiap pertemuan dinding pasangan batu bata.

- Dinding pasangan batu bata 1/2 batu pada bagian dalam bangunan

setiap luas 9 m2.

- Dinding pasangan batu bata 1/2 batu pada bagian

luar/tepi luar bangunan setiap luas dinding 9 m2.

- Dan atau seperti tercantum dalam Gambar Kerja.

g. Pekerjaan Pembuatan Balok / Lintel & Ring Balok.

Pemasangan balok / lintel dan ring balok :- di tepi atas/akhir dari dinding pasangan batu bata yang bebas

sebagai ringbalok.

- setiap luas 9 m2 pasangan dinding bata yang tinggi

- dan atau seperti tercantum dalam Gambar Kerja.

h. Penulangan beton kolom dan balok praktis sesuai gambar kerja dan atau

seperti terurai dalam pekerjaan beton di bab lain dalam buku ini.


44/154

40

i. Pemasangan kolom praktis dan balok praktis/lintel seperti tercantum dalam

butir 6.3.1.5 dan 6.3.1.6. di atas, terlepas adalah pekerjaan tersebut

tergambar atau tidak dalam Gambar Kerja.

j. Pada setiap pertemuan dinding pasangan bata dengan kolom praktis, ring

balok beton maupun beton lainnya seperti tercantum dalam Gambar Kerja

harus diperkuat angker diameter 8 mm tiap jarak 50 cm, yang terlebih

dahulu telah ditanam dengan baik pada bagian pekerjaan kolom dan balok

praktis ini.

Pasal 8

PEKERJAAN PASANGAN


Pekerjaan yang dimaksud meliputi :

Pemasangan Dinding bata merah dengan Spesifikasi :

- Pasangan dinding biasa

- Pasangan dinding coustic Panel t=14 cm terpasang finish

acian

1 PERSYARATAN BAHAN

a. Bata merah.

Bata merah yang dipakai harus bebas dari cacat, retak, cat atau

adukan, mempunyai sudut siku dan ukuran yang seragam dan

langsung didatangkan dari pabrik atau Distributor.

Sebelum pengadaan bahan ini, Kontraktor diwajibkan mengajukancontoh disertai data teknis dari batu bata yang akan dipakai kepada

Direksi/Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.

2 PERSYARATAN PELAKSANAAN

a. Dalam pelaksanaan pekerjaan ini, Kontraktor harus memperhatikan detail

bentuk profil, sambungan dan hubungan dengan material lain dan

melaksanakannya sesuai dengan yang tercantum dalam Gambar Kerja.

b. Dalam pekerjaan pasangan dinding bata merah Sebelum dilaksanakanpemasangan,Pada saat diletakkan, tidak boleh ada genangan air di atas

permukaan tersebut.

c. Aduk Perekat/Spesi.

d. Adukan perekat/spesi untuk pasangan bata merah kedap air adalah

campuran1 PC : 3 PS untuk :

- Plesteran acian beton


45/154

41

- Dinding pasangan daerah basah.

- Dinding pasangan bata merah yang langsung berhubungan

dengan luar.

- Saluran.

e. Untuk semua pasangan bata merah terhitung dari P + 0.20 ke atas,

dipakai aduk perekat/spesi campuran 1 P C : 5 P S R terkecuali yang

disyaratkan kedap air seperti tercantum dalam Gambar Kerja.

f. Persyaratan pembuatan adukan harus sesuai dengan pasal 1 dalam Bab

ini.

j. Pekerjaan pemasangan bata merah harus benar-benar vertikal dan

horizontal. Pengukuran dilakukan dengan tiang lot dan harus diukur tepat.

Untuk permukaan yang datar, batas toleransi pelengkungan atau

pencembungan bidang tidak boleh melebihi 5 mm untuk setiap jarak 200

cm vertikal dan horizontal.

Pasal 9

PEKERJAAN PASANGAN, ADUKAN DAN CAMPURAN



Pasangan lantai dan dinding keramik Pasangan Dinding bata 1/2 bata.

Pasangan batu andesit.

Pekerjaan pasangan lainnya seperti tercantum dalam Gambar

Kerja.

1. PERSYARATAN BAHAN

a. Batu Bata.

Batu bata yang dipakai harus bebas dari cacat, retak, cat atau adukan,mempunyai sudut siku dan ukuran yang seragam dan langsung

didatangkan dari pabrik atau penjual.

Sebelum pengadaan bahan ini, Kontraktor diwajibkan mengajukan contoh

disertai data teknis dari batu bata yang akan dipakai kepada

Direksi/Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.

b. Semen.

Sesuai dengan Pasal 1 Butir 1.2.1.


46/154

42

c. Pasir.


d. Air.


2. PERSYARATAN PELAKSANAAN

a. Dalam pelaksanaan pekerjaan ini, Kontraktor harus memperhatikan detail

bentuk profil, sambungan dan hubungan dengan material lain dan

melaksanakannya sesuai dengan yang tercantum dalam Gambar Kerja.

b. Dalam pekerjaan pasangan dinding bata Sebelum dilaksanakan

pemasangan, batu bata harus direndam dalam air bersih dulu sehingga

jenuh air . Pada saat diletakkan, tidak boleh ada genangan air di atas

permukaan batu bata tersebut.

c. Aduk Perekat/Spesi.

a. Adukan perekat/spesi untuk pasangan batu bata kedap air adalah

campuran1 PC : 3 PSuntuk :

- Plesteran acian beton

- Dinding pasangan bata daerah basah.

- Dinding pasangan bata yang langsung berhubungan dengan luar.

- Gravel / Saluran.

b. Untuk semua pasangan batu bata terhitung dari P + 0.20 ke atas,

dipakai aduk perekat/spesi campuran 1 PC : 5 PSR terkecuali yang

disyaratkan kedap air seperti tercantum dalam Gambar Kerja.

c. Persyaratan pembuatan adukan harus sesuai dengan pasal 1 dalam

Bab ini.

d. Pekerjaan pemasangan batu bata harus benar-benar vertikal dan

horizontal.Pengukuran dilakukan dengan tiang lot dan harus diukur

tepat.Untuk permukaan yang datar, batas toleransi pelengkungan ataupencembungan bidang tidak boleh melebihi 5 mm untuk setiap jarak 200

cmvertikal dan horizontal.

e. Semua pasangan bata yang tertanam dalam tanah harus dilapis aduk

kasar sampai setinggi permukaan tanah

f. Sebelum diplester, permukaan pasangan bata harus dibasahi dengan air

terlebih dahulu dan siar-siar telah dikerok dan dibersihkan.


47/154

43

g. Tidak diperkenankan memasang bata merah yang patah dua melebihi

5%.

Bata yang patah lebih dari 2 (dua) bagian tidak boleh digunakan.

h. Ketebalan jadi (setelah di-finish dengan plester aci halus) :

Dinding bata 1/2 batu harus setebal 15 cm.

Dinding bata 1 bata harus setebal 25 cm.

1.1. LINGKUP PEKERJAAN


Pekerjaan adukan pasangan bata adukan 1 : 3 ( trasraam )

Pekerjaan adukan pasangan bata adukan 1 : 5

Plesteran adukan pondasi batu kali

Pekerjaan adukan pasangan keramik

Pekerjaan adukan lain seperti tercantum dalam Gambar Kerja.

1.2. PERSYARATAN BAHAN

1.2.1. Semen

Sesuai dengan persyaratan yang tercantum dalam Buku Rencana Kerja dan

Syarat-Syarat Tekn

03 rks teknis rks teknis rks teknis

Documents